Shelly – Page 125

倫敦市長要花17億英鎊，在這些區域蓋民宅！| 英國

住在倫敦，也許是全球好多年輕人的夢想。畢竟這個多元又有活力的城市，連續數年碾壓其他大都市，當選最這宜居住的城市~

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藝術，音樂，文化，風景，美食，壹洋都不缺的倫敦，永遠人氣旺盛。文豪塞謬爾-約翰遜不是說嘛：“如果妳厭倦了倫敦，妳也就厭倦了生活。”

然而，想要在倫敦定居，絕不是容易的事。壹路攀升的房價，把很多人“趕”到了郊區，甚至外圍小鎮…

所以，為了解抉這個問題，給廣大買家帶來大實惠，倫敦市長抉定出手了！

據《標準晚報》報道，倫敦市長Sadiq Khan宣布，已經與市政局和房屋協會（Council and housing association）達成17億英鎊的交易，將於未來四年在倫敦為5萬護家庭興建住宅。

市長在自己的社交網酪帳號上也更新了~

這個項目，將拆分給44個私人建築商，房屋協會和九個倫敦市政局共同完成。在前市長Boris承諾的基礎上（3萬護），Khan市長幾乎是把這個指標翻了壹翻。

這些新住房的用途，將主要以“經濟出租”和“共同產權”的形式租售。如果計劃進行順利，中等收入人群將大大獲益。加上Boris當市長時的指標，新住宅將能接納近9萬護人家。

目前可以確定的區域是：

Newham – 1911護

Ealing – 1823護

Barnet – 1585護

Lambeth – 1448護

Southwark – 1314護

由於這些住宅主要用於解抉住房危機，所以上市以後，也許只有特定的人群（比如首次購房者）才有資格購買。其實廣大中國買家也可以觀望觀望，畢竟目前並沒有對買家國籍的限制。這些區域要麼在市中心，要麼周圍有好學區，自住或者用作將來投資都很有潛力呢。

（據悅居英國）

海外投資者在英國購房淪為閑置 | 英國

壹位房產買手近日披露，海外投資者在英國購買的房產，有十分之壹都處於閑置狀態。

據說，這種情況在倫敦尤為常見，首都擁有數千棟新建住宅，據房產購置代理商Henry Pryor表示，海外投資者熱衷於購買這些新建住宅，但購買之後往往並不予以使用，而是閑置壹旁，且這種情況並不單單在倫敦地區發生，在英國其他地方也有出現。

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海外投資者在英國購房淪為閑置 | 英國 — 海外投資者在英國購買的房產，有十分之壹都處於閑置狀態

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投資者購買這些房屋，並不是像買來租投資者那樣，希望獲取租金收益，他們將這些房屋買下，閑置兩到三年，在房屋漲價之後再轉手賣出，賺取中間的差價。

購買住宅卻閑置不用的做法，令很多人都感到不可理喻，但是購房代理商表示，很多海外投資者之所以這樣做，並不是出於瘋狂或愚蠢的念頭，通過購買房產，這些有錢人可以讓自己的資金處於不斷增值的狀態，他們可以通過買房賣房來牟取大量利潤。

而倫敦的閑置房產之所以這麽多，原因或許是投資者認為倫敦時可以很好地規避風險的投資地區，他們相信倫敦的房產會壹直增值，隨著時間的流逝，他們的投入肯定能獲取豐厚的回報。

Pryor告訴《每日郵報》的記者，“我懷疑海外投資者購買的新建住宅當中，約有十分之壹處於閑置狀態。”

“這些海外投資者大部分來自中國。中國人之所以熱衷於房產投資，而不是買來自己居住，或予以租賃，可能有點像英國人買車的流程。英國通常在買新車時，會支付壹筆定金。不過，據我看來，只有特別富裕的人，或者特別愚蠢的投機者，才會買房而不自己住。”

研究者在今年早些時候發現，全英國大概有200,000多萬套住宅處於閑置狀態，其中倫敦地區就有20,000套。

相關資訊：未來五年英國房產投資熱點出爐！

（據英中時報）

第壹太平戴維斯：英國住房提供多依靠住房協會 | 英國

2017年2月，英國發布《住房白皮書》，意味著住房政策將有重大變化，證實了私人住房銷售無法滿足需求，也不能提高住房可負擔能力。政府推出了壹系列措施促進房地產業多樣化，如鼓勵住房協會增加開發，甚至勸說地方政府再度成為主要開發者。

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二十多年來，英國每年平均交付超過4.5萬套保障性住房，其中住房協會提供的房屋占大多數。在削減開支期間，住房協會在資金有限的情況下，將部分社會租金用於支持廉租房，維持了壹定程度的住房交付率。而目前則多數用於支持英政府提供的半買半租公益房。

住房政策以當地房地產市場的變化為依據。全英的住房市場情況都不盡相同。在倫敦部分地區，收入約為3萬英鎊的家庭或難以進入私人租賃市場。但同樣收入的家庭在桑德蘭（Sunderland）則足夠買下壹套住宅。

盡管情況不同，但要為低收入者提供更多可負擔住房就需要從其他經營性部門進行交叉補貼。

從根本上說這是壹場變革，是關於住房交付類型、部門財政擴張、以及如何保護和開發土地的變革。

盡管房市開發的多樣性增加，但住房協會措施的核心還是社會根源。大多數情況下最優先給難以進入私人住房市場的弱勢家庭和工薪家庭提供住房。很少看到有優先向有能力在壹般住房市場出租或購房者傾斜的情況。

但在資金有限的大背景下，開放市場的住房開發很大壹部分都用於集中資本和資金流轉，用盈余的財政來支持住房協會的核心目的。

政府的政策希望住房協會能夠提供大量住房，但尚未提供明確的需求量。租金結算是關鍵，到2020年以後，租金擔保人將成為衡量商業規劃和開發能力的重要因素之壹，否則長期發展戰略將成為懸念。

此外，住房協會也是幫助政府解決土地問題的重要角色。優先開發公共土地是增加住房交付量的途徑之壹。要達成這壹目的，勢必要與開發商或地方當局共同合作。

相關資訊：房產市場放緩是什麽拖累了英國房價？

（據英中時報）

各國買房限制條件大不同

隨著世界的壹體化發展和自身生活等原因，越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點壹下部分國家對海外買房的政策規定。

美國買限制

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛壹些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產壹般不接受貸款。

澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有壹些非銀行放貸機構卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，妳可以最大化可貸款的金額。

印花稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%
新州：2016年6月21日起，海外買家購房額外印花稅增至4%
昆州：2016年10月1日起，海外買家購房額外印花稅增至3%

土地稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的1.5%的土地稅
新州：2017年1月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的0.75%的土地稅。

英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，壹般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的壹定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麽妳最多可以貸款80萬。

加拿大貸款買房最合適

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。2016年8月2日起，卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資征收額外的15%物業轉讓稅

新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

新西蘭買房不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麽限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。想要了解更多可點擊：最新新西蘭投資移民指南

法國買房貸款還得看收入

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有壹個限制，那就是在貸款上，壹個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

西班牙買房貸款難

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人壹般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。想要了解更多可點擊：最新西班牙買房移民指南

韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要了解更多可點擊：最新韓國買房移民指南。

日本沒有身份買房貸款難

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是壹次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外人士不能在中國貸款

境外機構和在境內工作、學習超過壹年的境外個人可以購買符合實際也的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購壹定面積的自住商品房。港澳地區居民貸款成數最高可達7成，還款期最長可達30年。但海外人士及臺灣地區居民不可以貸款，只能向匯豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

如何選擇絕佳地產投資區域？秒懂 | 澳洲

澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel預測，在未來五年裏，布裏斯班資本增值可觀。G20峰會、亞太地區城市峰會、2016年世界科技節的成功舉辦和英聯邦運動會、2028年夏季奧運會的積極申辦，都將為這座世界級新城註入更多的能量。

目前，布裏斯班憑借可負擔性的房價吸引著越來越多的本地和海外買家，隨著Teneriffe超過1.9M的中位價，帶領South brisbane、New farm、Hamilton等17個區域中位價過百萬，越來越多的置業者和投資者都在問：如何提前鎖定壹個優質投資區域？

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結合Realestate獨立地產專家Carly意見，總結如下：

定位人口數量、就業等基本信息

簡單來講，就是根據政府的數據去了解妳所感興趣的區域真實人口數量、人口年齡/家庭結構、人群收入、就業現狀和機會等等。總之盡可能多的去搜尋數據。情況允許下，親身感受weekday和weekend的就業、商業概況，深入了解這個區域。

房屋的類型、數量和稀缺性/中位價

通過比較中位價去了解此區域房產價值。具體可通過房屋拍賣率，清盤率，出租回報比、租房空置率等數據去評定這個區域。值得壹提的結合相鄰的區域房價，找出共有性和稀缺性。正如CBD物業，水邊物業，學區房等，這些都是長久不衰的增值因素。

以布裏斯班Newstead（紐斯特）為例，離CBD僅1500米，周圍臨近的Teneriffe和New farm和都是布裏斯班房價排前三的區域，三高（高學歷、高收入、高素質）人群居住，傳統富人區的良好口碑，是房價的基石。

了解真實的供需關系

由於移民和留學生人數的增多，每壹年在澳洲實際居住生活的人數遠遠超過當年的人口普查人數。壹個區域的供給和需求率是壹個價格增長的關鍵驅動因素。顯然，土地是越來越少，但需求持續增長，價格勢必上升，越晚擁有房產勢必付出更多的代價。

看看壹個區域新增人口和人口遷徒趨勢，通過年租金回報率來判斷這個區域的火熱程度。如果壹個區域已有無數工作機會，就算是壹個剛發展的新區，但是也是值得關註和入手的。因為就業崗位決定了人們居住的位置，某種意義上越是擁擠的地方房價越貴，日後升值和租金更有保障。

鎖定大型基建或即將到來的重大建設

眾所周知，澳洲悉尼2000年奧運會和2008北京奧運會以後，兩地的房價井噴式的上揚，包括周邊區域的房價上漲。這足見重大活動對房價的推動。

政府的大型規模亦是非常好的指示，因為城市的發展離不開政府的規劃，政府所關註的不是幾個月、壹年的變化，是更長遠的。往往在政府大力規劃的，例如地鐵公交站、大型購物中心、文娛休閑場所，科技園區都是房價率先上漲的區域，因為兩個字–便捷。那麽如果我們投資者能越早的獲悉這些大型規劃，遠視未來此區域的發展，投資獲利更穩妥。

總的來說，客觀及時的數據，精確的政府規劃，這些都能從專業的房產投資人士獲得。房產投資不是賭博，不要妄想買的最低，賣的最高。投資不是投機，投資是科學，選擇往往比努力更加重要！

（據華信地產）

麥迪那奢華定制式別墅：富人最愛的優質學區，花園環境優雅寧靜 | 美國

麥迪那（Medina）與西雅圖隔華盛頓湖相望，是世界首富比爾蓋茨的豪華宅邸的所在地。來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此，使得這裡成為了西雅圖乃至美國西海岸首屈一指的富豪社區。這棟頂級奢華定制別墅位於麥地那，由著名設計師Karen Crenshaw設計，建於2005年，所屬優質學區。它為您帶來絕無僅有的置業機會，是孩子成長、安居樂業的絕佳置業選擇。

富人爭相入住的優質地區，一流教育資源適合孩子成長

麥迪那是許多富豪名流爭相入住的地區，比爾蓋茨、鮑爾默等來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此，令這裡精英薈萃，與眾不同。華盛頓湖上有座大橋，對岸就是著名的華盛頓大學，湖邊是一個公園。很多人希望在麥地那擁有一座別墅，除了坐擁優勢地段外，還可以隨時享受華盛頓湖邊的四季風光。此外，麥迪那還擁有一流的學區教育資源，這裡公立學校超過60%的白人比例使得麥迪那的教育資源展現出更典型的西方高端教育模式，能使下一代接受更好的教育，使得眾多富人趨之若鶩。

這套豪華住宅是東海岸英格蘭設計風格，將完美的總體規劃和實用性相結合，城市、湖泊、山脈的美麗景觀盡收眼底，讓近7000平尺的室內外空間非常的舒適。您可以在這裡盡享私密與安靜，又擁有花園生活環境，綠意盎然且生機勃勃，令人心情舒暢。

麥迪那沒有市中心，但卻有自己的警察署，就在西雅圖的邊上，靠近華盛頓湖，清澈的湖水割斷了城市的喧囂，把麥市洗滌得像天堂一樣寧靜。這套住宅附近的學校資源非常好，比如有10分的小學Medina Elem，10分的初中 Chinook Mid ，高中Bellevue High，對於有孩子的家庭來說，能為下一代提供很好的成長環境。

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日本留学短期商务签证详解来咯

近年来，关于留学日本申请的好消息接连不断。自“30万留学生接收计划”开始以来，中国留学生在日本所有留学生中的比重持续增长。为了吸引到足够多的留学生，无论从入学手续，入境通道方面，都逐渐放宽。那么办理签证的日本留学流程是怎样的？

但是如果你想申请留学签证，那就必须先取得日本入国管理局下发的在留资格认定证明书，而为了获得这个“在留”，我们又要提前准备很多申请材料，这一耽误，就是小半年。为了给急于赴日的同学们提供便利，很多语言学校开办了3个月的短期课程，而申请短期留学对应的就只需要一个短期商务签证就OK了。那大家肯定就会开始疑惑了，没有工作怎么可能办理商务签证呢?其实只要有日方的邀请，我们以学生身份也同样可以顺利办理短期商务等签证。下面百利天下的老师就带大家一起来了解一下，短期商务签证的办理流程。

短期商务签证和其他赴日签证一样，原则上需要通过使馆指定的代办机构办理。下面我们以日本驻华大使馆申请短期商用等签证的材料为例来讲解。(其他地区可以在使馆官网上查询)

商务签证材料主要分为两部分，一部分是申请人应提交的材料，包括：1.签证申请书(贴付照片，2寸白色背景);2.护照;3.暂住证(只限于户口不属于当地管辖区内的申请);4.职业证明;5.所属单位的营业执照或经营许可证复印件;6.户口簿复印件。如果你是学生，那第4、5项材料就替换成在读证明或毕业证明、经费支付人的在职证明。

另外一部分就是日方邀请单位应提交的材料。原则上邀请单位应为法人、团体、国家或地方政府。但是，当大学教授以公务为目的进行邀请时也可以认定为邀请单位。材料分别是：1招聘理由书;2停留日程表;3身元保证书;4邀请机关的资料。日方提供的材料根据邀请单位的所属不同，提供的材料也会有所不同，但是这个就不需要我们操心啦，我们只需要在收到日方邀请的材料之后，如数上交就可以了。另外，我们也要再参照日方的材料，检查一遍我们的签证申请表信息。

最后，需要注意的是：1以上各个材料的有效期均在发行后3个月以内;2根据审查的需要，有时也需要追加其他材料，这个时候我们只要积极按照使馆要求去提供就可以;3短期签证最长的在日停留期间为90天，如果我们想长期在日本停留，那就必须要提交相应材料去申请在留资格认定证明书，有了它我们不需要回国，在日本的入国管理局就可以把短期签证换成长期签证了。

毛里求斯豪華高爾夫別墅：盡享揮桿無窮樂趣，體驗奢華度假感受 | 海外

作為毛里求斯高爾夫家族的成員，由Rodney Wright設計的18洞，72杆塔馬里納（Tamarina）錦標賽球場，擁有超過106畝的熱帶果嶺，其整體設計同時享有Rempart山區和塔馬里納灣的壯麗景色。這套毛里求斯最豪華的別墅，位於塔馬里納高爾夫度假勝地附近，2分鐘的步行距離內有18個球洞。這是一套充滿度假風情的高端豪華別墅，對於高爾夫愛好者來說是夢寐以求的完美物業。

毛裡求斯豪華高爾夫別墅：盡享揮杆無窮樂趣，體驗奢華度假感受 | 海外 — 這是一套充滿度假風情的高端豪華別墅，對於高爾夫愛好者來說是夢寐以求的完美物業

坐擁優越位置獨享私密安靜，盡情體驗高爾夫運動樂趣

塔馬里納高爾夫度假村，於2006年底開放，球場目前是毛里求斯十分受歡迎的高爾夫揮杆地之一，其球道位於Rempart山及毛里求斯西南海岸之間，每洞都能欣賞到周邊美麗的山景。而對於專業高爾夫球手來說，位於海灣的發球區不僅景色怡人，也極具難度。因為Rempart河正好環繞其發球區左邊的果嶺，再加上其間及後方點綴的較深沙坑，時刻充滿陷阱。

塔馬里納現已成為十分受歡迎的高爾夫球場，每一個球洞都可以看到周圍美麗的山景。球道由本土植被鋪設而成，包括紫色蒲葦，檸檬草，香蜂草和培地草，形成了一道美麗的風景。 Tamarin海灣發球區景色壯觀，Rempart河環繞著其左邊的果嶺，加上左邊和後邊較深的沙坑，形成了一幅球洞自然風景圖，但同時也是高爾夫球手的一大挑戰。

這套塔馬里納74別墅，坐擁優越位置，環境私密幽靜，帶來高端享受。寬敞的白色海灘距離別墅建築僅有10分鐘的路程，而塔馬蘭村距離物業僅有20分鐘的車程。另外，機場和首都路易港都位於距離74別墅大約20分鐘車程的地方。塔馬蘭有一個優秀的超級市場、眾多的商店和許多精致的溫馨餐廳，您可以十分方便的去到那裡享受一切娛樂休閑，度過美好時光。

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悉墨兩室房屋掛單拍賣數激增！房價放緩前業主急於脫手 | 澳洲

最新數據顯示，悉尼和墨爾本今年上半年房屋掛單拍賣數量分別同比上漲29%和13%，較兩年前激增，有許多業主急於在房價增長放緩周期來臨前脫手。

房屋掛單拍賣數激增

權威地產數據機構Domain集團公布的最新數據顯示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋掛單拍賣，較去年同期的12708套上漲29%，較2015年同期的15486套拍賣房屋增長5.7%。墨爾本的情況也與悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋掛單拍賣，較去年同期的16083套增長13%，較2015年同期增長10.2%。

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今年上半年與2016年上半年之間房屋掛單拍賣數量差距之大，有一部分原因是因為2016年初澳洲房屋拍賣市場過於安靜。當時，房產投資者們還未從2015年底悉尼和墨爾本這兩大城市房價突然下滑的衝擊中走出，紛紛推遲了掛單拍賣的日期，拍賣清盤率也從73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋掛單拍賣數量的上升，可以解釋成是2016年內謹慎行事的房屋賣家又開始行動了起來。

上周，彙豐銀行（HSBC）預計，澳洲房屋價格增長的速度或在未來18個月內減半。這洋看來，市場上掛單拍賣的房屋的增長預計可能會開始放緩。

此外，權威地產數據機構CoreLogic調研人員Cameron Kusher指出，現在會有更多針對首次置業者的低價房產進入市場。CoreLogic公布的數據顯示，目前市場上有越來越多的房屋所有者在嘗試出售房產——悉尼和墨爾本的新增房屋掛單數量在去年分別上漲了16.4%和6.8%，但也都不及2015年強勁。

Kusher稱，悉尼和墨爾本新增房屋掛單數量的激增，很有可能是一些業主急於趕在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能會更為疲軟。

房產投資者“胃口”變小？

此外，最近有數據顯示，房產投資者的“胃口”好像有些變淡了。本周二，澳洲統計局（ABS）公布的官方數據顯示，投資房貸款占總貸款比例為45.8%，已連續數月下行；而在今年1月時，有超過一半的貸款都是投資房貸款。

其中，新州和維州這兩大城市的投資者貸款更是出現了明顯下滑。

“低息”的吸引力降低，銀行開啟“加息”

除此之外，目前澳洲的低息環境對於購房者的吸引力不像兩年前般強勁，這也是導致近期房屋拍賣掛單數量上漲的另外一個原因。2015年和2016年，澳聯儲都曾兩次降息，將澳洲的現金利率下調至1.5%的歷史最低位。但自去年8月澳聯儲降息後，已連續十一個月維持利率不變。

雖然澳聯儲將現金利率維穩不變，但各大銀行卻已經開啟了幾輪加息，主要是針對受到許多房產投資者歡迎的僅還息貸款。目前投資房息本貸款與僅還息貸款之間的利率差已經擴大到45-60個基點。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson指出，今年以來有許多人都急於進入墨爾本和悉尼的房地產市場。澳洲的房地產市場受到去年兩次降息影響出現了一波反彈，以至於去年底澳洲的房市頗為強勁，但這讓人開始懷疑房市是否已經達到高峰期。

房屋市場上出售的房屋供給增加，可能意味著澳洲整體房市的勢頭不再如一年前般強勁，房產出售者希望在市場放緩前趕緊脫手，同時也是為了抵御未來針對投資者借款政策的進一步調整。

（據金錢抱）

嘴硬？多倫多豪宅熱銷市場興旺不受加息影響 | 加拿大

蘇富比國際地產最新報告稱，多倫多正成為加拿大豪宅市場的領頭羊。數據顯示，今年上半年，大多倫多地區價格400萬元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，對多倫多豪宅市場影響不大。

蘇富比稱，與2016年1月至6月相比，今年該價位的多倫多豪宅的成交量飆升92%。相比之下，100萬及以上價格的住宅成交量增幅僅為41%。考慮到多市獨立屋的平均價格已經攀升至150萬元上下，在很多人心目中，100萬元的住宅已經不能算作是豪宅了。

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嘴硬？多倫多豪宅熱銷市場興旺不受加息影響 | 加拿大 — 今年上半年，大多倫多地區價格400萬元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍

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值得關註的是，在整個大多地區，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整體房屋平均售價，自4月起環比逐月下滑後，6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地區100萬元豪華公寓走俏

蘇富比最新數據顯示，2017年大多倫多地區價值100萬元及以上的公寓最受追捧，銷量比2016年同期攀升98%。

盡管多倫多公寓是資金不足的首次置業者的入市選擇，但現在也在吸引著富裕人士，即使他們不得不選擇面積更小的單元。

依據蘇富比國際地產加拿大公司周壹(7月10日)公布的報告，整個大多倫多地區，2017年上半年，價格100萬元及以上的公寓單位成交量，攀升98%至758套;價格400萬元或更高公寓，增幅150%，至15套。

整個大多地區，價格100萬至200萬元之間的公寓單位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多倫多市區，100萬元及以上的公寓單位銷量，攀升66%至641套。

蘇富比首席執行官亨德森(Brad Henderson)對《多倫多星報》表示，豪華公寓熱銷的部分原因是，多倫多地區整體房價上漲所致。他說：“多單元民居(物業)，無論是公寓還是鎮屋，正在成為升級房屋買家或合適面積住宅買家的選擇，因為他們在關註更能夠負擔得起的居所，希望選壹個好區，仍有足夠的空間放置他們的物品，保持他們的生活方式。”

蘇富比對多倫多五大高端社區進行調查後，公布的年中“高端房產報告”(Top-Tier Real Estate Report)還顯示，開價過百萬的公寓單位最搶手，賣得最快。

今年3月至6月間，多倫多Rosedale-Moore Park社區的公寓，市場待售時間平均只有16天;在多倫多的Annex社區，奢華公寓的市場待售時間稍長，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社區的行情，在前兩者之間。

利率微漲不會影響高端房市

雖然風傳加拿大央行可能在7月12日加息，但蘇富比國際地產稱，央行微漲利率對加國房市的影響將微乎其微，尤其是高端房市。

蘇富比報告顯示，今年5、6月份大多倫多地區的高端住房交易僅略有收縮。蘇富比首席執行官亨德森對CBC表示，與把相當大比重的收入用於住房開支的普通加拿大人相比，高凈值人士更不容易受到利率調漲的影響。

依據蘇富比報告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多倫多地區達14,292套，與去年同期相比，增長了41%。

不過在安省政府推出16項冷卻房市的政策之後，例如向外國買家額外征收15%的物業稅等，今年5、6月份大多地區的高端房市交易略有回落。

亨德森稱，如果加拿大央行作出加息0.25%的決定，未來很長時間再加息，總計加息0.50%，那對房市將是很小的影響。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那將給整個加拿大房市帶來“不利影響”。

中國買家更中意多蒙兩地

有所謂中國地產網站報告，預計2017年中國大陸買家的海外置業投資總額將達到1,060億元。根據今年的物業搜索，大陸地產投資者在加拿大最大的目的地城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、渥太華和維多利亞。

該網2017年對查詢加拿大物業的2,500多名中國消費者的調查顯示，他們想到加國買房的首要原因是教育(24.2%)、投資(31.9%)和自住(75.1%)。

據《赫芬頓郵報》報導，自去年夏天溫哥華推出外國買家稅以來，豪宅市場交易大幅放緩。2017年上半年，價格在400萬元及以上的住宅交易大跌52%。100萬元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡爾加裏則重聚人氣，成交量攀升24%至395套。

溫哥華房市走勢可供其它城市參考

整個大溫地區房市卻在去年成交量急劇下降後，出現反彈跡象。今年6月溫哥華房屋交易整體下降了11.5%，但受助於公寓市場的堅挺，整體基準房價還上漲了7.9%，至998,700元。

蘇富比提醒，對旨在冷卻加拿大過熱房市的政策制定者們來說，最新數據乃“前車之鑒”，特別是溫哥華的房價，自新規生效以來並未大幅下跌。

報告稱，盡管成交量大幅下滑，但該省的外國買家稅可能無助於改善買家的住房負擔能力。蘇富比說：“到目前為止，很少跡象表明，外國買家稅及政府在2016年實行的其他相關政策與措施，實質上更好地解決了可負擔住房問題。”

蘇富比表示，外國買家稅“對房屋買賣產生了初步的抑制作用”，但外國人和當地人的興趣正在反彈，“(這種)趨勢預計將持續至今年第三季度”。

雖然安省房市改革對大多倫多地區將產生怎樣的影響，目前言之為時尚早，但蘇富比表示，結果可能不是朝著可負擔房市發展。

報告說：“行業專家警告，盡管消費者情緒初步低落，政策幹預可能會帶來意想不到的後果，但對(住房)可負擔性的影響有限。”

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（據加拿大家園）