與加拿大和澳大利亞房地產市場擔心房地產投資過於火熱催生泡沫不同，壹直被國際房地產投資者視作“香餑餑”的英國房地產市場近來卻在憂心成交及價格低迷的問題。
最新數據顯示，受政治巨大不確定性影響，英國房地產市場，尤其是住宅市場顯現了壹些疲態。不過好在業內人士壹致認為，這只是暫時現象，總體而言英國房地產市場仍然健康穩健，後期隨著政局的穩定和英國“脫歐”形勢的明朗，英國房價或將還能迎來新壹輪增長。
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暫時性的低迷
近期引發市場憂慮的數據來源於英國皇家測量師學會的調查。數據顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創2016年8月份以來的最低水平。同時與2016年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。
就個中原因，英國皇家測量師學會分析說，英國尤其是倫敦住宅市場冷卻是過去兩年反復出現的現象，至於最近低迷的表現，很大程度是因為受到英國議會大選帶來的不確定性的影響，購房者持觀望態度者居多。
潘西恩宏觀經濟咨詢公司經濟學家塞繆爾·圖姆斯也指出，實際薪資的縮減和英國“脫歐”造成的對經濟前景的高度擔憂令買家數量受到阻滯，壹些首次購房買家則因近日上升的貸款和房價比率而卻步。
然而總體而言，眼下的英國住宅市場的低迷只是暫時性的，第壹太平戴維斯國際物業住宅銷售市場經理王婷婷直言：“英國脫歐對倫敦樓市的影響並沒有外界想象的那麽大。”
她以英國最具代表的倫敦住宅市場舉例說，2016年6月“脫歐”公投後，倫敦樓市的確出現近兩個月的觀望期。在這段觀望期，倫敦房地產市場的成交量有所下升，但之後倫敦樓市又回到了以往的狀態。
王婷婷說：“按我們的監測，到2016年10月份，倫敦市場的房地產成交量又開始上升。從全年總體觀察的情況來看，2016年下半年的成交量與往年沒有太大的差別。”
長期還是看漲
長期而言，市場對英國住宅市場還是看漲的。
仲量聯行北京國際住宅部投資顧問呂劼就表示：英國住宅市場存在時間久，發展成熟且透明度高。在可預見的未來，倫敦仍將是全球金融中心，有望保持較高的經濟活躍度。這將使得英國外來務工和經商的人口比例維持在高位。再加上英國倫敦房地產市場的買家來自於全球各地，而不僅局限於某個特定區域，這使得整個英國房地產市場都能夠實現穩定、健康發展。
王婷婷也指出，英國尤其是倫敦住宅市場新建住宅，有超過50%是被國際買家買走的，而按照業內預測，即使有“脫歐”問題橫在眼前，英國的經濟增速在可預計的時期內都將維持壹個穩定的增長。這會繼續吸引外來人口進駐，使得英國尤其是倫敦住宅市場長期處於壹個供需緊張的局面，進而對英國住宅市場房屋交易和價格形成支撐。
以上是著眼於英國住宅市場。相比之下，英國商業地產市場表現則更具韌性。
仲量聯行全球資本市場研究總監大衛·格林·摩根就表示，“脫歐”公投引發的英鎊貶值和資本價值微跌反而給投資者投資英國商業地產打開了窗口。仲量聯行統計顯示，2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。“他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。”
（據國際商報）
