Shelly – Page 132

優雅迷人的卡梅爾奢華家庭住宅，在優質社區安居樂業 | 美國

印第安納州的卡梅爾（Carmel）是美國最宜居的城市之一，也是家庭最安全和最好的選擇之一，可以提供理想的生活品質。這套奢華的家庭住宅，坐落於卡梅爾享有聲望的Windemere社區，面積超過9200平方英尺（855平方米），綠意蔥蘢的後院噴泉水清澈晶瑩，旁邊還有美麗的涼亭，是一個放松和迷人的消遣地區。

卡梅爾奢華家庭住宅：花園環境優雅迷人，優質社區安居樂業 | 美國 — 這套奢華的家庭住宅，坐落於卡梅爾享有聲望的Windemere社區，面積超過9200平方英尺（855平方米）

住進美國最宜居城市——卡梅爾

卡梅爾位於美國印第安納州，離印第安納波利斯很近，被利基網（www.Niche.com，美國著名的綜合排行網站）選為2017年全美最適宜居住的城市。它距離印第安納波利斯國際機場只要20分鐘的車程。如今的卡梅爾已搖身一變成為美國最宜居、最宜工作與休閑的城市。卡梅爾還有許多好學校、體育娛樂中心、表演藝術中心和寬闊的自行車道。高品質的生活吸引了全美各地的精英帶著家人前來定居。

這套住宅不但優雅美麗，還擁有一個靜謐的花園。步入家中，你將進入一個美妙華麗的世界：拱形天花板高聳，加上開放式的平面布局，打造出更加通透的空間；客廳四周鑲嵌著高大的窗戶，陽光充足地灑滿房間每一個角落。室內處處是精致的細節，嵌入式壁燈、陶立克柱、定制木工、冠飾模頂、高端的大理石壁爐……整套房屋擁有5間臥室，每一間都自帶浴室和寬敞的步入式衣櫥。

這裡遠離喧囂，但能方便到達市區的餐廳、購物中心等休閑娛樂場所，繁茂而充滿大自然氣息的景觀園林將帶給你舒適、寧靜而又能保護家庭隱私的生活，非常適合孩子的成長。

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投資加拿大優質診所，設施齊備能享有穩定收入 | 加拿大

滑鐵盧（Waterloo）是壹個安全、友好、清潔的城市，為人們提供了壹個良好的學習和生活的氛圍，這裏生活環境非常不錯，這合孩子成長。目前這裏有個診所正在出售，為您帶來很好的投資機會。如果您想在海外尋求壹個優質項目，開啟新的事業，那麼這個機會千萬不要錯過。

優質診所帶有齊備的設施，獨家建築經過升級改造

滑鐵盧（Waterloo）是加拿大安大略省滑鐵盧區壹座城市。滑鐵盧市是滑鐵盧大學和威爾弗裏德·勞雷爾大學的所在地，因此學生人口眾多。滑鐵盧市的知識型經濟和服務性行業主要是由市內的高科技產業、保險業和兩所大學帶動。滑鐵盧有多種多洋的產業結構，包括教育機構、高科技公司、保險公司、制造業公司等。同時，它還有安大略省西南部最好的飯店、購物中心、藝術館和娛樂場所。

投資加拿大優質診所，設施齊備能享有穩定收入 | 加拿大 — 滑鐵盧（Waterloo）是壹個安全、友好、清潔的城市，為人們提供了壹個良好的學習和生活的氛圍，這裏生活環境非常不錯

這個正在出售的診所，包含帶有價值195萬美元的建築和它含有的各種商業價值，包括所有設備、醫療供應商、庫存、家具、許可證，當前客護名單等。購入之後，新業主可以馬上投入運營，能夠享有穩定而理想的收入。這個運營多年的診所帶有專業醫生團隊，口碑良好。

該物業所含有的獨家建築後有兩層令人驚嘆的商業排序住宅，建造於1925年，2013進行過改造升級，采用了石材和混凝土基礎。內部裝飾天花板的兩層建築通常為9英尺。兩個單獨的主樓共享入口，有超過25間客房、套房、治療室、辦公室。屋頂是金屬結構，外墻是灰泥現代外觀，並且使用了寬幅地毯、瓷磚或者乙烯樹脂的木框架地板。

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女移民英語差入籍加拿大被拒人數狂飆 | 加拿大

為加強加拿大國籍嚴肅性，上屆保守黨政府收緊公民入籍要求，提高公民考試合格分數和語言水平要求，費用從原來的100元增加至530元。入籍門檻提高，導致入籍申請被拒人數大幅上升。

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為解決這壹問題，自由黨政府本月通過法案放寬公民入籍要求。但批評人士表示，盡管如此，壹些女性移民仍面臨公民入籍壁壘，因語言水平達不到政府要求，無論住多久仍沒法入籍。來自印度的藏裔移民王莫(Tsesang Wangmo)女士就是其中壹位。

女性難度更大

據《多倫多星報》報導，2013年底，時年39歲的王莫由丈夫擔保，以難民身份來加。來加後，王莫立即報名上英語課，每周5天上課，晚上和周末打工。但因來加前從未上過學，基礎差，加上平日打工辛苦，學了3年多進步不大，英語水平仍徘徊在政府語言評估系統中的2、3級水平(共7級)，達不到政府要求的4級水平，再加上平時打工忙，沒時間參加社區中心周末公民入籍考試培訓班，現在的她，即使滿足入籍居住時間要求，也沒法入籍。

數據顯示，女性因達不到入籍語言水平要求，入籍申請被拒人數遠遠超過男性。社區法律服務(Neighbourhood Legal Services )負責人斯通(Jennifer Stone)女士透露，2007年至2017年3月期間，共5.6萬人入籍申請被拒，其中多數因語言和文化水平不過關。

斯通說，近年來中心尋求幫助的入籍案例大幅上升，其中多數面臨入籍困難的是女性難民和擔保團聚配偶，對於這些人來說，不是不願入籍的問題，而是不能入籍的問題。

數據顯示，因未能通過入籍考試導致入籍申請被拒4.1071萬個案例中，共2.4286萬個(60%)為女性。因語言水平不過關導致入籍申請被拒的1.4779萬個案例中，66%(9754個案例)為女性。2010~2015年期間，通過公民入籍考試的難民人數比2005~2009年期間的2.6725萬人下降25%至2.0059萬人，同期家庭擔保團聚類移民入籍考試通過率下降19.6%，經濟類移民入籍考試通過率上升0.9%。

Parkdale法律服務中心社區藏裔法律社工特肯(Tenzin Tekan)女士說，對於沒有接受過正式教育的人士來說，要通過入籍考試確實很難。自由黨政府修法雖令人高興，但仍沒法幫到所有人。

醫療原因豁免

《公民法》有壹條規定，因身體健康原因永遠無法通過入籍考試的人，可免除考試這壹項要求，但豁免申請過程太繁瑣漫長。自2015年底上臺後，自由黨政府授予的公民入籍考試豁免人數遠超前任保守黨政府。前任保守黨政每年共授予200~400個豁免，自由黨政府在2016年就頒發2378個豁免。

2008年通過聯邦難民擔保計劃來加、現年33歲的伊拉克裔單親媽媽胡山(Deli Hussan)5年級輟學，加上因曾遭遇家暴，被醫生診斷有調節障礙、焦慮和憂郁癥等癥狀，即使再努力學習，每次考試還是因焦慮和害怕，6次入籍考試都沒通過，得到最高分數是60分，離75分的合格分數還是差得很遠，導致2次申請被拒。

胡山找幾個醫生開了無法正常通過考試的醫療證明，但移民官仍拒絕授予考試豁免，迫使她上訴至聯邦法庭，後來移民部同意重新考慮，終於在2016年底拿到公民身份。

（據加拿大家園）

土地奇缺、房價過高多倫多本周討論興建巷屋 | 加拿大

為了緩解房價、租金過高，居民日益難以負擔的問題，多倫多市議會將在本周正式討論興建巷屋(laneway house)的可能性。

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土地奇缺、房價過高多倫多本周討論興建巷屋 | 加拿大

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據本地英文媒體CBC報道，所謂巷屋(laneway house)，就是在老式後院的巷道兩側，這個傳統上都是用來停車和放置垃圾的地方，建設用於住人的房屋。

其實，多倫多已不是第壹次討論該不該開放建巷屋了。早在06年，市府當局就曾經探討過壹次，但是當時考慮到在狹窄的巷道建住宅會影響居民的隱私等原因，將該提議擱置。

可是隨著多倫多土地短缺、房價飛漲，越來越多的人開始支持興建巷屋，而市府也決定重開討論。

本市居民、地產商唐納利(Brandon Donnelly)早在十多年前就有建巷屋的想法。在五年前，他甚至還向城市規劃部門提交了設計圖紙，可是當時市府的反饋並不積極。

唐納利回憶，那時市府官員甚至不知道巷屋是怎麽壹回事，上來就問：“妳要建的房子在哪壹條街啊，怎麽沒有前院啊?”

民宅後巷當然沒有街名，而巷道狹窄，自然也就不可能建前院了，唐納利碰到這樣的官僚，真的壹點脾氣也沒有。他費了半天口舌也沒能說服對方，於是就擱置計劃。

五年後的今天，多倫多的土地更加短缺，房價也漲到了令人難以負擔的程度。唐納利認為時機成熟了，於是將當年的圖紙加以修改，計劃在St. Clair Ave及Dufferin St壹帶民宅的後巷建屋，並再次向市府提交申請。

唐納利表示，建設巷屋，由於土地是現成的，所以其成本只有建築費用，以及市政基本設施服務的費用，這要遠低於去買塊地，再在土地上建住宅的花費。建設成本少，就意味著房價低，能夠為普通人所接受。

在多倫多有超過2400條的巷道，長度達300公裏，如果加以利用建成房屋，可為數以萬計的家庭提供居所。

土地奇缺、房價過高多倫多本周討論興建巷屋 | 加拿大

按照唐納利的規劃(上圖)，巷屋居住面積將有1000平尺，兩個臥室。如果市府批準了他的計劃，他就把自己的房子出租出去，然後搬到巷屋裏住，做第壹批嘗試這種新型住宅的人。

在本市市中心的市民中，是否應該興建巷屋也是壹個熱議的焦點。今年三月，本市第18選區和第32選區的議員就這壹議題，向各自社區的居民展開調查和咨詢。

調查發現，市民中支持建設巷屋的人很多，但是也有不少人擔心，例如市中心本來就會擁擠，太多巷道屋會帶來交通和噪音的問題，而且讓停車變得更加不便。

支持者的意見，以及對興建巷屋的擔憂，將在本周晚些時候提交給市議會並加以討論。

相關資訊：多倫多6月樓市極慘烈：房價已跌15%或14萬加元

（據加拿大家園）

享受印花稅優惠悉尼首次置業買家得妥協 | 澳洲

新州首次置業印花稅減免優惠新政已於7月1日正式生效，然而悉尼買家如果想要享受優惠政策，必須做出妥協。

據Domain報道，新州首次置業印花稅減免新政於7月1日正式生效，首次置業買家購置65萬澳元價值以下房產免繳印花稅，購置65萬至80萬澳元房產可享受印花稅優惠。然而，在獨立屋中位價格高達115萬澳元的悉尼，首次置業買家想要享受印花稅減免優惠必須降低預期，在房產位置以及類型方面做出妥協。

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享受印花稅優惠悉尼首次置業買家得妥協 | 澳洲 — 新州首次置業印花稅減免新政於7月1日正式生效，首次置業買家購置65萬澳元價值以下房產免繳印花稅

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Domain集團分析悉尼市場底部25%入門級別房產市場，發現悉尼入門級別獨立屋中位價格已達67.25萬澳元，超過免繳印花稅房價上限。

考慮到土地價值方面，房產位置是影響房價的最重要因素。悉尼房產位置因素主要涉及是否濱水、臨近CBD或者交通樞紐，因此根據經驗法則，西南方向越遠越便宜。對於部分買家來說，這意味著放棄優質學區、接受長時間通勤以及遠離沙灘等個人休閑熱門區域。

數據顯示，與悉尼市中心相距25公裏的外郊區域目前獨立屋中位價格為77萬澳元，勉強還能享受印花稅優惠。上周，悉尼朱雀山（Mount Druitt）壹棟3居室獨立屋以65萬澳元售出，當地距離市中心45公裏。

公寓方面，悉尼內環公寓中位價格為92萬澳元，中環及外環公寓中位價格分別為69.5萬澳元及62萬澳元。

澳洲首次置業買家協會（First Home Buyers Australia）聯合創始人辛格（Taj Singh）表示悉尼內環及中環房價反映出悉尼房產市場高昂價格，首次置業買家眼光可以放到遠處，彭裏斯（Penrith）、金寶鎮（Campbelltown）及利物浦（Liverpool）等居住條件相對較差的區域公寓價格仍在可負擔範圍。

上周，金寶鎮壹套2居室公寓以46.5萬澳元價格達成交易，當地距離悉尼市中心50公裏。

相關資訊：悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩

（據澳洲新快網）

中國人熱衷投資西班牙房產中介壹天能賣十套房 | 海外

據西班牙《歐華報》報道，中國投資者近年來越來越熱衷於投資西班牙房產，“黃金簽證”的誘惑進壹步拉高了房地產投資額。投資者對總價超過50萬歐元的房產特別感興趣，2016年，中國人在巴塞羅那購買了893套住房，近半數的黃金簽證也都發給了中國人。

據統計，2017年第二季度，巴塞羅那房價最高漲36%，漲幅為馬德裏的3倍(10.8%)，均價達到每平米3094歐元。馬德裏房價漲幅最大的地區為Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。西班牙全國房價平均漲2.7%，每平米約為1245歐元。

近年來，巴塞羅那新開了近十家主要面向亞洲投資者的房產中介。據悉，這些購房的中國人主要還是住在中國，他們購房並不是為了長期居住，而是為了出租獲取租金，或者有利於他們在歐洲做生意。

自西班牙2013年推出黃金簽證以來，就有中國人通過購房取得這種簽證。但是近兩年，中國人的投資主要集中在巴塞羅那。當地壹家房地產中介表示，不少中國人和朋友、家人壹起來到巴塞羅那買房，有時候，壹天之內就能賣出十套房。中國人主要青睞新房子，大都位於巴塞羅那比較好的地段，而且最好可以拎包入住。

（據中國新聞網）

訪英中國遊客不降反增英媒：恐襲誠可懼，掃貨更誘人 | 英國

近日來，英國頻遭恐怖襲擊，造成多人死傷，人心惶惶。然而，恐怖襲擊並未影響中國遊客赴英國旅行的興致。

由於英國脫歐公投後英鎊大幅下跌，英國更成了物美價廉好去處，今年夏天，中、美兩國赴英旅遊人數均有大幅增長，今年中國遊客在英消費金額預計會超過10億英鎊。

英國《衛報》和BBC中文網也對這壹現象進行了報道。

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訪英中國遊客不降反增英媒：恐襲誠可懼，掃貨更誘人 | 英國 — 《衛報》報道截圖

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據英國《衛報》7月2日報道，英國旅遊業咨詢公司ForwardKeys的數據顯示，受惠於英鎊貶值，7、8月飛英國航班比去年同期多了10%，尤其是中國、美國遊客漲幅較大。在6-8月的旅遊旺季中，美國遊客數量同比上漲了19%，中國遊客數量則上漲了29%。

英國旅遊局總監葉佩茜（Patricia Yates）表示，中國遊客則很喜歡到倫敦購物。

據報道，位於攝政大街的Burberry全球最大旗艦店中，中國遊客就占了其中7成。今年中國遊客的消費金額預計會超過10億英鎊，比4年前翻了壹番。位於騎士橋的壹家高檔百貨中，則配有廣東話和普通話的工作人員。

葉佩茜稱，”中國人非常重視實惠，而英國現在東西比過去似乎便宜了許多”，”中國遊客經常會花很多錢，所以零售商非常希望見到他們。他們喜歡英國的歷史和文化，但他們也需要好的購物場所。”

據《衛報》報道，英鎊的下跌被認為是吸引海外遊客的主要因素。

BBC中文網也認為，中國遊客本來就喜歡在海外購物，由於英國”脫歐”公投後英鎊大幅下跌，英國更成了物美價廉的好去處。

據報道，過去四個月以來，英國連續發生四起恐怖襲擊事件，其中三起是伊斯蘭極端分子針對平民的襲擊，共造成30多人死亡。

而6月19日在倫敦壹所清真寺外發生車撞穆斯林的襲擊事件後，極端組織”伊斯蘭國”呼籲其追隨者對英國民眾發起報復性襲擊。

首相特雷莎·梅(Theresa May)已經將恐怖襲擊威脅等級提高至嚴重，顯示英國國內情況仍非常嚴峻。

接連發生的恐怖事件壹度使英國觀光業人士擔心，外國觀光客可能會對英國望而卻步。在巴黎和尼斯發生恐怖襲擊後，赴法國的遊客人數就壹度銳減。

不過，英國的旅遊業似乎並未受到恐襲影響。

《衛報》報道稱，盡管許多機票是在英國發生恐襲之前預訂的，但葉佩茜說：“我們沒有看到取消預訂的情況。業界有信心，遊客仍將繼續前來觀光。”

除中國外，美國赴英旅遊人數也有所回升。在6-8月的旅遊旺季，美國遊客人數上升了19%。

美國遊客自2001年發生911恐襲以後，開始大幅銳減，直到今年夏天才出現強勁復蘇的態勢，終於看見美國人回流。

葉佩茜表示，美國遊客的消費能力很強，他們的特點是，”他們不只來倫敦，而且喜歡四處探索，在各地深度遊覽。”

據報道，英國旅遊局最新數據顯示，今年四月份，英國的來訪人次達到了370萬，與2016年同比上升了19％，達到歷史新高；外國遊客4月在英消費金額達20億英鎊，比去年同期上漲了20％。

英國的入境旅遊業已經是連續第六年增長， 2016年到英國旅遊的人次比2010年增加了780萬，漲幅達到了26％。

（據環球網）

揭秘你所不知道的倫敦房產黃金區 | 英國

2015年，大約有50萬人搬遷至倫敦謀生。傳統認知裏，工業和機會已經與倫敦金融城和西區緊密聯系起來。但是，變化正在發生：曾經被視為落後地區正在迅速成為領先的商業中心，提供了大量就業機會，振興了倫敦房產市場，提升了倫敦房價。

經調查發現，位於東部倫敦的Hackney，2016年在倫敦所有區中的GDP 增長幅度最大。接下來是 Newham、Southwark以及Brent。

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盡管威斯敏斯特做出了最大的經濟貢獻，與哈克尼地區的8%增長率相比，該地區去年僅增長了2%。相關人士將哈克尼GDP的增長歸因於倫敦東北區的“迅速發展的科技和創意中心”。

Newham、 Redbridge、 Lewisham以及倫敦城都位於前十，這壹結果顯示，倫敦傳統上表現欠佳的東部地區，現在正在努力趕上。不斷發展的東部正成為倫敦經濟的主要動力以及首都的文化代表。另外，倫敦科技和創新產業繁榮發展，中心地區是哈克尼區的肖爾迪奇區。

研究顯示，到2030年，東倫敦即將成為英國最重要的增長驅動力之壹，公共財政凈貢獻值每年超過50億英鎊——意味著擁有比整個東英格蘭更大的影響力。

哈克尼的轉變從該區Woodberry Down的北端到Barbican，由英國快速擴張的數碼區域帶動。哈克尼主要受益於 Old Street Roundabout街的歐洲主要數碼群的成長。

如今有4.5萬個人在該區域的該部門就職，比世界上的其他城市都多(它刺激了哈克尼地區對房屋的需求)。過去11年，平均房價猛增了111%，倫敦房價整體同期水平為86%。

CBRE的代理人在Carpenters Wharf售賣壹至三室的公寓，他說道，“住宅設計小而精巧，售價從43萬英鎊起。買家來自附近地區，往往是年輕的專業人士租，但是我們正看到更多的人租用。”

戴維斯的Paul Williams也同意，並且說：“現在有來自父母財政支持的首次購買者是哈克尼地區最活躍的買家。如果我有價值70萬英鎊的房子，我會在幾周之內賣掉它。”

哈克尼的下層住宅高檔化占據超過20年後，已經平緩。整個倫敦，隨著南岸區的大象城堡銅墻鐵壁被拆除又重建後，出現了不同的情況。

這個30億英鎊的重建項目2016年已經帶動了南岸5%的國內生產總值，170公頃項目的影響將會加快未來十年經濟發展的步伐。南岸的GDP增速驚人，預計到2026年超過倫敦所有其他的區42%。它也位列截止2026年最大就業預測增長的首位。

由Borough Market, Two Fifty One高端開發商Oakmayne公布的計劃，現在的36層樓高，預計名明年年底完工會達到41層。對於Oakmayne的開發經理Martin Lent來說，這個地點有完美的地理位置，連接倫敦和西端，吸引著大型企業。270個公寓塔的底層有壹個巨大的孵化空間，旨在吸引初創型公司。

另壹個南岸在建的高盈利計劃是聖喬治的One Blackfriars，懸空在泰晤士河聖保羅對面，該玻璃塔完工後將會達到170米，不久之後將會重新在1.7萬平方英尺的閣樓上動工。

盡管處於英國房市的不確定期，但是這些倫敦房產興旺區的銷售活動仍然很強勁。Newham 和Brent是CBRE另外的兩個經濟繁榮的地區。Newham有奧林匹克遺跡，而溫布利的復興正在為Brent創建新就業機會和新住宅。而似乎如果妳在這些地區有壹間房產，妳就是壹位金主了。

（互聯網綜合整理）

悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，5月份，澳洲各主要首府城市的房市發展放緩，到了6月份，房價出現回升，其中，悉尼房價回彈2.2%，但這並不意味著房價會重新出現快速增長的跡象。

根據 Corelogic的6月房屋價格指數（June Hedonic Home Value Index）顯示，雖然6月份所有首府城市的房價總體上升1.8%，但第二季度的房價增長速度仍是2015年以來最緩慢的。這其中的部分原因為悉尼5月份的房價下降了1.3%以及墨爾本下降了1.7%。據了解，5月份，所有首府城市的總體房價下降了1.1%。

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