Shelly – Page 249

英國 | 投資英國房產，首選倫敦哈德利地產集團

令人嚮往的多元化大都市倫敦，早已用它高雅的英倫風味征服了全世界。想要在倫敦擁有一套房產，當然要選擇一家實力強大的開發商，這樣才能確保高品質的生活空間。哈德利地產集團（Hadley Property Group）是倫敦首屈一指的開發商，已經在英國東南部及倫敦市建造了超過1200所高質量的房屋，是英國房產投資的首選開發商。

實力雄厚：三大領域跨越式開發

哈德利地產集團專注於三大領域的開發，即以住宅為主導的城市綜合體項目、大規模的城市重建工程以及倫敦市中心的精品樓盤。幾乎沒有開發商像哈德利地產集團這樣能在倫敦實現不同領域的跨越式開發。而這正是哈德利地產集團雄厚實力的體現。

英國 | 投資英國房產，首選倫敦哈德利地產集團 — 哈德利地產集團（Hadley Property Group）專注於三大領域的開發，即以住宅為主導的城市綜合體項目、大規模的城市重建工程以及倫敦市中心的精品樓盤

由哈德利地產集團開發的城市綜合體項目遍佈在倫敦的繁榮地區，南華克（Southwark）、沃爾瑟姆弗雷斯特（Waltham Forest）、哈林蓋（Haringey）……這些生機勃勃、發展迅速的地區都有哈德利地產集團的綜合體項目。它們或現代，或古典，給居住者提供了精緻而創新的生活空間。而哈德利地產集團在倫敦市中心開發的精品樓盤尤其惹人矚目，倫敦一區的Tower View項目是當地最受歡迎的精品樓盤，在買家中間贏得了很高的口碑。從Tower View熱烈的市場反應，你不難看出為什麼哈德利地產集團在著名富人區切爾西（Chelsea）打造的Chelsea Island精品公寓會持續熱銷。Chelsea Island是一幢優雅的12層建築，擁有89間設計獨特的精品公寓，底層是零售商店、餐廳及咖啡廳，吸引了許多想要在倫敦置業的投資者。

此外，哈德利地產集團還與大倫敦市政府（the Greater London Authority）和威斯敏斯特市議會（Westminster City Council）達成了合作，在城市重建工程上頗有建樹，由其負責重建的格林威治廣場（Greenwich Square）榮獲了2015年度倫敦「最佳綜合體項目」。項目一期已經交付，包含300套住宅、休閒中心、圖書館等。項目二期正在建設當中，預計在未來三年內至少要再建造350套住宅。

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英國 | 倫敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的優雅生活，自住和投資的上佳之選

古老而富有魅力的倫敦不僅非常美麗，而且是優質的資產避風港，享有「全球富人保險箱」的美譽。因此，倫敦是一個非常熱門的海外投資目的地，由倫敦一流開發商哈德利地產集團（Hadley Property Group）帶來的Chelsea Island精品公寓，更是自住和投資皆宜的上佳之選。

優越地理位置帶來可觀回報

Chelsea Island位於倫敦中心、泰晤士河北岸的切爾西（Chelsea），地理位置十分優越。這裡交通便捷，距離切爾西港口（Chelsea Harbour）和皇家碼頭（Imperial Wharf）火車站僅數百米，周圍環境優美。Chelsea Island是一幢12層高的優雅建築，擁有89間精心設計的公寓，底層規劃有零售商店、餐廳及咖啡廳，給居住者帶來多樣化的現代生活空間。寧靜的河畔生活與絕佳的觀光視野更加增添了Chelsea Island精品公寓的魅力，是未來都難以複製的稀缺資源。

英國 | 倫敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的優雅生活，自住和投資的上佳之選 — 古老而富有魅力的倫敦不僅非常美麗，而且是優質的資產避風港，享有「全球富人保險箱」的美譽

歷史數據表明，市中心的公寓是倫敦最值得投資的房產類型之一，資產保值率極高。在過去的十年裡，倫敦市中心的房產增長穩定，保持著強勁的上漲速度，增幅每年達到7%至10%。與此同時，倫敦市中心的房租收入也在上漲，漲幅每年達到4%至5%。受倫敦市中心不斷外擴和市中心可用土地不斷減少的影響，公寓尤其是擁有地段、環境、空間、建築等優勢的精品公寓未來會有更廣闊的增值空間。作為倫敦中心區域的精品公寓，Chelsea Island的投資潛力不言而喻，值得投資者進一步考慮。

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英國 | 一百萬廉價房不可能在2020年之前建成

英國最大的房屋建造商之一Berkeley Homes近日表示梅政府期望建成一百萬廉價房的目標幾乎不可能在2020年之前實現。

之前特麗莎·梅在競選演講時向選民們允諾的核心之一是她將在2020年之前營建一百萬廉價房屋，為房市降溫。

Berkeley Homes的總經理佩林斯（Rob Perrins）表示，如果要使英國市場上的新建築每年增長170,000棟，需要進行「激烈」的改革。當被問及一百萬新住宅計劃能否達成時，佩林斯語調堅決地表示，「絕對不可能達成，甚至設計這樣的方案本身就是個錯誤。」

佩林斯認為有三個原因導致政府無法達成預期目標。首先，可供開發的土地資源緊缺；其次，英國的房產稅在世界上排在前列，這使得人們缺乏建造新住宅並遷入其中的動力；最後他不認為住宅問題是最關鍵的政治議題。「當然了，年齡在30歲以下的年輕人，總會認為房子問題是首當其衝的」，他說。

他認為，政府應該優先解決的問題是NHS的資金短缺問題。

（據英中時報）

馬來西亞 | 馬來西亞財政部：明年馬來西亞房產或漲價

馬來西亞財政部副部長拿督李志亮預測，明年房地產價格會上漲。主要是明年馬來西亞國內總生產值會提升 4% 至 5%，比今年估算的 4% 至 4.5% 來得更為理想。

馬來西亞 | 李志亮：明年馬來西亞房產或漲價 — 李志亮指出，隨著部分原廠品價格如天然氣、石油等上漲，按照國內總生產值走勢，大馬房價也會隨之上升

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但根據國家房產資料中心顯示，今年 1 月至 9 月，吉隆坡一帶的房地產銷量僅有 20.5 億令吉，持續下滑了 19.1%。

不僅如此，數據也顯示，同時期房產交易數量也下跌了 22.3%，從去年的 3347 個單位，減少至 2599 個單位。

儘管數據不樂觀，但李志亮對大馬房產交易有信心。「房產交易佔我國貿易市場的 49.6%。其中三層排屋交易佔了 13.7%、廉價租屋佔 11%，租屋則佔 10.9%。」

李志亮表示，全國預計將有 94 萬 1446 個單位在今年底完工，這其中包括租屋與公寓。

（據據東方網）

加拿大 | 最高可貸3.75萬元卑詩省府助首置族上車

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新加坡| 樓市雖不景房價屢創新高今年最貴房子尺價創紀錄

在樓市不景之際，本地房子成交價卻屢創新高，今年最貴的房子以1億4500萬元的天價成交，不僅房價打破去年的紀錄，每平方英呎成交價更高達5633元，是本地有地住宅前所未見的最高尺價。

這個堪稱「別墅王」的本地最貴房子，是屬於陳篤生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院，它在今年5月被中國澳門賭王何鴻燊掌管的信德集團（Shun Tak Holdings）所買下，準備發展成酒店。

新加坡| 樓市雖不景房價屢創新高今年最貴房子尺價創紀錄 — 今年最貴房子是陳篤生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院，它以1億4500萬元的天價成交，尺價高達5633元

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這棟房子位於卡斯加登路（Cuscaden Road）9號，房子一旁是豪宅項目「聖麗奇雅居」（St Regis Residence），後方則是東陵購物中心。

根據房地產交易網站SRX提供的數據，地段佔地2萬5741平方英呎，按1億4500萬元成交價而計，房子尺價等於5633元。

今年別墅王的成交，遠遠超越去年，35號萊道路（Ridout Road）的一棟優質洋房（Good Class Bungalow）去年以9170萬元成交。

此外，它的成交尺價5633元，比去年別墅王的1251元尺價，高出三倍以上。有地住宅成交尺價一般介於1500元至2000元，陳篤生後人住宅尺價5000元，預料是很難超越的有地住宅尺價紀錄。

不過，欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說，陳篤生後人房子成交價看似非常高，但如果考慮到這房子地段總容積率高達4.2，意味這房子地段可發展成總樓面面積達10萬8112平方英呎的項目，價格並不算太高。

麥俊榮說：「1億4500萬元的確是一大筆錢，足以買下一整個公寓項目。不過如果你算上這房子可發展面積，它的實際尺價不過是1341元，屬於一般有地住宅尺價。」

陳篤生後人房子原本屬於本地已故著名胡姬培育者陳溫祥，他在上世紀50年代買下它當居所。陳溫祥是本地早期慈善家陳篤生的曾孫、馬來亞橡膠種植業先驅陳齊賢的獨子，他於1991年去世。

今年4月，陳溫祥的後人以競標形式把房子和地皮推出市場出售。房子地段將可重新發展為一個擁有約300個客房的精品酒店。

根據市區重建局數據，第三季有地私宅價格環比跌2.7％，是過去三年來最大的環比跌幅。

然而，有地住宅中最高檔次的優質洋房仍受高淨值買家青睞。仲量聯行（JLL）報告就指出，一些高淨值人士趁著優質洋房當前價格疲軟，趁機入場買房，促使第三季優質洋房交易總值2億4200萬元，比第二季的9000萬元高1.7倍。

今年十大有地住宅排行榜，除了升濤灣海洋通道的別墅，其餘房子都是優質洋房，成交價都高於2500萬元。不過，就尺價來看，排名靠前的房子成交尺價都低於1500元，顯示買家懂得趁低價買入。

今年成交價第二高的是位於愛士特女皇園（Queen Astrid Park）的優質洋房，成交價為4450萬元。據瞭解，買家是吳清亮家族成員之一。吳清亮是亞洲最大油漆製造商「立時集團」（Nipsea）創辦人，他也是新加坡十大富豪之一，身家估計76億元。

成交價第三高的則是布里賽園（Brizay Park）別墅，報3300萬元。買家據知是云南健發中心老闆蔡國雄（Andy Chua Kok Hong，譯名），這是他自去年以1220萬元買入東陵路的超豪華公寓瑞吉居（St Regis Residences）雙層閣樓單位後，又一次的大手筆房地產交易。

今年十大有地住宅的買家還包括了方圓集團（ValueMax Group）姚賢周和海底撈創辦人張勇等。

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（據聯合早報）

英國 | 淨移民量創歷史第二高中國人逾4萬居第二位

據歐洲《星島日報》報導，英國公佈的最新移民數字顯示，目前的淨移民水平為歷史第二高，來自歐盟的移民以及淨移民數量均創下歷史最高紀錄。

12月初公佈的官方統計顯示，去年7月至今年6月英國淨移民數量為33.5萬人，為歷史第二高。進入英國的歐盟人創下歷史紀錄，多達28.4萬。

國家統計局的數字顯示，去年7月至今年6月進入英國的移民人數達到65萬，創歷史紀錄，來自歐盟的淨移民數量為18.9萬，也是歷史最高水平。淨移民指進入的移民與離開的移民之間人數的差異。

羅馬尼亞人目前已經躍居成為進入英國的移民冠軍，2015年全年有5.4萬名羅馬尼亞人搬到英國。中國人目前居第二位，有4.4萬，波蘭人和印度人排在第三和第四位。

（據中國僑網）

英國 | 小戶型要價狂漲初次買房仍困難

綜合英媒報導，根據在線房產門戶網站Rightmove的數據，儘管英國房市總體漲幅放緩，但初次買房者仍因較高的要價而買不起房。

根據Rightmove的報告，11月的要價下跌了1.1%，低於往年同期的平均要價跌幅1.8%，因此今年的跌幅並不是很大。在過去12個月中，平均要價上漲了4.5%。

英國 | 小戶型要價狂漲初次買房仍困難 — 據數據顯示，對於初次購買者來說，兩居室房型房價一年中上漲了8.2%，同類型的二手房要價漲幅為5.4%，而市場總體要價的年上升幅度僅為4.5%

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英格蘭東北部是英國唯一個上個月要價上漲的地區，為0.1%。英格蘭東南地區的房產要價則在上月下降了2%。英格蘭東部地以5.8%的年增幅成為上漲最多的地區，緊跟其後的是英格蘭西南地區，為5.7%。

小戶型房產月內漲超3000鎊

Rightmove數據顯示，對於初次購房者來說，本月一套普通兩居室房型要價上漲了3256鎊，而英格蘭和威爾士的平均房產要價卻下跌了3452鎊。

與去年同期相比，小戶型房產的要加上漲驚人，一套常見的兩居室房產要價一年之間上漲了1.5萬鎊。

據數據顯示，對於初次購買者來說，兩居室房型房價一年中上漲了8.2%，同類型的二手房要價漲幅為5.4%，而市場總體要價的年上升幅度僅為4.5%。就上個月來說，這是唯一一個要價上漲的房產類型。

目前英格蘭和威爾士的平均房產要價為305670鎊，而對初次購房者來說，平均要價為192147鎊。Rightmove呼籲財長哈蒙德在11月23日公佈的秋季預算中採取措施，幫助更多的年輕人買到人生的第一套房。

Rightmove 的房產市場分析師Miles Shipside表示，房產市場的堅挺對於缺乏現金的初次買房人來說並不是個好消息，雖然現在是房產市場相對平靜的時期，但本月小戶型房產的價格仍然出現了上漲。

他表示短期的解決方法可能是針對初次買房人提供印花稅減免，但這可能會導致需求增加，因此需要推出增加供應的配套政策。上週皇家特許測量師學會（RICS）公佈的報告顯示，市場需求正在增加，但供應量出現了減少，目前市場上掛牌的新房產數量極其稀少。

調查還發現目前最不滿意住房現狀的是和父母住在一起的人以及21-24歲的年輕人。由於買房難度增大，初次買房人的平均年齡如今已經延後到了33歲。

需求漲跌說法不一

總體來看，11月份的房產要價跌幅為2011年以來最低，顯示出了脫歐後房產市場良好的復原能力。與此同時，建築公司Taylor Wimpey表示脫歐公投並沒有抑制需求，今年下半年公司的交易沒有受到多大影響。公司首席執行官瑞德佛恩（Pete Redfern）表示公司今年和明年都有很多訂單，消費者信心仍然保持在很高的水平。截止11月1日的一年總訂單量比去年的21億鎊多，達到了23億鎊。

然而，房產中介haart的數據卻顯示，10月份出售的房產數量比去年同期下降了18.8%。該公司的住房市場監控數據顯示，上個月購買需求和市場上掛牌房產數量也出現了下降。目前英國新掛牌的房產平均有9位買家。

租金或觸天花板

Homelet的最新數據顯示房租增幅已經連續4個月出現了放緩，但新租房的平均漲幅仍有3%。Homelet的首席執行官托蒂（Martin Totty）表示，目前工資收入的增幅低於房租的增幅，這也可能導致目前市場正在接近房租「天花板」，房東已經無法再找到可以負擔得起更高房租的房客。

「此外，平均租房時長正在增加，我們的數據顯示如今的數據為平均28個月，這可能也說明了房東更重視可靠租客所帶來的安全感，通過滿足他們的要求來讓他們能租賃更長的時間。」

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（據英中時報）

加拿大 | 天價！投資者也痴心不改：過半買房者仍首選獨立屋

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英国 | 住进Chelsea Island精品公寓，品味贵族式英伦生活

深厚的歷史與現代文化的碰撞讓倫敦散發著迷人的魅力，是不少人理想中的移居選擇，尋找一個優雅的居住環境自然也成了他們關注的熱點。目前，由哈德利地產集團（Hadley Property Group）開發的Chelsea Island精品公寓正在熱銷，是去倫敦置業的一個絕佳選擇。

泰晤士河畔的奢華之選

Chelsea Island位於倫敦著名的富人區切爾西（Chelsea），距離切爾西港口（Chelsea Harbour）和皇家碼頭（Imperial Wharf）火車站很近，交通方便，地理位置優越。它是一幢規劃有充足的休閒娛樂空間的綜合性精品公寓大樓，零售商店、餐廳、咖啡廳、健身房、屋頂花園、地下車場等配套設施一應俱全。大樓由全球知名的建築師Arney Fender Katsalidis設計，外觀高雅簡潔，體現了高貴、含蓄的英倫風味。

英國 | 住進Chelsea Island精品公寓，品味貴族式英倫生活 — 由哈德利地產集團（Hadley Property Group）開發的Chelsea Island精品公寓正在熱銷，是去倫敦置業的一個絕佳選擇

Chelsea Island共12層，擁有89套私人公寓，每一套都精緻無比，充分為居住者營造出了敞亮、優雅的生活空間。透過公寓寬大的落地窗，住戶可以欣賞泰晤士河沿岸風景，飽覽西倫敦的城市風光。由世界著名的園藝師Neill Strain設計的屋頂花園坐落在大樓第六層，綠地、花草、小徑、座椅的搭配營造出一個充滿藝術氣息的休閒場所，從這裡可以眺望絕佳的精緻。此外，大樓還將為住戶提供全方位的禮賓服務，讓他們體驗真正的貴族式享受。

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