花旗银行信用贷款借款人必须有稳定工作且工作、居住在上海、北京或广州
花旗银行信用贷款借款人必须在现工作岗位至少工作3个月或工作年限大于等于2年
花旗银行贷款优点：
1、无担保，无需抵押担保，借款人即可获得贷款。
2、额度高，借款人条件满足的情况，最高可获得五十万元的贷款额度；
3、速度快，资料齐全条件满足，最快1小时即可获得贷款；
4、用途广，贷款可用于多项活动中所用；
5、可追加贷款，如果觉得贷款额度不够，并且借款人条件满足的话，借款人还可追加贷款。
据悉，提供外籍人士住房按揭贷款服务的内资银行，其房贷只能用人民币还款，利率完全按照央行的利率相关规定来执行的，即7.83%基准利率（五年期以上）；同时，要求首付款必须达到五成以上，贷款年限不得超过十年。而花旗银行针对外籍人士推出的外币住房贷款，利率因币种的不同而异。
如申请美元贷款，年利率约为6.75%（外币利率有一定的浮动空间），港币约为5.75%，新加坡币约为5.5%，日元最低，年利率约3.75%。同时，用外币按揭，首付款只需三成以上即可，贷款年限最长可达到30年。
（据融通网）
花旗银行是哪个国家的？花旗银行是世界500强吗？下面为大家介绍详情。
其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行”（CityBankofNewYork），经过近两个世纪的发展、并购，已成为美国最大的银行之一，也是一间在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行，总部位于纽约市公园大道399号。2012年9月19日，花旗银行（中国）有限公司在上海宣布在中国的信用卡业务正式运作。
花旗集团是一全球性金融服务公司。截止1996有数据显示，集团在全世界拥有89400名雇员，在98个国家和地区约3200个网点为个人、企业、政府及金融机构提供各类金融服务。
花旗集团是一家美国银行控股公司，1967年根据特拉华州法律组成，现为其主要分支机构花旗银行的惟一股东。
花旗集团受1956年《银行控股公司法》约束，接受联邦储蓄局的检查。花旗银行是联邦储蓄的会员行，接受货币审计局的管理和检查。
花旗集团的业务主要有两大范围：环球消费者业务以及环球企业银行业务。环球消费者业务为消费者提供全球性的、全面的服务，下设分行和电子银行、信用卡及消费卡、以及私人银行业务；环球企业银行业务为各公司、金融机构、政府以及全世界资本市场其他成员提供服务。
南方财富网小编为您收集了有记录的花旗银行在中国的发展情况，可参考下。
1902年，花旗银行在中国上海设立了首家分行，成为第一家在中国升起美国国旗的银行，花旗的名字也是由此而来。
1904年–1928年，分别在广州、汉口、北京、天津、哈尔滨、青岛、大连、长春等城市开设了14家分行，开展了进出口信贷、外币兑换、汇款、贸易及信贷调查等服务。
1940年–1942年，第二次世界大战期间，全部分行停业。
1983年，在深圳设立代表处。
1984年，在北京设立代表处。
1985年，在上海设立代表处。
1988年，深圳代表处升格为分行。
1991年3月在厦门设立代表处。6月上海代表处升格为分行，再度写下美资银行在上海历史的新一页。
1993年2月在广州设立代表处。中国区总部由中国香港迁至上海，为首家在中国设立中国总部的国际银行。
1994年，在上海开设自动柜员机中心，为首家在中国提供人民币提款、转调存款、查询结余服务的外资银行。
1995年，北京代表处在9月升格为分行，成为首家在北京开设分行的美资银行。
1996年12月底获批在上海浦东经营人民币业务，成为获得人民币业务牌照首家美资银行。
1997年2月将上海分行迁址浦东，并将其原位于浦西的分行改为支行。4月4日开始经营人民币业务，为首家在上海经营人民币业务的外资银行。
（据爱贷网）
都说澳洲的平均工资高，到底有多高呢？最近澳洲一个求职网站Seek发布了一步报告——《2016澳洲工资报告》，报告中公布了澳洲全澳地区人均工资，平均工资最高的五个职业，各州的平均工资及涨幅，还列出了薪资涨幅最快的五个行业。
报告称，2016年澳洲人均工资高达80,196澳币，相比去年的75,657澳币，涨了0.6%…
不过这个数据是税前的，根据澳洲的tax rate，扣完税只剩62,576+了…
不知道现在看这条微信的你有没有达标呢？还是又拖后腿了…
Seek在报告中还列出了全澳地区平均工资最高的五个行业，不知道有没有你的呢…
虽然比去年下跌了3%，但矿产和能源行业依然遥遥领先，以平均年薪$114,892高居榜首！
虽然还是高薪，但现在已经开始出现下滑的趋势…不知道还能撑多久…
战略顾问这个行业今年的平均年薪高达$107,702，也超出全民平均工资一大截…与矿产行业不同的是，这个行业涨跌幅度为0，与去年持平，相比较稳定。
土木的童鞋翻身做主人啦！平均年薪$105,929，虽然在榜单上只排第三位，但是比去年涨了2%，发展稳健！而且这几年澳洲的房地产蓬勃发展，因此对从事建筑方面的人才需求很大。
但因为人才缺口是有经验的中高级建筑师，这也是为什么很多建筑的学生还是找不到工作了…
接下来排在第四位的是工程行业，平均年薪$101,601，比去年相比下跌了2%。
年薪最高的Top5行业中，IT也是一个呈现上升趋势的行业，比去年上涨了1%，平均年薪为$101,273。
看完上面那个榜单，小编发现在未来读理工科才有出路啊…
下面再来看看Seek在报告中2016年薪资增长最快的5大行业分别是哪些！不知道从事以下行业的小伙伴们可否涨工资了？！
健康医疗2016年收入达到$74,908，比去年增长了13%…
健康医疗行业在澳洲一直都是很吃香的，用咱们的老话来说那就是“铁饭碗”有木有！
Mathematics, Statistics & Information Sciences
科学技术行业（特别是数学、统计、信息科学等）2016年收入达到$106,970，比去年增长了12%！！
广告、艺术和媒体行业2016年收入达到$70,209，比去年增长了11%…
健康医疗中Natural Therapies 和Alternative Medicine2016年收入达到$63,595，比去年增长了10%…
工程管理2016年收入达到$133,299，比去年增长了10%
工程行业本就是澳洲5大高薪行业之一，年薪高达$101,601！而工程管理更加的牛bility！妥妥地就能秒杀其他行业！！绝对的钱途无量！！
（互联网资讯综合整理）
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
计算公式：
租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额）
每年房租净收入 =年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出
年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。
想要瞭解更多相关支出，可点击。去美国买房，你的资金准备够了么？
实例分析:
由于加州尔湾是投资的热门区域，华人比较多，所以我们选择一套在尔湾的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/18077454.htm
房屋概况：
所在地区：加州尔湾
房屋户型：3房3浴（公寓）
租金中位数：$3,200
房产税率：0.61%
购买价格：$775，000
居外分析：尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一，也深受华人买家关注，以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高，但租金回报率相对较低，随着当地房价越来越高，其租金回报率还会再下降。
贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：
租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分)
实例分析:
由于麻州波士顿的大学比较集中，教育水平全美最高，工作机会也最多，所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/19525505.htm
房屋概况：
所在地区：麻州波士顿
房屋户型：3房3浴（公寓）
租金中位数：$5,400
房产税率：0.96%
购买价格：$548，880
自付额(30%)：$164,664
贷款额：$384,216
贷款月付：$1,834.31（30年分期固定摊还，利率4%）
现金买房和贷款买房，有弊有利，到底是应该选择贷款买房还是全款买房，大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。
名家专栏| 英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题
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据美国《世界日报》报道，美国EB-5投资移民近年大热，吸引众多中国投资客，使得该原本为快速获得绿卡途径的项目，已出现中国出生申请者需超过两年的排期。业内专家指出，等候时间加长，使该项目在中国的热度有放缓趋势，而父母为下一代、尤其是赴美留学的子女办理投资移民数量则大增。在华人中广为使用的社交通讯软件“微信”，成为EB-5从业者吸引客户的必备工具。
当地时间11月1日在纽约曼哈顿举行的美国亚裔地产协会“东方遇见西方”地产峰会上，EB-5投资移民项目也成为峰会一大主题。EB-5投资移民项目推出以来，来自中国的申请者占绝大多数，近年来的大热也使其开始出现排期，中国出生者排期到2014年3月，已不再是马上获得绿卡的快捷方式。
投资移民的移民律师曾晖指出，目前中国申请者从找律师开始着手准备，到拿到EB-5绿卡，所需时间从几年前的数月已延长到目前三到四年。曾晖指出，进入新财年后，EB-5排期并未随新财年名额的放出而大踏步前进，可见积累的申请者仍数量巨大，未来加速希望不大。
曾晖因此指出，等候时间的加长，使其对普通的想迅速获得绿卡的中国投资者吸引力下降，但近年来美中国留学生数量剧增，而H1B工作签证抽签形式的严峻，使得EB-5投资移民的客户逐步转向留学生群体，已占近半，不少家长在子女刚来美上学时便未雨绸缪，开始为其办理EB-5绿卡。曾晖分析，近期EB-5项目的改革呼声日盛，目前提出的改革草案包括修改“目标就业区”(TEA)的定义，增加最低投资额，增加资金来源审查等，未来EB-5投资移民门槛必将更高，审核也更严。
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（据中国侨网）
据法国《欧洲时报》编译报道，法国“消费、住房及生活环境协会”(CLCV)日前公布一份调研报告揭示，巴黎实行房租管理法一年来，仍有近半数在巴黎直接出租的房东收取的房租太贵。巴黎租房总被坑，这种现象主要集中在面向大学生和年轻人的带家具单居室公寓房。反之，职业人士张贴的四分之三的出租广告都遵守了法律确定的房租上限规定。
据法新社报道，协会研究了8个主要网站公布的800则招租小广告。其中75%房产中介公司刊登的招租启事符合房租管理法的规定，而这个比例在直接出租的个人刊登的启事中仅占51%。
房租贵得出格现象集中在小面积住房及“保姆房”上。首都单居室公寓房46%的房租过高，这个比例在4居室公寓房中只有12%。小面积住房的主要承租人是经济条件较差的年轻人和大学生。不过，去年8月开始实施房租管理法3个月后，上述情况已略有改善：达标率在房产中介那里是70%，在直接出租的房东那里是47%。
带家具出租房(达标率54)发生的违规现象多于不带家具房(72%)。至于超过上限的平均金额，带家具出租房是129欧元，不带家具房是93欧元。
说到底，近4成(38%)出租房不合规(一年前是42%)，平均每月超过上限115.39欧元，一年累计超标1384.68欧元。
巴黎十八区一套公寓房的房东甚至一年多收4500欧元。
协会常务代表卡利埃指出，管理法使市场变规矩了，因为62%的招租广告是符合规定的，因此这是一条有益的举措。他认为，房租管理法实施一年多，仍有38%的房租不遵守法律，这个比例还是太高了，进步相对较小。
此外，房产中介的网站上四分之一的房租仍不合法。可职业人士不论从法律上还是伦理上都应当拒绝房东提出的超过上限的房租要求。协会要求依法对这类房东处以罚款，就像房东若向找房者索要法律禁止的证件将被罚款一样(对个人罚3000欧元，对法人罚1.5万欧元)。pap.fr网站刊登的“违法”广告率最高(50%)，协会建议房客别去这个网站。
协会还希望将房租管理法扩大到其它房租很贵的区域。按照法规，在巴黎签署新租房合同或合同延续时，房租不得超过省府政令确定的参照房租额的20%，也不得低于30%。只有可享受“补充房租”的特殊情况除外。
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（据中国侨网）
目前中日关系正处多事之秋，然而不少日本的大学依然希望扩大中国留学生比例，加强与中方高校的交流合作。2016年10月24日，日本上智大学在北京成立了联络处。该联络处是继其成立上海联络处后的第2个中国联络处。为何日本的大学仍注重来华招生？
占总数近一半
目前，在日留学生总数约21万人，其中中国留学生总数约9万人，占到了日本全部留学生总数的近50%，是赴日留学生群体中最主要的组成部分。
日本作为亚洲的老牌留学国家，教育质量和学术水平一直处于亚洲前列，受到众多中国留学生的青睐。相比欧美国家而言，留学日本不仅经济实惠，性价比更高。而且由于中日地缘接近，社会文化氛围差异较小，中国留学生对于日本社会的适应更快，融入度也更高。
近年来，随着中日院校的合作交流日益密切，中国留学生赴日留学的形式也越来越多样。据上智大学中国联络处北京事务所所长李欣立介绍，现在中国留学生赴日留学路很宽，有各种各样的交换留学项目、短期交流等，很多课程均提供英语授课。现在中国留学生的整体层次较10年前有了很大的提升，去日本读高中和研究生的学生增加了很多。而日本作为世界上为数不多的为自费留学生提供奖学金的国家，使赴日留学的中国学生基本都能享受30%以上的学费减免以及住宿、生活等方面的资助。
在日本，不同于很多欧美国家对于留学生学习期间禁止工作的规定，留学生可以勤工俭学，在不影响学业的情况下一周最多可工作28小时。由于中日经济关系密切，一般赴日留学生的就业状况也较乐观。无论是留在日本，还是回到中国日企工作，都有着较强的竞争力。
日本改进留学政策
海外扩招留学生
近年来日本政府积极推进留学政策，增加在日留学生人数。 2008年7月29日，日本政府积极推行“30万留学生”计划，计划在2020年前，将原本在日本学习的留学生人数由12万人增加到30万人。
为增强日本大学吸纳国际留学生的吸引力和竞争力，日本文部科学省又于2014年制定了“超级国际化大学”计划，每年为入选的37所高校提供1-4亿日元的政府补助金。其中“超级国际化大学”名单内的早稻田大学、京都大学、九州大学、名古屋大学、冈山大学等10余所高校都已在中国设立了联络处，上智大学也是其中之一。
日本上智大学是一所世界级顶尖私立大学，国际化程度高，现有565位中国学生，占该校外籍留学生总数38%。在2010年5月31日，中国国家总理温家宝在对日本进行友好访问时，还曾和上智大学棒球部学生一起打过棒球，此后还邀请该校的15名学生前往上海参观上海世界博览会。这成为中日友好交流历史上的一段佳话。现在，上智大学已同17所中国高校开展了留学交流活动。据上智大学北京联络处负责人冀京凡介绍，日本高校在华事务所正处于本土化转型期，开始从“事务型”向咨询服务类的“业务型”转变，以后借助这个平台，还会向中国引入更多的日本高校合作机会。
在联络处成立庆典上，日本驻华使馆文化参赞横井理夫强调，北京聚集了众多高等院校，在京设立联络处不仅有利于大学信息的发现，也有利于学者和学生的交流，推进中日教育合作日本各高校在本土定制的战略，只有和海外联络处的活动紧密结合、互为一体，才能事半功倍，达到理想效果。
中日民间交流
依然双向活跃
中日之间的民间文化交流，始终没有停滞。
随着中日双边经贸的不断发展，两国不仅在科技领域，同时在人文交流方面也实现了长足发展。中日双方院校的交流合作十分密切。
北京外国语大学筹办并建立了全国第一个中日人文交流研究中心。2016年10月24日，该中心正式在京成立。来自日本早稻田大学、日本上智大学、上海外国语大学、天津外国语大学、西安外国语大学、北京外国语大学的院校代表和中日人文交流专家学者等都参加了会议。人文交流研究中心理事长、中国驻日本大使馆原公使衔参赞白刚介绍，中日人文交流研究中心将以加强中日人文交流研究、推进中日人文交流为目标，为进一步推动多层次、宽领域的中日人文交流提供智力支持与人才保障。许多中方受访者也认为：尽管中日关系目前面临困境，但和平友好始终会是中日关系发展历程中的主旋律。中国在外交和文化领域，会一如既往地支持两国民间交流，鼓励两国各界人士踊跃投身于中日友好事业，在交流合作中增进理解、建立互信、发展友谊。
“明年是中日邦交正常化45周年，后年是中日和平友好协约缔结45周年的重要年份”，日本使馆文化参赞横井理夫在上智大学中国联络处成立庆典上也表示，冀望中日留学活动能加强两国间的学术合作，促进两国之间的民间交往。中日友好的根基在民间，中日关系前途掌握在两国人民手里。越是两国关系发展不顺时，民间交流的价值就越难以替代——目前中日留学市场的情形恰好验证了这一点。
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（据人民日报海外版）
就在10月初，江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”，花了120万新西兰元（折合人民币约600万元）买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩，5房2卫，带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说：“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”
坐在记者面前的江忠，今年三十而立，是个海归，在上海从事金融业，目前个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他，早在2014年就觉得应该把部分资金投向海外市场，今年开始试水新西兰楼市。
有“风帆之都”美誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势。
今年7月，奥克兰市出台了统一规划，大幅提高土地利用效率，通过调整土地分割标准来释放出更多的土地，以缓解奥克兰房源短缺和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策，包括将购房首付比例提高到40%。该消息对市场偏空，加之8月新西兰天气较冷，非旅游旺季，江忠一下觉得机会来了。“7月底我立马前往奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。
在新西兰买房通常有三种方式：一种是通过拍卖获得；一种是通过议价成交；还有一种是暗标竞得。
江忠说，他参加了几次拍卖，发现在拍卖中心参与拍卖的都是华人“火拼”，叫到后面房屋价格都非常夸张。“有一次，一套中区的豪宅拍卖，一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中完全不考虑价格，只要有对手出价，她立马跟进，势在必得，最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。
江忠不是富二代，所以他不想跟这些富家子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。
8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay，建于上世纪70年代，水泥纤维板结构的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元，因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子之后觉得房价确实偏低了，这个房子未来肯定有潜力，于是决定出手。”
“ 4+1的户型，既可以是一家人住，也可以拆成2套来出租，还附带一个游泳池。现在在附近拍块空地也要100多万新西兰元，这房子买下就可以出租，所以性价比非常高。”江忠如是说。
次日，江忠立即让他的中介经纪人替他与卖家沟通，开价105万新西兰元。经过几轮讨价还价，从下午谈到晚上，最终确定了一个双方接受的价格——111.8万新西兰元。
可就在这时，半路杀出一个程咬金。
卖家中介经纪人说还有一个买家可能要出价，让江忠再等等。江忠非常吃惊：“因为一旦有两个买家出价，就会变成多项选择，由卖家来做选择。万一对方是现金买家，或者对方愿意多出2万新西兰元，那我的购房成本就得增加10万元人民币。”
在长时间的等待和催促后，卖方最终确认江忠为该房屋的第一购买人身份。之后就是完成和银行的确认评估和贷款。8月18日，银行方面确认江忠的银行贷款条件达到，随后江忠的律师给卖家发信，确认了10月6日为房屋交割日。
至此，江忠奥克兰淘房尘埃落定。
江忠此次下手并非一时冲动。他此前曾详细调查了奥克兰楼市，发现房间多的别墅涨幅较大，其中5房的别墅涨幅最大。“配置海外资产，还需要考虑可持续回报问题。这房子不仅本身会涨价，而且出租方便，租金也高。”江忠盯着记者认真地说，别看很多富二代或者民营企业家都出来四处购置资产，如果配置不对，比把钱留在国内还惨。据说，一些国内土豪在欧美买了些油田，后来勘探发现都是贫矿！
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（据上海证券报）
晚上6时天刚黑，在农场上干了一天活的刘冰手肿得像馒头。在澳大利亚，请一名农场工人每小时要30澳元，很多农活她只能自己干。随着越来越多中国人在澳大利亚“跑马圈地”，到澳大利亚买农场当“农场主”也成为一种时尚。
据11月1日报道（记者肖欢欢），澳大利亚的不少农场也通过华人中介机构发布交易信息，农场的位置、价格都清晰地标注出来，配上蓝天白云和碧绿的牧场，颇具诱惑力。不过，对于已经在澳大利亚当了两年农场主的刘冰夫妇来说，这里的生活远没有想象的那样诗情画意。
雷青今年52岁，女儿在澳大利亚上大学。他是2013年在北京参加一个澳大利亚农业博览会上，通过中介机构了解到，中国人可以到澳大利亚购买农场。2013年十一，他和妻子在中介机构的安排下到了昆士兰州一个农场进行了实地考察。
卖掉一套房当上农场主
妻子刘冰一开始反对到国外买农场，理由一是两人从来没有经营农场的经验，几百万元很可能打水漂；二是两人都过了50岁，到农场劳动，简直是找罪受，身体吃不消。
雷青有自己的考量：澳大利亚和中国只有两个小时时差，季节和中国相反，气候适宜，女儿大学毕业后也有意向在澳大利亚找工作，妻子已退休，他本人也有提早退休在澳大利亚养老的打算；其次，雷青从小在农村长大，对放放羊、种种蔬菜的生活十分向往；再次，澳大利亚的农场价格十分便宜，“在国内，就算你花500万元，也找不到同样的农场。”
妻子拗不过他。两人最后达成妥协：到农场劳动全凭自愿；如果觉得精力不济，随时可以把农场卖掉。
最终买下这个农场的过程颇为波折。雷青先后两次跟随中介Candy前往澳大利亚，和澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）进行面谈。直到2014年春节前夕，雷青的农场主梦想才得以实现。他以80万澳元的价格买下了昆士兰中部一个面积323.7公顷的小农场。买下这个农场的代价是，雷青把北京的一套面积110平方米的房子卖掉了。
到达农场的那一天，夫妻俩登上牧场的一个小山坡，山坡下面有一个小湖泊，有几只水鸭在里面戏水，草地上还有一只矮脚马，看到他俩一溜烟跑得不见了踪影。把整个牧场溜达了一圈，差不多花了一个多小时。雷青激动得流下了眼泪，“我就这样成了农场主”。
不超过1000万的最受欢迎
除了80万澳元外，雷青还要支付各种税费，并要购买一批种牛，还要聘请一位农场经理先为他管理这个农场。持有这片牧场，每年还需要付出约2000澳元的市政服务费，加上农业保险等支出，他每年还要支出2万澳元。如果在5年内卖掉农场，还需要交纳2%土地增值税。算下来，他为这个农场支付了近100万澳元。
Candy向雷青分析说，昆士兰这边成熟的农场，好处是模式成熟，行业协会普遍存在，农场上产出的东西，都能卖出去，但坏处是，不能哄抬价格，一夜暴富。
Candy说，根据她的经验，面积在200公顷至667公顷之间，价格不超过1000万元人民币的农场最受中国人欢迎。
农场养牛不能超过800头
雷青的老家是福建农村，他从小就干农活，即便如此，他也发现，在国外当农场主，跟在国内当农夫，完全是两码事。以前在农村干活那一套，在澳大利亚农场根本用不上。
澳大利亚政府控制单位面积上能养的动物数量，因此即便农场水草特别肥沃，能养的牛羊有上限，超过上限就违法了，当地的动物保护组织会找上门来，这是很多农场亏损的原因之一。雷青的农场，根据当地农业协会的估算，养牛数量不能超过800头，“按照我的想法，至少可以养1000头。”
更让雷青难以理解的是，土地必须按照政府规划使用，比如划分为种植用地就不能用于商业用途。“你跟农协说你今年种小麦，结果你种马铃薯，不行！”
雷青这才意识到，他原先对农场主的生活规划得过于理想化。比如，要种一片面积数十公顷的葡萄园，然后用中国的土方法酿制葡萄酒；还要养500头奶牛，把牛奶卖到附近的镇上去。这一切，短期内都无法实现。“当地牛奶过剩，1澳元可以买两升，距离农场最近的牛奶加工厂要200公里，请一名卡车司机要30澳元/小时，司机从来不超载，算上人工，每升牛奶还会亏本1.3澳元。”
雷青还设想过从国内运一些化肥过去，提高作物产量。但当地的农会告诉他，化肥不能用，被查出用化肥，要罚款2万澳元。
最让雷青抓狂的是，工人请不起。工人的工资，时薪至少25澳元左右，“政府要保证当地人就业，不允许雇外国工人，年轻人又不愿意到农场去做工，农场工人更加紧缺，人工成本是中国的3倍以上。”
妻子成了农妇
雷青的妻子刘冰去年已经退休，从2015年下半年开始，她和已经移民到澳大利亚的姐姐承担起照料农场的工作——尽管不是那么情愿。自从当上“农妇”之后，她的最大感受是，总有干不完的活。果树挂果前，她要为果树修枝、除草、喷药，果树成熟时，她要为果子戴上塑料套。面积大的杂草还可以用除草剂，树下的杂草就只能靠她用小锄头一下一下把草根刨掉。“如果多请一名工人，就根本没有赚头了。”一天下来，她的衣服干了又湿，湿了又干，晚上回到家，腰疼得伸不直，需要姐姐用草药给她热敷。
唯一让她感到有些欣慰的是，她在院子前开发出了一片面积上百平方米的小花园，里面种着月季、水仙、杜鹃。她还在院子里搭起了一排棚架，种上了丝瓜、西葫芦、番茄、茄子和大葱、芫荽。在接手农场一年半之后，刘冰终于感受到了一点农场主收获的快感。
最近邻居在50公里外
最让刘冰不习惯的还是农场上的生活实在孤独了。“可以说是与世隔绝，就像生活在孤岛上。”刘冰说，距离农场最近的集市是一个名字叫作summer holiday的小镇，开车要40分钟，农场上吃不完的鸡蛋，都会拿到这里来卖。肉牛每年则由农业协会负责联系进货商，他们会过来把牛拉走，统一屠宰出售。
“在农场上生活，最大的困难就是要耐得住寂寞，喜欢热闹的人是没办法在这里生活的。”刘冰说，这里没有网络，没有手机信号，与外面联系靠固定电话，刘冰有时要一个星期才能和周围人的人说上一句话。她每天都要和女儿通电话才觉得心安。这里没有鸡犬相闻的邻居，没有华人圈子，没有火锅，没有麻将，有钱没处花，“我估计80%的中国人不习惯这种农场主生活。”
雷青也表示，他原本以为农场上还有邻居，到了之后才知道，离他最近的邻居也在50公里之外，在农场上烤牛排的情节，只会在电影中出现。
雷青夫妇的反应在Candy的预料之中。她说，多数中国富人到澳大利亚买了农场，自己不会管，也不愿意亲自管理，又舍不得花钱去请农场经理，加上语言不通，不少农场都闲置了。两三年后，农场只好转手卖掉。
Candy在澳大利亚从事这种农场交易已有8年时间。她说，如今随着中国富人越来越多，在澳大利亚买农场并不是难事。但要具备3个条件。第一，要有一定的资金。当然，最好能有经营农场方面的经验。要对所选地区的农牧业情况有一定了解，比如，本地区可种植哪些农作物，圈养哪些牲畜，产品的市场需求、收益情况等。“有些人想当然地以为过来买个农场，躺着就把钱挣了，以为能把这边生产的牛肉、酒等卖到国内，这根本不现实。”当然，还要有良好的英文能力，这样能更了解相关政策法规，更好地融入当地社会。
第二，从投资的角度来看，到澳大利亚买农场并不是投资收益最高的渠道，而是一种生活方式的选择。澳大利亚本地人似乎都不太喜欢干这行，觉得很辛苦，挣钱也不多。从过往的经验来看，经营农场的投资回报率仅为4%~5%，相对于国内投资回报率动辄10%以上，买农场并不是一个好的投资手段。对投资新移民来说，如果用50万澳元投资，不但可以生活在城市里，而且还没有那么辛苦，收益率也会更高。
根据2014年澳大利亚农业部（Australian Government Department of Agriculture）出版的Farm survey reports 2014，28%的农场现金收入为负，64%的农场经营利润为负，平均利润率为1.5%，其中新南威尔士的海岸地区，台地地区，昆士兰的西南，中北，北领地的阿里斯泉地区都严重亏损。“所以，到澳大利亚买农场一夜暴富是不可能的，当农场主，更多是一种生活方式。坦白地说，通过买农场暴富的几乎没有，亏本的倒是占一半。”
第三，要耐得住寂寞。“中国人都爱热闹，很多人找我买农场，都跟我说，希望安静，但又不与世隔绝，我跟他们说，这不可能。”Candy说，很少有人能适应这种农场上的生活。在农场上，有时一个星期都跟别人说不上一句话，从农场上开车要1个小时才能到集市上，很多人都受不了。这里没有豪宅、豪车、购物广场、电影院，有的只是田园牧歌式的生活。Candy说，她每年差不多会接待10批来澳大利亚考察农场的中国商人，但最终能谈成的只有两三个。很多人从城里开着车，1个钟头后到达一片半干旱的荒地，周围30公里内都没人，这些人就说，掉头回去吧，太荒凉了，受不了。“很多国内中介把到澳大利亚买地当农场主描述得太美好了，但真相是，远没有那么诗情画意。就是换个方式当农民而已，就算你是土豪，你也得放下身段当农民。”
（据《广州日报》）
