澳洲 | 期房投资:看得到的未来,拿得到的红利!

房地产投资是实现个人财富自由的一种方式。聪明的投资者在蓬勃的房地产投资中觅得良机,把握机会,从而实现个人财富的几何倍飞升,最终能够“面朝大海,春暖花开”,四十岁之前退休根本不是梦!

在现房市场饱和的当下,考虑期房投资,已经成为越来越多人的投资“蓝海”。特别是在澳洲期房投资更是成为了一种成熟的、市场接受程度非常高的投资方式。借助专业的房地产投资公司,专门进行期房研究与投资的第三方机构,精心挑选澳洲房地产市场上第一流的期房,助力有雄心的人们实现财富腾飞。

澳洲 | 期房投资:看得到的未来,拿得到的红利!
澳洲AVIATE,有着15年专门从事期房研究与投资的丰富经验。作为专攻期房的“投资手”,他们对市面上的期房和开发商都了如指掌
Aviate开发了独有的“32条准则”,用于审查各个房源的投资条件,再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源,向其推荐
AVIATE一向秉承公开公正,会向投资者主动告知所收的佣金百分比。这使得越来越多的成熟投资人士选择它的服务

为什么选择投资期房?

期房是“在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋”,为什么投资期房变成了“香饽饽”呢?其中自然有投资客深思熟虑的投资逻辑。

价格优势:开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。 

税收优惠:比如在澳洲买期房,最现实的好处在于少交很多印花税,账面上省掉一笔可观的费用,是一个巨大的诱惑。另外,有些地方政府对期房有一定的金融优惠,当投资期房时,这也是纳入考量范围的优惠因素。

购买先机:购买现房时,往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以尽早介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。 

升值潜力:现代社会,时间就是金钱。期房相对便宜,交付时已成为现房,它的价值比当初购买时上升了不少,投资自然也得到了一定数量的增长。

优价新房:期房等同于价格优惠的新房。如果感觉一手新房价格太贵,可以选择期房,这对于中国买家来说,特别重要。用等待的时间设计自己喜欢的内装修风格,等到期房建造完成时,就可以立马行动了。

加拿大 | 10月多伦多房屋销量房价双升 售价上涨21%

多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,其中房屋交易量达9,768套,比去年同期上升11.5%; 基准价格指数上升19.7%,各类房屋均价为 $762,975,比去年同期上升21.1%。

多伦多周边地区也红火 905地区涨幅更达29.4%

 加拿大 | 10月多伦多房屋销量房价双升 售价上涨21%
多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,其中房屋交易量达9,768套,比去年同期上升11.5%; 基准价格指数上升19.7%,各类房屋均价为 $762,975,比去年同期上升21.1%

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多伦多416地区,独立屋均价升至$130万,比2015年10月上涨21.7%,而在905地区,独立屋均价升至$948,191,其涨幅更达29.4%。

多伦多房市仍然是卖方市场

根据TREB的资料,与去年同期比较,今年10月份新上市房屋增量不足1%,而现存上市总量则减少近35%。

满银市场研究部主任、经济学家Jason Mercer就此评论说,新上市房屋增量比去年只有略微上升,不足以跟上更为强劲的销量增长,这就说明多伦多及GTA地区仍然是卖方市场,买家不得不为买到心仪物业而竞价,这也是导致房价继续攀升的原因之一。

温哥华vs多伦多:冰火两重天

就在周三(2日),大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)发布了10月份的数字,该月房屋销售量为2,233套,而一年前则是3,646套,今年10月比去年同期下滑近39%。

就房价而言,今年10月份大温地区平均房价为$919,300,比去年同期上升24.8%,但比今年9月则降0.8%。地产局主席Dan Morrison认为,自卑诗省府从今年8月实施对海外买家征收15%的转让税之后,大温地区房屋销量开始下降,10月的数字也说明政府对房市的干预起到了作用。

不过满银的另一位经济学家波特(Porter)怀疑,10月份多伦多及周围地区房屋销量及房价大幅上升是否受到联邦新政的影响,也就是买家希望在联邦新政推出之前急于出手买房,因而导致这个结果。

省长韦恩:不会仿效卑诗对海外买家课税

安省省长韦恩本周一在接受加拿大广播公司(CBC)的采访时明确表态:安省不会仿效卑诗对海外买家课税,省府最关心、认为最紧迫的事情是如何解决首次购房者的房屋负担能力问题。

韦恩还说,卑诗采取了特殊手段或机制来抑制房价过高的问题,不过安省不会跟进。省府正在研究并考虑各类选项,其基本原则一是让首次购房者买得起也养得起房,再是不让屋主所拥有的房地产大幅贬值。

TREB主席Larry Cerqua对环球邮报表示,联邦政府推出的新政、以及省长韦恩的表态会对多伦多房市有何影响,目前还看不清楚。TREB将密切关注随后两个月,即11月和12月多伦多地区的房屋销量和房价变化,到今年年底或许能看出一些端倪。

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(据加国无忧

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英国 | 个人房产较多 可否成立公司来减税?

近日有读者就是否应该将自己的房产转移到公司名下而产生困惑。

该读者称目前自己名下有7套房产,自己仍然有全职工作。一直以来都是由房屋中介来打理这些房产,且所有的房子都已经升值。目前该读者打算抵押部分或全部房产用来继续购买两套房产,但还在考虑是否需要成立公司,以公司的名义来购买房产或者将现有的房产转移到公司名下。该读者担心的是,这一举动会不会影响其获得买房出租的房贷?

英国 | 个人房产较多 可否成立公司来减税?
至于房主设立公司后是否会更划算则需要税务顾问的专业计算。总的来说,购房数量越多,创建公司越划算

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对此Accord房贷买房出租团队的马格斯(Chris Maggs)回应称,买房出租市场的变化正在逐步显现出来,作为一名房东应该在购买房产或者再抵押前了解这些变化对你的影响。

如果你考虑设立一个有限责任公司来管理名下的房产,应该寻求税务顾问的建议,确保你获得了充分的信息后再做出决定。

目前房东在计算利润的时候可以将房贷成本从租金收入中扣除。但从2017年开始将会逐步减少房东可以抵扣的数量,到2020年抵扣将会被全部取消。这意味着你需缴纳的税金将会根据买房出租所获得的总收入而不是净利润来计算。

此外,房贷成本抵扣也将被基础税率抵扣所替代。这意味着在计算出你收入的总税金后,还会从你所支付的所得税中扣除等于房产房贷成本根据基础税率计算出的税金。

这些变化将会对高税率纳税人产生巨大的影响,但也会使得一些低税率纳税人进入更高的税级。

创立公司能减少缴税

将房产转到公司名下可以减少房东需缴纳的税金,但由此带来的成本可能会更多。

首先你需要根据公开的市场价值将房产卖给公司,此举需要交纳一定的印花税。其次,出售房产所得还可能需要支付资本利得税。此外公司还需要记账和提交纳税申报。

但这一方法可能会带来的好处是你之后需要支付的是公司税而不是所得税。公司税目前为20%,并将在2020年减少到17%。

至于房主设立公司后是否会更划算则需要税务顾问的专业计算。总的来说,购房数量越多,创建公司越划算。

房贷利率走低,但获批难度增大

要注意的是,税收和买房出租房产背书标准的变化都是为了防止出现泡沫。如果买房出租有限公司出现显著增加,可能会导致税收政策的进一步改变,很多目前的好处可能也会不复存在。

此外,由于这类公司数量不多,因此可供选择的房贷产品并不多。目前房贷利率竞争很激烈,但由于银行会将运营买房出租的成本和新税收的影响计算在内,获得房贷的难度有所增大。

房贷的平均收入倍数目前已经增加到了145%,预计未来还会继续提高,因此需要计算房产的收入是否能足以还贷、支付其他运营成本和税金。

既然你考虑购买新房产,可以利用这个机会审查下每个房产目前的房贷情况,决定是抵押部分房产还是全部房产可以带来更低的利率。

个人收入是否有用?

对于那些期望房价上涨来获利的房东,可能无法通过银行新的租房负担压力测试。如果你的租金收入不能达到想要贷款的标准,有的银行可能会考虑用你的收入来弥补差额,但并不是所有的银行都会将你的个人收入作为买房出租的贷款依据。

买房出租市场已经变得越来越复杂,最好能寻求房贷中介或者专业的税务顾问的意见后再做出决定。

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(据英中时报)

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加拿大 | 卑诗PTT开征3月 独立屋价仍上涨逾2成

卑诗省实施向外国买家额外征收15%资产转让税(Property Transfer Tax,PTT)第三个月,大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,简称REBGV)周三公布,今年10月房屋销售量较去年同期大幅下跌38.8%,但屋价维持稳健,独立屋价格达155万元,按年攀升近两成五,其中列治文和北温更录得近三成五的升幅。

REBGV报告显示,今年10月通过电脑盘(MLS)售出的住宅房屋,仅有2,233宗,较一年前减少了38.8%,比今年9月则回落了0.9%。至于与过去10年同月比较,今年10月房销量则下调15%。REBGV主席莫里森(Dan Morrison)表示,经过政府推出一连串遏抑楼市措施后,无论是买家或卖家都选择采取观望态度,等待市场变化。他补充说,过去数个月,各类房屋的销售量均有退减,但以独立屋最明显。

交易量大幅减少

大温区10月份独立屋交易量仅有652宗,较一年前大幅减少54.6%。连幢屋成交量则有403宗,按年减少39.5%。至于10月份柏文成交量则有1,178宗,较去年同期回落23.7%。

市场交投气氛冷却,未有影响屋价升势。大温地区10月份各类住宅物业基准价格(benchmark price)为91.93万元,比去年同期上涨24.8%,较9月份则微跌0.8%。

至于10月新放盘数量则有3,981个单位,比2015年10月份减少3.5%,较今年9月则下跌17%。

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(据星岛环球网

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加拿大 | 销量暴跌38.8% 温哥华房地产似乎提前进入冬天

加拿大温哥华房地产市场的房屋销售量今年10月份与去年同期相比暴跌了38.8%;虽然价格仍然比去年同期上升了24.8%,但比起今年9月份温哥华房地产市场的平均价格,房价还是下降了0.8%。

加拿大 | 销量暴跌38.8% 温哥华房地产似乎提前进入冬天
加拿大温哥华房地产市场的房屋销售量今年10月份与去年同期相比暴跌了38.8%

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加拿大新闻社报道说,根据大温地区房产局Real Estate Board of Greater Vancouver的统计数字,今年10月份温哥华房地产市场有2233个房产转手成交,而去年同期的房产成交量是3646。

大温地区房产局负责人Dan Morrison认为,政府出台一系列干预大温地区房地产市场的措施和房地产市场环境的变化导致了房产销售量的猛降,特别是对独立房的需求下降的幅度更大;许多潜在购房者采取了在局势不明朗之前等等看的立场。

今年8月份不列颠哥伦比亚省政府为了控制疯狂上涨的大温地区房价推出对外国购房者征收15%购房税的措施;而加拿大联邦政府也随后推出了严控房贷等措施来抑制民众因为买房而过度负债。

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(据RCI

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海外 | 2015年中国人获匈牙利居留最多 占新移民总数20%

匈牙利《联合报》报道,匈牙利通讯社(MTI)援引欧盟统计局的数据称,“2015年,欧盟成员国总共向第三国(非欧盟国家)公民发放了260万个居留许可,比上年同期增加了12.1%(多发放了28万个)。”

2015年,乌克兰公民得到的欧盟居留许可数量仍然是最多的(50万,占欧盟发放总数的19.2%),其后依次是美国(26.2万)、中国(16.7万)、印度(13.6万)、叙利亚(10.4万)。欧盟发放给以上五个国家公民的许可数量占发放总量的45%”。

海外 | 2015年中国人获匈牙利居留最多 占新移民总数20%
由于匈牙利特别国债移民项目的普及,中国公民得到的匈牙利居留许可最多。发放给中国人的许可数量超过了发放总量的20%

2015年,匈牙利发放给第三国公民的居留许可数量为20,700。由于匈牙利特别国债移民项目的普及,中国公民得到的匈牙利居留许可最多。发放给中国人的许可数量超过了发放总量的20%。

由于农业领域的劳动力短缺,今年发放给乌克兰公民的许可数量也显著增长(占发放总量的8.1%)。

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(据中国侨网)

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英国 | 投资换居留权 英国欲借助中国留学生缓解住房危机

对于住房危机英国也许有了一种不大可能的解决方案:富有的外国留学生和预制装配式住宅。

据彭博新闻社网站11月3日报道,外国直接投资顾问公司InvestUK和中国香港的基汇资本集团在一份声明中说,它们计划通过出售债券筹集10亿英镑,并将部分收益用于为包括廉价住房在内的房产项目提供资金。投资至少200万英镑(约合246万美元)的外国留学生将会在五年后获得永久居留权

英国 | 欲借助中国留学生缓解住房危机:投资换居留权
InvestUK公司董事长鲁珀特·加特在接受采访时说:“我们可以给一些中国学生提供他们想要的东西,即毕业后得到永久居留权

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InvestUK公司董事长鲁珀特·加特在接受采访时说:“我们可以给一些中国学生提供他们想要的东西,即毕业后得到永久居留权,只要他们对英国真正需要的东西投资。这将是经济住房的未来。”

英国将只能完工其所需住宅的一半,这推升了房价和租金。出售债券筹得资金的一部分将被用来投资建造新的预制装配式住宅——这种建筑最出名的一点是曾缓解了英国战后的住房短缺问题。筹得的资金还将投资金边证券。

这项债券计划将于3日在上海的一次英中贸易协会会议上宣布。证券投资的收益将以奖学金的形式发放,作为对这些学生的学费资助。

这一方案将允许中国的债券持有人通过“第一层级投资移民签证”到英国留学,这种签证通常只提供给投资金边证券或英国公司的富有外国国民。在2014年11月英国政府将获得投资移民许可的最低投资额提高一倍至200万英镑之后,去年拿到在英居住签证的富有投资者人数减少了84%。

英中贸易协会会长詹姆斯·沙逊说,这些廉价住房投资项目表明,中国人对于与英国缔结新的联系仍然是认真的。

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(据参考消息网  )

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法国 | 实施“外国人权利法” 移民隐私或将遭侵犯

法国《欧洲时报》编译报道,法国外国人权利法》今年3月获国会两院通过。《宪报》10月30日公布了这套法律的执行政令,涉及外国人在法国入境、居留及工作的方方面面。《世界报》11月3日引述协会的观点指出,与立法初衷相比,在外国人的权利保护方面,政令的有些规定呈现倒退。

法国 | 实施“外国人权利法” 移民隐私或将遭侵犯
法国《欧洲时报》编译报道,法国《外国人权利法》今年3月获国会两院通过。《宪报》10月30日公布了这套法律的执行政令,涉及外国人在法国入境、居留及工作的方方面面

小孩可被留置在警察局

第一项重大改变涉及小孩的留置,这指的是带有小孩的外国家庭等待被驱逐出境期间的留置问题。新法律允许在特殊情况下把未成年人关押在行政留置中心(CRA)。政令则把地点扩大到行政留置地点(LRA),行政留置地点必须拥有能够接待小孩的物质设施、设备及空间等。

另一项新规定涉及“患病的外国人”。今后患病的外国人在法国看病的申请材料由内政部属下法国移民及融入局(OFII)审批,而不再由地区卫生局(ARS)的医生审批。

政令规定:今后由省长根据法国移民及融入局的医生同事的意见向当事人签发居留证。具体来说,在此方面当局不再信任平常给病人看病的医生或医院医生,而且当局要求法国移民及融入局同时对当事人进行身份检查。

支持移民劳工行动团体(GISTI)认为这种混淆职权的方式“危险”。

侵犯隐私 上诉手段被削弱

新法律对合法移民设立了多年期居留证,也确定了省长负责监督多年期居留证申请人的申请条件和对此拥有“知情权”的原则。但政令的执行细节侵犯当事人的隐私

为了核实外国人与其子女的情况,今后省长可要求相关单位提供申请人的户籍身份证明书、雇主为其申报的职业活动与性质证明文件、申请人与其权利所有人领取的家庭补助金与社会救济补助金证明、申请人的子女入学、注册、在学证明书以及高中的成绩单、能源供应公司与电子通信公司的合同与账单、最近5年的合同与订户记录、最近两年的银行账户收支清单等。

 相关资讯:法国 | 推多项新规:11月起外国人可申多年期居留证

(据中国侨网 )

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花旗银行信用卡还款方式有哪些?

花旗银行信用卡还款方式有哪些?2016花旗银行信用卡五大还款方式。下面,为您介绍。

一、自助终端还款

1、拉卡拉还款

花旗银行为用户提供便利还款方式,用户只需亲临拉卡拉网点,使用任何带有银联标志的借记卡即可为用户的花旗银行信用卡进行还款。拉卡拉覆盖全国超过300个城市,拥有超过50,000台支付终端,用户在罗森、全家、7-11、快客、好德、华润万家等近百个知名便利店中皆可找到拉卡拉支付终端,只需简单几个步骤,就能免费为用户花旗银行信用卡还款。

2、其他还款终端

用户还可以通过银联便民支付终端为用户花旗银行信用卡还款,银联便民支付点终端(包括全民付终端、付临门终端、富友终端等)遍布全国,在便利店与超市卖场中皆可找到。使用任何银联标志的借记卡,就可免费还款。

二、网络还款

银联在线支付支持信用卡还款功能,用户可以使用200余家银行银联借记卡为花旗信用卡轻松还款。简单几步,完成支付注册成为“银联在线”会员之后,用户只需根据提示,提供花旗信用卡信息和借记卡信息即可完成支付。

三、自动还款

如果用户有花旗银行借记卡或存款账户,可通过致电花旗信用卡24小时客户服务热线,或前往花旗银行柜台开通花旗银行存款账户自动还款服务,开通后银行会每月自动从用户指定的账户中扣款偿还信用卡账款。

人民币信用卡:用户可授权花旗银行每月从用户名下的花旗银行借记卡或人民币存款账户自动扣款。

美元信用卡:用户可授权花旗银行每月从用户名下美元存款账户扣款,亦可授权从花旗银行借记卡或人民币存款账户扣款,购汇偿还美元信用卡账款。

四、银行网点还款

1、银行网点:亲临花旗银行通过柜面还款,即时恢复用户的信用额度。

2、电话银行还款

五、美元还款

亲临柜面还款:用户可以亲临花旗银行直接存入美元,或用人民币购汇偿还美元欠款。

签订花旗银行存款账户自动还款协议:选择开通此功能,每月到期还款日自动从用户指定账户扣减相应金额,归还美元欠款。

签订人民币信用卡自动购汇还款协议:选择使用该功能,用户可将资金存入人民币信用卡,归还关联美元信用卡的账款。

(据南方财富网)

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