新加坡 | 私宅价格连续12季度下滑 跌至六年最低

在房地产降温措施的影响下,本地私宅价格连续12个季度下滑,跌至六年来的最低点

市区重建局昨日发布的数据显示,私宅价格指数第三季环比下滑1.5%,报137.9点,比第二季0.4%的跌幅大,并且与本月初发布的预估数据相同。

新加坡 | 私宅价格连续12季度下滑 跌至六年最低
私宅价格连续12季度下滑 跌至六年最低

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这是自2013年第三季以来第12个季度环比下滑,该指数也是2010年第四季以来的最低点

受访分析师均指出,新加坡经济走弱、裁员新闻频传,市场担心经济会陷入衰退,买家裹足不前,加剧了私宅价格下滑的趋势,以致第三季录下过去三年来最大的环比跌幅。

房地产经纪公司博纳集团则指出,私宅价格连续12个季度下滑,“显示多轮降温措施的有效性有所持续”。

欣乐国际执行董事麦俊荣指出,私宅价格第三季跌幅较为显著,主要是因为有地住宅价格大跌,以及指数的计算方式有些更改。

有地私宅价格环比跌2.7%,是过去三年来最大的环比跌幅。

非有地私宅价格则下滑1.2%,高档私宅跌1.9%,中档与大众私宅都跌1%。

麦俊荣说,这是市建局在计算私宅价格指数时,第一次使用已竣工项目的净价格来计算,而这些价格可能经折扣或回扣。

第三季的私宅销量环比大致上持平,售出的新单位、转售单位与楼花(sub-sale)加起来共计4596个单位,比第二季的4550个单位略多。

发展商在第三季卖出1981个新单位,转售单位与楼花的销量则分别报2477个与138个。

ERA产业主要执行员林东荣说,在第三季只有湖景豪苑(Lake Grande)一个新项目推出,销量却仍然微增,可见买气仍然存在。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说:“需求方面,买家更愿意进场。这主要是因为在新加坡,房地产的表现还是比其他资产类别好。”

租金方面,大众私宅的租金下滑2.4%,高档和中档私宅分别下滑1.4%与0.6%。

另外,本地非有地私宅转售价在9月连续第二个月下跌,但跌幅稍微收窄。

昨天发布的国大房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据显示,9月份非有地私宅整体转售价下跌0.5%,较8月份的0.8%跌幅来得小。

9月份领跌的是小型公寓(不超过506平方英尺的单位),转售价下跌1.5%。中央区单位(不包括小型公寓)则下跌1.1%。

至于非中央区单位(不包括小型公寓),转售价格维持不变。

相比之下,8月份小型公寓转售价下跌0.2%,中央区和非中央区单位的转售价分别下跌0.4%和1%。

组屋转售价格连续三季度持平

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(据新加坡早报)

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加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万 温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据,显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较,大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%,其中列治文和本那比的跌幅更超过20个百份点。另外,自从向外国买家徵税後,省府在物业转移税(property transfer tax)上的额外收入超过1,000万元。

根据报告,大温地区9月份一共录得5150宗地产交易,其中92宗是外国买家,比率占1.8%,成交价方面同样占整体的1.8%。

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万 温哥华外国买家急跌九成
加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据,显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较,大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%

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省府自今年6月起收集外国买家买卖房地产的数据,并於8月2日实施针对他们的新税制,因此可以比较新税实施前後大约两个月,大温地区外国买家活跃程度的变化。在6月10日至8月1日,外国买家交易宗数比率为13.2%,而8月2日至9月30日,比率则下幅大跌至1.3%,成交宗数由1974宗锐减至152宗。

以各城市计算,列治文和本那比的跌幅最显著。在新措施实施前约两个月,列市录得310宗涉及外国买家的买卖,比率为24.7%,而政策实施後两个月该成交量只有31宗,比率仅3%,下跌了超过21个百份点。

本那比的跌幅更大,在新政策实施後两个月内,全市仅录得10宗涉及外国买家的地产交易,比率由本来24.2%,跌至1.2%。温哥华方面,外国买家比率则由新税实施前的15.5%减少至实施後的1.4%,素里亦由9.6%跌至0.8%,不足一个百份点。

省府强调有不少地产交易,都是由外国人和本国公民或居民共同买入,每方持有一定比率的业权,在这种情况下省府仍然会将个案列为外国买家。

虽然目前的数据显示外国买家在大温地区的活跃程度减退,但省府表示现阶段仍然过早下定论,要等待多几个月的数据才能准确地判断新税制是否奏效。

另外自新措施生效後,省府共徵收了166份外国买家物业转移税,涉及金额超过1,000万元。省府亦向150位报称为本国公民或居民的新业主去信,要求对方提供更多资料以证明其身分,并正式就当中的85宗个案展开调查,追查对方是否需要补交税款。

(据加拿大家园)

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加拿大 | 华裔移民国内汇款被追税 法官只看这一点

加拿大华裔移民因在加拿大置业、经商等原因而从中国大陆汇款加拿大是十分常见的现象,但汇款过来的款项会不会被联邦税务局视为当年应该缴税的收入?作为本来不应该缴税的收入,如何才能清晰地作出解释?最近,由于税务局严查偷税漏税情况,其审查的重点之一是海外收入,包括来自海外的汇款等,所以就发生了一些国内汇款过来是否要需要缴税的纠纷。

联邦税务法院在今年9月就一宗涉及华裔移民收到来自中国大陆亲戚的汇款的税务案件做出裁决,为上述华裔移民关注的税务问题提供了答案。加拿大 | 华裔移民国内汇款被追税 法官只看这一点

一位华人因为接续几年收到来自中国国内亲戚的汇款,税务局怀疑其中18万元是用于其经营的移民公司,因而认定为未申报收入。

当她上诉到联邦税务法庭时,法官表示,确实遇到很多类似案例,当事人往往称这些汇款是经济接济,以避免交税。不过,由于当事人的6位国内亲戚分别提供汇款凭单作证,并通过视频连线作证,法官相信了当事人的证词,裁定不需要报税。

法官认定汇款不算报税收入

据媒体报道,该案件的上诉人名叫Lucy Lin,是一名来自中国大陆的移民。她从2008年10月开始经营一家移民公司,为客户办理学生签证、旅游签证和移民申请等。林女士透过在多伦多的一份中文报纸上刊登广告开拓加拿大的市场,她还透过一名已回流中国大陆的前雇员在中国大陆寻找潜在的客户。她在2011年、2012年和2013年税务年度分别申报的收入分别是118,917元、127,513元和65,434元。

上述税务案件的焦点议题就是林女士曾在2012年和2013年税务年度,分别收到来自中国大陆的一系列汇款,2012年的汇款总额是84,966元,2013年的汇款总额是95,770元。

联邦税务局质疑上述汇款是林女士从事移民咨询生意的未申报收入,但林女士则坚称,上述汇款是来自其在中国大陆的亲戚为她的丈夫在加拿大经营石材生意提供的经济援助。为了证明她的说法是可信的,她的6名亲戚每人手持一份电汇汇款单的复印件,在中国透过视频作证,证明自己为林女士的丈夫提供了经济援助。

联邦税务局基于多项理由认为林女士的说法并不可信,其中包括:有4笔电汇的申请表格上注明的汇款理由是“出国留学”。税局指出,基于林女士从事的生意包括为客户办理留学签证,如果该笔汇款仅仅是家人的借款或馈赠,银行职员不会擅自写上“出国留学”为汇款理由,从而反映林女士的生意性质。至于另一笔电汇所注明的汇款理由是“探访亲戚”,也再次与林女士的生意性质相符,因为她的移民公司帮助客户获取探亲签证。

联邦税务局还指出,尽管林女士的所有证人提供的证据是一致的,但他们均有一定程度的自身利益,以便支持自己的家庭成员。

审理该宗税务案件的法官米勒(Campbell Miller)在裁决书中指出,如果林女士试图隐瞒从事移民咨询服务的收入,为何她还让汇款单上注明“出国留学”、“探访亲戚”的理由?如果林女士的移民生意给她带来高收入,为何她在2012年放弃移民生意,在皇家银行找了一份房屋按揭贷款顾问的全职工作?

米勒法官在裁决书中还指出,关于汇款单上注明的汇款理由,林女士的家人在作证时指出,汇款理由是由银行职员填写的,银行职员还告诉他们,这些理由并不重要,在联邦税务局提出疑问之前,他们也从未对此留意。

其中,林女士的姐夫何先生在中国作证说,他曾向银行职员提及,汇款是用于生活开支,但汇款单上的汇款理由仍注明是“探访亲戚”。何先生声称,银行职员告诉他,汇款理由是不重要的,重要的是收款人的姓名、帐户和金额。

对此,法官米勒认为,如果税局确实认为汇款单上注明的汇款理由非常重要,税局可以找到中国银行在填写电汇单方面的规则,要求提供中文的纪录以及对林女士从事移民生意的客户开展调查,但税局没有这么做。

米勒法官指出,他在权衡了各方面的因素和可能性后,相信林女士家人的证词具有相当的一致性,是可信的,由此裁定林女士收到的上述两笔汇款不属于未申报的收入。

证明汇款用途至关重要

如何就资金转移问题向税局或法庭证明自己的说法是可信的,必须要有包括汇款单等在内的文件证明。在人证方面,除了自己的亲友之外,最好能找到第三方的证人。

多伦多华裔会计师胡商指出,针对华裔移民普遍关注的资金转移的问题,从众多的案件中可以总结出以下注意事项,包括:

第一,人们如欲说服税局或法庭相信自己的说法是可信的,最起码要有基本的文件证据,包括汇款单、银行账单等。如果要说服税局或法庭从中国汇款过来的钱来自父母,但又没有文件能证明汇款的最终源头是父母的银行账户,那就缺乏说服力。

第二,汇款单上填写的汇款理由,应该与自己想要证明的说法保持一致。

第三,在举证方面,应尽量找到多人作证,并要确保证词的一致性,且合情合理。

第四,在组织证据方面,应尽可能找到独立客观的证据。例如,在文件证据方面,最好能找到政府文件、银行文件等。在人证方面,除了自己的亲友之外,最好能找到第三方的证人。

联邦税务法院处理的上诉案通常只有两种裁决﹐一是驳回(dismiss)﹔一是接受(allow)。法官一旦裁定接受上诉﹐便意味着上诉人胜诉﹐不必就案件重新审理。但税务局则可不满裁决﹐而提出上诉。

(据加拿大家园)

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澳洲 | 澳大利亚田园住宅 让你的生活春暖花开

澳大利亚作为老牌移民大国,无论是广阔的碧海蓝天和丰富的自然资源,还是多元并蓄的人文关怀,都在全世界范围内享有极高的声誉。奔忙在繁华都市的现代人,回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然,追怀恬静的田园生活的需求。而在澳大利亚的维多利亚州的一处房产,就能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅

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澳大利亚的维多利亚州农牧业、工业、矿业都很发达。农牧业以羊毛、葡萄等生产为主,其中尤以西部地区的细毛羊和肥羔羊著称。工业基础良好,工业化程度高,是澳大利亚的信息通讯技术研发中心,制造业中心,也是澳大利亚的信息通讯技术研发中心,曾多次被评为最适合人居住的城市。

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本处房产位于澳大利亚的维多利亚州,它是一幢能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅
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美元加息对你在美国买房有何影响? | 居外课堂

周三(12月16日)在万众瞩目、市场期待下,美联储终于揭开了加息的面纱,在其最新公布的决议声明中加息25基点。虽然在随后的新闻发布会中,耶伦称美国经济温和增长,并对未来加息前景持谨慎观点,但在美联储却在利率的点阵图中暗示未来一年可能加息4次,这快于市场预期,支撑美元最终小升。

本次美元加息讲给大家在美国买房带来怎样的具体影响呢,且看居外网为你独家分析

一、美元加息对在美国买房到底有何影响

美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息,在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢?居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。

美元加息对你在美国买房有何影响?

影响1:贷款利率调整,增加买房成本

理论上说,一旦美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升,一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产,房贷加息幅度为0.25个百分点,那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。

不过,即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房,那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡,卖家可能会降低售价,开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家,更是可以坐享这些优惠。

结论:美元加息美国房市稍有影响,但不大。

 

影响2:美元回流,美元资产保值

一旦美联储加息,在全球经济前景不明朗的背景下,一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少,将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势,使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。

美元加息对你在美国买房有何影响?

结论:美元加息会提升美元及美国资产的升值空间

 

二、居外解读:美联储是否会加息?

房价是一个国家经济走向的重要指标,房价的变化直接影响一个国家经济的方方面面。过低的房价意味着大众开支不足;建筑,金融等等相关行业的就业与发展也会受到巨大冲击。相反,如果房价过于高昂,购买者会过度依赖财政支持,同时投机者增多;借贷风险急剧加大,产生市场泡沫。因此,利用多种手段平衡房价,也是政府经济调控的重要目的。

调整利率就是各个国家最常使用也最直接的干预经济的手段之一。今年以来,关于美联储加息的预期每个月都会出现一次,但到目前为止美联储仍决定保持现行基准利率。那么,美联储究竟会不会加息?

2008年金融危机以来,美联储0%-0.25%的超低利率已经维持了将近7年。在这段时间内,美国经济复苏,失业率下降,房价也回升至2008年之后新的高点。虽然美联储或许因为非农等指标仍未达到预期决定推迟加息,但众多金融机构与分析家这认为加息仅仅只是时间问题。

从宏观上来看,美联储只会在美国经济形势明朗的情况之下加息。而在强劲的经济形势之下,制造业与金融业利润都会增加,就业率也就继续攀升。更高的就业率意味着更多人可以负担得起房产,房市稳步增长也就是必然的了。不过在当今全球经济放缓的情况下,美联储只会对现有利率进行微调,并且持续监控加息对市场带来的种种影响,加之美国的贷款利率在全球依然属于超低范围,美联储是否决定加息对美国房市而言,并不会决定性的影响。

 

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加拿大 | 怪不得要征税 温哥华空置房屋10年倍增至5.1万

人口普查 数据显示超过6%

有研究报告指出,自2001年至今,大温房屋空置率(empty-home rates)几乎翻了一番。卑诗大学(UBC)城市规划学系主任甄瑞谦(Andrew Yan) 表示,自2001年以来,大温房地产成为本地和外国买家热衷投资的项目,而同一时期,大温房屋空置或不被用作主要住宅的比例,几乎翻了一番。

加拿大 | 怪不得要征税 温哥华空置房屋10年倍增至5.1万
有研究报告指出,自2001年至今,大温房屋空置率(empty-home rates)几乎翻了一番

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甄瑞谦周三在接受《星岛日报》记者访问时表示,从过去7次公布的人口普查结果可以看出,在2006年以前,温哥华市及周边地区的房屋空置率约3%或4%。直到2011年,这一数字超过6%,并保持在该水平。

他说:“空置房屋在2000年代中期真正成为流行词汇时,那就正好看到它上升。”

2011年人口普查数据显示,大温有50,810个房屋空置,另有7,415个房屋由加拿大其他省份或其他国家人士临时居住。甄瑞谦称,虽然渥太华对空置房屋的定义随着时间推移发生了变化,但人口普查并未被如此分析过。

大温空置房屋中,以温市占最多(22,169间),但素里在过去15年,空置房屋量几乎翻了四倍,达11,139个单位。列治文和本拿比两个城市在近30年,空置房屋也有双倍成长。

甄瑞谦指出,数据显示温市高豪港(Coal Harbour)约录得近四分一的房屋空置率,可说是最严重地区。列治文则集中在3号路(No. 3 Rd.)附近,而素里则是靠近天车站一带高层柏文。

高豪港及列市3号路 属高空置地区

他还检查了较小的人口普查区,像宝云岛(Bowen Island)等社区中发现一些,他怀疑许多是度假屋,至于兰里空置房屋可能被季节性农场工人使用。
甄瑞谦表示:“非常重要的一点是表明,这不仅是温市的一个现象,而且它发生在大温地区的其他地方。”

温市府曾发表空置屋报告,显示2014年市内空置屋比率仅4.8%,2014年空置屋有1.08万个。当局使用卑诗水电公司(BC Hydro)提供的2014年智能电表数据,分析温市22.5万个住户全年耗电量。不过,甄瑞谦认为温市府低估了有关数字,他估计实际空置房屋至少为2.16万个。

温市府已宣布自明年开始,向空置物业业主征收空置税(Empty Homes Tax,简称EHT)。

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(据星岛日报

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加拿大 | 麦克琳2017大学排名出炉 最好的是这3所

麦克琳杂志(Maclean’s magazine)2017年加拿大大学排名出炉。家长和中学生们可以用这个排名来为学生的下一步提供参考。

麦克琳杂志对全国98所大学中49所进行了排名医学类最好的大学是麦基尔大学(McGill),随后是多伦多大学和UBC。综合类大学排第一的是西门飞沙大学(Simon Fraser),随后是滑铁卢大学和维多利亚大学。本科大学类(the primarily undergraduate )排前三名的是:UNBC(University Northern British Columbia), Mount Allison 和 Lethbridge。

排名时考虑了学生获奖情况,奖学金,学生补助,研究基金等。在校学生也参与了排名过程,每个学生就大学生活回答了10个问题。

如果你在乎学校声誉的话,排第一名的是多伦多大学(the University of Toronto )。

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(据加拿大家园

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澳洲 | 墨尔本首次置业者可负担的唯一区是?

据Domain报道,对墨尔本首次购房者而言,市区10千米范围内,只有一个城区的房价能负担得起——布雷布鲁克(Braybrook)

 澳洲 | 墨尔本首次置业者可负担的唯一区是?
如果首次购房者有60万预算,墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外,其他所有城区都难以负担

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如果首次购房者有60万预算,墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外,其他所有城区都难以负担。

内城区对于年轻买家而言越来越贵,大部分城区的百万房价不太有降价希望。

首次买房者已经完全无法负担东部城区,甚至较偏远的东部城区也难以负担,只有3个区房价中位数低于60万:盆地区(The Basin)、艾弗林山(Mount Evelyn)和基尔希斯(Kilsyth)。

布雷布鲁克暂时免于高房价威胁的主要原因在于该区有大量二战后修建的低价公共住房。

数据显示,布雷布鲁克旁的西富士贵区(West Footscray)的房价中位数都在70.5万,更西边的阳光区(Sunshine)房价中位数为62.7万。

“布雷布鲁克有很多廉价公共住房,这些房子不如富士贵区和阳光区的房屋吸引人。所以这个区房价比周边区更低。”房产中介公司Sweeney Yarraville主管强森(Dean Johnson)说道。

然而随着房价问题对年轻人而言越来越紧迫,首次购房者将目光投向了这个墨尔本西部的小型城区。随着大量公共住房售出,该区的房屋和街道改造升级也在不断进行中。

“就房价而言,布雷布鲁克现在是西区的掌上明珠。”强森说道。

强森表示,Sweeney公司最近以略高于50万的价格卖了一栋公共住房,这栋房如果是在亚拉威尔区(Yarraville),房价可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的总经理史提芬斯(Craig Stephens)表示,内西区和墨尔本其他地方相比,仍然更划算。

他表示,布雷布鲁克的房价接下来可能会上涨,想在阳光区附近买房的人越来越多。

在8月份,维州首次购房者的平均房贷为31.51万,意味着买家的购房价为不到40万。

在维州,60万房价是印花税税率的一个分界线,买59万的房所交印花税只有61万房价印花税的一半,差价达16482元。

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(据澳洲新快网)

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加拿大 | 楼市风险调高至强烈 CMHC:过度估值及建屋令明后年房价回落

加拿大按揭及房屋公司(CMHC), 在其第三季度加拿大房地产市场评估报告中,强调加国房价上涨已经脱离了经济基本面,但由此产生的过度估值或过度建房,会让房屋的再销售在2017年至2018年左右减少,同时房价回落,令新建房屋的速度趋于平和。

加拿大 | 楼市风险调高至强烈 CMHC:过度估值及建屋令明后年房价回落
加拿大按揭及房屋公司(CMHC), 在其第三季度加拿大房地产市场评估报告中,强调加国房价上涨已经脱离了经济基本面,但由此产生的过度估值或过度建房,会让房屋的再销售在2017年至2018年左右减少,同时房价回落,令新建房屋的速度趋于平和

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这份昨日发表的报告称,在加拿大的9个大都会城市中,都能看见过度估值的情况出现,在7个城市中出现过度建房的情况。在全国来说,开工建新屋和通过多重放盘系统(MLS)销售的情况,预计在2017年都会有轻微的下调,然后在2018年趋于稳定,与经济基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已经把全国房地产市场的风险程度,从7月份的中等提高到了强烈级别。

房屋公司首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,由于过度估值的情况在全国范围内多有出现,因此出现了很强的问题状况的[象,与民众可支配收入、人口增长率以及其他可以支撑房价的基本面因素相比,房价高出太多。

再加上其他都会城市的过度建房的情况,会导致房价上涨减缓,房市在2017年和2018年间进入平缓状态。

房屋公司总裁希德尔(Evan Siddall)本月表示,他们的机构会首次把风险级别提高到强烈。其中,温哥华、卡加利、沙斯寸旺、利载拿(Regina)、多伦多和咸美顿市的问题状况[象最强烈。

温哥华的房市需求强劲,与当地的就业状况兴旺有关系,温哥华的人口也在不断增长,而且还有低利率的因素。这些利好因素会一直保持到2018年。

同时,开工建新房的速度以及重售房屋情况,都会在2017年和2018年趋于平缓,以适应近期的政策调整以及房价高估的情况,而且房价涨幅也会减缓。

多伦多的房市在2017年和2018年也会趋于减缓,原因可能会是利率上涨,就业率平缓。

爱蒙顿、温尼辟、满地可、魁北克城的问题状况[象,则处于中等水平。其中大草原地区今年的大宗商品价格下跌,对投资、就业和房屋需求都会有影响。这导致地产商将精力集中在销售现房上,而较少考虑去兴建新房,尤其是多住户单位的房子。

预计2017年房屋供应量继续减少的情况下,会让房市增长减缓。但到了2018年,随茤衎峸w存量已经减少,经济发展更强,就业率上涨,会推动新房的建设。

此次报告是对加拿大的15个地区市场以及全国的房地产市场水平进行早期预警。

报告显示,多伦多的过热情况在今年6月时还是微弱,到了10月就已经是中等;价格增速6月是中等,10月还是中等;过度估值风险在6月时就已经是强烈,10月份维持不变;过度建房则继续保持微弱,总体评价6月和10月都是强烈。

温哥华的过热情况都保持中等;价格增速也保持中等;过度估值则保持强烈;过度建房保持微弱,总体评估也是强烈。

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(据温哥华找房网

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新加坡 | 经济崩盘了吗? 金管局:新加坡经济明年料不会显著改善

最近不少国内的网络媒体都在唱衰新加坡,认为新加坡经济已经崩盘,一时耸人听闻。新加坡经济到底怎么了?

昨天新加坡金管局发表的半年一度宏观经济评估报告可说是为市场提供了一个比较靠谱的一个依据。

新加坡 | 经济崩盘了吗? 金管局:新加坡经济明年料不会显著改善
新加坡经济明年料不会显著改善

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按以往的作风而言,新加坡政府是务实的,对经济的预估向来也是比较实际及保守的。在过去的近20年几次全球经济滑坡时政府都采取了果断的措施,包括降低营运成本、削减公积金缴交率甚至总理、部长带领全体公务员削减薪资,财政特别拨款促进消费,提振经济,等等。

但到目前为止,政府还没采取任何全民措施,甚至还继续管控外来人才的流入、房产降温措施还没任何要放松的动静。可见新加坡的经济还远没达到需要政府采取严厉措施来应对市场不景气或被指的已经崩溃的经济。

金管局报告解读

这份宏观经济评估报告指出,今年的新加坡国内生产总值(GDP)预计会处于1%至2%预测范围的低端,明年预计只会略高。

全球经济明年预计会以“稳健但仍然平庸的步伐”增长。根据报告,全球经济今年预计增长3.7%,明年则增长3.8%。

报告说,新加坡的主要出口市场需求参差不齐,而且有些贸易伙伴如美国的经济增长主要会由国内消费支撑,这意味着进口量较低,可能会限制我国贸易相关行业的增长。 

此外,全球价值链正在经历结构上的改变,加上投资陷入低迷期,抑制全球贸易流,结构性阻碍预料仍会存在。

报告说,全球市场的一些领域表现欠佳,如石油相关与半导体领域,拖累了新加坡出口的表现;服务业则主要受交通、商业服务与旅游领域影响。

现代服务业与对内行业将支撑我国经济增长

金管局说:“支撑(新加坡)经济增长的,主要会来自现代服务业与对内行业。”

它说,金融中介领域见底、资讯通信科技(ICT)服务的需求稳健,应该可以支撑现代服务业。此外,政府在医药保健与交通服务上的开支,将巩固对内经济活动。

根据报告,全球利率逐步正常化,加上本区域人口越来越富裕,这都有助于提振基金管理活动,使到拖累金融中介机构的因素逐渐消散。

此外,新加坡乃至区域企业趋于采纳资讯通信科技服务,加上政府在资讯通信科技基建上的开支增加,资讯通信科技的需求预料会保持稳健。

华侨银行经济师林秀心认为,视经济低迷的性质与严重性而定,政府可能透过明年的财政预算案实施财政政策。

她说,应急措施可能包含广泛性质及针对行业的措施。“最近的政策说法是,在必要时,即如果新加坡经济确实陷入衰退,政府已做好准备采取行动。”

物价料缓慢攀升

联昌国际私人银行经济师宋生文提醒,政府开支起到的经济提振作用有限,因为新加坡仍面临人手短缺,行业如果要增长,多数必须聘请外国员工,这些员工可能回国消费,对新加坡消费只能起到一定的提振作用。“除非政府开支完全用于给本地居民创造工作,但这不太可能。”

在物价方面,金管局说,接下来几个月,核心通货膨胀率(core inflation)预计会继续攀升,但步伐缓慢。

根据报告,国际原油价格见底后,能源相关物品会开始把通胀率推高,但由于少了整体需求导致物价上涨的压力,核心通胀率只会缓慢攀升。

金管局预计,今年的核心通胀率约1%,明年则介于1%至2%。“中期内,新加坡的核心通胀率预计会趋向2%,但平均会稍微低于2%。”

金管局说,由于私人陆路交通费提高,包含住宿费与交通费的整体通胀率已经见底,今年第四季应该会呈正数,全年预计报负0.5%,明年预计报0.5%至1.5%。

它也说,整体通胀率去年与今年持续呈现负数,是新加坡有史以来最长的,但由于这“主要是供应方面所致,近期的物价下滑,并不属于广泛性质”。

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(据联合早报)

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