全球中文國際房產平台居外網CEO勞(Carrie Law)表示，最近美國房市之所以如此火熱還受到哈維颶風的影響，尤其是在休斯敦地區。這場颶風摧毀了當地大量房屋，進一步加劇了供求不平衡的嚴重程度。
Author: Shelly
英國新增23所高校放寬留學生簽證 吸引國際人才 | 英國
英國新增23所高校放寬留學生簽證
新華社倫敦12月18日電(記者張代蕾)英國內政部18日宣佈，在現有4所大學基礎上新增23所大學，簡化其國際學生申請研究生簽證流程，同時延長他們畢業後的簽證有效期。
根據這項政策，在2018到2019學年期間就讀上述27所英國高等院校研究生學位課程，且課程時長不超過13個月的學生，可由校方負責簽證審查，並能獲得比就讀課程時長多6個月的簽證。這一做法不僅簡化了國際學生就讀英國高校研究生的申請程序，而且為其畢業後就地找工作提供了時間便利。
從2016年開始，英國劍橋大學、牛津大學、帝國理工學院、巴斯大學等4所高校率先試行留學生簽證放寬政策。如今，跟進的23所高校包括愛丁堡大學、格拉斯哥大學、卡迪夫大學、貝爾法斯特女王大學、曼徹斯特大學、南安普敦大學等，覆蓋英格蘭、蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭地區。
2012年以來，英國收緊針對留學生和移民的簽證政策，並取消了留學生畢業後仍可在英國居住兩年的簽證政策。英國內政部負責移民事務的國務大臣布蘭登·劉易斯說，英國是全球第二大留學目的國。自2010年以來赴英留學生人數增加了24%。放寬留學簽證“有助於保持英國知名高校在國際上的競爭力”。
輿論認為，出於對英國“脫歐”後發展前景的擔憂，英國政府有意採取更加靈活和公平的簽證政策，吸引國際優秀人才留在英國就業，以刺激當地的經濟發展。
來源：新華網
責任編輯：Shelly Du
意大利購房移民為什麼選擇米蘭？ | 意大利
意大利哪裡買房好？意大利購房移民現在在國內受到的關注也越來越多，特別是意大利米蘭的房產。為什麼選擇在意大利米蘭買房置業呢？主要原因如下：
原因一：金融中心和歐洲四大經濟中心之一
1. 米蘭是意大利最發達的城市，集中了全國90%的金融交易；
2. 米蘭都會區GDP佔全國GDP的25%（2010年），區域GDP位列歐洲最高。
原因二：時尚之都
1. 米蘭被認為是真正的時尚之都；
2. 米蘭時裝周有世界時裝晴雨表之稱；
3. 蒙提拿破崙街是世界最為著名的奢侈品大道；
4. 米蘭市中心和附近的奧特萊斯城是購物的天堂。
原因三：擁有眾多優質的教育資源和醫療
教育：
（1）高等教育：
頂級私立學校：
如馬蘭歐尼學院（設計）、多莫斯設計學院（設計）、卡羅世紀服裝學院（設計）、博科尼大學（商科）和米蘭音樂學院（音樂）等；
頂級公立大學：
如米蘭理工大學（理工）、米蘭大學（綜合）、比克卡大學（經濟學）和佈雷拉藝術學院（美術）等;
（2）初等和中等教育：
米蘭外國人很多，因此有很多國際學校和寄宿學校。
醫療：
優秀公立醫院：
如Ospedale Fatebenefratelli、The Clinical Institute San Siro和la Madonnina等；
優秀私立醫院：如San Raffaele Hospital。
原因四：世界上展覽和展會最多的城市之一
1. 米蘭國際展覽中心是世界上最大的展覽中心；
2. 每年舉辦各類舉足輕重的大型國際展會；
3. 米蘭主辦2015年世界博覽會，將帶動周邊房價的上漲。
原因五：靠近瑞士的北部湖區，風景優美，適宜居住度假
綜上所述，選擇意大利米蘭的房產的優勢有：
1. 從出租角度：
米蘭的就業率全意大利最高，有大量穩定的上班族和國際學生，出租率高，增長空間大；
2. 從出售角度：
米蘭世博會可能帶動周邊房價的上漲；
米蘭所在的倫巴第大區的北部房產也有可能受瑞士房價影響上漲；
3. 從自用房產角度：
米蘭生活便利，是購物和生活的天堂；
米蘭的教育資源豐富，有利於子女上學；
北部湖區風景優美，適宜度假、生活。
（互聯網綜合整理）
來源：Shelly Du
2018年澳大利亞房市將降溫，尚無內部崩盤風險 | 澳洲
澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。
許多人想要問的是：这样的情况下，澳大利亚的房价多少钱一平？這一放緩是否會直接導致價格下跌，還是僅僅增幅放緩？
匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家保羅•布洛克斯漢姆(Paul Bloxham)表示，除非全球經濟受到衝擊，否則澳大利亞的住房市場在2018年很可能是軟著陸。
“我們認為房價不會急劇下跌，”他說。
“儘管澳大利亞央行在2018年開始提高貸款利率，但我們預計，隨著房產市場降溫，現鈔匯率收緊政策會適當放緩，當前緊繃的審慎政策也會有所放鬆。”
至於更明顯的經濟放緩，布洛克斯漢姆表示，這種風險是存在的，但如果發生也很可能是外部因素推動，而非國內因素。
他說:“硬著陸是可能的，但我們認為，這需要來自海外的負面衝擊，以及失業率的大幅上升。”
“簡而言之，我們沒有看到嚴重的地方住房失衡，仍然認為澳大利亞的房地產市場是繁榮的，並非房地產泡沫。”
那麼，布洛克斯漢姆對2018年房產價格走勢有何看法?
答案可在下面的表格中找到，該表格展現了他對悉尼、墨爾本和布里斯班房產情況、房屋單價以及阿德萊德和珀斯房價的預期。
“自7月以來我們對2018年全國房價增長的預測一直未變，我們預計增速將從2017年的9%放緩至2018年的3-6%”，布洛克斯漢姆說。
“然而，鑑於最近的趨勢及對人口增長預測的變化，我們下調了對悉尼2018年房價的估算，同時提高了對墨爾本2018年房價的預測。
“我們預計悉尼的房價將在2018年上漲2-4%，墨爾本將達到7-9%。”
“我們對2018年其他城市的房價預測基本沒有變化，即房價將繼續保持低個位數的增長率。”
在布洛克斯漢姆看來，今年下半年，許多盛行的主題——悉尼和墨爾本的放緩以及其他大多數首府城市的窄幅增長——仍將持續。
“悉尼和墨爾本的放緩是由一系列因素造成的，”布洛克斯漢姆說。
“首先，公寓樓的興建給市場帶來了新的住房，住房供應增加了；其次，審慎管理收緊，投資者貸款利率提高；第三，外國需求有所回落，這主要是中國政府限制資本外流以及國內銀行對海外投資者實行貸款限制、提高稅收所導致。我們預計這些因素將持續阻礙未來幾個季度的房價增長。”
編譯：Adam Yang
責任編輯：Shelly Du
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
西班牙，這次請不要錯過 | 西班牙
“默默前去朝聖的人愈來愈多，朝聖的地點開始改變。在石頭上，在森林裡，都會看到小型的獻祭——用小麥編織的花束、一束石楠上插著一枝羽毛、用蝸牛殼排成的圓圈等。” 於是，2016年4月下旬，一個人踏上了西班牙聖地亞哥朝聖之路，以萊昂為起點，聖地亞哥為終點，10天徒步了311公里。在路上，有獨行，有結伴，看過美景，翻越山丘，穿過村落和城鎮，有快樂也有沮喪，腳在地獄心在天堂。當我看到聖地亞哥大教堂時，心已空靈透徹。
—–捷克作家西列克（Václav Cilek）《看不見的蜜蜂》
根據Expat Insider 2017最新統計，西班牙在全球生活質量排行榜上排名第三，僅次於葡萄牙與中國台灣，而在Leisure options中擊敗了64個國家，取得第一。
高達九成的西班牙僑民表示他們非常滿意在西班牙的生活且很快樂。並有超過八成的人普遍滿意於居民間的互動與許多的休閒活動選擇。更有超過三分之二的居民表示他們非常喜歡西班牙的天氣與氣候。
對眾多嚮往西班牙的人來說，移民政策上的優勢只是一方面，西班牙經濟、房產、醫療等方面的良好表現以及優質的自然環境和豐厚的文化底蘊等綜合評比才是也是人們選擇西班牙的重要原因。
西班牙買房移民現在帶來的不僅僅是一個海外移民身份了，隨著西班牙房產價格的上漲，西班牙買房已經成為一種極具吸引力的投資方式。買房的同時，不僅可以獲贈海外身份，在這個美麗且浪漫的國度生活，同時可觀的房產增值帶來的利潤也可以在平衡資產配置的同時，帶來可觀的收益。
尤其是從西班牙推出黃金簽證後，前往西班牙買房移民的中國人更是急劇增加。但是，從不少案例來看，很多中國人在西班牙買房過程中都遭遇了各種問題。
因此，今天，居外就為大家帶來一些經驗，供大家參考。
1、找居外推薦靠譜的經紀
許多客戶為了節省那區區幾萬人民幣的經紀服務費，就自己前往西班牙找當地的所謂正規機構辦理該事項，由於語言的不通以及政策的不解，往往會造成雞飛蛋打的局面。所以，這裡強烈建議有西班牙買房和移民想法的客戶選擇國內資質齊全，專業靠譜的經紀，比如維納資本 （Werner Spain）。
維納資本 (Werner Spain)是業內專業的經紀公司，尤其在辦理西班牙黃金簽證的事上。除了提供購房服務以外，維納也為買家代辦西班牙銀行開戶，開稅號等服務，西班牙銀行開戶和開稅號本來是要求申請人本到現場，身份驗證後才能開辦，現在維納資本（Werner Spain）可以為國際買家代辦。目前，市場上只有Werner一家有這樣的資質。
Werner為買家辦理所有的手續，買家只要在領居留卡的時候去西班牙一次即可，減少了成本，降低了風險。
2、房產項目考察
任何項目都是一種投資，投資與風險必然連體存在。西班牙投資移民政策雖然穩定，但也只是相對而言，客觀來講，不代表沒有風險。只有清晰瞭解了房地產開發商的土地所有權、房屋所有權、房屋價格的真實性、歷史成交記錄等等，並做好綜合評估，才能有備無患。建議買家可以諮詢居外西班牙的專業房產經紀人，清晰瞭解當地房源情況。
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作者：Lisa Zhu
責任編輯：Shelly Du
比特幣“攪動”房屋營銷趨勢
加密貨幣，尤其是比特幣，近年來在各個領域確立地位，其中在房地產市場表現明顯。如今，很多房屋在出售時都會明確註明比特幣價格，從格里姆斯比到諾丁山(Notting Hill)，這樣的案例層出不窮。居外網在2017年也接到了歐洲和北美房源的掛牌，房東也聲明接受比特幣結算。
- 房屋價格： 約¥ 1,555萬
- 預估交易費： 約¥ 93萬
- 建築面積： 214平方米
- 土地面積： 627平方米
- 房型： 5 臥 2 衛 2 車庫
- 樓層： 共 2 層
- 房齡（年）： 59
- 其他屬性： 最近整修過 城市景觀 朝向東
- 詳情諮詢：400-041-7515
許多房地產經紀人會在門前上貼了一張“接受比特幣”的告示，通過這一行為他們可以吸引更多買家眼球，在房產交易中獲得優勢。房地產市場用比特幣交易時機已然成熟。但就目前而言，出售房產時，你會接受比特幣嗎？這樣做是否值得？
魔法營銷
我們經常可以看到，那些願意接受比特幣房產交易的賣家，通常會吸引媒體一擁而上，從而整個交易會被炒熱，例如，因為接受比特幣交易，售價£1700萬諾丁山的豪宅從10月發售以來受到了前所未有的關注。
“上週收到了來自亞洲買家的問詢達15次，我們認為問詢量仍會上升，但不會超過30次。”正在出售該房產的倫敦華爾街房地產公司的聯合創始人Lev Loginov表示。
即使是位於英格蘭東北部海岸格里姆斯比的一所小小的、簡樸的房產，得益於比特幣也吸引了全世界的媒體關注。在新市場中，數字貨幣有“驚喜”的因素，這讓它極具新聞性。越來越多的賣家願意接受比特幣交易房產，媒體也樂於跟進關注。
- 房屋價格： 約¥ 20,087萬
- 預估交易費： 約¥ 854萬
- 建築面積： 717平方米
- 房型： 7 臥 7 衛 2 車庫
- 樓層： 共 4 層
- 房齡（年）： 7
- 其他屬性： 城市景觀
- 詳情諮詢：400-041-7515
一個新生的投資者市場
上面提到的售價£1700萬的豪宅，對其感興趣投資者都是年輕人，這是因為年輕人對數字貨幣的接納和使用人數要遠遠高於年齡大的投資者。
在比特幣發展的早期，那些瞭解、投資比特幣的人都是年輕人，他們對技術熟稔。這些第一批購買比特幣的人，有的幾十有的幾百，如今這些數字貨幣的價值已經翻了很多倍，現在可以用比特幣買房子了，而不像過去只能買到披薩。
看來，比特幣的房地產市場可能正是年輕有為的投資者所需要的。這樣的市場與傳統的政府機構管控下的房產交易相去甚遠。然而，一些人認為，為比特幣賣房只是一種營銷噱頭。
比特幣交易是一種營銷噱頭
倫敦房屋在線租賃平台Houzen創始人Saurabh Saxena認為，買家看重投資房產的低風險，才去投資，這與比特幣投資的風險狀況不相符。
Saxena表示：“我認為，比特幣作為一種貨幣或交換手段是不可持續的，它是一種簡單的營銷手段，開發商通常從養老基金或私人資本籌集資金。”當養老基金投資於房地產時，他們通常期望從房地產中可以得到8%——10%的回報。在這樣的情況下，低風險資產和提供低回報的比特幣極易揮發，因此這樣的一種交易方式風險很大。”
來源：PROPERTY PORTAL WATCH
編譯：Shelly Du
2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国
在进行房产投资之前，首先需要瞭解的就是一个城市的平均房价，然后再根据此估算目前的经济状况和资金状况，选择投资方案。目前泰国是东南亚一个热门的房地产投资国家，作为它的第二大城市，清迈以其地处山地气候凉爽的优势吸引了许多想要购房养老的人在此购房，那么，清迈房子多少钱一平呢?
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
根据相关统计数据，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。可以看出，根据距离市中心远近的不同，房价的差距比较大。由于市中心一般是商圈的集中地，根据地租理论，靠近市中心的房地产价格自然较高。
清迈的房价水平，相比曼谷、芭提雅来说处于一个较低的位置。目前曼谷市中心的房价可以达到非常高的28376人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是13370人民币一平方米;芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。可以看出，这两个城市的房价水平远高于清迈。
综上所述，由于清迈的房地产价格较低，十分适合那些想要买房自住的人在这里进行购房。至于投资，由于清迈经济发展水平较低且房价上涨速度太慢，可能并不是一个好的投资选择。但随着养老需求的增多，可以选择特定的目标群体来获得投资回报。
来源：亚洲购房网
责任编辑：Shelly Du
泰國清邁房價_清邁房子多少錢一平
清邁作為泰國第二大城市來說，其投資，旅遊等熱門程度僅次於曼谷等地區。接下來就讓居外網帶你瞭解清邁房子多少錢一平吧。
泰國清邁房價問君知多少？| 泰國
現在的泰國房地產市場，是人們十年一遇的投資機會，特別是熱門城市房價卻沒有暴漲的地方，比如清邁，更是千載難逢的機會。然而，發現這個投資時機的人卻並不多數。
從2016年數據統計來看，泰國房產平均租金回報率已經達到了5.13%之多，遠超中國大陸的2.66%、中國香港2.82%以及台北1.57%。據泰國發出的報表統計，2016年-2019年期間，泰國整體地價平均將上漲15%。而在過去5年間，曼谷市內土地價格整體漲幅已達37.1%。然而，在這樣大漲幅的情況下，作為旅客青睞的旅遊勝地，泰國清邁房價卻遠遠沒有曼谷上漲的多。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
近年來，國內房價經過十多年的上漲，一二線城市房價被炒得很高，並且隨著國內限購政策的不斷出台以及即將到來的房地產稅，未來持有多套房產用來出租投資的成本將會越來越高，無論是出租還是出售，利潤空間都在縮水。可以說，國內房地產的阻力將會越來越大。而受到“一帶一路”概念的影響，國內高端炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。因此，在大批吃肉者進駐泰國房地產產業之前，先瞭解尚未暴漲的泰國清邁房地產市場，早下手為強，不失為投資的一項好選擇。
而且從另一方面來說，從當前情況來看，在“一帶一路”帶動下的東南亞國家，還存在著人力資源耗用資金較少，未來實力企業向其轉移的概率巨大等優勢。
來源：亞洲購房網
責任編輯：Shelly Du
