Shelly – Page 89

投资塔斯马尼亚农场：位置优越环境美好，可打造成优质葡萄园 | 澳洲

如果您一直在寻找海外的优质投资项目，或者一块具有潜力的土地，那么这块位于塔斯马尼亚白山（White Hills）的土地就是最理想的选择。这个集合多重优势的农场，如今在澳大利亚塔斯马尼亚上市待售，不仅位置优越，并且具有很大的潜力，可以打造成独一无二的葡萄园，带来丰收收入。

位置优越环境舒适，具有巨大开发潜力

塔斯马尼亚州的气候温和宜人，号称“全世界气候最佳温带岛屿”，四季分明，各有特色。酒杯湾、摇篮山、惠灵顿山、皇家植物园、亚瑟港等是塔斯马尼亚的著名景点。塔斯马尼亚还有南半球最大的薰衣草园，每到盛开之际便紫海飘香，其壮观一点也不亚于普罗旺斯。

投资塔斯马尼亚农场：位置优越环境美好，可打造成优质葡萄园 | 澳洲 — 这个集合多重优势的农场，如今在澳大利亚塔斯马尼亚上市待售，不仅位置优越，并且具有很大的潜力

塔斯马尼亚州号称“天然之州”，提供世界上最新鲜的空气和最纯净的饮水，这个朝北的农场占据独特地段，呈现出美丽而宁静的优雅格调，农场一共201383平方米，十分开阔，面积很大，能够被灵活运用。

这个农场距离朗塞斯顿（Launceston）市中心仅有15分钟车程，距离机场仅有8分钟车程——如此便利又优越的位置非常珍贵。朗塞斯顿是塔斯马尼亚第二大城市，是前往“塔斯”北部的要塞。她拥有维多利亚式的建筑和大街小巷，到处弥漫着旧日历史的氛围。这里还被评为最适宜人类居住的城市之一，美好的风景和惬意的氛围都非常迷人。

可以打造成优质葡萄园，带来丰厚投资回报

对于想要经营葡萄园，或者爱酒人士来说，这更是一个千载难逢的机遇，可以实现您的梦想。这个农场周围遍布起伏的山丘和条件良好的栅栏，农场可以作为高价值的葡萄园，将拥有很高的生产率。

塔斯马尼亚的气候最适合酿造黑比诺红葡萄酒，这里土壤已经过测试和批准，运营起来的话您可以从一个前景良好的葡萄园中获得非常高的产量，从而获得可观利润。塔斯马尼亚享有温和的海洋气候，非常适合生产优质凉爽的风土葡萄酒。与其他澳大利亚葡萄酒产区相比，塔斯马尼亚葡萄在世界市场上极具优势，并且每吨平均价格持续上涨。

作为岛屿州的塔斯马尼亚越来越受到海内外投资者的关注，成为投资者的下一个农业大天堂。塔斯马尼亚州拥有20兆升灌溉水和大型地下水库分配的大型水资源许可证，最大年限为26L/s，并且已经安装了便捷的密封通道和城镇水电。所有的一切都为塔斯马尼亚的未来发展保驾护航，这个农场目前售价为262.7万澳元，它拥有无与伦比的发展潜力，能带来巨大收入，以及独一无二的葡萄酒生活方式。

目前当地的物业和土地都非常抢手，相信这处物业会很快被买家看中，所以如果有意向购买的人士，一定要尽早入手。

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东南亚房产为何成为华人投资者“新宠”？| 海外

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受到房地产调控政策的影响，今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家。这些国家，正在日益成为中国买家的“新宠”。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。

最新数据显示：目前泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名，仅次美国和澳洲，今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、谘询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外，中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨，今年2季度居外网马来西亚房源访问与谘询量比去年同期增加95%。

对此，业内人士表示，那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应，将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后，很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房，而这样转向也使东南亚房产成为今秋投资热土。

从目前情况来看，在“一带一路”的东南亚国家购置房产的人群大致可分为三类：第一类是，经过十多年房价的上涨，国内一二线城市房价被炒得很高，而受到“一带一路”概念的影响，国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。

第二类是，国内一些有实力的房企，想通过购房再出租的形式，来投资房地产。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选。当然，也有一些私人买家以公司名义购买别墅后出租。这类投资者在购房时会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。目前，在东南亚旅游业发达的地方，房子肯定不愁租不出去。

第三类是，海外炒房团要求更新的资产多元化配置。前几年在欧美发达国家低价炒房之后，现在加大拿、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了，正逐渐失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一带一路”契机，对自己的资产进行多元化配置。在海外炒房团看来，一些东南亚国家的首都、面积小、总价较低的房型，耗用资金较少，未来升值空间却较大。

事实上，随着近年来国内经济形势的走强，广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱，但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要，也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢？

首先，东南亚国家身处“一带一路”经济带之上，随着经济形势的好转，东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。目前，东南亚国家房产正是投资的洼地。

再者，与中国一线城市和美国房价相比，东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说，东南亚国家的房源优势在于，价格没有那么高。这意味着，首付款也相对较低。

在泰国，首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例，一些中国买家会直接采用银联卡刷卡，汇率则采用银行的即时汇率。

最后，在东南亚国家购房置业，除了适合投资外，还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说，马来西亚当地华人众多，不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适，而在马来西亚的国际学校就读后，不少中国学生会选择继续到美国深造。同时东南亚国家申请签证比较容易，自由进出很方便。

受到国内房地产成交量快速下滑的影响，“金秋银十”行情已经很难再现。很多人将目光投向了国家所倡导的“一带一路”经济带之上的东南亚国家，这些国家既有经济稳定、房价较低的优势，也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境。所以对于投资者来说，在东南亚国家购置房产，自住、投资、出租都相宜，也难怪“金九银十”在东南亚置业是国内购房者新的热点。

【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:平说财经）

美国的房子贵吗_美国的房子有多贵

美国的房子贵吗？美国作为海外投资最热门的国家之一，自然其房子也有不少人投资。有许多新的投资者想要知道美国房价高低，那么美国房子有多贵呢？居外网来告诉你吧。

移民案件积压达61万移民法官不够用 | 美国

美国非法移民想要找到合法留下的机会变得越来越难。一部分原因是新一届政府打击力度够大，自从特朗普上台之后，移民与海关执法局（ICE）对非法移民搜捕强度明显增加。与此同时，美国移民法官数量不够也导致非法移民无法快速获得裁决。

雪城大学研究中心TRAC一直跟踪美国政府移民数据，根据他们近日公布的结果来看，截至7月底，美国移民法庭积累案件数量达到617,527件，超过60万门槛，又创历史新高。从积压案件数量分布来看，加州的积压情况最为严重，截至7月份共有115,991件，其次分别是德州（99,749）、纽约州（84,429）、佛罗里达（41,653）与弗吉尼亚州（34,982）。

移民案件积压达61万移民法官不够用 | 美国 — 图片来源：雪城大学TRAC研究中心

从移民来源国来看，萨尔瓦多移民中案件当事人数量最多，为134,645人；墨西哥移民数量位列之后，人数为134,467；排在第三位的是归地马拉，总数为102,532人；洪都拉斯第四位，88,207人。另外，中国移民当事人数量也不少，约有2.3万人。根据《侨报》报导，中国移民案件超过60%集中在纽约州，数量在2012年达到最高，约有28,446件，近四年数量减少。

美国移民案件积压从2000年开始，因为缺乏资源和移民法官，美国不得不加强驱逐和遣返移民。根据移民审查执行办公室EOIR提供的数据，美国移民案件平均延误时间为672天，在个别地区候审时间超过800天。

当然，案件积压也不是一天之内形成的，当特朗普在1月份上任时，就有大约54万件未决案件。而在奥巴马执政期间，移民案件积压就较之前增长3倍。

不过，亚利桑那州移民律师协会主席Ruben Reyes称，特朗普上台后，案件积压情况更为严重了，一些低优先级的案件也交由移民法官处理。在此之前，检察机关只集中处理涉及移民犯罪的高危案件。根据Buzzfeed报导，从2月1日至7月31日，与去年同期相比，移民法官发放的驱逐令数量增加约28％。

在积压严重情况下，法官人数不够的问题凸显出来。特朗普在1月的行政令中呼吁应该分配好资源，将移民法官分配到各行政区域，并下令雇佣75名新的移民法官。但无论是新旧移民官，他们面对的都是成千上万的案件，而且数量还在不断增加。目前，全美移民法官数量为334人，自特朗普上任以来已雇用了54名移民法官。

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（据界面新闻）

打房辣招直接加息2% 经纪吓坏免房价再跌 | 加拿大

业界吁停加辣招免楼价再跌暂缓增压力测试防市场崩溃

拟推新测试∶利率加2%仍有能力供楼

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加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。

加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。

赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，“安省房产经纪人对此的忧虑在加深”。

这个新举措由加国银行业的监管部门“财政机构管理办公室”(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。

历史上最最凶悍打压房价辣招

加拿大大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有更大的影响。

赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策“有可能带来房地产市场崩溃的风险”。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。

目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。

赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府“应该对任何新的压制措施踩下煞车”。

多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，“我们作为贷款经纪也很担心”。她说，“我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的”。

但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。

多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。

满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有“实质性的影响”，使得多伦多地区的调整“更深更长”。

他说，迄今的2次加息，已经开始“蚕食人们的购买能力”。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。

他认为，大多区市场的“最深的调整”已经过去，但由于本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。

虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什么公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的余地有限。

全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹料明春复苏

安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%

今年初升势急速的烈治文山楼房。

加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。

该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。

他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束后，楼市复苏形势将更加清晰。

关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。

加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。

关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整后反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。

加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。

2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。

2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映于2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。

加拿大地产协会指出，预料加拿大央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，于2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。

相关资讯：多伦多楼市大跌后已见底他终于买房

（据加拿大家园）

日本房产是怎样定价的？ | 海外

当然，卖家的话都想卖个高价，而相反的，买家也是想用便宜的价位购买房产，两者需要折中，所以就需要一个合理范围内的价位，不能高于或者低于市场的价位。

那么一个房产的价位是由哪些方面而判断定价的呢？

（1）实势价位

实势价位就是指一般的房地产中介所说的“土地行情价位”，这个土地行情价位，是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的，当然这个卖出价位不是公开的，只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。不足的地方就是，这个价位是表示过去买卖的价位，而由于房价上或下跌，和现在的价位多少会有一点出入，这个是值得注意的。

（2）公示价位

公示价位，就是日本国家政府，每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格，所以信赖性相对来说比较高的。不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的，所以不是每个地段都有被鉴定的。

（3）路线价

路线价就是房产面向路面的土地价位，一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的，遗传税有遗产税路线价，固定资产税也有固定资产税的路线价，这2个税金的金额也是不同的。建乐认为，人活着就得为了点什么，大多数人为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。

（据搜狐安康公信）

把握极佳机会，投资印尼充满自然美景的优质土地 | 海外

印尼不仅仅是旅游胜地，也是投资的好去处。在印尼的Semerang Beach，有一块位置优越的土地正在出售，为您带来绝佳投资机会。这块土地具有很大的开发潜力，非常适合开发成度假村，或者其他商业物业。该土地享有美丽的自然景观，可以欣赏到 Rinjani山的美景，贴近自然的优势让这里极具投资潜力。

印尼旅游资源丰富，吸引越来越多投资者

这块土地位置优越，距离龙目岛国际机场（BIL）约1小时，距离库塔龙目岛约35分钟路程，许多较小的岛屿都在轻松的划船距离内。对于开发成各种度假型物业非常合适，这里距离著名的Gerupuk冲浪场地也只有30分钟，对于来这里旅游的人来说，去哪里都非常方便。这里既能让人放下烦扰，又有精彩的活动可以满足人们的爱好。

把握极佳机会，投资印尼充满自然美景的优质土地 | 海外 — 在印尼的Semerang Beach，有一块位置优越的土地正在出售，为您带来绝佳投资机会

龙目岛是印尼小巽他群岛中的一个岛屿，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，还有清澈见底的碧绿海水和洁白细软的沙滩，并有大量澳洲动植物。林贾尼火山为本岛最高的山峰，也是印尼第二高的火山，位于本岛的北方。这里拥有美好的自然环境，远离喧嚣，是非常完美的度假胜地。

土地具有很大的开发潜力，旅游资源方面，龙目岛海边风光可以和巴厘岛媲美，拥有清澈碧蓝的海水、雄壮的林嘉尼活火山，独特的萨萨克族传统风俗文化。对于想要远离喧嚣、亲近自然的人来说，这里的清幽、舒适、自然风光，都是最向往的，因此会吸引许多人来此度假。

潜力巨大，适合开发成度假村或别墅

这块土地位置优势明显，对于开发大型度假村或私人别墅来说都是非常完美的，不仅有很好的地势，也可以尽享美景。土地拥有齐全的各类证件，包括水电供应到位、道路通行的许可。业主在谈判后愿意出售较小的地块。购入之后，您可以根据自己的想法和规划来打造这个物业，相信它一定会为您带来理想的投资收益。

可以说，现在是投资印尼的好时机，如果想要在海外寻找优质投资项目，那么不要错过这块土地。过去中国对印尼的投资还在前五，但去年已经攀升至第二位了，仅次于新加坡。可见这里的未来发展潜力，已经吸引了很多投资者的注意。

包含这块土地在内的一些新的地区，正在成为人们投资的新方向。据了解，为缓解巴厘岛游客已经饱和的压力，推动印尼其他旅游景点的开发，印尼正致力于将中爪哇省的婆罗浮屠寺庙等10个景点打造为“新巴厘岛”来吸引中国等各国游客。这块土地位置优越、景观优美、潜力巨大，明智的投资者一定不会错过。

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中国人在澳洲买房条件_中国人在澳洲买房的条件

澳洲每年都吸引许多海外投资者，其中中国人占了很大一部分。其中投资的热门是房产项目，那么中国人可以在澳大利亚买房吗？中国人在澳洲买房条件是什么？

英国毕业生要知道：哪里房租低？ | 英国

英国成千上万的毕业生将在本月移居到伦敦，开始自己的职业生涯，但是很多人将必须面临居住在首都所带来的过高的租金和生活成本。

Centre for Cities去年公布的数据显示，在毕业后6个月内搬家的毕业生中有22%居住在伦敦，并已经找到了工作。但根据最新的租房指数调查（Landbay Rental Index），那些搬家到伦敦的毕业生们面临的是，可能需要将超过45%的月收入用来缴纳租金。目前伦敦应届毕业生的平均税后月收入为1972镑。

合租三居室房子的毕业生每月在房租上需要花掉税后工资的45%，而那些合租两居室的毕业生租金占收入的比例更是高达49%。该指数发现，那些尝试独自租房的年轻专业人士支付的租金几乎占收入的75%。

尽管房屋租金在八年来第一次同比出现了下降，但首都典型的一居室房屋每月的租金仍然达到了1445英镑。全国一居室的平均月租为1013英镑。

不过，在伦敦地区也有一些经济实惠的租赁热点适合预算紧张的毕业生，其中包括了Bexley（平均租金是每月1004英镑）、Sutton（1506英镑）、Havering（1072英镑）、Croydon（1125英镑）和Bromley（1169英镑）。

对于想要更接近市中心且居住在令人羡慕的邮编地区的毕业生来说，Lewisham是最可行的选择，平均租金为1232英镑，在首都地区城镇中，其可负担程度排名第八，乘火车到金融城只需15分钟。

在天平的另一端，昂贵的租金往往出现在高档地区，如Kensington和Chelsea（3042英镑）、Westminster（2891英镑）、Camden（2219英镑）和Hammersmith and Fulham（1886英镑）。

不愿意从工资中拿出大量资金来租房的毕业生可以考虑在伦敦以外找工作。据Landbay的数据，苏格兰的平均租金为728英镑，威尔士为640英镑，北爱尔兰为561英镑。

去年预测，伦敦将成为一个租房城市，到2025年只有40%的人拥有自己的房产。这将与2000年拥有所有产权或者贷款购买房产的伦敦居民比例高达60%的情况形成鲜明的对比。

（据英中时报）

特朗普执政下的美国移民政策会有哪些改变？| 美国

在关于美国移民议题进行了数月的讨论后，关于大规模改革的承诺和改革会如何实施的谣言层出不穷，最近唐纳德·特朗普在颁布一道行政命令后，又紧跟着提交了一项法案和其他指导，这些都将急剧改变目前的移民系统。下面的总结点明了一些已经被提出的更改、事实上的变化和那些或基于事实或毫无根据的谣言。

“买美国产品，雇美国工人”

特朗普于2017年4月18日签署了行政令“买美国产品，雇美国工人（Buy American, Hire American）”，承诺保护美国工人的工作，提高工资，创造就业机会且提升就业率。这项行政令大幅度表明了特朗普政府将积极实施移民政策，尤其是在工作签证H1B这一项目上。

H1B特殊职业签证目前使用于那些至少拥有本科学位并且在美国公司需要特定学位的职位工作的人士。在目前的H1B签证体系下，每财年将有65000个签证名额放出，其中20000个名额将预留给美国硕士项目或拥有更高学位的研究生。一个“专业岗位”一般被宽泛地界定为至少基于教育或教育实践结合而获得的本科学位。由于H1B签证的高需求，在过去几年里相关申请都是美国公民与移民管理署（US Citizenship & Immigration Service）来随机抽取名额。每年H1B签证的申请名额是实际可用名额的三倍，这使得雇主和签证候选人都十分失望。尽管现在有人批评目前的H1B政策允许外国人偷走美国人的工作，但是很多雇主却感觉H1B不够大方无法让他们填补一些开放的岗位。

尽管这道行政命令并没有明确H1B签证系统将如何改革，但是谣言却四处飞窜。有一些讨论称将限制那些既拥有更高学历也有丰富经验的人士获得H1B签证，也会要求那些H1B签证申请人的最低工资必须在12000美金及以上。H1B签证的申请费届时也会上涨。尽管目前H1B项目还没有任何正式的改动，但是申请人都能看见目前进行中H1B申请正遭遇日渐严苛的审查。尤其是那些为入门级别岗位和较低工资的职位提交的H1B签证申请都需要提交证据，询问雇主去解释为什么这个岗位属于一个“专业岗位”。目前关于专业岗位的定义并不包括关于职位等级和工资水平的详细要求，比如工资至少达到“一般水平”这一条就可以有很多种解释办法。尽管日渐严苛的审查遭受了移民法律团体和一些商业组织的指责，因为这在众人看来是一个没有实际规则的规定，目前的趋势能让我们瞥见未来H1B签证项目的要求是什么。

RAISE法案

RAISE法案，也就是“为强就业改革美国移民政策法案（Reforming American Immigration for Strong Employment Act）”经特朗普与参议员汤姆·卡屯（Tom Cotton）和大卫·普度（David Perdue）在2017年8月2日提出。这项法案将会进行特朗普政府所承诺的大规模移民政策改革。RAISE法案不仅将移民签证数量将至十四万，也就是目前每财年可允许签证数量的一半，也使得目前的程序将转变为一个积分系统。还有每财年为来自特定国家的有限数量的移民提供的多元移民签证抽签也将不复存在。

在目前的移民签证系统中，签证分配的一个原则是基于家庭关系，另一个就是依据工作岗位。雇主可以为满足自己生意的职员申请移民签证。这个过程十分严格且会接受美国劳动部和美国公民与移民管理署的双重审查与评估。积分系统也是加拿大、英国、澳大利亚和新西兰合法移民的一个部分。在RAISE法案下，是否满足移民条件将基于个人一系列条件所获得的积分，这些条件包括年轻，教育，英语流利度，工作机会，卓越成就和在美投资意愿。工作机会带来的积分将根据工资来定，会使用家庭收入的中位数来衡量。

值得注意的是，在RAISE法案下，基于家庭关系进行的移民机会基本上都消失了，只允许美国公民和合法永久居民来为配偶及18岁以下的孩子申请。在目前的系统中，一个美国公民只能为一位家长或姊妹申请，已经是美国公民的父母可以为21岁及以上的孩子申请移民。但这些在RAISE法案下都会消失。

在2007年和2013年时都有类似的积分移民政策推出。关于这两个政策的批评也适用于RAISE法案，因为RAISE法案并不欢迎家庭单位，通过禁止公民为近亲申请移民限制其权利。除此之外，RAISE法案偏爱受教育程度较高的人士与熟练工人，而非技能水平低和处于不利地位的中年人及年龄更大的人群。在RAISE法案下，很多需要较低技能水平的工作，如从事农业、幼儿看护、食品饮料、老人看副、制造业和建筑业的人群将遭受更多不幸。

企业家规定延迟

奥巴马政府曾支持了一项新的签证项目“国际企业家规定（下简称IER）”，一般被称为“企业家签证”或“创业公司签证”。IER受到很多硅谷和其他在美技术创业者的簇拥，他们将这项规定视作美国能继续和中国及欧洲科技产业竞争的重要一步。

这项规定在一年前提出，是基于其他数年前就在制定的项目而设立，IER的目标是能够降低企业家赴美投资才华的门槛。这项规定要求申请者必须有一个能追踪的记录，至少25万美金的资金，以分享也计划和一个创立不足5年的商业公司。这个商业公司必须符合美国的“公共利益”。达到以上要求的申请者将获得在美工作的假释身份。但该身份避免一些非移民签证需要经历的长期处理和记录，对于那些不想被特定公司捆绑的人来说是一个更慷慨的选择。

IER规定本应该在今年早些时候开始实行。尽管官方称只是将其推迟至2018三月份，但是有关于这项规定是否会被废除的讨论。

提高签证申请与游客入境审查的严格度

等待处理的H1B签证并不是唯一受到美国公民与移民管理署额外审查的签证类型。雇主和移民申请者们称美国公民与移民管理署在各种类型的申请上都有增加额外证据提交的要求，包括非移民的L1签证，也有基于多国执行/管理类别的申请，卓越人才和其他基于工作的申请。再次重申，审查的程度旨在瞭解新一届政府在移民政策上的未来走势。

在2017年8月28日，美国公民与移民管理署宣布将针对一些申请永久居民（即绿卡申请人）的人士进行当面面试。值得注意的是，那些申请时是基于工作机会的签证类型会被选取进行面试。此举将于今年十月一号生效，这一新政策一反以往美国公民与移民管理署免除大多数经雇主申请绿卡人士面试的举动。目前尚不清楚这些正在处理中的申请是否需要接受面试或只影响那些在2017年10月1号以后提出的申请。但是已经明朗的是，在不大幅提高美国公民与移民管理署资源的情况下，等待面试，到最后完成绿卡申请流程将增加耗时。

或许最恼人的是旅客们在入境或重新入境时遭遇的深度盘查，包括那些拥有多年绿卡的永久公民。一些美国边检关于的行为堪称滥用致远，导致了很多针对美国边检的指责。尽管以往旅客入境时会被询问意图，一些持有非移民工作签证的人士会被禁止再次入境，哪怕他们过去没有什么问题。也有人报告有效签证被拒入境的事例。除此之外，还有一些合法绿卡持有人被逼放弃自己的居民省份，因为美国边检警官认为这些人士在海外时间过长，不能算是永久居民。持有非移民工作签证的旅客需要小心准备一封目前的工作信，或者雇主的联系信息，以防遭遇相关询问。合法的绿卡持有者应该准备好自己为何继续留美的答案。尽管被美国边检询问有点吓人，如果警官行为不端，旅客有权和其上级对话。

童年入境者暂缓遣返项目将终结

2017年9月5日，特朗普政府称童年入境者暂缓遣返项目（DACA）将在6个月内终结。DACA是一项于2012年创建的行政命令，未登记入境者若赴美时还是儿童就可以免于被遣送回国的命运且能获得工作授权，近8万人获益。目前，没有迹象表明这项计划一旦终结，美国将会如何处理这些受益者，这引起了大规模遣返的恐慌。很多雇主与雇员团体都因自己DACA受益者的身份而对这项政策表达了失望之情。尤其是健康看法和医院产业将会因为DACA的终结而受到影响。商业公司现在面临着思考如何填补因DACA雇员离开而产生的职位空缺。

北美自由协议下的签证身份还将存在么？

尽管《北美自由协议（NAFTA）》的未来对很多地区都会有巨大的影响，但是为其量身定做的签证类型还有其隐忧。如果加拿大和墨西哥公民能满足NAFTA所列出的一些特定岗位，那么他们都能以非移民NAFTA职业（下简称TN）身份在美工作。这些岗位包括工程师，会计，护士，科学家以及其他工作类型。一位TN申请人必须有一个特定的工作机会属于列出的工作类型之一且必须拥有NAFTA中特定工作所需要的资质。TN身份对于很多雇主与雇员来说都是好的选择，因为能以相对于其他签证较低的费用快速高效地完成相关程序。如果北美自由协议不复存在，那么TN身份自然而然也会消失。尽管北美自由协议会以某些方式修订后出现，TN身份也不再是一个可用的选择。

结论

尽管改革美国移民政策还没有特定路径，但可以肯定地说目前的法律和政策都将发生一些改变。雇主应该在雇佣过程中准备应对这些变化并且要考虑是否为关键雇员申请移民。游客也应该注意准备入境的问题。

（翻译：李睿一）

来源：National Law Review

原标题：US Immigration under the Trump Administration: What We Know and What We Think We Know