复活节起源 历史事件

作为一个基督教的节日复活节可以在《圣经》中找到。马太、马可、路加和约翰,所有耶稣的门徒,以各自独特的方式见证了耶稣基督的受难和复活。每年复活节主日都庆典基督教的这个顶级事件。

复活节的由来  耶稣基督的复活

复活节起源于犹太人逾越节的一部分,基督受难和复活发生在逾越节那一周。基督徒相信基督就是《出埃及记》中所讲的“逾越节的羔羊”,因为他自己为所有人做了最完美、无罪的牺牲。选择跟随基督的犹太人在以后的逾越节期间特别纪念这一天。但是当基督教传播到非基督教国家后,复活节的庆典渐渐同异教徒的“春天典礼”的传统结合起来。现代对复活节的庆祝就是这样一种折衷的结果。同时,复活节常常是许多人参加礼拜,瞭解耶稣基督带来“佳音”的日子。

复活节起源 C 基督在犹太人的逾越节显荣

复活节的起源可以追溯到逾越节的庆典本身。基督教学者相信《旧约》中基督隐身,《新约》中基督显现。让我们将逾越节的力量高举至基督的生命之光。传统上讲,逾越节献祭的羔羊在祭祀前四天就要挑选好。耶稣在受难前四天到了耶路撒冷。羊羔通常在逾越节下午三点被宰杀。耶稣说完“成了”这句话于下午三点死在十字架上(传统上这是星期五耶稣受难节,但许多圣经学者认定受难应当在星期三或星期四)。面饼节在日落时开始。庆典之一包括献上谷物祭祀,再呈上丰收的第一枚果实。耶稣,根据使徒保罗所讲,成为睡了之人初熟的果子(哥林多前书15:20)。在逾越节晚餐时,三个面饼放在一起。基督徒把这三个饼看作代表圣父、圣子和圣灵。中间那块面饼被掰断,就像耶稣在最后的晚餐时说,“这是我的身体,为你们而碎。”中间的面饼有条纹且被穿透,好像耶稣受难,正如《以赛亚书》53:5,《诗篇》22:16和《撒迦利亚书》12:10中所预言。然后这个面饼用白布包了并藏起,如同基督被布包裹放在墓穴中。

复活节起源 C 《圣经》

复活节,是整个基督教信仰的关键环节。保罗,曾经是一个对基督徒充满敌意的犹太首领,他在大马士革的路上遇见耶稣后发生了转变(使徒行传9章)。作为基督的目击证人,保罗非常明确如果没有复活,对基督的信仰就没有根基:既传基督是从死里复活了,怎么在你们中间有人说没有死人复活的事?若没有死人复活的事,基督也就没有复活了。若基督没有复活,我们所传的便是枉然,你们所信的也是枉然。(哥林多前书15:12-14)。

当基督诞生时,成就了旧约中许多关于救主弥赛亚的预言。及至基督受难、复活和升天,他实现的预言达三百多个。单是这些数字就为耶稣基督是预言中的弥赛亚提供了惊人的证据。所以基督徒将复活节当作一个特殊的日子是有充分理由的。在教会初期,大多数基督徒是犹太教徒转变而来。因为耶稣在逾越节期间受难和复活,他们庆祝基督复活在纪念摆脱埃及的奴役活动时得到公认。基督徒犹太人(或者信救世主的犹太人)认为逾越节象征了基督将信徒从罪的惩罚(通过死在十字架上)和死亡(通过死里复活)中解救出来。

复活节起源  复活对你有什么意义?

复活节起源? 一个自称为神并从死里复活的人的确可能是神化作肉身吗?他是你应该跟随的吗?鲁益世提出同样的问题并得出结论,只有三种可能:耶稣自称是神。所以说他仅是“好人”或者“良师”就如同叫他骗子。任何健全的人自称是神,实际上,他一定是个疯子 一个傻瓜!如果基督既不是骗子也不是傻瓜,那么只有一种可能 C 他必定是主!如果他是主,那复活节对你意味着什么?

(据耶稣基督)

 

金边置产无汇率风险,慎选信誉建商 | 海外

当今柬埔寨的投资环境如日中天,世界各国的人都挤来这“找机会”。

“我3年前来金边置产收租房,两年前再找合夥人来市区盖饭店,这里的韩国、日本、中国香港人越来越多,今年底柬国公共工程暨运输部,将动工兴建设金边至西哈努克省高速公路…”在中国台湾拥超过20间不动产的电子业老板Alex热情介绍。

柬埔寨观光部6月10日公布报告指出,2017年前5个月前来柬埔寨观光的外国游客高达228万4,630人,较上(2016)年同期成长12.5%。

金边置产无汇率风险,慎选信誉建商 | 海外

但对多数人而言,对金边的熟悉程度还不如曼谷,如今的金边,早摆脱政治恐怖的红色高棉,是有选举制度的民主国家,土地辽阔、人力充沛、工资低廉、庞大的内需市场,像Alex般,脑筋动得快的商人,选择悄悄布局。

其中,台商就占近百家,著名的厂商,包括聚阳、F-钰齐、台南企业、年兴、如兴等上市柜公司,都选择前进柬埔寨投资设厂。

近两年来,日本在柬国的大动作频频,日本三大银行之一-瑞穗银行(Mizuho),计划于2017年内在柬埔寨开设分行;2016年丸韩日本银行(Maruhan Japan Bank)和建设小额信贷机构(Sathapana)合并,成为柬埔寨分行数目第二多的商业银行;2014年,日本三井住友银行以(约1亿美元)收购柬埔寨最大银行爱喜利达(ACLEDA)已发行股份的12.25%。

第一银行总经理周伯蕉不讳言地说,比纽约分行晚开业八年的金边分行,2016年赚1800万美元(约台币5.68亿元),首度赚赢纽约分行,一银金边分行经理周朝崇说,一般来说,本国银行业的海外分行,中国香港分行最赚钱,其次为纽约分行,“显见柬国经济动能强劲!”

“柬埔寨无外汇管制,资金可自由进出,且区域内利差高”是大家争相插旗的关键。

由于柬埔寨为东协(ASEAN)及世贸组织(WTO)成员,在其他国家享有最惠国(MFN)和普及特惠税(GSP)待遇,特别是美国和欧盟。近五年来的GDP均有破7%,通膨的跳动也逐步稳定。

金边置产无汇率风险,慎选信誉建商 | 海外 

东协10国于2016年正式落实区域共同市场“东盟经济共同体(ASEAN Economic Community, AEC)”,预估至2030年该共同体国内生产总值将高达20兆美元。

以大投资环境来看,柬埔寨因地理位置关系,在东协扮演贸易枢纽角色,同时也是东协内投资管制最少的国家,政府喜迎外资大举进场投资。未来待泛亚高速铁路兴建完毕,就能串连昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地,享有31国零关税之外,还将节省货运成本时间。

柬国平均人口不到30岁,其中30岁以下占全国人口70%,拥有充沛的人口红利,而且以“友华”著称的柬埔寨,是东南亚国家中对华人最友善的国家。

CBRE柬埔寨经理Ann Sothida表示,东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元,于金边俄罗斯大道打造“百盛百货”,预计今年开幕。日本永旺集团出资2.05亿美元兴建的“永旺百货”第1期,由于获利丰硕,2016年加码兴建第2座永旺商场,打算2018年开幕。

每天都塞爆人潮、马来西亚投资的金界娱乐城第1期“NagaWorld”,也将增设金界娱乐城第2期Naga2,规划综合博弈娱乐、酒店、剧场、餐饮、购物等设施的休闲渡假村,也即将开业。

有趣的是,台北市永康商圈发展协会理事长刘鸿翔,因看好柬国消费前景,准备十月率十多家商家,赴柬埔寨各大城市考察市场,期待将商圈复制到柬国。

有投资机会的地方就有房地产商机,柬埔寨证券交易所市场行销经理Lamun Soleil表示,柬埔寨房地产业正蓬勃发展,该所正准备设立“房地产投资信用基金”(real estate investment trusts,简称REITs),目前正作可行性评估中。

不只证券交易所看好房市,柬埔寨自从2010年开放外国人买卖房屋后,市场持续活络,由于没有外汇管制,房地产均以美金计价,不像东协其他国受到“两段汇差”影响,购屋成本更低,资金进出便利,房屋出租率逾8成,投报率是台北的6倍以上。

正在金边打造33层的酒店式公寓“The View”的和新建设董事长谢发晟表示,“美金计价”是和新建设将触角选择柬埔寨的重要原因,“我看过马币自1997年亚洲金融风暴前,从1美元兑2.64马币,跌至1998年7月底之1美元兑4.14马币,跌幅高达56.8%,一群朋友赚了房价赔了汇价。”如今马币再度跳水,马来西亚置产5年最高汇损45%。

一位在金边置产的装修业林先生说:“考察过不少国家,亲眼看到亲戚赴日买房当包租公,五年前买下日圆1千万、当时约新台币400万元的小套房投资,若不计算房价增值及房租收益,如今价值不到300万元,等于赔了2成5;日本汇率浮动快速,很难抓个准,加上工作常调动之故,偏好以租代买,未来转手性就会出现问题。”

谢发晟建议,欲赴柬淘金置产的投资者,毕竟法规相异,首要考量“汇差风险”与“建商品牌”等,最好找当地有经验、负责任、并且有合法执照的业者,才不会吃亏。

关于柬埔寨

  • 柬埔寨首都:金边(Phnom Penh),柬文为“神女峰”之意
  • 面积:375平方公里(约1.4倍台北市)
  • 人口:约250万人(2015/11)
  • 语言:高棉语Khmer(柬语)为官方语言,华文、英文也可通用
  • 宗教:90%以上信奉小乘佛教
  • 签证:可在机场办理落地签证

柬埔寨经济概况

  • 币制:Riel(柬币),$1 USD = 4,000 riel
  • 国民平均所得:744.88美元(2015)
  • 经济成长率:7.5%
  • 主要出口:成衣纺织、鞋类、农产品、橡胶原料及水产品

农业生产主力:

1.稻米年产量约800万公吨,世界第五大稻米输出国
2.橡胶出口量约10万公吨,世界第九大橡胶输出国

柬埔寨投资优势

1.经济大爆发:东盟最开放的外资政策,无外汇管制、最自由的外汇开放政策,美金计价,通用货币

2.人口红利高:人口年轻化,劳动力十足,带动经济成长

3.租金报酬率高:预估租金投报率约8~10%,永久性产权

4.房产供不应求:可供外商居住的酒店式公寓严重不足

5.基期点较低:购屋成本在各国首都中最低,税赋东盟十国中最低

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(据Smart 智富月刊)

2011年1月31日至今食品价格变化大吗? | 英国

英国零售协会警告说,如果政府在脱欧后未能就边境控制问题成功采取柔性手段,而被迫以刚性手段加以管理,那么零售商的收益,很可能会进一步下降,从而导致物价的继续攀升。特别是对进口食物而言,由于易腐坏,在等待清关时,英国海关的任何延误都可能导致货物受损,从而加大成本。

该协会预计,如果到2019年,英国与欧盟仍没有达成贸易协议,那么在海关遇到两到三天的延迟将会非常普遍。

2011年1月31日至今食品价格变化大吗? | 英国

英国零售协会总裁海伦·迪金森(Helen Dickinson)表示,就关税达成强有力的协议是必需的,但一个关税同盟本身并不会解决海关的延误问题。为了确保供应链不会受到干扰,商品可以继续顺利抵达货架,双方还需要就安全、运输、提货、司机、VAT和其他检查方面达成协议。

数据显示,包括成衣、电器、DIY与花园用品的价格下降都有所放慢,不过家庭用品和家具在经历了短暂的价格上涨之后,又跌回到降价状态。除此之外,书籍、文具、家庭娱乐用品的成本压力也有一点缓解。

Retail Economics的首席执行官李姆(Richard Lim)表示,“从一方面来看,零售商面临着由脱欧引发的英镑贬值所造成的原料成本上涨的压力。从另一方面来看,职员涨薪、商业利率以及零售业租金等因素,也增加了运营成本。”

“诸多因素复合形成的压力,侵蚀了利润空间,因此零售商不得不将部分压力传递给消费者。”

“此外,今年下半年,预计居民的消费需求会有所下降,这对大贸易环境而言,也是个严重的挑战。”

(据英中时报)

报告显示德国成为全球第二大最具吸引力投资地 | 海外

业内领先的管理谘询公司科尔尼公布的全球投资地吸引力调查报告显示,英国“脱欧”为德国带来吸引外资机会,德国成为全球第二大最吸引外国企业的投资地。

整体排名中,美国连续五年蝉联第一,德国首次跻身该榜单第二,中国在连续四年蝉联第二名后下滑一位至第三,英国排名第四。

报告显示德国成为全球第二大最具吸引力投资地 | 海外

报告显示,英国“脱欧”使得德国成为全球企业特别关注的一个投资地,依据科尔尼“外国直接投资信心指数”排行榜,2015年和2016年德国的排名分别是第五和第四。

“外国直接投资信心指数”是科尔尼对全球知名企业管理人员开展的一项年度调查。

德国联邦外贸与投资署总经理本诺·邦泽表示,越来越多的企业青睐德国作为投资地。德国的优势显而易见,德国拥有强大的经济增长力、稳定的政治环境和透明的法规,同时也受益于连接全球最大的单一市场。

(据新华社)

九月起,这些新规将影响华人的生活 | 海外

九月起,又有一批和华人息息相关的新规开始实施。小侨将这份“新政礼包”送给您,希望您迎来收获满满的秋天。

综合篇

九月起,这些新规将影响华侨华人的生活 | 海外

三大运营商取消国内电话长途及漫游费

9月1日起,中国移动、中国联通和中国电信取消国内电话长途及漫游通话费。

此前,2017年政府工作报告指出,年内全部取消手机国内长途和漫游费。随后,三大运营商迅速表态称,将于今年10月1日起全面取消手机国内长途和漫游费。几个月来,三大运营商积极准备,比原计划提前一个月实现。

个人境外刷卡超千元 银行将在系统中上报

国家外汇管理局发布的《国家外汇管理局关于金融机构报送银行卡境外交易信息的通知》规定,自2017年9月1日起,境内发卡金融机构向外汇局报送境内银行卡在境外发生的全部提现和单笔等值1000元人民币以上的消费交易信息。

不过,1000元的额度,只是对银行上报信息的要求,而不是限制个人在海外消费额度。

九月起,这些新规将影响华侨华人的生活 | 海外

全国慈善信息公开平台正式对外发布信息

民政部组织开发了全国慈善信息公开平台(一期),域名为cishan.chinanpo.gov.cn,9月1日起对外提供信息发布服务。

根据《民政部办公厅关于全国慈善信息公开平台上线运行的通知》,慈善组织应按时发布年度工作报告和财务会计报告,及时公布慈善项目实施情况。凡组织公开募捐活动的,必须获得公开募捐资格,并履行募捐备案程序。

大学新生可申请创业实践 保留入学资格

新修订的《普通高等学校学生管理规定》自2017年9月1日起施行。大学新生可以申请保留入学资格开展创新创业实践,入学后也可以申请休学开展创业。

签证

巴西

金砖国家领导人第九次会晤将于9月在中国福建厦门举行。巴西总统特梅尔将于8月31日至9月5日首次对中国进行国事访问,并出席金砖国家领导人会晤。

巴西驻华大使日前在接受专访时表示,中国和巴西有望就签证达成新的协议,五年多次往返签证,有望在下月初签署。

中国护照南美行,所向披靡!

  • 厄瓜多尔(免签90天)
  • 格林纳达(免签30天)
  • 秘鲁(持美、加、英、澳、申根签免签180天)
  • 哥伦比亚(持美签、申根签免签90天)
  • 乌拉圭(美、加、英、申根欧盟签证免签)
  • 智利(持美签、加签免签90天/免签证费)PS:或将免签
  • 阿根廷(持美签、欧盟签证申请AVE电子签/10年多次签证)

吉尔吉斯斯坦

据吉尔吉斯斯坦国驻美大使馆网站消息,吉尔吉斯斯坦外交部发布通报,2017年9月1日起实施“吉尔吉斯共和国电子签证”制度。

电子签证要求

1、短期商务或旅游电子签有效最长90天,不能延期。

2、签证审核周期为三个工作日

3、申请网址:www.evisa.e-gov.kg

4、填写表格,在吉联系方式等信息,另外还上传护照,照片等。

5、通过“Visa”和“MasterCard”银行支付卡支付领事费用。

出入境口岸

马纳斯国际机场、奥什国际机场、吉尔吉斯斯坦与哈萨克斯坦边界交叉点“阿克洛”。

电子签不在护照上贴签,打印出来通过上述口岸出入境。如有必要,可以扫瞄电子签证页上特殊的QR码来检查电子签证的可用性,其类别,有效期和多样性。

马来西亚

从9月1日开始,马来西亚将对外国游客入住酒店征收每房每晚10林吉特(约合15.6元人民币)的旅游税。

这项征税计划只针对外国游客。不过,外国旅客只要入住经大马文化和旅游部登记的城镇或乡村民宿,也无需缴税。

九月大事

金砖国家领导人第九次会晤

金砖国家领导人第九次会晤将于9月3日至5日在福建厦门举行。“深化金砖夥伴关系,开辟更加光明未来”为本次会晤主题。其间,还将举行主题为“深化互利合作,促进共同发展”的新兴市场国家与发展中国家对话会。

届时,中国国家主席习近平将主持会晤和对话会,并出席金砖国家工商论坛开幕式等有关活动。

此次厦门会晤将有五大方面成果值得期待:

1、形成更强大的发展合力。2、发出更响亮的金砖声音。3、打造更牢固的社会根基。4、构建更广泛的夥伴关系。5、形成更有力的机制建设。

九月起,这些新规将影响华侨华人的生活 | 海外

第九届世界华文传媒论坛

两年一届的全球华文媒体高层峰会——第九届世界华文传媒论坛,今年9月10日至12日将在福建省福州市举行。

届时将有五大洲60余个国家和地区的400多家华文媒体的高层人士相聚福州,与中国中央主要新闻机构及部分地方媒体负责人共同参会,大会规模将超过500人。

本届论坛将围绕“‘一带一路’与华文媒体新发展”这一主题进行高层次对话,探讨华文媒体在全媒体变局中如何创新、“一带一路”中的华文媒体、华文媒体的民族情怀和华文媒体的文化自信等议题。

 (据中国侨网)

留学德国应该知道哪些事?| 海外

千里之外的德意志,是很多留学生理想的求学国度,但一个人去陌生的国度,衣食住行难免有些不知所措!来让我们提前瞭解一下留德的注意事项吧!

留学德国应该知道哪些事?| 海外

德国留学之前

1、留学德国一定要提早规划

申请至少比计划上学的时间早一年开始准备,因为APS审核需要很长时间,还要把一审不过需要补审的情况算在内。加上申请德国大学,很多需要补交材料之类的事情,一年的时间不算宽裕。

2、学好德语

基础德语的学习更是越早越好,建议大家一旦学德语就应不间断地学习,一定要打好德语基础。原因是:

(1) APS审核要求至少400学时证明,且用德语审核的话,要用德语来描述自己所学过的专业课,要求很高;

(2) 德国大学要求德福或DSH成绩,且分数要求很高,德福16分,DSH至少2级;

(3) 德国上课期间,课程内容很难,德语学得好才能更好地理解专业课。

3、申请大学选择适合自己的

不是最拔尖的大学就一定适合自己,德国大学教育水平和师资其实很平均,只要是国家教育部承认的公立大学,都会得到很好的指导和学习,量力而行才是最好的选择。

抵达德国之后

1、居住

(1) 德国的绝大部分的学校都有自己的学生宿舍,价格适中,直接申请即可。有些城市的学生宿舍较少,还是要提早申请!

(2) 如果是自己找房子的话,可以找房的网站有很多,一般在wg-gesucht上面找,如果要住wg的话(就是一个公寓里面的一个房间,公用厨房浴室洗手间)。找到了就挨个打电话问看房时间,email可能不怎么回覆。

(3) 除此之外,还可以申请寄宿家庭,一般留学机构都可以代办。

2、消费

德国几乎所有大型商场都接受刷卡,现金及信用卡可以到银行、储蓄所和邮局领取,也可以在那里开个收支的转账账户(Girokonto),可以便捷地掌控款项,比如通过银行自动取款机。单很多小的商店只能接受现金,还有一些只接受200欧以下的面额!(知道有钱花不出去的悲惨吗!)

3、手机卡/网络

德国拥有很多不同的电话和网络经销商。选择供网商要仔细比较其价格和提供的服务,并留意合同条款,这并非易事。电话卡要根据自身需要选择套餐种类,带所谓“包月”(Flatrate)字样的大都能省钱。

4、购物

德国商店一般10到20点营业,面包房、肉铺和药房则清晨即开门,大型超市开门也早,晚上也关得晚。Aldi、Lidl、Panny都是很不错的平价超市,提供日用所需!星期六,除了市中心,很多商店只开到中午。小商店大多在13到15点午休。星期日除个别商店外几乎都关门。在商店不开门的时候需要少量日用物品的,也可到所谓的“Klosk”或者加油站购买。

5、旅途和交通

德国的道路和高速公路网发达,开上汽车,各处都轻松可及。自己没有车,可以向众多的搭车网站寻求搭车(Mitfahren)。提供搭车机会的司机,给出的起点和终点往往是大城市,而且是长途。

千万相信德国的公共汽车、地铁、轻轨都准时可靠!德国绝大多数城市都有发达的公共交通系统,但不是通宵服务,晚上在固定的线路会有夜间巴士,但时间间隔较长!德国的出租车比较贵的。

德国的区域和长途轨道交通也非常发达。德国铁路和其它小型铁路公司经营的车次遍及全德,并会推出各种特价票。长途汽车近年也逐步兴起,价格便宜,而且有免费的WIFI哦!

6、医疗服务

在德国看病,首先是找私人诊所,而不是上医院。要看病首先要看“家庭医生——Hausarzt”。家庭医生最好在住处的附近找。除了所谓的“全科医生”(Allgemeinmediziner)即家庭医生外,还有专科医生(Facharzt)。家庭医生决定病人是否要转诊到专科医生那里。

7、医疗保险

在德国生活必须有医保。德国有公立保险的和私人的医保公司之分。如果没有其它约定,外国留学生都要办理公立保险,如AOK,TK,HUK Coburg等。公立保险公司都有特殊的大学生保险费,价格优惠。投保后即可免费享受医师治疗,也可免费或以更便宜的价格得到医师所开的药。

8、去政府机关办事

在德国居留时间超过三个月者,必须在入境一周内到居民登记处登记,登记时必须出示租房合同或房主证明。

居留许可证由外国人管理局签发。为此必须证明你在就读期间经济有保障,或有奖学金收入或有足够的个人资金。一个学生每月至少要有700欧元(1欧元约合人民币7.9元)。办理居留许可需要出示有效学生签证以及护照、银行自己证明、医疗保险证明、房主的租房证明并提交标准护照。若有问题,可向各大学的秘书处寻求帮助。

(据海外网)

意大利房价上涨 葡萄牙最吸引中国人 | 海外

意大利欧洲华语广播》据意大利《24小时太阳报》报导,南欧地中海国家已经成为亚洲房地产投资的热门目的地。中国投资者在欧洲的购房兴趣超过美国,最青睐葡萄牙,而意大利科莫湖区房产价格则持续上升。

《24小时太阳报》报导称,在意大利最受中国人青睐的休闲房产投资地为撒丁岛的翡翠海岸区。而由好莱坞影帝克鲁尼在意大利北部科莫湖区小镇购房的明星效应依然存在,该地区的房产价格增长1.2%。

意大利房价上涨 葡萄牙最吸引中国人 | 海外

由于推出各类别的购房居留政策,西班牙、意大利、法国和葡萄牙成为亚洲房产投资者的焦点。居外网的首席执行官皮特(Charles Pittar)表示,推动南欧国家高品质二手房热销的因素是如高尔夫球、滑雪和海滩这样的休闲活动。亚洲购房者倾向于根据其中一项来选择房产。Knight Frank房地产谘询公司的负责人埃弗里特-艾伦表示,目前国际投资者寻求如西班牙、法国和意大利这样稳定的房产环境。同时资金成本低,条件好也没有2008年金融危机的后续增长风险。

报导称,购房者利用金融危机而导致的房价下降来购房,特别是条件好的二手房价格都降低了30%到50%。目前最吸引中国购房者的国家就是葡萄牙,特别是阿尔加夫海滨地区。

(据海外网 王婧)

大陆投资者为何青睐日本房产?| 海外

近两年,很多大陆投资者到日本买房。日本房产优势多多,日本房屋的永久产权丶低房价,以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等都吸引着大陆人。很多人甚至根本没有到日本当地去实地考察,只通过中介在网上把房子买了。

>>>日本置业百科日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费

大陆投资者为何青睐日本房产? |  海外

点击查看东京房源

据《腾讯财经》8月4日报导,据一名在日本从事不动产已经7年的华人中介说,大陆居民大批赴日本买房,是从近两三年“北京房价超过东京”开始的。

大陆民众之所以选择到日本买房主要是因为日本的楼价便宜。据相关数据显示,2014年8月,相当於一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平方米售价约2.3万元(人民币,下同)。同年,北京市涨幅最低的通州区,均价已接近3.1万元/平方米。

北京赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨,赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万,房东反悔了,定金也没有退还。

赵女士只好租房子住,开始和房东打官司。结果,这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”,首付比例提高至60%。就算打赢了官司,她也难以在北京买到合意的房子了。

这时,她的一位在日本做房产中介的朋友出现了,提议她可以考虑去日本买套房。在朋友的建议下,赵女士总计花了40万在大阪买了一套19平方米,带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完,她在日本买的公寓已经开始收租了。

房价,再加上东京成功申办2020年奥运会丶日元贬值丶东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好,从2015年下半年开始,大量来自中国大陆的投资客开始涌入日本。这些购房者半数以上来自上海丶北京。

据房地产门户网站发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示,日本已成为继美国丶澳大利亚丶加拿大之後,中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越中国香港丶中国台湾丶成了海外赴日买房的最大来源。

而购买日本房产的目的有的为了投资,有的为了移民,有的是为了孩子的身体和教育着想。

日本低房价高租金,扣掉管理丶修缮丶缴税等各项费用,租售比能达到5%左右,买房出租,20年回本。与之相比,北京房子的租售比只有2%左右。做研究投资的上海人水湄测算过日本购房收益:大约等同於购买一个年化收益率6%左右的理财产品。

另外,日本的房子是永久产权,即便是十几平方米的小公寓,也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房,买了公寓移民大阪的小夫妻表示:“我们终於有了一块永远属於我们的地皮。不用为了70年的产权担忧,不用为了学区房而焦虑。”

一位在上海做生意的父亲表示,因为一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外,因此,他决定在日本买房丶注册公司,办理投资签证,让孩子在日本读高中。也不用担心看不起病了,小诊所就能提供专业医疗服务。加入日本的医疗保障系统,70%的费用报销。在这里,儿子再也没有出现呼吸道问题,去年全家去马来西亚过年,房子半个月没关门,回来什麽也没少。

所以对这些移民来讲,在日本买房买到的不仅仅是房子,是安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等等。

(互联网综合整理)

克利夫兰现代风格海滨住宅,坐拥惬意舒适的迷人生活 | 澳洲

克利夫兰(Cleveland)是澳大利亚昆士兰州雷德兰市(Redland)重心地区,位于莫雷顿湾,是通往海湾岛屿的常规车辆和客运渡轮服务的起点。克利夫兰呈现的悠闲海滨生活定会让所有人心醉,美好的风光让人印象深刻。这套宏伟宽敞的公寓带有优雅的翻新装修,还有舒适的娱乐和高级用餐区,可以俯瞰壮丽的景色。这套住宅位置独特,不容错过。

海滨生活惬意迷人,尽享舒适远离喧嚣

克利夫兰是雷德兰湾(Redland Bay)地区的商业中心,也是前往北斯德布鲁克岛(North Stradbroke Island)的出发点。充满活力的海滨小村克利夫兰是一个热情友好、富有大都市气息的地区,拥有丰富多彩的活动和景点。小村四周有漂亮的码头、一流的就餐场所和卓越的设施。 一旦来到克利夫兰,即可享受到富有感染力的轻松海滨氛围。

克利夫兰现代风格海滨住宅,坐拥惬意舒适的迷人生活
克利夫兰(Cleveland)呈现的悠闲海滨生活定会让所有人心醉,美好的风光让人印象深刻
克利夫兰现代风格海滨住宅,坐拥惬意舒适的迷人生活
这套宏伟宽敞的公寓带有优雅的翻新装修,还有舒适的娱乐和高级用餐区,可以俯瞰壮丽的景色

在这里,您很有可能会看到富有的水手在晴朗的午后外出泛舟,您也会发现年迈的老水手用水管冲洗着自己的锡质小船。不同的家庭在前滩上休闲,多对情侣夫妇在Raby Bay海港的码头旁散步放松,还有退休人士在Cleveland Point灯塔旁边的公园长椅上摆弄鱼线。

整体设计非常现代新颖,开阔的空间感提升了居住舒适度
整体设计非常现代新颖,开阔的空间感提升了居住舒适度
克利夫兰现代风格海滨住宅,坐拥惬意舒适的迷人生活
这套精美住宅位于5楼,从您踏入房间时,就可以鸟瞰到海湾和码头,风景非常漂亮

克利夫兰是莫尔顿湾移民区(Moreton Bay Settlement)的重要港口,如今仍保留有与殖民时期历史相关的强烈联系,可供游客充分观赏。 历史迷们会热衷于参观克利夫兰当地遗产路径的各种历史景点。 另外还可参观大量历史地标,它们的历史可追溯至 19 世纪 50 年代和 60 年代。家庭会因野餐或烧烤设施和可让孩子们兴致勃勃的众多游乐场而爱上克利夫兰风景秀丽的前滩。

投资150万澳币移民类别 涨价倒计时!| 澳洲

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澳洲188B类为澳洲投资类别,看似只要有资金和投资即可,实际还有许多“门道”,目前移民市场除环球188B有大量的成功案例外,其他同行在188B的申请中确实经验不足,甚至不接受此类案子,罕有成功。下面小编来跟大家细说:

188B申请条件:

  • 三年以上良好的管理生意或投资经验
  • 过去5年中的一年管理至少10%股份的生意,或者150万澳币以上的投资
  • 通过符合条件的生意和投资,合法赚取150万澳元
  • 过去两年家庭净资产超过225万澳元
  • 投资150万澳元购买澳洲州政府债券
  • 打分达到65分或以上

条款1:三年以上良好的管理生意或投资经验

解析:2点,一个是3年以上,二个是良好的管理或者投资经验。所以在良好的管理或者投资经验上在提交证明文件时,需提交是“成功”或者可以直接告诉大家就是是给申请者带来收益的管理经验。

条款2:过去5年中的一年管理至少10%股份的生意,或者150万澳币以上的投资

解析:此处的过去5年指国内的完整年,按照目前的2017年计算,指 2012年至2016年的完整年中任意一年满足此要求,需要注意的是在时间点上需要证明起始点结尾点,同时每年的结尾点的汇率也稍有差别。在选择上10%公司管理经验或者150万澳币的投资皆可,申请者需着重考虑后期投资产品的变现投资的难易程度。

条款3:通过符合条件的生意和投资,合法赚取150万澳元

解析:证明投资盈利达到150万澳币以上,从过去到现在皆可,最好是近5年中的1年。此部分看似资金量很大,其实满足起来是非常容易的,北上广深,一套房子分分钟满足。

条款4:过去两年家庭净资产超过225万澳元

解析:过去2年,即2015-2016年两年满足,时间点上需证明年初和年末节点。

条款5: 投资150万澳元购买认可的澳洲指定州债

解析:用获利所得变现投资,购买澳洲州政府指定州债,这一点清晰易懂。

条款6:EOI 打分达到65分或以上

解析:188B的打分通常都不是问题。因为单单净资产就可以为客户加35分。

(据环球移民