復活節起源 歷史事件

作為一個基督教的節日,復活節可以在《聖經》中找到。馬太、馬可、路加和約翰,所有耶穌的門徒,以各自獨特的方式見證了耶穌基督的受難和復活。每年復活節主日都慶典基督教的這個頂級事件。

復活節的由來  耶穌基督的復活

復活節起源於猶太人踰越節的一部分,基督受難和復活發生在踰越節那一週。基督徒相信基督就是《出埃及記》中所講的“踰越節的羔羊”,因為他自己為所有人做了最完美、無罪的犧牲。選擇跟隨基督的猶太人在以後的踰越節期間特別紀念這一天。但是當基督教傳播到非基督教國家後,復活節的慶典漸漸同異教徒的“春天典禮”的傳統結合起來。現代對復活節的慶祝就是這樣一種折衷的結果。同時,復活節常常是許多人參加禮拜,瞭解耶穌基督帶來“佳音”的日子。

復活節起源 C 基督在猶太人的踰越節顯榮

復活節的起源可以追溯到踰越節的慶典本身。基督教學者相信《舊約》中基督隱身,《新約》中基督顯現。讓我們將踰越節的力量高舉至基督的生命之光。傳統上講,踰越節獻祭的羔羊在祭祀前四天就要挑選好。耶穌在受難前四天到了耶路撒冷。羊羔通常在踰越節下午三點被宰殺。耶穌說完“成了”這句話於下午三點死在十字架上(傳統上這是星期五耶穌受難節,但許多聖經學者認定受難應當在星期三或星期四)。麵餅節在日落時開始。慶典之一包括獻上穀物祭祀,再呈上豐收的第一枚果實。耶穌,根據使徒保羅所講,成為睡了之人初熟的果子(哥林多前書15:20)。在踰越節晚餐時,三個麵餅放在一起。基督徒把這三個餅看作代表聖父、聖子和聖靈。中間那塊麵餅被掰斷,就像耶穌在最後的晚餐時說,“這是我的身體,為你們而碎。”中間的麵餅有條紋且被穿透,好像耶穌受難,正如《以賽亞書》53:5,《詩篇》22:16和《撒迦利亞書》12:10中所預言。然後這個麵餅用白布包了並藏起,如同基督被布包裹放在墓穴中。

復活節起源 C 《聖經》

復活節,是整個基督教信仰的關鍵環節。保羅,曾經是一個對基督徒充滿敵意的猶太首領,他在大馬士革的路上遇見耶穌後發生了轉變(使徒行傳9章)。作為基督的目擊證人,保羅非常明確如果沒有復活,對基督的信仰就沒有根基:既傳基督是從死裡復活了,怎麼在你們中間有人說沒有死人復活的事?若沒有死人復活的事,基督也就沒有復活了。若基督沒有復活,我們所傳的便是枉然,你們所信的也是枉然。(哥林多前書15:12-14)。

當基督誕生時,成就了舊約中許多關於救主彌賽亞的預言。及至基督受難、復活和升天,他實現的預言達三百多個。單是這些數字就為耶穌基督是預言中的彌賽亞提供了驚人的證據。所以基督徒將復活節當作一個特殊的日子是有充分理由的。在教會初期,大多數基督徒是猶太教徒轉變而來。因為耶穌在踰越節期間受難和復活,他們慶祝基督復活在紀念擺脫埃及的奴役活動時得到公認。基督徒猶太人(或者信救世主的猶太人)認為踰越節象徵了基督將信徒從罪的懲罰(通過死在十字架上)和死亡(通過死裡復活)中解救出來。

復活節起源  復活對你有什麼意義?

復活節起源? 一個自稱為神並從死裡復活的人的確可能是神化作肉身嗎?他是你應該跟隨的嗎?魯益世提出同樣的問題並得出結論,只有三種可能:耶穌自稱是神。所以說他僅是“好人”或者“良師”就如同叫他騙子。任何健全的人自稱是神,實際上,他一定是個瘋子 一個傻瓜!如果基督既不是騙子也不是傻瓜,那麼只有一種可能 C 他必定是主!如果他是主,那復活節對你意味著什麼?

(據耶穌基督)

 

金邊置產無匯率風險,慎選信譽建商 | 海外

當今柬埔寨的投資環境如日中天,世界各國的人都擠來這“找機會”。

“我3年前來金邊置產收租房,兩年前再找合夥人來市區蓋飯店,這裡的韓國、日本、中國香港人越來越多,今年底柬國公共工程暨運輸部,將動工興建設金邊至西哈努克省高速公路…”在中國台灣擁超過20間不動產的電子業老闆Alex熱情介紹。

柬埔寨觀光部6月10日公佈報告指出,2017年前5個月前來柬埔寨觀光的外國遊客高達228萬4,630人,較上(2016)年同期成長12.5%。

金邊置產無匯率風險,慎選信譽建商 | 海外

但對多數人而言,對金邊的熟悉程度還不如曼谷,如今的金邊,早擺脫政治恐怖的紅色高棉,是有選舉制度的民主國家,土地遼闊、人力充沛、工資低廉、龐大的內需市場,像Alex般,腦筋動得快的商人,選擇悄悄佈局。

其中,台商就佔近百家,著名的廠商,包括聚陽、F-鈺齊、台南企業、年興、如興等上市櫃公司,都選擇前進柬埔寨投資設廠。

近兩年來,日本在柬國的大動作頻頻,日本三大銀行之一-瑞穗銀行(Mizuho),計畫於2017年內在柬埔寨開設分行;2016年丸韓日本銀行(Maruhan Japan Bank)和建設小額信貸機構(Sathapana)合併,成為柬埔寨分行數目第二多的商業銀行;2014年,日本三井住友銀行以(約1億美元)收購柬埔寨最大銀行愛喜利達(ACLEDA)已發行股份的12.25%。

第一銀行總經理周伯蕉不諱言地說,比紐約分行晚開業八年的金邊分行,2016年賺1800萬美元(約台幣5.68億元),首度賺贏紐約分行,一銀金邊分行經理周朝崇說,一般來說,本國銀行業的海外分行,中國香港分行最賺錢,其次為紐約分行,“顯見柬國經濟動能強勁!”

“柬埔寨無外匯管制,資金可自由進出,且區域內利差高”是大家爭相插旗的關鍵。

由於柬埔寨為東協(ASEAN)及世貿組織(WTO)成員,在其他國家享有最惠國(MFN)和普及特惠稅(GSP)待遇,特別是美國和歐盟。近五年來的GDP均有破7%,通膨的跳動也逐步穩定。

金邊置產無匯率風險,慎選信譽建商 | 海外 

東協10國於2016年正式落實區域共同市場“東盟經濟共同體(ASEAN Economic Community, AEC)”,預估至2030年該共同體國內生產總值將高達20兆美元。

以大投資環境來看,柬埔寨因地理位置關係,在東協扮演貿易樞紐角色,同時也是東協內投資管制最少的國家,政府喜迎外資大舉進場投資。未來待泛亞高速鐵路興建完畢,就能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地,享有31國零關稅之外,還將節省貨運成本時間。

柬國平均人口不到30歲,其中30歲以下佔全國人口70%,擁有充沛的人口紅利,而且以“友華”著稱的柬埔寨,是東南亞國家中對華人最友善的國家。

CBRE柬埔寨經理Ann Sothida表示,東南亞最大的馬來西亞百盛集團耗資約1.2億美元,於金邊俄羅斯大道打造“百盛百貨”,預計今年開幕。日本永旺集團出資2.05億美元興建的“永旺百貨”第1期,由於獲利豐碩,2016年加碼興建第2座永旺商場,打算2018年開幕。

每天都塞爆人潮、馬來西亞投資的金界娛樂城第1期“NagaWorld”,也將增設金界娛樂城第2期Naga2,規劃綜合博弈娛樂、酒店、劇場、餐飲、購物等設施的休閒渡假村,也即將開業。

有趣的是,台北市永康商圈發展協會理事長劉鴻翔,因看好柬國消費前景,準備十月率十多家商家,赴柬埔寨各大城市考察市場,期待將商圈複製到柬國。

有投資機會的地方就有房地產商機,柬埔寨證券交易所市場行銷經理Lamun Soleil表示,柬埔寨房地產業正蓬勃發展,該所正準備設立“房地產投資信用基金”(real estate investment trusts,簡稱REITs),目前正作可行性評估中。

不只證券交易所看好房市,柬埔寨自從2010年開放外國人買賣房屋後,市場持續活絡,由於沒有外匯管制,房地產均以美金計價,不像東協其他國受到“兩段匯差”影響,購屋成本更低,資金進出便利,房屋出租率逾8成,投報率是台北的6倍以上。

正在金邊打造33層的酒店式公寓“The View”的和新建設董事長謝發晟表示,“美金計價”是和新建設將觸角選擇柬埔寨的重要原因,“我看過馬幣自1997年亞洲金融風暴前,從1美元兌2.64馬幣,跌至1998年7月底之1美元兌4.14馬幣,跌幅高達56.8%,一群朋友賺了房價賠了匯價。”如今馬幣再度跳水,馬來西亞置產5年最高匯損45%。

一位在金邊置產的裝修業林先生說:“考察過不少國家,親眼看到親戚赴日買房當包租公,五年前買下日圓1千萬、當時約新台幣400萬元的小套房投資,若不計算房價增值及房租收益,如今價值不到300萬元,等於賠了2成5;日本匯率浮動快速,很難抓個准,加上工作常調動之故,偏好以租代買,未來轉手性就會出現問題。”

謝發晟建議,欲赴柬淘金置產的投資者,畢竟法規相異,首要考量“匯差風險”與“建商品牌”等,最好找當地有經驗、負責任、並且有合法執照的業者,才不會吃虧。

關於柬埔寨

  • 柬埔寨首都:金邊(Phnom Penh),柬文為“神女峰”之意
  • 面積:375平方公里(約1.4倍台北市)
  • 人口:約250萬人(2015/11)
  • 語言:高棉語Khmer(柬語)為官方語言,華文、英文也可通用
  • 宗教:90%以上信奉小乘佛教
  • 簽證:可在機場辦理落地簽證

柬埔寨經濟概況

  • 幣制:Riel(柬幣),$1 USD = 4,000 riel
  • 國民平均所得:744.88美元(2015)
  • 經濟成長率:7.5%
  • 主要出口:成衣紡織、鞋類、農產品、橡膠原料及水產品

農業生產主力:

1.稻米年產量約800萬公噸,世界第五大稻米輸出國
2.橡膠出口量約10萬公噸,世界第九大橡膠輸出國

柬埔寨投資優勢

1.經濟大爆發:東盟最開放的外資政策,無外匯管制、最自由的外匯開放政策,美金計價,通用貨幣

2.人口紅利高:人口年輕化,勞動力十足,帶動經濟成長

3.租金報酬率高:預估租金投報率約8~10%,永久性產權

4.房產供不應求:可供外商居住的酒店式公寓嚴重不足

5.基期點較低:購屋成本在各國首都中最低,稅賦東盟十國中最低

相關資訊:利率、許可證和稅務是印尼民眾推遲購買房產原因 | 海外

(據Smart 智富月刊)

2011年1月31日至今食品價格變化大嗎? | 英國

英國零售協會警告說,如果政府在脫歐後未能就邊境控制問題成功採取柔性手段,而被迫以剛性手段加以管理,那麼零售商的收益,很可能會進一步下降,從而導致物價的繼續攀升。特別是對進口食物而言,由於易腐壞,在等待清關時,英國海關的任何延誤都可能導致貨物受損,從而加大成本。

該協會預計,如果到2019年,英國與歐盟仍沒有達成貿易協議,那麼在海關遇到兩到三天的延遲將會非常普遍。

2011年1月31日至今食品價格變化大嗎? | 英國

英國零售協會總裁海倫·迪金森(Helen Dickinson)表示,就關稅達成強有力的協議是必需的,但一個關稅同盟本身並不會解決海關的延誤問題。為了確保供應鏈不會受到干擾,商品可以繼續順利抵達貨架,雙方還需要就安全、運輸、提貨、司機、VAT和其他檢查方面達成協議。

數據顯示,包括成衣、電器、DIY與花園用品的價格下降都有所放慢,不過家庭用品和家具在經歷了短暫的價格上漲之後,又跌回到降價狀態。除此之外,書籍、文具、家庭娛樂用品的成本壓力也有一點緩解。

Retail Economics的首席執行官李姆(Richard Lim)表示,“從一方面來看,零售商面臨著由脫歐引發的英鎊貶值所造成的原料成本上漲的壓力。從另一方面來看,職員漲薪、商業利率以及零售業租金等因素,也增加了運營成本。”

“諸多因素復合形成的壓力,侵蝕了利潤空間,因此零售商不得不將部分壓力傳遞給消費者。”

“此外,今年下半年,預計居民的消費需求會有所下降,這對大貿易環境而言,也是個嚴重的挑戰。”

(據英中時報)

報告顯示德國成為全球第二大最具吸引力投資地 | 海外

業內領先的管理諮詢公司科爾尼公佈的全球投資地吸引力調查報告顯示,英國“脫歐”為德國帶來吸引外資機會,德國成為全球第二大最吸引外國企業的投資地。

整體排名中,美國連續五年蟬聯第一,德國首次躋身該榜單第二,中國在連續四年蟬聯第二名後下滑一位至第三,英國排名第四。

報告顯示德國成為全球第二大最具吸引力投資地 | 海外

報告顯示,英國“脫歐”使得德國成為全球企業特別關注的一個投資地,依據科爾尼“外國直接投資信心指數”排行榜,2015年和2016年德國的排名分別是第五和第四。

“外國直接投資信心指數”是科爾尼對全球知名企業管理人員開展的一項年度調查。

德國聯邦外貿與投資署總經理本諾·邦澤表示,越來越多的企業青睞德國作為投資地。德國的優勢顯而易見,德國擁有強大的經濟增長力、穩定的政治環境和透明的法規,同時也受益於連接全球最大的單一市場。

(據新華社)

九月起,這些新規將影響華人的生活 | 海外

九月起,又有一批和華人息息相關的新規開始實施。小僑將這份“新政禮包”送給您,希望您迎來收穫滿滿的秋天。

綜合篇

九月起,這些新規將影響華僑華人的生活 | 海外

三大運營商取消國內電話長途及漫遊費

9月1日起,中國移動、中國聯通和中國電信取消國內電話長途及漫遊通話費。

此前,2017年政府工作報告指出,年內全部取消手機國內長途和漫遊費。隨後,三大運營商迅速表態稱,將於今年10月1日起全面取消手機國內長途和漫遊費。幾個月來,三大運營商積極準備,比原計畫提前一個月實現。

個人境外刷卡超千元 銀行將在系統中上報

國家外匯管理局發佈的《國家外匯管理局關於金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知》規定,自2017年9月1日起,境內發卡金融機構向外匯局報送境內銀行卡在境外發生的全部提現和單筆等值1000元人民幣以上的消費交易信息。

不過,1000元的額度,只是對銀行上報信息的要求,而不是限制個人在海外消費額度。

九月起,這些新規將影響華僑華人的生活 | 海外

全國慈善信息公開平台正式對外發佈信息

民政部組織開發了全國慈善信息公開平台(一期),域名為cishan.chinanpo.gov.cn,9月1日起對外提供信息發佈服務。

根據《民政部辦公廳關於全國慈善信息公開平台上線運行的通知》,慈善組織應按時發佈年度工作報告和財務會計報告,及時公佈慈善項目實施情況。凡組織公開募捐活動的,必須獲得公開募捐資格,並履行募捐備案程序。

大學新生可申請創業實踐 保留入學資格

新修訂的《普通高等學校學生管理規定》自2017年9月1日起施行。大學新生可以申請保留入學資格開展創新創業實踐,入學後也可以申請休學開展創業。

簽證篇

巴西

金磚國家領導人第九次會晤將於9月在中國福建廈門舉行。巴西總統特梅爾將於8月31日至9月5日首次對中國進行國事訪問,並出席金磚國家領導人會晤。

巴西駐華大使日前在接受專訪時表示,中國和巴西有望就簽證達成新的協議,五年多次往返簽證,有望在下月初簽署。

中國護照南美行,所向披靡!

  • 厄瓜多爾(免簽90天)
  • 格林納達(免簽30天)
  • 秘魯(持美、加、英、澳、申根簽免簽180天)
  • 哥倫比亞(持美簽、申根簽免簽90天)
  • 烏拉圭(美、加、英、申根歐盟簽證免簽)
  • 智利(持美簽、加簽免簽90天/免簽證費)PS:或將免簽
  • 阿根廷(持美簽、歐盟簽證申請AVE電子簽/10年多次簽證)

吉爾吉斯斯坦

據吉爾吉斯斯坦國駐美大使館網站消息,吉爾吉斯斯坦外交部發佈通報,2017年9月1日起實施“吉爾吉斯共和國電子簽證”制度。

電子簽證要求

1、短期商務或旅遊電子簽有效最長90天,不能延期。

2、簽證審核週期為三個工作日

3、申請網址:www.evisa.e-gov.kg

4、填寫表格,在吉聯繫方式等信息,另外還上傳護照,照片等。

5、通過“Visa”和“MasterCard”銀行支付卡支付領事費用。

出入境口岸

馬納斯國際機場、奧什國際機場、吉爾吉斯斯坦與哈薩克斯坦邊界交叉點“阿克洛”。

電子簽不在護照上貼簽,打印出來通過上述口岸出入境。如有必要,可以掃瞄電子簽證頁上特殊的QR碼來檢查電子簽證的可用性,其類別,有效期和多樣性。

馬來西亞

從9月1日開始,馬來西亞將對外國遊客入住酒店徵收每房每晚10林吉特(約合15.6元人民幣)的旅遊稅。

這項徵稅計畫只針對外國遊客。不過,外國旅客只要入住經大馬文化和旅遊部登記的城鎮或鄉村民宿,也無需繳稅。

九月大事

金磚國家領導人第九次會晤

金磚國家領導人第九次會晤將於9月3日至5日在福建廈門舉行。“深化金磚夥伴關係,開闢更加光明未來”為本次會晤主題。其間,還將舉行主題為“深化互利合作,促進共同發展”的新興市場國家與發展中國家對話會。

屆時,中國國家主席習近平將主持會晤和對話會,並出席金磚國家工商論壇開幕式等有關活動。

此次廈門會晤將有五大方面成果值得期待:

1、形成更強大的發展合力。2、發出更響亮的金磚聲音。3、打造更牢固的社會根基。4、構建更廣泛的夥伴關係。5、形成更有力的機制建設。

九月起,這些新規將影響華僑華人的生活 | 海外

第九屆世界華文傳媒論壇

兩年一屆的全球華文媒體高層峰會——第九屆世界華文傳媒論壇,今年9月10日至12日將在福建省福州市舉行。

屆時將有五大洲60餘個國家和地區的400多家華文媒體的高層人士相聚福州,與中國中央主要新聞機構及部分地方媒體負責人共同參會,大會規模將超過500人。

本屆論壇將圍繞“‘一帶一路’與華文媒體新發展”這一主題進行高層次對話,探討華文媒體在全媒體變局中如何創新、“一帶一路”中的華文媒體、華文媒體的民族情懷和華文媒體的文化自信等議題。

 (據中國僑網)

留學德國應該知道哪些事?| 海外

千里之外的德意志,是很多留學生理想的求學國度,但一個人去陌生的國度,衣食住行難免有些不知所措!來讓我們提前瞭解一下留德的注意事項吧!

留學德國應該知道哪些事?| 海外

德國留學之前

1、留學德國一定要提早規劃

申請至少比計畫上學的時間早一年開始準備,因為APS審核需要很長時間,還要把一審不過需要補審的情況算在內。加上申請德國大學,很多需要補交材料之類的事情,一年的時間不算寬裕。

2、學好德語

基礎德語的學習更是越早越好,建議大家一旦學德語就應不間斷地學習,一定要打好德語基礎。原因是:

(1) APS審核要求至少400學時證明,且用德語審核的話,要用德語來描述自己所學過的專業課,要求很高;

(2) 德國大學要求德福或DSH成績,且分數要求很高,德福16分,DSH至少2級;

(3) 德國上課期間,課程內容很難,德語學得好才能更好地理解專業課。

3、申請大學選擇適合自己的

不是最拔尖的大學就一定適合自己,德國大學教育水平和師資其實很平均,只要是國家教育部承認的公立大學,都會得到很好的指導和學習,量力而行才是最好的選擇。

抵達德國之後

1、居住

(1) 德國的絕大部分的學校都有自己的學生宿舍,價格適中,直接申請即可。有些城市的學生宿舍較少,還是要提早申請!

(2) 如果是自己找房子的話,可以找房的網站有很多,一般在wg-gesucht上面找,如果要住wg的話(就是一個公寓裡面的一個房間,公用廚房浴室洗手間)。找到了就挨個打電話問看房時間,email可能不怎麼回覆。

(3) 除此之外,還可以申請寄宿家庭,一般留學機構都可以代辦。

2、消費

德國幾乎所有大型商場都接受刷卡,現金及信用卡可以到銀行、儲蓄所和郵局領取,也可以在那裡開個收支的轉賬賬戶(Girokonto),可以便捷地掌控款項,比如通過銀行自動取款機。單很多小的商店只能接受現金,還有一些只接受200歐以下的面額!(知道有錢花不出去的悲慘嗎!)

3、手機卡/網絡

德國擁有很多不同的電話和網絡經銷商。選擇供網商要仔細比較其價格和提供的服務,並留意合同條款,這並非易事。電話卡要根據自身需要選擇套餐種類,帶所謂“包月”(Flatrate)字樣的大都能省錢。

4、購物

德國商店一般10到20點營業,面包房、肉鋪和藥房則清晨即開門,大型超市開門也早,晚上也關得晚。Aldi、Lidl、Panny都是很不錯的平價超市,提供日用所需!星期六,除了市中心,很多商店只開到中午。小商店大多在13到15點午休。星期日除個別商店外幾乎都關門。在商店不開門的時候需要少量日用物品的,也可到所謂的“Klosk”或者加油站購買。

5、旅途和交通

德國的道路和高速公路網發達,開上汽車,各處都輕鬆可及。自己沒有車,可以向眾多的搭車網站尋求搭車(Mitfahren)。提供搭車機會的司機,給出的起點和終點往往是大城市,而且是長途。

千萬相信德國的公共汽車、地鐵、輕軌都準時可靠!德國絕大多數城市都有發達的公共交通系統,但不是通宵服務,晚上在固定的線路會有夜間巴士,但時間間隔較長!德國的出租車比較貴的。

德國的區域和長途軌道交通也非常發達。德國鐵路和其它小型鐵路公司經營的車次遍及全德,並會推出各種特價票。長途汽車近年也逐步興起,價格便宜,而且有免費的WIFI哦!

6、醫療服務

在德國看病,首先是找私人診所,而不是上醫院。要看病首先要看“家庭醫生——Hausarzt”。家庭醫生最好在住處的附近找。除了所謂的“全科醫生”(Allgemeinmediziner)即家庭醫生外,還有專科醫生(Facharzt)。家庭醫生決定病人是否要轉診到專科醫生那裡。

7、醫療保險

在德國生活必須有醫保。德國有公立保險的和私人的醫保公司之分。如果沒有其它約定,外國留學生都要辦理公立保險,如AOK,TK,HUK Coburg等。公立保險公司都有特殊的大學生保險費,價格優惠。投保後即可免費享受醫師治療,也可免費或以更便宜的價格得到醫師所開的藥。

8、去政府機關辦事

在德國居留時間超過三個月者,必須在入境一週內到居民登記處登記,登記時必須出示租房合同或房主證明。

居留許可證由外國人管理局簽發。為此必須證明你在就讀期間經濟有保障,或有獎學金收入或有足夠的個人資金。一個學生每月至少要有700歐元(1歐元約合人民幣7.9元)。辦理居留許可需要出示有效學生簽證以及護照、銀行自己證明、醫療保險證明、房主的租房證明並提交標準護照。若有問題,可向各大學的秘書處尋求幫助。

(據海外網)

意大利房價上漲 葡萄牙最吸引中國人 | 海外

意大利《歐洲華語廣播》據意大利《24小時太陽報》報導,南歐地中海國家已經成為亞洲房地產投資的熱門目的地。中國投資者在歐洲的購房興趣超過美國,最青睞葡萄牙,而意大利科莫湖區房產價格則持續上升。

《24小時太陽報》報導稱,在意大利最受中國人青睞的休閒房產投資地為撒丁島的翡翠海岸區。而由好萊塢影帝克魯尼在意大利北部科莫湖區小鎮購房的明星效應依然存在,該地區的房產價格增長1.2%。

意大利房價上漲 葡萄牙最吸引中國人 | 海外

由於推出各類別的購房居留政策,西班牙、意大利、法國和葡萄牙成為亞洲房產投資者的焦點。居外網的首席執行官皮特(Charles Pittar)表示,推動南歐國家高品質二手房熱銷的因素是如高爾夫球、滑雪和海灘這樣的休閒活動。亞洲購房者傾向於根據其中一項來選擇房產。Knight Frank房地產諮詢公司的負責人埃弗裡特-艾倫表示,目前國際投資者尋求如西班牙、法國和意大利這樣穩定的房產環境。同時資金成本低,條件好也沒有2008年金融危機的後續增長風險。

報導稱,購房者利用金融危機而導致的房價下降來購房,特別是條件好的二手房價格都降低了30%到50%。目前最吸引中國購房者的國家就是葡萄牙,特別是阿爾加夫海濱地區。

(據海外網 王婧)

大陸投資者為何青睞日本房產?| 海外

近兩年,很多大陸投資者到日本買房。日本房產優勢多多,日本房屋的永久產權丶低房價,以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等都吸引著大陸人。很多人甚至根本沒有到日本當地去實地考察,只通過中介在網上把房子買了。

>>>日本置業百科日本購房流程  | 日本房貸流程  | 日本房產稅費

大陸投資者為何青睞日本房產? |  海外

點擊查看東京房源

據《騰訊財經》8月4日報導,據一名在日本從事不動產已經7年的華人中介說,大陸居民大批赴日本買房,是從近兩三年“北京房價超過東京”開始的。

大陸民眾之所以選擇到日本買房主要是因為日本的樓價便宜。據相關數據顯示,2014年8月,相當於一線城市郊區的日本大阪彩都西,每平方米售價約2.3萬元(人民幣,下同)。同年,北京市漲幅最低的通州區,均價已接近3.1萬元/平方米。

北京趙女士原本賣掉了老房子準備換一套大一點的。去年6月正趕上北京樓價飛漲,趙女士看中並付了定金的房子總價漲了70萬,房東反悔了,定金也沒有退還。

趙女士只好租房子住,開始和房東打官司。結果,這期間又趕上了今年北京房產調控的“317新政”,首付比例提高至60%。就算打贏了官司,她也難以在北京買到合意的房子了。

這時,她的一位在日本做房產中介的朋友出現了,提議她可以考慮去日本買套房。在朋友的建議下,趙女士總計花了40萬在大阪買了一套19平方米,帶租約的小公寓。現在趙女士在北京的官司還沒打完,她在日本買的公寓已經開始收租了。

低房價,再加上東京成功申辦2020年奧運會丶日元貶值丶東京和大阪可能會開設賭場度假區等利好,從2015年下半年開始,大量來自中國大陸的投資客開始湧入日本。這些購房者半數以上來自上海丶北京。

據房地產門戶網站發佈的《2016中國人海外購房趨勢報告》顯示,日本已成為繼美國丶澳大利亞丶加拿大之後,中國人的第四大海外購房目標國家。日本方面的資料也同步顯示,現今,中國大陸已經超越中國香港丶中國台灣丶成了海外赴日買房的最大來源。

而購買日本房產的目的有的為了投資,有的為了移民,有的是為了孩子的身體和教育著想。

日本低房價高租金,扣掉管理丶修繕丶繳稅等各項費用,租售比能達到5%左右,買房出租,20年回本。與之相比,北京房子的租售比只有2%左右。做研究投資的上海人水湄測算過日本購房收益:大約等同於購買一個年化收益率6%左右的理財產品。

另外,日本的房子是永久產權,即便是十幾平方米的小公寓,也能按比例擁有一部分建築所在的土地。一對賣掉了上海的婚房,買了公寓移民大阪的小夫妻表示:“我們終於有了一塊永遠屬於我們的地皮。不用為了70年的產權擔憂,不用為了學區房而焦慮。”

一位在上海做生意的父親表示,因為一紙農村戶口把上初二的孩子擋在了中考門外,因此,他決定在日本買房丶註冊公司,辦理投資簽證,讓孩子在日本讀高中。也不用擔心看不起病了,小診所就能提供專業醫療服務。加入日本的醫療保障系統,70%的費用報銷。在這裡,兒子再也沒有出現呼吸道問題,去年全家去馬來西亞過年,房子半個月沒關門,回來什麼也沒少。

所以對這些移民來講,在日本買房買到的不僅僅是房子,是安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等等。

(互聯網綜合整理)

克利夫蘭現代風格海濱住宅,坐擁愜意舒適的迷人生活 | 澳洲

克利夫蘭(Cleveland)是澳大利亞昆士蘭州雷德蘭市(Redland)重心地區,位於莫雷頓灣,是通往海灣島嶼的常規車輛和客運渡輪服務的起點。克利夫蘭呈現的悠閑海濱生活定會讓所有人心醉,美好的風光讓人印像深刻。這套宏偉寬敞的公寓帶有優雅的翻新裝修,還有舒適的娛樂和高級用餐區,可以俯瞰壯麗的景色。這套住宅位置獨特,不容錯過。

海濱生活愜意迷人,盡享舒適遠離喧囂

克利夫蘭是雷德蘭灣(Redland Bay)地區的商業中心,也是前往北斯德布魯克島(North Stradbroke Island)的出發點。充滿活力的海濱小村克利夫蘭是一個熱情友好、富有大都市氣息的地區,擁有豐富多彩的活動和景點。小村四周有漂亮的碼頭、一流的就餐場所和卓越的設施。 一旦來到克利夫蘭,即可享受到富有感染力的輕松海濱氛圍。

克利夫蘭現代風格海濱住宅,坐擁愜意舒適的迷人生活
克利夫蘭(Cleveland)呈現的悠閑海濱生活定會讓所有人心醉,美好的風光讓人印像深刻
克利夫蘭現代風格海濱住宅,坐擁愜意舒適的迷人生活
這套宏偉寬敞的公寓帶有優雅的翻新裝修,還有舒適的娛樂和高級用餐區,可以俯瞰壯麗的景色

在這裡,您很有可能會看到富有的水手在晴朗的午後外出泛舟,您也會發現年邁的老水手用水管衝洗著自己的錫質小船。不同的家庭在前灘上休閑,多對情侶夫婦在Raby Bay海港的碼頭旁散步放松,還有退休人士在Cleveland Point燈塔旁邊的公園長椅上擺弄魚線。

整體設計非常現代新穎,開闊的空間感提升了居住舒適度
整體設計非常現代新穎,開闊的空間感提升了居住舒適度
克利夫蘭現代風格海濱住宅,坐擁愜意舒適的迷人生活
這套精美住宅位於5樓,從您踏入房間時,就可以鳥瞰到海灣和碼頭,風景非常漂亮

克利夫蘭是莫爾頓灣移民區(Moreton Bay Settlement)的重要港口,如今仍保留有與殖民時期歷史相關的強烈聯系,可供游客充分觀賞。 歷史迷們會熱衷於參觀克利夫蘭當地遺產路徑的各種歷史景點。 另外還可參觀大量歷史地標,它們的歷史可追溯至 19 世紀 50 年代和 60 年代。家庭會因野餐或燒烤設施和可讓孩子們興致勃勃的眾多游樂場而愛上克利夫蘭風景秀麗的前灘。

投資150萬澳幣移民類別 漲價倒計時!| 澳洲

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澳洲188B類為澳洲投資類別,看似只要有資金和投資即可,實際還有許多“門道”,目前移民市場除環球188B有大量的成功案例外,其他同行在188B的申請中確實經驗不足,甚至不接受此類案子,罕有成功。下面小編來跟大家細說:

188B申請條件:

  • 三年以上良好的管理生意或投資經驗
  • 過去5年中的一年管理至少10%股份的生意,或者150萬澳幣以上的投資
  • 通過符合條件的生意和投資,合法賺取150萬澳元
  • 過去兩年家庭淨資產超過225萬澳元
  • 投資150萬澳元購買澳洲州政府債券
  • 打分達到65分或以上

條款1:三年以上良好的管理生意或投資經驗

解析:2點,一個是3年以上,二個是良好的管理或者投資經驗。所以在良好的管理或者投資經驗上在提交證明文件時,需提交是“成功”或者可以直接告訴大家就是是給申請者帶來收益的管理經驗。

條款2:過去5年中的一年管理至少10%股份的生意,或者150萬澳幣以上的投資

解析:此處的過去5年指國內的完整年,按照目前的2017年計算,指 2012年至2016年的完整年中任意一年滿足此要求,需要注意的是在時間點上需要證明起始點結尾點,同時每年的結尾點的彙率也稍有差別。在選擇上10%公司管理經驗或者150萬澳幣的投資皆可,申請者需著重考慮後期投資產品的變現投資的難易程度。

條款3:通過符合條件的生意和投資,合法賺取150萬澳元

解析:證明投資盈利達到150萬澳幣以上,從過去到現在皆可,最好是近5年中的1年。此部分看似資金量很大,其實滿足起來是非常容易的,北上廣深,一套房子分分鐘滿足。

條款4:過去兩年家庭淨資產超過225萬澳元

解析:過去2年,即2015-2016年兩年滿足,時間點上需證明年初和年末節點。

條款5: 投資150萬澳元購買認可的澳洲指定州債

解析:用獲利所得變現投資,購買澳洲州政府指定州債,這一點清晰易懂。

條款6:EOI 打分達到65分或以上

解析:188B的打分通常都不是問題。因為單單淨資產就可以為客戶加35分。

(據環球移民)