Tina – Page 23

美國購房流程

美國房產歷史上歷經4次大規模房產危機，每次都強勁復蘇，參照以往美國房市幾十年的歷史數據，可以總結出以下3條基本規律：

紐約購房指南：高端房產專家詳解紐約買房那些事兒

根據世邦魏理仕發布的《2016年上半年亞洲投資者跨國房地產投資報告》，美國成為了中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產投資目的地。從城市來看，紐約取代了倫敦，成為了亞洲投資者最歡迎的目標城市。那麽，如何入手紐約房產獲取最大的投資回報呢？【閱讀原文】

怎樣在美國建造新房？

資產配置全球化時代，到美國這個最熱的投資目的地買房已不再新鮮。不過，由於各種關系，美國房產市場上大多數房源都是早已建造好的二手房。對於喜歡新房的中國買家來說，新房肯定是首選，如果是按照自己意願建造的新房，那就再好不過了！【閱讀原文】

美國買房必讀：關於美國物業管理（HOA）這些事

到美國很多朋友赴美買房後，都會接觸到壹個名詞“HOA” （Home Owner’sAssociation，簡稱HOA）。HOA是美國的業主協會的英文縮寫，也可稱物業管理，是投資者們在買房後必須要接觸到的壹個機構。本文為大家介紹了美國HOA以及相關的壹些內容。【閱讀原文】

海外買家如何在美國買房貸款

當前，中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世。因為方便快捷、且無後顧之憂，部分資金雄厚的投資者都選擇了壹次性付清。不過，對於普通投資者來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不是為壹個很好的投資手段！【閱讀原文】

盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來，美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裏給大家做壹個簡要歸納。【閱讀原文】

在美國買房如何確保交易安全

近年國內買家到美國買房投資的話題非常熱門，但大多數的買家對於投資國外房地產總有許多顧慮。在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題，若是要投資美國房產，不僅人生地不熟，就連交易流程也不清楚，有各種顧慮不無道理。這裏我們不妨跟著居外來探討壹下美國房產市場的安全性，以及在美購房的可行性。【閱讀原文】

去美國買房公寓還是獨立房

去美國買房的時候，由於沒有在美國生活過的經驗，都會有這樣的問題：美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買什麽樣的房子最合適？下面，居外網來跟大家討論壹下兩種房屋各自的優勢，看看到底哪種類型更適合妳。【閱讀原文】

美國的租金回報率有多高，算算就知道

很多朋友有興趣購買美國的房產，作為投資持有並出租。通過出租房產，每年可以獲得固定的投資回報，但是在面對投資的選擇時，很多人並不知道自己將要購買的房產，每年出租帶來的租金回報率有多少。居外針對這壹情況，簡單介紹壹下租金回報率的計算方法，為投資者提供參考。【閱讀原文】

去美國買房，妳的資金準備夠了麽？

當前，到美國買房已成為國內高凈值人士的熱門選擇，或自住，或成為重要的投資理財選擇。不過，對於大部分打算到美國買房的國內買家來說，必須了解的問題是：妳的資金準備夠了嗎？妳知道在美國買房，除了房價本身，還包括不菲的買房費用和持有費用嗎？且看居外網為妳壹壹介紹。【閱讀原文】

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多家放貸機構針對房貸加息減優惠還引入管理收費 | 澳洲

澳洲聯邦銀行和其他放貸機構提高借貸利率高達50個基點，同時還取消了折扣，還將再次引入600澳元的管理費，並修改貸款產品範圍。在悉尼和墨爾本強勁的買家需求的背景下，這些措施將令放貸機構能夠抵消上升的成本並保持利潤。

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據《澳洲金融評論報》報道，其他放貸機構提高利率，因為擔心需求激增可能壓倒他們的行政系統，並加速突破監管的速度限制。而作為澳洲最大的抵押貸款銀行的聯邦銀行也提高了貸款利率，這是兩周內的第二次，該銀行還將再次引入壹些收費。

該行預計，其3年的“特殊利率”投資貸款的利率將上調47個基點，上升至4.73%，自住房產的“特殊利率”貸款的利率上升30個基點。對於特殊的利率優惠，同時還將收取600澳元的創建費用，或每月8澳元的貸款服務費，立即開始執行。

其他的大型銀行，諸如AMP和澳洲國民銀行，都修改了自己的產品優惠政策。

（據今日澳洲）

Lendlease: 限制貸款和資金外流對中國買家影響微小 | 澳洲

澳洲著名開發商Lendlease最新提供的證據表明，銀行針對海外買家嚴厲的貸款限制，對於高層公寓的銷售僅造成了微小的影響。

據《澳洲金融評論報》報道，當涉及到房地產投資的資金，中國人占大多數的外國買家群體是不可阻擋的。對貸款的限制以及中國投資者從中國轉出資金的能力都將對房產投資造成影響，但所造成的影響並不像去年的行業警告那般嚴重。

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周壹，Lendlease的主管Steve McCann發布了半年的利潤報告，稱住宅房產的違約率在1%以下。Lendlease報告稱，在墨爾本Docklands的Collins Street 888號住宅項目中，第壹階段銷售的133套住宅中，僅有壹處出現交割失敗。

Lendlease表示，購房者要花更長的時間來達成價格，因為財務政策的變化，他們需要更多的時間來安排資金。也因為澳洲四大銀行削減海外投資者的貸款。Lendlease表示，現金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888號共440套公寓中，需要花費28天到30天才能完成交割，外國買家的整體所占比例沒有改變很多。

McCann表示，18個月前高調宣傳的壹些項目已經退出市場，特別是在墨爾本和布裏斯班。“悉尼仍然非常強大，特別是在內城地區”。他指出，新公寓建設將有序放緩，供應不足將在幾年內重新出現。“這讓我們對中期前景充滿信心”。

（據今日澳洲）

悉尼連續3周清盤率達8成 | 澳洲

據domain報道，周六，悉尼房市非常火熱，很多買家爭先恐後湧入市場，周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

報道稱，盡管周六有多達940名賣家掛牌出售房屋，但買家的需求也十分強勁。據Domain Group統計，周六賣出668套房屋，清盤率達80.2%。

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Domain Group首席經濟師威爾遜（Dr Andrew Wilson）說：“盡管天氣潮濕、陰冷，悉尼仍吸引了這麽多競拍者前來，這也證明了悉尼房市的火熱。悉尼已連續三周錄得清盤率超過80%。如果下周六清盤率仍達到80%，那將是悉尼2015年房市繁榮以來的又壹次盛況。”

但他同時也表示，不確定買家是否有能力繼續推高房價，因為如果房價繼續上漲，那將引起決策者的註意。

報道稱，位於克雷蒙（Cremorne）托布魯克大街（Tobruk Avenue）12號的兩臥磚頭房首先開拍。該保持原貌的房屋建於1981年，是三名兄弟已故父親的房產，它吸引了100多個買家前來看房，當天有8名登記競拍者相互角逐。盡管房屋起步價較低，但最終以2,622,000澳元賣出，遠高出底價272,000 澳元。

該房屋最終得主貝恩（Julie Bain）和其丈夫約翰遜（Tony Johnson）表示，他們已花了18個月在克雷蒙地區看房，他們將計劃花500,000 澳元翻修買下的房屋。

此外，已故婦產科專家邁克唐納（Rod Macdonald）及其遺孀羅賓（Robin）位於朗格維爾（Longueville）的4臥房以505萬澳元成交，高出底價950,000 澳元。另有壹套位於瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a號的兩臥房也賣出2,382,000澳元的高價，高出底價307,000澳元。

不過，也並非所有房屋都在拍賣當天售出。例如，位於澤特蘭（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4號的兩臥房是在拍賣後才被當地壹名買家以145萬澳元買走。

McGrath的首席拍賣師格林（Scott Kennedy-Green）稱，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任漢普森（Will Hampson）亦對今年的房市發展持樂觀態度。

澳洲房產競拍指南：知道了這些，妳才能成為房產拍賣會上的贏家！

（據澳洲新快網）

悉尼1/7城區中位價已破$200萬中低收入能買得起的僅剩8% | 澳洲

在過去壹年裏，悉尼的13個城區房價中位值首次突破200萬澳元，目前，房價達數百萬澳元的高價地區已經遠遠超過了低房價地區，這使得首次置業者更加難以躋身市場。

據RealEstate網站報道，Corelogic的壹項分析數據表明，悉尼已經有1/7（14%）的城區中位價超過200萬澳元，而中位價在60萬澳元以下的城區目前僅剩8%。這壹數據和5年前相比，增長之快速令人吃驚。5年前，悉尼的600個城區中，有36%的中位價在60萬澳元以下，而這壹狀況正好普遍符合首次購房者的預算。

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近日，連中等收入地區，如Kensington ，Kingsford，還有內西區的Homebush的中位值也突破了200萬澳元大關。鄰近的北岸Willoughby和Naremburn地區，北海灘的Collaroy和 Narrabeen地區也紛紛加入200萬澳元俱樂部。

Corelogic的分析師 Cameron Kusher 表示，價值的激增遠遠超過了工資和通貨膨脹率的增長，使得首次置業者更加難以進入市場。中低收入的買家所能競爭的房源正在急劇減少，有更多的城區中位價預計會達到200萬澳元。如果這種趨勢持續下去的話，Fairlight，Drummoyne，Lane Cove和另外四個城區的中位價格預計在今年晚些時候還會上漲1萬到4.5萬澳元，從而最終突破200萬澳元的大關。

Belle物業主席James Bennett說，Lane Cove將會是房價增長特別快的地區，因為那裏的樓房較大，房屋也更老舊，吸引了廣大翻新者。定價200萬澳元的房產在交易時通常價格略有下降，但是這樣的房產也是最搶手的，上市後會很快被搶購壹空。

（據今日澳洲）

澳移民局修改簽證申請政策新政或致上萬份簽證申請被拒 | 澳洲

澳洲移民局修改簽證申請政策，尋求庇護者的簽證申請期限由1年大幅減少至60天，這壹改動或將導致上萬人的簽證申請被拒。

澳洲廣播公司報道稱，澳洲移民局的這壹決定或將導致1.1萬人的簽證申請遭到拒絕。

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目前，那些正在等待律師幫助的尋求庇護者已經收到了來自移民部的信函。信函上清楚地寫明，簽證申請期限已經從1年縮短至60天。

這壹政策實施後，大量的需求庇護者或將失去過橋簽證，以及在澳合法打工的權利。此外，他們也沒法享受澳洲的醫保和福利。

早在2013年，聯邦政府就削減了對於尋求庇護者的法律援助資金。隨後，聯邦政府成立了難民咨詢與服務處（The Refugee Advice and Casework Service），專門負責幫助難民和尋求庇護者。

難民咨詢與服務處主管Tanya Jackson-Vaughan表示：“我們的誌願者正在為那些需要幫助的難民和尋求庇護者提供免費的法律援助服務。目前，僅悉尼境內就有1800多位難民和尋求庇護者正在等待我們的援助，他們中的部分人已經等了1年的時間。”

Jackson-Vaughan還表示：“目前，已有1.1萬名正在等待申請簽證的尋求庇護者收到了移民部的信件。他們的過橋簽證，尋求庇護的權利以及在澳工作的權利都將受到此政策的影響。”

據悉，大部分的尋求庇護者並不會說英語，如果完全靠他們自己去填寫相關表格，很大幾率會被拒簽。

（據今日澳洲）

住房最難負擔國家排名澳洲躍居第九 | 澳洲

對不起，此内容只適用於简体中文。

2016年澳洲留學生人數創下新紀錄 | 澳洲

據澳洲廣播公司報道，2016年，來澳洲求學的留學生人數超過50萬人，創下了新的紀錄。

聯邦教育部門（Education Department）的數據顯示，2016年，來澳洲求學的自費留學生的人數達到55.4179萬人，與前壹年的人數相比增加了10%以上。

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澳洲留學生中，人數最多的是高等教育領域，所占比例為43%。其中來自中國與印度的學生最多。

職業教育方面的留學生比例為26%，其中學習英語強化課程（English Language Intensive Courses）的學生人數比例為21%。

中學方面的海外學生比例則只有3%。

聯邦教育部長伯明翰（Simon Birmingham）表示，這些數字顯示出吸引海外留學生到澳洲求學的重要性。國際教育是澳洲第三大出口產業，可為澳洲經濟帶來210億澳元，同時促進了就業，也給澳人和國際學生提供了許多利益，使澳洲學生能與來自200多個國家的海外留學生共同學習交流。

據了解，政府除了公布海外學生入學人數之外，還發布了去年的國際學生調查（International Student Survey）結果，其中顯示，89%的學生對於在澳洲留學感到滿意或者非常滿意。

（據澳洲新快網）

房產投資為何失敗？專家列五大原因 | 澳洲

據房產網站realestate報道，澳洲200萬房產投資者中，只有18%的人做到投資2套或以上的房產，而投資5套或以上房產的人數比例只有1%。

房產專家埃米爾（Zaki Ameer）指出，大多數人在房市投資中面臨的挑戰是相同的，他列出了導致5個房產投資者失敗的主要因素。

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太過自我：當進行此類大額投資時，很多人都希望能夠買到完美的“產品”。但在房地產市場，購買物業時更應該考慮的是目標租戶的需求，而非自己的喜好，否則不僅不能很好地吸引租戶，而且可能會出現沖動消費。

耐心不足：投資房地產，耐心十分重要。房產市場屬於長期投資。很多投資者未能達到目標收益是因為他們缺乏耐心，只考慮短期的經濟收益。要想獲得收益增長，保證預付房租，投資者壹般擁有房屋的時長至少需要7年。

推卸責任：通常會出現多方共同投資壹處房產的情況，但壹些投資者失敗時常常會指責他人。其實，出現不良情況時，最好的做法應該是承擔責任解決問題，而不是互相指責。

猶豫不決：有無數的投資者為了確保購買到完美的物業，會過度分析和審查，但做出壹個明智的決定非常重要。假如投資者已經做過詳盡的調查，也對收益比較滿意，就不應該過度猶豫，以免錯失良機。

過於獨立：為了減少花費，很多投資者會獨自尋找和購買物業。但多數情況下，這類型的投資者都是失敗的，或者他們需要花更長的時間來解決出現的問題。為了確保投資成功，最好應該尋求專業人士的意見，他們不僅可以確保投資者整個置業過程順利進行，也會以投資者的利益為主要出發點。

（據澳洲新快網）

悉尼房租全球第十貴舊金山第壹中國香港第三 | 澳洲

據Domain報道，壹項針對120個國家租賃成本的調查顯示，悉尼房租昂貴程度全球排名第十，排在前四位的分別是美國舊金山、紐約、波士頓和中國香港。

調查顯示，悉尼每平米租金達到2.93元。對於想在悉尼尋找合適出租房的家庭來說，他們的年收入需要達到96572.28澳元。對於單身人士，年收入要達到50896.14澳元。這個收入標準是根據規劃部門推薦的住宅大小估算得出。（舊金山房價走勢）

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新南威爾士大學（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）稱，租戶可能沒那麽多錢在悉尼租房。

“越來越多人依賴私人租賃市場，他們別無選擇，只能選擇在遠離城市便利措施和就業機會的地區居住。”帕森說道。他稱，這些物業的質量更有可能不符合標準。

消費者權益維護機構Choice首次對全澳租戶的調查結果顯示，很多租戶缺乏安全感，沒有權力要求屋主進行物業維修，他們還害怕被房東驅逐。

“無家可歸者協會”的代理首席執行官科爾文（Kate Colvin）表示，壹些被擠出私人租賃市場的低收入者可能被迫和他人合夥租房，甚至可能被迫睡在街頭。她認為，聯邦政府采取的最有效行動是直接投資公共和社區租房，這樣低收入者也有房可住。此外，減少給投資者和房產投機商每年近110億元的稅收減免也能取到壹定作用。

（據澳洲新快網）