Author: Tina

 據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）調研顯示，與上世紀70年代相比，首次置業者購房時依賴父母支付的份額增加超過1倍，而貸款價值比保持穩定。

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年輕人積累足夠儲蓄存在困難，引發倫理焦慮。澳儲行助理行長埃利斯（Luci Ellis）周四在墨爾本出席住房會議並發表演講。她說，壹般認為首次置業儲蓄需達到房款的20%，“其實並非如此”。

住房負擔能力問題、政府如何應對改革資本利得稅激勵措施的提議均有爭議。埃利斯指出，盡管房價明顯上漲，貸款價值比——“與儲蓄相反”——並無變化。她說：“因為貸款價值比過高意味著借貸雙方面臨更高風險，因此（比例不變）並非壞事。數據表示……目前狀況較為復雜，並非簡單數據可以描述。”她認為其中壹個關鍵原因在於，購房者在儲蓄上得到家人朋友的幫助。

調研顯示，全國住房負擔能力危機可能受到誇大，比中位房價等簡單數據更為復雜。澳儲行同時強調，嬰兒潮壹代（生於1946-65年）與新生代或無可比性。

自上世紀70年代早期以來，25-34歲年齡組別的住房擁有率跌幅略高於10%。最高跌幅出現在90年代初期，當時房價收入比尚未出現大規模上漲。埃利斯稱，嬰兒潮壹代結婚較早，因此買房也較早。她指出，較早買房是影響家庭財富增長的關鍵因素，因為購房者還款和獲利時間都更長。

有警告稱，與世界各國相比，澳洲房產市場已出現泡沫。埃利斯稱，數據表明澳洲家庭債務多由高收入家庭承擔。她同時批評國際對比過於簡單化。她稱，（國際）差異基於大量因素，包括地理、大型城市的規模和人口、抵消賬戶等信用產品的普及程度、稅收激勵措施等。

（據澳洲新快網）

在澳洲買房，除了通過房產中介直接從賣家手裏買之外，還有壹種非常流行的方式——拍賣，即在房產中介組織的拍賣會上當場喊價購買。這種拍賣房產的形式，對於國內買家來說是十分陌生的。下面，就讓我們壹起來看看澳大利亞和美國的頂尖拍賣師——James Pratt親自傳授的在拍賣會上競拍房產的七大成功秘訣！

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1、首先讓您的競爭對手出局

當拍賣師表示可以開始出價時，切勿坐著不動，等待其他人開始出價，而是要搶先提出足以擊敗競爭對手的價格。這樣做可以讓壹些競爭對手出局，並確立您在本場拍賣中的領導地位。

2、嘗試在拍賣日之前購買

您可以在拍賣日之前購買房產。

許多人都認為只能在由房地產拍賣師主持的現場拍賣會當天競拍房產。但對於買家來說，如果您真的非常喜歡該房產，可以在拍賣會之前通過經紀商出價。如果您的出價非常合理或者高於廣告指導價的話，屋主便有可能接受您的出價。

特別建議——采用書面和口頭兩種方式出價。

在書面出價中寫明付款和簽訂合同的時間、有關房產出售的任何條件，以及如果您的出價不被接受的話，您可能無法參加拍賣會。這樣可以增加您的出價的分量。

賣方在出售房產尤其是豪宅時，通常希望能夠在短時間內賣出，以避免產生營銷成本，並希望在賣出後盡快收到房款。

3、 在拍賣會上保持嚴肅和自信的表情

計劃購買家庭住房的夫妻通常會比投資者表現出更多的情緒，投資者較少帶有個人情緒。如果您表露得過多，其他買家會發現與您競價更容易，拍賣師也會讀出您的身體語言。

4、經紀商可以在拍賣會上為您提供幫助

如果您的英語不是很好也沒關系，您可以在拍賣師要求出價時請經紀商寫下價格。這樣可以讓您有更多時間整理思路，控制自己的情緒，從而更好地掌控本場拍賣。

5、向拍賣師發起挑戰

如果出價以2.5萬美元的速度上漲，而不是以更低的金額（如1000美元）放慢拍賣會的速度，競拍者之間的競爭開始變得非常激烈。更加有效的做法是，按照不規則的漲幅出價，如2.55萬美元。這樣可以放慢拍賣會的速度，因為拍賣師將不得不重新考慮他的出價。這樣也會中斷拍賣會的流程，讓買家更多地掌控拍賣會，而不是拍賣師。

6、確保您擁有優先商議權

如果某房產未達到保留價格（屋主願意出售房產的價格），該房產將在拍賣會上放棄拍賣。

某房產在拍賣會上放棄拍賣時，大多數房地產經銷商會允許出價最高的競拍者在拍賣會結束後與賣方優先協商。這是悉尼市場的壹大優勢，該市場的拍賣清除率壹直非常高。

特別建議

在新南威爾士拍賣市場，條款和條件的有效性持續到拍賣當天晚上12時。

7、制定策略

如果您在出席拍賣會時制定了策略的話，競拍將變得簡單得多。

研究當地市場是壹種不錯的做法，包括近期出售的房產以及市面具有可比性的掛牌出售房源。

您可以向經紀商咨詢拍賣師是誰，並在您的拍賣會舉行之前觀察他在其他拍賣會上的表現（這樣可以讓您了解這位拍賣師的風格和速度。）

請為自己設定在拍賣會上的出價上限。

8、提出問題

在拍賣會舉行之前，向經紀商咨詢該住宅有多少害蟲報告和建築物報告，以及簽訂過多少合同。

這通常可以讓您更加切實地了解該住宅的權益狀況。

James Pratt

Director of James Pratt Auctions, Sydney and Beverly Hills California

本文稿件由澳大利亞和美國頂尖房產拍賣師James Pratt獨家提供，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

據《澳洲人報》報道，畢馬威會計事務所（KPMG）中國問題專家提出警告稱，中國打擊資本外流的舉措可能會對澳洲的房產市場造成影響，很多中國私人投資者可能會在交易結算方面存在問題。

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據了解，去年最後壹季度，中國政府部門宣布對資本外流進行更為嚴格的控制，不僅收緊了現有的管理政策，還抑制了私人及國有企業的海外投資。

據悉，推出這些舉措是由於中國資金外流的數額達到了新的歷史紀錄。去年，流出中國的資金約達8000億美元。政府方面推出了此項舉措，旨在穩定人民幣價值。

畢馬威會計事務所中國金融服務的領導人格利夫（Simon Gleave）表示，按照目前的政策，中國國有企業在核心業務範圍內進行海外投資是被允許的，比如，國有銀行在海外收購另壹家銀行等。但如果有企業想要在海外進行壹筆較大的交易，或者是交易超出其核心業務範圍的，監管機構將會采取嚴格的管制措施。這對中國私人企業進行海外投資的打擊非常大，尤其是當中國監管機構認為這些企業的投資屬於投機行為，而非企業核心業務時。

他指出，並不確定中國方面是否會允許個人在海外購買資產，但舉例來說，假如以往個人以孩子在海外讀書為由購買房產，按照目前的形勢，最好還是改成租壹套房子。雖然尚未清楚中國的抑制政策對澳洲房價會產生多大影響，但以往有中國買家購買房產的地區，都可能面臨此類買家減少的情況。

據了解，2014年中期，中國的外匯儲備超過4萬億美元，但如今已降至3萬億美元。2015年和2016年，中國國有企業和私人企業經歷了“消費狂潮”，共進行了7250億美元的海外投資。也正因為如此，中國的相關機構才采取了壹系列措施。

（據澳洲新快網）