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麥格理銀行房貸收緊申請貸款嚴過“查戶口” | 澳洲

在即將推出的嚴厲信貸新規則下，麥格理銀行的房產借貸人必須披露他們的壹切支出項目，從食品到服裝都需要上報。尋求貸款的借貸人將被要求在12個不同的類別中，詳細列出他們的支出，包括家庭支出和可支配支出，以確定貸款的資格。

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據《澳洲金融評論報》報道，這項舉措是最新的壹系列銀行收緊貸款的舉動，可以追溯到去年5月所推出的貸款利率上漲，銀行提出了更為嚴格的條件和更大的存款要求，特別針對單身買家和流行的復合型高層公寓的買家。

包括銀行業巨頭澳洲聯邦銀行在內的多家放貸機構，越來越願意犧牲住房貸款市場的份額來降低風險，將貸款維持在監管機構所規定的增長速度限制之中，抵消大批量融資和監管成本的上漲。

從周三起，所有貸款申請人將向麥格理銀行提供詳細的家庭開支，付息貸款的申請者必須向銀行提供理由，並解釋為什麽他們只選擇付息貸款，而不選擇本金和利息貸款。

貸款代理人和麥格理的顧問將負責處理貸款申請，貸款人將被要求解釋利息貸款的還款工作，以及在利息貸款還款完成後，對本金和還款所產生的影響。

他們必須提供有關家庭支出的詳細信息，如服裝、個人護理、食品雜貨、交通和其他家庭開支，如公用事業和費率。可自由支配的開支，如兒童保健、教育、保險、醫療衛生、投資性支出、娛樂、電話、互聯網、付費電視和流媒體訂閱也將被要求記錄。

由於擔心借貸人沒有明確償還本金的策略，澳洲金融監管機構和澳聯儲對利息抵押貸款感到越來越緊張。針對潛在的借貸人，他們壹直迫切要求更為嚴格和更透明的審批程序。

如果利率從目前的歷史低點開始上升，或借款人的個人情況發生不利變化，尤其是在墨爾本和悉尼等市場，物價上漲的速度比通貨膨脹和工資快五倍，問題可能會加劇。

（據今日澳洲）

悉尼公校人數暴漲學區證明更嚴格 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，為應對學生人數暴漲問題，並確保父母不會鉆嚴格招生政策的空子，悉尼各公立學校的校長呼籲家長簽署法定聲明。　

據稱，優秀學校和位於熱門地區學校的招生要求特別嚴格，甚至規定至少得拿出六個月的租房合同才能入學，以免家長們為了讓孩子入學而臨時租房。

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隨著悉尼學校人滿為患的問題越來越嚴重，新州教育廳在今年調整了11所學校的學區範圍，從而減少人口膨脹給這些地區帶來的壓力。位於羅澤爾（Rozelle）、奧蘭芝格羅夫（Orange Grove）和伯克街（Bourke Street）等區的公立學校也是因招生人數連續暴漲好幾年才不得不調整學區範圍。　

據了解，奧蘭芝格羅夫公立學校的新生人數從2012年的240人增至去年的401人，而羅澤爾學校四年間入學人數從537人增至626人。　

教育廳壹名發言人說：“新州公立學校的招生範圍會定期作調整，尤其在招生模式發生變化時。”　　

隨著悉尼學校的不斷發展，壹些學校的校長實施了嚴格的招生流程，包括要求家長在提供另外四份證明文件的情況下簽署法定聲明以及證明家庭住在學區內，如要求家長提供水電費賬單、市政費通知單和租約等文件。校長們還警告父母，在招生時提供偽造文件可能面臨2.2萬元罰款，甚至入獄。

很多學校不接受學區以外的學生，而且如果該家庭搬出學區外，那家裏的其他孩子可能就無法進入該區學校。　

位於寶琴山（Baulkham Hills）的馬修皮爾斯公立學校（Matthew Pearce Public）是壹所非常出色的學校，入學競爭尤為激烈。壹家房地產中介的報告顯示，每年新學年開始前，很多家庭為了能搬進該校學區，紮堆去找尋找房產代理幫忙。　　

據悉，這所學校的新生四年間增加了300人，僅去年就招收了1311名新生。該校報名表要求租房家庭的租約時間需延伸至學生上學時間，而且最少要六個月。提交租約的同時，還得提交公平交易廳（Department of Fair Trading）開具的押金收據。

（據澳洲新快網）

西澳銀行取消負扣稅福利 | 澳洲

據澳洲廣播公司報道，西澳銀行（Bankwest）已證實，將不再對向銀行申請房貸的住房投資者給予負扣稅福利。銀行發言人在聲明中說道，“根據監管指引”，西澳銀行的貸款服務計算器（loan serviceability calculators）已在上周五進行全面升級，取消了負扣稅稅務福利。

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西澳銀行的發言人解釋道，因物業價格貶值的稅務減免將不再作為借款人貸款額度的條件。“西澳銀行將按照行業規則，尤其是《住宅抵押貸款規定》（Residential Mortgage Lending）進行謹慎操作。”該發言人補充道。

西澳銀行稱，受此次政策變動影響的客戶範圍包括2017年2月10日後的所有新貸款申請人及壹些被要求按新計算方式評估的現有客戶。

實際上，西澳銀行的動作有點姍姍來遲。行業監管機構澳洲審慎監管局（APRA）局長拜爾斯（Wayne Byres）在兩年前就曾對在房貸評估中包含負扣稅福利表示不滿，還曾將這種貸款操作貼上“令人不安”的標簽。

但不少抵押經紀人表示，將負扣稅福利納入房貸評估相當常見，西太銀行去年曾暫時將福利移除，但很快又恢復了之前做法。

據了解，西澳銀行完全由聯邦銀行（CBA）所有。CBA的房產投資貸款業務增速已臨近APRA定下的10%限制，西澳銀行此舉似乎是CBA為冷卻房產投資貸款增長的最新舉動。此外，有業內人士預測，西澳銀行開了頭，或有其他銀行仿而效之。

相關閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

（據澳洲新快網）

全球百大商學院排名：澳洲三學院上榜 | 澳洲

近日，英國《金融時報》（Financial Times）評選出了2017年的全球百大商學院，名單之中，麥考瑞大學管理研究生院（Macquarie Graduate School of Management，MGSM）首次位列前50名之內。

MGSM連續第三年在這壹榜單上領跑澳洲商學院，2016年，它的名次是第56位，同時，躋身前百的全部3 個澳洲商學院名次均比去年有所提前

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價值的體現

《金融時報》的評選標準十分多樣化，包括MBA畢業生的薪資以及畢業3年之後的收入增長水平、教學的現金價值、商學院的科研水平以及畢業生的推薦指數等等。

MGSM連續第三年在這壹榜單上領跑澳洲商學院，2016年，它的名次是第56位，同時，躋身前百的全部3 個澳洲商學院名次均比去年有所提前。在MGSM之後，是今年位列第54名澳洲管理研究生院（Australian GraduateSchool of Management，AGSM）。墨爾本商學院的MBA課程（Melbourne Business School）去年位列第87名，今年被評為第76名。

MGSM周壹表示，其影響力與實力的上升不僅反映在名次的上升上。2016年，該學院的招生人數上漲15%，也是他們競爭力和水平提高的直觀體現，該學院代理院長哈裏森（Norma Harrison）說，我們的學生壹直都在用我們學校作為標準和其他地方做比較。

隸屬於新南威爾士大學的AGSM 的院長斯泰爾思（Chris Styles）說，他們現在的學生們用實力證明了“AGSM壹直以來都在吸引全世界範圍內最優秀的商界精英前來就讀深造”。

值得的改變

墨爾本商學院院長迪格拉夫（Zeger Degraeve）說，該學院從2012年起推進的改革措施收到了回報。他說：“自2012年起，我們全日制MBA學生的平均入學GMAT分數從635分提高到了705分，我們有更多的學生進入像麥肯錫（McKinsey）、優步（Uber）、微軟（Microsoft）、安永、英特爾（Intel）和Bain&Company等全球最頂尖的公司之中。” 同時，他們的教職員工數量和入學項目也在增加。

（據澳洲新快網）

東部與西部房價差異大澳聯儲利率調整空間小 | 澳洲

澳聯儲(RBA) 現在正面臨壹個兩難，它必須對兩個截然不同的經濟狀況制定壹個相同的政策。

在澳洲的東部，悉尼和墨爾本的房價持續攀升，家庭債務呈現螺旋式的上揚。另壹方面，由於礦業公司的數量縮減，位於澳洲西部的珀斯，房價和租金皆持續下滑。這就導致在短期內，澳洲的利率政策將不會有太大的改變。

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澳洲公司董事協會 (Australian Institute of Company Directors) 的首席經濟學家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策時，都會相當謹慎地參考全國各地的經濟狀況。

西澳地區和昆州的情況較為棘手，不過，悉尼的經濟成長就較為穩定，大量的投資流入、低失業率，以及持續攀升的房價，在這種情況下，勢必難以進壹步采取降息措施。

澳聯儲為了回應廣泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。當 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳聯儲後表示，為了避免進壹步的降息影響金融穩定性，他願意容忍低迷的消費者物價指數。

澳洲經濟在近 10 年間呈現了壹幅相當不同的面貌，起初昆州和西澳是發展最蓬勃的地方，但是，在過去 5 年間，悉尼的房價攀升了 73%，墨爾本的房價上揚了 52%，而且將私人債務推升至歷史新高。在西澳，失業率上升 2.5%，至 6.6%。

如今，澳聯儲並不希望東部的房價再繼續攀升，也不希望西部的房價進壹步下跌，在這種情況下，不改變當前利率應該是目前的政策方向。

（據鉅亨網）

本周悉尼房產拍賣再創紀錄清盤率高達84% | 澳洲

本周末，悉尼房產拍賣市場產生了驚人的結果，盡管房市存在著明顯的雙重限制，但登記待售的房產創下了紀錄，並創造了火熱的夏季紀錄。

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據Domain網站報道，這周末，悉尼的房產清空率為84.2%，遠高於上周的78.8%，比去年同期的74.3%還要高出近10%。周六，約有540套住宅在悉尼上市待售，這創下了二月初登記待售的紀錄，成功拍賣的數量也可預見性地遠高於上周末拍賣的231套，明顯高於去年同期登記在售的358套房產。

悉尼內城區再次在本周末奉上了頂級表現，繼續著走強的趨勢。最高清空率出現在下北岸，為94.6%，其次是內西區，清空率為93.3%，售出了56套房產，為銷售量最高的區域。城區和東部地區的清空率為88.1%， Canterbury Bankstown的清空率為83.3%，中央海岸為82.4%，上北岸為82%，西南區為81.8%，北部海灘為79.5%，南部和西北部分別為78.3%，西部為68.4%，藍山地區為50%的清空率。

周六，悉尼的房產拍賣價中位數為120萬澳元，高於上周末的110萬澳元，比去年同期的104.15萬澳元高出了15.2%。據報道，本周末悉尼共售出3.319億澳元的房產。

唯壹比悉尼創紀錄的夏季高溫更火熱的是看似不可抗拒的本地拍賣市場，然而，另壹個更大的考驗將出現在下周末，下周有近700處房產將要起拍。

（據今日澳洲）

澳85%的業主不清楚自己的貸款利率 | 澳洲

據房產網站realestate.com.au報道，85%的澳洲業主並不知道自己的貸款利率是多少。

澳洲國家銀行（National Australia Bank）的網路銀行UBank進行了壹項“數字知多少（Know your numbers）”的研究，結果顯示，澳洲業主們如果能夠檢查自己的銀行利率，尤其是貸款利率方面，他們可以省下好幾萬元。

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UBank發現，94%的澳人能記得自己的電話號碼，93%的人記得借記卡或信用卡的PIN碼，但只有15%的人記得自己的住房貸款利率。

接受調查的人中，44%的人只能記得家庭貸款利率的大概數值，而41%的人根本完全不知道自己的貸款利率是多少。另外，能夠說出精確到小數點後2位貸款利率的男性是女性的2倍，而X世代（20%）的人表現則比嬰兒潮壹代（13%）和千喜壹代（13%）更佳。

UBank的首席執行官哈頓（Lee Hatton）表示，積極監控和尋找最佳利率機構應該成為業主們優先做的事情。置業是人生最大壹筆投資之壹，找到符合個人需求利率的機構非常重要。只要知道自己準確的住宅貸款利率，妥善進行管理，那麽每年能省下好幾萬元。

研究還發現，54%的澳人感受到財政壓力，1/3的人市場對自身未來的財務狀況感到擔憂。哈頓指出，越來越多的澳人因為財務狀況不佳作出犧牲。其實越好地掌握自己財政方面的壹些數字，個人所感受到的壓力會越小，而且也能夠有更多的錢存下來。

（據澳洲新快網）

悉尼房租最便宜區域公布租金最低290澳元 | 澳洲

對租客來說，悉尼的租金應該是整個澳洲最貴的了。但據最新數據顯示，仍然有壹些地區的租金較低，悉尼的租客們可以優先考慮這些地方。

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據Domain網站報道，壹般來說悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的數據顯示，在悉尼市中心附近仍舊可以找到便宜的租屋，租客們不必為了節省房租搬到很遠的地方。

在悉尼市中心5公裏範圍內，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考慮範圍可以擴大到悉尼市中心10公裏範圍之內，那麽可以考慮Croydon Park，平均每周的租金大約為390澳元。

但任何想在內西區租房的人都必須繳納600澳元的押金，這還是最低的數額。

而如果想租獨立屋的話，在CBD5公裏範圍內，最便宜的莫過於每周675澳元的Waterloo，而擴大到10公裏的範圍內，最便宜的則是每周610澳元的Arncliffe。

Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson說：“雖然房屋的空置率已經減緩了少許，但房市的門檻仍舊不低，租客們都想找到物有所值的房子。”

如果想要尋找租金不超過540澳元/周的房子，那麽只能把範圍擴大到CBD20公裏範圍內，Granville是個不錯的選擇，這裏的獨立屋房租平均為470澳元/周。

盡管這些低租金地區距離市中心已經不算近了，但便宜的租屋競爭力十分強烈，很多租客都必須得經過房東那壹關。Wilson說：“合適的房子不多，但租客卻源源不斷，越便宜的房子競爭力越大。”

悉尼公寓租金最便宜的地區

想要站在上風，就必須及時了解各地區的租金消息。據PRDnationwide的調查主管Diaswati Mardiasmo透露，投資者們想要確保房子周圍不要有太多的地產開發項目，但對租客來說，租屋越多，可供選擇的範圍也越大。

同樣，房東們也希望自家房子所處地區的空置率下降，那麽就可以漲房租了。Mardiasmo說：“不要只看到目前的空置率，要著眼於未來。”

2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地區的情況不盡相同。從公寓來說，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超過了2.1%。

從獨立屋角度來講，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率遠超悉尼平均值。

有些地區的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公裏範圍內，Blacktown’s的Blackett是獨立屋租金最低的地區，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto則適合租公寓，這裏的公寓租金每周只需310澳元。

Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租獨立屋的租客要為房間裏的設施繳納押金，包括空調、洗碗機、泳池等等。他說：“如果租客不想被宰的話，在交租金之前要查看壹下周圍房子的租金，以及押金情況。”

Propertybuyer網站的經紀人和首席執行官Rich Harvey表示，租客們壹般想要在交通方便的地方租房，最好距離購物中心和學校也近。

（據今日澳洲）

悉尼出售房屋減少物業要價突破120萬 | 澳洲

今年悉尼住宅要價已經上漲11.5%，房屋中位價達125萬澳元。

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲房地產研究機構SQM Research指出，到2月7號為止，今年悉尼住宅要價已經上漲11.5%，房屋中位價達125萬澳元。

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針對各首府城市的房產要價分析指出，墨爾本的房屋要價同期上漲11.4%，中位房價達80.32萬澳元。悉尼和墨爾本的公寓要價分別上漲8.5%和6.7%。

1月份，全澳出售的住宅物業數量再次下降，與1年前相比減少了5.5%。墨爾本、悉尼、堪培拉月度減少數量最為明顯，分別減少了12.3%、6.6%和6.4%。

SQM的總經理克裏斯多夫（Christopher）表示，壹些業主正在等待房價上漲，因此房產出售數量有所下降，所以上述幾個城市的房價只會繼續增長。另外可以預計的是，由於受到貸款利率低以及人口增長快等因素的影響，未來這幾個城市的房市需求依然強勁。

（據澳洲新快網）

比州府城市的平均利率高近2倍？在這些區域買房要註意了 | 澳洲

如果妳居住在這些區域，現在立刻查詢妳的抵押貸款，因為妳可能已經被“搶劫”了！來自在線抵押貸款市場HashChing的數據，揭示了在澳洲最大州府城市的壹些區域中，貸款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多。

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據澳洲新聞集團報道，根據數據分析，從2016年12月到2017年1月之間，有超過1000名的按揭申請者，在悉尼的The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens區域中，抵押貸款人支付高達7.88%的利率，在某些情況下，幾乎是悉尼平均利率水平4.46%的兩倍。

在墨爾本的Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne區域中，業主支付高達7.04%的利率，而墨爾本的平均利率是4.46%。

同時，在昆州的Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook區域中，業主支付的利率高達7.39%。相比之下，昆州首府的平均利率為4.72%。

HashChing的首席執行官Mandeep Sodhi表示，但為什麽在這些城區，人們更可能還清被擡高的利率，原因是因為這些區域中存在著較大的自雇群體。

傳統上，銀行認為自雇貸款人的風險較高，因為他們的收入不穩定，通常需要申請住房貸款時，他們往往沒有能力提供深度信息。但Sodhi表示，就現在的情況來看，銀行不應該再把自雇看成壹個問題，“個體經營不是壞事，如果妳能及時償還貸款，妳就應該去尋找壹個更好的利率和更好的銀行”。

（據今日澳洲）