Bankwest，澳洲聯邦銀行的子公司，在新客戶的物業投資貸款上急踩剎車。針對現有客戶，該銀行也收緊了投資貸款，對於僑居和海外的客戶，征收高達60個基點的費用以及收緊貸款的條款和條件。
據《澳洲金融評論報》報道，但有人懷疑，該銀行已經超過或接近澳洲審慎監管局10%的貸款速度限制，這是在每月滾動的基礎上進行計算的。來自銀行經紀人的備忘錄聲稱，“在符合監管的指導方針之下，銀行仍然致力於支持國家住房市場的穩定性和可持續性”。
但銀行沒有透露新政策可能適用多長時間，有多少借款人可能會受到影響，或提供抵押貸款經紀人或客戶的選擇指導。銀行發布給經紀人的秘密備忘錄中表示：“我們將繼續監測這種變化對客戶和市場的影響，以保持審慎的貸款和可持續的業務。”
澳聯儲最新的市場分析顯示，去年12月，整個行業的投資貸款增長了0.8%，這是自住業主貸款的兩倍。該銀行已告訴經紀人，“銀行將不再接受新客戶尋求再融資的申請，不再向他們發放獨立投資貸款”。
（據今日澳洲）
日前，“澳大利亞正式對中國護照免簽”的消息從微信公眾號流出。澳大利亞簽證申請中心辟謠稱，現在中國居民前往澳大利亞仍需提交簽證申請。
到底哪些國家和地區能真正“說走就走”？中國公安部於2016年6月6日下發的文件顯示，持有普通護照的中國公民赴以下國家和地區，將不用在中國國內申請簽證。
簽訂互免簽證協議（6個）：
聖馬力諾、毛裏求斯、塞舌爾、斐濟、格拉納達、巴哈馬
單方面實施免簽政策（12個）：
印度尼西亞、韓國濟州島地區、摩洛哥、安提瓜和巴布達、厄瓜多爾、海地、英屬南喬治亞和南桑威奇群島、英屬特克斯和凱科斯群島、牙買加、多米尼克、美屬北馬裏亞納群島聯邦（塞班島）、薩摩亞
單方面實施落地簽政策（35個）：
阿聯酋、阿塞拜疆、巴林、東帝汶、老撾、黎巴嫩、馬爾代夫、緬甸、尼泊爾、斯裏蘭卡、泰國、土庫曼斯坦、文萊、伊朗、約旦、越南、柬埔寨、孟加拉國、埃及、多哥、佛得角、幾內亞比紹、科摩羅、科特迪瓦、馬達加斯加、馬拉維、毛裏塔尼亞、坦桑尼亞、烏幹達、英屬聖赫勒拿、圭亞那、蘇裏南、帕勞、圖瓦盧、瓦努阿圖
（據環球網）
最新的數據顯示，由於房價居高不下，越來越多的首置者向父母求助，申請擔保貸款以實現當業主的夢想。
據《先驅太陽報》報道，抵押貸款經紀公司Home Loan Experts的數據發現，在2015年至2016年間，擔保貸款的申請增加了36％ 。
父母擔保貸款是指擔保人（通常是父母）作為房屋貸款的第三方，以自己現時的房產作為擔保物，使借款人獲得貸款。
Home Loan Experts董事總經理Otto Dargan表示，“房價持續房價飆升，使壹些原本抱有希望的首置者夢想破滅，而選擇擔保貸款或許是壹個好的方法。”
“這壹方法適用於那些平時善於理財的人，房租交付的紀錄良好，沒有信用卡債務。但移民及低收入家庭就很困難，他們的父母在澳洲沒有房產，不能擔保。”
經紀商Mortgage Choice的數據顯示，擔保貸款的數量從2015年的1.7％增加到2016年的3.7％，上升超過壹倍。
其發言人Jessica Darnbrough表示，他們註意到了擔保貸款數量在明顯上升，主要原因有兩個：房價急速上漲和工資增長疲軟。“由於這兩大因素，首置者發現，現在比以往任何時候都更難存夠首期款。”
財務對比網站RateCity的最新數據顯示，30萬澳元30年期貸款的平均標準浮動利率為4.56％，即每月還款額為1531澳元。
（據今日澳洲）
Domain發布的最新《年度學區報告》顯示，在昆州某州立學校的學區房價格飆升高達40％。
據Domain報道，報告披露了2016年昆州房價升幅最大的公立中小學校區，盡管去年布裏斯班市區房價增長下降了3.5％，但昆州東南部最熱門中小學校區的房價增長卻達到19％至40％之間。
其中上升最快的是Logan Reserve State School校區，房價在過去12個月狂漲40％，即使在全澳小學校區房升值最快的前十位中，也高居第二位。中位價從42.68萬澳元升至59.75萬澳元。
當地房產代理Christopher Liu將原因歸功於區內獨特的半農村風貌景觀。 “在過去15個月，很多開發商對這壹區表現出興趣，紛紛前來購置資產。現成的房子也吸引了很多喜歡鄉鎮環境的買家。”
在進入昆州校區房升值最快前十位的校區中，陽光海灘的Sunshine Beach State High校區是唯壹的初中校區，在過去12個月房價上升了19.1％。
中位價從70.5萬澳元上升到84萬澳元，這壹校區包括Noosa Heads、Sunshine Beach、Sunrise Beach、Noosaville和Tewantin。
Domain 集團首席數據專家Nicola Powell說，住在哪裏很可能會影響到孩子是否能夠成功申請入讀理想的學校，因此學區房總是受到父母們的青睞。
“家庭選擇學校的因素是多方面的且因人而異，除了考慮學校的教育質量，還會考慮房價、個人喜好等等。而與此同時，房價也受很多因素的影響。據我們了解，學校對於房價的影響大概在10％到15％之間。
（據今日澳洲）
盡管不斷出臺市場調控措施，但在2016 年3季度，加拿大11個主要城市的房價同比漲幅仍然達到了10.18%，超過去年同期4.57%的增幅壹倍以上，也是自2010年2季度以來最大的同比漲幅。2016年3季度環比增長幅度為4.59% 。
漲幅排行：2016年3季度通脹調整後房價同比漲幅最大的城市是溫哥華，漲22.4%，隨後是維多利亞(16.3%)，多倫多(14.8%) 和漢密爾頓(11.6%)。溫尼伯的漲幅適中，為3.2%。
跌幅排行：2016年3季度的壹年卡爾加裏的房價同比跌幅最大，達到6.2%，隨後是魁北克(-3.3%)，哈利法克斯(-2.2%)，埃德蒙頓(-2%)，蒙特利爾(-1.2%) 和渥太華(-0.5%)。
加拿大地產協會(CREA) 的數據顯示，2016 年10月的住房銷量較去年增加2%，也是銷量同比增長幅度最高的壹個月。所有地方市場的銷量較去年同期增加大約60%，其中大多倫多地區的銷量最高。2016年10月的去庫存時間大約為4.5個月，也是近7年來的最低水平，顯示出住房市場供應持續緊俏。CREA預計今年的銷量將達到創紀錄的535,900 套，較去年增長6%。
2016年12月，加拿大央行將基準利率保持在0.50%的水平不變。在此前，央行曾在去年連續兩次降息，以應對油價下跌和經濟前景不樂觀的問題。基準利率在2010年9 月曾達到1%的水平。鑒於經濟前景不樂觀，央行可能會在2018 年壹季度前，保持基準利率不變。
加拿大統計局的數據顯示，2016年3季度加拿大的經濟年化增長率為3.5%，較2季度下跌的數據出現反彈。2 季度之所以出現下跌，主要原因為出口下滑，以及去年五月阿爾伯塔山火負面影響的延伸。受到油價大跌的影響，加拿大經濟去年的增長水平僅為1.2%，比2014年2.5%減少了壹半以上，也是自2009 年衰退以來最低的數據。IMF 預計加拿大經濟今年將繼續增長1.2%，明年增長1.9%。
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2017年房價會跌嗎？2017澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。近日，Business Day Scope對澳大利亞27位經濟學家、知名學者、經濟顧問以及資金經理進行了壹次采訪，得出的結果是：這27位業內人士壹致認為，今年，澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。
其中壹位經濟學家表示，在沒有任何明顯的“刺激因素”（比如利率上漲）或外國投資大量撤退的情況下，悉尼和墨爾本的房價都將進壹步“小幅”上漲。
Bank of Melbourne的壹位分析師也表示，維州人口的快速增加將繼續推動房地產市場的火爆，今年墨爾本的房價仍然看漲，不過上漲的速度不會過快。
他們對於房價漲幅的平均預測值為：悉尼的房價將上漲4.9%（2016年漲幅為15.5%），墨爾本的房價將上漲4.3%（2016年的漲幅為13.7%）。
而最新的房地產數據也印證了這些觀點。CoreLogic的數據顯示，今年1月份，澳大利亞8個首府城市中，有7個都出現了房價上漲的情況。
其中，墨爾本的漲幅為2.4%，而Hobart的房價漲幅更是高達5.8%！
（據金投網）
澳洲政府進壹步嚴查海外購房，嚴厲打擊海外人士非法購房的行為。這就意味著，又有15名海外人士要被強迫賣掉通過非法手段購得的澳洲房產。目前為止，被強制賣出的房產已達61棟，總價值高達1.07億澳元，其中近半數都是中國買家，涉及房產金額占總數的70%。
澳洲聯邦財政部6日發布的通告中，財長Scott Morrison已下達強制命令，要求更多海外買家賣出通過非法手段違規成交的澳洲房產。這批最新的房產共有15套，均為住宅類地產，總價值超過1400萬澳元。這樣壹來，被強制銷售的房產就達到了61所，總價值達到$1.07億。
據報道，15所新加入被強制銷售名單的房產都位於維州和昆州，買家來自全球不同國家和地區，包括中國、印度、印度尼西亞、伊朗、馬來西亞、美國和德國等。
此前，譚保政府曾承諾要嚴格執行澳洲法令，找出非法持有澳洲房產的外國業主，並且強制他們放棄手中房產。總價值$1.07億的61所房產被迫銷售，正是在昭示譚保政府的決心。
2016年8月，中國投資者就曾遭遇過很大沖擊。由於違反了澳洲有關外國投資的規定，中國買家被迫將壹套位於Brighton的價值百萬元的房產進行拍賣。
在本次被強制銷售的61所房產中，有近半數購房者來自中國。25位購房者來自中國大陸，2人來自中國臺灣，2人來自中國香港。這29所房產總價值超過了$7373.6萬，價格最高的壹棟位於新州Point Piper，由中國大陸買家購得，價格高達$3900萬。
相比而言，來自其他國家的違規買房人士少很多，如英國購房者共有9位，馬來西亞有4位，印度有3位，美國有3位，沙特、印尼和德國分別有2位。此外，菲律賓、伊朗、新加坡和巴布新幾內亞各有1位。
澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）調查期間，有36所外國業主名下的房產被強制銷售。這也正說明了相關領域正在進壹步遵循法律法規，加大執法力度。
據悉，最新壹批被強迫要求出售澳洲房產的海外業主們違反了海外人士購房的法令。他們在購房時沒有得到澳洲海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）的許可，部分人甚至買了多所已建好的房產或二手房。這就違反了澳洲政府對於海外買家只能購買新房的規定。ATO通過資料對比和公眾提供的信息，壹壹將他們找了出來。
ATO經調查發現，約有570多名海外人士違反了購房規定。在澳洲政府的嚴厲監管下，非法購得的房產被強制出售，經FIRB批準的申請也被迫變動，獲得許可的條件更加嚴苛。壹旦違反相關法律規定，將會遭到民事處罰或刑事處罰。
在澳洲政府的嚴厲打擊之下，ATO已經發布了388份處罰通知，內容均為針對非法購房的海外買家，罰款總額超過了$200萬。收到處罰通知的人在購房前基本都沒有獲得FIRB的許可，或者是違反了許可條款。
此外，聯邦政府還推行了另壹項關於海外投資的改革——申請FIRB購房許可，需要繳納費用。這樣壹來，在審查海外投資者的申請時，就無需浪費澳洲本土納稅人的錢。新政策於2015年12月1日開始實施，目前FIRB已經收繳了$1400萬，對於工作進行有很大助力。
澳洲政府嚴查海外投資，也為本土帶來了很大好處。流入市場、被迫銷售的房產為建築業帶來了額外的工作機會，同時也增加了房產供應量，推動了經濟發展。
（據今日澳洲）
據澳洲廣播公司報道，塔州政府將針對共享房屋實行新政，壹些房間出租可不再受監管。據了解，從7月開始，在沒有許可證的情況下，壹套物業內最多可出租4間房間。而更大規模的出租、棚屋和投資屬性的物業等則將需要獲得當地政府的許可。
規劃廳長蓋特維恩（Peter Gutwein）表示，此次改革可成為全球監管Airbnb和Stayz等住宿機構的榜樣。他認為業主無需通過政府同意便能出租自己物業的房間，這樣才是公平的。另外他預計，較大物業出租的許可證費用約為250澳元。業主只需撥打壹個電話到相關機構，然後完成壹份表格，繳納費用，便可以開始經營房屋出租了。
Airbnb的澳洲經理麥當諾（Sam McDonagh）表示，該公司認為這種管理措施比較公平，並且有所進步。而且還能促進塔州傳統旅遊區以外區域的旅遊業發展，這對於塔州居民來說是個好消息。他透露，平均每位塔州居民壹年在共享房屋方面可賺得6,900澳元。
據了解，Airbnb上出租的塔州房屋超過3000間，但目前的管理制度卻比較復雜。
壹位居民卡列格裏（Merrydith Callegari）就共享出租了自己位於侯巴特（Hobart）的家，但她表示，現在的管理要求非常苛刻，對於像她這樣只出租房屋小部分房間的人來說成本也較高。她曾考慮過其它方式，但其它方式的相關政策對她來說並不公平，通過共享出租她有了不壹樣的機會。
地方政府協會（Local Government Association）的CEO史蒂文森（Katrina Stevenson）也指出，此前的管理建議對於議會來說很難實施。新的管理規定很好地平衡了個人和企業之間的需求。
而工黨反對黨的發言人奧格爾維（Madeleine Ogilvie）卻表示，他對這項政策感到失望。他認為關於共享經濟的問題需要進行全方面的考慮，不能只著眼於其中壹些能獲得好評的方面。
（據澳洲新快網）
據房產網站realestate.com.au報道，本周，黃金海岸（Gold Coast）有3單房產交易的買家來自中國，他們所花費的金額達1000萬澳元。
其中，沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)壹套海濱公寓以600萬澳元的價格售出。另外兩套分別位於清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的物業則以245萬澳元和238萬澳元出售。
房產公司瑞偉特寬灘地區（Ray White Broadbeach ）的2名經紀人薩姆（Sam Guo）和茱莉婭（Julia Kuo）負責了這幾套物業的出售，他們表示，有許多中國買家進行了咨詢，內容主要關於物業的地理位置、視野和質量方面。
沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)以600萬出售的物業。（房產網站realestate.com.au圖片）
薩姆表示，目前的黃金海岸市場需求強勁，買家非常精明，他們希望找到質量較好的物業。他透露，沖浪者天堂（Surfers Paradise）600萬出售的物業位於南十字星路（Southern Cross Drive）25號，買家就是看重物業的地理位置而購買的，他們很喜歡該物業的視野。這是壹套5臥室的公寓，是該島上39套名貴公寓之壹。內裝飾有枝形吊燈、木質百葉窗、鑲木地板，還有壹個小酒吧，物業的後方有壹座浮橋和船塢。據物業銷售記錄顯示，此前的業主紮帕拉（Concetto Zappala）在2001年時花142.5萬澳元購買了這間物業。
清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的2套物業原本預計在本月進行拍賣，結果也在拍賣前被中國買家搶購。
薩姆指出，目前市場上的名貴物業短缺，但需求卻在不斷增長。
昆州房地產協會（REIQ）黃金海岸地區的主席紐蘭斯（John Newlands）表示，中國買家受黃金海岸輕松的生活方式和奢華的物業所吸引，而且這裏空氣清新、靠近海洋、有很多高爾夫球場，優質的酒店、購物中心和娛樂場所。
（據澳洲新快網）
據《每日電訊報》報道，在最新發布的悉尼房貸違約和房貸壓力最嚴重的區域榜單中，悉尼東部多數富人區都“名列前茅”。
悉尼新區Edmondson Park面臨的房貸壓力最大，還有像環境較好的Palm Beach，Killara，Double Bay，Woollahra和Bellevue Hill也都面臨償還貸款的壓力。更令人意外的是，Mosman，Bondi Beach和Randwich均在預測的發生貸款違約前5個區之列。
CoreLogic發布的基於對2萬6千名住戶的調查數據顯示，悉尼的房價在去年壹年上漲了16%，自2012年6月以來壹共上漲了70.5%。
Digital Fiance Analytics的分析師Martin North稱，形勢火爆的房屋市場正給悉尼富人帶來巨大的貸款償還壓力，“富人和窮人的生活方式完全不同，因為他們有相對高的收入和投入，比如兒童保育費和學費等等”。
North稱住在Palm Beach和Vaucluse這些區的富人都斥巨資購置豪宅，現在由於增長緩慢的薪資，極具杠桿效益的住房貸款和不斷增加的生活成本，他們正經歷著巨大的貸款壓力，“他們支付了高價，貸款數量大，收入不景氣，如果利率增長的情況下，他們會面臨巨大的壓力。
Hornsby是悉尼最常發生房貸違約的區域，預測明年會有159起貸款違約發生。
（據今日澳洲）
