近日，澳大利亚移民局修改移民法规，从本月19日起，澳洲移民随行子女的年龄由25周岁降为23周岁，超过23周岁的子女（丧失劳动能力的子女除外）不得作为副申请人随行移民澳洲。
从本月19日起，澳洲移民随行子女的年龄由25周岁降为23周岁按照此前的规定，18岁以下子女可随行，18岁以上子女如果在全职读书，经济上依靠父母生活的话，仍符合要求，可以附属申请人的名义加入到签证申请中。11月19日后，年龄23岁以上（含23岁）的子女不再符合家庭成员定义，即不能再以附属申请人的身份申请签证。该项政策改变适用于除保护签证、难民签证和人道主义签证以外的绝大部分签证，受影响的包括：188类投资移民签证、商业天才移民132签证等。
奥烨集团董事长李敏表示：“这个家庭成员定义的更新说是为了简化政策，实际上影响很大，尤其是很多中国家庭移民澳洲都是为了孩子。唯一的好消息是，457的随行子女年龄限制也变成了不超过23岁，与其他签证同步，而此前是21岁。”
（据信息时报）
《胡润百富报告》（Hurun Report）显示，由于澳洲在保健、投资和教育方面具备优势，超过6万名中国富豪有意投资澳洲房地产。
胡润百富中国富豪实时榜单前10名。（“胡润百富”网站截图）据《澳洲人报》报道，报告显示，主要受人民币贬值影响，身家150万美元以上的中国富豪有80万人有意投资海外，占总额的60%。最受欢迎国家中头3位分别是美国、英国和加拿大，澳洲排名第4。
墨尔本（3.9%）和悉尼（3.8%）是澳洲最受中国富豪欢迎的投资或移民目的地。过去3年内，0.2%的受访者表示最有兴趣在堪培拉置业。受中国富豪投资影响，澳洲房地产预计短期内不会降温。
报告显示，澳洲医疗体系全球吸引力第一。
早前，中国世贸集团投资3.9亿澳元在悉尼利物浦街（Liverpool Street）购入一栋写字楼。世贸集团总裁许荣茂目前在中国百富榜排行第21。
6月，新州政府宣布，外国投资者在新州购房将要缴交4%的附加印花税以及每年0.75%的土地税。7月，维州政府宣布将外国投资者的附加印花税率从3%调高到7%，明年还会将附加土地税从0.5%调高到1.5%。此外，从10月起，外国投资者在昆州也需缴纳3%的附加印花税。
胡润百富并未就此事作出评论。
（据澳洲新快网）
【居外微课堂】第四期11月15日即将开讲啦！
在上一期的【居外微课堂】上，【居外小助手】向大家介绍了国内外买房区别及海外买房需要缴纳的税费；新一期的【居外微课堂】，小助手总结了上次大家提出的问题，将以海外买房出租、 海外学区房为主题，为大家解疑释惑！
第四期【居外微课堂】主题
开课时间：11月15日19:00
内容简介
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听课方法
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对于【居外微课堂】第四期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。
往期精彩内容回顾：
昨日，澳外长毕晓（Julie Bishop）宣布，2017年将提供3500个澳洲政府奖学金名额（Australia Awards Scholarships and Fellowships），以资助在澳学习的亚洲、太平洋地区、非洲、拉丁美洲和加勒比海地区的优秀人才。
澳洲将提供3.3亿国际学生奖学金澳政府计划在2016-17年间为该奖学金投入3.3亿元，并制定了全球战略，确保对奖学金的投入能够获得最大回报。
2017年的澳洲政府奖学金包括1980个研究奖学金名额（提供给发展中国家的专业人员在澳洲进行短期学习），1240个学生奖学金名额（提供给澳洲高等教育机构中的发展中国家学生），并向太平洋岛屿上的大学提供280个奖学金名额。
据外交部网站介绍，研究奖学金最高金额可达2.5万。个人无法申请，需要澳洲机构提名。中国在该奖学金的参加国之列。
据悉，学生奖学金包括学费、来往飞机票，以及5000元住宿费和学习资料费等。中国不在该奖学金的参加国之列。
（据澳洲新快网）
随着投资豪客不断炒高悉尼房价，悉尼首房买家房贷数量暴跌40%。
新州财长贝利吉克莲坚称，政府正在协助首房买家据《每日电讯报》报道，悉尼住房支付能力危机不断升温。政府信息公开数据显示，上个财政年度，新州房地产交易总数有13%用于投资，而2011年仅有8%。根据澳洲统计局（ABS）数据，同一时期，首房买家房贷数量从29,590笔跌至17,590笔。目前，新州批出按揭总数仅有8%为首房买家贷款，2011年则有18%。
反对党影子财长帕克（Ryan Park）昨晚表示：“政府目前应该作好多手准备，包括调整税收种类、改进资助和免税政策，或者推出措施压制投资者数量。”
房地产委员会（Property Council）呼吁政府取消目前高昂的印花税税率，代之以基于地产面积及地段的“更公平”的土地税，并拓展税制改革。目前，在新州购买一套75万澳元的房产需要缴交3万澳元印花税。
委员会新州分部主席菲茨杰拉德（Jane Fitzgerald）表示：“印花税效用低下，只会推高房价、削弱住房支付能力。”上一财政年度，政府印花税收入高达83亿澳元。
新州财政厅长贝利吉克莲（Gladys Berejiklian）及财政厅官员呼吁警惕投资交易增长。贝利吉克莲坚称，政府正在协助首房买家。她说：“上个财政年度，首房买家资助数量增长接近11%；我们还针对外国投资者增收印花税和土地税，增收费用在未来4年间预计会达到10亿。我们不断支持成千上万人实现购房梦。”
目前，悉尼住房中位价维持在100万澳元左右。
政府坚称，改善住房支付能力的关键手段是增加供应量。过去12个月，新州独立屋建造获批数量达到75,500套，创历史新高。部分专家认为这一数量可以让某些地区房价下降10%。
联邦财政部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，无论民众如何努力工作，“买房都越来越难”，因此敦促各州及领地着手应对住房支付能力危机。他希望各州政府能简化土地使用规定，并加快基础设施建设，从而刺激新区发展。
下个月举行的澳洲各级政府议事会（Council of Australian Governments）大会中，预计住房支付能力问题将会成为讨论焦点。
（据澳洲新快网）
悉尼房地产分析机构SQM Research预测悉尼和墨尔本房价在未来一年增幅将维持两位数，从而加重了2018年房地产泡沫爆破的风险。
机构预测悉尼和墨尔本房价将在2017年保持两位数升幅据澳洲广播公司报道，机构负责人克里斯托弗（Louis Christopher）发布2017年年度房地产展望报告，解释了澳洲储备银行（Reserve Bank）最近为什么将悉尼和墨尔本房地产市场增长描述从“稳健”调整至“过快”。
他说：“我们在最近几周留意到房地产市场增长加快，尤其在悉尼。我们认为这种增速应该会持续到2017年。”
SQM预测，在2017年，悉尼房价增幅可达11%-16%，而墨尔本可达10%-15%。
克里斯托弗表示，尽管增幅不太可能达到悉尼在2015年中的最高峰19%，但目前市场已经明显估值过高。他警告：“我们认为悉尼估值超高40%，墨尔本的比例差不多，而且墨尔本的比例达到了历史最高位。增幅维持下去的话会在2017年下半年成为澳储行头疼的问题。”
SQM预设情景是澳储行及澳洲审慎监管局（APRA）并不会采取行动。过去18个月，澳洲审慎监管局曾收紧一系列借贷标准，尤其针对投资者。
不过，克里斯托弗表示，不采取行动本身就是危险的行动。他提议：“尽早采取行动较为明智。我认为可能要对买房者增加存款要求，更坏的情况下可能还要加息。如果不采取行动，拖到2018年就会变成大问题，到时可能出现硬着陆。”
其他首府城市预计不会达到悉尼或墨尔本的增幅，过度估值比例也没那么高。不过，国际评级机构标准普尔（Standard & Poor）本周曾警告，悉尼和墨尔本的房价一旦显著下跌，将波及全国市场。
克里斯托弗表示情况并非如此悲观。他预测，柏斯和达尔文受矿业萎缩拖累的房价将在2017年止住跌势，阿得雷德、布里斯班和堪培拉的房价会稳健上升，侯巴特可能出现两位数升幅。
尽管早前多次出现墨尔本住房过剩的警告，SQM认为由于人口增速全国最高，墨尔本足以消化新住房供应。机构预测，人口增速不变的前提下，在2017年，墨尔本住房需求量将增加35,000套，而新落成住房数量仅有34,000套；到2018年，新落成住房供应将略微过剩3,000套。悉尼也会出现类似情况：2017年过剩4,000套，2018年过剩9,000套。不过，SQM的模型并未考虑住房库存量，意味着并未计算目前是否存在供应不足的情况。
据预测，布里斯班到2017年将过剩8,000套，2018年将过剩9,000套；由于布里斯班市场规模不及悉尼或墨尔本，因此面临更大威胁。
SQM提醒投资者提高警惕，尤其针对墨尔本内城及布里斯班公寓。报告指出：“布里斯班CBD和墨尔本CBD都可能出现显著过剩。这些地区的潜在买家应该等到2018年后再出手。我们认为，两地CBD公寓价格将在未来两年内暴跌25%。”
（据澳洲新快网）
据澳洲网报道，随着澳洲银行将焦点重新关注于房地产市场的高端买家身上，富裕的地产投资者在购买澳洲豪宅时，可获得高达50万元（澳元，下同）的激励。
西澳银行的新按揭比率降低政策适用于6种地产，房屋价值区间在150万元至500万元以上西澳银行上调按揭比率
《澳洲金融评论》3日报道，一份保密文件指出，澳洲联邦银行(CBA)的附属银行西澳银行(BankWest)正计划为价值超过500万元的豪宅降低高达50万元的强制性存款，或将按揭比率(loan-to-value ratio)从50%上调到60%。对此，西澳银行发言人回应，“我们确认已针对高端住宅更改最大按揭比率。我们最新的报告指出，随着近年来房价的上涨，不少街区的平均房价已超过100万元。”不过，西澳银行发言人并没有回应是否其他联邦银行附属银行会推出相同政策。
据了解，西澳银行的新按揭比率降低政策适用于6种地产，房屋价值区间在150万元至500万元以上。其中，针对新州、维州与西澳500万元以上房产的下调比例最大。
瞄准一掷千金地产投资者
同时，贷款经纪人也声称，为了重新聚焦于利润更高的业务，其他大型贷款机构也在为一掷千金的贷款者提供丰厚的奖励，如降低首付与下调利率。
“这些贷款机构试图将关注点放在精锐投资者身上，从而获得更大的贷款业务。”贷款公司Foster Ramsay Finance主管福斯特-拉姆塞(Christopher Foster-Ramsay)称。
不过，就在银行为豪宅卖家提供优惠之际，受矿业繁荣结束影响，在过去的12个月，珀斯公寓与独立住宅的均价已下滑6%。在珀斯，500万元可买到一栋1100平方米的新五居室豪宅，且游泳池、雕塑花园、电子车库及私人影院等高端配备齐全。相较之下，500万元在距离悉尼市中心3公里的地方，仅能买到一栋两层楼高、只有一个浴室及陈旧维多利亚时代露台的五居室。
评估定价恢复盈利能力
分析认为，银行此举是为了降低大众市场因贷款政策收紧而带来的风险。包括MyState、Teachers’ Mutual Bank及联合银行(UniBank)在内，近日均宣布新规，或选择性加息或加大的存款要求。此外，几十家其他贷款机构也通过减少受欢迎的利率贷款及增加收入和支出的审查等收紧贷款政策来挤压借贷人。
对此，贷款及投资银行JP Morgan警告，贷款机构将被迫下调贷款优惠及其他激励政策，从而恢复盈利能力。
（据今日澳洲）
优质教育是父母送给子女的最好礼物，它将会影响孩子的一生。纽约的教育质量举世闻名，在纽约购置学区房不但能让子女获得优质教育，而且能获取学区房增值的红利，真是一举两得。
和中国大城市的情况相同，纽约好学区的房产一样抢手，即使在2008年美国房价“跳水”之际，纽约好学区的房价都是不降反升。近日，美国著名智库布鲁金斯学会发布报说，2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报。
美国公立中学、小学和幼儿园均采用“就近入学”的原则，因此好学区备受家长的青睐。特别是好高中的学区房尤其抢手，因为美国的中小学教育较为轻松，而高中教育才是决定学生未来能进入哪所大学的关键。而纽约大学林立，名校众多，对于有求学需要的投资者来说，入手一套好高中的学区房等于是给子女增添了一份未来的保障。
此外，纽约“就近入学”是以“定居地址”为依据，即使是租住在学区房内也能让孩子入学。但租房并不便宜，在一个热门学区，两居室的月租金约为3300美元，如果是顶尖名校的学区房，两居室的月租金甚至高达6180美元。这意味着即使将投资的学区房用于出租，也能获得非常好的收益。
尽管纽约学区房数不胜数，但长岛（Long Island）更适合中国购房者。首先，长岛教育极其发达，拥有127所公立学校和200多所私立学校，好学区云集，纽约排名前七位的好学区全部位于长岛；其次，长岛的优质教育吸引了大批中国人前往定居，华夏文化气息浓郁，出现了许多中餐馆、超市等华裔商家，非常适合中国购房者；最后，长岛地处北温带，三面环海，岛上森林密布，空气清新，是一个宜居之地。
长岛的10所高中都非常出色，全部入选了美国前200所高中排名，许多常春藤大学争先向长岛的优秀学生抛出橄榄枝。
2015年，在纽约州最好的50个最好高中里，11个来自长岛，这就是长岛的学区实力。其中高中排名第一的是 Garden CityHigh School 花园城高中，纽约州排名12名，全美排名90.这个评分基于以下几点： 学生成绩，师资能力，进入大学数量等。第二、三名分别是 Jericho HighSchool 杰瑞克高中和Willimam A. Shine Great Neck South HighSchool （威廉. 闪.大颈南高中)。 以下是长岛最棒，最值得考虑的10个高中。
Top1. Garden City High School; Garden City
Top2. Jericho High School; Jericho
Top3. William A. Shine Great Neck South High School; Great Neck
Top4. Manhasset Secondary School; Manhasset
Top5. Syosset Senior High School; Syosset
Top6. Herricks High School; New Hyde Park
Top7. Cold Spring Harbor High School; Cold Spring Harbor
Top8. Paul D. Schreiber Senior High School; Port Washington
Top9. North Shore Senior High School, Glen Head
Top10. Roslyn High School; Roslyn Heights
长岛对教育的投入位列全美之首，教学设备非常先进，又采用小班教学，给学生更多成长的空间。目前，长岛最热的几个学区包括大颈（Great Neck）、曼哈赛（Manhasset）、杰瑞柯（Jericho）和赛奥赛特（Syosset）等，其中杰瑞柯是长岛公认的最优秀的学区，杰瑞柯高中在长岛排名第一，在纽约州排名第十三。
长岛除了囊括了众多优质的公立高中，还有许多非常出色的私立学校。其中位于投资热门区域的The Hamptons和The North Fork就有很多有名的学校。
1、Ross Upper School；East Hampton
2、RossInstitute；East Hampton
3、HamptonCourt House School；Hampton
4、Our Lady of Hamptons R C School；Southampton
5、East HamptonMiddle School；East Hampton
纽约好学区众多，学区房也多如牛毛。但有的房产虽然离想去的学区很近，但并不一定属于这个学区。这时候一个可靠的房产中介就显得非常重要。纽约最顶尖的科可兰集团就是这样值得信赖的房地产中介。
科可兰集团是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，也是纽交所上市公司Realogy Holdings Corp. (NYSE: RLGY)的旗下公司。科可兰在纽约服务超过40年，业务遍及纽约各地，拥有40家分部和2200名销售人员。这些销售人员对纽约各个地区的学区房了如指掌，学校的质量如何、周围的环境如何、社区的氛围如何、房产的品质如何，专业的背景和多年的经验让他们能找到真正符合购买者需求的好房产。特别是长岛地区，例如The Hamptons和The North Fork的学区质量就超高，经常会出现买家争抢一处房产的情况，这时候一名资源可靠、经验丰富的房产经纪人尤其显得重要。
科可兰集团每年服务成千上万的客户，其中80%是经由介绍而来，可见科可兰在客户中间的良好口碑。为什么客户如此信任科可兰？因为他们不但提供最全面、系统及个性化的服务，而且与全球顶尖的房产公司有着亲密的合作。2015年，科可兰集团的销售总额高达190亿美元，平均下来几乎是每一小时销售一处房产，效率极高。选择科克兰集团可以了解纽约学区房的详细信息，让孩子的学习和成长领先一步，迈向灿烂的未来。与此同时，还能让自己拥有能抵抗风险的资产配置，从中获得丰厚的收益。
（扫码关注科可兰微信公众号，获取更多房产信息）
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据《澳洲金融评论报》报道，德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%，就像全球爆发金融危机后，现金利率在2011年达到峰值4.75%一样。
德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%另外，联邦政府在未来几年会越来越依赖“等级攀升”或不断上升的所得税修复预算，届时，很多家庭也将会发现面临巨大的痛苦，就像20世纪80年代的遇到的情况一样。
德意志银行的分析师鲍顿（Adam Boyton）绘制了两种模拟场景，主要用来说明未来官息上调可能存在的限制因素。这项研究非常具有及时性，因为近来金融市场上都在关注全球利率是否已经达到一个转折点。
基于美国和中国商品价格的提高和经济增长将结束多年低通胀的猜测，世界各地的收益率已开始从历史低利率中爬升。不过，澳储行（Reserve Bank of Australia）还是有可能在未来一年再次削减现金利率。
鲍顿的场景模型还假定，官息到2018和2019年或上升100个基点，到2020年或增加125个基点。他还预计悉尼的房价在经过多年的火热增长后，将在3年内下降20%。从这些结果来看，他认为，现金利率是不可能再回到全球爆发金融危机后的高峰值水平。
倘若税收总额占收入的份额回到过去30年的平均水平，那总家庭“财政承担”（financial obligations，一种征收利息和税收的措施）将会大幅上升。
根据情景模拟和结合现金利率4.75%来看，很多家庭到2020年将会面临“高压力利率环境”，情况和20世纪80年代一样。
鲍顿亦指出为什么超低利率已成为澳洲和全球经济的常态。他说：“历史表明，当前事态的发展或会最终迎来某种形式的冲击。无论冲击以何种形式到来，创历史记录的低利率仍有可能继续维持。”
（据澳洲新快网）
