近日，澳大利亞移民局修改移民法規，從本月19日起，澳洲移民隨行子女的年齡由25周歲降為23周歲，超過23周歲的子女（喪失勞動能力的子女除外）不得作為副申請人隨行移民澳洲。
從本月19日起，澳洲移民隨行子女的年齡由25周歲降為23周歲按照此前的規定，18歲以下子女可隨行，18歲以上子女如果在全職讀書，經濟上依靠父母生活的話，仍符合要求，可以附屬申請人的名義加入到簽證申請中。11月19日後，年齡23歲以上（含23歲）的子女不再符合家庭成員定義，即不能再以附屬申請人的身份申請簽證。該項政策改變適用於除保護簽證、難民簽證和人道主義簽證以外的絕大部分簽證，受影響的包括：188類投資移民簽證、商業天才移民132簽證等。
奧燁集團董事長李敏表示：“這個家庭成員定義的更新說是為了簡化政策，實際上影響很大，尤其是很多中國家庭移民澳洲都是為了孩子。唯壹的好消息是，457的隨行子女年齡限制也變成了不超過23歲，與其他簽證同步，而此前是21歲。”
（據信息時報）
買過房子的人都清楚，在購房的過程中會產生很多費用。比如，契稅、印花稅、交易手續費等，可謂明細繁多。在海外買房，同樣需要繳納各類稅費，而且在買房、持有、轉售各個不同階段都需要支付壹定稅費，是買房投資中壹筆不小的投資成本！
《胡潤百富報告》（Hurun Report）顯示，由於澳洲在保健、投資和教育方面具備優勢，超過6萬名中國富豪有意投資澳洲房地產。
胡潤百富中國富豪實時榜單前10名。（“胡潤百富”網站截圖）據《澳洲人報》報道，報告顯示，主要受人民幣貶值影響，身家150萬美元以上的中國富豪有80萬人有意投資海外，占總額的60%。最受歡迎國家中頭3位分別是美國、英國和加拿大，澳洲排名第4。
墨爾本（3.9%）和悉尼（3.8%）是澳洲最受中國富豪歡迎的投資或移民目的地。過去3年內，0.2%的受訪者表示最有興趣在堪培拉置業。受中國富豪投資影響，澳洲房地產預計短期內不會降溫。
報告顯示，澳洲醫療體系全球吸引力第壹。
早前，中國世貿集團投資3.9億澳元在悉尼利物浦街（Liverpool Street）購入壹棟寫字樓。世貿集團總裁許榮茂目前在中國百富榜排行第21。
6月，新州政府宣布，外國投資者在新州購房將要繳交4%的附加印花稅以及每年0.75%的土地稅。7月，維州政府宣布將外國投資者的附加印花稅率從3%調高到7%，明年還會將附加土地稅從0.5%調高到1.5%。此外，從10月起，外國投資者在昆州也需繳納3%的附加印花稅。
胡潤百富並未就此事作出評論。
（據澳洲新快網）
【居外微課堂】第四期11月15日即將開講啦！
在上壹期的【居外微課堂】上，【居外小助手】向大家介紹了國內外買房區別及海外買房需要繳納的稅費；新壹期的【居外微課堂】，小助手總結了上次大家提出的問題，將以海外買房出租、 海外學區房為主題，為大家解疑釋惑！
第四期【居外微課堂】主題
海外買房出租要註意哪些問題？海外買學區房對留學有幫助嗎？
開課時間：11月15日19:00
內容簡介
海外買房出租有哪些方式？需要繳哪些稅費？
海外哪些房子適合出租？租金回報率怎麽計算？
海外買學區房對留學有幫助嗎？買學區房要註意哪些問題？
熱門留學國家的壹年的學費是多少？
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往期精彩內容回顧：
昨日，澳外長畢曉（Julie Bishop）宣布，2017年將提供3500個澳洲政府獎學金名額（Australia Awards Scholarships and Fellowships），以資助在澳學習的亞洲、太平洋地區、非洲、拉丁美洲和加勒比海地區的優秀人才。
澳洲將提供3.3億國際學生獎學金澳政府計劃在2016-17年間為該獎學金投入3.3億元，並制定了全球戰略，確保對獎學金的投入能夠獲得最大回報。
2017年的澳洲政府獎學金包括1980個研究獎學金名額（提供給發展中國家的專業人員在澳洲進行短期學習），1240個學生獎學金名額（提供給澳洲高等教育機構中的發展中國家學生），並向太平洋島嶼上的大學提供280個獎學金名額。
據外交部網站介紹，研究獎學金最高金額可達2.5萬。個人無法申請，需要澳洲機構提名。中國在該獎學金的參加國之列。
據悉，學生獎學金包括學費、來往飛機票，以及5000元住宿費和學習資料費等。中國不在該獎學金的參加國之列。
（據澳洲新快網）
隨著投資豪客不斷炒高悉尼房價，悉尼首房買家房貸數量暴跌40%。
新州財長貝利吉克蓮堅稱，政府正在協助首房買家據《每日電訊報》報道，悉尼住房支付能力危機不斷升溫。政府信息公開數據顯示，上個財政年度，新州房地產交易總數有13%用於投資，而2011年僅有8%。根據澳洲統計局（ABS）數據，同壹時期，首房買家房貸數量從29,590筆跌至17,590筆。目前，新州批出按揭總數僅有8%為首房買家貸款，2011年則有18%。
反對黨影子財長帕克（Ryan Park）昨晚表示：“政府目前應該作好多手準備，包括調整稅收種類、改進資助和免稅政策，或者推出措施壓制投資者數量。”
房地產委員會（Property Council）呼籲政府取消目前高昂的印花稅稅率，代之以基於地產面積及地段的“更公平”的土地稅，並拓展稅制改革。目前，在新州購買壹套75萬澳元的房產需要繳交3萬澳元印花稅。
委員會新州分部主席菲茨傑拉德（Jane Fitzgerald）表示：“印花稅效用低下，只會推高房價、削弱住房支付能力。”上壹財政年度，政府印花稅收入高達83億澳元。
新州財政廳長貝利吉克蓮（Gladys Berejiklian）及財政廳官員呼籲警惕投資交易增長。貝利吉克蓮堅稱，政府正在協助首房買家。她說：“上個財政年度，首房買家資助數量增長接近11%；我們還針對外國投資者增收印花稅和土地稅，增收費用在未來4年間預計會達到10億。我們不斷支持成千上萬人實現購房夢。”
目前，悉尼住房中位價維持在100萬澳元左右。
政府堅稱，改善住房支付能力的關鍵手段是增加供應量。過去12個月，新州獨立屋建造獲批數量達到75,500套，創歷史新高。部分專家認為這壹數量可以讓某些地區房價下降10%。
聯邦財政部長莫瑞信（Scott Morrison）表示，無論民眾如何努力工作，“買房都越來越難”，因此敦促各州及領地著手應對住房支付能力危機。他希望各州政府能簡化土地使用規定，並加快基礎設施建設，從而刺激新區發展。
下個月舉行的澳洲各級政府議事會（Council of Australian Governments）大會中，預計住房支付能力問題將會成為討論焦點。
（據澳洲新快網）
悉尼房地產分析機構SQM Research預測悉尼和墨爾本房價在未來壹年增幅將維持兩位數，從而加重了2018年房地產泡沫爆破的風險。
機構預測悉尼和墨爾本房價將在2017年保持兩位數升幅據澳洲廣播公司報道，機構負責人克裏斯托弗（Louis Christopher）發布2017年年度房地產展望報告，解釋了澳洲儲備銀行（Reserve Bank）最近為什麽將悉尼和墨爾本房地產市場增長描述從“穩健”調整至“過快”。
他說：“我們在最近幾周留意到房地產市場增長加快，尤其在悉尼。我們認為這種增速應該會持續到2017年。”
SQM預測，在2017年，悉尼房價增幅可達11%-16%，而墨爾本可達10%-15%。
克裏斯托弗表示，盡管增幅不太可能達到悉尼在2015年中的最高峰19%，但目前市場已經明顯估值過高。他警告：“我們認為悉尼估值超高40%，墨爾本的比例差不多，而且墨爾本的比例達到了歷史最高位。增幅維持下去的話會在2017年下半年成為澳儲行頭疼的問題。”
SQM預設情景是澳儲行及澳洲審慎監管局（APRA）並不會采取行動。過去18個月，澳洲審慎監管局曾收緊壹系列借貸標準，尤其針對投資者。
不過，克裏斯托弗表示，不采取行動本身就是危險的行動。他提議：“盡早采取行動較為明智。我認為可能要對買房者增加存款要求，更壞的情況下可能還要加息。如果不采取行動，拖到2018年就會變成大問題，到時可能出現硬著陸。”
其他首府城市預計不會達到悉尼或墨爾本的增幅，過度估值比例也沒那麽高。不過，國際評級機構標準普爾（Standard & Poor）本周曾警告，悉尼和墨爾本的房價壹旦顯著下跌，將波及全國市場。
克裏斯托弗表示情況並非如此悲觀。他預測，柏斯和達爾文受礦業萎縮拖累的房價將在2017年止住跌勢，阿得雷德、布裏斯班和堪培拉的房價會穩健上升，侯巴特可能出現兩位數升幅。
盡管早前多次出現墨爾本住房過剩的警告，SQM認為由於人口增速全國最高，墨爾本足以消化新住房供應。機構預測，人口增速不變的前提下，在2017年，墨爾本住房需求量將增加35,000套，而新落成住房數量僅有34,000套；到2018年，新落成住房供應將略微過剩3,000套。悉尼也會出現類似情況：2017年過剩4,000套，2018年過剩9,000套。不過，SQM的模型並未考慮住房庫存量，意味著並未計算目前是否存在供應不足的情況。
據預測，布裏斯班到2017年將過剩8,000套，2018年將過剩9,000套；由於布裏斯班市場規模不及悉尼或墨爾本，因此面臨更大威脅。
SQM提醒投資者提高警惕，尤其針對墨爾本內城及布裏斯班公寓。報告指出：“布裏斯班CBD和墨爾本CBD都可能出現顯著過剩。這些地區的潛在買家應該等到2018年後再出手。我們認為，兩地CBD公寓價格將在未來兩年內暴跌25%。”
（據澳洲新快網）
據澳洲網報道，隨著澳洲銀行將焦點重新關註於房地產市場的高端買家身上，富裕的地產投資者在購買澳洲豪宅時，可獲得高達50萬元（澳元，下同）的激勵。
西澳銀行的新按揭比率降低政策適用於6種地產，房屋價值區間在150萬元至500萬元以上西澳銀行上調按揭比率
《澳洲金融評論》3日報道，壹份保密文件指出，澳洲聯邦銀行(CBA)的附屬銀行西澳銀行(BankWest)正計劃為價值超過500萬元的豪宅降低高達50萬元的強制性存款，或將按揭比率(loan-to-value ratio)從50%上調到60%。對此，西澳銀行發言人回應，“我們確認已針對高端住宅更改最大按揭比率。我們最新的報告指出，隨著近年來房價的上漲，不少街區的平均房價已超過100萬元。”不過，西澳銀行發言人並沒有回應是否其他聯邦銀行附屬銀行會推出相同政策。
據了解，西澳銀行的新按揭比率降低政策適用於6種地產，房屋價值區間在150萬元至500萬元以上。其中，針對新州、維州與西澳500萬元以上房產的下調比例最大。
瞄準壹擲千金地產投資者
同時，貸款經紀人也聲稱，為了重新聚焦於利潤更高的業務，其他大型貸款機構也在為壹擲千金的貸款者提供豐厚的獎勵，如降低首付與下調利率。
“這些貸款機構試圖將關註點放在精銳投資者身上，從而獲得更大的貸款業務。”貸款公司Foster Ramsay Finance主管福斯特-拉姆塞(Christopher Foster-Ramsay)稱。
不過，就在銀行為豪宅賣家提供優惠之際，受礦業繁榮結束影響，在過去的12個月，珀斯公寓與獨立住宅的均價已下滑6%。在珀斯，500萬元可買到壹棟1100平方米的新五居室豪宅，且遊泳池、雕塑花園、電子車庫及私人影院等高端配備齊全。相較之下，500萬元在距離悉尼市中心3公裏的地方，僅能買到壹棟兩層樓高、只有壹個浴室及陳舊維多利亞時代露臺的五居室。
評估定價恢復盈利能力
分析認為，銀行此舉是為了降低大眾市場因貸款政策收緊而帶來的風險。包括MyState、Teachers’ Mutual Bank及聯合銀行(UniBank)在內，近日均宣布新規，或選擇性加息或加大的存款要求。此外，幾十家其他貸款機構也通過減少受歡迎的利率貸款及增加收入和支出的審查等收緊貸款政策來擠壓借貸人。
對此，貸款及投資銀行JP Morgan警告，貸款機構將被迫下調貸款優惠及其他激勵政策，從而恢復盈利能力。
（據今日澳洲）
優質教育是父母送給子女的最好禮物，它將會影響孩子的壹生。紐約的教育質量舉世聞名，在紐約購置學區房不但能讓子女獲得優質教育，而且能獲取學區房增值的紅利，真是壹舉兩得。
和中國大城市的情況相同，紐約好學區的房產壹樣搶手，即使在2008年美國房價“跳水”之際，紐約好學區的房價都是不降反升。近日，美國著名智庫布魯金斯學會發布報說，2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報。
美國公立中學、小學和幼兒園均采用“就近入學”的原則，因此好學區備受家長的青睞。特別是好高中的學區房尤其搶手，因為美國的中小學教育較為輕松，而高中教育才是決定學生未來能進入哪所大學的關鍵。而紐約大學林立，名校眾多，對於有求學需要的投資者來說，入手壹套好高中的學區房等於是給子女增添了壹份未來的保障。
此外，紐約“就近入學”是以“定居地址”為依據，即使是租住在學區房內也能讓孩子入學。但租房並不便宜，在壹個熱門學區，兩居室的月租金約為3300美元，如果是頂尖名校的學區房，兩居室的月租金甚至高達6180美元。這意味著即使將投資的學區房用於出租，也能獲得非常好的收益。
盡管紐約學區房數不勝數，但長島（Long Island）更適合中國購房者。首先，長島教育極其發達，擁有127所公立學校和200多所私立學校，好學區雲集，紐約排名前七位的好學區全部位於長島；其次，長島的優質教育吸引了大批中國人前往定居，華夏文化氣息濃郁，出現了許多中餐館、超市等華裔商家，非常適合中國購房者；最後，長島地處北溫帶，三面環海，島上森林密布，空氣清新，是壹個宜居之地。
長島的10所高中都非常出色，全部入選了美國前200所高中排名，許多常春藤大學爭先向長島的優秀學生拋出橄欖枝。
2015年，在紐約州最好的50個最好高中裏，11個來自長島，這就是長島的學區實力。其中高中排名第壹的是 Garden CityHigh School 花園城高中，紐約州排名12名，全美排名90.這個評分基於以下幾點： 學生成績，師資能力，進入大學數量等。第二、三名分別是 Jericho HighSchool 傑瑞克高中和Willimam A. Shine Great Neck South HighSchool （威廉. 閃.大頸南高中)。 以下是長島最棒，最值得考慮的10個高中。
Top1. Garden City High School; Garden City
Top2. Jericho High School; Jericho
Top3. William A. Shine Great Neck South High School; Great Neck
Top4. Manhasset Secondary School; Manhasset
Top5. Syosset Senior High School; Syosset
Top6. Herricks High School; New Hyde Park
Top7. Cold Spring Harbor High School; Cold Spring Harbor
Top8. Paul D. Schreiber Senior High School; Port Washington
Top9. North Shore Senior High School, Glen Head
Top10. Roslyn High School; Roslyn Heights
長島對教育的投入位列全美之首，教學設備非常先進，又采用小班教學，給學生更多成長的空間。目前，長島最熱的幾個學區包括大頸（Great Neck）、曼哈賽（Manhasset）、傑瑞柯（Jericho）和賽奧賽特（Syosset）等，其中傑瑞柯是長島公認的最優秀的學區，傑瑞柯高中在長島排名第壹，在紐約州排名第十三。
長島除了囊括了眾多優質的公立高中，還有許多非常出色的私立學校。其中位於投資熱門區域的The Hamptons和The North Fork就有很多有名的學校。
1、Ross Upper School；East Hampton
2、RossInstitute；East Hampton
3、HamptonCourt House School；Hampton
4、Our Lady of Hamptons R C School；Southampton
5、East HamptonMiddle School；East Hampton
紐約好學區眾多，學區房也多如牛毛。但有的房產雖然離想去的學區很近，但並不壹定屬於這個學區。這時候壹個可靠的房產中介就顯得非常重要。紐約最頂尖的科可蘭集團就是這樣值得信賴的房地產中介。
科可蘭集團是美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，也是紐交所上市公司Realogy Holdings Corp. (NYSE: RLGY)的旗下公司。科可蘭在紐約服務超過40年，業務遍及紐約各地，擁有40家分部和2200名銷售人員。這些銷售人員對紐約各個地區的學區房了如指掌，學校的質量如何、周圍的環境如何、社區的氛圍如何、房產的品質如何，專業的背景和多年的經驗讓他們能找到真正符合購買者需求的好房產。特別是長島地區，例如The Hamptons和The North Fork的學區質量就超高，經常會出現買家爭搶壹處房產的情況，這時候壹名資源可靠、經驗豐富的房產經紀人尤其顯得重要。
科可蘭集團每年服務成千上萬的客戶，其中80%是經由介紹而來，可見科可蘭在客戶中間的良好口碑。為什麽客戶如此信任科可蘭？因為他們不但提供最全面、系統及個性化的服務，而且與全球頂尖的房產公司有著親密的合作。2015年，科可蘭集團的銷售總額高達190億美元，平均下來幾乎是每壹小時銷售壹處房產，效率極高。選擇科克蘭集團可以了解紐約學區房的詳細信息，讓孩子的學習和成長領先壹步，邁向燦爛的未來。與此同時，還能讓自己擁有能抵抗風險的資產配置，從中獲得豐厚的收益。
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據《澳洲金融評論報》報道，德意誌銀行（Deutsche Bank）稱，將官方利率下調至許多投資者視為正常的水平將會使悉尼的房價暴跌20%，就像全球爆發金融危機後，現金利率在2011年達到峰值4.75%壹樣。
德意誌銀行（Deutsche Bank）稱，將官方利率下調至許多投資者視為正常的水平將會使悉尼的房價暴跌20%另外，聯邦政府在未來幾年會越來越依賴“等級攀升”或不斷上升的所得稅修復預算，屆時，很多家庭也將會發現面臨巨大的痛苦，就像20世紀80年代的遇到的情況壹樣。
德意誌銀行的分析師鮑頓（Adam Boyton）繪制了兩種模擬場景，主要用來說明未來官息上調可能存在的限制因素。這項研究非常具有及時性，因為近來金融市場上都在關註全球利率是否已經達到壹個轉折點。
基於美國和中國商品價格的提高和經濟增長將結束多年低通脹的猜測，世界各地的收益率已開始從歷史低利率中爬升。不過，澳儲行（Reserve Bank of Australia）還是有可能在未來壹年再次削減現金利率。
鮑頓的場景模型還假定，官息到2018和2019年或上升100個基點，到2020年或增加125個基點。他還預計悉尼的房價在經過多年的火熱增長後，將在3年內下降20%。從這些結果來看，他認為，現金利率是不可能再回到全球爆發金融危機後的高峰值水平。
倘若稅收總額占收入的份額回到過去30年的平均水平，那總家庭“財政承擔”（financial obligations，壹種征收利息和稅收的措施）將會大幅上升。
根據情景模擬和結合現金利率4.75%來看，很多家庭到2020年將會面臨“高壓力利率環境”，情況和20世紀80年代壹樣。
鮑頓亦指出為什麽超低利率已成為澳洲和全球經濟的常態。他說：“歷史表明，當前事態的發展或會最終迎來某種形式的沖擊。無論沖擊以何種形式到來，創歷史記錄的低利率仍有可能繼續維持。”
（據澳洲新快網）
