近些年，受韩潮韩剧影响，国人对前往韩国旅游的热情越来越高。在中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级：2016上半年中国出境旅游者报告》中，韩国以超高人气夺下第二名，仅次于泰国。
Author: Tina
韩国 | 济州岛，从旅游胜地到投资热地的蜕变
Part 1、去济州岛，你不能错过的景点
济州不仅有秀美的自然风光，还有很多五花八门有意思的博物馆、主题公园欢迎游客的到来，让济州这个拥有多个世界自然遗产的海岛更加富有人文魅力，给游客的旅程增添更多乐趣。
济州岛是一座火山岛，中部汉拿山高高耸立，将济州岛分为南北两边。汉拿山北侧是济州市，南边是西归浦市，这两个地区都分布着济州岛不容错过的必游景点。
中文旅游区位于济州岛的西南部，属于西归浦市，这里是济州岛最为著名的旅游度假区域，集中了很多高档酒店、公园、博物馆和独一无二的自然景观。
城山日出峰—海底火山喷发形成的一块高耸的巨岩，站在此处可俯览整个火山口及远处的大海 济州泰迪熊博物馆Teddy Bear Museum—-展示了各种各样的泰迪熊，是全世界最大规模的泰迪熊博物馆 牛岛Udo Island—-浪漫宁静，风景绝佳，绝佳的休闲度假之地，亦是诸多电影的取景处 汉拿山Hallasan National Park—-韩国最高的山峰，是远足和徒步爱好者的天堂 柱状节理带Jusangjeollidae—-火山喷发和海水多年冲刷形成的罕见景观，一根根天然的柱子排列整齐 涉地可支sopjikogi—-富有童话色彩的海岸，很多韩剧和电影都曾在这里取景 中文旅游区junkman resort—-济州著名旅游区，其中有各种有趣的博物馆和主题乐园 龙头岩Yongdusan—-汉拿山火山熔岩喷发冷却后而形成的巨大火山岩，是济州旅游的象征 城邑民俗村seongeup folk village—-韩剧《大长今》的取景地，保留了原住民生活的古村落原貌 独立岩oedolgae rock—-《大长今》取景地之一，独立岩眺望大虎岛夕阳美景尤其受到游客的青睐
Part 2、三大要点了解济州岛房市
Part3、三大要素解析济州岛房市缘何如此火热？
1、买房能移民
济州岛地方媒体分析说，济州岛房产市场销售火爆的原因之一就是韩国掀起的迁居济州岛的热潮，引发旺盛的购房需求：
根据韩国政府的规定，在济州岛投资指定房产，5年后能获得永久居住权。目前，该项目的最低投资门槛为5亿韩元，未来有可能“涨价”。
尽管济州岛投资获永居权的门槛为5亿韩元，也就是约人民币280万元，但近年来随着移民人数增多，当地针对外国人的房价有所提高，这个价格已经买不到房源了，因此实际门槛在5亿至7亿韩元，也就是人民币280万至390万元左右。【详细】
2、新机场的建设带来发展新机遇
济州第二国际机场将于2025年前建成韩国国土交通部15年宣布，2025年前将建成济州第二国际机场，以缓解现有机场的接待压力，第二国际机场周围片区是济州岛政府未来10年重点打造区域，必定会带动其周边区域的经济发展，所以第二国际机场的选址也牵动了众多投资人的目光。【详细】
3、子女可以到国际学校就读
济州岛的教育资源也是吸引大量中国人买房的一大动因。济州岛的英国北伦敦教会学校有40%的毕业生可以进入牛津、哈佛、剑桥等名校，相邻的加拿大布兰克森山学院有60%以上的毕业生可以进入多伦多大学，其余40%可进入全球排名前50的大学。【详细】
Part4、济州岛各区域买房投资指南：该买在哪个区域
济州岛各大区域地理位置
1、济州市区的吾罗洞，老衡洞，海岸洞，该地区周边20分钟以内是学校分布区、医院，大型超市区，且老衡洞有开发中的38层“梦想大厦”济州最高项目，故这3处地段房价一直会呈上升趋势。
2、涯月邑的召吉里一带位居西海岸，亦是避风港，大量的度假村，别墅，家庭旅馆建立于此，周边海边为旅游名胜地，年轻人比较活跃，故此处为度假，养老的首选地区。
3、西归浦的城山邑，因济州第二机场规划于此处，该地区地价激增，新机场腹地表善面及旧左邑一带的土地经常性的创造出“天价”。
济州岛联排公寓市场价格 济州岛高层公寓市场价格
4、城山日出峰对面的牛岛同样如此，因新机场的开发，以此会带动大量的游客登录牛岛观光，届时投资收益不容小觑，此时的牛岛正当投资最佳时机。
5、西归浦的江汀洞因开发军民综合性观光美港而得有利位置，地价上浮为西归浦市区周边地价首位。
6、另一处西归浦革新都市是当时卢武铉政府促进开发的以“产，学，联，关”为主，促使地方均衡发展的经济据点城市，故该地区符合政策发展需要，西归浦西胡洞一带地价涨幅颇大。
7、神话历史公园的开工，因占地面积相当庞大，附带经济及旅游产业的无限发展潜力，西归浦安德面一带的土地属于很有投资价值的未来型土地。【详细】
注：
需要注意的是，不是任意在济州岛上购买50万美元或5亿韩元以上的房产就可以移民的。
外国投资者购买的济州岛房产，必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。
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澳洲 | 不靠父母 在澳年轻人要攒多久的钱才能买房?
在国内，买房几乎可以算得上是每个家庭的头等大事之一。曾经有个统计，说中国的年轻人得不吃不喝30年，挣来的工资才够买房。所以对于中国的很多年轻人来说，想要完全依靠自己的收入攒够首付的钱，基本上是很难实现的，大部分还是需要依靠父母的帮助。
对于有“澳洲梦”的本地人士来说，买一套属于自己的房子也是实现他们的“澳洲梦”的很重要的一部分。那么在澳洲，普通的小白领要攒多久的钱才可以买房呢？
普通白领夫妻攒2.5年的钱就可以买房？
AMP的财务规划专家曾经在接受news.com.au的采访时给出过一个理想型的例子：
假设年轻小夫妻双方的工资都能达到澳洲平均工资水平（即税前15万），那么每个月的收入交完税后就是$9500。假设每个月拿出$3600作为储蓄，留下$6000作为其它生活开支，那么只要30个月就可以攒到10万 – 作为首付拿去买一个50万的物业就绰绰有余了。
不过，这个例子基于两个假设：
你有一个Partner愿意共同存钱买房；
你的工资能达到澳洲平均工资水平（根据澳洲国家统计局2016年5月的数据显示，一个全职员工的平均每周收入是$1575.40）
普通单身小白领要攒多久的钱才可以买房
2015年的时候曾经有媒体做过一项统计，假设个人工资达到当地的平均水平，每年的储蓄率是工资的15%；同时首付以当地平均房价的20%来计算（其余80%为贷款），得到了如下表格：
为了让大家投个更直观的认识，以下是当时用来计算的平均房价：
悉尼：$772,200
墨尔本：$560,000
达尔文：$515,000
堪培拉：$535,000
珀斯：$510,000
布里斯班：$455,000
阿德莱德：$405,000
买了房之后还要还贷
根据近期媒体的一项统计，假设贷款30年，并且用不到三分之一的收入来还贷（因为这个比例大概是一个“无压力还贷”的标准，不会过于影响到生活质量），那么在悉尼，一个单身的买家年收入得达到13.5万澳元；在墨尔本，年收入得达到9.6万澳元。
所以说，对于现在生活在澳洲的年轻人来说，想要不拼爹买下自己喜欢的房子，也是越来越难了。根据之前的人口普查数据显示，住在父母家中的年轻人比例从1976年的21%升至2011年的29%，很大程度上的原因就是需要减少日常开支，这跟我们平常印象中的“老外到了18岁都搬出去自己住”还是有点区别的。今年的人口普查统计结果还没有出来，但是相信还是一个上涨的趋势。
怎么尽快增加攒钱的速度呢？
其实这个问题也很简单，就是老生常谈的“开源节流”4个字。
不过对于生活在澳洲的小白领们来说，要做到其实也挺难的：每年总得回国过年吧？就算不回国，出于孝道也得请爸爸妈妈过来澳洲待几个星期吧？要是还想生活得跟Aussie一样，那每年还得出去旅游一趟。这些都是数额比较大的开销，还没有算上平常聚餐、买新东西的花费。
从“开源”的角度来说就更难了。作为一个商业化运作已经很成熟、体制已经很完善的国家，想要在澳洲发一笔横财还是挺难的。如果想要做一份兼职增加收入，那么第二份工作的税收还要增加。
所以，连澳洲本地的专家们都开玩笑称，要是你想在7年之内攒够首付去买房，要么去找一个Partner，要么搬回去和父母一起住；如果两样都做不到，那还是去塔斯马尼亚买房吧。不过，这或许也解释了为什么老外一般到了30岁之后才会去买第一套自住房，而之前一直都在租房住。
（据澳房汇）
韩国 | 济州岛房价缘何如“火山爆发”
韩国济州岛最近又火了。这个在韩国人心中类似于我们国家海南岛的旅游胜地，先是不久前数万游客滞留济州岛机场引发关注，接着韩国政府公布的去年房价数据更是让济州岛稳坐头条，济州岛地价房价涨幅之巨远超寸土寸金的首尔，有韩媒戏称拥有休眠火山汉拿山的济州岛已经是“火山爆发”。
据《韩国日报》近日报道，土生土长的济州岛居民姜女士表示，最近她放弃了拥有一栋自己的房子的梦想。她2年前相中的一栋别墅，当时只要1亿多韩元（约合人民币60万元）就可以买到，但现在连3亿韩元都拿不下来。姜女士感叹：“比起房价，我现在更担心我的房租，比以前足足翻了一倍”，“济州岛的地价只能用疯狂来形容了”。
去年济州房价涨幅最高，达到8.08%，涨幅是首尔（4.60%）和京畿道（4.47%）地区的近2倍
韩国鉴定院1月3日发布的全国房价调查结果显示，去年韩国住宅交易量预计达到120万套，是2006年（108万套）以来的最高值。 其中，济州房价涨幅最高，达到8.08%，涨幅是首尔（4.60%）和京畿道（4.47%）地区的近2倍。
济州岛房地产业的狂飙突进，从韩国政府部门公布的主要数据指标也可一探究竟。
住宅交易量大：《济州之音》2月17日援引韩国鉴定院及国土交通部数据报道，2015年济州全年住宅交易量近2万套，相当于日均成交55次，同比增长24.6%。2006年，济州住宅年交易总量仅4千余套，10年间涨了5倍。 其中，成交住宅中，公寓占43.4%，独栋别墅占23.4%。
成交总价格高：以2015年12月末数据为基准，平均住宅成交总价为1亿8887万韩元（约合人民币100万元），和2014年同期相比涨幅达3成。而公寓成交均价更是达到2亿2835万元（约合人民币121万），同比上涨近5成，涨幅是韩国全国同期8.8%涨幅的近6倍。而据《韩国日报》报道，以2016年1月1日价格为基准，济州岛独栋别墅成交价格是一年前的3.7倍。
地价高企不下：据韩国国土交通部本月22日发布的公告，济州岛公示地价涨幅和去年同期相比翻了超过一番，达到19.35%，创下全国历史记录，而同时期全国公示地价平均涨幅为4.47%。在济州岛内多个地区，地价涨幅甚至超过40%。
济州岛房地产这两年为什么会异常火爆？在韩媒看来，“中国人买入”、“韩国内陆人口流入”以及“投机需要”是关键词。
济州岛地方媒体分析说，济州岛房产市场销售火爆的原因之一就是韩国掀起的迁居济州岛的热潮，引发旺盛的购房需求，再加上当地市区改造及第二机场即将开建带来的利好，吸引了诸多投资者关注。
而《韩国日报》称，追究地价房价暴涨的原因，很多韩国人把主要原因归结于“中国人效应”。“前几年往往只集中精力购买公寓的中国人，最近把投资范围扩大到了中小型酒店、商店甚至饭店，而且从单纯的资金投资发展到直接参与运营，而这一趋势也与越来越多的中国游客赴济州岛有关。”
报道说，去年底发布的济州第二机场建设规划也成为地价上涨的重要诱因之一。第二机场规划区域附近沈某表示，“以前一坪（3.3平方米）土地80万韩元，宣布要建新机场以后，房地产商最少要花200万到300万韩元才能拿到一坪土地。”
报道还分析说，不断增加的外来人口流入也刺激了房地产市场水涨船高。李孝利、朴智星等韩国演艺、体育界明星接连移居济州岛，梦想过上梦幻海岛田园生活的韩国内陆人不断流入济州岛安居，刺激了对房产的需求。济州岛从2010年净流入人口数量回到正值，2014年年净流入人口首次突破1万人大关，仅仅一年之后2015年又达到了1万4千人，再次创下历史记录。2015年济州平均住宅成交价格（1亿8887万）和2013年相比增长33.2%，是全国5.1%增幅的6倍以上。
5千个普通家庭中，有超过40%的家庭认为一年后房价会涨。
其实，不仅在济州岛，大部分韩国民众都是是高房价的亲历者。首尔等发达地区早已达到高房价区间，涨幅有限，尽管住房需求不减，但很多居民在高房价背景下持币观望，或者根本放弃购房计划，2月份韩国全国房价也迎来了一年多以来第一次微跌0.01%，但普通韩国人多数还是不看好高价时代会过去。
韩国住宅金融公社2016年2月18日发布的一项调查结果显示，每10名韩国人中有4人认为1年后房价会上升。
据报道，韩国住宅金融公社住宅金融研究院从2015年8月至2016年1月，对韩国全国7千个家庭为对象做调查后发现，5千个普通家庭中，有超过40%的家庭认为一年后房价会涨。年龄和阶层分布为，20多岁人群56.6%，无房家庭44.8%，首尔居民40.3%。而38%的居民认为房价会维持现状。
房价预期，2013年至今年年看涨
韩媒称，济州道当地政府正采取措施为房地产市场降温。有韩国房地产业内人士提醒，“今年济州岛依然会是房地产投资者热衷的地区，但并不是说高需求一定会带来高房价”，“地产泡沫正在泛起，不熟悉济州岛的外地人应明确购买目标，尤其进行投资时须格外留意。”
（据新华网）
韩国 | 济州岛——从旅游胜地到房地产开发热点
如果你认为济州岛只是一个悠闲的度假胜地或是打渔和种植橘子的地方，那你就要再认真看看啦。
在过去的五年中，由于长达30天的免签入境政策及韩国通俗文化的流行，这座以风景秀丽的海滩和火山景观闻名的南部度假胜地吸引了大量中国游客涌入，
2010年济州自治道出台政策，凡在济州岛投资5亿韩元（折合433,699美元）以上购置房产，并在此居住五年以上的投资者便可获得永久居住权。这一政策使得济州岛广受付现交易的中国投资者的欢迎，成为他们的投资热点。
2010年济州自治道出台政策，凡在济州岛投资5亿韩元（折合433,699美元）以上购置房产，并在此居住五年以上的投资者便可获得永久居住权
济州岛总面积为1,848平方公里，人口60万。随着一系列大型项目的兴建，济州岛吸引了来自当地投资者的资金涌入，这些投资者在低利率的环境下寻求地产投资的磁石。
据韩国土地基础设施及交通部数据显示：济州岛的土地价格去年上升了19.35%，最高时达到了全国土地均价的4.4倍。
据该省政府数据显示，截至12月底外国投资者共投资了2,430座建筑，建筑面积达356，669平方米，投资者中94%为中国人。到9月为止，济州政府共为1,580个家庭共颁发了1,285张居住签证，吸引投资19500亿韩元，其中大多数为中国人。
“中国人目前拥有世界上最大的投资资金，由于开放的签证政策，他们的投资推动提升了当地房地产市场，” 济州国际自由城市发展中心（JDC）的公关官员金东瀚（Kim Dong han）说，JDC是国土资源部的下一个投资机构。“工业园区和国际校园也吸引了国内投资者的注意，在不久的将来需要更多的房屋来容纳越来越多的新居民和员工。”
目前，济州岛很多大型开发项目都是由中国企业或者中国人参与的合资公司在推动。
南洋最大的赌场运营商-云顶新加坡有限公司与在中国香港上市的中国地产公司-蓝鼎国际发展有限公司共同投资2万亿美元建设一个包括外国人赌场、购物中心和主题公园在内的度假村。
名为“世界度假胜地-济州岛”第一阶段项目预计明年开业，整体开发工程预计于2018年全部完成。
目前，济州岛很多大型开发项目都是由中国企业或者中国人参与的合资公司在推动
韩国政府12月份批准中国国有房地产开发商-绿地集团建设韩国第一个针对外国人的盈利性医院，目前该项目在南海岸的西归浦市在建中。
有家总部位于上海的公司计划投入778亿韩元来开发一个包括公寓、美容院及先进的医疗服务的项目，该项目主要面向客户群体为中国富人。
绿地集团也准备投入7,000亿韩元与韩国Lotte Tour开发公司合作建设济州岛最大的建筑“梦幻塔”。
该建筑由中国最大的建筑公司-之一-中国建筑工程总公司进行建设，建筑共38层，有赌场、免税商店及机场附近的奢华公寓。
工程预计5月开工，2019年年初完工。
“未来五年济州岛房价会持续上升。中国投资者开价比市场价格高出很多，他们想要什么就买什么，并且都是现金付款，就像这只是小事一桩，”西归浦市一房产经理Chun Myung-jin说到，“对当地居民来说卖房是不错的选择，拿着在本地卖房的钱，可去别的地方买几套房产。”
促使他们进行重新安置的另一个原因是精英学校的吸引，在精英学校里所有课程均由母语为英语的老师来教授。
目前，在济州岛的“济州英语教育城”内已有三所中小学国际学校-济州韩国国际学校(Korea International School Jeju)、济州北伦敦学校(North London Collegiate School Jeju)、加拿大的加拿大布兰克森山学院霍尔国际学校(Branksome Hall)，另有一所美国私立寄宿学校-圣约翰斯堡高中(St. Johnsbury Academy)国际学校将明年九月开学。
韩国国内投资者主要是购买公寓和住宅，而中国投资者更感兴趣的则是单身公寓和度假村
今年二月，位于济州市政厅附近的一套133平方米高档公寓在出售，售价高达8.5亿韩元，标志着当地住宅的最高价，该价格甚至高出了首尔西部同样面积的房子价格，其交易价格在7-8亿万韩元之间。
韩国国内投资者主要是购买公寓和住宅，而中国投资者更感兴趣的则是单身公寓和度假村。
“我去济州岛旅游过几次，现在想投资一些由中国开发商开发的公寓。” 一位住在中国开发商经营酒店里的上海游客说， “济州岛的房产价格比内地便宜很多，而且有一个韩国的居住性签证也很不错。”
为了应对越来越多的游客和居民，济州岛政府计划在城山日出峰的南部的东海岸建立第二个机场，以缓解南海岸机场现有的交通压力。交通运输部说，济洲岛国际机场的旅客数量从2005年的1,130万人次增加到了去年的2,320万人次。
交通部计划最早于2018年开始建设，目标是在2025年开通新机场，预计届时旅客人数将达4,000万人次。
但并不是所有的人都欢迎中国资金和新的就业机会的流入，尤其是那些担心房地产价格上涨和岛上原始自然环境遭到破坏的原住居民。遍布整个岛屿的熔岩洞和因日出而著名的城山日出峰被联合国教科文组织列为世界自然遗产。
（据YONHAP NEWS）
澳洲 | 房价太高 财政官员也成“父母银行”
财政部秘书长弗雷泽表示自己也成为“父母银行”的一员。
据《布里斯班时报》报道，眼下澳洲房价一升再升，不少年轻一代买房成为难题，转而求助父母。财政部秘书长弗雷泽（John Fraser）表示，房价过高或危及父母一代养老金。
这位财政部官员近日称，自己不得不资助儿子买房，他担忧澳洲父母的养老金或难以保全。弗雷泽在参议院评估委员会听证会上表示：“父母银行（Bank of Mum and Dad）变成了一种担忧。”
“我跟很多跟我同年纪的父母谈过话，父母银行变得越来越普遍。这对养老金造成了一定的冲击，比如这笔钱的去向；它还会影响人们存钱养老的原因，他们存钱的目的变成了资助子女的住房。这还不仅仅包括买房，连租房也算在内。”
费雷泽表示，不只是作为专业从业人员踏入房市的年轻人有此倾向，特别指出低收入年轻人群向父母要钱买房的情况。
据CoreLogic最新房市数据，悉尼独立住宅的价格已在过去一年上涨了11%，墨尔本9%；两地公寓价格也分别涨了13%及9%。而按五年跨度算，两市价格涨幅已分别达到60%及27%。
当被问及房价飞涨原因及如何采取措施时，弗雷泽回应，已有四名财政部职员全力投入工作。
房价高企的部分原因在于限制土地供应的规划条规，此外，越来越多的富裕买家对房子的竞价也把房价炒得越来越高。
他指出：“其中一个主要的因素在于房子的财产性质。我们得到这样一个循环：高房价，高财产价值，如此一来，民众对再多负债也不会感到不自在。”
弗雷泽提醒，买家在举债买房前得慎重考虑自己的收入够不够应付债务，或者失业后的应对措施。
这位前伦敦商业银行家表示，房价过高已成全球问题，眼下的住房状况完全让人开心不起来。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 澳子女教育开支统计 私校花费可达50万
绝大部分家长都希望尽可能给孩子提供最好的教育条件。然而，教育要钱，而且很可能是养育孩子过程中最庞大的一笔支出。
市区家庭从幼儿园到高中均接受私立教育，支出将近50万澳元。（Business Insider图片）据Business Insider报道，教育咨询机构及媒体对平均家庭子女教育支出进行了估算。
对支出影响最大的，在于子女就读学校是公立还是私立。
据统计，教育支出一般都需要长时间筹备，平均超过5年。
据澳洲学术集团（Australian Scholarship Group）统计，以2016年出生的儿童为例，如果从幼儿园到高中均接受私立教育，偏远地区家庭需要支出328,980澳元，市区家庭需要支出468,397澳元。如果接受公立教育的话，也需要支出55,000澳元（费用包含学费以外的服装、出行、鞋履及旅游费用）。
机构调查发现，62%的父母对子女的中学及高等教育存在担忧。
为了节省费用，多数父母选择在小学阶段将子女送到公立机构，而在中学阶段将子女送到私立机构。根据《悉尼先驱晨报》估算，家中如有2名子女就读私立中学，每年平均费用为2万澳元，最高可达3万澳元；到毕业时，学费总额将达到24万。此外还有校服、旅游、运动、医疗等方面的支出。
教育支出仍在不断上升。过去20年中，教育支出增长速度是通胀率增长的2倍。据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）2009年的数据，教育支出增长了5.6%，而整体通胀水平仅为1.3%。
除了每年学费以外，就读私立学校或天主教学校的子女教育开支项目还包括：
教育必需品：书籍、文具、制服、学校强制参加的夏令营或旅游、出行、手机及相关开支；
额外支出：音乐课、乐器、非强制夏令营或旅游、社交场合、正式着装（尤其是女生）；
自愿捐赠：学校请求的一般或特别捐赠，包括新建大楼、图书馆建立基金或购买新电脑。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 澳专家:公寓价或暴跌15% 可能波及整个房市
多名专家都曾表示，澳洲公寓房市存在供过于求的现象。澳洲一位资深经济学家更是直白地预测道，公寓价格可能出现大幅下跌，甚至会影响到整个房市。（墨尔本公寓投资）
据Domain.com报道，澳洲资深经济学专家Stephen Walters表示，未来1到2年内，公寓价格可能会下跌10%到15%。购房出租、负扣税借贷的人过分依赖资本收益，可能会遭受打击。Walters说：“我认为情况会变得很糟糕，特别是对房市的部分领域和身上背着贷款的低收入人群来说。”
澳洲公寓存在供过于求的现象，未来1到2年内，公寓价格可能会下跌10%到15%此前，澳联储（Reserve Bank of Australia）曾发出警告，称房市存在公寓供过于求的现象。此外，澳联储还多次表示单元房的供应量在几年内会变得会“十分可观”，因此人们需要密切关注房地产市场。
上周五（10月14日），澳联储的官方人员曾表示风险即将到来。行长Philip Lowe在就职演讲上称，房屋租金的增长十分缓慢，房产供应量还将持续攀升。
租金下跌
Walters表示，租金的下降是一个很强烈的价格标志，意味着房市出现下滑。他说：“很多人买房都是为了投资，租金的下降会影响人们的价格预期和购入价。”
近些年来，澳洲各地都营建了许多新公寓，供应量飙升。澳联储一度鼓励兴建，但现在也开始担心过多的公寓会冲击房市。
大范围的崩溃
澳联储在一年发布两次的《金融稳定性评估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩溃会蔓延到整个房市，造成恶劣的影响。但是，澳联储并不认为这会给金融系统带来“系统性风险”。
（据Domain）
韩国 | 济州岛房价的变化趋势及主要地价增长地区
根据济州岛观光协会报道，过去的2015年济州岛总游客数量达到了1360万名，比2014年的1227万名增加了11%，现在的济州岛已经无淡旺季之分，冬季的济州更有汉拿山的雪景为伴，其他季节每日有近3万名的游客降落济州。莫大的旅游资源及美丽的环境无时无刻不吸引着全世界的旅行者们。加之第二机场，神话历史公园，江汀观光美港，济州新港等4大设施在紧锣密鼓的规划建设中，日后济州岛的旅游业将成为东亚地区的焦点。
正因此，济州岛的房价也因独特的环境及旅游优势，年年上涨，2015年又是大量韩国本地人口“归乡，归田”人数最多的一年，公寓供不应求反而成为了常态。（韩币对人民币汇率）
我们先来分析一下济州岛各地块的优势：
1.济州市区的吾罗洞，老衡洞，海岸洞，该地区周边20分钟以内是学校分布区、医院，大型超市区，且老衡洞有开发中的38层“梦想大厦”济州最高项目，故这3处地段房价一直会呈上升趋势。
2.涯月邑的召吉里一带位居西海岸，亦是避风港，大量的度假村，别墅，家庭旅馆建立于此，周边海边为旅游名胜地，年轻人比较活跃，故此处为度假，养老的首选地区。
3.西归浦的城山邑，因济州第二机场规划于此处，该地区地价激增，新机场腹地表善面及旧左邑一带的土地经常性的创造出“天价”。一块位于表善面5722㎡的土地，以高出竞标价51万人民币4.2倍的价格，215万人民币中标；而另一块旧左邑终达里1179㎡的土地以高于竞标价13万1千人民币4.7倍的价格，最终以62万人民币夺标。
4.城山日出峰对面的牛岛同样如此，因新机场的开发，以此会带动大量的游客登录牛岛观光，届时投资收益不容小觑，此时的牛岛正当投资最佳时机。
5.西归浦的江汀洞因开发军民综合性观光美港而得有利位置，地价上浮为西归浦市区周边地价首位。
6.另一处西归浦革新都市是当时卢武铉政府促进开发的以“产，学，联，关”为主，促使地方均衡发展的经济据点城市，故该地区符合政策发展需要，西归浦西胡洞一带地价涨幅颇大。
7.神话历史公园的开工，因占地面积相当庞大，附带经济及旅游产业的无限发展潜力，西归浦安德面一带的土地属于很有投资价值的未来型土地。
再来看看各大主要联排住宅及公寓的价格增长趋势
济州岛联排公寓市场价格
靠近西海岸的翰林，涯月，及旧济州市朝天邑靠近海水浴场一侧地段是各类联排公寓（一般不高于4层）的首选地域，此类以度假及养老为主的房屋主要位居海边且挑选避风侧一带海域附近建筑，更体现出该类联排住宅的优势，大户型更适合全家居住，故翰林，涯月，大静，安德，朝天一带房屋价格颇高，但未来增值仍有无限潜力。
济州岛高层公寓市场价格
大部分高层公寓仍建设在人口密度分别较大的老衡洞一带，因交通便利，周边生活、教育、医疗等设施配套极为完善，单价超过2万元人民币的公寓非常普遍，且此类房产在居住环境，社区物业，品牌价值，及日后增值中均占据有利位置，由此可见济州市区内的房产仍然是有极大竞争力的。
济州岛是一个魅力及诱惑力很大的岛屿，旅游业带动经济发展的同时也刺激着房价的增值，故合理的投资济州岛任何一处不动产均会带来意想不到的投资效果。
（互联网综合整理）
澳洲 | 通胀率过低 澳储行行长称或再次降息
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲储备银行（RBA）新行长洛伊（Philip Lowe）日前表示，为防止通货膨胀与预期相差过大，RBA或再次决定降息。
9月，洛伊接棒史蒂文斯（Glenn Stevens）出任RBA新行长。在就任后的首次讲话中，洛伊明确表示，央行的两次降息是对通胀低于预期的响应。
洛伊表示：“宽松的政策并非源自对经济增长的担忧 。正相反，从GDP或就业形势上看，过去一年的经济增长情况已略微高于预期。”
澳洲储备银行（RBA）新行长洛伊（Philip Lowe）日前表示，为防止通货膨胀与预期相差过大，RBA或再次决定降息洛伊多次提到通胀率目前依旧维持在1%，远低于RBA定下的中期目标，即2-3%。预计未来两年，通胀率可能上涨，但或许也只“接近2%，不超过3%”。
但若通胀率继续走低，预期也跟着偏低，央行就有必要通过降息拉升两者。
洛伊称：“现在我需要应对的问题不是通胀过高，而是通胀会不会跌得太低。我还是第一个遇到这种情况的行长 。”
目前，澳洲失业率较低，工资增长率也低至异常水平，这些情况都为央行提供了降息空间，且无需触及银行的最高通胀目标。
“据银行员工估算，目前5.6%的失业率恰好比充分就业率高大约半个百分点。在上一年中，澳洲统计局（ABS）得出的未充分就业比率未降反升。”
据储行与统计局的审查，加薪的频率已有所下降，实际加薪幅度相对较低。
“六年前，在我们追踪的18,000个工作岗位中，其中将近40%的加薪幅度都在4%以上。但在上一年里，只有不足10%的工作岗获得相近加薪，剩下将近一半的加薪幅度仅在2-3%。”洛伊称。
尽管RBA表示，降息将充分考虑房市因素，但目前房市表现可谓一团糟。
洛伊称：“一些地区的房价似乎涨得欢快，但另一些区域的房价则还不断下跌。房租增长偏低，而未来还有一大波房源补充市场。”他指出，尽管与去年比相差不大，但信贷增长依旧在收入增长之上。更引人关注的是，这些信贷大多投在了新房建筑而不是消费上，“情况极其复杂”。
最新通胀数据将在下周公布，随之公布的还有9月季度的消费者物价指数。
（据澳洲新快网）