澳洲 | 南京一套房可换澳两别墅?澳洲年轻人:太傻太天真

这两年在澳洲,我时不时听到国内的朋友抱怨说,现在大陆的房子是越来越贵,年轻人很难指望靠一份普通的薪水供楼买房。与此同时,在国内上一轮房价大涨期,不少人将目光转移到了太平洋彼岸的澳洲,有些房地产公司鼓吹去澳洲投资房地产,因为那边的房子更便宜,甚至说“南京热门区域一套房可以约换澳洲两套别墅。”

言下之意,好像澳洲的年轻人真是太幸福了。事实真的是这样吗?

南京一套房可换澳两别墅?澳洲年轻人:太傻太天真

 

  点击查看澳洲更多精品房源

我们拿第二大城市墨尔本举例,根据最近昆士兰公布的数据,一套距市区10公里以内的带花园小型别墅(澳洲由于地广人稀,多是购买别墅),平均价格在55-60万之间。这些房子首付8%-10%,然后分期付款30年,以贷款的投资占收入三分之一算,就要求一个单身年轻人的年薪必须达到将近9.5万元。

然而,大部分刚工作几年的新手,其年薪只有3.5万到5.5万元。而且在目前澳洲的就业市场中,劳动者以所谓的CAsual(兼职小时工)及Contract(合同)一年制为主,收入普遍较低,且收入状态并不稳定。

为了节省开支,不少年轻人选择住在父母家里。我的邻居是一位退休老太太,在一次闲聊中就和我感慨,她的孩子由于收入太低,租不起交通便利的地方,只能搬回她的老房子里。

相比起父辈,现在的年轻人简直是亚历山大。有数据显示,在1988年,澳人只需省下32%的收入就可以买房,而现在这个比率却飙升到134%。以往西方人都是过了18岁之后,就会离开家庭自立更行,其第一套自住房,父母更是几乎撒手不管,但这种现象已经在悄悄改变了。

去年澳洲的电视台出现一个博彩广告,就涉及到房价与年轻人之间的微妙关系,令人印象深刻。广告中一名怀孕的啃老女孩正在后花园里准备烧烤。父亲递给女儿一封信件后,表情郑重地说:“打开看看吧,我们希望它能给你一些帮助,协助你度过现在的困难。”女儿一脸茫然困惑,但是打开信件后,她感动得一把鼻涕一把泪,激动地抱住父亲说“谢谢你,爸爸!”然后,广告出现了博彩的标志。

毫不夸张地说,这个带有戏谑色彩广告引起了很多年轻人的共鸣。所谓梦想很丰满,现实很骨感,要解决买房困难,除了直接伸手向父母要求援助外,或许只能考虑下是不是需要赌一把了。一位在高速公路客服中心工作的30岁朋友就曾跟我开玩笑:“比起靠工资买房的可能性,中彩票的机率要更高一些”。

更可怕的是,澳洲不仅仅是房价在涨,医疗,交通,水电煤气等各项开支基本上也保持着每1—1.5年涨一次的频率。高昂的房价让即使拿了政府生育补贴的已婚夫妇,也是捉襟见肘。如果家庭中出现了全职太太,由父亲一人来承担整个家庭收入支柱角色,购房更是“生命中无法承受之重”。

于是,不少年轻人延迟了生育小孩子的时机,因为今朝有酒今朝醉,丁克族还能偶尔享受一下五谷牛油果的健康早餐,远离更多压力,何乐而不为呢?

反过来说,目前中国城市的房价已逼近全球最高,表面上看是风光无限,实则是在透支未来。如果因此导致大量中产阶级、知识分子投资海外房地产移民,受害的又是谁呢?

(据时代周报)

 

澳洲 | 澳政府扩大新SHEV签证类别可定居范围

近日,联邦政府公布了新的避险企业签证(new safe haven enterprise visas,简称SHEV)可定居范围,规定SHEV签证类别者可到堪培拉南澳塔州这三个地方定居,而其他州,只有一部分地区可以去定居。此前,SHEV签证计划只在塔州和新州的部分地区实行。

SHEV签证类别者可到堪培拉南澳塔州这三个地方定居,而其他州,只有一部分地区可以去定居

 

澳洲新闻集团报道,获得SHEV签证的人士可以在澳洲居住5年。在这5年时间里,他们可以工作,读书,享受当地医疗福利以及领取社会福利金。

SHEV在2015年7月1日正式实行,其主要目的是为了鼓励非法入境者可以正常的工作和生活。他们可以选择申请临时保护签证(TPV)或避险企业签证(SHEV)。

(据News)

 

居外特别策划:旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市

日本 | 奥运会助攻 东京房市回暖倒计时

东京,作为日本的首都,也是全球最重要的经济中心之一,传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后,东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”,无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

 在中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》中,统计了2016上半年出境游最热门的20大国家(地区)。接下来,居外网将以该列表中的国家热度排名为序,结合当前海外热门置业区域,陆续推出“海外十大热门旅游&置业城市”,助您在愉快的旅途当中,发现潜力无限的商机。

数据来源:中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》

 

★ 图说:海外那些投资潜力无限的旅游城市

芭堤雅绚烂的阳光沙滩、济州岛浪漫宁静的自然风光、东京繁华古朴的城市氛围……异域的美妙风光,吸引着越来越多的国人走出国门,去体验不一样的生活。

出境游的大热,带动了海外旅游业的繁荣,也带动了与之相关的房地产业的兴盛,旅游地产已成为最新的海外投资热点。那么,目前海外有哪些投资潜力无限的旅游城市呢?一起来看看吧!

居外网出境游特辑:海外投资潜力无限的旅游城市盘点 1、泰国·芭堤雅:有“东方夏威夷”的美誉,每年接待游客1200多万人次,是泰国旅游业的重要支柱之一。 2、韩国·济州岛:韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿,吸引着大批的中国投资者 3、日本·东京:日本的政治、经济、文化中心,也是现代化国际都市和世界著名旅游城市之一 4、新加坡:世界上面积最小的几个国家之一,这里汇聚了现代与传统,融合了东西文化之精粹 5、美国·西雅图:美国西北部最大的港口城市。拥有绝色美景和先进科技,是美国人心中最适合居住的城市 6、美国·纽约纽约坐拥大纽约都会区的核心地带,是一座世界级国际化大都市,也是世界第一大经济中心 7、澳洲·墨尔本:环境优雅,连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”

 

8、澳洲·悉尼:澳大利亚第一大城市,以情人港、海滩、歌剧院等标志性建筑而闻名遐迩。 9、英国·伦敦:英国政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆 10、加拿大·温哥华:近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅,投资热门地,近年来房价高企

 

 ★  房市解析:为什么这些旅游城市值得投资  ★

对于投资者而言,回报率是他们所追求的终极目标, 而一个城市的房产政策、房价水平、涨幅及租金回报率等与房市息息相关的 信息,都是他们要考量的重要因素。

本单元,居外将详细为大家解析海外部分热门旅游城市的最新房市概况,给大家的海外置业投资做重要参考,本单元内容将持续不定期更新,敬请关注。

 

东京,作为日本的首都,也是全球最重要的经济中心之一,传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后,东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”,无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

 

 

韩国 · 济州岛,从旅游胜地到投资热地的蜕变

济州岛是韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿,素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜,近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。<详细>

 

 

泰国·芭堤雅  最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

芭提雅,是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,每年接待游客1200多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢,是泰国旅游业的重要支柱之一。<详细>

 

 

 

 

(陆续更新中,敬请关注)     

                                         

如果你想要了解的城市不在列表中,欢迎发邮件至editorial@juwai.com联系我们,我们将在后续内容中为你详细介绍。

 

 

澳洲 | APRA出台新规 借款人须有能力偿还7%利率

澳洲审慎监督局出台新规,无论利率跌到多低,银行须确保新借款人有能力以不低于7%的按揭利率偿还贷款。

据《时代报》报道,这个已被业界广泛遵循的不成文规定最近才被澳洲审慎监督局(Australian Prudential Regulation Authority,APRA)正式采纳,写入一项新政策中。新政策对按揭贷款做出了更加严格的规定。

APRA出台新规 借款人须有能力偿还7%利率

  点击查看澳洲更多精品房源

随着近期悉尼和墨尔本房产市场复苏,监管机构也出台多项规定以确保银行在对借款人的还贷能力进行评估时立足于现实。周一,澳洲审慎监督局更新了一项行业规定,确保银行在管理总值1.5万亿澳元的按揭贷款市场时更为“谨慎”,这一价值1.5万亿澳元的贷款占了澳洲国内银行贷款的60%。

其中一个重大变化是,监督局对银行审批房屋贷款时使用的最低利率有了明确的具体要求。银行对借贷人宣传的广告利率远远低于4%,但监管局认为,一家“谨慎”的银行评估时所使用的利率应至少为7%。新规定还表示,银行应该确保潜在客户在利率上调2%后仍然有能力偿还贷款,而此前,监管局并没有具体说明利率的缓冲范围。

这两年来,银行基本上做到了这几点,但是监管局推出新政策的目的是想确保借贷标准不会因为日后的竞争激烈而被侵蚀,而这种情况在以前的确有发生过。有些银行在审批房贷时将借贷人的实际生活开支预算得很低,甚至低得有些不切实际。针对这个问题,监管局表示,银行不能只根据借贷人的生活开支进行衡量,而是应按照其收入来全盘考量。比如,如果借贷人因为和父母居住没有住房开支,银行仍需要对其住房开支进行合理的预估。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 60万澳元能在澳洲买到什么房?

财政部长莫瑞信(Scott Morrison)呼吁各州及领地政府采取进一步措施扼制房价飙升。

澳洲各地平均房价(蓝色)与全国平均收入(红色)对比。

 

  点击查看澳洲更多精品房源

澳洲广播公司报道,澳洲家庭银行借贷金额与工资比例愈发失调。莫瑞信呼吁各州及领地政府撤销非必要的土地规划限制,并指出房价并非全面增长——楼市升温主要由东部首府城市带动。

澳洲广播公司按2011年人口普查平均收入调查了60万澳元能在澳洲各大城市购入何种房产

悉尼

家庭每周收入中位数:1,488澳元

平均房价:今年6月为88万澳元,比去年上升3.6%。

10年前均价为50万澳元

60万可以买到格兰维尔(Granville)的两卧住宅,距离CBD半小时车程或乘40分钟火车。

墨尔本

平均房价:今年6月为60.5万澳元,比去年上升8.2%。

10年前均价为33万澳元。

60万可以买到金斯伯里(Kingsbury)的四卧住宅,距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。

布里斯班

平均房价:今年6月为49.7澳元,比去年上升4.3%。

10年前均价为32.5万澳元。

60万可以买到Tingalpa的五卧住宅,距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。

柏斯

家庭每周收入中位数:1,459澳元(根据2011年人口普查数据,不过澳洲统计局(ABS)显示西澳失业率在此之后有所上升)

平均房价:今年6月为52.3万澳元,比去年上升4.8%。

10年前均价为37万澳元。

60万可以买到东柏斯的三卧独立屋,距离市中心8分钟车程或乘4分钟公交。

达尔文

家庭每周收入中位数:1,806澳元

平均房价:今年6月为56.5万澳元,比去年下降6.5%。

10年前均价为34.2万澳元。

60万可以买到范妮湾(Fannie Bay)的三卧排屋,距离市中心10分钟车程。

霍巴特

家庭每周收入中位数:1,065澳元

平均房价:今年6月为35.5万澳元,比去年上升4.9%。

10年前均价为26万澳元。

60万可以买到市中心的三卧独立屋。

堪培拉

家庭每周收入中位数:1,947澳元

平均房价:今年6月为62.3万澳元,比去年上升6%。

10年前均价为38.5万澳元。

60万可以买到卡伦(Kaleen)的四卧住宅,距离市中心15分钟车程或乘15分钟公交。

阿德莱德

家庭每周平均收入:1,106澳元

平均房价:今年6月为44万澳元,比去年上升3.5%。

10年前均价为28万澳元。

60万可以买到普林普顿(Plympton)的两卧住宅,距离市中心10分钟或乘10分钟公交。

达博(Dubbo)

家庭每周平均收入:1,052澳元

平均房价:31.8万澳元

60万可以买到伦萧道(Renshaw Drive)的四卧住宅加8个车位,进程车程6分钟。

怀亚拉(Whyalla)

家庭每周平均收入:1,324 澳元(根据2011年人口普查数据)

平均房价:25.4万澳元

60万可以买到六卧住宅加9个车位和马厩。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 买房注意!银行不愿提供贷款的7种房型

想要分辨一处房地产的好坏,其中一个好办法就是观察投资借贷方的态度,也就是银行,因为银行需要确保投资稳妥从而保障自身利益。

专家表示,银行不愿贷款给存在风险投资者

房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士,总结了银行不愿提供贷款的7种房型

银行不愿贷款给存在风险投资者

 点击查看澳洲更多精品房源

1、面积小于40平方米的公寓

40平方米只是一个大约数,不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。

WBP地产集团地产咨询主管帕布斯特(Greville Pabst)解释:“这种户型太小了,可销售性太低,银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话,他们更希望拿回自己的贷款。”

Finder.com.au网站理财专家海森(Bessie Hassan)指出:“一般来说,公寓的面积起码要达到40-50平方米,不算阳台和停车位,这样才好得到贷款。”没有分割卧室的“工作室”型公寓就会比较难得到贷款。

由于维州政府最新宣布不规定最小建筑面积,所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。

2、学生公寓和服务型公寓

帕布斯特表示,银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险,其中包括学生公寓和服务型公寓。

“举例来说,如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素,那么银行的资产就会受到影响。”

此外,他表示,服务型公寓通常由企业运营方承租,这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具,这也是银行担忧的一个因素。

3、社区“恶劣”或“有风险

海森表示,如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企,也会引起借贷机构警惕。

“譬如澳洲国民银行(NAB)去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率,因为担心该地区的房地产买家违约,而且当地房产销售竞争力很弱。”

国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝(Glebe)到西南区的卡巴玛塔(Cabramatta)“出现明显的信用恶化”。

房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth负责人金斯利(Ben Kingsley)表示,矿业市镇也是银行警惕的对象。

4、所在市场供应过剩

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,这种情况多见于大城市的内城区。

“银行担心,这种地区的楼市容易崩溃,导致当地房地产买家的脆弱性大增。”

帕布斯特表示,买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。

“千篇一律的公寓稀缺性过低。千篇一律的话意味着销售表现不会太好。”

房地产中介机构Jellis Craig首席执行官道林(Nick Dowling)表示,与大型项目相比,专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。

5、房产所有权复杂

业内人士表示,分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。

帕布斯特表示:“目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心,因为这意味着银行无法享受优先权。”

6、建筑结构问题

业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋,因为无法证明建筑的完整性。

海森表示:“申请贷款的时候会非常麻烦。如果房子存在结构或者其他方面的问题,例如不符合建造规定或者包含石棉,就会让借贷机构非常谨慎,因为房子可能很难销售。”

7、地理位置风险

房地产中介机构Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Doug Driscoll)表示,借贷机构目前越来越关心房产的地理位置,例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如,悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴,多处房产损毁。

“银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。”他表示,自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳房屋业主恐短租房禁令取消

据《澳洲人报》报道,在新州议会(NSW parliament)建议在全州允许短租行业发展后,住宅公寓的业主越来越担心居住的街区将变成“开派对用房”。

对短期租房禁令进行18个月的调查后,调查结果显示,全州除12个市外,其他市都应取消禁令,改为对“专业房东”实施更严格的监管,这些房东在租房网站上同时出租多间房。

在新州议会(NSW parliament)建议在全州允许短租行业发展后,住宅公寓的业主越来越担心居住的街区将变成“开派对用房”。

 

  点击查看澳洲更多精品房源

短租行业的反对者,特别是短租网站Airbnb的反对者,一直在推动对短租业的禁令

业主合作网络组织(Owners Co-operation Network)发言人戈达德(Stephen Goddard)称悉尼公寓楼中的短期出租屋的数量在不断上升,而这种趋势不断困扰着住宅公寓的业主和投资者,因为如果某公寓楼受短期租户欢迎一事广为人知,那租赁价格将会被压低。他还称悉尼内城区的很多房屋都很受 Airbnb等短租网站房客欢迎。

“议会没有给予房屋业主权力来选择是否允许自己的公寓楼进行短期出租,我们对此感到非常失望,短期出租就好像把公寓楼变成了半个旅馆一样。”戈达德说道。

根据madecomfy.com.au网站进行的分析显示,长期出租的回报率远小于短期日租的回报率。分析发现,邦迪海滩(Bondi Beach)两卧两卫的单元房以一周750元的租金长租,若在Airbnb上短租,回报为829.15元一周,在madecomfy.com.au上可获得1014元每周。

瓦特(Vanessa Vartto)在今年搬出了位于邦迪北部的公寓,因为那里的公寓在Airbnb上非常火,因此她和丈夫在帕丁顿(Paddington)购买一套房并继续短期出租原先的公寓,他们的收入因此更多了。

澳洲旅游住宿协会(Tourism Accommodation Australia)主席托莱里(Carol Giuseppi)称商业短期出租经营者应像酒店一样遵守监管条例。

Airbnb澳洲分部首席执行官麦克唐纳表示,议会提出的建议将使当前的规定更为明晰,当前,各市议会有权决定实施怎样的监管规定。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 高房价摧毁澳洲梦 澳财长承诺出手干预楼市

对于越来越多的澳洲民众来说,连年上涨的房价让他们的“澳洲梦”变得愈发难以实现。澳洲财长则表示,他将出台一系列政策,让更多的澳洲民众买得起房。

澳洲财政部长斯科特莫里森(Scott Morrsion)表示,房屋的可负担性已经成为了本届联邦政府的工作焦点。“对于年轻的澳洲人来说,拥有一套属于自己的房屋正变得越来越困难。”

澳洲财长莫里森

  点击查看澳洲更多精品房源

但莫里森同时还强调,他绝对不会采用让楼市崩溃的方法来提高房屋的可负担性。“虽然各州政府没法改变城市的地理位置,但他们可以改善规划流程并提供更加完善的基础设施。”

此外,莫里森还鼓励各州政府对现有的规划法案进行改革,并将更多的土地批准为建筑用地。他认为,高房价不仅使得澳洲的房屋可负担性越来越差,还让房屋租赁市场承受了更多的压力。而且,高房价还会影响民众的医疗和教育。

前不久,工党再次呼吁联邦政府废除负扣税政策。莫里森则表示,工党的要求是非常不合理的。“工党试图妖魔化房产投资者,负扣税政策并非是一种偏袒富人的政策。”

工党前座议员Jenny Macklin则表示:“莫里森这几年好像都在昏睡,现在才想起来解决澳洲的房价问题。”

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 澳银行被要求彻查房贷业务 因收入造假太严重

最近澳洲审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres表示,要求澳洲大型金融机构严查房贷业务,清查其中的收入造假等欺诈问题。此前瑞银集团(UBS)曾披露澳洲28%的房贷申请存在造假的问题。

28%的受访澳人承认自己在申请房贷时造假,其中造假最多的就是收入和资产信息

  点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲人报》报道,本月早些时候UBS曾爆出,28%的受访澳人承认自己在申请房贷时造假,其中造假最多的就是收入和资产信息。而最近澳洲审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres表示,要求澳洲大型金融机构对房屋贷款申请中存在的造假行为进行调查。Byres称,APRA正在“严肃对待”房贷申请中存在的欺诈问题,“我们要求大型金融机构对此进行调查,并询问他们在欺诈控制方面有何举措。”

此外Byres还表示,目前澳洲房价非常高,家庭债务也处于较高的水平,然而澳人的收入增长却相对平衡,“在这样的环境下我们确实需要多一些公平和谨慎。”而且Byres认为,虽然收紧房贷申请标准,可能意味着房屋贷款会减少,“但我认为从总体来看,这有益于整体金融风险的控制。”

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 研究:中国在澳投资止跌回升 买家偏爱办公楼

根据统计数据,中国去年在澳洲商业房地产投资大幅度下降,但地产研究公司Knight Frank最新的一份报告显示,中国在澳投资有所回升。

受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响,中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛

  点击查看澳洲更多精品房源

澳洲新闻集团报道,近日,地产研究公司Knight Frank的最新《中国海外房地产投资报告》( Chinese Outbound Real Estate Investment Report )显示,在今年剩下的几个月,受到中国经济发展和政策因素的驱使,将会有更多中国买家在澳投资。Knight Frank在澳洲的研究与咨询部门负责人Matt Whitby表示,今年上半年,中国在澳的投资总量有所下降是因为缺乏大型的投资组合。

报告还发现,受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响,中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛。中国和其他亚洲投资者对首府城市的办公楼很有兴趣。由于投资机会减少,租赁市场前景乐观,大量的中国私人企业开发商涌入澳洲首府城市购买办公楼,其中包括保利集团和上海盛隆。

中国买家最近在澳的投资房产包括,One Pro Investment Group在车市活买下Help Street 15号,买入价为4380万澳元;玉湖集团在Pymble买下的Bridge Street 20号,买入价为7800万澳元;另外还有保利集团在悉尼买下的George Street 210号,买入价位1.6亿澳元。

(据News)