Author: Tina

澳洲 | 悉尼房价3年涨45% 全球房市泡沫风险排第4

新出台的全球房产泡沫指数报告显示，悉尼房市的稳定性堪忧。在全球范围内面临房市泡沫的各大城市排行榜中，悉尼高居第四，而来自中国买家的需求正是导致澳洲房市过热的重要原因。

据《每日邮报》报道，瑞银新公布的《全球房地产泡沫指数报告》（UBS Global Real Estate Bubble Index）对世界范围内18个大城市的房价进行了研究分析。最新数据显示，悉尼在有房市泡沫风险的世界各大城市中排名第四，前三名分别是温哥华、伦敦和斯德哥尔摩。这些城市的房价居高不下，然而稳定性令人担忧。

全球房地产泡沫指数报告

报告显示，若干年前，悉尼成了海外投资者青睐的目标。从那时起，悉尼房市就面临着过热的风险。2012年，悉尼还是亚太地区安全性最高的房市之一。仅仅4年时间过去，风险性就跃居首位。

报告中称：“市面房屋的供应数量与中国买家源源不断的需求结合起来，就为房价攀升创造了一个理想环境。然而对过热的房市来说，这种环境十分危险。房屋供应量激增、利率上涨或国际资本的流动都可能导致房价剧变。”

悉尼在有房市泡沫风险的世界各大城市中排名第四

从2012年年中起到2015年下半年，悉尼房价攀升了45%，房价过高的现象达到顶峰。但2016年，房价的涨速放缓，增长率降低到了个位数。

海外买家的需求是影响澳洲房市的重要因素。据悉，随着房屋供应数量的增加和海外投资政策的收紧，房价激增的现象会得到遏制。到那时，房市出现震荡，买家和卖家们都会受到很大影响。

（据今日澳洲）

 

澳洲 | 澳银行:若特朗普当选美总统 澳元或暴跌10%

本周二澳洲当地时间上午的11点，美国总统候选人特朗普和希拉里，将进行第一次总统大选辩论。而澳洲联邦银行最新发布的外汇战略报告称，若特朗普在11月的大选中获胜，那么澳元兑美元可能会出现高达10%的暴跌行情。

美国总统候选人特朗普

据澳洲新闻集团报道，澳洲联邦银行最近发布了外汇战略报告，其中4位外汇策略师：Richard Grace, Elias Haddad, Joseph Capurso和李伟（Wei Li，音译），在一份研究备忘录中称，特朗普在美国总统大选中鼓吹的政策都是会进一步推动通货膨胀的政策，包括减少个人税和公司税、增加关税，以及增加政府支出等等。

澳洲联邦银行最新发布的外汇战略报告称，若特朗普在11月的大选中获胜，那么澳元兑美元可能会出现高达10%的暴跌行情

这份备忘录还称：“我们认为，如果特朗普当选美国总统，那么美国的国债收益率和美国股市将应声大幅上涨，而美元汇率也会激增到高位，澳元兑美元可能会出现高达10%的暴跌行情。”不过这份报告也表示，如果希拉里所在的民主党能够更大程度地左右国会，那么特朗普当选或许对外汇市场造成的影响能小一些。

（据今日澳洲）

 

澳洲 | 达尔文房价直跌 业主取消出售计划

卖家Glenn Chadler取消独立屋出售计划

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达尔文试图将物业售出的卖家们正经历着市场最低迷的时期，房地产成交量低至历史最低位。部分卖家被迫推出市场，取消出售计划。

据澳洲广播公司报道，卖家Glenn Chandler在达尔文北部区域的热带、开放风格独立屋项目已经上市超过1年时间，至今仅有6次买家询盘。

Chandler称数年前开始独立屋建设工作，结果被台风整个吹垮，又在一片废墟中从新建设。

Chandler并没有聘请地产中介负责物业销售工作，认为地产中介可能也不会起到太大作用，整个市场相当低迷。

根据澳洲统计局公布的最新数据，今年第二季度，达尔文房地产市场价格下滑2.4%，年度下滑6.5%。

在澳洲各首府城市中，只有达尔文和珀斯房地产价格处于下跌趋势。

Anne Clifford在达尔文居住超过40年时间，刚刚取消了名下一套

位于内城区的公寓挂牌出售计划。她表示这套公寓在过去2年半时间里，反反复复挂牌计划出售多次。在过去的3个月里，没有一个买家回应。

3年前，公寓估值为62万澳元，而现在只剩下55万澳元。

因此，Clifford打算暂时停止出售计划，等到市场行情恢复后再卖。

（据澳洲新快网）

 

澳洲 | 澳移民局新推5年父母临时签证 须买医疗保险

澳洲政府近期为移民们的老年父母们引入一种新的临时签证，申请此签证的前提是，父母们必须购买私人健康保险，并且获得其子女在经济上的支持。

据澳洲广播公司报道，移民部长助理Alex Hawke表示，澳洲将从2017年7月开始引入这种新的临时父母签证，允许他们一次性在澳探亲长达5年时间。

澳洲将从2017年7月开始引入新的临时父母签证，允许他们一次性在澳探亲长达5年时间

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Hawke向记者透露，政府想要在不增加纳税人负担的前提下，使新的签证计划具有更大的可负担性。所以，澳洲如果要引入更多海外父母移民，就必须保证目前已经不堪重负的医疗体系不再有额外的开支，这是一个关键性问题。

在此政策公布之前，生产力委员会（Productivity Commission）发布了一个报告，建议引入临时父母签证。只要其担保人子女能够承担起父母在澳期间必要的医疗费，就允许父母们在澳居住更长时间。

报告表明，在目前的体系下，每个父母签证持有人的“累积终身财务费用”预计在 2015到2016财年度为33.5万到41万澳元之间。在此基础上，澳洲社区向8700名父母移民提供的财政资助达到了26到32亿澳元。鉴于每年都会有新的父母移民入境，累积纳税人的负担会越来越重，这也是纳税人为小部分人付出的高昂代价。

报告还称，在移民计划中，给父母的永久签证的数量相当少，而且等待时间长。政府的意图在于，引入这个新的父母临签可以帮助抵消这些问题。海外移民家庭的团聚和社区凝聚力的加强有助于澳洲获得更多的社会效益。当然，提供给父母临签的财务支出同时又不应该成为澳洲社区的负担。

Hawke表示，这个父母临签面向澳洲公民、永久居民和“符合资格的新西兰公民”开放。

（据今日澳洲）

 

澳洲 | 世界最健康国家排名 澳洲第十

美国华盛顿大学（University of Washington）公布世界最健康国家排名，澳洲排名榜单第十位。

据《每日邮报》报道，华盛顿大学的这份报告基于联合国健康相关可持续发展目标（Sustainable Development Goals）评估结果，发表在著名杂志《柳叶刀》上。

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美国华盛顿大学（University of Washington）公布世界最健康国家排名，澳洲排名榜单第十位

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榜单中共有188个国家，排在榜单首位的是冰岛，其次为新加坡和瑞典。榜单前十位还包括安道尔共和国，英国，芬兰，西班牙，芬兰，加拿大和澳洲。

美国排在榜单第28位，主要因为美国国内因艾滋病、酒精及儿童肥胖症引起的死亡人数数量。

排在最末位置的国家包括中非共和国、索马里和南苏丹。

尽管经济发展迅速，但印度在榜单中排名第143位，落在科摩罗、加纳和纳米比亚之后。

利比亚和叙利亚的情况比预期更糟，源于国内战乱暴力情况。

联合国可持续发展目标于2015年公布，包括全球需要改善17个共同目标。

（据澳洲新快网）

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澳洲 | 澳储行新行长称50%可能再降息

澳储行新行长洛伊（Philip Lowe）并未否决再次降官息的可能性。如今的官息已经在历史低位。

洛伊昨日告知众议院经济委员会，官息有50%可能从现在的1.5%降至1.25%，此事正在影响了金融市场，“（降息）是有可能的，取决于一系列因素。”

影响因素包括海外市场、澳洲未来通胀数据、就业市场以及房地产市场，“有些情况下，还会继续降息。有些情况下不会。”

澳储行新行长称50%可能再降息

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 今年澳储行已经降息两次。

洛伊表示，澳洲未来不太可能使货币政策失去调整空间，像其他国家那样采取零利率。他呼吁各机构、组织以及企业或政府利用低利率去投资，加大基建投入。

本周早些时候，在接任澳储行行长一职后，洛伊与财长莫瑞信（Scott Morrison）就澳储行的运作定下了新的协议，其中包括将长期通胀目标定在2%至3%。他告知众议院经济委员会，这个目标一直以来适合澳洲，稳定的低通胀是强劲稳健就业和收入增长的前提。

但他同时表示，澳储行对通胀目标采取灵活的处理方式，不会介意一段时间内未达到这个目标，澳储行的职责并非始终将通胀控制在小目标范围内。

“值得强调的是，自从使用当前的框架以来，澳储行一直支持所谓的灵活通胀目标。我们并不是有些人所谓的‘通胀狂（inflation nutters）’。我们看待通胀的角度平衡合理，认识到不同年份让通胀保持一定的灵活性是必须且合适的。”

洛伊还提到了本周公布的货币政策执行声明（Statement on the Conduct of Monetary Policy）中的一项调整，该调整强调了实现通胀目标与维持金融稳定两者间的平衡带来的挑战。

市场认为这个声明中的调整意味着不太可能进行降息，而洛伊并未试图打消市场对此的猜测，“金融稳定多年来一直是我们的货币政策的重要考量因素。最近，我们认为以私营经济为代价，换来通胀迅速恢复到2%至3%的目标区间，这不符合公众利益。”

“调整后的货币政策执行声明表明，澳储行以实现包括金融稳定在内的整体目标为前提下，努力实现通胀目标。”

他认为，最近公布的数据显示澳洲经济年增长率达3.3%，略高于预期，去年失业率降低0.5%也好于一年前的预期。

“我们预计低利率和汇率降低将会自2013年初以来继续支持我们的经济。”

（据澳洲新快网）

 

澳洲 | 房价飞涨 澳年轻人无力购房 将陷入住房危机

周四，工党的Chris Bowen在McKell Institute发表演讲时发出警告，澳洲已经成为一个“无法给自己后代提供住房”的国家。随着房价飞涨，年轻人被挤出房地产市场，他们将面临可支付性危机。

年轻的购房者的状况目前已经达到危机水平。下一代的澳洲人已经买不起房了

据澳洲新闻集团报道，2012年，澳洲总体有房人数的比例处于60年来最低点。25至34岁年龄段人只有42%拥有房产，而这一数字在1982年曾为62%。Bowen在演讲中表示：“这并不奇怪，因为过去的25年，一套新房的价格是年轻人收入的5倍，而现在涨到了15倍。事实是，年轻人为了跻身房地产市场，需要耗费他们积累一生的财富。难怪Grattan Institute的数据显示，目前的年轻人的住房拥有率下降。这也意味着，他们拥有的财富少于8年前的同年龄段年轻人。”

Bowen表示，高房价的负面影响并不仅于此，它将减少年轻人的财富积聚，影响他们的创业和创新能力。他说：“不容忽视的一个问题是，许多企业家在企业初创阶段会通过房产抵押进行贷款。如果年轻人连房子都买不起了，意味着他们未来创业的机会也会受影响。”

Bowen表示，年轻的购房者的状况目前已经达到危机水平。下一代的澳洲人已经买不起房了。如果政府只是耸耸肩，认为这是市场运作本身的问题，而与政府决策无关的话，是绝对不行的。经济领域中，最需要政府政策调控的就是房地产。可惜的是，目前的政策并不利于中产阶级收入者购买房产。

Bowen还重申了工党对负扣税的抨击，他表示，负扣税制度会“持续为地产投机商提供大量税收优惠，但是对于首次购房者来说没有丝毫帮助”。Bowen表示，工党主张在新地产上限制负扣税，使首次购房者得到更多的投资机会，从而刺激住房的供应量。另外，工党还主张改革资本所得税，未来的10年在预算中增加370亿澳元。

（据今日悉尼）

 

澳洲 | 澳洲高校世界排名上升 6所高校进百强

根据最新泰晤士高等教育世界大学排名（Times Higher Education），澳洲有6所大学进入百强名单。

据澳洲广播公司报道，墨尔本大学（The University of Melbourne）比上一次提升8位，至并列33位。澳洲国立大学（Australian National University）排名第47位，昆士兰大学（University of Queensland）和悉尼大学（University of Sydney）并列第60位，墨尔本莫纳什大学（Monash University）排名第74位，新州大学排名第78位，较2015年都有所提高。

最新泰晤士高等教育世界大学排名（Times Higher Education），澳洲有6所大学进入百强名单

牛津大学排在榜单榜首位置，随后是加州理工学院，斯坦福大学和剑桥大学。

泰晤士高等教育世界排名从教学类别，国际前景，研究，论文引用及产业收入方面，对世界前980所大学进行年度排名。

在2016年榜单前200强中，美国大学占63所，英国占32所，而澳洲共有8所。

泰晤士高等教育世界大学排名编辑Phil Baty表示，总体而言，澳洲领先大学在科研方面影响深远，成功地吸引来来自全球的学者以及优秀国际人才。

Baty认为澳洲政府在2010年启动的澳洲杰出研究计划（Excellence in Research for Australia）效果明显。

在今年的泰晤士高等教育世界大学排名中，澳洲有24所大学排名提升或保持原位，另有4所高校首次进入榜单。

Baty称亚洲高校的排名提升十分显著。亚洲区域排名第一的新加坡大学，在世界排名第24位 。

Baty表示有不少的亚洲高校崛起成为世界一流大学，澳洲高校在区域内的领先地位受到挑战。

（据澳洲新快网）