Author: zhongzhong

約八成新加坡投資者 認為新加坡房價被高估

美盛環球資產管理集團（Legg Mason）的調查發現，約八成的新加坡投資者認為新加坡的房地產價格被高估，特別是年輕投資者。

滿40歲的投資者中，78％這麼認為；40歲以下的投資者中則有89％的認為新加坡房價被高估。

約八成的新加坡投資者認為新加坡的房地產價格被高估，特別是年輕投資者

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只有29％的投資者表示，他們今年的三大投資機會包括了房地產。這個比例較過去兩年大幅下跌，2014年和2015年時候分別為49％和41％。

根據市區重建局日前公佈的數據，新加坡私宅價格連續第10個季度下滑，與2013年第三季的高峰相比，私宅價格已下滑了9.1％。

政府已經多次重申，還未到放寬房地產降溫措施的時候。

八成投資者在海外有投資

全球金融危機之後，即2009年第二季至2013年第三季期間，新加坡私宅價格大漲62％。隨後政府推出了一系列措施為房地產市場降溫。

瑞銀財富管理投資總監亞太區投資主管陳敏蘭認為，新加坡的私宅價格今年會下跌7％。

美盛的調查也顯示，新加坡投資者更加傾向於海外投資，八成的投資者在海外有投資。滿40歲的投資者有20.6％的資產在海外，比全球平均水平16.4％高。

新加坡投資者認為，接下來一年中國和美國具有最好的投資機會，其次是澳大利亞、印度和歐洲（不包括英國）。

66％的滿40歲投資者認為，未來一年海外股票提供了最好的投資機會，57％選擇了新加坡股票，44％認為是現金，接下來是非傳統投資（33％），房地產排在第五（29％）。

新加坡投資者非常保守，接近三成的投資是現金。滿40歲投資者有29.7％的投資是在現金，是區域最高的。調查也發現，新加坡投資者對去年推出的新加坡儲蓄 債券（Singapore Savings Bond）看法積極，近八成的投資者認為，儲蓄債券讓新加坡人更容易進行投資。

美盛委託Northstar Research Partners於去年12月3日至今年1月8日，以網上問卷方式調查了全球5370名高淨值投資者（不包括住房有20萬美元可投資資產），其中包括260名新加坡投資者。

美盛是在紐約掛牌的全球資產管理公司，資產管理規模為6570億美元。

 

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（據聯合早報）

新加坡上月新私宅銷量環比激增1.8倍

上個月推出的兩個新項目讓私宅市場熱起來，發展商3月份售出的新單位環比激增1.8倍。

市區重建局昨日發佈的數據顯示，3月的新私宅銷量共計843個單位，遠比2月的303個多。與去年3月的613個單位相比，銷量也上揚了38％。

市區重建局昨日發佈的數據顯示，3月的新私宅銷量共計843個單位，遠比2月的303個多

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新私宅銷量在連跌三個月後，猛力回升到八個月來的新高，房地產諮詢公司橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋說：「新私宅銷量激增，可說是季節因素和兩個新項目推出所致。」

他指出，上個月剛推出的兩個共管公寓項目禧悅閣（Cairnhill Nine）與紫義苑（The Wisteria）所售出的單位就佔了3月銷量的三分之一以上。

他說，市場在1月與2月通常比較淡靜，而買氣會在3月開始浮現。

禧悅閣與紫義苑是上個月最暢銷的項目。前者有268個單位，已售出177個；後者有216個單位，已售出125個。

排名第三到第五的項目都只錄得兩位數的銷量。

博雅居（The Poiz Residences）上個月售出了59個單位，山景碧苑（Kingsford Hillview Peak）售出了43個單位，綠盛頓（Botanique @ Bartley）則售出了31個單位。

房地產服務公司仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝說，禧悅閣因為靠近烏節路和許多設施，而且2441元的中位尺價相對來得低，所以吸引許多人。

他說：「買家應該是覺得價格划算，尤其是前幾年市場旺的時候，經禧一帶單位的尺價遠高於3000元。」

王德輝說，位於義順的紫義苑受歡迎則是因為住宅單位建在購物商場上面，這將給住戶帶來方便，要出租也比較容易。

他指出，義順一帶在2013年10月推出的另一個項目卉合軒（Nine Residences）也是因為屬於混合用途項目，所以才賣得成功。

市建局的數據顯示，大眾私宅上個月售出的新單位最多，有461個單位。

高檔與中檔私宅的銷量分別為210個單位與172個單位。

執行共管公寓（EC）則售出485個新單位，銷量主要由上個月推出的萬樂軒（Wandervale）帶動。

萬樂軒有534個單位，已售出292個，單是這個項目的銷量就佔了執行共管公寓總銷量的六成。

房地產經紀公司博納集團總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說，接下來還有幾個項目陸續推出，如Sturdee Residences、Stars of Kovan與Gem Residences，第二季的銷量應該會強勁。

他說：「市場條件充滿挑戰，接下來新項目的定價預料會更具有競爭力。一手市場的表現還是要看發展商是否能找到正確的定價戰略，準確地反映目前的市場情緒。

「買家對尺價和總價格還是非常敏感，他們只有在認為項目有很好的價值時才會進場。」

 

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（據聯合早報）

加拿大對華政策討論 親中派提議派10萬留學生赴華

據《渥太華太陽報》4月4日報導，一場對華政策討論正在加拿大國內展開。總理賈斯汀?特魯多(Justin Trudeau)領導的政府正在考慮對華未來政策走向，計劃通過增進兩國教育交流項目，並考慮加入亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)、開啟加中自由貿易談判 等措施，以加強兩國關係。

在競選期間，特魯多幾乎沒有提到對華政策，去年12月，就在中澳自由貿易協定正式生效後，加拿大各界希望新政府能重新考慮對華關係，以不同於對華冷淡的哈珀保守黨政府。

報導稱，儘管加拿大國內仍有對中國的批評聲，但在「後哈珀總理時代」，加拿大學界、企業多向政府建議，可以通過「青年參與」的策略。3月30 日，加拿大貿易部長方慧蘭(Chrystia Freeland)建議說，加拿大或可派出10萬名本國青年前往中國學習交流，增進對中國的瞭解。

方慧蘭表示，特魯多政府也在積極考慮加入亞投行。在自由黨尚未當政時就曾明確表示，保守黨政府未能讓成為亞投行的創始成員國，是「錯失了良機」。

此外，加拿大同樣重視關於加中開啟自貿協定談判的討論。「從自由黨新政府去年年底執政以來，圍繞加中兩國自由貿易協定的對話有所增加，我們會認真研究其結果和影響，決定下一步計劃。」方慧蘭說。

今年1月，中國商務理事會商務理事會發表的一份報告稱，中加自貿協定若達成，將創造25000個工作崗位。

 

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（據太傻網）

加拿大全国新屋价格升幅 多伦多奥沙华全国第1

加拿大統計局最新一份報告顯示，一月至二月全國新屋價格的升幅為0.2%，較專家預計的0.1%要高。其中佔整個市場比例27.9%的多倫多與奧沙華(Oshawa)地區錄得0.4%上升，只及溫哥華(0.8%)升幅的一半。

加拿大統計局最新一份報告顯示，一月至二月全國新屋價格的升幅為0.2%

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根據本月新屋價格指數(New Housing Price Index)，在眾多國內大城市中，多倫多與奧沙華地區及溫哥華的價格升幅造就了全國主要上升，其中溫哥華更錄得自2009年9月以來最高的單月升幅。

沙洛城(Charlottetown)則為全國上升得最多的城市，升幅達1.2%。建築商表示，物料成本上升乃價格上升的主要原因。其他升幅較顯著 的城市包括咸美頓(0.5%)，聖凱瑟琳─尼亞加拉(0.4%)，倫敦(0.3%)，滿地河(0.3%)，基秦拿─劍橋─滑鐵盧(0.2%)及維多利亞 (0.2%)。

報告又指在調查21個大城市中，有9個沒有起跌，包括渥太華及利載拿。渥太華受市場情況影響，降低了物料成本上升所帶來的升幅，而利載拿則雖受當地市府新條例影響致地價上升，但受較低的商議售出價錢影響而保持平穩。

至於卡加利則受市場冷淡的情況影響，錄得0.5%的跌幅。

對比去年同期(2015年2月)，多倫多及奧沙華新屋價格增長了4.4%，列全國第一，緊次其後的則是上升4%的溫哥華。

統計局表示，是次報告所提及的新屋並不包括柏文。局方稱，柏文的情況比較特別，若與其他屋類一同比較可能會影響數據準確性，又指柏文同時佔了新屋總量的三分一。

 

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（據加拿大家園）

澳洲沿海房產面臨風險 保險不保民眾忽視

據Domain報導，氣候變化導致海平面上升，澳洲沿海地區房產面臨風險。氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇。

Coastal Risk網址已推出，公眾可獲悉氣候變化和海平面上升所帶來的潛在影響。

氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇

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該網址顯示，如果在本世紀末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地區將受影響，如Brighton和St Kilda海灘，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

據悉，新的地圖數據都是來自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk稱，氣候評估報告將基於海平面上升和洪災風險提供價值影響評估測評。

氣候價值評估報告稱：「房屋的實際價值由多個市場因素、價格增長因素決定。氣候價值評估則沒有測量這些市場因素。但它比較了跟沒有受到氣候變化影響的同等房產的價值。」

Climate Risk總監馬倫（Karl Mallon）稱，靠近海岸的房產通常都價格較高，而氣候價值評估報告則可以幫助買家縮小查找範圍。「如果你知道你想找一個靠近海岸和海灣的低窪地區房 產，那你就要做這一類的檢查。但令我驚訝的是，這一步被忽略了，我們知道很多這樣的房產都存在風險。」

馬倫還說，這份報告也可以幫助那些想通過翻新房產而減少氣候變化風險的房主，例如可以抬高地面。

氣候評估報告預計將花費250澳元，未來，該公司還打算添加火災和強風風險因素進去。

該份報告提供了「氣候調整價值」和保費上升可能。

該公司過去曾為水務企業、基建建築商和當地的議會提供了氣候變化潛在影響分析報告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper稱，買家和住戶對洪災問題都很謹慎，但卻以為政府和議會會採取響應整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride稱，儘管一些潛在買家也有問洪災風險，他並不認為影響了房產價值。

RACV的總經理Paul Northey稱，在過去兩年，保險商已經將洪災和風暴風險納入房屋保險範圍。

然而，在保險裡，海洋活動卻並不被認為是洪災。

 

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（據澳洲新快網）

讓加拿大房價暴漲的原因是 中國人買東西不看價？

中國的快速經濟增長讓不少農民變身為億萬富翁。許多富裕的中國人越來越渴望將家人和財富安置到西方國家。因為有低匯率和友好的移民政策，加拿大成為中國1%階層的移民首選地。據美國政府統計，在2005年至2012年間，有至少3.7萬名中國百萬富翁通過現已撤銷的一個投資移民項目，成為了溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省的永久公民。這個人口230萬的大都會區，正成為越來越多中國移民的聚居地，華裔在當地人口中的比例，已經從1981年的7%，增長為2011年的18%。

因為有低匯率和友好的移民政策，加拿大成為中國1%階層的移民首選地

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很多居民表示，大批中國資金湧入，在當地造成了一場保障性住房危機。諮詢公司Demographia在2016年的一項調查顯示，溫哥華成為加拿大房價最高的城市。據大溫哥華區房地產委員會(Real Estate Board of Greater Vancouver)統計，自2005年至2015年，大溫哥華區一座獨立住宅的均價翻了不止一倍，達到約160萬加元（約合800萬人民幣）。

這些不缺錢的新移民買完房子，通常接著就會買一輛車，然後再買幾輛。在溫哥華，不少豪華車經銷商都僱有中國員工，這也算是這些新居民購買力的一種證明。據不列顛哥倫比亞保險公司(Insurance Corporation of British Columbia)統計，大溫哥華區價格在15萬美元以上的註冊車輛，從2009年的1300輛，上升到了2015年的2500輛。

溫哥華有不少年輕的超級跑車車 主被稱為「富二代」，這種稱呼類似美國的「信託基金子女」。在中國，超富階層被普遍指責為腐敗和物質主義，富二代這個詞既透出一種鄙視，也包含著羨慕。富 二代將他們對奢華的追求帶到了溫哥華。年輕的華裔女性流行開白色蘭博基尼；男性則往往租一輛超跑玩幾個月，然後就換一輛更新、更酷的地位象徵。

成百上千的年輕中國移民和一些在加拿大出生的華裔，創立了多個超級跑車俱樂部。成員們會聚在一起飆車，改裝和拍攝自己炫酷的跑車，向他們在社交媒體上 的關注者展示著誘人的玩物。溫哥華賽車俱樂部(Vancouver Dynamic Auto Club)的創辦人戴維·戴(David Dai)表示，該俱樂部有440名成員，其中有90%來自中國。要加入這個俱樂部，你必須擁有一輛價格超過10萬加元（約合50萬人民幣）的車。「他們不 工作，」戴維說到溫哥華的富二代。「就花父母的錢。」

他們對速度的追求，偶爾也會遭遇挫折。2011年，警方曾扣押13輛跑車，原因是車主們在溫哥華一條城區高速路上以每小時125英里的車速飆車。這些 車中有蘭博基尼、瑪莎拉蒂和其他豪華跑車，總價值200萬美元。據媒體當時報導，開車的人都是一個中國跑車俱樂部的成員，而且年齡都低於21歲。

近日的一個晚上，一群幾乎為清一色華裔的年輕人，聚集在勞斯萊斯的一場僅限受邀嘉賓的活動上，欣賞該公司新推出的黑紅色「黎明」(Dawn)敞篷跑車。這款車售價40.2萬美元起，整個北美僅此一輛。

在一眾好奇的嘉賓中，就有長著一張娃娃臉的喬錦（Jin Qiao，音）。今年20歲的他是個藝術生，六年前和母親一起移民到了溫哥華。喬錦這周開的是家裡兩輛奔馳SUV中的一輛，他說這種車更適合應對複雜的日常路況。

但他最珍貴的資產是一輛價值60萬美元的蘭博基尼Aventador「銀河」雙座敞篷跑車，有著仿若外太空景象的定製外觀。這名身材瘦長的設計專業學生喜歡芬迪(Fendi)的服飾，喜歡金色的運動鞋。喬錦稱讚了進口車的各種優點，並急切地反駁那些指責超級跑車愛好者是炫耀的說法。「溫哥華富人這麼多，炫耀有什麼意義？」他說。

當被問及父母的職業時，金先生表示他的父親是一名成功的中國商人，但他拒絕透露細節。「我不能說，」他不自在地支吾著說。

由於中國高額的進口和奢侈品稅，超級跑車在加拿大的價格往往較在中國低50%。而且據中國移民稱，在加拿大，人們會更少地詢問其他人財富的來源。一些中國移民認為超級跑車並不是好的投資手段，因為其價值隨著時間而縮水。「花50萬美元買上兩塊手錶或一些鑽石更好。」23歲的戴安娜·王這樣說道。作為一名英屬哥倫比亞大學的畢業生，她擁有30多個香奈兒包和一塊價值20萬美元、鑲滿鑽石的理查德·米勒(Richard Mille)手錶。

作為網絡真人秀《溫哥華的巨富亞裔女孩》(Ultra Rich Asian Girls of Vancouver)節目中的明星，王女士在回上海看望父母時一般會開著他們的法拉利或邁巴赫轎車。但在加拿大時，由於她的父母將買車的預算限制為15萬加元（約合75萬元人民幣），她只能駕駛一輛低調得多的奧迪RS5。「如果別人看見我開著一輛超跑，我可能會面臨危險。」她說。而當她開著奧迪穿城時，她價值超過了一輛寶馬汽車的寶璣(Breguet)表在陽光下閃閃發光。

四年前，當朋友們批評了她的消費習慣後，為了瞭解錢的價值，王女士花了三天時間在溫哥華街上體驗「流浪」的生活。她說自己將手機、身份證件和錢包都留在了自己的別墅裡，但穿著維多利亞的秘密(Victoria’s Secret)牌睡衣和價值1000美元的香奈兒(Chanel)鞋。

在這段自願的貧困生活體驗中，她曾為領取免費食物而排隊；也曾因在提姆霍頓(Tim Horton’s)快餐店的桌子上睡著後被趕出門而感到羞恥。她表示，這樣試驗使她對父母在經濟上的資助產生了感恩之心。

「在這段經歷前，我購物從不看價簽。」她說，「現在我會看了。」

有些居民對來自海外的富裕購房者和空置房主——尤其是來自中國的——的增加感到憤怒，開始在社交媒體上抗議，包括在推特上開展#DontHave1Million（沒有100萬美元）宣傳活動。應地方政治人士的要求，不列顛哥倫比亞省省政府今年決定開始追查房地產海外產權。不過，這些憤怒情緒對溫哥華的富有華人的光鮮生活幾乎沒什麼影響。

 

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（據加西網）

美國新財年H-1B申請再創紀錄 2輪抽籤已結束

美國移民局4月12日公告，2017財年H-1B工作簽證申請，計收到236,000多件，該局已於4月9日完成電腦抽籤，抽出6.5萬個常規名額及2萬個碩士以上的名額。

美國公民及移民服務局（USCIS）週二（4月12日）公告，2017財年H-1B工作簽證自4月1日開放申請，5個工作日內計收到236,000多件，該局已於4月9日完成電腦抽籤，抽出6.5萬個常規名額及2萬個碩士以上的名額。

移民局表示，在被抽中的8.5萬申請件中，將在5月16日前先審理加急件。另外，未被抽中者，移民局將退還申請文件及申請費，但重複申請者除外。

2016財年H-1B申請件數大約233,000件，2017財年略增3,000件，中籤率大約是36%。2017財年8.5萬個名額已塵埃落定，又是幾家歡樂幾家愁。未被抽中者，如果沒有留在美國的其它合法簽證，只能無奈地離開美國。

根據Computer World網站4月12日報導，估計2017財年的H-1B申請案，絕大多數仍以資訊（IT）業為主，特別是IT業的離岸外包公司，而移民局連續四年採用電腦抽籤，再次引發口水戰。

批評者認為，為了搶中籤率，IT業想盡辦法大量投件，小企業特別是開辦企業的申請件數，敵不過資訊業的投件，被擠掉的概率高。此外，許多跨國企業大量申請H-1B簽證，也是造成投件大量增加的原因。

移民律師表示，美國企業過去數年已找到可以提高中籤率的方法，包括僱主為同一人提出多份申請，或者多個僱主都為同一人提出申請。

今年1月迪士尼世界的前僱員向聯邦法院提交訴訟，指控迪斯尼和兩個全球性外包公司勾結，使用H-1B簽證移民工替代美國本土僱員。2015年被迪士尼世界解僱的200到300名員工，有些人還被要求在離職前培訓接替工作的H-1B移民工。

今年是H-1B簽證是美國總統大選的重要話題之一，有些參選人批評H-1B是讓美國企業僱用廉價外籍勞工的途徑，支持更嚴格的H-1B改革。

民主黨參選人希拉里支持H-1B簽證，她的對手桑德斯則希望能提高H-1B外籍勞工的薪資工人。共和黨參選人科魯茲在未參選前曾支持增加H-1B簽證五倍配額，但現在則叫停H-1B。

共和黨另一名參選人川普反對H-1B簽證，支持共和黨參議員傑夫‧賽森斯（Jeff Sessions）的改革提案，大幅度提高H-1B工人最低工資標準至年薪11萬美元，以阻止外包公司使用低工資工人。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

新加坡明年EC單位同比料減少七成

分析師指出，明年推出的新執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）單位將同比萎縮近七成，意味買家屆時的選擇會減少。

由於政府推出的EC地段減少、加上EC發展商須繳付額外買家印花稅（ABSD）的期限最早是在2018年第二季，分析師指發展商不太可能大幅降價。

明年推出的新執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）單位將同比萎縮近七成，意味買家屆時的選擇會減少

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橙易（OrangeTee）研究與諮詢部高級經理黃顯洋在一份最新報告中指出，今年的EC市場取得了開門紅。

隨著購買EC的家庭收入頂限增加至1萬4000元，今年首個新EC項目——擁有534個單位的蔡厝港項目萬樂軒（Wandervale）上個月推出時，在一個月內賣出55％或292個單位，首月表現優於去年推出的七個EC項目。

兩新EC項目表現有待觀察

另兩個新EC項目，即三巴旺的品尚居（The Visionaire）和Parc Life，分別在上週和本週開始接受電子申請，表現還有待觀察。黃顯洋說：「市場會密切關注這兩個項目，看萬樂軒是例外，還是EC市場真的開始抬頭。」

自2013年12月政府對EC市場實施每月償還貸款比率（MSR）限制，規定金融機構批准的貸款不得超過借款人每月收入的30％，以及第二次買房者須繳交轉售抽潤以來，整體EC認購率已從2013年的107％，下滑至2014年的63％。

去年推出的EC單位有3750個，售出單位有2550個，使整體EC認購率在2015年小幅回彈至68％。

今年，全年的新推出EC單位，預計有3311個。到了明年，新推出EC單位將進一步下滑至1010個。這是因為政府去年推出的EC地段僅三幅。從政府推出EC地段直到項目推出市場，需要至少17個月時間。

黃顯洋表示，儘管如今的未售出EC單位總數處於較高水平，但有鑑於明年的新EC項目偏少，未售出EC單位將隨之下滑。未售出EC單位總數在去年10月創下高峰，達3710個；截至上月則滑落至3637個。

黃顯洋說：「准買家可能想繼續觀望下去，但剩下的單位可能並不是他們想要的單位。」

報告資料顯示，絕大部分在2013年推出的EC項目已售罄，包括北部三巴旺項目天林園（Skypark Residences，97％售出）和兀蘭項目Forestville（98％售出）。

2014年推出的EC項目則大都售出半數以上單位，包括巴旺項目雅尚苑（The Brownstone，60％售出）、兀蘭項目百麗居（Bellewoods，54％售出）和榜鵝項目The Terrace（52％售出）。

在現有條規下，EC發展商必須在五年內發展和售出所有單位，否則將須支付高額的額外買家印花稅（ABSD）。

一些買家認為，發展商或許會在期限到來前進行大減價，因此想繼續等下去。

對此，黃顯洋表示，這種可能性不大。因為2014年推出的EC項目，最早要到2018年第二季才會面對ABSD期限。他說：「EC售價不太可能出現波動，因為發展商的經濟情況紮實，沒有被迫出售的壓力。」

 

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（據聯合早報）

新加坡非有地私宅 3月份整體租金環比降1％

分析師認為，新加坡私宅市場租金下跌在意料之中。大量新私宅竣工造成供需失衡、資深外派人員減少和外派人員住屋津貼配套改變，都是導致租金下行的原因。

據昨天發佈的數據顯示，新加坡非有地私宅3月份整體租金比2月份下降1％。其中，中檔私宅的跌幅最大，環比下滑1.9％。

大量新私宅竣工造成供需失衡、資深外派人員減少和外派人員住屋津貼配套改變，都是導致租金下行的原因

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高檔私宅和大眾化私宅，環比則分別下跌0.8％和0.4％。

分析師認為，新加坡私宅市場租金下跌在意料之中。大量新私宅竣工造成供需失衡、資深外派人員減少和外派人員住屋津貼配套改變，都是導致租金下行的原因。

與去年同期相比，3月份整體租金下挫5.3％。高檔私宅的租金表現得最有韌力，同比只微跌0.6％，而中檔私宅和大眾化私宅則分別下挫8.4％和7.8％。

若與2013年1月的高峰相比，3月份整體租金已滑落15.9％。

儘管租金下滑，出租活動環比卻大增35.5％，達到4331個單位。與去年同期相比，3月份出租活動也增加9.3％。

分析師認為，基於政府的外勞政策以及企業逐漸減少對外派人員的依賴，私宅市場租金下跌並不讓人感到意外。

ERA產業主要執行員林東榮表示，在2014年和2015年，外勞分別增長2.5％和2.3％，比2013年的4.2％來得低。

他說：「2014年以來，每年幾乎有2萬個私宅單位竣工，造成租金市場的供需失衡。隨著屋主必須在競爭激烈的租金市場中爭取租戶，租金也面對嚴峻的下跌壓力。」

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，過去，企業會直接為外派人員支付租金。可是，近年來，外派人員的住屋津貼配套改變，許多公司轉 而給外派人員一筆款項，讓他們自己去租用房子，若津貼高於租金，外派人員還可以收下剩餘的款項。此外，被派駐本地的資深外派人員近年來也減少了。

對於高檔私宅的租金表現得最有韌力，他認為，那是因為高檔私宅近年的項目較有限，因此租金較不受影響。這幾年大量竣工的私宅有七成都是大眾化私宅。

談到出租活動增加的原因，分析師都認為那是因為租約減短，而更新的租約數量增加。

林東榮說：「我們認為這主要是更新租約，以及租戶在更多房地產之間流動尋找更好的租約交易所帶動，並非有新的需求。」

沈振倫則表示，過去的租約一般為兩年，隨著市場展望不明朗，許多租戶都把租約減少至一年。如此一來，出租活動也跟著增加。

組屋整體租金環比微跌

另一方面，根據SRX數據，3月份組屋整體租金環比微跌0.1％。三房式、四房式和公寓式組屋分別下滑0.8％、 1.0％ 和 0.1％，而五房式組屋則增加1.5％。

而3月份組屋整體租金同比下滑3.9％，與2013年8月的高峰相比，則滑落9.1％。

 

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（據聯合早報）

投資移民將開放申請 中國在加拿大魁省配額增加

加拿大魁北克省政府近日公佈了2016年度魁省投資移民的配額情況：今年共計接收1900宗個案，其中中國地區為1330宗。開放申請的時間為5月30日至2017年2月28日。相比2015年1750宗配額(中國區佔1200宗)，配額有所增加。

加拿大魁北克省政府近日公佈了2016年度魁省投資移民的配額情況：今年共計接收1900宗個案，其中中國地區為1330宗

今年中國區配額增加130宗

加拿大魁省投資移民以一步到位拿楓葉卡，無學歷、語言要求，超低門檻，政府擔保低風險等諸多優勢一直受到投資者的熱捧。

魁省政府表示，該省2016年投資移民配額，投資要求、資產要求、接收申請的模式將維持不變。移民部將繼續沿用分配配額給基金公司的方式，由基金公司對個案進行預先篩選。具備法語能力的申請人不受配額限制。

羊城晚報記者瞭解到，目前，魁省投資移民申請人可選擇投資80萬加幣於加拿大政府指定的移民基金，政府保證在投資期滿五年後歸還全部本金；或者以貸款的形式，一次性支付22萬加幣(不獲退還)，作為貸款80萬加幣5年的利息。

「雖然今年中國區配額相較去年增加了130宗，但根據往年情況，預計到下半年，名額就會使用完畢。建議有意申請的人士趕在5月30日前做好充分準備，以便新一輪申請開啟之時搶佔配額。」景鴻集團董事長關景鴻提醒。

魁省投資移民項目明年或漲價

根據魁省移民部透露，2017年，魁省移民局或將魁省投資移民160萬加幣的家庭淨資產要求提高至210萬加幣左右。這不僅提高了部分投資者的申請門檻，更無形中加大了資產來源解釋的難度。此外，現例的80萬加幣全款投資額或上漲至120萬加幣，22萬加幣貸款投資方式或被取消。業內人士分析，如果投 資者未能在今年此次重開搶得名額，有可能會錯失22萬加幣移民魁省的最後機會。

 

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（據羊城晚報）