zhongzhong – Page 7

舊金山灣區3城市房租入全美最貴

在全美國房租最貴的城市中，有3個舊金山灣區的城市被列入前5名，它們是：舊金山、奧克蘭和聖荷西。

根據Zumper租房網站的4月發佈的數據，舊金山市的房租名列榜首，接下來的前5名城市分別為：紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西。舊金山一居室的月租中位價格為3,590美元；奧克蘭為2,280美元，聖荷西則為2,270美元。

，舊金山市的房租名列榜首，接下來的前5名城市分別為：紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西

為應對房租上漲過快對社會的衝擊，本週二（4月19日）聖荷西市議會審議並最終通過了房屋租金管製法，將全市4.4萬個出租屋房租最高年漲幅限定在5%；本月初，奧克蘭市批准了90天內不得漲租的凍結令。

其他房產網站，包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等，認為這些控制法令最終能夠生效，為這一區域的房屋買家及租客達到一個新的均衡點。

Zumper的這一報告則提醒，鑑於舊金山灣區的房價、租價已經到達了高點，法律槓桿恐怕未必能夠立桿見影。報告作者德文‧奧布萊恩（Devin O’Brien）表示，隨著奧克蘭的發展，吸引Uber這樣的大公司遷入，大批人才將湧入奧克蘭，加上舊金山的房價居高不下，造成在房租排名上，奧克蘭首次超過了聖荷西。

奧布萊恩認為，舊金山的房價、租金已經漲到了許多人不得不考慮外遷的程度，例如有人選擇在奧克蘭居住，每天通勤到舊金山上班。

奧克蘭的房屋租金穩步上升，一居室的月租中位價格已經超出了聖荷西10美元，奧布萊恩表示，這一價格已經接近了波士頓2,310美元的中位月租價格，波士頓房屋租金長期位居第三的位置，恐怕將受到奧克蘭的挑戰。

根據Zumper報告中的數據，奧克蘭一居室2,280美元的中位月租價格，比一年前上漲了14%，2居室套間月租中位價格為2,720美元，上漲了18.3%，漲幅堪比美國任何城市的同類屋型的月租。

聖荷西市2居室套房中位月租2,900美元，比一年前漲幅為17.4%，這一價格還是比奧克蘭高一些。聖荷西一居室的中位月租為2,270美元，比一年前上漲12.4%。舊金山的一居室中位月租為3,590美元、2居室4,850美元的價格，還是超過其他城市不少，與一年前相比漲幅分別為5.6%和 5.9%。

據奧布萊恩預測，2016年奧克蘭的月租漲幅會較高，但也將在10%以內；他認為聖荷西的漲幅可能類似但會低一些。至於說舊金山，他認為漲幅將為3~4%左右。

Zumper報告基於美國超過100萬的房租報價，涵蓋了美國人口最多的50個大都會區。

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（互聯網資訊綜合整理）

悉尼房價觸頂下滑何時再漲？

悉尼房地產市場繁榮3年，本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束。

目前，悉尼住宅中位房價已經跌破100萬澳元。

本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束

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似乎房市下行已塵埃落定，人們心中的疑問是，房價何時會再漲？

房地產市場難以預測，一般預測也都不準確。但經濟學家可以根據歷史情況，推導引起上一輪房地產增長的環境何時能再出現。

據Domain報導，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，如果根據歷史情況推論，估計下一輪房地產繁榮將在未來5到6年內發生。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，2012年澳洲經濟環境創造了之後3年房地產市場的增長。2012年利率穩定削減，此前房價較低創造了相對可負擔的地產市場，住房建設項目相對較少，礦業出口10年來增長了3倍。

與2016年現在的情況完全不同。2012年4月，利率為4.25%，此後澳洲進行了10次利率削減，將利率保持在2%。

Wilson表示房地產要再次繁榮，居民收入必須有強勁增長，經濟也必須有一定增長。
對投資貸款的限制也需撤銷。

在這一輪房地產增長週期全盛期，即2015年5月投資者佔購房比例的62.5%，突破歷史記錄。

很難想像未來還會存在與2012年相似的環境。但是，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，不能認為最新一輪高漲的價格將是所有增長週期的終點。

1997年至2003年，房地產市場價格年增長率為15%左右，該輪房產繁榮持續時間比最近3年的繁榮時間長，最近3年房地產市場價格年增長率在15%至20%。

Oliver預計，按照歷史情況推出，悉尼下一輪房地產繁榮將在2020年開始。預計加息將在2017年開始，利率上漲後，悉尼房價可能會下調10%。

但是，不排除近期悉尼房價還會出現些許增長。因2月時，工黨競選政策稱若選舉成功，會將負扣稅政策適用條件限制至新建房屋。

Wilson預測這可能會導致「小型繁榮」，即在截至日期前投資者激增，房價或上漲5%左右。

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（據澳洲新快網）

墨爾本這12郊區中位房價或將突破百萬

墨爾本12個郊區中位房價或將突破100萬澳元。

據Domain數據顯示，墨爾本有12個郊區中位房價在95萬澳元至100萬澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East區域。

墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury

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墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury。而在Thornbury價格也不斷上漲後，現在買家又開始關注Preston。

最近Thornbury郊區住宅售出的最高價格為194.5萬澳元，位於Shaftesbury Parade大街13號，證實了需求的旺盛。

坐落在Thornbury區域High大街兩邊的物業，直至Thornbury鎮的物業，都炙手可熱。此外，Northcote高中區域附近的住宅也備受關注。
Parkville郊區中位房價為996,500澳元，此前剛剛跌出中位房價百萬俱樂部，因低價交易比例攀升。

墨爾本12個中位房價近百萬郊區

郊區中位房價

Parkville $996,500
Thornbury $982,000
St Kilda $980,000
Box Hill North $977,500
Research $972,625
Moonee Ponds $960,000
Waterways $960,000
Abbotsford $955,000
Clayton $954,000
Parkdale $950,000
Oakleigh $950,000
Burwood East $950,000

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（據澳洲新快網）

溫哥華島房子3年前500萬現叫價3000萬!

溫哥華島Metchosin一棟房屋2012年以近500萬元成交，現叫價近3000萬元，成為大維多利亞地區目前叫價最高的物業。

據瞭解，屋主以498.4萬購入這棟67英畝的海濱物業，如今叫價已達2880萬元，四年內房價翻了五倍，漲勢相當驚人。房屋地點位在Swanwick路529號，目前是加國房價第六高的豪宅。

它是溫哥華島唯一一個進入前十名的物業，價格區間為2500萬至4499萬

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根據「溫哥華太陽報」(Vancouver Sun)列出的排行榜，他是溫哥華島唯一一個進入前十名的物業，價格區間為2500萬至4499萬。另外八個多落在卑詩省的低陸平原地區，還有一個在多倫多。卑詩地產協會首席經濟分析師穆爾(Cameron Muir)指出，溫哥華盤據加國房價冠軍寶座多年，即使是超過百萬的物業在溫哥華都能很快售出，3月份房屋銷售達1萬2560個單位，較去年同期大增 38%。

不過穆爾表示，「高達千萬的價碼是少數，畢竟豪宅市場的買家比較少。」對於這些豪宅買家來說，價格不是主要考量，地點、生活品質和安全性最重要。他說：「此外，叫價與售價通常是兩個不同的價錢，叫價可以遠低於或遠高於市場價格，而低市場價格則能轉為不同的出價策略或吸引買家去看。」另一個影響因素是地區潛值，許多豪宅吸引的是國際買家，即使是加拿大人，也可能在世界各地都有房子，因此物業位在什麼地區對他們來說亦是考量之一。

Swanwick路529號的豪宅是大維多利亞地區超過千萬的四個樓盤之一，溫哥華地區則有48個物業超過千萬，甚至更高。卑詩大學(UBC)賽德商業學院經濟學家大衛杜夫(Tom Davidoff)說：「現在可說是溫哥華高端房價市場最蓬勃的時期。

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（據加拿大家園）

多倫多新獨立屋衝破100萬加元

安省建築業及土地開發協會(Building Industry & Land Development，BILD)今日公佈，多倫多地區新獨立屋均價首次突破了100萬元，十年之內翻了兩倍多。

多倫多地區新獨立屋均價首次突破了100萬元，十年之內翻了兩倍多

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該協會表示，至3月31日，多倫多地區的新獨立屋平均價格為104萬5659元，比去年同一時期增長了21%，與十年前相比，價格漲了兩倍以上。

去年多倫多地區新獨立屋的均價是86萬1848元，而在2006年時，新獨立屋的平均價格只有43萬9294元。

協會主席兼執行長塔科(Bryan Tuckey)表示，由於多倫多地區的人口持續增長，人們對新獨立屋的需求增長速度遠遠超過了市場供給。他說，由於政府管制及可開發土地資源的缺乏，多倫多區內可供出售的全新獨立屋數量非常少，這使購房者的選擇範圍縮小，導致了價格上漲。

在今年3月31日前，多倫多地區共出售了1634間全新的獨立屋，而2006年3月時售出的新獨立屋為1萬1149間。

塔科還表示，儘管現在新建了更多鎮屋和高層公寓，但對於新獨立屋的需求仍然強勁。

據統計，全新鎮屋的均價為67萬2419元，新半獨立屋均價為61萬2487元。而包括鎮屋、半獨立屋和獨立屋在內的低層住宅在今年三月時的均價為84萬9312元，同樣刷新了往年記錄，比2015年三月時增長了15%。

此外，地產經紀李察茲(Mark Richards)表示，購房者的競價非常激烈，也是把房價推到「新高度」的原因。如今多倫多市中心的房子平均售價要比開價時高出20萬到30萬左右。而在萬錦市及新市，他也曾代理出售過超過開價10萬元的獨立屋。

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（據加拿大家園）

多倫多溫哥華房價飆升2倍的5理由

提起加拿大的房地產市場，肯定繞不過溫哥華和多倫多的房價，目前，這兩大城市的房價呈火箭式上漲，讓買房的人苦不堪言。截止到3月底，大多區獨立屋的均價為 $910,375 ，幾乎是10年前($375,000)的2.5 倍;同樣溫哥華地區獨立屋的均價為$1,342,500，比10年前上漲了112%。那么温哥华房价多少钱一平？

那麼究竟是什麼原因導致這兩大城市的房價飆升呢?

溫哥華地區獨立屋的均價為$1,342,500，比10年前上漲了112%

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利息

央行(Bank of Canada)的主要貸款利率接近歷史最低水平，所以加國民眾瘋狂貸款買房，根據國會預算辦公室( Parliamentary Budget Office)公佈的數據顯示，自2000年以來，加拿大已經成為7國集團中家庭債務最高的國家。

外國買家

加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示，在過去五年中，外國買家對於多市中心condo的持有率高達10%。而上個月，央行統計在溫哥華的房產市場中，大概有三分之一的買家來自中國。

供應緊張

根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)公佈的數據，與去年同期相比，多倫多上個月掛牌出售的房屋數量下降了21%，而大溫區地產局則表示溫哥華的掛牌出售房屋數量下降了41%。

HGTV效應

HGTV是一檔於房屋裝修相關的電視節，這一節目促使加拿大掀起了一股房屋裝修風。據房地產研究公司 Altus Group統計，加拿大民眾這一年在房屋裝修上花費的錢財高達 723億，比四年前增長了13%，其中安省和卑省最典型。

房產經紀人激增

一般來講，高昂的房價就意味著高昂的經紀人佣金，所以大批人擠入房產經紀人行業中。在GTA，多倫多房產局共有 43,000位房產經紀人，比過去五年增加了40%，而這也導致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。

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（據加拿大家園網）

加拿大度假勝地珍貴土地：帶來巨大開發潛力、坐擁絕佳宜居環境

加拿大BC省東部的威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）是一個壯觀的原始荒野地區，有著鬱鬱蔥蔥的草甸、美麗的山峰、未受污染的清澈湖泊與河流，以及雄偉壯麗的眾多瀑布。這裡還有許多野生動物和茂密的森林，是加拿大首屈一指的荒野目的地之一，也是遠足者和釣魚者的天堂。這是一塊面積為400英畝的土地，位於通往威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）的入口處，位置獨特，極具投資價值。

珍貴土地佔據得天獨厚位置，貼近自然擁有宜居環境

加拿大度假勝地珍貴土地：帶來巨大開發潛力、坐擁絕佳宜居環境 — 加拿大BC省東部的威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）是一個壯觀的原始荒野地區

這是一塊十分珍貴的土地，帶有兩套產權，其中的80英畝土地已經過了開發，帶有兩棟面積為1200平方英呎的住宅建築、涼亭、淋浴房、房車停車場、9洞高爾夫球場、私家游泳池和鱒魚垂釣湖泊。這個高爾夫球場可舉辦競賽，帶有所有的運營和維護設備，環境十分幽雅，讓人感受貼近自然的氣氛。

得天獨厚的環境，讓這塊土地受到不少投資者的關注，也令其具有獨一無二的價值，升值前景看好。土地位於通往威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）的入口處，該公園是不列顛哥倫比亞省最大的公園，也是2015年遊客人數最多的公園。該公園距城鎮只有32公里，沿途分佈著許多度假住宅，許多人已從大型城市搬遷到這個安靜的、沒有污染、空氣清新且不受火車、飛機或汽車噪音干擾的地方。在過去的幾年中，附近的土地一直被評為全球最佳水源地。

在這個地區可從事的戶外活動有健行，泛舟，釣魚，狩獵，騎馬，狗拉雪撬，機動雪車等，因此是深受歡迎的度假場所。威爾斯格雷省立公園同時也是鮭魚迴游的重要生態保護區，觀賞鮭魚迴游最佳時間點約在八月中至九月初。這塊土地位於聞名遐邇的度假勝地，具有無與倫比的優勢，經過開發後一定會成為大受歡迎的場所。

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赫維灣莊園式豪華鄉村住宅：飛行愛好者的理想之居

赫維灣（Hervey Bay）距布里斯班（Brisbane）北方約 300 公里，既是水上天堂，也是體驗澳洲野生自然環境的最佳地點。這裡的海域安全且受到保護，全年都相當適合從事游泳、浮潛、水肺潛水、航海及釣魚等水上運動。這是赫維灣一處地標性的家庭莊園式鄉村住宅，十分華美，擁有時尚而豪華的度假休養環境。更為可貴的是，該物業帶有一個私家飛機場，非常適合飛行愛好者購買。

佔據得天獨厚的位置，擁有三條私家飛機跑道

赫維灣莊園式豪華鄉村住宅：飛行愛好者的理想之居 — 這裡的海域安全且受到保護，全年都相當適合從事游泳、浮潛、水肺潛水、航海及釣魚等水上運動

大宅名為「GRACEMERE HOUSE」，可謂是家庭式住宅的巔峰之作，非常氣派，內飾雅緻。這棟莊園式住宅帶有一個私家飛機場，面積極為寬敞舒適，佔據一處珍貴的位置，讓人感到歎為觀止，目前正在熱售！

對於飛行愛好者來說，這套住宅絕對是理想之選。住宅土地上有三條私家飛機跑道，您可以將飛機降落在其中一條跑道上，然後駕駛飛機直接駛入任何一個磚結構機庫（共有兩個機庫），然後從機庫漫步到住宅之中。

這棟住宅坐落於80英畝（約30.25公頃）的土地上，採用最佳材料並利用最高超的工藝不惜巨資建造而成，打造出了令人夢寐以求的最佳品質。這也是您在赫維灣（Hervey Bay）享受生活的不二之選。赫維灣是澳大利亞昆士蘭州東南部城市。從赫維灣（Hervey Bay）開車片刻即可抵達風景如畫的布魯姆角（Burrum Heads）和土昆（Toogoom）兩漁村，此地海濱達數公里長，且純淨無暇、未受破壞。人們喜愛沿著柔軟的沙灘漫步，或是搭船划艇，探索河流與小溪；也可以閒適地坐著，好好欣賞鵜鶘及豐富的鳥類生態。

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新加坡上季組屋轉售價微跌0.1%

上個季度的組屋轉售價格下滑0.1％，轉售交易量也下降近11％。房產分析員普遍預計，下來三個季度的組屋轉售價起落幅度還是會很小。

去年第四季組屋轉售價微升0.1％，是自2013年第三季以來首次上漲，不過這個增長勢頭無法持續到今年。上個季度的組屋轉售價格下滑0.1％，轉售交易量也下降近11％

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建屋發展局昨早公佈的數據顯示，組屋轉售價格指數從去年第四季的134.8點微跌到今年首季134.7點，滑落0.1％，與本月初公佈的預估數據一樣。

ERA產業主要執行員林東榮指出，過去四個季度，組屋轉售價一直小幅起落，顯示轉售市場已大致穩定。

他說：「建屋局已在網上公開組屋轉售交易價格，買家出價時都會參照這些數據，使得整體售價趨向平穩，因為買家提出的價格不太可能與近期的交易價相差太遠。」

此外，他指出，經濟增長有阻力，加上利率上調，買家在出價購買任何單位時，預料會較保守。他估計，今年組屋轉售價會微跌少過1％，小於去年1.6％的跌幅。

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁也指出，儘管第一季組屋轉售價微跌0.1％，但跌幅明顯低於去年同期的1％。過去六個月來，轉售價變動不大，顯示市場已進入鞏固期，他預計今年全年組屋轉售價將在負1％至正2％的起落幅度波動。

他說：「由於農曆新年假期及2月是比較短的月份，第一季的轉售交易量通常比較疲弱，但隨著價格走軟，預料會慢慢吸引更多買家回流，交易量會逐漸增加，估計今年會超過兩萬個單位。」

上季轉售組屋

交易量減一成

建屋局數據顯示，上個季度共有4449個組屋單位轉售，較去年第四季的4992個減少10.9％。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，第一季的轉售量下降，除了因為農曆新年的關係，也可能是有意購買成熟組屋區單位的潛在買家暫時觀望。這是因為建屋局在2月推出4170個預購組屋單位，包括受買家青睞的比達達利（Bidadari）新組屋。

林東榮指出，雖然上季交易量減少，但與去年同期相比，其實增加了7.6％，顯示轉售組屋已變得較受歡迎。轉售價保持平穩吸引一些買家進場，加上政府提供的購屋津貼，讓價格更加負擔得起。

他估計，今年的轉售交易量將回升到2萬至2萬2000個單位，去年轉手的單位共有1萬9306個。

另外，今年首季共有1萬1239個組屋單位獲准出租，比去年第四季增加5.8％。截至上月底，共有5萬1000多個組屋單位出租。

建屋局將在下個月推出約4000個預購組屋單位和約5000個剩餘組屋單位供買家選購。

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（據聯合早報）

新加坡私宅價格連續10季度下滑累計已下滑9.1％

發展商在3月份展開的削價活動，雖然刺激了銷量，卻促使今年首季的私宅價格加劇下滑，跌幅達到0.7％。

市區重建局昨天發佈的首季房地產數據顯示，新加坡私宅價格指數由141.6點下跌至140.6點。去年第四季的環比跌幅為0.5％。新加坡私宅價格指數由141.6點下跌至140.6點。去年第四季的環比跌幅為0.5％

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從2013年第三季起，本地私宅價格指數連續10個季度下跌，累計下滑9.1％。

組屋轉售價微跌0.1％

另一方面，建屋發展局的數據也顯示，組屋轉售價格指數從去年第四季的134.8點微跌至今年首季134.7點，滑落0.1％，與本月初公佈的預估數據一樣。

值得注意的是，代表高檔領域的核心中央區（CCR），私宅價格指數在今年第一季止跌回升，反彈0.3％。代表中檔領域的其他中央區（RCR），價格指數則橫擺，維持在140.3點。

受訪的房地產分析員認為，這可能意味這兩個私宅領域正穩定下來，但不代表整體市場會很快回彈。

仲量聯行（JLL）研究部主管王德輝說：「CCR的價格上漲0.3％和RCR的價格橫擺，可能是兩個私宅領域邁向穩定的先兆。」

不過，由於代表大眾化市場的中央區以外（OCR），價格仍進一步下跌1.3％，顯示郊區市場還面對巨大下跌壓力。

博納（Propnex）集團總裁伊斯邁也說：「很明顯的，私宅價格已進入鞏固階段，雖然仍面對一些下跌壓力。未來幾個季度，價格應該會輕微下跌或橫擺，跌幅介於0.5％至1％。」

伊斯邁認為，今年的私宅價格應該會下跌3％，是過去三年來跌幅最小的一年。ERA產業主要執行員林東榮則認為，今年的跌幅會跟去年差不過，介於3％至4％。

高力（Colliers）國際研究部高級副主管杜紹葶相信，今年的整體私宅價格將下跌4％至6％。「雖然這是過去三年來，CCR第一次出現輕微的價格上漲，但若說高檔或豪華住宅領域將復甦，未免言之過早。」

今年第一季，發展商只推出953個新私宅單位（不包括EC），是自2008年第四季全球金融風暴以來最少的一個季度。這主要是因為股價和油價在今年一二月份暴跌，影響了購屋情緒。

但當發展商於3月份發動猛烈攻勢後，終於挽回一些頹勢。今年第一季賣出的新私宅單位共1419個，這很大程度上歸功於兩個項目的熱賣，即Cairnhill Nine和紫義苑（The Wisteria）。

過去，烏節路一帶的永久地契公寓，尺價一般介於2600元至2700元，但Cairnhill Nine的中位尺價僅2441元。這個價格策略成功吸引買家進場，火速賣出177個單位，即近九成的銷售率。

義順的紫義苑也非常搶手，在3月賣出125個單位，中位尺價達1112元。至於波東巴西的Poiz Residences則以1475元的中位尺價，賣出59個。

在執行共管公寓（簡稱EC）方面，發展商在今年第一季推出534個單位，並賣出762個。這比去年第四季推出505個單位，並賣出573個來得多。

今年第一季，本地私宅租用市場仍面對相當大的困難，租金指數繼續下跌1.3％，環比跌幅與去年第四季相同。

王德輝透露，租金需求仍相當疲軟，低迷的經濟環境已衝擊到石油與天然氣、岸外海事以及金融服務業，不但外籍高管的房屋津貼被削減，有些公司也開始裁員或者將遷移。

儘管空置率由8.1％下跌至7.5％，但這主要是因為第一季完工的新單位減少46％，僅2919個。王德輝指出，未來三季，預計將有超過2萬個新單位完工，因此將再推高空置率。

他說：「私宅價格指數自2014年便開始放慢下跌的步伐，租金指數卻加速下滑，2014年下跌3％、2015年下跌4.6％。從剛剛第一季的1.3％跌幅來看，今年的租金市場仍相當艱難。」

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（據聯合早報）