Author: ZoeChan

加拿大最新移民数据：去年35%新移民落户 多伦多续领先全国

加拿大各城市在吸引新移民落户方面竞争激烈。数据显示，爱德华王子岛的夏洛特敦（Charlotttetown）丶沙省的利斋拿（Regina）和多伦多三个城市，去年吸引的新移民数量占当地总人口的比例，位列全国前三；而多伦多吸引新移民的绝对数量，仍高居各城市之首，大温地区则排第六位。此外，渥太华亦晋身新移民数量超过总人口1%的城市行列。

去年多伦多吸引新移民近11.8万人，继续领跑全国；夏洛特敦则在新移民的人口占比方面，居全国之冠。加通社

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据《加拿大移民通讯》（CIC News）报道，去年全国共迎来超过34.1万名新移民，约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多，占新移民总数的35%，遥遥领先其他城市。

但是，如果就人均而言，情况则有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民数量占其总人口的比例，达到2.42%，居全国之首。这是得益於爱德华王子岛省通过省提名移民计划（Provincial Nominee Program，简称PNP）和较新的大西洋省份移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot，简称AIP），成功吸引大批经济类移民。

大温排第六 去年逾4万新移民

大温哥华地区去年有40,020新移民定居，占人口比例1.49%，全国排名第六位。

按人均计算排在第二位的是利斋拿，去年吸引的新移民占总人口比例接近2.4%；多伦多排在第三位，比例为1.82%。首都渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）地区，2019年迎来了超过1万名新移民，占其人口总数的1%，成为最新一个晋身“1%”的城市。

渥太华-加蒂诺的移民水平近年来显着增长，可能是由於多种因素造成的。除接纳了更多难民外，该地区还接纳了更多的经济类移民，有更多的国际学生，通过“特快入境”系统（Express Entry）和安省PNP，过渡到永久居民。此外，由於魁省决定减少20%移民配额，令一些原本有兴趣在魁省定居的移民，可能选择在邻近的渥太华-加蒂诺地区落户。

去年蒙特利尔吸引的新移民人数，因魁省决定缩减移民配额而减少了大约1万人，导致该市新移民占总人口的比例下降到0.8%。

 

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来源：星岛日报
责编：Zoe Chan

居外投资报告：马来西亚（四）热点城市/区域——吉隆坡

马来西亚首都，位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心，吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一，地标建筑是双子塔。

吉隆坡的经济多元。制造业发达，部门齐全，产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶，橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一，不仅是马来西亚的证券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越来越多的伊斯兰金融机构，如世界上最大的伊斯兰银行，Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。

吉隆坡教育资源丰富，主要的大学有：马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大
学和南方大学学院。

吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心”金三角”地区的摩天公寓，形式多样。主要的热门地段有：满家乐（Mont’ Kiara）、孟沙区（Bangsar）、白沙罗岭（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。

满家乐（Mont’ Kiara）

吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇，住宅公寓和办公大楼林立。

孟沙区（Bangsar）

孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化，这里基础设施完善，有丰富的教育资源和新进的医疗设施，同时也是一个备受欢迎的居住地，有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。

这里还有一个被称为”地带”的地区，因其酒吧和餐馆林立，堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外，居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动，比如羽毛球、网球、游泳和篮球。

白沙罗岭（Damansara Heights）

白沙罗岭位于吉隆坡西郊，距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄，位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便，购物中心只有5分钟车程之遥，更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车，出行方便。

安邦（Ampang Hilir）

位于使馆区的高档住宅地带，距离吉隆坡城中城（KLCC）仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院（Gleneagles Hospital）和皇家马来西亚高尔夫俱乐部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活设施完备，如：购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。

吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）

吉隆坡首要的中心商务区（CBD）总面积100公顷，自1993年3月开始进行开发，现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆等重要设施皆坐落于此，并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。今年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘，其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特；位于士布爹区（Seputeh）的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。

在二手房市场，莱坊研究的数据显示，今年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。

今年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价（每平方英尺，林吉特）

 

 

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新冠疫情阻中国学生返澳 租房市场惨淡

澳洲旅行禁令延长后，墨尔本的租房市场正面临压力，由于学生们被困中国或第三国，原本他们租住的学生公寓或者住房大部分空置。

有人担心，中国学生如果不能尽快返回墨尔本，那么这些公寓可能在今年接下来的时间里都会空置。

据Domain消息，Carlton城区一家房产公司的主管表示，新冠疫情爆发前，该公司20%-30%的房源已经租给了中国学生，正在等待他们返回澳洲。

他强调，因为这些房产已经被认定是“学生公寓”，所以能难转租给那些上班族。

房产经纪人正在观望，学生公寓所有者也面临着不确定性。

Domain了解到，位于Carlton城区Lygon St的UniLodge学生公寓楼（UniLodge’s College Square）目前至少有70间公寓空置。一名不愿透露姓名的知情人士表示，全市其他地区至少还有数十套学生公寓楼面临类似的问题。

（图片来源：Domain）

在租房市场处于停滞状态的同时，墨尔本的房产销售，尤其是那些中国本地买家增加的地区，已经放缓。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示，该银行的内部数据显示，与2019年同期相比，Box Hill今年的房屋销售有所放缓。

正常情况下，一年的这个时候，也就是春节前后，外国买家会来澳洲庆祝春节，而房产销售量会激增。

他说：“但是目前销售量总体在下滑，外国买家也减少了很多。”

但是，Balwyn North的一名房产经纪人表示，虽然新冠肺炎疫情仍未得到控制，但拍卖情况很好，随着墨尔本房地产市场的持续复苏，房屋销售情况也很好。

（图片来源：9 News）

上周他负责拍卖的一套房产卖给了一位本人还在中国的女士，竞拍过程则由她的孩子们进行。

Hawthorn城区一家房地产公司的主管表示，很多受中国买家欢迎的城区的房屋销售情况不如往年。

他表示，一些买家回中国庆祝完新年返回澳洲之后，会在家中自我隔离，这就导致一些城区，包括Balwyn、Balwyn North和Kew等城区的看房人数比以往更少。

他说：“Balwyn North约80%的房产都卖给了亚裔澳洲人，因此该地的房产售出速度大大降低。”

国际房地产网站居外网 Juwai.com的数据显示，由于新冠肺炎，中国买家的活动大大减弱。

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居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）表示：“可以看到，从全球房产市场来看，中国买家参加拍卖、看房的机会减小，签订合同方面也面临着延期。”

销量减少，中国买家数量减少对于墨尔本或者澳洲来说，可能不会是一个长期问题，有预测称，疫情结束后，他们仍然会购买。

 

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来源：今日悉尼
责编：Zoe Chan

英国移民局正式出台：受疫情影响的各类签证应急新规

2020年2月17日，英国移民局针对此次疫情正式出台了最新应对措施，内容主要涉及了以下人群：

  1. 在英中国公民签证即将或已逾期；
  2. 在英的非中国籍、非EEA公民的中国长期居民；
  3. 英国爱尔兰旅游签证计划（BIVS）持有者；
  4. 在英国境内转换Tier 2签证；
  5. 中国护照被保管在英国签证中心；
  6. 英国Tier 2、Tier 5或Tier 4签证的持有者。
截图自英国移民局网站

先附上移民局官网的原文链接，随后移民律师会针对各条款作出进一步解析。

原文链接：https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-immigration-guidance-if-youre-unable-to-return-to-china-from-the-uk#other-immigration-queries

律师解读：

由于新冠状病毒导致的访问限制，部分人群可能面临着英国各类签证的多种不确定性。英国内政部就此也做出了应急措施：大多数在英国受新冠状病毒疫情影响的人将自动获得签证延期至2020年3月31日。

根据以下指导，你可以参照实际情况去判断自己的签证是否会自动延期，或者是否需要与内政部设立的冠状病毒移民专线联系。

01 在英中国公民签证即将或已逾期

如果你是在英国居住的中国公民，并且你现有的英国签证会在2020年1月24日至2020年3月30日之间过期，那么你不需要执行任何操作，你的英国签证会自动延长到2020年3月31日。

在签证延长期内，你的移民条件与上一次签证条件相同，你不会获得新的签证或者新的生物居住卡（BRP卡）。

你延长的签证到期时间（2020年3月31日）会添加到英国移民局（UK Visas & Immigration）的系统档案当中。

如果你需要任何信件或者新的生物居住卡（BRP卡）来证明你在英的身份，你需要联系新冠状病毒移民帮助电话热线：0800 678 1767 或发送邮件 CIH@homeoffice.gov.uk。

在此期间，如果你已经递交了有效的续签申请，你无需做任何处理，如果你本身打算在2020年3月31日前递交新的续签申请，你可以按照你的计划继续进行下去。

02 在英非中国籍、非EEA公民的中国长期居民

如果你暂时停留在英国，而且你不是中国籍或者欧盟籍，以及你长期居住国家是在中国的话。若你的英国签证是在2020年1月24日到2020年3月30日期间到期，你需要联系新冠状病毒移民帮助专线。

03 英国爱尔兰签证计划（BIVS）中国持有者

如果你目前持有的旅游签是通过爱尔兰当局借由英国爱尔兰签证计划（BIVS）批准下来的，并且你的旅游签是在2020年1月24日至2020年3月30日期间到期，你需要联系新冠状病毒移民帮助热线。

04 在英国境内转换Tier 2签证

如果你现在是Tier 2 公司内部转移签证（Intra-Company Transfer )持有者，并且你的签证即将在2020年1月24日到2020年3月30日期间到期，若你打算转Tier 2 General，你无需回国，直接在英国境内递交相关申请即可。

不过你仍然需要满足在中国递交申请的要求，并且支付相应的申请费用。

05 护照在英国签证中心的中国或第三国公民

在中国的英国签证中心目前处于关闭中。按照目前的形式， 英国签证中心在恢复办公之前无法返还任何材料。如果你在恢复营业之前继续旅行证件出国的话，你需要联系中国相关部门去获取旅行证等替代证件。

一旦英国签证中心恢复办公，会优先处理需要返还文件的客户需求。

06 英国Tier 2、Tier 5或Tier 4签证的持有者

若你因为 中国境内封城导致无法按时回到英国的话，一般情况下你的雇主或者学校无需向home office汇报。

Home office已经承认此现状为特殊情况（exceptional circumstance），所以如果你因为新冠状病毒事件无法按时回来英国的话，英国内政部不会做任何惩戒行动。不过，你的雇主和学校有权去决定是否要撤销对你的担保。

以上便是英国移民局针对疫情做出的应急措施，简单总结来看有以下两点：

  1. 签证在2020年1月24日-3月30日之间过期，有效期自动延长到2020年3月31日。
  2. 移民局不会对因疫情导致缺勤的Tier 2、Tier 5或Tier 4签证的持有者及担保方做出惩罚行动，但担保方有权决定是否撤销担保。

根据以上两点，移民律师建议大家：

  • 就目前情况来说，各类英国签证持有人无需因为签证有效期的问题焦虑，如果实在无法确定自己属于哪类情况可以直接联系移民局官方热线。
  • 不过， Tier 2、Tier 5或Tier 4签证的持有者还是需要及时与雇主或学校确认他们自己出台的疫情应对措施 。
  • 这次出台的新政策并未涵括所有的签证种类及特殊情况，因此 未被提及到的人要尽快拨打移民局设立的新冠状病毒移民帮助专线，进行报备 。

移民局疫情求助专线：

截图自英国移民局网站

 

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来源：UVIC英国教育签证中心
责编：Zoe Chan

居外投资报告：马来西亚（三）外籍人士如何买房？

买房流程一览

外国人不仅可以在马来西亚买房，而且相比其他国家，所受到的限制相对较少。简单来说，除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于60万林吉特的物业，外国人可以购买任何物业。

对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋，甚至想在当地定居退休养老的人来说，可以考虑申请马来西亚第二家园计划（MM2H），以获得长期居留签证，实现自由进出。申请该计划的两项必要条件是：经济和健康证明。申请人必须在马来西亚接受体检，并将体检报告提交至马来西亚移民局。

房产产权类型

永久产权：产权属永久性（业主的土地和房屋利益是永久的）。外国人可以买。

有期产权 ：一般为99年的产权（也有30年、60年和999年的情况），土地使用权由州政府掌有，在规定期限内，土地可以转让、买卖。当有效期届满时，土地使用权连同地上房产无偿归政府所有；当期限即将满期时，土地使用者有权向州政府申请续用，并向其缴付所需费用。外国人可以买。

马来人或土著保留产权：土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。

房产贷款申请

外国人在马来西亚买房还可以申请贷款，而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者，外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说，如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划，获得贷款的几率会更高，贷款成数也会更高。

外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多，最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行，例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。

申请需要至少5个工作日，如批准，银行会发给申请人一封贷款建议书（offer），内容包括：贷款金额、还款期限（通常最多35年）、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后，银行的律师会准备借款合同，这份文件通常会在10个工作天内完成。

最后，土地局会批准土地的转交，接着银行会放款给卖家，如果土地或建筑还在建盖中，那贷款就会根据进度发出。

申请人需要准备好如下材料（以汇丰银行为例）：

  • 护照或其他有效证件副本
  • 过去3个月的工资单
  • 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表（最多回溯到12个月）
  • 如刚被公司聘用且已工作超过3个月，需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函
  • 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信
  • 土地业权副本（如有）
  • 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话，可以提交这6个月的银行结单
  • 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件

当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素：

  • 买房人的收入和年龄
  • 房地产的价值
  • 房地产的所在地（马来西亚有13个州和三个直辖区）
  • 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者
  • 金融背景调查

买房税费一览

购房所需要支付的印花税和交易费用，在买卖双方签署的销售和购买协议Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括：

马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会（LLPEH）的监管，费用可以由买方或者卖方支付，最高可享受7折，但每宗不得低于1000林吉特。

如果在持有房产一段时间后选择出售，那么可能面临资本收益税（Real Estate
Profit Gain Tax, RPGT），税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。

汇率：1林吉特兑人民币1.69元（2020年2月）
单位：1平方米＝10.76平方英尺（马来西亚房产报价单位是平方英尺）

 

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居外投资报告：马来西亚（二）投资大马房产正当时？

经过两年多的调整，马来西亚的房地产市场从2018年三季度开始复苏，投资者信心恢复，交易量增加，房价触底反弹。2019年第二季度，全国平均房价同比上涨了0.9%，2019年上半年住宅的成交量和成交金额分别同比上涨了6.1%和9.5%。

对于长线投资者来说，在多重利好支持下，目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在今年年初推出的“居者有其屋”（HOC）计划。这项由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出的计划旨在使得本国国民有能力置业，同时帮助
发展商消化库存。

对于置业者来说，通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣，同时各项印花税得到减免。在2019年初刚推出的时候该政策拟在2019年1月31日起至6月30日实施，后来延期到今年年底。

鉴于该计划已经在2019年上半年见效，市场人士预计该计划的延期将在下半年可进一步推动当地房产的销售，也为发展商提供了消化滞销房产的机会。

房价指数趋势

“居者有其屋”（HOC）计划之四大优惠：

  • 计划期间，向马来西亚房地产发展商会（REHDA）注册的发展商推出
    的房屋计划，可以获得至少10% 的折扣。
  • 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋，豁免支付买卖合约印花
    税（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）。
  • 购买 30万至250万林吉特之间的住宅，可享有贷款合约印花税全免
    （Loan Contract Stamp Duty），原本的印花税率为0.5%。
  • 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时，首100万林吉特地契转让
    印花税全免（Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而
    100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后，最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。

据媒体报告，该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项政策从2020年1月起开始实施，为期12个月。

IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受媒体采访时说：“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了。”

华裔在马来西亚人口中占五分之一，中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。

早在2002年，马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划（MM2H）”（申请条件下文详述），旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证（有效期限为10年并可以更新），以便长期居留在马来西亚。

我的第二家园计划（MM2H）

  • 这项计划允许申请者携带配偶，父母（60岁以上）及孩子（年龄21岁
    以下，未婚）。
  • 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申
    请此计划以在马来西亚退休生活。
  • 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，
    无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征
    增值税。

 

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明年起某些欧盟居民还需要这个才能入境欧洲

效法于美国旅游授权电子系统（ESTA）的欧洲旅游信息和授权系统（ETIAS）将于明年生效。下面这张交互式地图显示了哪些国家的公民需要申请ETIAS才能入境欧洲。

ETIAS.com发布了一张极为有用的交互式地图，显示了世界上各个国家同这个系统的关系。这些国家划分为3类：有些国家的公民出行前需要申请ETIAS（橙色地区）；有一些国家的公民则不需要，因为这些国家要么是欧盟国家，要么是申根国家，或者两者都是（深灰色地区）；还有一些ETIAS不适用的国家，因为它们根本就没有免签入境申根的便利（浅灰色地区，这些国家需要申请常规签证）。

ETIAS一旦获得，有效期为3年。就目前来看，英国公民2021年的时候也需要得到授权——因为它既不是申根国家也不是欧盟国家。

什么是ETIAS？

ETIAS代表欧洲旅行信息与授权系统 。它完全是一套电子系统，允许来自无需签证的国家的访客进入申根区并与其保持联系。在某种程度上，它与美国旅行授权电子系统（ESTA）相似，ESTA具有相似的目的。通过ETIAS程序已于2016年启动，预计这套系统将于2021年启用。

ETIAS将对每位申请者进行详细的安全检查，以确定他们是否能被允许进入任何申根区国家。由于无需签证便可因旅行之目的在欧盟国家最多逗留90天的国家的公民不必经历申请签证的漫长过程， ETIAS将会确保这些人员不构成安全威胁。此旅行授权系统将会收集、记录并更新有关访客的必要信息，以确定其进入申根国家是否安全。

除了用于商务和旅行之目的，ETIAS还将允许人们出于医疗和经转之原因访问申根国家。此外，它对所有申根免签国家是强制性的。

旅行授权系统将会：

来源：申根签证官网

ETIAS在实践中如何操作？

旅行者需要花10分钟在线填表，至少在出发前2天完成。一个自动化的系统随即按照大量的数据库和风险指示指数对提交的信息进行核查。

等到欧盟委员会将第三国公民在欧盟的刑事犯罪记录进行交换的提议获得通过之后，将来欧洲旅行信息和授权系统就可以查询第三国公民在欧盟的刑事犯罪记录了。

尽管初审是完全自动化的，但是触发“提示”（也就是危险信号）的申请还是需要人工审理。欧盟委员会需要制定风险指示指数和“提示”。

对于年纪在18岁到70岁之间的人士，在线申请费是7欧元，其它年龄人士免费。一旦获批，欧洲旅行信息和授权系统为3年，除非旅行证件在此期间到期了。

对黄金签证持有人有何影响？

即便是那些持有欧盟居留身份的人，按照ETIAS.com的说法，如果他们是来自可以免签申根的国家的公民，他们也需要得到履行授权。如果这一说法是正确的，这会导致一系列奇怪的情况：持有申根国家居留身份，同时又是来自不能免签入境申根的国家的公民（举个例子，投资希腊黄金签证的中国投资者）将来既不需要签证也不需要ETIAS；但是持有申根国家居留身份，同时又是来自可以免签入境申根的国家的公民（比如说，投资葡萄牙黄金签证的美国人）则需要ETIAS。

很多推出了投资入籍计划的当局——尤其是那些加勒比地区的，对于ETIAS对自己国家的项目的影响尤为焦虑。

 


来源：投资移民知情者、申根签证官网
责编：Zoe Chan

皮特马丁会计师事务所合伙人 澳洲房产投资税务专栏

投资澳洲房产为什么要年度报税？

海外人士在澳洲出租房屋每年需要对出租收入做税务申报，申报的截至日期是下个财政年的10月31日。本文就报税及其相关事项做一个介绍。【阅读原文】

澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士

澳大利亚新州政府最近宣布将严厉打击没有按时合规缴付地税的人士，其中就包括在新州持有房产的海外人士。然而，在行动开始前，政府愿意网开一面给三个月的特赦期，截至到2020年1月31日，纳税人可以主动补上没有缴付的地税，政府不会做任何惩罚。【阅读原文】

 

注意!澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦 

最近几年，您是否是海外人士或者曾经是海外人士现在是澳洲PR或公民（包括您的公司，信托等）并且在澳洲有过买卖或开发物业的交易，您是否发现您在出售物业时，实际收到的钱比合同成交价少很多，或者您购买或开发物业时支付了很多额外的印花税。如果有以上两种情况，您可能有机会从澳洲政府返一些税回来。具体原因如下：【阅读原文】

 

您有澳洲房产？赶快行动吧——海外人士增值税豁免政策即将取消

澳洲政府在2017-18的财政预算时推出了一项对现有法令海外人士自住房增值税豁免取消的提案。虽然目前该项建议还没有正式立法，但是对于投资者来说还是需要清楚了解这个政策变动对他们的影响以便及时采取行动来避免将来不利的税务结果。那么新的提议立法后对哪些海外人士有影响呢？【阅读原文】

 

投资澳大利亚物业必读：海外人士空置税

去年12月，澳大利亚政府正式通过了一份针对海外人士在澳大利亚购买住宅房却将其空置超过6个月之上所征收的空置税的一项法律。这里空置的定义包括没有人居住或没有出租给别人。政府引荐该项法令的目的是迫使海外投资客在购置澳大利亚当地的住宅物业后将其挂牌出租从而缓解澳大利亚紧缺的租赁市场。那么，政府如何知道哪些人需要支付空置税呢？【阅读原文】

 

新冠疫情如何影响出国留学计划？

疫情对计划留学群体的影响集中在入境管制和学校申请过程上，能否成行最终将取决于疫情何时得到明显的遏制。


作者：李继威

随着新型冠状病毒疫情的持续扩散，疫情所引发的焦虑也蔓延至社会的各个角落。在教育领域，国内的教学秩序尚未恢复正常，有留学计划的中国学生同样受到近期旅行禁令、签证停办、国内语言考试取消等政策的影响。“今年我还能不能出得去？”“疫情会不会影响我已经拿到的offer？”“申请阶段，学校会不会因为疫情而将中国学生拒之门外？”社交媒体上，类似问题的讨论并不少见。

本次疫情对于不同的计划留学群体影响有所不同，但总体而言，影响集中在入境管制和学校申请过程两个层面。前者受制于留学目的国政府政策，而后者更多涉及国外学校内部的决定。

入境管制层面，目前在中国学生主要的留学目的国中，美国和澳大利亚政府均设置了旅行禁令。大部分美国学校于下半年开学，因此计划留美学生所受影响并不紧迫。但自2月1日起，澳大利亚禁止所有从中国大陆出发及中转的旅客入境（澳大利亚公民、永久居民及其直系亲属除外），直至其离开中国大陆或在中国大陆中转后已满14天。由于选择澳大利亚秋季学期（2、3月）入学的学生不在少数，已经获得澳大利亚学校录取、计划近期出国学习的中国学生正在受到这一举措的直接冲击。

2月13日，澳大利亚政府宣布将这一本应于2月15日失效的禁令延长一周，且尚无迹象表明该禁令将被取消。这意味着许多中国学生很可能错过澳大利亚学校的秋季开学日期，已经有留学生在社交媒体上讨论在第三国旅行14天后入境澳大利亚的可能性。但这一经由第三国前往澳大利亚的做法是否可行仍不明朗。

图片来源：FT中文网

旅行禁令出台后，澳大利亚的高校也相应做出了反应，一些学校采取了延期开学、推迟入学、为学生提供网络课程甚至是无条件退还学费等举措，为受疫情影响尚未归学或尚未入学的中国学生提供可选择的解决方案，也对澳大利亚政府力度较强的入境管制政策起到了一定的缓冲作用。

相比于旅行禁令对于计划近期留学澳大利亚的学生迫在眉睫的影响，入境管制对于计划下半年出国留学的学生影响就没有那么紧迫，但许多国家签证中心的临时关闭仍然让一部分学生感到不安。目前，中国留学生主要留学目的国（美国、英国、澳大利亚、加拿大）在中国大陆的签证中心均处于临时关闭状态，且预计开放时间将随时根据疫情调整。如果疫情能够在6－8月留学签证办理的高峰期之前得到明显的遏制，疫情对于这一部分学生留学计划的影响可能会是有限的。但如果按照最坏的打算，假设届时防疫形势依旧严峻，计划下半年留学的学生将很有可能遭遇目前计划留澳学生所遭遇的尴尬局面。

国外学校是否会因为疫情而对来自中国的申请者有所歧视？由于近期在一些国家频繁出现由疫情引发的基于国籍和种族的歧视事件，正处于申请阶段的中国学生难免会发出类似的疑问。在“非典”时期，美国加州大学伯克利分校就曾因拒绝接受已被录取的来自中国大陆及港台地区的夏校学生而饱受批评，但在不久之后就将这一限制取消。

这次疫情的感染人数远超“非典”，但是目前为止，没有公开信息显示国外高校会因申请者来自疫区而将其拒之门外。事实上，自疫情发生至今，仍然不断有获得国外学校录取的申请者在社交媒体上展示自己的录取信。对于负责招收国际学生的工作人员而言，将无关因素排除在申请过程之外也是一种“政治正确”。再考虑到中国留学生逐渐成为美国、英国、澳大利亚及加拿大这些国家国际学生的主力军，同时缴纳数额不菲的留学费用，对于国外学校而言，无论从情理还是从功利的角度而言，歧视来自中国的申请者都不会是一个明智的选择。

虽然申请者不必为国外学校在申请阶段的歧视现象过度担忧，但疫情对申请者影响更为直接的是与留学相关的各类考试，尤其是语言类考试的取消和延期。中国大陆地区2月、3月的雅思考试已经全部取消，托福、GRE、GMAT等考试机构也已经决定取消2月在中国大陆地区的全部考试场次，具体恢复时间将根据疫情动态更新。这给获得国外学校有条件录取或者仍然处在申请准备阶段、尚未考取语言成绩的学生带来了极大的不确定性，许多考生因此选择前往邻国参加相关考试。不过，许多国外学校也针对这一情况相应调整了提交语言成绩及申请语言类课程的截止日期，也有学校直接将中国学生申请的截止日期向后推迟。从申请者的角度而言，完全可以利用这一间歇期提升自己的语言能力。一旦考试恢复，申请者可能需要留意考位情况。托福考试主办方已经表示在恢复考试后将尽量根据需求增加新的考试场次，但在考试机构不增加考试场次的情况之下，考试恢复后的考位可能会比往年同期更加紧张。

毫无疑问，这次疫情给许多人的留学计划带来了种种不确定因素。与往年相比，人们需要面对更多的意外情况，这进一步增加了本身就已经在国内留学圈内蔓延的“留学焦虑”情绪。但焦虑并没有为这些不确定性给出答案，与其它领域一样，这些变量仍然主要取决于疫情何时能够得到有效遏制。

 

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来源：FT中文网
责编：Zoe Chan