Author: ZoeChan

靴子落地！在里斯本、波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证

2月5日（本周三），葡萄牙共和国议会在《2020年国家预算》的专项讨论中，正式批准通过购房获取黄金签证的限制政策。

未来，外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证，在里斯本、波尔图购房将不构成投资移民条件。

葡萄牙社会党指出，此举目的是为了减轻里斯本和波尔图等地区房地产市场的压力，同时促进在人口低密度地区的投资、创造就业机会等。

葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布，历经8年备受瞩目，共颁发了8000多份黄金居留卡（在签证总数中，有94％是通过购买房地产获得的），随着本次法案的通过门槛陡然抬高。

那么，该黄金签证限制政策将会产生什么影响？中国的投资人和意向客户应该做好哪些准备？

针对此重大政策变化及其影响，外联专家进行了如下解读：

1、法案虽则通过，但正式落地的时间并不确定，细则出台可能在3月份；

2、虽然议会通过了提案，但里斯本和波尔图市政府在1年内可以决定是否修改50万欧元的投资移民法案；

3、受限制的区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区，影响范围需确认，细则出台后，市区内肯定会受影响；

4、35万欧元城市改造计划或不受影响；

5、该法案不影响已经取得黄金居留人士续卡和其家庭成员续卡，已经获批的投资者也不受影响。

郑重提醒：这次变化突如其来，目前正在进行的案子尽管未受影响，但一定要尽快完成房款支付，完成房产过户，递交移民申请，不要等到真正变化的时候才追悔莫及，不要犹豫，不要心存侥幸，移民真的要趁早。

抓紧最后的机遇，获取一张欧洲通行证，不管是孩子教育还是家庭财富传承，为未来多一个选择！葡萄牙购房移民项目，仅需35万欧元，全家三代拿欧洲绿卡。

葡萄牙移民无与伦比的优势

▷无年龄要求，无学历要求，无管理经验要求；

▷无资金来源要求，房产为永久产权，世代传承；

▷全家3代移民，快速入籍，每年仅需在葡萄牙旅居7天，5年后可申请入籍，届时房产也可以出售；

▷可工作经商，非全球征税国；

▷拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)。

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关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。



来源：外联出国
责编：Zoe Chan

国人青睐海外资产配置 金边房产投资价值凸显

近年来，随着全球化背景下的投资、移民、留学等需求的逐渐增加，海外房地产投资已经成为热门话题，东南亚地区作为 “一带一路”核心区，柬埔寨又作为“一带一路”的战略支点，其首都金边房地产市场已经成功吸引了国内众多投资者的目光。

“一带一路”助推东南亚国家经济发展

2013年，“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的倡议提出。2015年，中国与湄公河流域国家形成了“澜沧江-湄公河合作机制”(LMC)，主要涉及柬埔寨、老挝、缅甸、泰国、越南等，组建了政治安全、经济、社会文化“三位一体”的合作框架，在互联互通、产能合作、跨境经济交流、水资源、农业和减贫五个大的方面加强合作。

中国与中南半岛国家的互联互通取得很大进展，形成了公路、铁路、水运、航空立体综合运输体系和跨境多式联运等物流体系，形成了能源、信息等跨境网络体系，推进立体口岸基础网络建设，着力加强通关便利化制度体系建设。

如果说东南亚是“一带一路”核心区的话，那么柬埔寨就是东南亚的战略支点。北京大学国际关系学院教授翟崑表示，柬埔寨的增量空间大，政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通的五通政策是“一带一路”的内核，中国与柬埔寨共建“一带一路”也是从这些方面入手。

越来越多中国人青睐全球资产配置

目前，国内一二线城市房地产市场接近饱和，限售、限贷、限购和限离等调控举措使其再难大幅上涨，而三四线城市房产的升值潜力更是难以预测。不得不说，房地产作为中国最好投资品的日子已经结束了，因此，大量高净值人士在全球范围内寻找优质投资资源，分散国内投资理财风险，催生海外置业的热潮。

相关报告显示，大陆年收入65万以上的中产家庭数量已达3320 万户，北京最多、其次是上海。而北上广三个城市中产家庭数量达到了全国的一半。600万资产的“富裕家庭”数量达到387 万，千万资产的“高净值家庭”达到 161 万，亿元资产的达到 11 万户。

数据显示，海外房产的增值平均能保持6.5%-8%的增速，加上租金回报比较高，很多地区可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持续投入了，还可能有正向的现金流。当这批富裕阶层将眼光看向世界的时候，购买房产同样成为了他们重要的关注点。

不同于早年的海外置业，现在，海外置业的人群变得更加贴近普通大众，都是高净值人士根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。

其实在海外投资置业，除了获得一定的收益以外，投资者还能获得分散投资风险、子女教育、移民需求、更健康的居住环境等好处。

柬埔寨金边吸引国内投资者的目光

近些年，东南亚地区作为房地产“后起之秀”，已经成功吸引了国内众多投资者，如何更好地进行海外资产配置，对于城市的选择至关重要，很多投资者把目光投向了柬埔寨金边。

作为柬埔寨的首都，金边的城市规划稳步推进。如今的柬埔寨已从经济落后转变为一个经济全球增速最快的国家之一，独特的政治、区域、经济优势，GDP连续四年保持在7%，增速排在全球第六位。东南亚经济政策最开放国家之一。物价稳定，通货膨胀率仅1%，欧美日等31国对柬提供优惠关税，国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至最低风险。

柬埔寨开放的经济体制、稳定的政治环境和治安环境，人口结构极度年轻化、政策开放、大量外资涌入、外商纷至沓来，租屋供不应求。柬埔寨是亚洲唯一以全球最稳定的货币美元作为买卖计价货币的国家，通货膨胀长期稳定在1-3%，房产成资产配置的首选，柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士”，全球非CRS成员国之一、无外汇管制、资金自由进出、无遗产税、高度私有化、永久产权。

目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中75%为35岁以下人口。同时，由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人。由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求显而易见。

在金边人口集聚化程度以及城市建设速度日益加速的情况下，在柬埔寨投资房产，必然首选金边，而金边的地价近几年也在不断上涨。

自2010年以来，柬埔寨金边的地价以平均每年6.6%的速度上涨，而地价的不断上行最终都将体现在房价上。延伸阅读：【柬埔寨淘金热：三年内西哈努克港等地价翻10倍】

与其邻国越南、泰国等相比，金边的土地价格相对较低，对投资者来说极具吸引力，为其潜在的寻求资本增长需求提供了更多的机会。

金边投资置业推荐——首都·國金Urban Village

在金边投资房地产，最重要的就是要选对位置和开发商的实力。柬埔寨政府总体规划的2015年—2035年城市发展核心地带洪森大道，该地带投资潜力巨大。

首都·國金Urban Village是香港金铿集团在柬埔寨顶尖的地产开发项目，开发面积达76万m2。该项目跨越洪森大道与诺罗敦大道之间，雄踞在柬埔寨政治、文化、经济中心的首都金边，毗邻中国、马来西亚、泰国等各国使馆区，临近金边国际学校、永旺购物中心、皇家医院等各大商圈，距离金边新国际机场10多公里。该项目构筑了涵教育、医疗、生活、交通等多维的国际城市综合体，吸引了很多中国人前往投资置业。 

截止2019年10月 ，首都·國金Urban Village一期商住公寓历时9月全部售罄，将在2020年3月交房；一期创意园已租赁满园。

值得注意的是，一期近65%的购买者均为当地塔尖式人群，社区人口聚集效应以及高端社群效应初显。二期商住公寓于2019年5月开始预售，截止2019年12月已售一半。2020年1月22日，首都·國金Urban Village二期正式开工， 现场邀请了皇室政要和社会大咖，首都·國金两位执行董事李骏机和陈洁盈陪同一同见证开工奠基。

首都·國金Urban Village是英式标准建筑，绿化空间占总面积45%，采光充足房间带独立窗户，可配置品牌家电拎包入住，知名物业24小时随时提供服务。

点击查看项目更多销售详情，或联系居外热线 400 041 7515。

 

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来源：中新网安徽
责编：Zoe Chan

别慌！签证中心关闭、航班停飞……中国留学生看这！

近期，美国、英国、澳大利亚、加拿大、德国、日本、新加坡等多国相继发现新型冠状病毒确诊病例或疑似病例。为防止疫情蔓延，部分国家采取行动，暂时对中国公民的出入境进行管控。一些国家的院校针对中国留学生出台了相应措施。雅思、托福等语言类考试和院校面试也相继关闭和停止……

这些举措对于刚刚结束假期准备返校，或准备出国留学的中国留学生有哪些影响？该如何面对这些措施？快跟小编来看一看吧。

全国TOFEL/IELTS等语言考试、院校面试取消

自疫情爆发以来，各类英语考试机构相继表态，取消了2月份在大陆地区的考试。各个机构也官方表态会退款给已经报名考试的学生。

雅思官方微博截图

雅思官方微博截图 不少准留学生对此表示：“很慌”，已申请好学校的学生，希望校方能够延期语言考试成绩的提交时间。

网友评论截图
网友评论截图

除此之外，德国驻华使馆文化处留德人员审核部，取消了原定2月3日至7日于北京及上海举行的全部面试。其位于北京和上海的办公室也将暂停受理签证申请。

德国驻华使馆文化处留德人员审核部网站截图

法国高等教育署也发布了考试及面试延期通知。

法国高等教育署微博截图

各国出台出入境管制措施

大部分过完圣诞假期，准备返校的学生，面临的最大问题就是目前各国出台的入境管制措施。

截止到2月3日，已有以下国家采取了对中国公民的入境管制措施：

来源：国家移民管理局

部分国家教育部、院校表态 发布相关举措

随着开学季的到来，部分国家的教育部和院校都发布了针对中国留学生的相关举措。

美国

目前，考虑到新型冠状病毒疫情使得2月份国内各类考试取消后，美国部分学校，如迈阿密大学商学院已经决定将中国学生研究生申请的截止日延长至5月1日，建议学生先提交网申，随后再补交相关成绩。

多数学校也将线下面试转为线上面试，并承诺不会对录取有影响。

加拿大

近期，加拿大卫生部长PattyHajdu明确表示，不会限制中国人(或去过中国的外国人)入境。对于中国留学生、中国签证访问者也抱有开放态度。

英国

据英国当地媒体报道，2月2日，英国约克大学于发表声明称，经英格兰公共卫生署证实，1月31日在英国境内确诊的两名新冠肺炎患者之一是约克大学的中国留学生。

约克大学副校长查理杰弗瑞教授在学校就疫情发表讲话时称：“约克大学是一座国际化的大学。我们正在与英国公共卫生部门和其他机构密切合作，控制疫情的蔓延。”

他说：“我想向学生、教职员、家长和来访人员重申，我们正在与约克的相关机构组织合作，确保约克大学仍然是一个安全并受欢迎的学习、工作、生活和参观的场所。”

此外，位于英格兰中部的德比大学，也将该校从武汉返回的中国学生隔离了14天。

德比大学的一名女发言人表示，德比大学只有极少数学生从武汉回来。她说：“与英国所有其他大学一样，我们会一直与在英国的中国学生以及因入境管制而留在中国的学生保持着密切联系。”

澳大利亚

2月2日，澳联邦教育部网站发布《给中国大陆前往澳大利亚的国际学生的建议》，驻澳使领馆教育部门提醒即将入学或返校的中国留学人员关注上述信息，并合理安排赴澳行程计划。

驻澳使领馆教育部门也正在与澳相关机构保持沟通，确保中国留学人员合法权益得到切实保障。

悉尼大学、墨尔本大学、悉尼科技大学、昆士兰大学等多所院校表也示会密切关注中国留学生健康，并为在澳中国留学生提供医疗援助服务，对于未能按时入学的学生，部分院校表示可以申请暂休课程或延迟入学，但需各位同学及时与自己所在的院校进行确认，避免影响学业。

新西兰

新西兰教育部对于到访中国或与确诊病患有密切接触者要求自我隔离14天，并将更加严格地审查抵达新西兰的乘客。

中国驻克莱斯特彻奇总领馆，也为因疫情暂时无法返校和入学的中国留学生发布了相关举措，具体措施如下：

为做好相关协助工作，中国驻克莱斯特彻奇总领馆请在南岛留学、行程受到影响的中国留学生尽快提供有关个人信息。具体事宜，请登录：https://f.wps.cn/form-write/4NKOkcGe/

新加坡

新加坡科廷大学近期发布通知，对即将入学的中国留学生，以及留校生发布了该校的相关举措。

新加坡澳亚学院也出台了，从中国大陆返回新加坡的学校职工和学生的缺勤许可。

泰国

泰国高等教育部与科研创新部长素威近期签署了相关公文，公文主要为了有效控制新型肺炎的传播特别出台。文中的部分内容也涉及到了一些针对在泰中国留学生的相应措施。

留学生应对措施

1. 及时与校方沟通，表明目前情况，部分课程可以经过学校或导师的同意，申请网络学习，获得学分；

2. 及时与学校国际学生办公室沟通，表明签证、出入境遇到的情况，可让校方延长学生证明(I-20等)有效时间；

3. 检查已经买好的返程航班是否停航，及时退票；

4. 时刻关注学校邮件、校友群里更新的消息，以免耽误入学；

5. 时刻关注出入境管理局发布的关于个国家对中国公民出入境管制措施的变化。

 

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

为什么美国佐治亚州会被视为房产投资的稳妥选择？

从房地产投资的角度来看，佐治亚州及其首府亚特兰大（Atlanta）呈现出令人难以置信的巨大增长潜力，正吸引着中国买家的注意。

据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，尽管中国经济放缓，中国政府加强了资本管制，且与美国的贸易战旷日持久，但中国买家仍连续6年是美国房地产最大的外国买家。

对于能够将政治动荡和可行的房地产投资区分开来的中国买家来说，美国仍然是一个安全的港湾，他们可以将资金存放在这里，不仅能够增加财富，而且也有助于他们在美国学习或工作的孩子的未来。

虽然富裕的中国投资者可能已经从纽约和加州传统的豪宅市场中撤出，但是更多的中国中产阶级买家正在南部的佐治亚州等其他州寻找价格更低的住宅。

据居外网 Juwai.com报道，佐治亚州的首府亚特兰大最近吸引了很多仍然热衷于美国房产的中国买家的注意。该网站目前的数据显示，佐治亚州是中国买家在咨询美国州份时询价量最多的州，排名第八，而亚特兰大则排在询价量最多的城市的第五位，相对2018年的第20名有了大幅提升。大多数询价（占比75.2%）以“自住”为目的，56.8%的人则认为“投资”是他们优先考虑的因素。

在这里，我们来看看为什么佐治亚州的亚特兰大会受到中国买家的青睐。

就业增长

购买房产以实现财富增长的最佳地点通常有三个共同点：就业增长、人口增长和购买力。亚特兰大似乎具备以上三个因素，甚至还符合其他方面的要求，中国买家也意识到了这一点。

在过去五年中，亚特兰大的就业增长率平均每年为2.3%，超过了全国1.6%的平均水平。受过良好教育的工人涌向亚特兰大寻找稳定的工作，许多公司也搬迁到这里寻找具备技能的劳动力。

《财富》（Fortune）杂志的1000强企业中有26家企业总部位于亚特兰大都会区，其中16家企业入选《财富》500强，包括家得宝（Home Depot）、联合包裹服务公司（UPS）、可口可乐（Coca-Cola）、达美航空（Delta Air Lines）和AT&T公司。这里的产业涵盖了从医疗保健到电影再到科技的各个领域，在各个行业衰退的情况下，亚特兰大的经济都能保持稳定，并受到保护。

遍布美国各地的新技术工种就业机会也导致了在该行业工作的中国工人涌入美国。佐治亚州吸引着大量的科技初创企业。亚特兰大都会区商会（The Metro Atlanta Chamber）指出，金融科技、移动和物联网、医疗信息技术、网络安全、B2B软件、智能电网技术和电影/数字媒体/娱乐技术是关键的增长领域。

据美国劳工统计局（Bureau of Labor）的数据显示，2018年2月至2019年2月期间，亚特兰大的就业率增幅最大，与全国2.6%的增长率相比，增长了近18000人或3.5%。亚特兰大是密西西比州（Mississippi）以东唯一一个入选《福布斯》（Forbes）杂志“美国五大城市有望成为未来科技圣地”榜单的城市。良好的就业机会和就业增长率使亚特兰大成为美国最热门的住宅和劳动力市场之一。

亚特兰大入选《福布斯》杂志的“美国五大有望成为未来科技圣地城市”榜单（图片来源：福布斯）

点击查看美国佐治亚州亚特兰在售房源

人口增长

蓬勃发展的经济和不断涌入的年轻且多样化的专业人士使亚特兰大成为美国发展最快的城市之一。目前，在美国人口最多的10个大都会区中，亚特兰大的人口预计在未来几年内还会继续攀升。美国人口每年增长近4%，以满足新增就业岗位的需求，其中许多岗位属于高薪行业。据亚特兰大地区委员会（The Atlanta Regional Commission）估计，到2040年，当地人口将达到800万。

美国佐治亚州亚特兰大5卧7卫的豪宅，位于首都俱乐部高尔夫球场（Capital City Club golf course）对面，总面积为1.44英亩左右，设有令人惊艳的花园丶私人游泳池和露天停车位。（点击图片查看房源详情）

购买力

尽管经济增长势头良好，但是您依旧可以在亚特兰大进行房地产交易。亚特兰大的平均房价在1.78万美元到16.5万美元之间，分别比全国平均水平20.2万美元低32%到18%。2018年，亚特兰大地区的三居室独户家庭住宅的售价中值为165,000美元。这比全国范围内的三居室住宅平均售价低18%。

据居外网数据显示，这一价格区间适合中国买家，他们的房产询价中值约为13.5万美元（约合94.2万元人民币）。

生活品质

作为一个蓬勃发展的大都会城市，亚特兰大在各个方面都表现出色。这座生机勃勃的城市现在是美国东南部的经济中心，拥有多所世界一流的大学、世界上最繁忙的机场和充满活力的艺术及文化景点。

亚特兰大大都会区也以热情好客、温和的气候和郁郁葱葱的树木（有些人称之为“树中之城-The City in the Trees”）而闻名，公共工程项目比比皆是，例如Atlanta BeltLine项目，该项目目前正在将一条旧铁路改造成长达33英里的多用途小道和覆盖2,000个公共公园的交通网络。这一项目预计于2030年完工，部分较为宽阔的路段已经投入使用。

高等教育

佐治亚州是几所知名大学的所在地，如佐治亚州立大学（Georgia State University）、佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）、莫尔豪斯学院（Morehouse College）和埃默里大学（Emory University）。

例如，佐治亚州立大学在中国学生中非常受欢迎。一项对学生签证数据的分析显示，2018年，多达368,073名中国学生来到美国高校学习。而在这368,073名学生中，佐治亚州拥有大约402名中国学生。

对于中国买家来说，学校含金量和安全性是他们在决定购买哪个海外住宅区的住宅时最关心的问题之一，他们不反对在还没有产生实际需求时，就提前5至7年购买住宅或公寓，并将其保留下来，供子女或孙辈在附近的私立学校或高等院校上学时居住。

亚特兰大是否会继续成为中国买家的一项出色投资?

根据房地产专家的预测，答案是肯定的。从市场角度来看，2020年将是在亚特兰大买房的大好时机。

据Zillow网站的数据显示，亚特兰大的房价在2018年已经上涨了4.8%，预计今年内房价将继续上涨6.6%。如果这一房价预测是正确的，考虑到目前的供需状况，2021年亚特兰大的房价将高于2018年。这会使来自中国的新业主走上一条积累长期资产或在稳定的环境中建造家园的道路。

 

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安坐家中 海外收租：多伦多住宅租金领跑全国 预计今年再升7%

多伦多房价虽然并非全国最高，但住宅租金绝对领跑全国各大城市。最新数据显示，尽管按年升幅不算惊人，多伦多一卧室单元月租已高达2,300元。有报告指出，出租公寓单元空置率创历史新低，加上以千禧一族及新移民为主导的强劲需求，预计2020年住宅租务市场会持续紧张，多伦多租金可能再升7%。

根据地产网站PadMapper的1月份全国租金报告，加拿大24个大城市中，有9个城市出现一卧室单元租金按月上扬，包括本拿比（Burnaby）、蒙特利尔、巴里（Barrie）、基秦拿（Kitchener）、奥沙华（Oshawa）、哈利法斯、伦敦（London）、温尼泊（Winnipeg）及圣约翰斯（St John’s）。另外有5个城市租金维持不变，10个出现租金下调。

最昂贵租房市场多伦多独占鳌头

根据该份报告的数据，全国租务市场最昂贵的5大城市中，安省及卑诗省各占两个，魁省有一个。多伦多继续稳占一哥之位，1月份仍然是全国租金最贵的城市。现时一卧室平均月租达2,300元，按年微升1.8%，但与一个月前比较则没有升跌。反而两卧室单元的租金比上月微跌1.7%，平均月租2,950元水平，按年升3.5%。

居外网上在售多伦多的山间别墅，位于央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的设计建造者打造，带5卧5卫，占地面积共800多平米。靠近购物中心和餐馆丶优秀的学校丶私人网球场丶高尔夫球场丶医院丶公园和公共交通。房价约¥1,844万。（点击图片查看详情）

温哥华全国第二贵

西岸的温哥华，是全国第二贵租的城市，一卧室单元平均月租为2,150元，按月减少了2.3%，按年则有0.9%增长。至于两卧室单元，比多伦多稍贵，平均月租达3,000元，按年跌了7.1%。

基秦拿、奥沙华挤身全国十大

在各大城市中，有些城市的租务市场比以前更受关注，租金也急起直追上来，特别是安省城市。例如巴里市，以1,530元的一卧室租金而打进五大，基秦拿及奥沙华市，亦挤身全国十大。虽然基秦拿的一卧室单元平均月租只是1,310元，与多伦多比较便宜了近千元，但其租金升势不容小觑，按月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至于租金升势最凌厉的，要算是伦敦市。与一个月前相比，一卧室租金升了5.4%至1,180元，按年比较更出现15.7%涨幅，两者皆是全国最高的升幅。

安省空置率创历年新低

安省住宅租金节节上升，与出租住宅单元空置率创历史新低不无关係。根据Central 1 Credit Union一份经济分析报告，对安省2019至2022年房市作出预测，指安省的住宅出租市场会持续紧张，主要原因是强劲的移民人口增长，以及相对有限的出租单元数量。

从1991至2018年这27年间，安省的出租单元每年平均新增1,500个，空置率平均约2.6%。过去3年，新建出租单元增加了超过7,000个，虽然稍为抒缓租务市场的需求压力，但从空置率可以看出，数量依然不足。2018年10月，出租单元空置率已跌至1.8%。预计到了2022年，空置率可能会再创新低至1.5%。

点击查看居外网上在售加拿大房源

每年需增3万单元始达健康水平

尽管政府增加投资兴建更多出租房屋，冀为出租住宅市场减压，但预计未来两年，空置率只会继续停留在低于历史平均的水平。除了因为大量移民选择在安省定居的刚性需求，很多现有的租客选择继续租住，直至他们储够首期以符合房贷要求。皇家银行（Royal Bank of Canada）最近一份报告便指出，多伦多每年要兴建2.68万个出租单元，方能使空置率提升至3%的健康水平。

多伦多今年租金会升7%

Rental.ca就2020年租务市场作出的预测指，加拿大住宅租金整体上会有3%升幅，单是多伦多则会升7%。数据分析公司Local Logic行政总裁Vincent Charles Hodder表示，越来越多家庭会放弃买房，转而继续租住。那些租住较大单元的家庭，宁愿住近质素较好的学校，多于选择靠近公车、购物、饮食及娱乐。因此，邻近好学校的社区，租务市场表现将更加强劲。

在紧张的租务市场中，可预见的是，租金不停攀升，升幅更远超通胀率。2018年，安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的报告认为，在未来几年，一些吸引新移民定居的重点城市，例如多伦多、渥太华、伦敦、基秦拿、滑铁卢、咸美顿等，租客要在租盘短缺的情况下展开竞价战，租金升幅也可能会在这幅度以上徘徊。

顾问公司Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示，加国整体的租务市场，在2020年会继续受供应不足的问题困扰。房贷压力测试、扩阔租金管制、修改Airbnb规例、急速的人口增长、破纪录的出租房屋兴建量等房屋政策，都影响著全国租务市场的供求平衡。

Central 1 Credit Union区域经济师Edgard Navarrete指出，省府现行的租金管制政策，虽然可诱使私人投资者进入次级住宅租务市场，从而抒缓租盘供应紧张的情况，但可能要等上好几年后，才会见到成效。原因是现时纵有不少高密度的共管公寓大厦兴建中，但由于一般要两至三年施工期，可以说，不到2022年后，主要住宅租务市场的供应压力也不会得到改善。

 

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。

 


来源：星岛地产王
责编：Zoe Chan

菲律宾独立海岛，现实演绎海洋天堂｜居外精选

大都市里总是繁华热闹的，比如拔地而起的高楼，比如川流不息的车辆，比如变化万千的霓虹。这样的生活，似乎是与自然隔开的两个极端，居住在楼栋林立的高楼森林里，人们似乎又对自然充满了渴求。

于是，城市里出现了很多优质住所。风格要么是绿化充足的天然氧吧，要么是依水而建的一线江景、海景。这些与众不同的房子成为很多人梦寐以求的安家之处，他们都在尽可能让生活与自然更为亲近。

江景房往往凭借它的稀缺成为所在城市房价的最高点（图片来源：搜狐）

如果说拥有一处自然景观作伴的住所是对居住环境的极大提升，那么住在一个海岛上呢，或者说拥有一个独立的海上小岛的生活会是如何呢？

Ligpo岛与岛上的私人别墅

Ligpo岛是一座极其罕有的独立岛屿，总面积为3,500平方米，坐落在如同天堂的菲律宾阿尼洛。阿尼洛位于一片拥有世界一流潜水设施的海洋保护区，距离菲律宾首都马尼拉只有75英里（约2小时车程），乘坐直升机只需要20分钟，因此也具有极大的租售价值。

从远处看小岛，就像大海里的一颗明珠

海岛别墅本就已经很罕有，阿尼洛这栋别墅更为尤甚，毕竟全岛就只有这一栋房子，似乎这栋别墅是一个独立的王国，再加上最近别墅的整体经过全面整修，整个岛屿看上去就似乎是一个华丽温馨的私人“岛国”。

别墅正面，两层的高度不显得突兀，在蓝天白云和绿植的点缀中显得格外舒适
别墅自带的露天泳池

别墅共设有4间卧室套房，满足大家庭多人口的居住需求，而且开阔的视野空间可以欣赏巴拉扬湾令人惊叹的景色。此外，还设有一个独立餐馆以及一个海水游泳池。

四面环海，巴拉洋湾的壮阔在别墅内便可尽收眼底

岛内的电力供应来自大陆地区，坐船前往一个大型停车场只需7分钟。该岛距离Lemery市的鱼类、水果和蔬菜市场只有10分钟左右的路程，因此，虽然是看似独立，出行、生活却十分便利，毫不孤独。

如果有需要，别墅还可以进一步改建，拥有建造直升机停机坪的空间。

在海岛对面进行日光浴的游客

Ligpo岛正对面约150米处是一个令人惊叹的私人海滩，该海滩占地面积约为23,000平方米，如今开发了属于他自己的私人度假胜地，其建筑设计与四周的美丽环境相映成趣。周围度假胜地按照英国中世纪酒吧风格建造的一栋建筑、一个海滩酒吧和一栋地势较高的竹质住宅，您可以远眺海滩和岛屿的壮丽景色。

度假村非洲风格的圆柱形建筑

所有卧室都设有配备有浴室，居住的私密性极佳，每一个房间都拥有很高的入住体验。要在当地找一位称职的管家也是何其容易。

宽敞的卧室，东南亚风情的简约家装
经过重新全面装修的别墅内部，楼梯、门窗均带有浓厚的当地特色

实事求是地说，如此罕见的独岛别墅出现在市面上是一个非常难得的机会。其私人海滩带有餐厅和设施，也很容易聘请员工，具备成为度假胜地和可靠财源的条件。由于其商业价值确实很大，共享产权也是一种可以考虑的入主方式。如果您对这个小岛具有兴趣，不要犹疑，立即致电居外热线400 041 7515，或点击 https://www.juwai.com/52055879.htm，了解更多详细资料。

 


撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

软脱欧成定局 英国房产再成中国投资者关注标的

随着英国有序脱欧，中国投资者再度提高对英国房地产的兴趣，如中国房地产大亨张松桥，即传出以2.1亿英镑买下伦敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量联行（JLL）高管则透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。

《南华早报》1月14报导，英国脱欧在去年下半出现进展，仲量联行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中国买家正因此开始出手投资英国房地产，因为他们预期未来将有更明确的英国脱欧决议。

Whitten透露，据公司纪录，中国香港投资者去年下半，对英国房产的询问量现4倍增长，其中80％为潜在的首购族。此外，该公司去年下半的英国房地产销售量，为上半年的两倍，买家多为当地和外国投资者。

仲量联行（JLL）高管透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。（图片：美联社）

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据仲量联行数据，去年英国的房屋交易量下降15％，同时伦敦的平均房价下跌了1.9％，Whitten表示，过去对於伦敦住宅物业的需求，尤其是国际投资者和国内大型企业的需求受到压抑，但投资者正期望英国和欧盟在今年底达成脱欧协议，此结果有望刺激商业和消费者信心丶支撑房价和英镑上涨的前景。

Whitten预期，英国的房产交易将走出低迷，特别是香港丶中国丶新加坡丶马来西亚和中东投资者的交易量有望提升。投资地点方面，海外投资者的热门选项仍是伦敦，但其对曼彻斯特丶伯明翰（Birmingham）丶利兹（Leeds）丶布里斯托（Bristol）和爱丁堡的兴趣也在增加。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

对於脱欧现况，Whitten指出，英国首相强森（Boris Johnson）已排除了无协议硬脱欧的可能性，让企业和消费者都更加乐观。英国下议院则已在1月10日通过“脱欧协议法案”（Withdrawal Agreement Bill），英国於1月31日正式脱欧。

另外，英国正拟对海外购房者课徵3％印花税，莱坊（Knight Frank）大中华研究及谘询部主管纪言迅表示，就短期而言，3％印花税将对购房者产生心理影响，可能刺激英国房产销售在近期内增加。

不过，惠誉国际（Fitch Ratings）预测，虽然中国投资者的兴趣大增，但今年英国房市仍将保持低迷，预计2020年丶2021年的增长分别为1％和2％。分析师Douglas Paxman表示，除非英国丶欧盟达成贸易协议，否则无协议脱欧风险无法消除，房产交易量和价格将因此受限。

 

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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

靠国际局势狂冲 东京都房市飙升至29年来新高！

日本房价普遍上涨。（图／Pixabay）

全球经济在2019年受到外在牵连因素，包括中美贸易战丶香港示威游行丶脱欧等影响，连带房市起伏也相当大。日本相对在国际局势中相对稳顶，东京圈的新建住宅价格持续飙涨，日本不动产经济研究所22日发布的数据中，2019年的平均价格较2018年相比上涨1.9％至5980万日元，创下29年来最高。

根据《日经新闻网》报导，2019年东京圈（东京都丶埼玉县丶千叶县丶神奈川县的1都3县）的平均价格仅次於1990年（6123万日元），创历史第2高；且从不同区域来看，东京都23区上涨2％达到7286万日圆，23区以外东京都地区上涨4.8%丶埼玉县上涨4.8%，千叶县上涨2.2%。

日本东京23区之一江东区公寓待售，周边生活设施齐全，治安良好，交通便利！建筑面积23平方米，房价约¥168万。点击查看房源信息

最近几年，各房地产公司也纷纷推出高人气的东京都市中心丶近车站的好地带，土地费用与建设成本增加，新建宅房价当然也跟着水涨船高。而即便不位於东京都区，福冈丶札幌丶广岛等地房价也有所成长。

当地房市分析员表示，日本的房价上涨，有部分明显因素是因为境外投资客变多，甚至在投资房地产上并不局限於东京，甚至在关系丶东北地区也都出现观光客丶投资客的增加，城市发展连带动都市整体发展，人口流动相对增加，尤其投资人也将眼光放在非市中心“但机能相当好的区域”。

 

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来源：ETtoday
责编：Zoe Chan

英国脱欧之后会发生什么？

在过渡期间，英国将继续遵守欧盟规则并向欧盟付款，欧洲法院将继续就法律纠纷拥有最终决定权。大多数情况将保持不变，但会有一些变化： 

1. 英国议员们失去欧盟席位

在英国退欧之际，英国将离开欧盟的所有政治机构，并自动失去在欧洲议会中的席位。

2. 不再参与欧盟峰会

英国首相须受到特别邀请后方可与其他领导人一起参加欧盟理事会峰会，英国部长们也将不再参加欧盟常规会议。

3. 即将开启新的贸易合作关系

脱欧后，英国将能够与世界各国开展贸易合作。一旦达成任何贸易协议，需等到过渡期结束才能实施。作为欧盟成员时，英国被禁止与美国和澳大利亚等国家进行正式的贸易谈判。

4. 英国护照将变回蓝色

新护照将在今年年中发布，现护照将继续有效。

5. 英国脱欧硬币

周五将发行约300万枚50便士脱欧纪念币，上面印有“ 1月31日”日期和题词：“与所有国家和平，繁荣与友善共处”（Peace, prosperity and friendship with all nations）。 

6. 英国的英国退欧部门关闭

负责英欧谈判的团队将在退欧当天解散。

7. 英德两国失去引渡条约

德国的宪法不允许引渡其公民，除非它是另一个欧盟国家的公民。德国联邦司法部发言人对BBC说：“在英国离开欧盟之后，就不再适用。”

漫长的脱欧终于结束，对未来的经济市场稳定发展有着重大意义，预示着一个新的开始。居外会密切关注脱欧对英国房市的影响，继续将最新实用资讯带给大家。

 

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来源：英国皇冠地产
责编：Zoe Chan