Author: ZoeChan

高手必投！加国大温哥华地区索莱尔白石住宅项目火热出炉︱居外精选

作为传统的移民大国，加拿大凭借着优质的教育资源、优越的医疗养老福利、洁净的空气、高品质的生活、领先全球的发达科技、优质宜人的居住环境等诸多优势，成为国人海外资产配置和投资移民的优选国家。以往，大多数移民倾向于聚集在列治文和温哥华西部；然而, 由于温哥华西部的房价飞涨而且华裔在列治文的比例过高, 那些为了寻找专属绿洲而移民的人已经纷纷把目光投向了适宜居住的白石（White Rock）社区。

白石（White Rock）是加拿大不列颠哥伦比亚省大温哥华地区（以下简称“大温”）的一个城市。它位于大温地区南部，南临森美亚姆湾，美加边境亦近在咫尺。这里全年气候温和，夏季平均气温为摄氏23度，冬季为6度，且在大温各地中平均日照时间最多，冬日雨水少，历来是本地最受欢迎的城市生活乐园。

加拿大海滨城市白石市除了深受华人移民群体的喜爱，很多加拿大人也会更倾向于在白石市定居。（图片来源：Flickr）

在白石市最著名的第152和第16大道的拐角处、也是市内最中心的地段，有一座全市最高的大厦——索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅项目。此住宅项目高26层楼，位于白石的城市中心处——塞米亚摩购物中心（Semiahmoo Shopping Centre）对面的街道上。站在索莱尔大楼的露台上，白石市那独特的视角令人惊叹——鳞次栉比的城市建筑与不远处长长的海岸线、山脉风光交相辉映，映照在晚霞的色彩中；无论是晴空万里，还是阴云密布，无论正午的蓝天白云，还是傍晚的夕阳西下，都呈现出不同的美。

索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅位于加拿大不列颠哥伦比亚省大温哥华地区
白石市最高建筑——索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅

这是一个在工艺、科学、商业、智慧、以及精神空间关联方面取得了巧妙平衡的优质项目，其开发商——RDG白石开发有限公司（RDG White Rock Development Ltd）——创始人在近50年来一直在为独特的住宅和商业社区制定并管理富有创造性的开发解决方案。让我们一起走进它，从多个角度体验它的非同凡响之处。

白石市新地标——索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅

居住舒适度——5颗星
胜出理由：品质卓越 广阔视野

索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅大楼共分为26个楼层，房型丰富多样，囊括了1、2、3卧室户型，全部是带空调的混凝土住宅。大楼配有3台高速电梯，其住户不仅能够享受高质量的居家生活品质，还可以从各个角度欣赏白石市独有的广阔海洋和山脉风光，

索莱尔白石的市内最高塔楼享有当地开发项目的最佳景观，而这一高度也使其能够提供较低的价格，因为建筑成本由更多单元住宅来承担。简单来说，索莱尔白石就是更高的价值！

索莱尔白石住宅大楼各房型内部一览：

索莱尔白石住宅大楼室内室外景观一览：

社交舒适度——5颗星
胜出理由：高尚社区 顶级享受

颇具海滨渡假特色的白石市，每年都吸引着全大温、全加国乃至全世界的众多游客纷至沓来。在住宅的整体配套设施方面，作为白石市的最新地标性建筑，索莱尔住宅大楼自然要出手不凡：项目开发商把15套独立的私人设施整合为8000平方英尺大小的室内和室外设施空间并整合到了同一个楼层，力求让业主们感受私人俱乐部带来的高端生活方式。这些设施包括：

  • 主厨风格的厨房（适合特殊场合和大型宴会）；
  • 宽敞的社交休息室（配有优雅的室内外壁炉）；
  • 宽敞的纳米门可以实现从室内空间到户外休息室的无缝过渡；
  • 两间精心设计、支持Wi-Fi网络的书房/办公室；
  • 为亲属和外地客人预留的两个客房套间；
  • 设备齐全的健身设施（可延伸至室外的屋顶健身平台）；
  • 明亮通风的瑜伽练习室提供了一个放松身心的理想场所；
  • 疗养型蒸汽浴室和桑拿房；
  • 位于屋顶平台上的室外景观区；
  • 有利于休息和放松的幽静去处；
  • 配有环绕式平台、可观赏海景的集成式热水浴缸；
  • 适用于夏季招待的室外屋顶烧烤厨房；
  • 两个燃气火坑（附带可容纳多人的舒适座位区）；
  • 多功能草地露台（可为您提供闹市环境下的绿色空间）；
  • 配有娱乐区和柔软地面的儿童游乐场；
  • 位置方便的洗车区。

生活便利度——5颗星
胜出理由：都市生活 咫尺可达

作为通往白石的全新住宅和商业门户以及市内最高的大厦，索莱尔项目将纳入面积超过2.5万平方英尺的新街面商铺和办公空间，包括一个高为两层、刚刚建成的加拿大皇家银行分行、咖啡厅、日托中心和专业医疗设施。该住宅项目还划出了另一片3000平方英尺大小的空间，专门用于建设位于大楼前方的社区广场。这座广场将配备艺术照明设施和大型水景，打造供您与朋友们购物一整天后，一起享受闲适时光的绝佳场所。作为索莱尔的住户，您可以轻松前往住宅附近的300多处商铺，服务设施和餐馆，享受极大的便利。一家大型杂货店、酒类商店、药房和城市里的主要交通枢纽距离此住宅大楼只有几步之遥。

出行便利度——5颗星
胜出理由：四通八达 无往不利

白石市是大温治安最好的市镇之一，它远离了市中心的喧闹尘嚣，但却也尽享旁依高速公路的交通便利。索莱尔住宅大楼项目位于白石市的中央地段，四通八达的公路将白石市与仅5分钟路程以外的美国边境连接到了一起，并一路向南延伸。白岩北部的另一条公路穿过了德尔塔和列治文，一直通往温哥华。

安全保障性——5颗星
胜出理由：权威担保 后顾无忧

为了让投资者安心，开发商将提供由旅行者担保有限公司（Traveler Warranty Ltd）支持的全面担保服务，包括：

  • 12个月的材料和人工保障；
  • 2年期的电气、管道、供暖、通风和空调交付材料和人工缺陷保障；5年建筑围护结构；
  • 10年结构缺陷保障；
  • 大堂入口看门电话和钥匙门禁系统（停车场大门入口）；
  • 硬接线烟雾和二氧化碳探测器（每套住宅）；
  • 私人安全地下停车场（供业主和访客使用）；
  • 附带钥匙的闭路电视安保系统（外门专用）；
  • 每周7天值班的现场大楼管理员。

投资回报率——5颗星
胜出理由：资质完善 后起之秀

在以往低调的白石市房地产市场上，索莱尔住宅项目与其他物业项目的销售量比例已经达到了令人惊叹的10比1。该项目已经售出了62%的住宅单元，并已获得建设融资和多项许可。另外，这里的租金水平与大温哥华其他热门地段相当，但空置率非常低，这意味着您可以轻易地为自己的投资物业找到租户。随着零售和办公空间持续提高便利性和行人流量，有人预测该地区的房地产价值有望上升。完成这笔房地产投资后，不管您是选择将物业用于自住、出租、还是转售，您都会获得相当丰厚的回报。

白石市堪称加拿大不列颠哥伦比亚省的一块“风水宝地”，而索莱尔住宅大楼则是白石市这块宝地的“掌上明珠”。关于这栋房产更多更详细的信息，请即刻致电居外热线 400 041 7515 或者点击 https://www.juwai.com/52070093.htm，获取您所需，居外助您一臂之力！

您亦可直接联系索莱尔白石（Soleil White Rock）的房产经纪人：

姓名：Kathleen Liu
电子邮件：kathleen@soleilwhiterock.com
联络电话：+ 1-604-961-1799
微信ID：

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

热情满溢的阳光之城，安达卢西亚静候光临︱居外精选

安达卢西亚，欧洲阳光之城

新型冠状病毒疫情的阴霾正笼罩全国各地。从患者到医护人员，再到各行各业，每个人都被疫情的扰动所牵动。与其徒劳无功地悲伤，不妨跟着小编来游览西班牙的一座阳光满溢、蓝天白云的城市，短暂地从阴霾中跳脱出来，给自己一个放松的好心情。

安达卢西亚（Andalusia），是位于西班牙最南的历史地理区，也是西班牙南部最为富饶的自治区之一。在这个被称为“欧洲最阳光的地方之一”，安达卢西亚的海岸阳光闻名全球。在这其中，尤以安达卢西亚南部的“太阳海岸”最为有名，被誉为“世界六大最完美海滩之一”。这里的冬天温暖干燥，即便是降水最多的夏季，阴雨天也不多，日照十分充足。除了宜人的气候，你能在这里找到欧洲各个文明的建筑风格和丰富的文化。小酌一杯雪莉酒，再跳上一段极具风情的弗拉明戈，在这里安居乐业的你将有机会享受如此品质生活。                                                                                                                                       

西班牙安达卢西亚的秀丽风光（图片来源：Pixabay）

沐浴在阳光下的温馨别墅

本期居外推出的这座配有空调的五居室别墅位于安达卢西亚马尔贝拉（Marbella）。这座地处独立私人地块的华丽宽敞的别墅非常适合一个大家庭，可以舒适地容纳14个人居住，并配有监控报警系统和电子门。

从别墅外的庭院延伸到室内的起居室、卧室、浴室等各个区域，都散发着阳光的香气和温暖。别墅里的所有卧室都极为宽敞，绝妙的主卧室达100平方米，宽敞的空间配有休息区和独立私人露台。

别墅自带的温馨庭院

别墅内宽敞的起居室

别墅内部铺有大理石地板。庭院内有一个12米长的全围栏恒温游泳池。休息室和用餐区都非常适合娱乐休闲活动，还能通往露台，并俯瞰整个恒温泳池。除了泳池之外，别墅内还设有一个设备齐全的私人网球场。大型露台的华丽灯光伴随着夜幕一同照亮夜间的别墅。您在露台上可以一边品尝茗桑格利亚美酒一边欣赏美景。该别墅还配有轮椅通道，以便于老年人和行动不便者出行。

厨房和用餐区域

别墅内风格不同的卧室

干净整洁的浴室
活动室
12米长的恒温游泳池

别墅内的私人网球场

慢慢走进这套住宅，你会发现室内外如何相得益彰，给你提供最舒适的日常家居生活。除了别墅本身绝佳的硬软件设施之外，住宅的周边配套设施也是应有尽有，教育和医疗资源、教堂、公园等都十分齐全。当然了，热情的西班牙人怎么能少的了夜生活呢？附近的马尔贝拉酒吧绝对是尽情享受派对的好去处。该住宅邻近塞维利亚（Seville）和直布罗陀（Gibraltar），距内华达滑雪胜地也仅有1.5小时的车程。这里周边的交通出行也格外方便——驱车40分钟便能到机场，且从马拉加乘坐快轨就能抵达西班牙首都马德里。

目前这座560平方米的敞亮住宅仅售价1,370万元人民币。如此具有竞争力的性价比，对于此类型和规模的房地产来说，在市场上十分罕有。本别墅没有任何附加条款，可随时入住。赶快点击下方链接来了解这座别墅更多令人心动的细节吧！https://www.juwai.com/52287366.htm 同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

 


撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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阿联酋开发商在中国买家身上押下重注

预计2020年中国人对阿联酋房地产的投资兴趣将继续上升，随着阿联酋首都向外国人开放持有房地产永久产权的资格，阿布扎比（Abu Dhabi）将加入迪拜的行列，成为吸引买家的一个新地方。

根据中国领先的国际房地产网站居外网（Juwai.com）的运营机构Juwai IQI的数据，这一中东第二大经济体是全球第八大受中国买家欢迎的国家。

“中国买家的询价量在2019年第一季度达到峰值。自那以后，需求有所下降，但是询价量仍接近2018年平均水平的三倍，” Juwai IQI执行主席格乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。

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“2018年，中国买家在迪拜购买了价值约6.1707亿美元的住宅房地产。我们认为繁荣期还没有结束，预计中国买家的询价量将在2020年进一步增长，”他说，他还补充称，2019年中国在海湾地区，尤其是阿联酋的住宅投资有所增长。

莱坊（Knight Frank）大中华区研究与咨询主管大卫·纪（David Ji）指出，因为“中国正在遏制猖獗的炫耀性资产购买行为”，所以现在中国投资者的目标变得非常多样化，而且非常谨慎。

“中东国家拥有丰富的自然资源和巨大的金融市场潜力，吸引着来自中国的买家。不过，他们仍在摸清市场情况，在投资目标方面也持开放态度，”他表示。

阿联酋的许多开发项目吸引着中国的房地产投资者。这一点在2019年12月举行的上海第20届豪华房地产展会（20th Luxury Property Show）上表现得尤为明显，当时迪拜土地局（Dubai Land Department）收到了约1万份来自中国投资者的咨询。

高力国际中东和北非地区（Colliers International MENA）房产估价主管伊姆兰•侯赛因（Imran Hussain）表示，过去几年，中国投资者对一些开发项目表现出浓厚兴趣，尤其是在汽车城（Motor City）、绿野公寓（The Greens）和朱美拉湖塔楼（Jumeirah Lake Towers）等几处开发项目。

他说：“我们注意到，中国公民对迪拜房地产市场的信心进一步增强，并且对迪拜整个房地产市场更感兴趣，而不仅仅是几个开发项目。”

极具价值的组成部分

中国买家被视为投资和最终用户市场极具价值的组成部分。许多经纪公司和其他与房地产相关的服务供应商都在雇佣中国人为这一市场提供服务。

例如，中国经纪公司Fidu Properties于2018年在迪拜开设了首个地区办事处，去年10月又开设了第二个办事处，以从中国人对阿联酋房市日益增长的投资兴趣中图利。

Fidu Properties的首席运营官纳齐什·汗（Nazish Khan）表示，阿联酋有多处豪华景观和投资项目可供选择，并提供不同的住宅规模和预算。

他说：“从过去几个月的市场反应来看，我们可以推测2020年将延续这一趋势。”

阿布扎比——新的前沿地段

“预计今年市场的一个重大变化是阿联酋首都阿布扎比的崛起，将成为中国买家的购房目的地，因为那里现在允许外国买家持有永久产权。”奇米尔说道。

“对于中国买家来说，阿布扎比拥有巨大的发展潜力，是一个令人兴奋不已的市场。需求的增长可能会非常迅速，”他补充称，开发商需要将合适的房产推向市场，一些监管问题仍需解决。

“我们正密切关注着阿布扎比的房地产行业和监管机构采取了哪些措施来吸引中国买家。对我们的投资者来说，这可能是一个非常有吸引力的市场，”他说。

关键驱动力

行业专家表示，阿联酋加强与中国的社会政治和贸易关系，在推动中国人投资阿联酋房地产行业方面发挥了作用。

“阿联酋是‘一带一路’的关键组成部分，两国之间的战略关系让双方对双向投资重新充满信心，”萨马纳集团（Samana Group）总经理艾伦·詹姆斯·盖蒙（Alan James Gammon）表示。

这家总部位于迪拜的开发商去年10月宣布，其将在2020年第一季度前推出3个新的房地产项目，第一个中国办事处将于2020年3月至4月设立。

“在‘一带一路’和双边贸易方面取得的发展，以及2020年世博会给了我们充分的理由在中国市场大力推广我们的房地产和投资服务，”他说。

这甚至帮助了像Fidu Properties这样的年轻公司在过去的一年里快速成长。

“我们的目标是每年以10%的速度稳步增长，以实现我们的目标，成为各个市场类别的第一。到目前为止，市场反响都很强烈，”汗说，并补充道，超过50%的房地产投资来自中国投资者。

为了提高可持续性和透明度，迪拜不动产管理局（RERA）于2019年11月颁布了一项法律，规定开发商不再向投资者收取物业维护服务费。“这给投资者带来了另一个好处，以及更高的收益率，”他表示。

市场策略

为了充分利用中国对阿联酋日益增长的兴趣，像fam Properties这样的当地经纪公司正专注于企业对企业（B2B）战略。“迄今为止，各方反响良好。”fam Properties和fam Living首席执行官菲拉斯·阿尔·姆萨迪（Firas Al-Msaddi）表示。

他说，这是一个竞争非常激烈的市场，因为中国人可以投资日本、越南和泰国等其他房地产市场。

该公司的目标是在未来三年内从中国市场获得25%的收入。

阿联酋的许多公司正在采取各种方式，包括在中国主要城市举办路演活动，宣传迪拜及其房产。

 “在我们的商业范围内，中国买家是我们的一个关键市场。我们预计每两个月来一次中国以推广我们的产品和服务，”盖蒙说。

该公司预计，其最新项目“萨马纳高尔夫大道”（Samana Golf Avenue）70%的销售额将来自中国市场。其他总部位于迪拜的开发商也发现了来自中国买家的需求激增。例如，首霸房地产公司（Sobha Realty）去年在上海开设了一个销售办事处，在2019年前两个月，其首霸心领地（Sobha Hartland）项目的中国投资者份额增长了200%，该项目超过36%的买家来自中国。

迪拜首霸心领地，永久产权，预计年租金收益率8%以上，准现房首付35万元起。迪拜皇家御用开发商Sobha，项目品质有保障。社区含有两所顶级英制贵族学校，周边汇聚新迪拜地标，而且是唯一的滨河社区，含30%的绿化地。
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房产类型

Fidu Properties房地产公司表示，中国投资者主要对现房和期房感兴趣。“在考虑此类房产时，他们倾向于将关键因素集中在地段、年收益率和售价上，”汗说。

迪拜市中心（Downtown Dubai）、绿野公寓（Greens）和国际城（International City）都能满足这些要求，中国投资者和社区在这里占据了主导地位。

尽管Fidu Properties房地产公司没有定制其房产，因为其主要目的是推广房产上市和吸引买家，但汗表示，他们确实为中国投资者和买家提供了特别的价格和套餐。

盖蒙表示，中国投资者更喜欢现成的房产，Samana Greens项目符合这一要求。“中国人对迪拜和阿联酋的居留项目也非常感兴趣，他们可以通过房地产投资来满足这些项目的要求。”

据fam Properties的数据显示，中国人通常对能够创造收入/出租的住宅单元感兴趣，每套住宅单元的平均价格在100万至150万阿联酋迪拉姆（即190万至285万元人民币）之间。

Samana Greens高端公寓出售，迪拜投资低门槛首选。位于世界最大花园正对面，永久产权，前三年开发商包租每年净回报7%！1卧1卫房价约¥74万。
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就提供具有吸引力的房产交易而言，阿尔·姆萨迪表示，他们正在与一家房地产开发商合作，为中国投资者打造一种享有保障的收入方案。“我们还为中国投资者提供各种教育设施和后勤支持，”他补充道。

奇米尔表示，除了散户投资者，还可以挖掘中国的机构投资者市场。不过，“他们倾向于通过与当地开发商合作来开展工作。” 他解释道。“他们拥有普通零售客户所没有的资源。中国买家往往喜欢水景、便利的交通及便利设施、奢华的装修和服务。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售阿联酋房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

 

来源：BRI Connect: An Initiative In Numbers (3rd Edition) by Refinitiv
责编：Zoe Chan

针对新冠状病毒，各国有哪些最新入境政策？

近日，新型冠状病毒感染的肺炎疫情不断蔓延，各地迅速行动投入疫情防控战。截止到2月7日为止，15个国家宣布针对中国旅客的入境管制政策。

马来西亚

  1. 暂停中国湖北省公民的各项签证和入境便利措施，禁止中国湖北省公民入境。马所有口岸将筛查旅客护照签发地及机票信息，如护照签发地为湖北省，近一个月内有到访湖北省记录，机票始发城市为湖北省境内等情形属被禁止入境范围；
  2. 所有中国旅客及其他国家旅客需在国际入境口处接受体温检测。所有被拒绝入境的旅客将由所搭乘的航空公司安排后续回程事宜；
  3. 如不属于前述限制入境范围，但出生地为湖北，马移民局有权进一步询问并查验机票，确认无问题后放行，旅客需准备近2-3个月的行程信息及往返机票行程单以备查验；
  4. 马来西亚沙巴州不允许中国公民通过直飞航班入境；
  5. 马来西亚沙捞越州禁止所有中国公民以及在过去14内到访过中国的外籍人员进入沙捞越，解禁日期另行通知。持工作签证、留学签证以及长期居留许可的外籍人员除外，但必须强制居家隔离14天。

新加坡

自2月2日起，中国公民及在过去14天曾经去过中国大陆的旅客（包括非中国籍旅客）禁止入境新加坡，新永久居民和长期准证持有人可入境并自行主动申请14天休假；暂停给中国护照持有者发放各类新签证，之前已签发的短期签证和多次入境签证以及签证过境便利措施均暂停适用，期间持有人不允许入境。

越南

自1月31日起，暂停给近两周在中国生活的外国人签发旅游签证；暂停中越间往返航班；暂停办理经东兴一芒街口岸出入境的人员手续。自2月5日零时起，将暂停允许持普通护照中国公民及目前在华的第三国公民以劳务、经营、留学、探亲为目的入境越南，外交、公务目的来越除外。

日本

自2月1日起，对入国申请日14日以内在湖北省逗留过的外国人，及持有湖北省放发的中国护照的中国拒绝入境。

韩国

2月4日起，14天之内访问过或滞留过中国湖北省的外国人，禁止入境韩国；韩国人回韩国后要居家隔离14天；暂停外国人免签入境济州岛的政策；暂停对中国人发放短期旅游签证。

朝鲜

暂时禁止中国公民入境，对包括朝鲜公民在内的所有近期入境人员进行30天的隔离观察。

印度

鉴于当前形势，印度电子签证业务即刻暂停。该政策适用于中国护照持有人以及居住在中国的其他国籍的签证申请人。已经持有印度电子签证的各位请注意，该签证不再有效。如有紧急情况需要前往印度，请联系印度驻华使馆（北京)或者印度驻上海、广州的领事馆，或上述城市的印度签证申请中心。

印度尼西亚

印尼将暂停给予中国大陆居民免签和落地签政策，同时所有从中国过来的人都不允许入境和在印尼境内进行转机，包括中国籍人士和14天内到过中国境内的非中国籍人士，从2月5日（周三）凌晨开始执行。

菲律宾

暂时禁止来自中国大陆及香港、澳门特别行政区的任何人入境，但菲公民和持有菲政府颁发的永久居留签证者除外，上述人员入境后需强制实行14天隔离；暂停向中国公民签发落地签证。

美国

美东时间2月2日下午5时起，过去14天内访问过中国的外国人（美国公民和永久居民的直系亲属除外）将被暂时禁止入境。来自中国的航班将只能在美国的纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、西雅图、亚特兰大和檀香山七个机场入境，以便对旅客进行甄别。

澳大利亚

2月1日起暂时拒绝中国大陆直飞或中转抵达的非本国居民入境（澳大利亚公民、永久居民以及其直系亲属、法定监护人或配偶除外），并将中国大陆列为4级旅行限制。

新西兰

新西兰政府宣布，2月2日起，将会跟随澳大利亚的禁令，对来自中国的人员实施入境管制，非新西兰公民、永久居民及其直系亲属将被禁止入境(一直使用适当个人防护设备的机组人员除外)。从而保护新西兰和其他太平洋岛国的安全。该禁令将从明日(2月3日)开始生效，本禁令 有效期为14天，该禁令将每48小时进行一次评估。

俄罗斯

暂停为中国公民发放工作签证和旅游电子豋证；暂停中国旅游团免签旅游；暂时关闭所有俄中边境口岸，并禁止中国公民经蒙古抵达俄罗斯在莫斯科、叶卡捷琳堡等地国际机场对入境旅客进行体温检测，并在滨海边疆区各边防检查站对所有入境人员加强卫生检疫井测量体温，发现有可疑症状者即予隔离。莫斯科机场仅允许北京、上海、广州出发的航班入境。

意大利

宣布进入国家紧急状态，取消中意直航航班。

沙特阿拉伯

中国禁止申请电子签证，入境方面暂无政策表述。

 

以下41个国家在入境时将对旅客进行体温检测和疫情筛查，发现疑似病例将进行隔离观察。部分国家要求中国公民须填写并提交健康状况申报表。（有关表格一般由航班等交通运输工具上的工作人员发放，或在前往国入境现场发放，按要求填写并在入境时提交，具体以前往国要求为准）：

阿尔巴尼亚、阿富汗、阿联酋、埃及、埃塞俄比亚、安哥拉、巴林、巴西、保加利亚、北马其顿、冰岛、波兰、德国、东帝汶、多米尼加、法国、刚果（金）、格鲁吉亚、吉布提、加拿大、加纳、加蓬、津巴布韦、科摩罗、老挝、黎巴嫩、马达加斯加、毛里塔尼亚、墨西哥、南非、尼泊尔、尼日利亚、塞尔维亚、塔吉克斯坦、泰国、土耳其、土库曼斯坦、乌克兰、希腊、英国、智利。

 

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来源：张莎莎的博客
责编：Zoe Chan

足不出户通全球：居外海外投资丶移民情报集锦

2.12 在里斯本、波尔图购房将不获黄金签证

东京都房市飙升至29年来新高；英国放宽移民条件面向全球揽才；过去9年全球平均楼价升了55%…【阅览快讯】

 

2.13 海外房地产公司关切中国疫情

澳洲旅行禁令让中国买家需求激增；特朗普或将限制外国留学生在美居留时间；菲律宾成东南亚投资黑马…【阅览快讯】

 

2.17 泰国为滞留中国公民办理签证延期

即日起飞机上疑有感染全体乘客禁入境日本；塞浦路斯暂停投资入籍申请案审理；繁荣指数报告凸显阿联酋的全球竞争力…【阅览快讯】

 

2.19 海外买家有望重返新西兰住房市场

没有毕业也能参加H-1B抽签；德国人不怕新冠病毒，更怕房租上涨；日本护照全球最好用…【阅览快讯】

 

2.21 英国将中国公民签证自动延期至3月31日

泰国观光局泼水节前后再提免签；东南亚旅游优惠助中国留学生绕开病毒禁令；澳洲旅行禁令使大量学生公寓楼空置…【阅览快讯】

 

2.24 “全球健康安全指数”泰国排名高踞第六

华女被困武汉成功在澳洲墨尔本“云买房”；英国明年起推移民积分制；美国拒绝为长期领福利人士办绿卡…【阅览快讯】

 

2.26 新冠疫情在全球蔓延 国外感染人数跃升

韩国教育部吁赴韩留学生密切关注疫情；马来西亚总理马哈蒂尔辞职，马中关系增变数；爱尔兰投资移民基金多富人查询…【阅览快讯】

 

2.28 曼谷十万套空房等待中国买家

新加坡连续15年蝉联亚洲最宜居城市；英国大学降低中国留学生英语成绩门槛；渥太华和蒙特利尔房市出现过热风险…【阅览快讯】

 

 

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投资美国现代化农场 获取生产投资双丰收｜居外精选

众所周知，幅员辽阔的美国拥有最现代化的农业生产，是世界最主要的农业出口大国。“高科技、高产量、高收入”是美国农业生产的主要特征。在美国，农场主普遍拥有上千亩土地、采用现代化的机械操作，几个人即可轻松管理，并且获得不错的收入。在资产配置全球化的今天，居外网为大家介绍的这个位于美国传统农业区伊利诺伊州的“Agrivest农场”，让你有机会体验“美国农场主”的滋味，并拥有不错的投资收益！一起来详细了解下。

美国农场——大势所趋的投资选择

在介绍伊利诺伊州的“Agrivest农场”之前，我们先弄清楚第一个问题：为什么投资美国农场？毕竟，当前还有美国房产、商业地产以及其他海外资产等众多选项。

答案其实很简单。正常情况下，在美国传统农业地区如伊利诺伊州，农场的收益稳定，被视为抵御通货膨胀的最佳长期投资。数据显示，伊利诺伊州农田每年的投资回报率高达10.6%，甚至高于过去45年中，美国股票和证券市场的平均回报率。（2018年来，由于中美贸易战因素，极大影响了美国农业出口和收益，此为特例，而非正常态势）。

另外一个重要因素是，中国国内的情况决定了我们必须从国外大量进口大豆。目前，我国每年消费一亿多吨大豆，近八成都要靠进口（见下图）。而美国，则是从我们最重要的大豆进口国。由此可见，对于资金充沛、寻求资产稳定升值的投资者来说，在国内对大豆的旺盛需求居高不下的背景下，在美国大豆产地拥有大片农场，绝对是不错的选择。

中国历年来大豆进口数量（1995年起）。国内“18亿亩耕地”红线和对大豆的高需求，确定了为了数年，从国外进口大豆成为必然 —— 投资大豆农场成为从新的投资选择。图片来源：中华粮网

美国伊利诺伊州Agrivest农场现场实景，一望无际、平整而肥沃的土地，极为适合现代化大规模生产。
Agrivest农场所在地，是美国最肥沃的土地，图为“Agrivest农场”的界限范围。

投资“Agrivest农场” 生产投资双丰收

伊利诺伊州位于世界三大片黑土地之一（另外两片位于中国东北和乌克兰），得天独厚的地理条件，让伊利诺伊州成为美国最主要的农业州之一！该州80%的土地为农业用地，大豆产量历来居全美首位，玉米产量则数一数二。而今天为大家介绍的“Agrivest农场”，正是拥有这样优越条件的肥沃农田！

“Agrivest农场”地处伊利诺伊州Heyworth（19792 East 400 North Road），位于芝加哥（全美第三都市圈）以南140公里。整个农场占地面积318公顷，拥有世界最肥沃的土壤，非常适合种植玉米和大豆，并且产量一直维持在世界最高水准（我们可为合格买家提供农场内每公顷农田产量的历史数据），被认为是世界最优质的农场之一。

重要的是，“Agrivest农场”是当地肥沃平原中的一部分，地形平整，极为适合大规模机械化生产。过去多年里，一直由本地区最具经验的温特沃斯家族（Wentworth Family）代为运营，无论农田生产和收益均获得丰收。该家族在当地经营农场管理已超过150年，拥有最先进的技术和设备。

 “Agrivest农场”附近的城市包括皮奥利亚（Peoria）、布卢明顿（Bloomington）、迪凯特（Decatur）、尚佩恩（Champaign），所在区域拥有非常发达的交通基础设施——包括6条洲际公路、3个主要航空机场。

美国伊利诺伊州Agrivest农场现场实景。
拥有这样高科技、现代化的农业机械，仅需几个人，就能管理整个农场的生产、经营。

怎样购买Agrivest农场？

看完上面信息，大家应该对“Agrivest农场”的基本信息有所了解，简而言之，该农场不仅是典型的美国农场，更拥有一流农场的应有的地理条件和绝佳收益！根据经纪公司提供的资料显示，按照本农场历史的数据计算（年收入和物业升值），投资者可获得的投资回报率平均为10.5%（包括每年3%的现金回报）！因此，特别适合资金充沛的个人投资或机构投资者、农业公司、及家族办公室等寻求稳定投资收益及资产升值的投资者。

如果投资者对“Agrivest农场”这个难得的投资机会感兴趣，卖方还将进一步提供两大协助：更专业更详细的数据和融资支持。一旦潜在的买家验证通过成为合格买家，卖方将提供以下信息：

  1. 该农场每公顷玉米和大豆产量的历史数据；
  2. Agrivest农场的详尽地图信息；
  3. 交易费用清单，以及买卖双方分担费用的安排等相关信息。

之后，还全力协助买家在当地金融机构获得合规的融资，确保交易的顺利完成。

如果您对美国“Agrivest农场”感兴趣，欢迎到居外网了解更多信息：https://www.juwai.com/52028907.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管月度资本收益保持快速增长的趋势，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长，12月的房屋价值增长有所放缓，仅为1.1%。

数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。

报道称，尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹，但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示，全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年，随着房屋价值升至新高，全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。

劳利斯表示，房价复苏意味着房主变得更加富有，这或有助于支持家庭支出。然而另一方面，房价增长速度超过家庭收入的增长速度，一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始，上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。

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Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说：“我们的新上市销售比显示，独立屋价格每年上涨约10%。最近几周，拍卖成交率一直徘徊在70%左右，这也表明了类似的状况。”

蒂埃利安补充说，如果RBA再次像他们预期的那样降息，独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%，因为到2021年年中，住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。

 

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

2020年中国人将在希腊黄金签证上花掉10亿欧！

最近成立的中国希腊投资者联合会预测，2020年中国人将在希腊黄金签证上花掉8亿欧到10亿欧的资金。上个月中国希腊投资者联合会在雅典商会举办了成立仪式，其间它作出了预测。

出席中国希腊投资者联合会成立仪式的嘉宾有希腊发展与投资部副部长Nikos Papathanassias，他随后在推特上表示“我们表示欢迎，祝大获成功。希腊是欢迎和支持投资者的。” 雅典马其顿新闻社（AMNA）报道，这个联合会将和副部长进行会晤，讨论“它们在投资过程中面临的一些问题”。

10亿欧的预测靠谱吗？

2014年以来，该项目已经从6,304笔投资中筹集到了差不多20亿欧的资金，其中绝大部分（大概14亿欧）发生于最近2年。历年来看，69%的获批申请人来自中国，这意味着迄今为止来自中国的总投资约为10多亿欧。

但是中国人的比例在过去2年里稳定而又迅速地上升；尽管截止2017年的时候只有1/3的申请案（累计来看）来自于中国，但是这一份额在2019年的时候超过了2/3，这意味着那一年85%的申请人都是中国人。实际上，专家们预测2020年中国人的份额将会达到75%到80%，但是基于去年的申请人来源分布趋势，这一数字还相对保守。

要想算出希腊可以从中国投资者那里筹集多少钱，我们需要知道每一位申请人要投资多少钱。尽管最低投资要求定为25万欧，但是地产经纪人和律师表示平均投资额为30万欧到35万欧这个区间。

希腊：黄金签证年度批准量

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让我们先假设希腊今年接收的申请量和去年一模一样，然后中国人的比例为80%。然后再假设平均投资额为325,000欧。这样的话，1,930名中国申请人带来的外国直接投资总计为6亿2,700万欧——根本不是10亿欧。

但是2020年希腊的申请量不可能停滞在2019年的水平上；恰恰相反，近几年的趋势让我们有理由对上升趋势持乐观态度。过去4年，居留签证的批准量大幅增加；从2015年的422张提升到2019年的2,412张，年度复合增长率（CAGR）为55%。这一增长率在2018年到2019年间有所放缓，但仍达到了令人羡慕的34%的同比增幅。

希腊需要多少名中国投资者才能筹集到10亿欧呢？如果他们每人平均投资325,000欧，那就需要3,077名。如果中国投资者占总申请人的85%，这意味着希腊全球范围内总共要批准3,620名投资者，也就是说比2019年多出大概50%。

毫无疑问，申请量50%的年度增幅是一个雄心壮志的目标。但是，希腊黄金签证近年来的表现说明再宏大的目标也可能成为现实。

 


来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

安坐家中 海外收租：吉隆坡哪些地区才是租户最爱？

八打灵再也、莎阿南及赛城的房屋最抢手，租户最爱！

根据产业租赁及销售平台SPEEDHOME提供的数据显示，隆雪地区的房产出租需求如今仍以南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区，租户询问度都很高。

其中八打灵平均高楼房产每月租金为1600令吉，莎阿南及赛城则分别是1300令吉及1450令吉。

隆雪地区的房产出租需求如今仍以吉隆坡南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区，咨询度都非常高。

SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示，一个地区的房产出租表现亮眼，离不开数项因素，即交通便利、基设完善及供有就业机会等。

他指出，其中位于巴生河流域正中心的八打灵，连续2年成为询问最高度最高的地区，主要是当地办公楼和大学林立，租客来源高。

“同时，社区发展成熟，公共设施完善，自然而然吸引众多游子居住。”

接著是莎阿南，他说，或许很多人对莎阿南的第一印象，是缺乏娱乐及沉闷的城市，不过作为雪州首府的莎阿南，近年来发展迅速，不论是高等教育或大型商场，都纷纷进驻该地段。

他续说，莎阿南占有交通便利的优势，如道路连接可说是四通八达，拥有高达5条大道；在交通、设施和居住环境等优势之下，莎阿南成为该平台第二受欢迎的出租地点。

“第三，则是赛城。根据大马统计局资料，赛城外国人居住占当地总人口42%，主要是因为当年多媒体超级走廊项目的设立，因此成为了很多跨国企业设立公司的热门地点。”

“另外，赛城也是大学城，学生亦成了当地主要的租客来源。”

居外网上待售的“国王天玺”，位于马来西亚赛城核心地段，教育+科技中心。项目距离吉隆坡国际机场仅15分钟车程，距双子塔仅25分钟车程，并且项目旁规划地铁站已经在建，立体交通，四通八达。3卧2卫2车库，只售约¥206万。点击图片了解更多详情

至于隆雪北部的租房需求，他则指出，由于住宅房产供应增加，许多热门成熟社区，如士拉央、双溪毛糯及甲洞等，都面对租金成长空间受挤压的问题。

根据数据，在十大最受欢迎的租房地点中，有6个地区的平均租金，是在2018及2019年期间，呈涨幅趋势，分别是八打灵再也、莎阿南、赛城、蒲种、蕉赖及巴生。

另外，有4个地区的平均租金则呈降幅，分别是史里肯邦安、加影、安邦及冼都。

加影万宜“平靓正” 租房前景看俏

SPEEDHOME依然看好房产出租市场的未来前景，接下来也将主攻加影及万宜等周遭一带的租屋市场！

黄伟明表示，除了上述提及的地区，该平台今年也会著重于攻入吉隆坡南部、加影及万宜等地区的租屋市场。

他认为，加影及万宜等地区十分符合“平靓正”的需求，不仅占有公共交通优势，价钱方面也极具竞争力。

“加影一带目前设有捷运服务，具备公共交通便利，加上生活水平也不高，价钱相对划算，如果要找平靓正租屋的话，又要容易前往市中心，这将是一项好的选择。”

他指出，根据“投资吉隆坡”报告，预测大吉隆坡人口今年将成长达1000万人口，以大马家庭人数平均4人计算，即需要250万间住宅；同时大马拥房率为75%，因此今年大吉隆坡最少有62万间房屋出租的需求。

“我十分看好大吉隆坡的出租市场未来前景，只是屋主们若还是被动地等待租客上门，将花更长时间，才能将房子租出去。因此利用线上平台招租，也不失为一个好方法。”

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减轻房贷压力 屋主考量经营民宿

随著房产市场低迷，租价也欠理想，据知有不少屋主为了减轻偿还房贷的压力，都考量将房屋转为经营民宿，黄伟明认为，若可以找到长期租户，屋主都不会倾向短租。

“我们平台选择将长租转成短租的个案不多，不到10名屋主或少于1%。”

他也说，尽管政府推出的拥屋计划，以及允许降低外国人买房门槛，有助于消化市场滞销房产，但过去5年的房产项目实在太多，许多楼龄较高的公寓，都面对留不住旧租客的问题。

他说，租房的租客比率很高，不过若屋主提高租金，租客都会选择搬迁到他处。

“少数屋主仅仅一年就提高租金，以及楼龄太旧等问题，都是导致租客改租他处的原因。”

 

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来源：东方日报
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向往南太平洋海岛生活吗？斐济出台政策吸引中国购房者

南太平洋大约有330个岛屿，几个世纪以来，这里吸引了无数冒险家、雇佣兵和福音传教士。

现在，斐济意图吸引外国投资者进入其房地产领域，这其中就包括中国房地产投资者。在本文中，我们将探讨斐济为中国买家提供的投资机遇，以及中国投资者会被吸引到这个美丽岛屿来购房的原因。

无法抗拒的岛屿生活方式

对于想逃离城市的喧闹、忧郁、拥挤和污染，并在大自然中寻求宁静的中国富人来说，斐济可能是人间天堂。它是典型的南太平洋天堂，以其白色沙滩、摇曳的棕榈树、原始海洋和热带温度而闻名。

斐济人以友善和悠闲而著称，有人说这完全体现了“悠然自得”一词。根据盖洛普国际公司（Gallup International）在2017年的年度全球年底调查，斐济人被评为地球上最幸福的人。斐济人完全信奉其本土的“Bula”文化，Bula字面上意味着“生命”。Bula可能是任何游客登陆这个热带岛屿国家后所学到的第一句斐济语，它被用作打招呼，祝福别人幸福快乐，身体健康。

对于退休的中国富人来说，他们追寻被大自然包围的宁静生活，将斐济作为购买第二套住房的地点也许是一项有价值的投资。

斐济被评选为世界上最幸福的国家No.1

中国游客人数持续增长

海岛旅游在中国游客中很受欢迎，并且越来越多的中国人来太平洋岛国（PICs）旅游。2018年，约有50,000名中国游客到斐济旅游，而2014年为28,333名。为了吸引更多的中国游客，太平洋岛国宣布2019年为“中国-太平洋岛国旅游年”。

中国是斐济的第四大市场，斐济旅游局正在采取合作方式吸引更多的中国游客。中国公民现在可享受长达30天的过境免签服务。斐济旅游局还出版了中文旅行指南。

研究表明，中国人倾向于在国外度假时抢购房屋，尤其喜欢在满足其需求的旅游目的地购置房产。这可能也适用于斐济。

中国人的理想购房条件是什么？

 “一带一路”倡议将吸引更多中国人

斐济支持中国的“一带一路”倡议（BRI），并于2019年11月与中国签署了合作备忘录。中国购房者更倾向于在与北京政府合作的国家投资，因为这样对他们来说更安全（无论是投资商业还是购买房产）。因此，可以理解的是，来自中国大陆和其他地区的许多公司都对 “一带一路”带来的房地产机会感兴趣。

“一带一路”倡议

中国投资

根据国家贸易和旅游部数据，预计斐济的外国直接投资在2019/2020年将增长5%。过去十年来，斐济的投资蓬勃发展，过去5年里中国成功投资了277个项目，总价值约10.8亿美元。

在中国人投资的地方，通常房地产行业会有一定发展，因为投资者会为自己或雇员寻找住所。

中国人正在寻找什么样的物业？

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中国人可以购买哪些房产？

不动产所有权是非本国居民可以直接购买的唯一土地类型。斐济约有8%的土地为不动产所有权。但是，外国人不得出售、转让或租赁位于市政边界（城镇或城市）内的居民住宅和不动产所有权土地。

但是，外国人可以在市区界线内拥有不动产所有权，前提是该房产是综合旅游业开发项目中的分层产权或住宅，例如纳迪（Nadi）的丹娜拉岛（Denarau Island）和奈索索岛（Naisoso Island）。在斐济北区的拉奇拉奇（Rakiraki）和太平洋港口（Pacific Harbour）以及萨武萨武镇（Savusavu Town）和塔韦乌尼岛（Taveuni）和科罗（Koro）岛等地区，不动产所有权也很普遍。

斐济纳迪的五星级国际品牌豪华酒店正在寻找中国买主，欢迎有兴趣的投资者联系居外400 041 7515。

 

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