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看完这个项目就知道为啥全球富豪都爱新加坡豪宅｜居外精选

前几年，李连杰、赵薇等众多知名艺人移民新加坡的热潮让国人见识了新加坡对富人们的强大吸引力。最近英国富豪James Dyson在新加坡一掷千金接连抢购2所豪宅，以及中国买家再次成为新加坡高端公寓最大海外买家等新闻，则再次让我们了解到，不止新加坡绿卡、新加坡豪宅也是全球富豪抢购的对象！一起看看为啥当地豪宅这样受欢迎！

税再多，挡不住富豪们对花园城市的向往

众所周知，新加坡被誉为全球解决住房问题的典范国家，其核心思路是政府解决绝大部分民众的住房，剩余的高收入人群则按市场规则运作，并以对外国买家征收高额税费的方式扼制炒房。此前，外国人在新加坡买房需要支付占房价总额15%的印花税，而在2018年7月，新加坡为了进一步调控，把这个比例调升到了20%！

然而，高额的印花税还是阻挡不住全球富豪在新加坡攻城拔寨的步伐。据新加坡《海峡时报》10月11日报道，今年1-9月，新加坡主核心区域共有315套公寓被外国买家买下，其中97套，即将近三分之一的买家是中国大陆客户，同时，还有8%的客户来自中国香港，中国人再次成为了新加坡最大的海外买家群体。简单搜索公开报道，就能看到一系列在新加坡购置豪宅的全球富豪信息：

今年英国首富James Dyson接连抢购新加坡豪宅，引爆全球媒体，也让全世界了解到新加坡豪宅的强大吸引力。（图片来源：Filckr）

Facebook联合创始人萨维林以38亿新币，购买Nassim Road 33号的优质洋房
高端电器品牌戴森创始人James Dyson先花1亿新币在Tanjong Pagar买下顶层超豪华公寓，三周之后，又买下Bukit Timah的一套优质洋房，标价约4500万新币
海底捞老板张勇花2700万新币，买下了一栋植物园附近的优质洋房
阿里联合创始人孙彤宇5100万新币，购买嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32层和33层的顶层公寓，创最贵单价

购买价值1亿新币的豪宅，仅支付的印花税就2000万新币（超过1亿人民币！！）。全球富豪们争相在新加坡这个“弹丸之地”抢购豪宅，简单明了地传达了两个信息：一、新加坡优质的生活环境得到了全球富豪的认可，这不仅是花园城市，更被评为“全球最具竞争力经济体”（2019年《全球竞争力报告》）；二、新加坡豪宅除了是完美的居住空间外，还具有很强的投资属性，保值增值能力很好——数据显示，过去2个季度新加坡的私人住宅价格虽连续下滑，但至今累积跌幅仅0.3％。备受管控，但价格坚挺，由此可见新加坡高端住宅的保值能力强。

占据新加坡顶级地段、设计、配套无可挑剔，且还是市场稀有的永久产权物业！

Skyline @ Orchard Boulevard：满足您对理想住所的追求

现在，全球富豪们在新加坡置业时有了多一个新选择：位于黄金第九区的永久产权公寓——Skyline @ Orchard Boulevard。由新加坡远东机构开发的顶级住宅项目“Skyline @ Orchard Boulevard”，地处新加坡最显贵的第九区，毗邻繁华的乌节路黄金购物热点，尽享先天独厚地利优势。项目由著名国际建筑设计师槇文彦（Fumihiko Maki）精心打造，融入日本建筑艺术，为住户带来一流的居住空间，一定满足你对理想住所的追求。

在寸土寸金的新加坡，只有像“Skyline @ Orchard Boulevard”这样面积宽敞、视野开阔、品质精益求精的高端住宅才配得上富豪的精挑细选。

新加坡最知名、人气最旺的乌节路购物街，汇聚了全球各类精品，是媲美纽约第五大道的商业街。（图片来源：Wikimedia Commons）

顶级地段：项目位于新加坡第九区安哥烈园23号（23 Angullia Park），距离乌节地铁站（Orchard MRT Station）仅7分钟步程；进入泛岛高速公路（Pan-Island Expressway, Whitley Road Entrance）往樟宜机场（Changi Airport）亦只须约9分钟车程，交通非常便捷。众所周知，第九区是新加坡最高端的住宅区，也是身份的象征。

购物天堂：项目距离世界闻名的乌节路购物街仅600米，周边大型购物商场林立，前往著名的会德丰广场（Wheelock Place）及爱雍·乌节（ION Orchard）只需5分钟步程，前往威士马广场（Wisma Atria）及高岛屋购物中心（Takashimaya Shopping Centre）亦分别只需6分钟和10分钟步程，尽享购物乐趣。

一流学区：好地段不止意味生活便利，更包括一流的教育资源，在这方面一样可以放心无忧！项目毗邻多间国际学校及大学,只需5分钟步程即达新加坡国际学校（ISS International School）；往达查茨沃斯国际学校（Chatsworth International School）只需约5分钟车程；而前往新加坡管理大学（Singapore Management University）亦只需6分钟车程。从中小学到世界知名大学，均在轻松抵达的范围之内！

槙文彦（Fumihiko Maki），日本现代主义建筑大师，1993年建筑界最高荣誉普利策克奖获得者，他坚信：设计师不仅要给后人留下房屋，更重要的是要留下文化财富。（图片来源：world-architects.com）

33层高楼、却仅有40个豪宅单元供应，只为确保每一个单元都能获得充分的居住空间、确保住户的居住体验。

名师设计: 项目由来自东京的国际建筑大师槇文彦（Fumihiko Maki）匠心打造，建筑材质、形式皆求简而美，赋予住户温馨舒适的居所。项目属单幢式设计，楼高162米，设有33层楼层，仅有40个公寓单元，房型以“两房连书房”及“三房连书房”为主，面积介乎162㎡-350㎡之间，每个单元都有观景阳台，可一览著名购物街乌节路的繁华景观。

完善配套：“Skyline @ Orchard Boulevard”小而全！尽管占地面积不大，但各类高端配套设施一应俱全，大厦14楼为空中花园，设有室内健身室及户外休憩平台；2楼设有水疗套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休闲区；地面层设有游泳池、儿童嬉水池、日光浴台、草坪花园、室内及户外用餐亭等娱乐设施，让住户体验悠闲生活。

永久产权：目前新加坡市场上的大部分私人住宅项目都是99年产权的，而“Skyline @ Orchard Boulevard”属于市场上罕见的永久产权。从市场数据和反应来看，永久产权的物业由于供应有限，历来更受买家追捧。在新加坡取消“遗产税”后，永久产权能让你的豪宅更具保值功能。

更多Skyline @ Orchard Boulevard豪宅鉴赏：

想在优美的花园城市中拥有视野开阔、有充分个人空间的品质住宅，能享受到顶级公寓的完善配套，还能体验到都市生活便利，你对高端住宅的种种要求，“Skyline @ Orchard Boulevard”一一满足，欢迎点击https://www.juwai.com/50907046.htm，或联系居外热线400 041 7515了解更多和预约看房！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

行业巨头畅谈菲律宾房产投资前景

相比以往，近两年的海外房产投资市场呈现出新特点：东南亚国家纷纷进入国内买家的视野，除了大家耳熟能详的泰国，菲律宾也开始成为大家的投资目标，而香港邦外集团（Bonwai Group）作为国内首批海外房产投资企业，早已深耕菲律宾市场多年，并已发展集海外置业、物业管理、商业投资等多业态为一体的综合性产业集团公司。在邦外集团在香港设立首个菲律宾展厅之际，居外网对邦外集团展开对话，了解他们眼中的香港买家和菲律宾房产市场的后续发展。（Q：居外网；A：邦外集团）

Q：请问邦外在中国香港新设展示中心，是基于哪些考虑？预计来自香港的买家增加吗，是否有相关的数据？

A：邦外在香港设置展示中心，一方面是看重香港作为国际大都市的市场地位，一方面是认为香港籍买家会认同菲律宾房产的投资价值。从邦外近期的项目成交量来看，香港籍买家占比达20%，呈现出大幅增长情况。

Q：根据你们的观察，香港买家到菲律宾购房的主要需求有哪些，投资，养老？

A：香港买家对菲律宾房产需求是多样的，首先是认同菲律宾房产的投资价值，这是最基础的。在这个基础之上，才延伸出其他需求。在我们看来，认同菲律宾养老的香港买家不少，菲律宾作为知名的养老胜地，物价低廉，香港人退休后在菲律宾可以享受到非常不错的生活。

也有部分买家主要考虑移民，一是菲律宾移民门槛低5万美金即可，二是菲律宾也是一个机会之地。因此吸引了不少港人移民。

开幕现场，邦外集团高管为现场来宾分享菲律宾置业指南并对项目进行详细介绍，现场氛围相当火热。

Q：香港买家到菲律宾购房主要集中在哪个区域？

A：香港人以及大部分海外买家主要集中在帕赛（Passay）博彩区。这个区域也是过去几年最热的区域，因此也特别容易获得海外投资客的关注。但更多的机会会在一些未被过度关注的地区，如Ortigas地区。

Q：过去一年，菲律宾市场发展得怎样？

A：过去一年，是中菲关系迈入新阶段的一年，两国在各个领域的交流合作持续升温，随着菲律宾人口和经济的双重增长，越来越多的投资者涌入菲律宾房产市场，“一带一路”的政策红利有着很大的溢出效应。

而且，随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾步入“基建的黄金时代”，不计其数的道路、桥梁、铁路，和机场将在未来几年完工。同时，2019年菲律宾房地产市场的办公，住宅，零售和酒店业呈上升趋势，办公室出租率达72%，零售业租金呈正向增长，旅游业保持了积极的发展轨迹。

Q：看好菲律宾马尼拉哪些城市板块？

A：综合多方面的考察和调研，我们认为Ortigas东北沿地铁区域正是投资的不二选择。目前的马卡蒂和BGC开发程度已经非常成熟，中心城区的土地已不能满足开发商，所以大量溢出的人口、资金、企业正流向Ortigas所在的东北部。

相比市区，Ortigas储备了大量待开发的土地资源，片区的房价也相对较低，还有很大的增值空间，也正因此，吸引了大量开发商来抢占布局开发项目。

未来这里将是马尼拉地铁的首通站点，预计2022年正式投入运营。届时“地铁盘”一定是马尼拉甚至整个菲律宾炙手火热的抢投项目。

除了Ortigas，马尼拉的Malate也是不可忽视的重要版块，Malate作为老马尼拉发展最成熟的城市，目前已有陆陆续续的翻新项目正在改建，在乔布斯国际公寓对面的菲律宾国家体育中心，政府正计划翻新重建，建成后将成为菲律宾最大的国家体育馆。

距离乔布斯国际公寓700米距离的马尼拉湾，正在施工建设一项填海工程项目，占地378公顷，预计2年内完工。这个项目规模宏大，未来将产生巨大的经济效益，创造无数就业机会，同时对旅游、房地产和服务业的发展具有不可估量的作用。

乔布斯国际公寓，马尼拉市中心马卡蒂珍稀现房，22平米精装公寓，仅需¥55万起。点击查看房源详情

所以，我们认为Malate和Ortigas的发展潜力同样不可低估。有人说菲律宾就是二十年的中国，而马尼拉就是十年前的上海。

不管从哪个角度考虑，菲律宾的投资潜力都非常巨大，背后的政府和国际资本的双向推动，加上本地庞大的内需和良好的人口结构比例，菲律宾房地产的黄金期至少持续10年。

本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实力雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源，是中国高净值人群身边的海外置业专家，同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系，凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念，致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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如何在日本买房？

日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。居外网将中国买家在东京、日本买房的流程及各个流程的要点整理如下：

1、看房选房

如果买新房，买家一般可以直接与开发商联系并安排看房（样板房或沙盘模型），热门楼盘和国内一样采用抽签方式，但个别几家代理商会取得大型开发商的特别授权，可以协助意向买家通过内部认购方式买到心仪的楼盘和楼层；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。

2、申请购房

提交购房申请确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。

准备公证材料买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。买家也可以委托在日本国内具备日本身份的亲朋或公司作为代理人，全权代理您办理相关手续。

3、签约购房

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

4、交易过户

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。

5、交易税费

责编：Zoe Chan

居外看点：东京和大阪有6大条件吸引中国房产投资者

由于不可预测的政治事件和政府持续收紧的房地产行业监管措施，中国人已经对美国、加拿大和英国等传统热点地区感到了厌倦，并开始把日本视为一个理想的房地产投资目的地。

出于以下原因，人们在其他地点寻找分散投资的合理方式时发现，日本似乎是一个不错的选择。我们分析了促使中国买家前往以东京和大阪为首的日本城市购置物业的六大因素。

中国买家的东京和大阪房地产询价量（2018年下半年至2019年上半年）

1. 中日经济联系有所加强

由于中美政府之间的贸易和地区安全冲突仍在持续，日本与中国的外交关系正在经历一个不断改善的过程。2019年G20大阪峰会闭幕之后，中日两国承诺将改善双方的关系，并达成多项贸易和投资协议，从而缓和长期存在的领土争端和战争造成的历史遗留问题。

这让中国买家对日本看法变得更为积极。许多人想在明年夏季举行的东京奥运会和2025年的大阪世博会之前进行投资，因为这两场盛事会将使住宅房地产行业的收入持续增长，租金也会随之上升。大阪还计划于2024年开设第一家赌场。

2. 日本房价颇具吸引力

多年以外，中国置业者深受大城市高昂房价和狭小空间的影响。在他们眼里，日本的房地产可以算得上物美价廉。1990年，日本房地产市场的泡沫破裂后，日本主要城市的房价也大幅下跌，富有的中国人因此可以轻易地买下日本的房地产。

房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，以上海或北京为例，100万美元只能购买面积约为53平方米的优质住宅空间，而在东京，人们花100万美元就可以购买大小至少为76平方米的住宅，其面积比上海和北京的住宅多40%。

2017年底，北京、上海和深圳的平均房价已高达中国人均全年可支配收入的46倍。在这样的背景下，日本的房价对中国买家十分有吸引力。如此低廉的房价甚至促使某些中国投资者放弃了他们之前在其他国家的投资，转而用这些资金在日本置业。还有一些人则认为，日本的公寓在形式上与独立住宅非常相似，但比美国或加拿大的独立住宅更容易管理。

此外，日本政府对跨国外籍置业者的限制也很少。中国海外置业者可以购买永久产权的房产，而不是由政府出租的土地。

东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目，位于恵比寿站及目黑站之间，最高级街道与代官山相邻。三站六线并用，可贯穿全东京，交便极其方便。
居外物业编号：50515746 点击查看房源详情

3. 丰厚的回报

对中国买家来说，日本房地产丰厚的收益是一项重要的推动因素。中国公寓的租赁收益率仅为2.6%左右。居外网的数据显示，日本房产的出租收益率可以达到近5%，远高于中国的房产。

据日本国土交通省（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）透露，去年，东京各区域房价的平均涨幅为7%至10%，而大阪的房价则上涨了12%。多位房地产分析师称，明年房价可能会再上涨10%至20%。

日本统计机构没有发布追踪私人住宅投资（无论是外国人还是日本公民）的官方数据，但中国买家对东京和大阪普通住宅物业的需求似乎十分强劲。

居外网的数据显示，从2018年下半年到今年上半年，中国买家对东京房地产的询价量激增，其上涨幅度高达253%。去年的询价量数据显示，57.4%的中国置业者正在考虑购买价格在5万至25万美元之间的住宅，33.5%的置业者则对价格在25万至50万美元之间的房产比较感兴趣。以投资为主要目的的置业者占了绝大多数，其次是那些打算购买房产用于自住的买家。尽管询价可能无法转化为实际的交易，但它们可以用作评估最终需求的有效指标。

此外，当地房地产经纪公司提供的数据表明，今年1月至3月期间，中国买家在大阪的房地产交易量较去年同期增长了15%至60%。

大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一栋全新的8层高、每层3个单位的高级住宅。单位面积约25平方米。物业位于大阪地标“道顿崛”一线商圈，更有巴士直通机场，是难得的优质住宅地段，为物业提供优质租客保证。
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4. 免签政策

虽然外籍人士申请居留权的难度颇大，但日本政府已经降低了他国公民进入日本境内的难度。2017年，日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年，而且允许持证人每次在该国停留长达90天，但每年停留的总时长不得超过180天。

此外，根据新的规定，可多次入境的短期商务签证有效期最长可达10年，而过去只有5年。

对中国买家来说，能够在限制较小的情况下前往邻国日本是一个很大的优势，因为这样他们可以从中国大陆轻松地去到日本查看自己新购置的住宅，或者探望在日本留学的子女。

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5. 高等教育

作为对外开放全球战略的一部分，日本计划在2020年前迎来30万名外国留学生。目前有大量的中国留学生已经涌入日本。日本文部科学省今年1月发布的一份报告显示，目前在日本留学的海外学生大约有298980人。其中，亚洲国家的学生占了95%，而中国学生的比例为38.5%。

有越来越多的中国学生选择到日本留学，因此中国家长们正计划在日本购买第二住宅或公寓来安置他们在那里留学的子女。

6. 宜居性

东京在经济学人智库（EIU）评比的世界十大宜居城市年度排名榜单上位列第七，因为人们普遍认为东京是一个便利、舒适而且令人兴奋的城市。在不久的将来，即将开幕的奥运会和东京部分主要站点（尤其是涩谷）周边的大规模再开发工程预计将进一步提升东京的排名。

大阪也跻身十大宜居城市之列，位居第四。如此出色的表现要归功于大阪市健全的综合基础设施、低犯罪率和稳定的公共交通条件。

中国人非常欣赏日本的高品质生活、文化和教育，以及日本民众彬彬有礼的态度，而这些优点都是促使人们在日本生活或投资的巨大动力。

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来源：居外网
责编：Zoe Chan

遇见拜伦湾！在澳洲最东极做地标酒店掌门人｜居外精选

最近，全世界的成功人士都汇聚到了浙江乌镇，一年一度的世界互联网大会如火如荼，声色犬马。其实，您不必追随谁的脚步，成功从来不是一门“学问”，而是一种“眼光”和“魄力”。居外带着您全球寻觅的，也不仅仅是一座座房产，更是一次次成功的可能。

来，前往澳大利亚！一处地标性的投资机会亟待您的加入，创造奇迹。

澳大利亚新南威尔士州东北角的海湾，有一个以沙滩和灯塔闻名的小镇，镇内的”拜伦角”为澳大利亚大陆的极东处。这里以长长的冲浪海滩线，标志性灯塔，茂密的热带雨林和多姿多彩的居民而闻名，是澳洲旅游新时代的天堂。她有一个浪漫的名字——拜伦湾（Byron Bay）。

澳新州沿海小镇拜伦湾四季风景宜人，距离黄金海岸仅一个小时，最适合在此冲浪、乘坐热气球、观鲸（图片来源：frothers.com.au）

如果说闻名世界的黄金海岸像一个风韵十足的贵妇，那么拜伦湾就是情窦初开的少女，她浑身上下散发出的清新与潜力，令人过目不忘，终身相随。在这里，您可以沐浴在阳光沙滩上，体验滑翔伞、尝试浮潜、玩转冲浪、品尝美食，您亦可以用一种更为大胆的方式——买下一座地标性的沙滩酒店——真正拥有这片人间天堂。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾房产的本住宅为澳大利亚拜伦湾海滩酒店，由JLL Hotels & Hospitality Group公司倾情推出，是过去十年中澳大利亚最受期待的酒店项目之一。这是一处地标性的酒店建筑，位于举世闻名的拜伦湾中心地带，拥有极致豪华的私家滨海沙滩，海滨物业共占地4,585平方米，是眼下最为紧俏的澳大利亚市场上的一次世代难得的商业投资机遇。

◆ 饱览拜伦湾风情，温柔灯塔与沙滩的极致享受

拜伦湾是澳大利亚最东边、以沙滩和灯塔闻名的小镇。海风轻拂，海沙温柔。在蓝宝石般的海平面上，远眺水天一线。从拜伦湾海滩酒店您完全可以步行到标志性灯塔；亦可以划皮艇与海豚同行、逛市场、享受温泉、悬挂式滑翔、冲浪……

◆ 尽享宁静美好的氛围，邂逅艺术与雅致的生活方式

拜伦湾宁静的海岸风景、安逸的生活方式、宁静的氛围很适合艺术创作，很多艺术家和明星也喜欢拜伦湾的宁静、雅致，慕名来到澳大利亚最东极的这个小镇度假甚至安家。拜伦湾沙滩酒店与艺术气息的小镇浑然天成。

◆ 打卡美食与多元文化做拜伦湾最IN的那个人

热情的拜伦湾人会让你在异国的不适感一扫而空，酒店里、酒店外，远道而来的宾客可以与当地人一起体验地道的美食和休闲生活。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾海滩酒店是一家远近闻名、人气颇高的酒店，同时也是一个运营状况健康、收益颇丰的产业。收入涵盖了餐饮部（F&B）、25套住宿套房和零售场所，其中餐饮部（F&B）及包括顶层公寓和零食场所在内的25间精品套房实现了大量而多样化的现金流。

除了现有的酒店设施，酒店备用空间充足，可用于打造巷道零售、扩展建筑面积（GFA）及激活未充分利用区域（经所在的市政厅批准，该物业可以分契或改建），未来的商业盈利模式更为丰富和多层。该酒店的商业模式受高度保护，可享受永不重复的许可和交易批准，可共同提供永久产权和商业利益。

准备创造商业奇迹尤其是有志在酒店行业大展身手的你，还犹豫什么？请快快拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/50998272.htm，做澳洲新南威尔士州地标酒店的掌门人，时不我待！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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海外投资硬实力，助力企业“走出去”

财视澳洲讯：为了实现中国企业“走出去”的战略目标，助力中国企业“面向世界，布局全球”，由『海外投资平台』全程策划的2019一带一路中国企业全球化论坛暨海外投资峰会，将于2019年11月在中国上海市拉开帷幕。居外网作为本次峰会的支持单位，居外高管将作为将作为圆桌论坛的嘉宾。

峰会日期：11月12日（周二）8:30-17:30

峰会地址：上海虹桥西郊假日酒店（沪青平公路2000号）

“自2015年以来，海外投资峰会已经成功举办了四届，我们希望今年的峰会在领航中国企业远赴海外投资的同时，也能使中国企业在庞大的国际市场面前，拥有更加长远的视野与更加有效的参与渠道；使许多陷入全球化困境的中国企业在中美贸易战的经济浪潮里，拥有角逐与竞争的底气。”『海外投资平台』创始人詹金龙先生在接受媒体采访时表示。

据了解，本次峰会将以主题演讲、圆桌对话、报告发布、项目路演、合作签约、颁奖仪式、展位展示、培训考察等多种形式展开。同时，峰会还邀请到来自美国，澳洲，欧洲，东南亚等多个地区的海外投资项目亮相现场，与中国投资者进行多维度、全方位的交流合作。

“通过此次峰会，一方面能让更多的国内代理渠道商、个人投资者面向世界，接触到更多优质的海外项目，降低他们筛选和对接的成本；另一方面让海外诸多优秀的项目开发商、项目生产商和优质的投资标的通过此次峰会能够得到更多国内投资者的关注”，詹金龙先生进一步表示，“当然双方在共同探讨海外投资发展、共享机遇的同时，也需要考虑收益共享、风险并存的现实。”

此次峰会也受到业内广泛的关注与聚焦，目前主办方正与包括国际自由贸易区联合会、世界商业组织、世界智库组织、国际信息发展组织、中欧协会上海办事处、上海东方财经企业家联合会、承礼学院、中国房地产数据研究院、江苏东方地产研究院等在内多家机构进行接洽商谈，同时海内外商协会、领事馆商务处、海外华文媒体也已列入参会邀请名单。

“凭借我们自身所持有的海外投资资源及历届积累的丰富经验，我们将为大家带来一场引领中国企业赴海外投资的豪华盛典。”峰会相关负责人如实说。

据了解，本届峰会特别设置了『海外投资平台』杯年度颁奖盛典，特为2019年度里，对中国海外投资事业作出杰出贡献，在国家“一带一路”政策的指导下积极推动中国资本走向世界的个人和机构单位颁发荣誉奖项。

回顾过去的一年，在国家的政策指导下，中国企业海外投资市场呈现出蓬勃发展的景象。伴随着海外投资热潮的持续升温，围绕投资、移民而生的各类项目及服务需求也随之水涨船高。对此詹金龙先生透露：“我们欢迎更多的从事海外投资相关的代理渠道商及海外项目开发商参与到峰会的活动中来，峰会也为大家筹备了路演及考察活动，我们寄希望于通过此次峰会，能够构建起一个互惠互利的交流平台。”

更多资讯请关注『海外投资平台』的微信动态：

居外调查：中国买家对迪拜询盘下降15%

最新的阿联酋房地产市场报告显示，今年第三季度朱美拉湖塔（Jumeirah Lakes Towers）公寓价格较去年同期下降17.7%。（图片：雷姆•穆罕默德/ The National）

据中东媒体The National报导，由于迪拜房地产存在供大于求的问题，当前市场预期仍然较为低迷，因此，2019年第三季度，中国买家对迪拜房地产市场的兴趣下降。

居外网是一家向中国买家介绍海外房产的门户网站，该网站数据显示，本季度网站查询量同比下降15.3%。该公司执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，买家的兴趣仍保持在“健康”范围内。

“尽管当前市场疲软，但中国买家喜欢阿联酋，也喜欢在该地区长期投资获得丰厚利润的故事。阿联酋建造了适合中国买家口味的豪宅，其较为经济的价格十分具有吸引力。”切米尔说道：“房地产开发行业加大了营销力度，在香港和中国内地开拓市场，与中国内地的合作伙伴建立联系，并且推出了中文版在线推广网站。”

迪拜朱美拉棕榈岛奢华服务式公寓，面积95平方米，1卧2卫1车库。房价约¥427万，将于2019年第四季度完工。点击查看房源详情

近年来，迪拜的开发商重点打造面积较小、价格较为经济的公寓单元，因此，当地房地产平均价格大幅下跌，而投资者对公寓供大于求的担忧日益加剧。卡文迪什•马克斯韦尔（Cavendish Maxwell）最新公布的阿联酋迪拜房地产市场报告指出，2019年第三季度当地平均房价同比下降16.5%，别墅价格下跌了15%，公寓租金也下降了15%，别墅和联排别墅租金价值下降了12%。

来自房产中介公司的数据显示，2019年上半年，迪拜共有20978套新住宅竣工，另有38426套住宅工程进度超过85%，预计将在今年年底交付。

9月，迪拜政府宣布成立一个更高级别的房地产委员会，以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。

迪拜国土部门一直以中国买家为对象展开强大的攻势，不仅在北京和深圳设立了代表处，还在中国定期举行路演。

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奇米尔表示，当地城市里中国留学生数量的增长，有助于刺激地产需求。

“今年到迪拜留学的外国学生总计3万人，其中有大约3400名中国学生。中国学生数量的增加与中国客户房地产购买量的增加之间存在直接联系。中国家庭经常在孩子上学的地方买房。”

然而，有迹象表明，此时，潜在买家的态度变得较为慎重。

“我们可以回溯最终成交客户的查询数据。然而，我们无法报告有多少询价最终成交。”

“鉴于目前的市场疲软态势，与两年前相比，如今买家在完成交易前的询盘次数，平均来说，应当更多。”

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来源：thenational.ae
责编：Zoe Chan

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北美的房产投资热土

长期以来，美国房地产市场都备受中国投资者的追捧。据美国全国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有的外国客户群体。

据报道，中国人在美国购置房产的“地盘”正在横向展开：由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯顿、亚特兰大等一些热门城市逐渐向新泽西州、德克萨斯州、伊利诺伊州、华盛顿州等。如今，中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。

佛罗里达曾是人们的独家退休天堂，是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响，房价跌幅曾达到50-60%。目前房价开始回升，对于投资者来说是抄底良机。佛罗里达州中，最受买家欢迎的城市包括迈阿密、奥兰多和坦帕。

佛罗里达房产经纪人协会的报告显示，虽然南美洲买家在减少，但更多的中国买家进入了市场。报告显示，目前美国房产的20%左右的客户都是中国人。他们可以独家自住，也可以在他们外出的时候租出去。佛罗里达州房地产受金融危机影响房价下滑，但同时也意味着其投资潜力与升值空间还是相当大的。

带有泳池的双层海景豪宅

今天小编给大家带来的则是位于佛罗里达州的一座宏伟的双层住宅，地址是迈阿密海滩西63街321号（321 W 63rd Street Miami Beach）。这座位于迈阿密海滩的豪华住宅的建筑面积达465平方米，并且已经被安全改造过。焕然一新的住宅体验给予您前所未有的乐享生活。

该住宅设有五间卧室、六间浴室、恒温游泳池、双车位的车库以及小屋。住宅整体采用了装饰风艺术风格（Art Deco）。这种将多种风格结合在一起的样式深受立体派大胆的几何形式的影响。同时，在材料材质、整体和谐流畅度上也有很高的要求。因此该住宅能让您是不是有惊喜的同时又不失和谐感。

该住宅配备了智能家居系统，配有高冲击门窗、壁炉、带不锈钢厨具的最先进岛式厨房、餐厅、环形车道和舒适豪华的景观。而且，在最近的装修中已将屋顶改为金属材料。

这套豪宅位于松树大道（Pine Tree Drive）和La Gorce大道之间，并且距离西奈山医院（Mount Sinai Hospital）仅5分钟路程，距离La Gorce高尔夫俱乐部5分钟路程，距离迈阿密国际机场（Mia Airport）15分钟路程，距离南海滩（South Beach）10分钟路程，距离大西洋沿岸运河2个街区，距离大西洋及其海滩2分钟路程，距离林肯购物中心（Lincoln Mall）15分钟路程，距离枫丹白露酒店（Fontainebleau Hotel）5分钟路程，距离保罗港（Bal Harbour）商店10分钟路程。除此之外，您的周围还有步行即可到达的礼拜场所，距离195高速公路也只需10分钟的路程。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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为什么投资马来西亚：国家概况

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。

马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱[5] 。

[1] 马来西亚统计局2018年数据
[2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[4] 马来西亚国家房产信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019
[5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019

教育集中地

在2017年年初，超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年，马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生，并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。

在马来西亚的国际学生人数（2013-2025年）

马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业，有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校，如莫纳什（Monash）丶诺丁汉（Nottingham）和雷丁（Reading）大学，以及以马尔伯勒学院（Marlborough College）和宝石教育（GEMS Education）为代表的一些着名的教育机构。

随着大量的投资涌入马来西亚，马来西亚开始致力于改善其教育标准，使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九，与澳大利亚，英国以及美国不相上下。

马来西亚莫纳什大学（Monash University Malaysia）（图片来源：YouTube）

就教育成本与负担能力而言，与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比，马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位，每年的学费仅为8,900美元，而伦敦经济学院（London School of Economics）同等学位的学费为23,700美元，德克萨斯大学（University of Texas）的学费则为28,370美元。

截至2017年初，马来西亚共有170间英语国际学校（包括学前教育，中小学教育），占东南亚国际学校总数的20％，而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校，而整个广州才只有4家，北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区（Klang Valley）。

马来西亚-我的第二家园计划（MM2H）

马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划，让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。

这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请，并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶，父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶，年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。

较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。

第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。

六大优势房产投资首选

1、总价不多，首付较少

中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。

2、易贷易租，以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化丶水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

3、永久产权，基业长青

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由於土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

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4、避寒胜地，消费相对较低

马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。

5、完善体系，降低风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展

中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力於扩大互利合作，促进共同发展。2004年，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显着。2018年，中马双边贸易总额约1086亿美元。目前，马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。

责编：Zoe Chan

怎么移民马来西亚？

马来西亚第二家园计划（MM2H）项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，也为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。

申请文件

申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件：

1）申请信；个人背景及参与这项计划的目的；-谁会与您一同申请前来（单身或与家人）；-大概阐述您如何维持在马来西亚生活（财务能力）；指出您想要采用的财务标准；定期存款或每月国外收入（只供年龄50岁或以上者）。

2）个人工作履历，学历与经验表一份。

3）三张马来西亚IM.12表格（社交访问准证表格）

4）一份马来西亚第二家园MM2H 表格。

5）四张护照相片。

6）公证属实的整本护照复印件（复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页）。如果新护照的日期还没超过一年，必须吧旧护照每一页复印并公证属实。

7）公证属实的结婚证书（携同配偶者）

8）公证属实的出生证书（携同孩子者）

9）公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000（美金USD108000左右）存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。

10）至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金（年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者）

11）由公安局签发的无犯罪记录证明。

12）申请人和他家人的健康情况的报告。

13）申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。

申请流程

第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理（授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。

第二步：代理为申请者提交整套申请文件。

第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。

第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项：

1) 身体检查；

2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款：

A、年龄50岁以上定期存款RM150,000（一年之后可以取出RM50,000买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。年龄50岁以下定期存款RM300,000（一年之后可以取出RM150,000买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。

B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000的房产，年龄50岁以上者可以只存入RM100,000；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000。

3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除）

第五步：代理提交补充文件。

步骤：1) 申请人获取签证。付以下款项:

①剩余50%的手续费。

②每年每本RM120的签证费。

③如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要）

第二步至第三步（自申请人被批准）大约需要30-60天工作日。

递交申请

在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。

从确保申请者的申请成功率和申请效率出发，制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前，由代理预先进行审核，当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候，才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题，将在预审结果中提出，并进行进一步的改进，直至符合为止。

在通过了预审以后，并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核，在顺利通过以后将签署担保人信函，递交进马来西亚移民厅。

责编：Zoe Chan

税再多，挡不住富豪们对花园城市的向往

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