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泰国王室“御用度假地”华欣高尔夫别墅降价要您来发现它的美︱居外精选

今天居外要带大家到访的是一处美丽精致，优雅大方，别具一格的物业，是全泰国独一无二的住宅。

这座宽敞的物业仅选用了最佳品质的建筑材料，而且搭配了多种设施，是招待亲朋好友的理想场所。此住宅坐落于私密性极佳的乡村地段，其住户可以尽情欣赏由山峰、花园以及高尔夫球场组成的全方位美景。有一部分物业紧邻杰克·尼克劳斯（Jack Nicklaus）设计的高尔夫球场。

此住宅采用了定制设计，新业主可以把它改造成商用物业，例如安老院、疗养中心、商业休闲场馆、还有精品酒店。如果用作酒店，那它肯定会成为高尔夫球团体的理想下榻处，因为他们找不到离高尔夫球场更近的地方了。这里也非常适合用来举办婚礼，因为新人的亲属和朋友可以订下整间酒店，而宽敞的休息室和露台意味着这里可以举行真正的结婚典礼。

此物业分为3层，建筑总面积超过1800平方米，而其所在地块的面积为6400平方米。除了花园外，住宅内还有大量的空间，住户可以加建一个网球场或其他设施。底楼设有一个宏伟的门柱玄关，穿过玄关就是铺着大理石地板，建有5根大理石柱的大厅。

住宅内有6间配有豪华套内浴室的大型套房，它们可以为您提供高品质的奢华住宿体验。

大厅里建有一座配有锻铁栏杆的大理石楼梯，沿着楼梯往上走就是一楼。

一楼的空间十分宽敞，设有一个休息室和用餐区。用餐区配有一个以曼德勒回收柚木为原材料，纯手工制作的吧台。这里还配有专业级工作台冰箱，里面可以存放各种酒水饮料。您可以用它来为您的朋友、家人或宾客调配他们最喜爱的鸡尾酒。住宅配有18扇可完全折叠的玻璃门，穿过玻璃门即可进入面积高达225平方米，包含带顶和露天区域的阳台。

私密房间与休息室及用餐区之间隔着几道玻璃推拉门。这个私密房间有多种用途，可用作会议室、游戏室、健身房或者阅读室。另外两间附带套内浴室的套房俯瞰着高尔夫球场。

全橡木厨房配有水磨石台面和顶级欧洲厨具。此外，为了确保所有宾客的饮食需求都得到满足，厨房内还配有2个烤箱，2台微波炉，还有2个双开门冰箱。隐蔽式的步入冷冻室应该足以让您感到惊喜。它可以用来保存所有的新鲜食品，同时让您的葡萄酒和饮料保持冰爽。

办公室外建有一座外观精致而且配有扶手的实木双层手工楼梯，您可以沿着楼梯往上走，然后进入顶层。

顶层的阁楼可以提供私密性极佳，而且附带休息兼用餐区域的住宿场所。休息兼用餐区上方就是高挑的倾斜天花板，上面装有柚木横梁。穿过玻璃推拉门，您就来到了面积为200平方米的露台。

此处，住宅内还设有附带双开门的主卧室。主卧室与化妆室相通，再穿过柚木拱门就是主套内浴室。主套内浴室中央有一个圆形漩涡按摩浴缸，其上方装有一个漂亮的镶花柚木天花板。另一个配有套内浴室的套房与一个私人阳台相通。

此处的交通十分便利。这里有直达曼谷的航班，而且从曼谷机场驾车前往物业所在地只需要2个小时15分钟。

此处正在修建一条新的高速铁路，这条铁路将把华欣和泰国的大部分地区连接到一起。待铁路建成后，前往各地的旅途时间将大大缩短。华欣国际机场开通了亚洲航空公司的多条航线，而且这里每天有两班轮渡来往于芭堤雅和华欣之间。

七岩（Cha-Am）是一个历史悠久，发达程度较低的城镇。那里的生活非常平静祥和，生活节奏十分缓慢，而且还拥有一个长度为7公里，维护良好的海滩。

人们依然认为华欣（Hua Hin）是一个传统的海滨小镇，但其扩张的范围比七岩要大得多。华欣备受曼谷居民的青睐，很多人都喜欢来这里过周末。

泰国人民非常尊敬他们的皇室，而华欣恰好有一座皇室宫殿，因此人们普遍认为华欣是一个非常特别、非常安全的城镇。

凭借独特的生活方式，低廉的生活成本，宜人的气候，稳定的社会结构，高品质的饮食和医疗保健服务，该地区已入选世界十大退休生活目的地。

这里还有一所国际医院，可以提供高标准的医疗保健服务。这里还开设了多所国际和地方学校，可以充分满足教育的需求。两个城镇都有多家餐厅、酒吧和商店。

高尔夫球场是该地区的一大亮点。在30分钟的路程范围内有7个锦标赛级高尔夫球场，包括黑山高尔夫球场（Black Mountain）。黑山高尔夫球场是泰国乃至整个亚太地区最好的高尔夫球场。在《高尔夫文摘（Golf Digest）》发布的全世界100大高尔夫球场（美国以外地区的）榜单上，黑山高尔夫球场排第59名。

现在还传来了一个锦上添花的好消息：考虑到当前全球金融环境的不确定性，业主们刚刚把物业的价格从9500万泰铢降到了8500万泰铢（约合1,919万元人民币）。请您不要错过这个千载难逢的投资机会！敬请拨打居外网热线400 041 7515或者登陆https://www.juwai.com/39359400.htm详询。

责编：Zoe Chan

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30年来首度大涨价美国投资移民变局如何影响中国申请者？

撰文：潘寅茹

给全美各地带来可观投资，同时还附带创造就业岗位、改善社区条件，而这一切都不花纳税人一分钱。特朗普政府，居然对此不欢迎？

近日，美国联邦公民及移民服务局（USCIS）宣布，EB-5（以就业为基础的第五优先类别签证计划）投资移民项目规定将修改，包括将最低投资额的提升，并为已获批准的投资移民申请人保留优先权日期，给他们提供更大的灵活性。该法令将于今年11月21日生效。

美国的EB-5投资移民项目始于1990年，旨在通过吸引海外投资者的直接投资来刺激经济增长并创造就业机会。而一旦满足相关条件，移民投资者可成为“永久居民”。每年，美国政府发放的EB-5签证在1万张。根据美国国务院的数据，1990年至2016年间，EB-5投资移民已引进86亿美元，创造了5.7万个工作机会。

这其中，中国大陆申请者是主力军。美国国务院的数据显示，自2012~2017年，发放给中国的EB-5投资签证的数额（相对全球总额）一直维持在80%~90%的高位。而在2011年，这一比例仅为69%。

熟悉美国投资事务的专家彭嘉荣在接受第一财经记者采访时表示，此次改革令他印象最深的体现在两大方面：一个是最低投资额上涨，从50万美元涨到了90万美元；另一个是更改了“目标就业区”（TEA）的认定归属和程序标准，从州政府自行决定改为“联邦政府统一决定”。

涨价与国际看齐

第一财经记者从USCIS网站上了解到，此次EB-5投资移民项目改革主要体现在四个方面。而最受关注的便是最低投资额的提升，以及就TEA划分的改革。

其中，非目标就业区的最低投资额标准将从1993年以来的100万美元调涨至180万美元；为保持目标就业区和非目标就业区之间50%的最小投资差额，将目标就业区的最低投资额从50万美元增加到90万美元。

这是该投资额自1990年以来的首次增长，未来将每五年自动调整一次，以应对通货膨胀。

改革目标就业区的划分，则是取消原先各州划分高失业率地区的权力，而调整后的这一权限归联邦国土安全部（DHS），由后者根据人口普查区域直接划分目标就业区，其中包括新商业区。若该区平均失业率达到全国平均失业率的1.5倍将被归为目标就业区，因此人口超过2万的城市将可能成为目标就业区。此举旨在确保目标就业区划分的公平、公正，将资金引导到最需要的地区。

此外，改革还澄清移民局取消永久居留条件的程序，以及为已获批准的EB-5申请人保留优先权日期。

“最低投资额的变化非常直观。这是自1990年立法至今的首次涨价，而且幅度接近一倍，吸引了绝大部分投资者的眼球。”彭嘉荣告诉第一财经记者，“而TEA的改革也非常重要。此前的定义是经济相对落后、失业率高于平均水平的地区，之前各州的政府有权自行决定，现在权力被收归联邦政府了。”

他进一步解释道，“EB-5设立TEA区域，初衷是想把投资移民的钱用在一些偏僻的、贫穷的州和地区，但后来发现，由于每个州可以自己调整，所以很多钱就进入了一些富裕的、人口多的大城市，比如纽约、西雅图等，这其实就违背了立法的初衷。”

这栋西雅图现代化的当代住宅让人梦寐以求，其耸立在一块转角地皮，坐拥壮丽景色，距离绿湖（Green Lake）、菲尼大道（Phinney Ave）和动物园只有几步之遥。
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彭嘉荣以多年打理投资移民项目的经验指出，其实TEA方面一直存在两个很大的问题，除了很多投资被导流去了一些富裕地区，没有真正投入到贫穷地区，另一个就是“区域中心”（所谓的美国政府指定的特定区域，目的是将投资资金汇集起来，以有效促进地方经济发展）其实并非政府官方机构，很多负责人也不是专业做投资的，甚至还有造假和诈骗，由此引发了很多问题。

此前，关于EB-5的欺诈案、纠纷争端等频频被曝光。由于项目地点通常“天高皇帝远”，投资人很难有机会实地考察，加之语言文化障碍和对美国法律制度的不熟悉，使得很多投资者一不小心就踩进了开发商的圈套。而此时，通常投资者不仅巨额的项目资金打水漂，同时寄希望于此获得美国绿卡的梦想也由此破灭。

“美国移民局也有意通过此次改革针对上述问题做出补救，”彭嘉荣说道，“根据新法规，EB-5投资者在申请获得批准后，如果因为非自身原因（例如区域中心关停、项目诈骗及失败等），需要投资新项目并递交一个新的申请，他们将被允许保留第一次申请的优先日期。这对那些遭受过失败的投资者来说，无疑是看到了新的曙光。”

吸引投资移民，是各国政府刺激经济发展的方式之一。但近年来，各国投资移民的政策变化出现波动。比如，传统移民国家的澳大利亚的投资移民政策在去年底、今年初发生巨变。截至今年1月，继新南威尔士州和昆士兰州之后，澳大利亚最大州之一的维多利亚州政府官网也宣布关闭投资移民通道。澳大利亚稍后又宣布重启投资移民。

对于特朗普政府此次对EB-5项目的调整，彭嘉荣认为，这次改革其实也可以看成，美国的投资移民和全世界的投资移民有了更高的一致性。“在此之前，只需要50万美元就有很大机会获得美国永居身份，这放在世界范围内来说，都是非常便宜的。不管是加拿大、澳大利亚这些传统移民国家，还是欧洲以及其他国家的投资移民金额都是100万美元以上，甚至超出更多倍。所以，美国这次把最低投资额从50万美元调至90万美元，完全符合全球趋势。”

此外，对移民态度“强硬”，也是特朗普自上台以来一贯作风：他一边在美国南部边境对非法移民围追堵截，另一边则收紧合法移民的签证以及配额，比如抬高了工作签证H1-B发放的门槛。

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利好中国申请者？

此前，由于EB-5投资项目最低只需要50万美元，对申请人的语言能力教育背景等都非常宽松，甚至没有要求，因此美国的EB-5投资项目是全球范围内申请者的抢手货。从英国、加拿大等欧美国家，到中国、韩国、越南、日本等亚洲国家，申请者数量很多，以至于基本上每年的投资限额在5月左右就用光了。

而此次调整，势必会在全球范围内掀起美国EB-5投资项目新一轮的争夺。根据美国政府的安排，新法规将于公布的120天后（即2019年11月21日）正式实施，因此，在彭嘉荣看来，未来4个月肯定会引起一波申请高潮，“毕竟美国永居身份较其他国家来说，含金量非常高。”

不过，目前美国移民法规定每个国家限额只有7%，因此对于数量最多的中国申请者而言目前已出现了“排期”的尴尬局面。某些悲观论者认为，由于来自中国的申请不断积压，再加上美国对中国申请人发放签证的数量设置了上限，中国申请者的签证等待时间可能会超过16年。

而过长的排期已经让不少中国申请者失去了耐心。

据美国务院今年2月公布的2018财年（2017年10月1日至2018年9月30日）数据显示，中国申请者的比例仅为48.3%（4642份），远不及此前的平均水平。而增幅极大的则是同为亚洲国家的越南与印度。尤其是印度，2018财年的申请比例超过6.1%，而在2017财年，这一比例仅为1.6%。

来自全球各个国家或地区的申请者中，中国内地出生者申请EB-5的报名者较多。灰色为2017财年数据（份数和比例）；绿色为2018财年数据（份数和比例）。

那么，此次EB-5政策的调整是否利好中国的申请者？有移民中介告诉第一财经记者，“其实影响很大，钱就要多准备了，而且发达地区就是原来投资价格的3.6倍。有些申请者就会观望了。”但也有中介认为，涨价带来的利好将使得全球新增EB-5申请数量会减少，中国申请者能获得的EB-5签证的排期相对缩短。

对此，彭嘉荣告诉第一财经记者，中国投资者最重要的是重视长远利益，看清利害关键，选择一个能够长期合作的伙伴。“EB-5有直投项目，也有区域中心为主的临时法案。后者常规来说需要每过3年延续一次，这就意味着它存在一定的变化和风险。”他说道，“近几年，美国政府清理了一大批不符合要求的区域中心，美国证监会也调查了很多出问题的区域中心项目。因此，区域中心法案及其项目并不完全符合投资者的利益。”

其次，在他看来，投资者也要考虑所投的项目是否能够抗周期，有没有长远的安全性和稳定性。“比如房地产就是强周期行业，一般8~10年为一个周期。如今，美国房地产行业的涨势已经超过10年，未来是否还能延续，还是要打一个很大的问号。”他说道，“而教育和医疗是抗周期行业，或者叫弱周期行业，随着人口增加、城市发展、环境成熟会越来越好，其安全性也更高，更符合投资者的根本利益。”

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来源：第一财经日报
责编：Zoe Chan

文华东方豪华公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精选

曼谷，始终是不少国人心目中首选的“后花园”。而现在，“阳光度假城”的印象正在升级，在创意与设计的加持下，曼谷年轻一代的生活方式通过层出不穷的创意传递开来。湄南河畔久负盛名的街区首当其冲，这些艺术与设计的先锋阵地，用自己不断突破城市天际线的高度提醒着全世界：这里是number one!

在泰国曼谷，曼谷文华东方公寓（Mandarin Oriental Residence Bangkok）的显赫地位不容小觑，作为曼谷最豪华的公寓之一，它拥有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心，更占据了久负盛名的街区，该地区以历史文化、地方特色和国际融合的特色而闻名。

作为泰国的第一大河，湄南河自北而南地纵贯泰国全境，被誉为“东方的威尼斯”。湄南河很长，从大皇宫起至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心河畔”，唯有中心河畔才是湄南河的黄金区域，这里的配套成熟、完善，居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国。

曼谷湄南河的中心位置，其显赫的地理位置吸引了众多商业大鳄置业于此。文华东方和Icon Siam Takashimaya购物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文华东方公寓正是Icon Siam Takashimaya购物中心的一部分。提起Icon Siam综合购物商场，这座内部设有世界级的零售商店和娱乐设施堪称曼谷的购物天堂，可以满足世界上最挑剔的你所有梦想；而文华东方，她誉满全球的口碑更是吸引了社会名流聚居于此，流连忘返。是的，在Icon Siam综合购物商场高规格的购物与娱乐环境背后，真的“隐藏”了一座精品住宅——曼谷文华东方公寓。

正如文华东方誉满全球的口碑一样，曼谷文华东方酒店公寓傲居曼谷，为您提供该品牌一脉相承的经典服务以及超凡设施：24小时保安以及3,000多平方米的、仅供内部住户专属的一流设施。这里有景致优美的园景花园、设计精美的人工瀑布、海水游泳池、设施精良的健身室、儿童乐园……. 房产内部注重设计细节，全部采用顶级装饰和高端家居，设计细节是曼谷文华东方酒店所独有的。

友情提醒：泰国Bangkok曼谷房产的这处超豪华的品牌住宅公寓的第46层只有3个单元，每一个单元的住宅都是3卧3车库配置，均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支线也将于明年竣工，这将为整体高分的曼谷文华东方公寓更添一份便捷与通达。

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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加拿大主要城市多伦多介绍

多伦多（Toronto），位于加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市、安大略省的省会，也是加拿大的政治、经济、文化和交通中心，世界著名的国际大都市。多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，东南邻纽约，东北邻渥太华，面积为7125平方千米。

由于多伦多的移民历史，使之成为全世界最多元化的城市之一，也是全国最多移民生活工作的城市。市区里有半数的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，讲140多种不同的语言。多伦多有5个唐人街、2个意大利区，还有希腊街、印度城、韩国城、犹太人市场。除了法语和英语，粤语是其的第三大语种。2016年，多伦多市人口已达到592.8万。

多伦多是世界上最大的金融中心之一，在金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游和体育等产业具有领先地位。多伦多证券交易所是世界第七大交易所，总部设于市内，有多数加拿大公司在这里上市。大约1/3的加拿大人居住在距多伦多两小时车程的郊区。加拿大大约1/6的就业机会在该市。

多伦多已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。同时，多伦多也是世界上最安全、富裕和拥有最高生活水准的城市之一。

大多伦多地区（Greater Toronto Area，缩写作GTA）是加拿大人口密度最高的都会区，是北美第五大都会区，位居墨西哥城、纽约、芝加哥和洛杉矶之后。除了多伦多市之外，大多地区还包括皮尔区丶约克区丶杜林区和荷顿区四个地区自治体（regional municipalities）。

大多伦多的华人聚居地区

加拿大统计局近日公布2016年人口族裔的人口数据，华人在加拿大共有157万7060人，其中近8成（114万7475人）属于第一代移民。而在大多伦多地区，共聚居了63万1050名华人，约占大多伦多总人口（近600万）10%。

大多伦多地区华人分布于多伦多各个地区，但以士嘉堡401高速公路以北地区、北约克东部地区、万锦市、东约克、旧多伦多的东区中国城和中区中国城一带较为集中。华人最大的势力范围，在士嘉宝北部、北约克东部，以及Steeles以北的万锦、列治文山、史托维尔，以及旺市东部，这个圈子的华人人口能达35万。

在大多这些华人聚居小区，华人所占比例基本在70%，移民多伦多其实与北上广深区别不大，不但吃的是最正宗的中国菜，陌生人见面开口就是说中文：您好、请问、再见。

多伦多的学区房投资

众所周知，加拿大的多伦多地区，名校云集，历来是学区房投资的热门地区。

多伦多市内的大学：

多伦多大学（University of Toronto，简称U of T）：共有三座校园，分别位於市中心（圣佐治校园）丶密西沙加（位於市外）和士嘉堡（多伦多大学士嘉堡分校）
约克大学（York University）：共有二座校园，主校区为基尔校园，法语校区为格兰登校园
怀雅逊大学（Ryerson University）
安大略艺术设计大学（OCAD University）

多伦多市内的学院：

乔治布朗学院（George Brown College）
塞内嘉科技学院（Seneca College）
百年理工学院
汉博学院（Humber College）

多伦多市内的公立中小学以主要授课语言和宗教背景分为四个类别，并由数间不同机构营运：

多伦多教育局（Toronto District School Board）：负责营运市内的英语公立中小学，当中包括451间小学和102间中学
多伦多天主教教育局（Toronto Catholic District School Board）：负责营运市内的英语天主教公立中小学
维亚蒙德教育局（Conseil scolaire Viamonde）：负责营运市内的法语公立中小学
中南部天主教教育局（Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud）：负责营运市内的法语天主教公立中小学

此外，市内还有数间私立中小学。

近年来，多伦多排名靠前的学校周边地区，房产价格一升再升，家长们仍然趋之若鹜。在多伦多地区能够被称为“学区房”的地段约有几十个，主要集中在北约克、烈治文山、万锦市的一些地方。

如果房产投资人或加拿大移民经济实力雄厚，学区房是最佳选择。一方面，购学区房可以给孩子更好的成才环境，这是所有父母都期望的。另一方面，购买学区房也不失为一种投资行为，在他们看来，只要小学、中学的排名继续靠前，那么，学区房的升值空间仍然存在，以后卖房时完全可以实现增值。也就是说，买学区房，成了教育和房产双投资。

目前，被划为学区房的地段房价逐年上升，而仅一街之遥的非学区房却涨势缓慢。学区房的租金也在持续上涨，在某些地区甚至出现了一房难求的局面。由此可见，在投资层面看，学区房的确具有较大的升值空间。加拿大各地的教育局有“学区划片”的说法，名校划区的范围并非一成不变。每年，学校都会根据生源情况以及其他一些不确定因素，对学校入读学生范围的划分做出细微调整，某些原本归属于学区房的街区很有可能被排除在外。

2018年多伦多公寓投资市场创纪录

根据地产市场投资分析公司JLL的数据，2018年，多伦多的公寓类物业空置率仅为1.6%。虽然略高于2017年，却远低于国际通行惯例，房屋空置率在5％至10％的合理区间，仍然处在极低的水平。

而就交易量而言，2018年是GTA“多户住宅”投资市场创纪录的一年。根据Realnet的统计，由于供应紧张继续推高租金，2018年每间套房的租金较前一年上涨了近20%。相对较低的利率环境，加上围绕租金增长的乐观情绪，促成了多户型住宅价格的空前上涨。

就总体而言，2018年整个大多伦多地区新投资的“多户家庭物业”共122栋，9,289套，总额超过了23亿加币。

目前，大多伦多地区2018年新建公寓投资均价为$254,600/套，并且这一均价常年来基本呈现递增之势。

而根据多伦多地产局的官方数据，大多伦多地区公寓的二手房市场均价在2018年已经突破55万加元城市介绍城市介绍/套。可见多伦多公寓投资利润空间相当丰厚。

马云购置新加坡豪宅进行重建？近年选择新加坡的富豪越来越多

昨天，出了一条重磅消息！新加坡媒体《Business Times》发布了一篇报道。该媒体称，经过多方面的调查、信息搜索，一间和阿里巴巴董事局主席兼联合创始人有关系的公司正在建造一间两层有地别墅：

Is this the house that Jack Ma is building in Singapore?
这是马云在新加坡建造的房子吗？

据报道称，该别墅位于维多利亚优质洋房区（Victoria Park Good Class Bungalow(GCB)area），别墅占地面积约30000平方尺（约2788平方米），有地下室，也有独立的游泳池。

这栋别墅的占地为999年地契，具体位置是在Victoria Park Close。根据记录，上次这套房子的成交价格已经高达4000万新币。

施工现场的牌子上显示，房子的设计公司、其他和工程相关的信息也都很清楚的展示在牌子上面，唯独房子主人的名字空白。

媒体报道还指出，“‘Jack Ma’s wife, Zhang Ying, is believed to be a Singapore citizen.”——马云的妻子张瑛被认为是新加坡公民。

阿里巴巴创始人买下新加坡最贵公寓

据报道，其实阿里巴巴联合创始人之一的盛一飞在2015年，同样在这个区买了一套优质洋房，盛一飞也已经加入新加坡国籍。

同在2015年，阿里巴巴创始人之一的孙彤宇挥金5100万新币购买嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32层和33层的顶层单位，拥有空中花园、专用电梯和泳池。目前，这套房子的单位尺价仍然是新加坡最贵的。

前不久，英国首富詹姆斯·戴森以7380万新币（合计人民币3.69亿，买下新加坡第一高楼华利世家的顶层复式豪宅，62-64层。

不久后，他又砸4500万新币买下了植物园正对面“网红别墅”，里面6个卧室、健身房、螺旋电梯、无边泳池、屋顶花园、室内瀑布、庭中花园。

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。
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为什么这些年，选择在新加坡买房的富商越来越多了呢？

外国人能在新加坡买房吗？

能！但是同样买房并不等于移民！

政治稳定、经济持续增长、空气好治安好……是许多外国人置业和投资新加坡的理由。

不少外国人甚至利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板，不过同样在新加坡买房不等于移民：

房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。

虽说买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板：

新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：（四个条件需要同时达成）

年龄45周岁以上
在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
在新加坡购买医疗保险

可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

外国人能在新加坡买哪些房？

其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。

在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

外国投资者的选择，一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：

二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅（但不能购买地皮）。

1、二手组屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。

夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

2、私人公寓

是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。

3、分层地契有地住宅

是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。

这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

4、圣淘沙升涛湾别墅

是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。

圣淘沙顶级豪宅Marina Collection，优越的地理位置，位于升涛湾的核心位置，豪华的滨海生活环境。超级靠近圣淘沙名胜世界，怡丰城和CBD。高端现房，奢华装修，随时入住。最后19个单位（4卧丶5卧及阁楼单位）可供选择。
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来源：新加坡狮城新闻
责编：Zoe Chan

菲律宾比索表现强势，房产市场将迎来至亮时刻！

过去5年，菲律宾比索兑人民币汇率最低值为0.119人民币/比索（即1比索可兑换0.119元人民币），最高值为0.143人民币/比索，目前为0.134人民币/比索。

随着人民币持续贬值，菲律宾比索兑人民币的比值正处于上升趋势，基于菲律宾政局稳定，经济发展良好，菲律宾货币币值有望保持长期稳定。

可能很多人会问，我既不出国，也不留学，人民币的涨跌，和我有什么关系呢？

事实上，任何一个国家的汇率和本国货币的利率，以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益，既没有跑赢通胀，也没有跑赢中国人民币贬值的速度，那么你的资产就是在高速缩水。

我们经常提到要把鸡蛋放在不同的篮子里规避风险，但如果所有篮子都放在同一辆车上：所有的资产都是人民币一种货币计价，是不是会很危险呢？

据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。

那么面对人民币贬值，高净值人群要怎么选择投资理财才能保值？

从全世界范围来看，世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量，这其中的24%投向了海外资产！

有钱人进行广泛的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，规避风险，获得更为稳健的投资收益。也许这是未来十年，或是几十年财富管理致胜的关键。

因为中国进入慢增长时代，投资的配置十分重要，合理的海外资产配置刻不容缓。

在面临海外资产配置上，大家呈现出的最大顾虑之一是：

海外资产真的能挣钱吗？

好像国内市场更熟悉，挣钱更快。

但事实真的是这样的吗？

以菲律宾马尼拉为例，马尼拉房地产市场在过去几年以年均10%的幅度稳步上涨，部分地区租金回报率高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

同时，随着杜特尔特的“大建特建”战略，未来菲律宾的房产市场将一路高歌猛进。

与此同时，中国正困扰于经济结构转型、人口老龄化等问题，经济增长速度差不多已经见顶，即使我们仍然能保持7%左右的高速增长，也是高位上的下降趋势。

从普遍意义上来看，在未来的几年里，海外市场的投资收益率将会高于国内市场的投资收益率，这就是趋势。

我们需要清醒地看到，中国过去数年因为发行的巨量货币、经济结构要转型进入慢增长时期、劳动力下降、又加入SDR等，人民币贬值是趋势，至少未来5至10年来看是一个长期的趋势。

随着全球化趋势越来越明显，出境旅游和留学也越来越多，汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。特别是对注重投资的中高净值家庭来说，适当配置海外资产对未来的财富增值很有必要！

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大主要城市温哥华介绍

温哥华市（City of Vancouver）是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市。根据2016年加拿大统计局人口普查，温哥华市人口有631,486人，而大温哥华地区的人口为246万，是不列颠哥伦比亚省以至加拿大西部最大的都会区，以及全国第三大都会区；市内人口则在全国排行第八。

温哥华三面环山，一面靠海，地势平坦，东部有绵延的落基山脉，西面直接楔入太平洋，无论从北面的山里下来跨越海湾进入温哥华市，或者从南面的平原越过弗雷泽河到温哥华市区，都需要借助多座大桥，跨过海湾或河流，进入市中心。

温哥华港现时是加拿大最大和最繁忙的港口，以货物总吨数计也是北美第四大港口。此外，温哥华的自然环境深受游客欢迎，令旅游业成为市内第二大经济支柱。温哥华也是北美第三大制片中心，有“北方好莱坞”之称。也是20世纪后，与美国旧金山同为亚洲人在北美最集中的地区。

温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。此外温哥华还曾举办2015年女子世界杯足球赛，决赛场地即设在不列颠哥伦比亚体育馆。

北美最宜居城市

加拿大温哥华一直是公认的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力资源咨询公司美世（Mercer）将温哥华评为“全球生活质量最高城市”的第五名，这也是其连续两年蝉联“北美第一”的宝座。

尽管温哥华也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具备一流的治安状况、教育资源、生活环境和空气质量等众多优势，为当地居民提供良好的居住体验。

不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia，简称UBC）包含温哥华校区（总校区）和奥肯纳根校区，与麦吉尔大学、多伦多大学并称加拿大大学“三强”

作为一个蓬勃发展的国际大都市，温哥华享有令人惊叹的自然环境。它还是好莱坞最钟爱的取景地，而且与多伦多并称为“北方好莱坞”（Hollywood North）。许多关于美国城市的片段实则是在温哥华拍摄。

每年，温哥华大大小小的文化活动和节日庆典不断，包括温哥华国际烟花汇演（Honda Celebration of Light）、温哥华国际爵士音乐节（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、温哥华民俗音乐节和温哥华国际儿童节等，所有这些都是在夏天举办。

此外，无论是充满旧日风情的高档社区桑那斯（Shaughnessy），还是引领时尚潮流的耶路镇（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集区基斯兰奴（Kitsilano），您总能找到最适合自己的安居之所。

温哥华房市纵观

过去几年，温哥华房地产市场的强劲表现令人惊叹。作为不列颠哥伦比亚省的主要城市，自2015年以来温哥华的住房价格持续飙升，但随着加拿大多轮上调基准利率，银行贷款收紧，外加地方政府换届和税负增加引发的担忧，市场情绪受到影响。

2019年6月，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数（MLS® Home Price Index）综合基准价格为998,700加元。与2019年5月相比，这比2018年6月减少了9.6％，与2019年5月相比减少0.8％。这是自2017年5月以来综合基准价格首次低于100万加元。

温哥华地区的住房存量集中在多户开发项目和独栋房屋。适合步行的耶路镇社区（Yaletown）以高层公寓楼为主，深受专业人士和富裕的年轻家庭青睐。Zolo的数据显示，当地的平均房价为130万加元。下朗斯代尔社区（Lower Lonsdale）也越来越受欢迎，平均房价已达到115万加元。

西温哥华的平均房价高达230万加元，堪称加拿大最昂贵的住宅地段。许多海景物业由“婴儿潮一代”所有，他们早在几十年便已经住在那里。时至今日仍有能力在当地置业的买家大都为超级富豪，其中不少业主打算拆除现有房屋，然后建造一处新居。

近几年来，中国和俄罗斯等地的购房者大举涌入卑诗省房地产市场。2016年省政府首次提出15%的外国买家税，旨在阻击这些买家，并帮助市场降温，以解决本地人购房难度日益增加的问题。2018年2月，省政府宣布将外国买家税提高至20%，同时适用范围不再局限于温哥华都会区，这意味着非加拿大公民或永久居民在卑诗省购置房产必须一次性缴纳外国买家税。

此外，购置300万加元及以上豪华房产的业主应支付额外的年度物业税和教育税，其中300万加元到400万加元和400万加元及以上的住宅物业分别适用于0.2%和0.4%的税率。如果房产空置六个月以上，省政府将向业主征收房产估值的1%作为空置税。与此同时，温哥华的住宅物业还适用于物业转让税和投机税。

澳洲房价会否反弹？这便是房价下一步的真正走向

大型经济调查机构穆迪分析公司对2020年和2021年的澳洲房价变动趋势进行了预测

澳洲房地产投资者和首次置业者可能会欢欣鼓舞：房地产市场的低迷期似乎将在2019年底迎来真正而彻底的结束。

经济调研机构穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的最新预测数据显示，明年除了霍巴特以外，澳大利亚所有首府城市的房价都将出现增长。

从穆迪的分析报告来看，尽管穆迪全国房屋价值指数已经连续下跌了将近两年，但悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文和堪培拉的房价都将在2020年稳步回升。

澳大利亚最大的两个城市——悉尼和墨尔本的房价预计将分别适度增长3.1%和1.3%。

穆迪预计，今年悉尼和墨尔本住宅市场的总房价将分别下跌9.6%和10.8%，因此人们正迫切希望此次复苏尽快到来。

霍巴特曾是澳大利亚房地产行业的宠儿，然而，穆迪预计霍巴特的房价将在2020年和2021年持续下降。

以下为各州的预测结果：

新南威尔士

表2：2020年及2021年新南威尔士州房价预测

预计悉尼的房价将于2020年上涨3.1%，2021年将进一步上涨4.8%，其中公寓的价格涨幅略高于整体水平，分别为4%和6%。

“随着收入增长和房价变化的步调趋于一致，预计独立住宅和公寓的价格增速将放缓，”穆迪表示。

“预计到2020年，悉尼的调整期将基本结束，但其住宅价格增长将远远低于近年来的大幅增长。”

悉尼东部郊区和北部郊区将迎来“根深蒂固的衰退”，而悉尼都会区以外的地区，如猎人谷，已经凭借其优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。

由皇冠房地产集团开发的悉尼弧光（Arc）豪华顶层公寓

维多利亚

表3：2020年及2021年维多利亚州房价预测

继墨尔本房价将于2019年下跌10.8%的预测之后，人们认为明年墨尔本房价将上涨1.3%，2021年将继续实现6%的稳健增长。

“到2020年初，墨尔本大部分地区的房价预计将出现月度环比增长，”穆迪分析公司称。

“预计2020年墨尔本房价将总体上涨1.3%，墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏。”

在接下来的几个月里，维多利亚地区房价也有望“继续保持相对良好的状态”，预计其明年的价格增幅将达到3.3%，而2021年的增幅为1.5%。

墨尔本郊区Toorak 4卧3卫的豪宅

昆士兰

表4：2020年及2021年昆士兰州房价预测

相比其他州，昆士兰州房市的表现相对较好，但仍预计今年房价仍将下跌1.8%，而明年房价将增长1.4%，2021年将增长2.9%。

“布里斯班地区……表现得比预期还要糟糕，”报告中写道。

“在预测期内，这些房地产市场的房价要么持平，要么实现温和的正增长。”

从中期来看，预计公寓的价格表现优于独立住宅。

“我们认为，整个预测期内，独立住宅的价格表现不太理想，而公寓价格预计将在2018至2019年期间达到低谷，随后于2020年出现明显回升。”

布里斯班的全新精装2卧2卫公寓，房价约¥245万

西澳大利亚

表5：2020年及2021年西澳大利亚州房价预测

穆迪的报告显示，今年珀斯房价预计将下跌6.9%，而明年预计将上涨2.1%，2021年进一步增长4.3%。

“预计2019年房价将继续下跌，而且直到2020年才有可能到达低谷。”

“然而，房产市场将迅速复苏，预计其价格将在2020年开始适度反弹，并于2021年逐步升温。”

西澳州的多项经济因素正在“缓慢改善”，随着澳洲储备银行（RBA）的非农商品价格上涨，人口增长趋于稳定，住房供应量也即将下降。

“这些因素以及澳洲储备银行最近的降息举措有可能使独立住宅和公寓的价格在2020年恢复增长，然后在2021年趋于稳定。”

南澳大利亚

表6：2020年及2021年南澳大利亚州房价预测

继今年房价小幅下跌0.4%之后，预计阿德莱德房地产市场明年将反弹2.7%，2021年将继续回升3.6%。

“南澳大利亚的房地产市场一直保持稳定，这在很大程度上得益于它避开了之前在东海岸出现的价格过度上涨浪潮。”

穆迪称，阿德莱德北部和南部地区将“保持新兴房地产市场的状态”，其中阿德莱德北部的房价“增长缓慢，但始终保持强劲”。

“近期租金一直相当稳定，这在未来一段时间将对独立住宅和公寓的价格产生支撑作用。”

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塔斯马尼亚

表7：2020年及2021年塔斯马尼亚州房价预测

2018年和2019年初，与澳大利亚整体趋势相反，塔斯马尼亚一直是澳大利亚房地产市场上唯一的闪亮之星——直到最近几个月，我们才发现塔斯马尼亚房价出现了“增长放缓”的问题。

然而，穆迪表示，“我们猜测2020年和2021年塔斯马尼亚房市将经历调整，”预计其价格将分别下跌1.6%和0.7%。

之所以预测价格将下跌是因为就业增长动力不足，这将导致工资增长幅度“相对较低”，从而使家庭收支趋于紧张。

澳大利亚首都领地

表8：2020年及2021年澳大利亚首都领地房价预测

穆迪分析公司预计，继2018年增长5.4%之后，澳大利亚首都领地的房价在2019年的表现相对良好，预计其房价将上涨4%左右。

“预计明年独立住宅市场和公寓市场都会取得较为出色的表现，独立住宅价格预计将增长5.6%，而公寓价格预计将增长4.2%。”

北领地

表9：2020年及2021年北领地房价预测

穆迪指出，自2014年以来，达尔文的房价一直疲软，但在未来两年内，其价格将上涨，2020年的上涨幅度为4.9%，2021年的上涨幅度为7.7%。

“预计房地产市场最早将在明年实现稳健复苏。直到2017年左右，达尔文才从其他州（尤其是新南威尔士州和维多利亚州）取得的强劲价格增长中获益，”报告中提到。

“因此，达尔文的基数相对较低，而且房价已经下降了很多年。”

穆迪称，澳洲储备银行近期下调了现金利率，而且预计政策将进一步放宽。在这些因素的推动下，预计达尔文的独立住宅和公寓价格在2020年和2021年都将有所上升。

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来源：雅虎财经
责编：Zoe Chan

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为什么投资加拿大：国家概况

加拿大（Canada）为北美洲国家，西抵太平洋，东至大西洋，北滨北冰洋，东北方与丹麦领地格陵兰相望，东部与圣皮埃尔和密克隆相望，南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米，为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，渥太华为该国首都。

根据2019年人口普查，加拿大共有37,281,000名居民，较2016年增长约6.0%。由于位于高纬度地广人稀，该国是世界上拥有多元化种族及文化的国家，也是移民为主的国家，约五分之一的国民出生于境外，近年来移民大部分来自亚洲。着名城市有多伦多丶温哥华丶蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种，是典型的双语国家。

加拿大的气候

由于幅员辽阔且地形多样，加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷，尤其是在内陆和大平原地区，日间气温通常为摄氏零下15度，最冷可达摄氏零下40度，风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年，而在北部大雪可以持续整年。在不列颠哥伦比亚省的海岸，例如温哥华都是温带气候。在东部的海岸，平均气温最高大约是摄氏20度。而在内陆，夏季的平均气温为摄氏25度至30度，而偶尔气温会升至摄氏40度。

加拿大的经济地位

得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，加拿大是富裕丶经济发达的国家。以国际汇率计算，加拿大的人均国内生产总值在全世界排名第十六，人类发展指数排名第十。它在教育丶政府的透明度丶自由度丶生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。积极参与国际事务，是联合国丶北大西洋公约组织丶北美空防司令部丶七大工业国组织丶二十国集团丶亚太经济合作组织丶英联邦丶经济合作与发展组织丶及太平洋岛国论坛的成员。

加拿大华人

加拿大一向是华人最青睐的移居地之一。多伦多和温哥华的街头，随处可见华人踪影。西海岸BC省的列治文市，甚至被华人戏称为“解放区”。二十几年前，一个不会说英文的华人，到了加拿大可能还寸步难行，现在则完全可以做到生活自如。

根据加拿大统计局数据，截至2016年5月10日，加拿大总人口共计3515万，其中华人接近177万，占总数的5%左右，在全国各族裔中位居第7位。从数据上来说，5%的比例不算高，但是华人都喜欢扎堆，喜欢向大城市跑，所以在多伦多和温哥华这样的经济中心，就会显得“处处皆华人”。目前多伦多有70万人华人，温哥华有50万人华人，两者相加，占加拿大华人总数的67.8%。

2018年1月，加拿大媒体Globe News披露了一份数据。该数据显示，多年来通过魁北克省投资移民计划（QIIP）进入加拿大的57935人，本来按照协议应该居住在魁省境内，但实际上90%以上都违背协议，搬去了温哥华和多伦多，成为两地房价飙升的推手之一。其中，华人占据了很大比例。

在一般人印象中，华人在加拿大的社会经济地位，远远不如在美国强大。不过，去年媒体公布的一份抽样调查，却让加拿大华人“很有面子”。该调查采集到了2363份问卷，结果显示16.5%的华人年薪在8-10万加元之间，23.2%的华人年薪在10-15万加元之间，15.1%的华人年薪超过15万。这样算下来，54.8%以上华人年收入在8万加元以上，而加拿大年薪收入8万以上的整体人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大华人的高工资比例远远超过其他族裔。

加拿大的教育

加拿大的教育体系一直以教育严谨，学术水平高而享誉全球。在2017年，由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中，加拿大教育更超越美国，夺得“世界第一”的美誉。

加拿大是双语国家，英文及法文都是官方语言，小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年，各省份略有不同。小学6年制，包括1年幼儿园（半天制）；中学6年，其中初中4年高中2年（部分省份设有大学预科）。中学7-10年级相当于国内们初一至高一，11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考，中小学都是单轨制，10年级开始实行学分制，学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分，只要完成要求就可以取得毕业文凭，毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩，这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考，加拿大的升学是非常轻松的，所谓的宽进严出。

加拿大比较公认的八所最著名大学：

当之无愧的第一，多伦多大学
加拿大的哈佛，麦基尔大学
电脑工业的宠儿，滑铁庐大学
加拿大的MIT，麦马斯特大学
加拿大的普林斯顿，皇后大学
MBA的巨擘，西安大略大学
西海岸的明珠，卑诗大学
发展全面的阿尔伯塔大学

投资加拿大房产的八大优势

1、在加拿大投资首要动因是收益稳定

在选择移民加拿大的动因中，首要的是方便移民或子女留学，资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、节税以及养老。而加拿大投资，收益稳定。地产投资，土地永久产权，回报比较稳定，近几年内还有大幅度的增长。比如金融方面投资，风控严格，回报率也特别稳定。所以致使多伦多的某些区域或温哥华的某些区域，房价以30%-35%的增值速度发展着。

2、优越的移民政策

众所周知，加拿大的移民门槛都是世界范围较高的，不仅申请要求多、程序复杂，等待时间也较长的。但是2016年自由党上台，移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策，多项移民项目配额都在增加，让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。加拿大移民部长麦卡伦宣布，加拿大团聚移民中的配偶、伴侣和孩子申请，平均等待时间将从目前的2年降到12个月，缩短了一半!麦卡伦表示，这不仅对等待团圆的移民有好处，也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。

3、健全的银行体系

根据加拿大联邦政府《公民法》规定，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。据了解，加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位，其中加拿大的银行系统全球最为健全，该系统在144个经济体系中排名第一。

4、软硬环境兼优

硬件条件上：不但环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源，而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市，如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔，这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置，尤其是雾霾泛滥之际，加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。

软件环境上：加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外，美国新总统川普上任后，美国当地众多移民大举要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的较好力证。

5、政治稳定，房产市场稳健

加拿大总理斯蒂芬.哈珀领导的亲商政府欢迎外国直接投资房地产，对外国投资者几乎没设置任何监管障碍。加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥护法治的良好传统，其经济和商业房地产市场也因其开放性和透明度受到国际投资者的追捧。这些特点在增强加拿大商业气候的吸引力方面发挥了重要的作用。

2005-2019年加拿大住宅房价走势图

6、宽松的贷款政策

非加国居民在加拿大买房，可以申请银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。

7、教育水平高

而且加拿大这里的教育水平也是很不错的。这里有很多著名的学校。所以说加拿大这里的留学生是最多的。很多留学生的家长为了孩子上学而选择在加拿大买房了。加拿大的房屋产权是永久产权的。相比国内就占据优势。后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。

8、高质量的生活环境

加拿大连续多年被评为世界上最适于居住的地区，生活质量排世界第一。加拿大人平均寿命高，社会贫富差距小，官民无差别，人与人之间关系更平等更融和。享受生活比什么都重要，这是加拿大人的普遍观念。有人说，来到了加拿大，才是真正享受生活的开始。

报告：留学加拿大就业、移民机会多

对于中国意向留学生来说，加拿大拥有教育质量高、留学选择灵活且丰富、学习及生活费用性价比高等优势。7月27日，启德教育第三次发布《加拿大留学报告》，从加拿大整体留学概况、不同阶段留学申请指南、名校录取攻略、签证办理指引、就业与移民指导等方面提供丰富专业的介绍、分析与建议。

一直以来，加拿大都是中国学生四大热门留学目的地之一，加拿大移民局数据显示，从2009年到2018年，在加拿大学习的中国学生人数不断攀升，从5万人增长至14.3万人，增长率高达184%。

启德留学客户服务数据显示，2018年通过启德申请加拿大留学的学生中，申请中学及以下占比接近30%。在区域选择上，安大略省仍为学生首要选择（74%），包括多伦多市、渥太华市与滑铁卢市；英属哥伦比亚省占比16%，包括温哥华市与维多利亚市。在申请年级方面，申请G10-G12（相当于国内高中）课程占比达到81%，其中申请G11年级（相当于国内高二）学生为主要群体（30%）。2018年申请公立中学、国际中学、本地精英中学的占比分别为56%、36%与8%。

据《启德教育2019加拿大留学报告》介绍，加拿大中学留学方案主要分为公立中学、本地私立中学、贵族私立中学与国际私立中学四种。国内初一至高一的学生一般申请加拿大公立中学或本地私立中学8-11年级，其中公立中学每年的学费与生活费约为1.8-2.4万加元（约合人民币9.5 -12.5万元），本地私立中学约为3.5-4万加元（约合人民币18.5-21万元）。国内初一、初二和初三的低年级学生，可以申请加拿大贵族私立中学8、9、10年级，每年走读制学费与生活费约为5.5万加元（约合人民币29万元），寄宿制学费与生活费约为7.5万加元（约合人民币40万元）。国内高二以后或高中已毕业的学生，可以去国际私立中学读加拿大12年级课程并借此进入加拿大的优秀大学，每年学费与生活费约为4.3万加元（约合人民币23万元）。

加拿大统计局数据显示，2018-2019学年加拿大国际留学生就读本科阶段，平均学费为27,159加元/年，约合14万元人民币；国际留学生就读研究生阶段，平均学费为16,497加币/年，生活费1-1.2万加币/年，折合人民币总留学费用每年最低约为13.8万元人民币，在英美澳加主流国家中性价比最高。

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值得一提的是，加拿大的大部分综合类、基础类大学及学院与当地企业合作提供了众多Co-op带薪实习项目，以提升学生的就业能力，并为学生争取毕业后的工作机会。Co-op带薪实习项目通常为期3到4个月，工作时间为一天8小时，一周5天，薪水为10-16加元/小时（约合人民币52元-84元/小时）。

作为Co-op的发源地，1970年，滑铁卢大学首先开设了Co-op带薪实习项目，目前学校80%的专业均提供带薪实习；而北美规模最大的Co-op课程则由西蒙菲沙大学提供；加拿大最大的商科带薪实习项目由劳里埃大学的商业&经济学院提供；布鲁克大学的Co-op项目规模位列安大略省第三，毕业生就业率高达98%；而新布伦瑞克大学的所有专业均设有实习机会。

西蒙菲莎大学（SFU）的Beedie商学院是全加拿大最有名的商学院之一，排名位居加拿大前十。

学院也是加拿大的特色教育资源，在加拿大学院完成两年及以上的文凭课程，毕业时同样可以获得三年的工作签证，加上就业成功率高，学院教育可谓是最省时省力省钱的加拿大留学移民方式。

作为加拿大的公立高等教育机构，加拿大学院主要向以就业为目的的学生提供职业技能导向型课程。与中国的专科教育不同，加拿大学院可提供本科学士学位课程、文凭课程、研究生文凭课程、与大学合作的联合学士学位课程等。加拿大学院开设的文凭课程学习时长一般为两年至三年，研究生文凭课程一般为一年制或两年制。相对比大学，学院的学制更短，录取要求稍低，申请流程也相对简单，并同样提供语言双录取课程，学费也比大学普遍要低，每年约1-1.2万加元左右（约合人民币5.2-6.3万元），并提供带薪实习项目。

2018年10月31日，加拿大移民部长Ahmed Hussen在渥太华宣布新的未来三年移民配额计划：2019年计划33.08万人，2020年34.1万人，2021年35万人，三年计划吸纳移民总数为102.18万，每年接收新移民的人数接近加拿大总人口1%。各省份也公布了对留学生利好的移民政策，安大略省、英属哥伦比亚省部分理工专业、曼尼托巴省STEAM类专业的硕士或博士留学生毕业后无需工作经验即可申请移民。

2018加拿大移民年度报告显示，2017年，加拿大移民局共审批通过286,479永久居民申请，其中56%来自经济类别移民。经济类别移民中，有65417名申请通过EE快速通道获得审批。接近40%新移民（超过11万人）将安大略省作为移民目的地，其次是魁北克省，人数占比高达18%（超过5万人），阿尔伯塔省和英属哥伦比亚省的新移民分别占14.7%和13.42%。在2017年加拿大接纳的新移民中，有30,278人来自中国，排名第三。报告显示，移民申请者排名前五的职业分别是：信息系统分析师和顾问、软件工程师、计算机程序员和交互媒体开发者、财务审计师和会计师、行政助理。

加拿大统计局2019年第一季度公布数据显示，加拿大在2019年第一季度有506,140个职位空缺。其中安大略省、魁北克省、英属哥伦比亚省是职位空缺最多的三个省份，魁北克省和英属哥伦比亚省职位空缺与2018年同期相比上升最为明显。另外，阿尔伯塔省的中国留学生人数不到1万，而该省职位空缺接近5万，意味着留学生毕业后更容易在当地找到工作。

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来源：中国日报网
责编：Zoe Chan