希腊部分房产租金收入激增105%!

据《每日报》报道,在过去几年时间里,部分希腊业主的租金收入激增了105%,成为希腊房地产市场复苏的受益者。也就是说,购房移民希腊的业主们都赚到了。

由于希腊的房市紧俏,好的房源越来越稀缺

希腊房市紧俏,好房源稀缺

在希腊旅游胜地中,圣托里尼的月租金最高,平均达到4000欧元/月,比2016年增长32%。

根据调查显示,2016年6月-2018年6月间,安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大,短短两年间业主的租金收入翻了一倍,涨幅达105%,租金平均860欧元/月。伯罗奔尼撒城市麦西尼的租金收入正增长了84%,平均460欧元/月。基西拉岛房屋的租金收入增长了71%,平均为530欧元/月。

希腊银行数据显示,2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。

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最新调研数据,在过去的2018里,希腊房产市场价格涨势惊人。核心区域如雅典卫城、宪法广场周边,南部沿海,北部国际学校附近的房产增值达惊人的30%-50%,比雷埃夫斯港区域,以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。

这就意味着抛开出租收益不算,去年在希腊购房的客户就已经有了平均25%的收益。

这座令人赞叹的希腊Attica宅邸坐拥面积达6,500平方米的大型地块,周围环境静谧清幽,悦目娱心的壮丽海景尽收眼底。这座别墅共三层,其设计和建造均力求最高水准。房价约¥2,706万。
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赶不上希腊,欧洲还有葡萄牙

根据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示,2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高,其中Matosinhos的房价增长尤其强烈(9.8%)。但波尔图的房价尚未达到很高的水平,而游客,学生及家庭的需求量依然很大,未来的增长势头显而易见。波尔图的短租市场将持续活跃,将不会让投资者失望。

葡萄牙紧邻大西洋,是进入欧洲的门户,具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份,申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国,其购房投资移民项目审批速度快捷,一人申请,全家移民。

葡萄牙波尔图的这套四居室别墅Vilar de Pinheiro设有户外加热泳池,采光极佳,它处于郁郁葱葱的绿化环境中,该住宅分为休闲区与生活区两个独立的区域,所有区域都配备了必要的设施。房价约¥526万。
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来源:外联出国
责编:Zoe Chan

高考结束之后,还有哪些留学选择?

随着一年一度的高考落下帷幕,不少中国学生正计划走向一条不同的路——一些高考成绩优秀的学生想再“拼一把”,尝试申请国外的顶尖大学;另一些成绩可能没有达到自己理想的学生,或许也想看看出国能否改善未来的学习环境。与此同时,越来越多的国外大学也更加重视并接受中国学生的高考成绩。在中国学生出国留学的浪潮之中,高考已经不是决定学生命运的唯一考核。

外国承认高考成绩的高校

美国:

  • 圣托马斯大学
  • 萨福克大学
  • 伊利诺理工大学
  • 新罕布什尔州大学,等等

英国:

  • 伯明翰大学
  • 剑桥大学
  • 莱斯特大学
  • 邓迪大学
  • 肯特大学
  • 贝尔法斯特女王大学
  • 卡迪夫大学,等等

澳大利亚:

几乎全部承认高考成绩,达到一本水平录取率较高

加拿大:

一些学校要求学生提供高考成绩作为必要条件,达到“211”“985”水平较容易被录取

法国:

不少高校对高考成绩有明确要求,此外还需一定法语水平

高考成绩是块重要敲门砖

中西方教育理念上的差异,曾让中国高考在国际上受到质疑。然而随着中外教育交流的不断增进,中国扎实的基础教育和高考激烈的竞争,让高考成绩日益得到国外大学的认可。美国、加拿大、欧洲和澳大利亚的一些高校开始接受申请人的高考成绩作为评判标准之一。

对于留在国内还是出国上大学仍然举棋不定的考生,不再需要冒着顾此失彼的风险,在准备高考的同时进行SAT复习,而是可以集中精力备战高考,取得尽可能好的成绩,增加自己被国内外大学同时录取的机会。与此同时,美国大学本科申请在每年12月到次年1月,一些意外落榜后考虑赴美留学的考生也可省去匆忙准备SAT的麻烦,直接使用高考分数进行申请。

以美国旧金山大学为例,中国学生可以通过高考成绩、高中成绩单和英文面试申请。该学校负责人曾在接受媒体采访时说,通过高考招收的中国学生比通过传统方式(如SAT等)招收的学生入学后平均成绩高出60%。不过需要注意的是,虽然中国学生可以用高考分数代替SAT进行申请,但仍需提交语言水平测试(托福或者雅思)的分数,英语水平的分数线因学校而异。

以往,入读英国高校本科需通过A-Level(英国高中课程)或国际文凭课程的相应成绩,意味着申请人或在英国读高中,或在中国上国际学校。英国伯明翰大学去年年底宣布将于2019年承认中国学生的高考成绩,这是英国罗素精英研究型大学中第一个宣布接受高考成绩的大学,被录取的中国学生无需先完成预科课程。伯明翰大学表示希望此举能“进一步开放”中国学生进入英国大学的途径。剑桥大学今年年初也在学校主页上表示认可高考成绩:“高考是准备进入剑桥前一个合适的标准。申请者的高考得分每年会因省而异,原则上,被录取者的成绩通常在其省内高考人数中的前0.1%。除总分外,剑桥大学还将密切关注高中考试中的个别科目成绩(学业水平考试和会考)。”

然而,海外大学接受高考成绩,并不意味着他们采用与中国相同的招生标准,不同学校除高考成绩外常常还会有其他录取政策或要求,高考分数只是敲门砖。首先,用高考成绩申请国外大学并不意味能轻松入学。以英国为例,伯明翰大学、莱斯特大学和卡迪夫大学要求高考总成绩达满分的80%及以上。在中国大多数地区,高考满分为750分,意味着600分以上才会被考虑录取,是相当高的标准。其次,英语语言能力测试是很多西方大学需要参考的额外成绩。此外,一些高校的部分专业对于高考生的单科成绩、个人简历、教师推荐信有较高要求。剑桥大学就明确表示,学校鼓励申请者参加如奥赛等额外的考试,而且注明录取条件会因人而异。

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在中美贸易战的背景下,很多学生和家长担心原本接受高考分数的美国高校是否会取消这一政策。目前看来,这种可能性不大。随着美国各地对教育经费的缩减,中国生源依然是大部分美国高校重要的财政来源,已经放开接受高考成绩的学校,也不太可能撤销规定。

社区大学和职业教育也不错

在高考中表现优异的学生,可以用高考成绩申请国外大学,但是对于成绩中等以及高考失利的学生来说,未尝不可尝试其他方式,走一条不同的留学路。

首先需明确的是,使用高考分数申请国外大学,目前在选择和排名上仍有较大的局限性。美国一家留学中介的负责人盛女士告诉《环球时报》记者:“因为选择较少,我们通常还是不会鼓励学生用高考成绩申请学校。如果真的学习成绩一般,可以采用先进入社区大学再转学的方式,去更好的学校。”2018年毕业的北京考生赵希瑞对《环球时报》记者表示,成绩好的学生只需选择名校和专业,但对于他们这些成绩不上不下的学生来说,从参差不齐的各类高校中择校甚是困难。

在从事留学咨询的唐先生看来,随着近几年诸多海外优质职业学院向中国学生张开双臂后,许多考生在未来的选择上变得更为主动。与国内的大专院校和职业培训学院起步不久不同,国外的高等职业教育已发展数十年之久,专业面广泛,已形成各自优势专业,如韩国的美容外科、瑞士的酒店管理、法国的餐饮厨艺、德国的汽修维护等。“随着国内考生外语能力的提升,他们赴海外选择职业教育时将有更大的选择余地。”唐先生对记者说,像法国蓝带国际学院这类知名职业学院的教学目标是培养专业人才,与国内就业市场的需求较为吻合,学生学成回国后更有用武之地。

在国际上,去异国他乡就读职业教育学院也正成为新的留学趋势。《日本经济新闻》网站今年初公布的调查数据显示,2018年在日留学生中,有39%选择到东京、大阪和爱知县以外的地区就读,他们中的大部分人都在各类职业学院进修。

日本外,拥有“双元制”职业教育体系的德国也成为留学生的热门目的地,据德国学术交流中心公布的数据,2017年有超过3.5万名中国学生前往德国留学,比2016年提升8.5%。“赴德国接受‘双元制’职业教育对中国留学生来说,确实是一种就业保障。”在德国旅居超过10年的朱先生对《环球时报》记者说,与国内的大专院校学生在大四或毕业后才到企业实习不同,德国的职业教育学院在设立之初就与企业进行直接合作,学生更多是以学徒的身份兼顾学业和工作,这对他们在毕业后直接进入企业从事工作非常有利。“如果能留在德国工作,每年平均3.5万欧元的年薪也能过上不错的生活。选择回国的话,凭借在德国上学期间的工作经验,在国内的就业市场也会非常有竞争力。”值得一提的是,这种学徒制专科教育在英国和奥地利等其他欧洲国家也十分发达,想在一门高等职业专业上有所成就的中国学生,也是一个很好的选择。

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延迟半年还可赴日春季入学

由于高考时间通常安排在6月,一些中国学生担心会错过申请国外大学的秋季入学。实际上,不少国外大学都可选择春季入学,虽然春季入学的大学和热门专业名额通常较少,但也能有效地错开签证高峰期。

若是选择春季入学,日本作为官方入学时间为春季的留学目的地则是一个不错的选择。据“日本学生支援机构”的统计,目前在日留学的中国留学生达到114950人,比上一年增加大约7000多人。今年5月30日,日本法务省公布了一项新政策,扩大在日本毕业留学生的工作范围,使在日本留学的国际生就职更加方便。

中国学生想到日本留学,有很多方法和途径。如果想要考入选择较多的日语授课大学,可以先在日本上语言学校,通过语言考试后,再参加日本高校的升学考试,入学日本的专科学校(中专和大专)、四年制大学、两年制研究生或三年制博士生考试。日本大学有公立和私立之分,考试方式也不同。公立大学学费便宜一些,首先参加统考,然后再参加申请的每个大学的独立考试,试题也分理科和文科。私立大学没有统考,直接由各大学自出考题,学费也相对贵一些。如果学生不会日语,也可以选择开设全英语授课的大学。为招收更多国际学生,越来越多的日本大学开设全英语授课,学生不需要事先学日语,而是在入学之后,除专业课以外再增加日语必修课。

相对中国高考来说,日本大学考试似乎更加简单。长春市某高中的一位校长对《环球时报》记者说,学校每年送100多名高中生到日本插班学习,这些学生基本都能在日本考上大学。日本上智大学教授也对记者称,中国学生基本功扎实,考入日本大学并不难,但如果想被名牌大学录取还是需要付出相当的努力,这些大学往往较看中英语水平。

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具体如何申请日本大学?一般来说,如果心仪的高校没有在中国独立招生,中国学生可以先申请参加“日本留学试验(EJU)”,因为几乎所有的学校都需要提交该考试的成绩,相当于是日本针对留学生的“高考”。日本留学试验一年两次,在日本国内外都可以参加,考生通过测试后才能申请参加日本各个大学的考试。

一些日本大学会直接在中国有独立招生系统,比如日本顶级私立高校之一的早稻田大学。他们常常在一些生源较好的高中,高考前进行宣传活动。学生可以通过这些独立招生系统,直接参加学校的留学生笔试和面试。具体考试时间也通常和高考错开,给学生多一条选择的道路。目前,如东京大学等多所日本大学都在中国设立了办事处,学生可以直接咨询是否有特殊的招生方式。

值得注意的是,很多日本学校虽然会在录取中国留学生时,关注高考成绩和大学成绩,但并不会因此免试。中国留学生在提交学历和成绩单的同时,仍要做好参加各种入学考试的准备。

随着越来越多中国学生把日本当做留学“期望地”,打着办理留学的幌子欺骗申请者的违法事件也在增加。6月11日,日本文部科学省公布,暂停东京福址大学招收留学生的资格。据本报此前报道,该校为不正当利益,超额录取中国留学生,1000多名留位学生失踪;另一所姊妹校的专科学校,留学生人数甚至超额6倍。很多招生困难的日本大学,把中国人当成赚钱的目标,不惜违法成为销售签证的黑心大学。因此,中国学生前往日本留学时,一定要选择正规渠道,免得上当受骗,耽误了宝贵的求学时光。

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来源:环球网
责编:Zoe Chan

居外看点:中国人在日本购房的需求因何急剧上升?

过去12个月来,中国人在日购买住宅房产的需求显著增加。但促成这一增长的购房人群却出乎意料。

在经历数年的小幅波动后,2018年第三季度,中国购房者对日本房地产的咨询需求大幅飙升。今年第一季度,增幅相比去年同期更是超过了1000%。

居外网数据显示,这一增幅的出现得益于资本控制,近日本地区相对平价和较易管理房产的需求增加以及看涨东京房产价值的高涨市场情绪。虽然中国购房者的房产咨询并不会完全转化成实际交易,但其是购房需求增长的重要表现。

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高净值人士并不是购买日本房产的主力人群

中国有全球最多的亿万富翁。但高净值人士并不是推动日本住宅房地产市场发展的主力军。

购房者最感兴趣的房产类型为一居室房产。中国购房者咨询的此类房产,其价格中位数为18万美元(127万人民币)居外网上挂牌出售的大东京地区房产中,价格最低的房产是杉并区的一套一居室,价格为5.7万美元(40万人民币)。

日本房市吸引全球最多资本

2017年初以来,在资本控制下,中国投资者开展高额海外投资的难度越来越大。

资本控制和国内市场现状迫使中国投资者从美国、澳大利亚等高额投资市场退出。

部分中国投资者选择出售此前在其他国家购买的房产,转而投资日本房产。他们认为相比加利福尼亚或纽约的房产而言,日本相对平价的房产不仅价格更友好而且更容易管理。随着东京房产价值日趋走高,接近历史最高水平,投资东京房产看起来是一个不错的选择。

由于地区需求保持强劲且通胀率维持较低水平,东京房产价值有望保持增势。

中国的公寓租金回报率仅为2.6%。中国传统海外投资目的地——香港和新加坡的租金回报率也仅略高于中国。但东京却高达5%。

尽管大部分西方投资者仍然认为日本房产价格偏高,但对中国投资者而言,这一价格却很实惠。在上海或北京,100万美元只能买到53平方米的高级住宅。房产中介莱坊国际数据显示,在东京,100万美元可以买到约76平方米的高级住宅,多出40%。

居外推荐日本在售房源:

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日本生活方式吸引人

日本每年吸引800万中国游客,这也有助于日本房地产投资的增长。很多中国人认为,日本的生活水平值得中国效仿。去日本旅游后,他们都爱上了这个国家,很多人甚至想在日本买房生活。尽管如此,77%的中国购房者是出于投资目的在日购房。

中国投资者对日本房地产需求的增加还受到两个新现象的影响。中国人对滑雪的兴趣日益浓厚。截至2022年北京冬季奥运会举办时,中国预计将拥有3亿滑雪爱好者。而他们中的大部分人热衷于在海外滑雪。

日本是他们的首选。

我们预计,到2025年,中国购房者对日本滑雪住宅房产的投资将从原来的空白增长到至少5%。为达到这一预期,居外网为中国用户提供了更多的滑雪房产和相关数据,并与SnowOnly.com开展合作。 

日本北海道Abuta-gun的Vale Rusutsu是一幢10层楼的全新豪华建筑,提供1、2、3卧室公寓和顶楼公寓,距离2017年世界滑雪奖投票选出的日本最佳滑雪胜地的滑雪缆车只有几分钟的路程。设有5星级水疗、餐厅和娱乐设施。房价约¥798万。
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通过投资获得居留权

第二个新的现象中国投资者通过投资获取居留权。中国企业家获得日本居留签证的数量多得令人惊讶。中国人可以通过在日本创业为自己及其家人换得长达至少4个月的居留签证。

获得居留签证带来的好处包括享受低至1%或2%的低利率按揭贷款。

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来源:居外网
责编:Zoe Chan

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5月新加坡豪华公寓销售激增30%

新加坡城市再开发局6月17日公布的数据显示,5月共售出952套私人住宅,高于4月份的735套。

OrangeTee&Tie Pte表示,其中近三分之一的房产售价超过每平方英尺2,000新元(约10,105元人民币),48套新房售价300万新元(约1515.8万元人民币)或以上。

豪华公寓的需求推动,上个月新加坡的房地产销售增长了30%。

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OrangeTee的研究和咨询主管Christine Sun表示,这个城邦的房地产市场可能会受益于投资者将资金转移到安全资产上。

“地缘政治不稳定和该地区的社会动荡,再加上中美贸易摩擦加剧,都可能会刺激投资者的“避险式投资”,”孙说。 “许多人可能会削减更多波动的股权投资,选择更安全的资产,或者将资金从风险较高的国家转移到像新加坡这样更稳定的市场。”

OrangeTee&Tie Pte在居外网上出售新加坡罗伯逊码头(Robertson Quay)豪华公寓,高楼层,4卧4卫,拥有一览无余的河畔美景河畔,房价约¥2,527万。
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两个新的公寓开发项目Parc Komo和Amber Park的推出也推动了销售,两者的吸纳率均超过25%。

“在目前的市场情况下,这些吸纳率可被认为是健康的,”PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示。

今年前五个月,5月数据显示私人新屋销售(不包括执行共管公寓)为3,525,比2018年同期增长2.6%。

“在今年余下的时间里,我们预计销售业绩将保持稳定,估计将有8,500至9,000套私人新房进行交易,”Gafoor说。

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来源:彭博
编译:Zoe Chan

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不满排期过长 中国投资者开始撤离EB-5移民申请

移民从旧时王谢堂前燕,正在飞入寻常中产家,越来越多的中产家庭有意愿的也完全可能考虑移民。然而,越来越多的人加入移民大军,却茫然迷失了初心。

王毅(化名)是浙江杭州的“70后”企业家,从事外贸行业。他于2017年年初递交了美国移民EB-5的申请。但他表示,身边的企业家朋友有的和他一样在等候排期,也有的等候不起已经放弃了美国

美国国土安全部和移民服务局最近的估计,由于来自中国的申请不断积压,再加上美国对中国内地申请人发放签证的数量设置了上限,这导致中国申请者的签证等待时间超过16年。

过长的排期已经让申请人失去了耐心。

据行业团体Invest In the USA对政府预估数据的分析,2018年新EB-5签证申请数量较上一年锐减了近50%。2018年申请数量只有6424份,而2017年高达12165份。

由于EB-5只需要投资50万美金,对申请人的语言能力教育背景等都非常宽松,甚至没有要求,因此非常受欢迎。有移民中介人士向21世纪经济报道记者介绍,来自越南、印度、俄罗斯等国家的申请人数也在急剧增加中。移民法规定每个国家限额只有7%,这对数量最多的中国申请人更不利。

集体诉讼推动改革

事实上,早在2018年就有逾450位投资人在美对美国国务院发起集体诉讼。原因也是EB-5投资移民排期过长,造成许多人子女会因超龄无法与父母一起获得绿卡。

去年7月25日,美国移民法律界反诉讼专家Ira Kurzban律师代表450多位EB-5投资移民人士向华盛顿特区的美国地方法院提起集体诉讼,对美国现行EB-5投资人的签证政策提出质疑。

21世纪经济报道记者了解到,这450多位投资人全部来自于中国,他们的诉求是争取更多合情合理的签证名额,从而让已递交I-526绿卡申请的EB-5投资人移民排期能缩短,解决子女超龄问题。当时的排期预计已经最长可达到15年。

自1990年起,美国移民法案中并没有明确规定投资人配偶和子女应该占用EB-5移民签证配额,但在实操过程中,作为附属申请人的EB-5投资人亲属也被算作占用签证名额,这也造成了越来越长的EB-5排期。

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EB-5早期申请人并不多,导致当时政策解读为每个家庭成员都算一个配额,而不是一个家庭占一个名额。比如说中东一家十几口人,一家就占了十几个名额。

如果能以家庭为单位计算配额,那么现在长达10余年的EB-5排期有望缩短到3-5年以内。多位EB-5投资人向21世纪经济报道记者表示,打官司的目的是撬动政策修订向有利于解决EB-5排期的方向转变,比如在立法和行政两个方面开辟特殊通道,例如移民局的短期法规方案(工作许可、超龄赦免)等,解决排期和超龄问题。

21世纪经济报道记者采访了移民机构的负责人和美国律师,他们表示,源于美国国会最新的改革EB-5投资移民的法案可能将于近期通过,可解决最令中国申请人头痛的排期问题。美国移民律师协会前主席Bernard Wolfsdorf律师此前在接受21世纪经济报道记者采访时表示,未来EB-5可能通过法案方式进行改革,比如说预留名额,贫困地区的快速通道等。

由于近两年美国参议院及移民局一直在就提高50万美元的投资金额展开讨论。涨价预期带来的直接影响就是,中国EB-5投资人的申请数量在近年大幅增长,导致EB-5项目的排期越来越长。

移民纠纷案增多

在这种情况下,附加在海外投资背后的“软性移民”也成为越来越多中国人的首选。软性移民通过投资获取额外海外身份,不用放弃中国国籍,就能享受该国居民在本国所拥有的税收、教育、医疗等方面优惠政策。

比如说希腊等欧盟国家。由于相比欧洲其他国家,希腊移民在门槛和程序上都有优势。希腊移民局数据显示,截至今年4月,希腊移民主申请人已达4154人,比2013年增长19681%,而获得希腊黄金签证的主申请人及家属总人数达11445人,其中又以中国人居多,占比达到47%。其次为俄罗斯,占比14%,土耳其占比10%。

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但在这背后,由于在投资移民过程中出现各种情况,引发的法律纠纷也渐渐增多。

一位律师介绍,移民纠纷案件中最常见的就是移民中介机构存在欺诈行为。比如在2018年就出现了一些投资人起诉移民机构等案例,投资人将移民公司诉至法院,认为对方采用误导和欺骗手段,将美国EB-5投资移民的绿卡等待时间从至少10年说成只需3-5年,因此要求解除合同,并退还中介服务费以及三倍赔偿金。

这类案件的争议焦点在于双方订立合同的过程中,公司是否对EB-5办理成功所需时间做出了虚假承诺而导致客户订立合同。

但是按照法律规定,主张欺诈的一方应对欺诈事项承担证明责任。而移民中介机构即使有夸大宣传,也多采用口头形式,在书面合同中却往往不涉及,因此投资者向法院主张中介机构存在欺诈行为要求赔偿,常会因证据不足而难以得到法院支持。

因此他建议谨慎选择有资质的中介机构。虽然我国已在2018年取消移民中介资质审批,但在选择中介机构时,仍要注意选择有海外资质的移民中介。同时自己也要对投资移民目的国的移民政策、审批流程有一定了解,同时务必仔细审阅合同,保留好支付凭证、双方沟通记录的相关证据材料,以防万一出现纠纷更好保护自己的权益。

以希腊买房移民为例,一位去年完成移民目前在希腊当地生活的中国人士告诉21世纪经济报道记者,据其了解,身边通过中介机构买房移民至希腊的人,十之八九付出的购房价款都远高于同等房屋在当地的实际成交价格,“大部分情况都要有2-3倍的差异,部分高出十来倍的也并不罕见”。


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来源:21世纪经济报道
责编:Zoe Chan

昆士兰内陆超大住宅地块 土地投资抢手机会|居外精选

实力型选手,海外房地产投资者首选土地

土地投资,指的是借助城市或区域的发展前景所进行的不动产投资。目前,国内大型企业和高净值人群偏爱投资海外土地,尤其偏爱经济发达、社会制度完善、安全稳定、土地享有永久产权的发达国家。

事实上,海外房地产的价值70%来自于土地,而永久产权的土地因资源有限,随着持续地开发则会愈加稀缺,进而增值。以澳大利亚黄金海岸为例,其土地价格3年内上涨了57%。可兴建别墅的大地块更是成为全澳最热门、抢手的资源。

在2017-2018财年,昆士兰州政府批准销售的土地数量下降了30%。随着该州可开发用地的减少,越来越多的人把注意力转移到了昆士兰州的内陆地区。与黄金海岸相比,那里更容易寻找到性价比高的大地块,且也有相当可观的发展前景。

聚焦昆士兰内陆城市图文巴

图文巴(Toowoomba)位于昆士兰州东南部内陆山区,常住人口约12万(约为黄金海岸常住人口的五分之一),是澳大利亚仅次于首都堪培拉的第二大内陆城市,往东距昆士兰州首府布里斯班约125公里。

图文巴是一座坐落在大分水岭(Great Dividing Range)顶端的山城,整个城市依山而建,平均海拔约700米,城中道路连绵起伏,洁净的街道、公园、花园和历史悠久的建筑让这座城市弥漫着迷人的复古气氛。

图文巴安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平,使其曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。

图文巴有着“花园之城”(Garden City)的美誉,拥有超过240个公共公园或花园;而每逢早春的九月的最后一周,城市内繁花盛开之时,更是会举办隆重的花卉嘉年华(Carnival of Flowers),吸引数以万计的游客前去赏花摄影。

图文巴经济发展前景

从黄金海岸到阳光海岸,从布里斯班和西到图文巴——这个昆士兰东南部的黄金三角,一直被认为提供了澳洲最好的中短期资本增长机会及理想的生活方式。

图文巴地处华瑞高公路(Warrego)和新英格兰公路的交叉口,交通极其便利。与布里斯班之间约需90分钟的车程,与黄金海岸和阳光海岸之间约需2小时的车程。

异常肥沃的农田使得图文巴成为优质农产品生产商,农业生产总值居澳大利亚第二位。针对出口机遇相对欠缺的现状,目前图文巴正大力发展一些重大基础设施项目,如2014年开始运营的威尔坎普机场(Wellcamp),改善公路、内陆铁路和航空设施,激发农业出口的潜力。

图文巴房地产发展前景

澳大利亚住房行业协会(HIA)2018年的报告显示,澳洲每年需要建造超过23万套住房才能满足不断膨胀的住房需求。此外,官方数据显示,在过去的一年里,新住房的建筑审批总量减少了3.2%。持续增长的住房需求与不断下降的住房供应之间的矛盾将更加突出,这将进一步推动澳洲地价、房价的上涨。

目前,距离图文巴中央商务区17公里,距离威尔坎普机场(Wellcamp Airport)28公里的海菲尔德(Highfields),有一块90公顷的住宅用地正在售卖中。该地块已被划入中低密度住宅区,可重新配置为738块住宅用地。基础设施完善——包括下水道、水、电气和通信电缆,可以立即安装使用。毋需多言,相信您也知道获得住宅规划许可的大型地块在昆士兰州将多么抢手。稍有犹豫,您可能就会与这个投资机会失之交臂。

购买意向申请将于2019年7月10日截止。若您有兴趣,请即至居外网官网https://www.juwai.com/48469051.htm或致电居外热线400 041 7515询盘。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Lindsay Southwell提供

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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日本鼓励留学生在日创业 允许申请转换居留签证

综合日本时事通讯社的报道,为了促进外国留学生在日本创业日本政府6月11日在首相官邸召开的“国家战略特区咨询会议”做出最新决定,将修改规定允许留学生在上学期间创业,并可以更换在留资格。

日本政府希望通过新措施激励创业,特别是在东京以外的地区

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按照过去的规定,在日留学生在就读期间不可以创业,只能拥有留学名义的在留资格签证。

新规定将在本月下旬由内阁会议确定的“成长战略”中体现。

在现行制度的规定下,以“留学”在留资格前往日本的外国学生如果要创业,原则上要么毕业后再申请赴日,要么退学后先回国按照所需条件重新申请签证。

为了激励留学生在日本各地创业,日本政府最终决定修改规定,允许留学生在就读期间变更在留资格。

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来源:人民网-日本频道
责编:Zoe Chan

美国移民途径汇总

永久居民卡俗称“绿卡”,持有人可以在美国合法定居、自由工作,居住5年后可申请归化入籍、成为公民。

要想移民美国、拿到绿卡,有四大类方式。

美国四类移民途

  1. 雇佣移民(Employment Based)

  2. 家庭移民(Family Based)

  3. 人道主义移民(Humanitarian Based,即难民和政治庇护者)

  4. 其他类别移民

 

请点开链接跳转至个别移民途径的详细解说。

中国买家对加拿大房市再掀兴趣 首季末询盘增逾七成

中国买家加拿大楼市兴趣增加,首季查询量明显上升,当中以自住买家意欲最大。根据设於中国的一个主要海外楼盘资讯平台,今年首季加拿大楼市资料阅览量先跌後升,相对於1月,2月份减少11.2%,但3月份则反弹14.2%。

不过,更能反映入市意欲的查询量则一路上升。居外网表示,该网站处理的加拿大楼盘查询量在2月上升了29.5%,及至3月,更加飈升了77%。

这个网站指出,近期中国潜在买家查询加拿大楼盘资料,主要动机是想购买自住物业,份额占了84.7%。

投资及教育分别以36.7%及25.7%成为次大及第三大的原因。此外,出於租务需求的则有4.1%。这些新数据没有区分市场的具体情况。不过,去年中国买家多伦多温哥华的兴趣降温,显示有失宠迹象。

中国买家加拿大楼市的兴趣增加

居外网现有过万套在售加拿大房源点击查看

2018年中国买家购买加拿大物业的意欲减弱,但下半年情绪改善,以致查询量不跌反升,全年录得8%增长。不过,温哥华多伦多却减少了2.8%及10.3%。

事实上,与2015年及2016年的炽热情况相比,中国买家对加拿大楼市的兴趣降温不少。居外网较早前指出,这两年的年计查询增长高至76.1%及43.4%,但2017年则明显放缓至只有1.3%。

根据该网站2019年中国买家购买加拿大住宅展望报告,这个降温趋势在去年首两季持续,年计跌幅均超过两成,但其後两季反弹,依次上升43.6%及45.1%。

2018年竣工的多伦多Vox Condominium由知名开发商Cresford开发建造,大楼现代化设计感十足。公寓设有2间Corner卧室,1卫生间,9ft层高宽阔舒适,落地窗创造级佳视野,将多伦多城中心景观尽收眼底。室内经过精装修,楼内24小时安保。公寓交通指数超高,数步到达Ttc Subway,多伦多大学,威尔逊大学,Yonge Street商业圈,Bay金融街和附近的商店与餐厅。现售价约¥332万。
居外物业编号:47495045 点击查看房源信息

该网站行政总裁兼董事罗雪欣(Carrie Law)表示,预期今年中国买家的查询温和上升,增幅应会约10%。她表示,影响中国买家需求的因素包括省方面的海外买家税的改变、中国政府的资金管制、贸易战,以及来自华府的特朗普效应。

谈及中国管制外汇及加拿大的海外买家税,她不预期这些因素今年有明显的改变。她说,根据初时预期,中国资金管制会在两年左右结束,但由於经济增长放缓及贸易战的出现,北京应不会在未来一年撤销管制。

无论如何,该网站则继续看好中国买家在海外楼市投资,预期明年的总额将会达到2,200亿元。


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来源:明报加西网
责编:Zoe Chan

美国移民途径(三):人道主义及其他类别移民

3人道主义移民

人道主义移民包括难民(Refugge)和政治庇护者(Asylee),其区别是:

  • 难民的申请人必须不在美国,通常也不能在其出生国;政治庇护的申请人必须在美国
  • 难民入境美国1年后依法必须申请绿卡;政治庇护在美国待满1年后可以申请绿卡。
  • 难民和政治庇护者的很多申请费用会免掉(如 I-589 处理费用丶采集指纹的费用等)。

 

4、其他移民途径

4.1抽签移民

美国政府希望移民保持多样性,如果申请人出生的国家移民率很低(定义为过去5年内移民美国的人数不足5万),可以参与一项“抽奖移民”计划,每年共有5万个名额。中国大陆的移民人数很多,因此出生在中国大陆的申请人(不管是哪里的国籍)不符合资格;截至2017年,出生在台湾丶香港和澳门的申请人仍然可以参与抽签。2017年抽签移民的通知和要求参见这里

 

4.2K签证

美国公民的未婚配偶可申请 K-1 签证,其未满18岁的子女可申请 K-2 签证。K-1/K-2 是非移民签证,但是允许双重倾向(Dual Intent)。K-1 入境之后必须在90天内和美国配偶结婚,然后可调整身份。

 

4.3LIFE 法案移民

LIFE 即“Legal Immigration Family Equity”,合法移民及家庭平等法,允许某些本来不能申请绿卡的外国人丶包括非法入境的外国人,在美国境内调整身份。

 

4.4特殊青少年移民

在美国被虐待丶遗弃或忽视(abused, abandoned or neglected)的受虐青少年(未满21岁),即使自己和父母都没有合法身份,只要未婚,可以通过Special Immigrant Juveniles (SIJ) Status 来申请移民。通过这种方式移民,终身不得为父母申请绿卡(哪怕在自己成为公民之后也不可以);拿绿卡期间不能为兄弟姐妹申请移民,但是成为公民之后则可以为兄弟姐妹申请绿卡。