ZoeChan – Page 156

美国移民途径（二）：家庭移民

2、家庭移民（Family Based）

家庭移民又称为“亲属移民”，包括公民的直系亲属和兄弟姐妹，以及永久居民的配偶和未成年子女。

2.1、美国公民的直系亲属

美国公民的直系亲属（Immediate Relative）申请绿卡没有名额限制丶无需排期；立刻申请丶立刻批准。

如果申请受益人在美国，只需一步即可：在提交I-130（Petition for Alien Relative）G-325A（Biographic Information）的同时提交I-485申请绿卡。
亲属移民如果受益人不在美国，需要先提交 I-130，批准之后转到当地领馆走 consular processing。

美国公民的直系亲属包括：

配偶；同性结婚也算。提交 I-130 之后，除了直接申请 I-485 调整成绿卡身份外，也可以提交I-129F 申请 K-3 配偶签证。如果到批准之日结婚尚不足2年，拿到的是临时绿卡（Conditional Greencard），必须在过期前90天内提交I-751转成正式绿卡。
父母；继父母丶养父母也算。提交申请的儿女必须年满21岁，所以如果你想来美国生孩子丶靠孩子的公民身份为自己办绿卡，那么需要等21年。另外，特殊青少年移民终身不得为父母申请绿卡，参见“其他移民途径”章节。
21岁以下未婚子女；不是亲生的也算。

2.2、美国公民的非直系亲属

美国公民年满21岁的子女，不是亲生的也算。
未满21岁但已经结婚的子女，不是亲生的也算（F-1）。
美国公民的兄弟姐妹，同父异母和同母异父也算。如果申请人和受益人中有一方是收养的孩子，收养行为必须发生在两人16岁以前。

这几种情形和“直系亲属”最大的不同在于有名额限制，因此可能需要排期。此类申请属于 F-1（Family-based 1；家庭移民一类优先），根据现在的排期，中国大陆出生的申请人大概要等7年。

2.3、永久居民的配偶和未婚子女

配偶。属于家庭移民第二类（A）优先，F2A，根据现在的排期，中国大陆出生的申请人大概要2年的时间。公民的配偶和未婚妻可以申请 K-3/K-1 签证，而绿卡的配偶没有专门的签证，因此要么靠其他方法（B1/B2, F, J, OPT, etc）维持合法身份，要么只能在美国境外等待排期。
21岁以下的未婚子女也属于F-2A，和配偶一样。
21岁以上的未婚子女属于第二类（B）优先，F2B，按照现在的排期大概要6年半。

永久居民的其他亲属，如父母丶已婚子女丶兄弟姐妹等，不能申请亲属移民。未婚子女如果在 I-485 还没有批准的时候结婚，会丧失亲属移民的资格。举例来说，21岁以上的未婚子女，按照现在的排期，提交申请之后至少6年半内不能结婚。

2.4、家暴受害者

如果你的配偶是美国公民或绿卡，你自己或者孩子被对方虐待（abuse），你可以在配偶不知情的情况下为自己（以及不满21岁的未婚孩子）申请绿卡。
如果你的子女是美国公民（不含绿卡），你被子女虐待，可以在子女不知情的情况下为自己申请绿卡。
如果你未婚，不满21岁，父母是美国公民或绿卡并且有家暴行为，你可以在父母不知情的情况下为自己申请绿卡。

美国移民途径（一）：雇佣移民

1、雇佣移民（Employment Based）

雇佣移民包括自己找到雇佣机会（即工作移民或职业移民）、或者给别人创造雇佣机会（投资移民）。具体有四种形式：在美国拿到工作机会、在美国投资、自己申请、特殊工种。

根据申请人的自身条件和背景不同，这四种形式的移民又按照优先级不同分为EB-1、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5，其中EB-1（即 Employment-Based 1st Preference）为第一优先，以此类推。该优先级大致反映了美国政府处理该类型移民申请的速度；以EB-1A/B为例：

所有的EB-1申请无需 PERM 劳工证，节省了1-2年时间。
I-140批准通常要6个月左右，而EB-1A/B可申请加急服务，15天内即可批准。
中国大陆出生的申请人，除了比较特殊的宗教工作者外，通常来说排期是 EB-1 < EB-2 < EB-3 （非技术劳工除外）< EB-5。
有EB-1A 申请的成功案例，从第一份材料寄出到最终批准，只花了不到3个月。其他类型移民经常要花很多年。

1.1、EB-1A：杰出人才

EB-1A 即“雇佣移民第一类优先 A”，指的是“杰出人才”（Extraordinary Ability），适用于两类人才：

获得过国际重大奖项，比如诺贝尔、奥斯卡、奥运奖牌这种级别。
如果没有这么牛逼，那么需要符合移民局10项标准中至少3项。

上面提到的10项标准是：

获得国内或国际非重大奖项。
是所在专业领域的专业协会会员。
有专业或主要商业出版物对你进行了相关报道。
独立或者以委员的身份对所在领域其他人的工作进行评价。
对所在领域做出了原创的科学、学术、艺术、体育或者商业有关的重大贡献。
在专业或者主要商业出版物以及其他重要媒体上发表文章。
作品被展览。
在杰出的组织中担任要职或者发挥重要作用。
和同领域的其他人相比具有高薪/高待遇。
在艺术表演上有商业成功。

在所有的移民途径中，EB-1A 有两个巨大的优势：

不需要在美国拿到就业机会。
可以自己提交I-140表格申请，无需求人。

1.2、EB-1B 杰出教授或研究人员

杰出教授或研究人员（Outstanding Researcher/Outstanding Professor）的标准是：

需要证明自己在特定学术研究领域的研究得到国际认可。
在该学术领域任教或者研究超过3年。
来美国的学校或者研究机构任职，由美国雇主提交I-140。
至少满足移民局6项标准中的2项。

移民局6项标准为：

杰出成就奖项的证明。
证明自己是属于某些专业机构的会员，而这些机构对会员的要求是具有杰出成就。
被其他人在专业出版物上发表文章介绍申请人在其学术领域的工作。
参与或独立评审其他人在相同或者相关专业领域的工作。
在其专业领域或学术领域有重大贡献。
在其专业领域发表学术书籍或者论文。

1.3、EB-1C 跨国公司经理或高管

跨国公司经理或高管（Multinational manager or executive）必须在美国公司任职，只能由公司申请：

该公司在美国运营至少1年，并且在海外有分/子公司。
申请人过去3年内在该美国公司的海外公司任职高级管理人员至少1年，职位至少是经理。
美国公司为该员工申请L-1A签证（高级管理人员内部调配），配偶和未成年丶未婚子女可同时申请L-2签证。L-1A为非移民签证，但是和H-1B一样允许有移民倾向，并且L-2签证可以申请工作许可，在美国合法工作。
L-1A入境美国之后，雇主即可提交I-140申请移民。
相比EB-1A/B，EB-1C最大的劣势是不能申请 Premium Processing 加急处理，I-140处理约要6个月。

1.4、EB-2 高级学历专家或杰出能力者

高级学历专家或杰出能力者（Member of Professions with Advanced Degree/Exceptional Ability）针对的是高等学历的专家或者在科学丶艺术丶商业领域有杰出能力的个体，除NIW国家利益豁免外，需要劳工部（Department of Labor）签发的劳工证（Labor Certification）。

劳工证的审理主要是为了保护美国本土的工人和劳动市场，主要会考虑两点：

确保美国本土没有足够的美国籍工人可以胜任丶愿意丶并且能够接受该领域的工作。
该外国工人的引入不会对本国相似工作工人的工资和工作环境产生负面影响。

对于普通家庭来美国留学的人，如果不能申请EB1-A/B，最常见的移民路线是 H-1B：

毕业后找工作。文科专业有1年的OPT，STEM 专业（Science 科学丶Technology 技术丶Engineer 工程丶Mathematics 数学；完整名单参见这里）可申请2年延期，即总共有3年OPT。
OPT 期间申请 H-1B，通过之后可在美国工作6年。
雇主提交移民申请，大致分为三步：申请PERM劳工证；申请I-140；申请I-485。

H1-B首次批准是3年，可以延期3年，总计6年，可以再次延期。

然而，H-1B这条路并不那么容易：

因为需要雇主赞助，留学生毕业后找工作处于劣势。同等条件下公司肯定希望招美国公民或绿卡，因为赞助H-1B费时丶费钱丶而且没有保证。
所谓“没有保证”是因为H-1B需要抽签。根据国会制定的限额，每年H-1B总量为5万（其中2万保留给硕士及以上学历），每年收到的申请数量在20万左右（2018财年收到19.9万，之前3年都超过20万），也就是说有近60%的申请人抽不到。
例外：高校及其关联的非营利机构不受 H-1B 名额限制，因此博士丶博士后等高学历人才如果想留在美国，去高校求职是个不错的选择。
前面已说过，文科专业只有1年OPT，如果抽不中H-1B，要么转换身份（比如继续读书），要么就只能打道回国。STEM 专业则有3次抽签的机会。
另外，从2017年4月3日起，H1-B也不能使用 Premium Processing 加急服务。

EB-2的一个特例是国家利益豁免移民（National Interest Waiver，简称NIW），NIW不需要申请劳工证，也不需要雇主支持。NIW的审理主要考虑工作者在的美国工作是否会给美国的国家利益带来贡献。申请的标准在这里。

1.5、EB-3 技术工人/专家/其他工作者

技术工人/专家/其他工作者（Skilled Worker/Professionals/Other Worker）的要求和EB-2类似，主要有两大区别：

EB-3对学历的要求比EB-2要低，如果雇主所提供的职位所需的学历以及申请者自身的学历为硕士或同等学历以下，则不能申请EB-2，只能申请EB-3。EB-3的最低要求是：有本科或者同等学历水平，有两年以上的工作经验或技能培训。
EB-3和EB-2的另外一个区别是没有NIW特例，即申请者都必须要先申请劳工证，没有例外。

1.6、EB-4 特殊移民（Special Immigrants）

阿富汗/伊拉克语翻译
广播电视工作者
国际组织雇员
协助美国政府的伊拉克人
根据SOFA协定需入境的外国军事人员
巴拿马运河员工
国家利益豁免（NIW）的医师
宗教工作者

EB-4需要申请人的雇主提交I-360表格。

1.7、EB-5 投资移民（Immigrant Investor）

投资者需要投资一个商业公司，并且：

创造最少10个全职工作岗位。

投资金额达到100万美元，或者在低就业率区/农村达到50万美元。

申请者提交I-526表格

具体要求参见居外EB-5投资移民指南。

美国各地生活成本一览图

我们都知道，不同的地区生活成本是不一样的，因为物价水准不一样，就如：在北京上海3000元只能租个稍微好点的单间，而3000块钱在很多三四线城市基本能租个两室一厅完全没问题。今天就拿美国来说说，说一下美国各州（地区）的生活成本状况。

一个地区的物价水准决定着该地区的货币购买力，物价越高，货币购买力越低。说通俗一点，就是：同样是100块钱，在不同的地方能买到的东西不一样，100块钱在北京上海顶多只能够两天的吃饭钱（普通的餐食），而在三四线城市，除了两天吃饭，你还能喝个饮料，吃个雪糕，买点零食。这意味着100块钱在上海北京这些地方变得不值钱了。

下面是Tax Foundation组织发布关於美国各州（地区）的生活成本状况，图中显示的是各州（地区）100美元的购买力（The Buying Power of $100）或者100美元的相对价值（The Relative Value of $100）。

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这里的100美元购买力参照的标准是美国全国平均购买力水准。若某州的数值大於100美元，则说明该地的货币购买力水准高於全美平均的购买力水准，意即：100美元在该州能买到更多的东西，说明该地物价水准低於全美平均水准；反之亦然；若某州数值刚好等於100，说明该州的货币购买力和全美平均购买力水准一致，物价水准和全美平均水准一致。

举个例：纽约州，数值是86.73美元，表示100美元在该地只值86.73美元的购买力，钱不值钱，这说明纽约州的货币购买力要低於全国购买力水准，反映了该地的物价水准高於全美平均水准。

下面是全美各州（地区）中，100美元购买力（相对价值）排名前五的各州（地区）：

这是倒数前五名：

一般来说，经济越发达的地区，物价水准也会越高，因而货币的购买力会较低，图中的数值也就越小。比如：夏威夷丶哥伦比亚特区丶纽约州丶加利福尼亚州。

而经济发展越差的地区，物价水准也会较低，货币购买力会更高，数值也更大，比如：密西西比州丶阿拉巴马州丶阿肯色州丶南达科他州丶肯塔基州。

以上的图是以州为级别划分的，Tax Foundation组织还制作了另一张更为细致的图——划分至郡县级别的购买力区域分布图。

如下图，这是美国各郡县（地区）的100美元购买力（100美元相对价值）分布图：深红色的部分代表购买力最小，说明物价最高，生活成本最高；深蓝色的部分代表购买力最大，说明物价最低，生活成本最低。

从上面的图中可看出：三藩市湾区，纽约市，华盛顿特区这些地方的购买力是最低的，也说明物价最高。

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来源：Tax Foundation
责编：Zoe Chan

寻求丰厚回报和生活品质中国买家对日本房产兴趣激增

由于买家开始寻求更丰厚的回报和“生活品质”，东京和大阪的房地产需求激增。居外网的数据显示，一般中国买家倾向于在东京寻找小户型的单卧室公寓。

今年年初，由于贸易战继续升级，而且中国政府开始实施更严格的资本管制政策，中国买家对美国房地产的需求开始下降，同时对日本房地产的兴趣猛增。

中国顶级国际房地产网站居外网表示，在2019年的前三个月，中国买家对日本房地产的询价量同比增长了13倍。另一方面，在同一时期内，中国买家对美国房地产的询价量下降了27.5%，这说明他们对美国物业的兴趣正在消退。

居外网称，房地产投资仍然是询价量提升的主要动力，但随着日本逐渐放宽对中国游客和高管的移民规定，住宅买家也在持续增加。居外网公司总部设于上海和香港，其主要客户为中国的家庭和个人投资者。

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“东京会成为下一个温哥华吗？有可能，但今年可能还不行，”居外网首席执行官罗雪欣女士说。温哥华以其规模庞大的中国人口而闻名，来自香港的移民尤其多。自1997年香港移交给中国之后，有大批香港人移居温哥华。“事实上，日本签证政策放宽后对中国人产生了较大的吸引力，有越来越多的中国人正在参与日本的签证项目。我们发现中国人的购房量和签证申请量迅速增长，但增长的幅度还比不上过去五年内中国人在加拿大的购房量和签证申请量。”

目前，日本的物业十分抢手，东京和大阪普通住宅区的房产也不例外。买家们正在寻找第二住宅或公寓来安置他们在日本留学的子女。一位经纪人表示，最常见的预算水平为20万到60万美元（约138.4万至415.3万元人民币）之间。许多人还选择出租房产。

中国买家对日本物业的询价
（指数化的询价次数，单位：1000）

总部位于大阪的房地产经纪公司水川（Mizukawa）曾报告：与去年同期相比，中国买家在1至3月的交易量增加了15%。“中国买家对日本房产日益增长的兴趣源于对人民币贬值的担忧，以及对日本房产价值和经济增长潜力的认知，”水川在报告中写道。

另一家房地产经纪公司，世纪21中华物业有限公司称，去年10月至12月期间，中国买家（包括来自香港和澳门的买家）在日本的购房交易笔数暴涨了60%。这家总部位于香港的房地产经纪公司表示，中国买家的投资额通常在5000万日元和2亿日元之间。

日本统计机构没有发布追踪私人投资（无论是外国人还是日本公民）的官方数据。

2018年下半年，大约是在中美政府开始出现贸易摩擦的时候，中国买家对日本房地产的兴趣开始急剧上升。居外网表示，虽然询价量不能理解为一比一的交易增长，但可以视为代表最终需求的有效参考指标。

这并不是第一次中国买家对日本房地产的需求激增。2017年，在中国政府为了保护本国货币并减少不计后果的投资行为而限制海外投资之前，日本已经历了中国投资者购买投机性房地产的热潮。日本房地产经纪人称，被上一股热潮席卷的主要地点包括东京东部的2020年奥运会举办场地，东京麻布和广尾高级住宅区，以及北海道的滑雪胜地。其中有多套房产都卖出了数百万美元的高价。

而在这一次的热潮中，中国投资者关注的是大阪举办2025年世博会前夕的房地产繁荣期，以及日本在同一地区开设的第一家赌场。居外网提供的数据表明，有77%的买家置业是为了投资。

世纪21中华物业有限公司称，签证是另一项推动因素。“在日本获得居留签证依然很困难，所以中国人选择投资房地产，在这里做生意。”中国买家开展的业务包括经营旅行社和餐馆，出租房产，代购化妆品和其他高质量的日本商品。

虽然申请居留权可能是一项挑战，但日本政府已经降低了访问该国的难度。2017年，日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年，而且允许持证人每次在该国停留长达90天，但每年停留的总时长不得超过180天。该项目的目标对象为中等收入人群，而不仅仅是高净值人群。

除了房贷利息飙升以外，中国房地产和其他国内投资方式的回报率也不断令当地投资者感到失望。此外，与其他亚洲国家不同，日本对于在本国购买房地产的外国人几乎没有施加任何限制。

“自2017年初以来，中国政府的资本管制使中国买家面临高昂的新海外投资成本，而且进行这类投资的难度日益提升，”居外网的罗女士说道。这些买家正在撤离价格较高的市场，如美国沿海地区和澳大利亚。“某些中国人正在用他们以前在其他国家的投资套现，并用这些钱在日本购买房地产。其他人则认为，一套便宜的日本公寓比美国加州或纽约的住宅更实惠，而且更易于管理。”

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教育是另一项可能影响房产投资趋势的因素。自从去年中美爆发贸易战以来，许多中国人在申请美国留学签证时遇到了困难。因此，他们开始转向包括日本在内的其他国家以接受高等教育。

中国大陆游客访问日本的人数不断增加（去年增长14%，达到了840万），这使得中国买家对日本的了解程度有所加深，因此更乐于在日本购置资产。

“许多中国人认为，在生活质量的追求方面，日本为中国树立了榜样，”罗女士说。“去到日本以后，他们就爱上了这个国家，而且经常产生在这里买一套房子的念头。”

经历了20多年的衰退后，日本房地产市场近年来已经开始复苏。尽管如此，全国土地价格仍停留在1991年巅峰值的38%。

鉴于中国的利率普遍较低，而且股市萎靡不振，许多中国人把房地产视为最理想的投资方式。

据居外网报道，日本房地产的收益率约为5%，而中国的公寓租金收益率仅为2.6%，因此前者较后者更有吸引力。中国离岸投资的传统目的地——香港和新加坡的房地产收益也好不到哪里去。

“虽然大多数西方人仍然认为日本的房地产非常昂贵，但对中国买家来说，这似乎是一笔划算的买卖，”罗女士说道。

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来源：日经亚洲评论
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

中国投资客正在加码掘金迪拜

作者：张钦

世博会对承办国而言不仅是一场国际盛事，还是吸引外资的好机会。2020年世博会将在迪拜举行，全球咨询机构EY发布报告称，迪拜将因世博会吸引334亿美元的海外投资，在2013年到2031年创造905,200个新岗位。

嗅觉灵敏的中国投资客将目光转向迪拜。根据迪拜经济发展部（DED）和商业登记和许可部门（BRL）近日联合发布的报告称，超过18,975名中国投资者在迪拜拥有5,977份营业执照。其中，有限责任公司占据最大份额，高达4,811份，其次是独资企业、民事企业，以及外国公司分支机构。

2014年到2018年期间，有2,312份营业许可发给中国投资者，从具体年份来看，中国投资者获得的许可证连年上升：2014年为371份，2015年达到424份，2016年396份，2017年达到了503份，2018年环比增长22.8%，高达618份。除了商业许可证以外，已注册的中国投资者人数也逐年增长。

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报告同时显示，4,628份许可证派发给商业活动，1,192份给了专业型活动，132份落入旅游业。其中，中国女性投资者人数为4,900人，而男性投资者为14,075人。成衣服装是中国投资客在迪拜最感兴趣的商业活动，其次是电子产品、轿车、机械、建筑、运输和家具。最热门的专业型活动则是女性沙龙、美容中心、女性健康护理。

然而，这份报告还是忽略中国投资客的“重头戏”——房产。从数据上看，迪拜当地房价走势曲线图并不乐观，从2014年10月的高点回落，且持续下跌，标普全球信评公司上个月预测，迪拜楼市今年可能再跌多达10%，但这并没有阻碍外国投资客将房产视作热门选项。根据土地部门（DLD）的数据，2018年前三个季度，迪拜共有1,620亿迪拉姆（441亿美元）的房产交易量，其中18.5%的份额由外国投资者贡献，与大多数国家比，这不容小觑。

在迪拜房市中，中国投资客贡献值排名第四，反映出中国新富人群的国际化投资眼光。2018年，中国投资者在迪拜房市花费17亿迪拉姆（4.6亿美元），占市场交易额的1%。近五年来，在阿联酋开展业务的中国企业增加，直接导致居住在迪拜的中国人人数增长53%。阿联酋政府也正在积极推行利好政策，鼓励中国人住下来，例如将中文列为学校的第三主要语言，以及在迪拜河港区开发大型唐人街。

阿联酋迪拜的里维埃拉公寓（La Riviera Apartments）位于迪拜朱美拉乡村地带，是一座享有自由产权的22层住宅大楼，包含144套住宅公寓和2套零售单元。每套公寓均配有指定停车位。公寓铺设大理石地板，配有25英尺高的接待大厅以及24小时礼宾和安保服务。点击查看房源信息

无独有偶，巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS也将业务拓展到中东，与迪拜中介商Gulf房地产公司合资成立新企业，办公室选址在迪拜。尽管迪拜房价与租金正处于持续下跌之际，乍一看并非是绝佳时机，但有国际企业背书，至少让迪拜房市拾起上涨信心。

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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

澳洲新移民签证制度对单身人士友好

据澳洲新闻网报道，澳大利亚签证的打分制度，将从今年11月起发生改变。新的打分制度将为单身人士提供额外积分，许多“单身狗”都在暗自期待着这种变化。

库马尔（S. Vijay Kumar）正准备提交澳大利亚永久居留签证的申请。作为专业的电影编辑，库马尔经获得了澳大利亚领先的职业教育和培训（VET）技能评估提供机构VETASSESS的教育资格。但他决定等到11月再递交申请。

“一切都已确定，但我准备等到11月。因为单身人士可以得到额外的10分，这会增加我的分数。”库马尔说。作为麦觉理大学的学生，库马尔是众多兴奋地期待2019年11月生效的10分规定的申请人之一。

今年4月，澳大利亚移民局宣布对打分制度进行了一些调整，这些变更将于2019年11月16日生效。根据新规定，没有配偶或事实伴侣的申请人将获得10分。

该法案称，“与申请人作出最大经济贡献的能力相关的属性可以获得积分，因为技术移民计划的主要目的是最大限度地提高移民到澳大利亚的经济效益。”

移民专家莫翰（Rohit Mohan）说，这些变化是为了确保更多技术人员移民到澳大利亚。 “从11月起生效的新制度，为没有配偶或伴侣的申请人提供10点加分。我们的想法是吸引更多技术移民，并阻止非技术人士作为配偶跟着已婚的技术移民一起来澳。”

莫翰说：“已婚已育的受邀申请人会导致更多移民名额被非技术移民占据，导致留给技术移民的名额减少。”

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报道称，此次打分制度的调整遵循了生产力委员会提出的建议。根据委员会的说法，澳大利亚约有50%的永久技术移民配额都给了附属申请人，其中许多人的技能有限。生产力委员会在其2016年报告中建议修改打分制度，以便具有技能和其他理想的就业相关特征的附属申请人能够对主申请人的积分作出显著贡献。

许多“单身狗”都在等待新的打分系统生效，以获得这10分。另一名想要申请澳大利亚签证的迪利普（Dilip Kumar）表示，这些额外积分将对他有很大帮助。“我的雅思成绩不是很高，所以我指望着这项加分，”迪利普说，他是印度的一名汽车修理工，并准备申请澳大利亚签证。

莫翰说，他的许多客户都在等待11月。“人们推迟了结婚，希望能够获得这些额外的积分。此前人们会提前结婚，以便可以代表配偶多拿5分，但现在我们看到趋势反了过来。”拥有技术熟练的配偶或伴侣的申请人也将在新制度下获得10分。如果他们的配偶或事实伴侣拥有较好的英文能力，他们也将获得5分。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

中国买家减少海外购房量名校学区房需求反增

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）最近的一份报告显示，去年，中国人的海外房地产投资创下新低。与此同时，他们抛售的物业数量增加。然而，中国买家在海外著名教育机构附近购买的住宅数量有所提升。

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2018年，中国投资者仅花费了75亿美元来购买海外房地产，较2017年的354亿美元大幅下降。2018年下半年，他们只出售海外房产，而且不再购入新物业。

2018年的《海外投资调查（Outbound Investment Survey）》结果显示，2018年，亚洲地区的海外房地产投资额同比下降了36%，低至538亿美元。

报告称，除了离岸投资减少外，调查机构还发现中国投资者“只卖不买”，其目的是为了调整收支并收回资本，以便用于未来的海外投资。

“中国投资者撤离海外房地产市场并非完全出乎意料，但也存在积极的一面——这为新战略投资者创造了扩大离岸投资活动的机会，”世邦魏理仕亚太区公司房地产研究部副主任利奥·钟（Leo Chung）说道。

戴德梁行发布的《2019年境外投资者意向调查（2019 Outbound Investor Intention Survey）》报告与世邦魏理仕的调研结果不谋而合。

从该调查的结果来看，2018年，出于中国投资者的投资热情冷却，管控政策收紧，经济阻力不断加强等原因，中国大陆投资者的境外房地产投资同比下降了63%，为近四年的最低水平。

真实资本分析（Real Capital Analytics）和戴德梁行的数据表明，中国买家进行海外房地产投资的三大目的地分别是香港（95亿美元）、美国（23亿美元）和澳大利亚（13亿美元）。

戴德梁行的调查显示，尽管美中贸易摩擦不断，英国退欧也存在许多不确定性，美国和英国在投资意向方面的排名依然靠前，分别位居第一和第三，而与“一带一路”有关的国家和地区则名列第二。

“调查结果，尤其是投资目的地的人气，对人民币升值的看法和全球门户物业价格的相关调查结果显示，在政府投资政策的指导下，中国大陆投资者在进行海外房地产投资时已变得越发谨慎和挑剔，”戴德梁行大中华区海外投资主管张令青说道。

“过去，中国海外购房者以出手阔绰，行事果断而闻名。然而近年来，他们当中的大多数人倾向于通过比较多种选择方案来放慢脚步以推迟决策。客户通常需要花费6个月到2年的时间才能根据自己的要求找到理想的房产，”墨尔本的一家高端房地产经纪公司，Kay & Burton国际部主管Jamie Mi说道。

总部位于上海，向中国买家提供海外置业资讯的在线平台居外网表示，2018年，泰国、澳大利亚、美国、加拿大、英国、马来西亚、日本、新西兰、希腊和越南是房地产询价量最高的十个国家。

日本东京台东区房产，入谷站步行4分钟，JR山手线莺谷站步行8分钟，带11㎡的大阳台。根据2018年东京各区地价涨幅显示，台东区在23区内排名第2，仅次于中央区，涨幅高达7.62%。房价约¥305万。
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“日本已成为最受中国买家欢迎的房地产市场之一，”世纪21中华物业的创始人兼董事杨官华说。

“投资者在日本购买房产的原因多种多样，包括稳定的回报，永久产权，教育，高质量的医疗服务和社会福利，”杨说。他表示，世纪21中华物业收到的日本房地产询价正在增加。

来源：中国日报网
责编：Zoe Chan

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与高球、泛舟相伴的日常生活，尽在华盛顿享负盛名的湖滨社区｜居外精选

Gravelly Lake位于美国华盛顿州的莱克伍德（Lakewood）地区，以其砾石覆盖的湖床而命名。它完全由地下水供给，周围环绕着高尚住宅社区，是莱克伍德三个主要湖畔社区中最负盛名的。

这个太平洋西北部安静的单街社区，拥有亲近自然的环境和幽雅宁静的生活氛围，同时又临近高速公路，居民可以享受相对便利的通勤和附近的城市设施，使得该地区的住宅颇受青睐。

目前，有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪华湖滨住宅正在售卖。它是亲水生活爱好者的理想宅邸，买下它，您也可以在这个迷人的地方度过美好时光。

从入口门控进入这套占地近5000平方米的地块，即如置身公园一般。住宅入口拥有庄园式的气派，门前是大面积的草坪，周边是郁郁葱葱的绿荫，参天大树围绕四周。专业园景场地超过一英亩，配有户外厨房、娱乐区和滑板坡道，庭院内还设有内置喷泉。住在这里，远离喧嚣，无人打扰。生活舒适豪华，全家人可共享天伦之乐。

Gravelly Lake作为一个私人的、仅限居民访问的湖泊。可以使湖区的业主独享钓鱼，漂浮，游泳和划船之乐。此套豪宅拥有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用权，还建有码头和船库。住在这儿，你可以随时去欣赏湖边的美景，度过宁静美好的时光，全身心感受大自然的变幻与美妙之处。

这座宅邸经过不断翻新，现有业主将其精致奢华功能最大化呈现，让您有足够空间与朋友和家人团聚。整座住宅堪称娱乐天堂，设有2个酒吧、4个的厨房区、5个壁炉、5-6间卧室、2间全浴卫生间、5个3/4间浴室及1间半浴室，另有电影院、游戏室、台球室、音乐或录音室、藏书室及海量的存储空间等。

这套住宅地理位置十分优越，距离西雅图塔科马国际机场（Seattle-Tacoma International Airport）仅25分钟车程。另外还邻近多所大学，包括普吉特海湾大学（University of Puget Sound）、太平洋路德大学（Pacific Lutheran University）和圣马丁大学（St. Martin’s University）。居住在该地区的人素质都很高，令这片区域更添独特魅力。

更棒的是，这个高档湖滨社区还拥有美国西部历史最悠久的高尔夫俱乐部（塔科马乡村和高尔夫俱乐部，创建于1894年）和一座占地4万平方米的公共花园（莱克伍德花园），可为您惬意的湖滨生活添彩。

如您对这套房产感兴趣，请移步至居外网https://www.juwai.com/48314647.htm查看或致电居外热线400 014 7515垂询。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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德国一年向高技术人才发放2.7万张蓝卡华人拿下四分之一

据《欧洲时报》德国版微信公众号“道德经”消息，近年来，越来越多拥有高等学历，掌握先进技能的求职者进入德国各行各业工作，之后顺利获得欧盟“蓝卡”。根据德国联邦移民和难民事务局（BAMF）近日公布的统计数据显示，德国政府2018年一年内就对外发放了2.7万份欧盟“蓝卡”，其中，获得“蓝卡”的华人占总数的25.9%。

在欧盟国家中，德国发放的欧盟“蓝卡”数量最多，占到欧盟国家“蓝卡”发放总量的85%。自2012年8月以来，德国当局已向高级人才移民发放了近104000张“蓝卡”。

数据显示，在德国获得欧盟“蓝卡”的高等专业人才移民中，印度人所占比例最高，占到总人数的三分之一。而中国是继印度之后第二大外籍人才来源国，华人占到总数的25.9%。据统计，在过去5年中，共有4790名华人获得了欧盟“蓝卡”签证。来自俄罗斯的人才移民数量居第三位，约占8.5%。

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德国联邦移民和难民事务局副局长安Andrea Schumacher表示：“这一数据表明德国对高技术移民的吸引力日渐增强，我们认为未来欧盟‘蓝卡’的吸引力还将持续。”

据了解，德国政府一般将欧盟“蓝卡”发放给来自非欧盟国家的德国大学毕业生，前提是，申请者已在欧盟国家找到工作，年薪达到53600欧元。对于从事自然科学从业者、数学家、工程师、医生、IT业从业者等紧缺职业从业者，年薪要求为41808欧元。

根据德国联邦移民和难民事务局发布的数据显示，在2018年发放的欧盟“蓝卡”中，42.3%为新发放“蓝卡”，其余57.8%则是发放给需要对已有“蓝卡”进行延期或已有其他居住许可的申请者，如留学生。

在德国多个联邦州中，巴登符腾堡州、柏林和北莱茵威斯特法伦州对外籍高等专业人才需求量最大。延伸阅读：德国人才短缺加速推出《移民法》中国移民的新选择？

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

西西里岛上的“美丽传说”，我们来帮你实现！｜居外精选

西西里岛上的卡普多兰多

卡普多兰多（Capo D’orlando）是位于意大利南部的一座海滨小城，隶属于墨西拿（Messina），意大利西西里岛上的第三大城市。快跟随我们的脚步来一同探寻那“西西里岛上的美丽传说”吧。

西西里岛被誉为意大利南方的“珍珠”之一，自然似乎将它所有的奇迹都赋予了这片土地：山，丘陵，最重要的是地中海那令人难以置信的色彩，水晶般清澈的海水和美丽的海床。这座地中海上最大的岛屿风景秀丽，再加上良好的地理位置能让生活在岛上的人们常年都沐浴在温暖的阳光下。

而西西里岛最近一次攀上热搜榜便是在上个月其岛上的一个小镇穆索梅利宣布在线出售500套空置住宅，每套售价仅为1欧元（约合人民币7.6元）。目前，穆索梅利已将100套空置住宅挂牌出售，后续有望再售400套。在售住宅均有多间卧室，且都能透过窗户看到当地田园风光。几乎相当于白送的价格当然有附加条件。

当地政府要求，购买者必须在3年内翻新所购住宅，否则无法取回押金。媒体报道，买方购房时必须缴纳8000美元（约合5.42万元人民币）押金。翻新一套住宅的费用主要依面积而定，估计需要4000美元至6450美元（2.71万至4.37万元人民币）。即便有这样那样的条件限制，总的来说能在西西里岛上拥有一处自己的房产还是非常诱人的。

作为旅游胜地，西西里岛长期以来都是国人心目中“欧洲的世外桃源”。埃特纳火山、巴勒莫大教堂、希腊露天圆形剧场、神殿之谷等等都是耳熟能详的宝地。想象下，推开窗就是碧海蓝天的风景、出门左手边街角就是历史建筑、下班了去海滩旁散步等日落，这样的生活谁不想要呢？

西西里岛上的高档海滨别墅

为了能让大家有机会更好地了解西西里岛上的住宅，本期居外带大家到卡普多兰多的一处高档海滨别墅。这栋别墅坐落在极具特色的Borgo di San Gregorio镇，该小镇因吉诺·波利（Gino Paoli）在70年代创作的著名歌曲“Sapore di sale”而闻名于世。别墅设有3个楼层且附有两个车库，占地面积约为350平方米，设有超大带顶露台，从露台您可以欣赏第勒尼安海和伊奥里亚群岛的壮观全景。

慢慢走进这套别墅，您可以从底楼通往宽敞的起居室，起居室与厨房/用餐区相连，旁边就是风景如画的庭院和花园。一楼设有四间卧室、两间浴室和杂物室。二楼和三楼共同组成了一套公寓，设有俯瞰着大海的宽敞厨房和起居室、三间卧室和两间浴室，还设有面积为120平方米的露台。

本别墅位于意大利卡普多兰多战略性地段，距离卡普多兰多中心只有1公里的路程，那里拥有各种各样的主要便利设施。该地区拥有众多景点，包括卡普多兰多的全新码头。

值得一提的是，如此高档的海滨别墅目前仅售1948万人民币。

买房移民，出租获利

除此之外，小编还为有意买房移民意大利的朋友们做好了准备功课。意大利的买房移民政策比较宽松、申请流程相对简单，只要一人申请全家便可一起移民。在意大利境内买房之后，房产可以出租，获得永久居留权之后可以出售房产。同时，在取得居留卡之后可以享受公立教育和公立医疗福利，自由通行26个申根国，可以申请永久居留和国籍。

如此宽松的政策再加上诱人的美景和上佳的房产，你是不是已经心动了呢？赶快拨打居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/48427262.htm，私戳我们获取更多信息吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Peter Alacchi提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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