ZoeChan – Page 180

韓國留學等於追星？聽聽她們怎麼說

知乎上一輸入“留學生追星”，搜索出的結果都是討論因為追星去韓國留學值不值得，怎麼看待追星留學生……追星似乎已經成了一種特別的標簽。提到留學生追星，大部分人的第一反應往往都是不學無術，有錢沒地方使，腦殘，學習成績差，成天不切實際做夢。《瘋狂追星族在韓留學生：班裡一半人為追星而來》一文中的王燕為了追偶像的一場公演，提前幾天翹課。“語言考試一年可以考多次，但是偶像的公演是不可復制的”。赴日女留學生林靜更是因為晝夜顛倒的追星讓她白天無法集中注意力、精神渙散，課堂缺席早已是家常便飯，以致最後被遣返回國。

那麼追星的留學生真的就和網絡媒體所構建出來的形像一致嗎？為了了解真相，我們特意采訪了幾位在韓留學的追星女孩，來聊聊她們在韓國邊留學邊追星的體驗。

為追星學習十八般技藝，語言、剪輯、文案、社交……

小A是一位在韓國啟明大學讀研究生的女孩，同時還是韓國某某組合應援站字幕組組長，“當時因為喜歡這個組合，追他們的綜藝，視頻。聽不懂愛豆說話，就開始學韓語。韓國啟明大學入學時雖無硬性韓語要求，但無韓語基礎者需多讀半年至一年啟明大學語言預科。也多虧了這段追星經歷，幫我克服了留學時的語言障礙，入學後直接開始專業學習。”

在留學生裡，韓語成績最好的往往是那些追星的同學。她們要追歐巴，看歐巴的電視劇，要去看歐巴的演唱會，要參加他們的fan meeting。她們往往要比其他留學生更多地接觸韓國社會，要用不太流利的韓語和黃牛黨們講價，要能熟練看懂首爾地鐵圖，才能一次次走近愛豆。為了讓更多的人看懂愛豆在說什麼，留學生們努力提高自己的語言水平，像小A一樣進行字幕翻譯。

翻牆、美文、制圖、剪輯、打軸、攝影、P圖……十八般武藝不在話下，只為給愛豆出一份力。各種文案，無論是瑪麗蘇風格還是狂拽霸酷炫，藏頭詩還是同人小說……統統信手拈來。為了愛豆的盛世美顏，很多留學生從小白一步步進階成攝影大神、PS大神、剪輯大神。

追星只是一種愛好學習更重要

在談到“留學生因為追星不去考試”的新聞時，小A表示：“沉迷追星必然影響生活，比如不學習，亂花錢，天天都當鍵盤俠，思想越來越歪。”同樣在韓國留學的追星女孩小B則說：“其實我們飯圈裡的粉絲都挺理智的。有些小伙伴來自SKY（首爾大學、延世大學、高麗大學）這些比較有名的學校，但也都和我們一起追星，成績也非常好。”其實無論國內還是國外，都有腦殘粉，但從整體來看只占少部分，但是出現在新聞中比較多，就給造成了關於fans的刻板印像。

小A還特別強調追星只是閑暇時的活動，學習更重要。她調侃努力學習為了拿獎學金，獎學金有時也會成為她追星的經濟來源之一。

偶像帶給我力量，讓我成為更好的自己

回首曾經邊留學邊追星的日子，已經畢業的小C說：“很感謝遇見我的愛豆。”現在她用打工兩年的錢開了一家自己愛豆主題的咖啡店。她說一定要成功啊，這是兩年來的全部心血。又說不過即使不成功也沒關系，無非就回到剛剛來韓國的兩手空空的狀態。她說她是遇見了愛豆以後決心要好好生活，在那之前一直渾渾噩噩。

粉絲圈裡流傳著這樣一句話，“愛豆那麼厲害，我怎麼可以給他丟臉。”一個韓國小姐姐，因為愛豆在舞台上說一定要好好學習，她考了全校第一。就是這種想要和愛豆站在一個level上的想法源源不斷的給粉絲們帶去力量，讓她們有勇氣迎面生活中的挑戰，成長為更好的自己。

小A給我們講述了她一個前輩的故事。她為了當時還不是很火的宋仲基而來到韓國。宋仲基畢業於成均館大學經營系，而這個系對英語的要求又是高於其他專業的。這名前輩為了要順利畢業，報了課外的英語輔導班，在每天上專業課之余，晚上還要去英語學管再上1個小時的課。相對於語學堂去各大娛樂公司門口蹲點守候，她的追星相對理智很多，看一看宋仲基的電視劇綜藝節目，坐過宋仲基坐過的教室，和宋仲基聽過同一堂課，畢業後可以大聲說我和宋仲基是一個學校同一專業的校友，對於她來說就已經很滿足了。偶爾見到她頂著黑眼圈，前一晚熬夜做完PPT發表作業，第二天又要早起占座位參加fanmeeting的時候，她一定也會笑著說，自己選的宋仲基，跪著也要追完。

寫這麼多並不是一味地為去韓國追星的fans正名。理性正確的看待追星，因為追星而努力學習的人很多，因為追星而放棄學業的人也很多，場場行程都跟，曠課去追求。過度沉迷追星，會分散自己的精力，影響學業，甚至喪失自我。當然如果他們能帶給你動力，讓你變得優秀，成為更好的自己，那麼專攻學業的同時追追星也並非不可取。

居外提醒各位赴韓留學生：學生階段還是應該以學業為重，畢竟留學不易，追星需理智。

附韓國院校申請條件：

首爾大學

本科語言要求：高中畢業生或者獲得同等學歷；韓語能力考試（TOPIK）3級以上，或托福最低80分，雅思最低5.5分

本科學歷要求：高中

本科申請材料：入學申請表；自我介紹書和學習計劃；推薦信；介紹信；高中成績單和畢業證明；護照復印件；出入境證明；獲獎證書；補充材料；語言證明；經濟證明，學歷查詢同意書

本科申請方式：申請人登錄首爾大學官方申請網站，根據指示完成申請程序

本科申請時間：秋季入學：在線申請1月11日—2月18日；材料提交1月11日—2月19日

春季入學：在線申請6月1日—7月9日；提交材料6月日—7月10日

延世大學

本科入學要求：

1、普通高中畢業生；

2、雅思6.5以上，CET250分；

3、部分專業通過學校電話面試；

4、韓語另有要求。

研究生入學要求：

1、國外已經修滿相當於韓國小學、中學、高中和大學16年學歷者；

2、碩士學位：在國內外大學取得學士學位或報考時即將取得學士學位的人可以申請。

高麗大學

資格要求：高麗大學（錄取評估）允許僅申請者本人是非韓國國籍的學生申請高麗大學，但是必須在韓國國外完成相當於韓國小學·初中·高中的12年正規教育者才具備申請資格；而申請者本人及父母均為外國人則只需要完成相當於韓國小學·初中·高中的12年正規教育即可。

高麗大學允許留學生申請插班入學，插班入學申請者除了要滿足以上資格外還需要滿足在正規的四年制大學修滿兩年結業或者正規的專科大學（學信網要能查詢學歷才行哦~）畢業才具備申請資格。

語言要求：

需滿足以下一項以上才具備申請資格：持有韓語能力考試（topik）成績或者高麗大學韓語中心及韓國其他大學的韓語中心的正規課程結業者；持有托福或者雅思成績者;高中所有教育課程授課語言為韓語或英語並修完所有課程者。

材料要求：國籍認證材料；學歷認證材料；語言能力證明材料；其他材料。

韓國啟明大學

入學要求：

1、學生本人為中國國籍且無拒簽記錄者

2、父母為中國國籍且在韓無非法滯留記錄者

3、具備普通高中以上學歷者

4、最終畢業時間不得超過兩年者

申請材料：個人申請表；學習計劃書或者自我介紹書；最高學歷畢業證明或在讀證明；畢業成績或在讀期間成績單；父親在職和收入證明信；母親在職和收入證明信；《親屬關系》中英對照公證書；國有銀行1萬美元以上凍結期不少於6個月的存款證明；全家身份證、戶口本復印件；護照復印件；2寸彩色免冠相片若干張。

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來源：新浪教育
責編：Zoe Chan

聚焦荷蘭移民局新動向：不留意或被撤銷居留資格！

據荷蘭“華僑新天地”微信公眾號報道，新年伊始，荷蘭移民局又想出了若干新辦法對新移民進行檢查和限制，申請也變得更加嚴格。

近日，荷蘭某律所律師，根據近期遇到的實際情況及新動向，進行了總結歸納，請生活在荷蘭的各位華人朋友特別注意。

歐洲藍卡審核標准變嚴格

根據歐盟指令，為外籍員工申請歐洲藍卡居留，公司不需要有“被認可的保薦人資格”。過去兩年，荷蘭移民局對很多中小企業展開了調查。

如果發現企業的“可持續性和現金流”沒有足夠保證，移民局會撤銷公司的保薦人資格。以往出現這種情況後，很多客戶仍能成功辦理歐洲藍卡。

但最近一周，移民局內部又出了新政策：如果公司的“保薦人資格”被撤銷或者公司的“保薦人資格”申請被駁回，移民局會以“不確定是否公司有足夠現金流“為由拒絕歐洲藍卡申請。

移民局開始撤銷經濟不活動居留

根據歐盟永居（2003/109）指令，如果您在其它歐盟國家獲得了當地政府簽發的歐盟永居，您可以“有足夠財力”為由在荷蘭申請“經濟不活動”（economisch niet actief）居留。

該居留背面寫著：允許自由工作，不需要工作許可。四五年以前，荷蘭移民局對這類居留卡審批很松。很多在意大利和西班牙定居的華僑成功獲得了荷蘭的“經濟不活動”居留。

現在，他們的居留將會到期或已經到期，因此需要向移民局提出延期申請。但從2019年1月起，荷蘭移民局開始拒絕這些人的延期申請。

理由是：當事人在拿到“經濟不活動居留”的一年內就開始了全職工作。荷蘭移民局認為持卡人違反了居留卡的目的。雖然居留卡上寫著“允許自由工作，不需要工作許可”，但是移民局現在突然認為“經濟不活動”居留持有者在獲得居留卡的第一年只可以偶爾工作，不可以全職工作。

荷蘭邊防警開始嚴格檢查旅客是否逾期停留

2019年1月起，阿姆斯特丹機場邊防開始嚴查短期來荷蘭人士是否有逾期停留。

根據《荷蘭皇家決定》，如果短期簽證持有者逾期停留三天以上，邊防可以給該持有者最長兩年的禁止入境令。

之前，荷蘭邊防經常“睜一只眼，閉一只眼”。但今年起，即使逾期停留一天，邊防也會在護照上蓋紅章，顯著標出您已逾期停留。

這將影響您下一次的申根簽證申請。所以，親戚朋友來荷蘭探親時請務必嚴格遵守簽證所允許的停留期。

荷蘭邊防警開始嚴格檢查居留卡持有者在境外停留時間

持有荷蘭居留卡意味著您的主要居住地必須在荷蘭。如果您的主要居住地不在荷蘭，移民局可以依照《移民法》第18條a款撤銷您的居留卡。

最近，阿姆斯特丹邊防也開始檢查居留卡持卡人在海外停留時間。如果邊防發現您在海外停留時間過長，邊防會直接把您的情況彙報給荷蘭移民局。

收到彙報後，移民局會依法決定是否啟動居留撤銷程序。

無犯罪聲明是否誠實完整填寫

荷蘭移民局最近開始嚴查，申請者是否完整且誠實的填寫了無犯罪聲明。

有客戶反映：其在不久前向移民局提交申請時忘記填寫四年前“帶中藥在機場被抓”的犯罪記錄，現收到移民局來信被指“再次犯罪”。

如果您最近交了申請，但忘記披露“中藥罰款”，“抓螃蟹罰款”和“非法居留”等不良記錄，請盡快聯系專業移民律師。

此外，移民局也開始核對無犯罪聲明上的簽字是否與護照一致！

荷蘭使領館開始檢查出入境章

最近有客戶因為在外國丟失了荷蘭居留卡，所以到荷蘭使領館申請回程簽證（return visa）。然而客戶卻收到了移民局打算撤銷居留卡的來信。

仔細閱讀該信後，我們發現事情的原委是：使館工作人員在檢查客戶護照信息時發現，根據客戶護照上的出入境簽章，使館認為其在荷蘭居住的時間並沒有達到《荷蘭移民政策》規定的天數。

隨後使館工作人員將此事彙報給了荷蘭移民局，移民局隨即啟動了撤銷居留卡程序。居外在此提醒大家，每種類型的居留卡對在荷蘭居住的時間都是有要求的，即移民法上的“主要居住地”要求。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

大洛杉磯房市冷淡中國買家不再高居地產市場榜首

南加州房地產經紀人透露，由於從中國向美國轉移資金越來越困難，已有以前在南加州投資豪宅的中國客人，因無法按月償還銀行貸款而使其房產被銀行拍賣。

南加州的房地產市場一度被認為是中國買家的熱點，但是從2017年7月1日起，中國政府資金外流管控政策正式實施，資金從中國彙到美國受到嚴格限制。南加州大洛杉磯地區的房地產市場被認為因此受到了很大的衝擊。此外，美國房市被認為再次到了頂峰，房價過高，利息上升等等，因而，被預測2019年開始南加州房市將會冷卻，甚至房價暴跌。

對此，南加州土木建築與房地產協會會長何林持謹慎保守的態度。他認為加州房地產市場的規律，大約每16-18年一次，大漲大跌，抑或小漲小跌。2015年開始南加房市走下坡路有跡可循，房地產投資人已經開始比較小心。目前的房市數據所呈現的趨勢可以確定的是房市已經放緩，房屋銷售量下降。高開價售房不再被接受，賣家開始降價售房比較多見。何林表示，中國資金出不來肯定有影響。

南加州房地產經紀人H女士解釋，為防止資金外流，中國外彙管控越來越嚴格，對諸如螞蟻搬家、地下錢莊、內保外貸、虛構貿易合同、虛假轉口貿易五大資金非法外流管道嚴格追查。自2018年以來，中國買家向美國彙款已經很難運作，尤其現金購買美國房產已經極少見了。中國人曾經熱衷投資的南加州房地產市場受到很大衝擊，尤其是百萬美元以上的豪宅特別不好賣。

她講述，她所了解的已經在洛杉磯地區投資豪宅的中國客戶，雖然當時尚未拿到綠卡，但是幾年前很高興能夠在美國本地銀行獲得60%的購房貸款（外國人貸款買房需要滿足在貸款銀行開戶存入房價40%的預備金等要求），最終購得心儀的豪宅。但是目前的情形，由於資金出不來，每月的貸款利息無法支付，房產最終被貸款銀行沒收拍賣。她透露，類似情形的巨額房產越來越多見，因中國資金已經無法彙出轉到美國，因此，不能交付每月的貸款利息而被貸款銀行沒收拍賣的豪宅也會越來越多。

也有地產經紀人表示，曾經洛杉磯、紐約，邁阿密、華盛頓、夏威夷被稱為美國的五大房產市場，在2016年前都曾是中國買家的熱門房產投資城市。但是目前這五大房產市場的外國買家中，中國人已經不再位列前茅。在中國政府對資金外流的管控下，目前可以合法彙錢出境的渠道，只能靠公司投資海外子公司，用公司名義買物業。

南加土建房產協會何林會長分析，特朗普就任總統以後，2017至2018年普遍都認為房地產市場走向繼續偏高，但是目前並沒有預期嚴重，雖然接近高點，因此反倒比預期踏實。而且，預計聯儲會明年調息次數不會太多，利息調升也比預估低一些，這些都令投資人覺得比較安心，是所謂期望值的問題，因為沒有預期那麼糟糕，反而松口氣。但可以確定的是，房地產市場的銷售量的確慢下來了，目前價格還沒有掉下來。

何林認為，可能的漲跌幅度大約在3%-5%之間。他建議，如果跌幅為5%，或到10%，可以考慮做投資，小心投入一些，但是盡量保證手頭留一些資金。

南加房市冷卻，爾灣市新建社區不斷，似乎未受影響。圖中這套爾灣橙縣Orchard Hills社區3臥3衛學區房，緊鄰Northwood High高中，2018年全新建房，鐵門保安，社區配套有泳池健身兒童娛樂及大面積公園綠地等，交通購物餐飲均很方便，適合投資或自住。房價格約¥796萬。
居外物業編號：45125057 點擊查看房源信息

房地產市場放緩的原因，他解釋，其一是因為貸款利息高，能夠承擔貸款的人群減少。其二，根據市場周期和價位，房產漲到頭了，或可能下跌，目前是跌多少的問題。另外，受特朗普新稅法對房貸利息免稅額下調的影響，民眾買房意願下降。

盡管房市有不確定性的特點，何林表示，目前仍然持謹慎樂觀的態度。以目前很多人都在觀望，大家都比較謹慎的情形，這樣反倒出不了大事。

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來源：僑報網
責編：Zoe Chan

曾經的“亞洲第二樓市”風光不再：新加坡按揭增速大幅下跌

數據顯示，2018年前11個月，該國住房貸款增速放緩至1.9%，不及2017年的增速4.2%的一半。信貸放緩可能會使該國住宅價格加速下跌。

亞洲四小龍的新加坡，曾是繼香港之後，樓市第二熱門的亞洲城市。但目前不斷上升的利率和最新一輪的房地產調控措施，抑制了新加坡各銀行的抵押貸款需求，或對新加坡樓市產生影響。

新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）1月24日公布的最新數據顯示，2018年前11個月，該國住房貸款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。

信貸放緩可能會使該國住宅價格加速下跌。2018年第四季度，新加坡住宅價格就曾出現過去6個季度以來的首次下跌。

根據新加坡市區重建局1月初公布的數據，2018年第四季度，新加坡私人住宅價格下跌了0.1%，市區黃金地段的房價則下跌了1.5%。

不過從2018年全年來看，新加坡的住房價格指數上漲了7.9%，仍創下八年來最大的年度漲幅。

上圖為新加坡國立大學編制的新加坡住宅價格指數（NUS SRPI），從圖中可以看出，自2008年美國啟動第一輪QE以來，體量較小的新加坡樓市便吸引了大批海外投機者，獅城也一躍成為亞洲房價第二高的城市，僅次於中國香港。

2009年開始，新加坡就提高了購房門檻，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅，但房價增幅仍未放緩，該國房價一路飆漲至2013年。

面對房價飆升，“忍無可忍”的新加坡從2013年起大幅加碼樓市調控，若購入房產不滿5年就轉手，需繳不同程度的印花稅：一年內轉售需繳16%、第二到第四年分別為12%、8%、4%，第五年起才免征，以打擊短期炒房行為。

在2013年房價見頂後，新加坡房價開始了長達4年的跌勢，累計跌幅達到12%。

直到2017年，新加坡對房地產市場的管控措施才有所松動。此前，若賣方持有房屋的時間不到4年就出售，則須繳納房價4%到16%的印花稅，2017年3月11日，新加坡政府宣布從即日起，該時限縮短到3年，印花稅稅率也降至4%至12%，並放松了一些貸款限制。

隨後，新加坡房價也在2017年第二季度迎來上漲，並連續5個季度實現上漲。

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但“習慣了”抑制樓市投機的新加坡，在2018年7月5日，由新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合發布公告：從7月6日起，上調額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）稅率5–15個百分點，並收緊貸款限額。

新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管Christine Li指出，新加坡當局為控制房價上漲而實施的“降溫措施”，以及全球貿易摩擦和股票市場的波動，打擊了高端住宅市場，此外，黃金地段缺乏新式住宅也是房價下跌的原因之一。

星展集團的房地產分析師Derek Tan說，2019年新加坡房價可能會下跌3%，新屋銷售可能會下跌20%。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

好消息！美國移民局恢復2019財年H-1B申請加急處理服務

據美國中文網報道，當地時間1月25日，美國移民局（USCIS）宣布，將從1月28日起，恢復對所有2019財年H-1B申請的加急處理服務，也就是說，所有在2018年“中簽”的申請者可以開始申請加急。

移民局還表示，已經收到要求補件通知（即RFE）的2019財年申請人如想申請加急，需要同時提交補充的材料和加急費用。

同時移民局強調，此項服務目前只適用於2018年遞交的申請，其他的H-1B申請仍然無法申請加急，預計稍後會逐步恢復。

加急處理服務

為盡快拿到H-1B簽證，美國雇主在為外籍勞工提交H-1B簽證申請時，可以同時附上加急申請I-907表，並多支付1,225美元處理費。

通常來說，申請加急服務後，移民局會保證申請人在15天內收到回復，否則會退還加急費。

去年9月移民局宣布，因為工作積壓嚴重，從9月11日起繼續暫停H-1B的加急服務。這雖然對申請H-1B總體來說沒有影響，但對於那些急於開始工作、或是想要轉換雇主的人來說極為不利。

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來源：僑報網
責編：Zoe Chan

英國樓市受困“脫歐疑雲” 有中國投資者趁機入場

展望2019年，RICS認為，由於交易量持續低迷，英國今年的房價增速有停滯的可能性，不過由於供給仍然緊俏，所以不大可能會大跌。

“脫歐對我在英國的房產是否會產生影響，我是有點擔心的，一方面是擔心房產未來的增值前景會受到影響，另一方面在於是否會影響到房子未來的租金回報。”一名在英國置辦了房產的國內投資人對21世紀經濟報道記者坦言，這位投資人在2017年末購入了英國曼徹斯特的一套期房，打算交房後，用於出租。

距離3月29日英國正式脫離歐盟只有兩個月的時間，但英國政府仍深陷“脫歐”僵局，“無協議脫歐”的可能性仍未排除，最後的方案遲遲未敲定。受此影響，英國樓市多項數據出現惡化。

“脫歐”路徑不明英國樓市受困

一份直觀的數據來自英國國家統計局（ONS），該部門1月16日公布的全國房價指數顯示，截至2018年11月份，英國全國的平均房價為23.063萬英鎊，房價同比上漲了2.8%，但環比下跌了0.1%。

ONS的報告指出，過去兩年來，英國房價增速疲軟，背後的主因是英格蘭的南部和東部地區。分地區來看，英國2018年11月份房價增速最低的地區為倫敦，房價較2017年同期下跌了0.7%，和2018年10月份持平。倫敦的房價自2018年7月以來持續下跌，ONS分析稱，原因是大家都在等待正式“脫歐”，有意推遲了交易時間。

另一份來自英國皇家特許測量師學會（RICS）的調查為我們展示了英國樓市整體的交易量疲軟的情況，RICS 1月17日發布的最新的月度調查顯示，英國樓市的多項數據出現惡化，2018年12月份英國近期（未來三個月）房屋銷售預期跌至-28%，為1999年有記錄以來的最低水平；新買家購房問詢量連續五個月下跌，在供給側，新建住宅的數量出現了連續六個月的下跌。

“市場近期備受‘脫歐’路徑不明的困擾，這並不令人意外，這也反映在了短期的樓市數據當中。”RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn評論稱。

在大部分人選擇觀望的時候，也有人趁機入場“撿漏”。

“因為 ‘脫歐’的關系，有很多的不確定性，樓市已從賣家市場轉變為了買家市場，有些人的資金鏈遇到了問題，然後以低於市場價的價格通過非流通市場（off market）來進行交易（出售），因此市場存在一些 ‘撿漏’的機會；有些人覺得不確定性可能還會存在很長一段時間，不如現在就出手了吧。比如我手上正在操作的一個項目，一個中國投資者拿下了一棟已拿到改造許可的商用地產，計劃是改建翻新成50套公寓，然後出租。這樣的單子已經做了十多單了，都是中國客戶。”在英國從事20年房地產業的韋朝賀對21世紀經濟報道表示，他目前是倫敦市中心房產經紀公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中國區合伙人。

中國買家詢盤量再現增長

在2016年的“脫歐”公投結果出爐後，英鎊大跌，在2015年6月，美元兌英鎊為1.59，到2016年6月23日，為1.46，到了第二天即結果出爐之日，跌至1.26，彙率的折價效應吸引了不少海外買家。據英國稅務海關總署在今年1月2日披露的數據顯示，在截至2017年4月份的一個稅務年內，海外買家購買的1000萬英鎊以上豪宅交易數為300筆，而在這之前的一個稅務年，該數字僅為100筆。

“我在2017年底購買了曼徹斯特的這套期房，當時做出決定主要有三點考量，彙率是一個因素，當時英鎊彙率下跌了；另外還會考慮租售比和房產的增值空間。”前述中國投資人表示。

據海外房產平台居外網向21世紀經濟報道提供的詢盤數據顯示，在2016年第三季度開始，中國買家對英國倫敦房產的詢盤量出現爆發性的增長，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增長四成以上，2017年第二季度的詢盤量也幾乎同比翻了一番。英國其他城市包括曼徹斯特和利物浦等也出現了類似情況。

倫敦1區的貝爾格維亞（Belgravia），一直以來都是富人和世界名人的定居首選地，很多著名政治家和國際高淨值富豪家庭也在此居住。現在在該地區有一處4層樓的物業Lygon Place 1號正在出售，經過重新裝修之後呈現全新面貌，品質非凡。

“‘脫歐’公投結果出爐後的幾小時內，英鎊大跌10%，當時對於中國買家來說，英國房產就是打折出售，這也可以從我們的詢盤數據中看出。”居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報道表示。

隨後，彙率下跌帶來的折價效應開始漸退，居外網提供的數據顯示，自2017年第三季度開始一直到2018年第二季度，該平台的倫敦詢盤量持續（同比）下跌。不過，從 2018年下半年開始，中國用戶對於英國的詢盤量再現增長。

“很多中國買家對於倫敦的經濟和樓市的長期前景還是持樂觀看法，他們將倫敦視為一個穩定、可靠的市場，視為可以提供較好的生活、教育和工作機會的地方。”羅雪欣說。

而在倫敦之外的市場，居外網分析稱，曼徹斯特、伯明翰、利物浦等憑借經濟增長前景的故事吸引了以投資為主要目的的中國投資客。

只需要200多萬人民幣，就能在處於上升通道中的英國伯明翰市中心購置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪華住宅項目阿爾登門（Arden Gate），竣工後將提225個住宅單元。搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。

“我當時決定在曼徹斯特購房，主要是基於該地區的增長前景，一方面英國政府有大力發展北方城市的戰略，曼徹斯特原來是一個老工業城市，現在制定了新媒體城的轉型戰略；另外還有交通設施的升級，原本倫敦到曼城的火車需要兩小時的車程，目前在建高鐵將會把車程縮短至一小時多一點。”前述中國投資人表示。

盡管英國整體樓市的情緒不佳，交易量低迷，但和倫敦不同的是，其他地區的房價依然保持著增長。ONS的數據顯示，威爾士2018年11月份的房價較2018年同期上漲了5.5%，北愛爾蘭上漲了近5%，西米德蘭茲郡和東米德蘭茲郡的漲幅都超4%，西南地區漲幅超過4%，東北地區漲幅在4%左右。

位於英國傳統的富人區曼徹斯特南部的Altrincham地區，堪稱性價比最高的曼徹斯特中小學學區！Alderbank項目共包含40套高品質公寓，有兩室到四室多種戶型，投資自住兩相宜。

2019年英國房價或停止上漲

展望2019年，RICS認為，由於交易量持續低迷，英國今年的房價增速有停滯的可能性，不過由於供給仍然緊俏，所以不大可能會大跌。 “我也開發樓盤，在 ‘脫歐’公投過後，確實受到了影響，尤其是在倫敦市中心的項目，價格都出現了一定程度的下調，銷售量確實有所放緩。現在已經過去兩年多時間了，我們認為市場價格已經見底了。原因在於，“首先，英國房產的投資本身有一定的門檻，吸引的投資者更多的是出於避險、穩定性和孩子教育等需求。另外一點是，英國是個住房短缺大國。”韋朝賀說。

市場對於未來的看法顯得更為樂觀，RICS的調查結果顯示，自2018年5月開始，對未來12個月的銷售預期持續為負，但2018年12月開始轉正。，RICS分析認為，近期市場中彌漫的悲觀看法應該是由今年3月份的“脫歐”期限所引發的。“把眼光放更長遠一些，隨著‘脫歐’迷霧的散去，英國全國的（樓市）交易應該會逐漸穩定下來。”RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn在報告中評論稱。

延伸閱讀：【脫歐協議未能通過議會英國房市走向何方？】

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來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

日本空置房免費購你要不要來接手？

或許你會覺得驚訝，但這已不是個例——0元售出（無償轉讓）的房子在日本並不罕見，它們被放置在一種叫Akiya銀行的網站上進行拋售。Akiya在日語中意為”空置的房屋“。買家只需支付稅費和代理佣金，就可以把房子拿到手。據稱這些Akiya銀行確保購買過程簡單快捷，使其成為日本買家和外國人的熱門選擇。

房主們PO上住宅的圖片，熱情洋溢地描述待售房產有多麼矚目。隨著越來越多的低價房產甚至0元房屋在網絡上被售賣，Akiya銀行成為了熱門話題。

2013年，據日本國土交通部（MLIT）估計，全日本約有820萬（約占房屋總數的13.5%）空置房。這一數字暫有誤導性，因為其中包括可供租賃的房屋。

考慮到這一事實，日本房屋出售網站toshihikoyamamoto.jp認為市場上“真正空置的房子”（廢棄房屋）約有220萬個，報告中的數字令人生畏。根據富士通研究所的數據，到2033年，日本空置房屋的比例預計將超過20%。

據《日本時報》等媒體報道，日本境內的空置現像主要集中在農村城鎮，但也開始出現在郊區和大城市了。鹿兒島、高知、和歌山是這些城市中房屋空置的“領跑者”。

為何出現這麼多空置房？

首先，人口萎縮和老齡化加劇是一項根本挑戰。其次，無論面臨購買還是租賃，日本人都偏愛新建房屋。根據MLIT的報告，日本住房中只有14.7%的房屋是二手房，而在美國和歐洲，這一數字是70%-90%——相比之下，日本二手房市場規模更小。接著，廢棄房大多位於農村和郊區，並不為那些樂於購買房產的年輕買家所青睞。其次，某些房主不能照顧房產或不想再支付空置房的房產稅也是原因之一。

下面一項原因與日本的遺產繼承相關：一些土地或房屋的所有者孤獨去世之後，較難追查到其遺產繼承人。原則上，繼承逝者財產的家庭成員必須向政府官員報告所有權變更，並注冊新的所有權，但在找不到繼承人的情況下，這種所有權登記無法得到妥善安排，政府無權擅自翻新或拆除亡者的房屋。

為解決這一問題，日本政府於2015年通過了一項法律，允許地方政府懲罰那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而，各地政府尚無全權執行此法律，被強制拆除的房屋數量仍然很少。（此外，如果屋主都找不到，政府怎麼能懲罰所有者？）

一些政府為解決這一棘手的問題，運行著所謂的Akiya銀行，列出Akiya財產，以管理各自城鎮空置房屋的供應和需求，同時幫助年輕家庭更容易負擔房產。

Akiya銀行是日本房屋空置的解決方案嗎？

一方面，空置房是日本前所未有的社會問題。但另一方面，這也是一個機會——不僅僅是商機，而是一個重構日本戰後住房和郊區問題的機會。它是一種符號，可能是通向美好未來的路徑。

對城市來說，Akiya銀行也許並非有意義的存在。與其說它是城市的癌症，不如說是城市的蕁麻疹——當房子的主人變老離去，房子便會空空如也。

對於日本建設者來說，蕁麻疹是一種痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道與學校的建設費用一樣多，但是能負擔所有費用的納稅人人數卻在減少。這使得Akiya銀行成為日本城市規劃新運動中建設緊湊型城市的推動力：日本城市化的深入，但沒有綠化帶的概念或城鎮範圍限制，它的城市蔓延到郊區，稻田與家庭住宅混在一起；隨著郊區和村落房屋的衰落，日本的城市化進程也在加快。

此外，Akiya銀行也點燃了大批海外投資者的熱情。地產代理公司Katitas的總裁Arai以全新的商業模式抓住了Akiya銀行帶來的機會：”我們直接購買Akiya，花上約幾千美元翻新後出售。”在過去兩年半的時間裡，Katitas已經購買並翻新了1200多所房屋：“向我們出售最常見的原因是繼承；當四五十歲的人繼承這類房子時，他們可能早就有了自己的房產，於是房屋就這樣空置了下來。”

“我們的買家是想以低價購買好房子的人，”Arail說，“這也許他們是三十多歲以來第一次買房。對於這些之前一直住在租賃公寓中的買家來說，我們的售價比他們之前的月租金還要便宜。”

“不能達成的交易多半是因為沒在價格上談妥，對於其他人來說，或許是由於房屋結構不健全，或是在鄉村太遠了。在更加偏遠的村莊，需求基本為零。”

入手Akiya？你需要的不僅僅是勇氣

你可能在買房時獲益，但不一定能在賣地產時拿到利潤。如果你沒有以合適的價格/條件購買房產，就更不用提什麼利潤了。在歐美，翻新房屋一般是短期策略，在日本卻不被普遍流行。

盡管購買Akiya問題重重，但如果把廢棄的房子反轉成租賃房產，將會有很多機會，你可以在相對較小的風險下獲得更大的投資收益。關鍵在於，廢棄房屋的位置：人口基數合理集中的地區投資條件較為優越，偏遠城鎮就不推薦了。

在“帶走”它們之前，你必須考慮到這些：

額外的費用：稅費、代理佣金、裝修費；
房屋若破損嚴重，或不符合日本現行抗震法，則需拆除；
房屋安全問題，如火災、害蟲等；
移除原房主物品需要花費的時間和人力成本；
不排除原房主突然出現，要求拿回房屋使用權的可能；
想領取政府翻新補貼？你還需要滿足政府規定的一些條件；
某些黑幫與空置房有關，容易麻煩上身；
由於購買房屋的屬性，可能會遭到歧視或引來自卑感。

還不過癮？點擊看看居外在售日本優質房源，總有一個是你的菜。

參考來源：CNBC；《華爾街見聞》；toshihikoyamamoto.jp；FT.com
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

休斯敦有火箭隊，有航天城，還有這裡…

如果按在國人中的知名度給美國的各大城市排一個榜單，紐約、洛杉磯、芝加哥這些國際大都市大都逃不了前五。的確，憑借著自身經濟、文化以及交通的巨大優勢，這些城市能夠在全世界負有盛名。

然而，有一個城市，論及經濟發達，它大約不如紐約發達；論及文化底蘊，它也沒有洛杉磯好萊塢的影響力；甚至說起交通便利，它很可能連南方小城亞特蘭大都比不上…

那是為什麼呢？因為，但我們談論到這個城市時，講的最多的往往是“情懷”。這個城市，叫休斯敦。

休斯頓這個名字，似乎是應該與火箭隊緊密相連的，不論你看不看籃球比賽，你都一定聽說過休斯敦火箭隊。

身著火箭隊服的姚明在比賽中，對手是另一名中國籃球運動員易建聯當時所在的密爾沃基雄鹿隊

這一切都源自2002年的NBA（美國籃球職業聯賽）選秀，在那一年，“中國長城”姚明，被休斯敦火箭隊以狀元簽摘下，從此火箭隊便成了絕大多數中國球迷的主隊，休斯頓豐田中心便成了球迷們的主場。

如今姚明早已不在聯盟征戰，但火箭隊服上的漢字“火箭”時刻讓人回憶起當年的那段歲月，如此情懷，如何不愛

隨著姚明因為傷病退役，火箭隊在國內球迷數目也相應變少。不過，休斯敦依然在國人心裡有著很深刻的印記，而且，休斯敦的身份，可遠不止“姚明前主場所在地”。

更真實的休斯敦

休斯敦的官方綽號是“航天城”，是美國第四大城市，擁有世界第六大港口休斯敦港，而在《財富》在2015年的統計中顯示，休斯敦財富500強總部數目排名全球第二，僅次於紐約。

另外，有一個重要信息：休斯敦還是美國27個超過170萬人口的重要大都會地區中生活消費和房價最低的，這裡是非常適合新手投資的房地產市場。

休斯頓廉價住房價格的主要原因是2008年經濟危機的影響，加上當地住房供應充足，房價上漲緩慢，現在是去那裡買房的好時機。

置業良機，稍縱即逝——Lazy Lane 2930號

Lazy Lane 2930號位於休斯敦市區附近一個私人公園般的環境之中，它占地約5英畝，建築面積985平米，由著名建築師霍華德·巴恩斯通設計、改造後，成為一棟獨一無二的私人府邸。

別墅自帶的大型泳池十分引人注目，它配有夜景照明設施，設有拱形噴泉和寬大的平台，是理想的娛樂場所。

別墅宏偉的前門後院都被綠植包裹，同時還可以看到下面的海灣，那裡還有沿斜坡建造的步道和小徑，在這裡不同的季節能感受不同的美景。

這裡甚至曾被美國總統訪問過，在當時被用作許多盛大聚會的現場，這也是真正值得一看並擁有的財富。美國總統認可的品質，必然是摻不得半點假。

走進屋內，各房間的精心設計也會讓人為之動容。華麗的玻璃牆客廳和餐廳享有廣闊的茂盛景觀，藏書室設有美麗的櫻桃木鑲板，每一處都感受得到設計師的用心良苦。

再來看看隨便挑出的幾間臥室，每一間都讓人想要留下：

另外，如此豪宅怎麼能沒有一個像樣的車庫呢？車庫的容量足夠裝下9輛您的愛車。

事實上，這棟別墅的優點遠不止這些。臨河而建，綠化充足，交通便利，環境宜人…“紙上談屋”總是覺得有些距離，如果您想要了解更多，只需要點擊：https://www.juwai.com/45323688.htm，然後撥打400 041 7515聯系居外吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Jeanne Marosis提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

泰國居留簽證翻紅四年內發行量猛增11倍

各國居留簽證項目在近幾年井噴式湧現，其中泰國精英居留簽證項目（Thailand Elite Residence Program）門檻最低。五年居留簽僅需每人50萬泰銖（僅超過16,000美元，約10.7萬元人民幣）。2018年，該簽證發放量同比去年增加64%，並在短短四年內增長了11倍。

泰國精英居留簽證項目於2003年首次推出，到2014年重新整頓上市後仍“默默無聞”。2017年，負責該項目的政府機構泰國特權卡有限公司（TPC）重新在世界範圍內拓寬市場，任命Henley&Partners作為該計劃的獨家全球特許經營商，才以擴大國際影響力。目前該計劃已有超過7,000名獲簽者。

與其他國家的居留簽證不同，泰國的居留簽證項目不屬於移民類簽證，與永居或公民身份無關，該項目並不可以自動續簽（renewal），它更像是長期旅游簽。其內容多樣，有七種類別可供選擇。最受歡迎的是Elite Easy Access的五年簽證項目，半數以上的申請者選擇了它。另外還有“家庭版”（Elite Family Excursion，價值80萬泰銖的雙人家庭五年簽套餐）與“豪華版”（Elite Superior Extension，100萬泰銖換20年簽證）。

該居留簽證之所以吸引人，是因為它將旅游權益融入其中，比如持簽者除了自由出入泰國外，還可享受不同程度的VIP服務：機場豪華轎車接機服務、健康檢查、以及各種高檔酒店、商場和高爾夫球場的優惠折扣等。不過，申請人必須一次付清會費，每年還需支付年費。

盡管地處東南亞，但該簽證不止受到亞洲外籍人士歡迎。從申請人的國籍構成上來看，東西方申請者比例基本持平。前十名申請者來源國分別是：中國、英國、日本、美國、法國、澳大利亞、孟加拉國、俄羅斯、德國和瑞士。中國申請人數量近年來增長最快。

TPC主席Pruet Boobphakam稱，這些持簽者每年在泰國擲下重金，用於購買房產和游艇等奢侈品。Pruet認為，泰國已成為世界各地富人的聚集地，其中許多來自孟加拉國和印度等新興市場。從申請人職業統計數據看，超過40%是企業家和投資人，退休人員占比也相當大。

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盡管優惠諸多，選擇該簽證項目仍需理性，畢竟辦理20年居留簽證的花銷不菲，超過45萬人民幣。申請者應首先考慮是否將長期居住在泰國，若只是偶爾來往，辦理旅游簽證經濟實惠得多。旅游紙簽有效期為3個月，入境後可停留30天；而落地簽為蓋章簽，有效期為入境後15天。另外，該簽證附送的“豪華大禮包”並沒有看起來誘人，七種類別中，只有兩類可享受私立醫院的健康檢查、高爾夫球場和Spa服務。

泰國簽證項目計劃仍有許多不確定性。門檻標准常常變更，已加入項目的會員，所需繳納的“年費”就比後來者要少。即便Elite Ultimate Privilege類別的申請者可以將居留簽的剩余有效期轉讓給另一個人，但轉賬費為40萬泰銖，為申請費的20%。

東南亞居留簽證市場正在緩慢覺醒，相同價位的還有馬來西亞與菲律賓的居留簽證項目，但這些簽證計劃面臨同樣的問題。除了門檻費用之外，其享受權益和保障仍有待完善。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

輕松躋身越南投資大軍擔保收益超過10%

近年來，越南政府對於房地產市場的態度非常正面且大力支持，除了韓國、日本、中國等亞洲國家，全球越來也多國家，對越南的地產行業十分看好，投資自然接踵而至。現在有一個收益超過10%的投資項目，讓你穩操勝券，輕松躋身越南投資的大軍。

由FLC集團打造的下龍灣高爾夫豪華度假區項目位於越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪華別墅、高爾夫球場於一身。開發商擔保項目收益達10%-12%左右，凡購買酒店式公寓的客戶每年可以度假居住15天以上，開發商專業運營，度假收租兩不誤！

下龍灣：最火旅游勝地經濟快速增長

下龍灣是位於越南北部的海灣，山海秀麗、聞名遐邇，景色酷似桂林山水，為越南最火熱的旅游勝地之一。1994年，聯合國教科文組織將下龍灣作為自然遺產列入《世界遺產名錄》。下龍灣享有海灘和陽光，日光活動和景點觀光是這個區域最受歡迎的活動。

另一方面，下龍灣的經濟正在快速增長、充滿活力、穩定且投資環境友好，正吸引著來自世界各地的投資者。到2020年，這裡將發展成越南北部地區的旅游、海運、商業中心。

“下龍灣高爾夫豪華度假區”倚靠得天獨厚的旅游資源和完美的海灘度假景觀，未來必將深受歡迎。這裡位置絕佳，距離海灘10分鐘，被森林包圍的高端高爾夫球場是球迷和游客尋求放松的天堂；距離下龍灣市區20分鐘，距離河內3小時，出行十分方便。

這個度假區將成為與下龍灣世界遺產地和諧共存的城市發展區，成為越南旅游、經濟對外展示的窗口，配備符合國際標准的最新技術和基礎設施。它也將成為世界遺產生態城市發展的典型案例，在特殊的世界遺產和文化內發展，確保所有住戶的高品質生活。

價格優勢：世界級配套設施，性價比極高的投資項目

世界級配套設施，也讓這裡成為全球投資焦點。下龍灣高爾夫球場及豪華度假村的居民，可使用所有設施和世界級頂級配套。1號標記處是屋頂俱樂部、沙園咖啡廳；2號標記處是頂層豪華套房、海灣和高爾夫場地景觀；3號標記處是帶有海灣和高爾夫場地景觀的155套房子，面積從44-136平方米；4號標記處是414套房子，面積從46-48平方米，有海灣和高爾夫場地景觀；5號標記處是美容美發、健身房、游泳池、酒吧。