ZoeChan – Page 181

全球豪宅價格不再猛漲歐洲成了保值之選

沒有什麼能阻止富豪們斂財的步伐。過去一年，全球高淨值人士數量增至2240萬人，咨詢機構Weath-X稱，未來五年內還會繼續增長。圍繞這群高淨值人士的衣食住行將衍生出更多商業機會，豪宅市場就是其中一個。

從2017年開始，全球豪宅交易不斷上漲，當年交易量增長13%。2018年，幾個主要城市的超高值豪宅銷售刷新了人們的想像力。中國香港、倫敦和悉尼表現亮眼。悉尼還成功出現第一筆價值1億澳元的房屋交易，成功超過邁阿密、東京和巴黎等，成為全球超高值豪宅銷售量最多的城市。

巴蘭加魯一號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標志著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了一起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標杆。
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如果將時間線放長，過去十年，溫哥華豪宅房價上漲101.5%，悉尼則以60%的漲幅排名第三，紐約雖然十年裡僅上漲15.2%，漲幅墊底，但考慮到次貸危機的影響，“上漲”來之不易。

然而，價格漲幅並不能在新一年延續下去。房產咨詢機構萊坊最近發布的豪宅預測稱，2019年全球豪宅價格漲幅將放緩。房地產市場監管範圍增加、融資成本上升、英國脫歐的不確定性，以及部分市場新建豪宅的大量供應，都在遏制豪宅價格。

早在2015年大熱的北美城市溫哥華，經歷2016年的樓市降溫後，新一年的表現也將持續冷卻。相比之下，悉尼、倫敦和紐約，漲幅可能在0-2%之間。盡管澳洲房地產整體情況不樂觀，但豪宅未受波及。悉尼豪宅供應短缺可能是支撐房價上漲的原因。倫敦受到英國脫歐的影響，漲幅將趨於保守。

在漲幅不明顯的大環境下，歐洲市場凸顯出來。在萊坊跟蹤的15個主要城市裡，新一年漲幅超過6%的城市都集中在歐洲。其中，馬德里、柏林和巴黎的豪宅價格漲幅將最高。

值得一提的是德國市場，過去十年來，柏林豪宅價格漲幅達到118.3%。即便是過去五年，它的漲幅雖然沒有超過溫哥華、悉尼，但也將墨爾本、香港、邁阿密，以及洛杉磯甩在身後。

以前，很少有投資者會注意到德國住宅市場，投資者很難獲得如溫哥華、悉尼等熱門地區相當的回報率。ZIEGERT Group首席運營官Sven Henkes認為，以國際標准來衡量，德國房地產市場的波動性要小得多。其中一個原因是，信貸銀行體系對房地產購置和房地產貸款的限制要比其他國家嚴格。買方必須大幅提高抵押物價值，且銀行無法為抵押貸款債券提供全額再融資（例如“潘德布雷夫銀行”：住宅貸款僅占抵押貸款價值的60%）。

但與加拿大、澳洲不同，德國並沒有對海外買家購房施行限制性措施。“市場目前非常平衡，我們50%的銷售額來自柏林，25%來自德國其他地區，另外25%來自國際市場。”Henkes對界面新聞評價道。

在風險不可控的大背景下，以德國為代表的歐洲方式反倒成為“避風港”。Henkes觀察到，一些中國買家也將注意力挪到柏林等城市。大部分中國買家都和柏林有著一定淵源。有些曾在此居住，或計劃移居至此，還有些則是在以游客身份游覽柏林後、或在孩子到柏林學習和工作後，希望把第二個家安在這裡。在他看來，中國買家偏愛居住在水流和綠地附近，Charlottenburg、Mitte和Friedrichshain 都是首選地段。緊鄰大型高校也是他們決策過程中的重要考慮因素。

柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”，占據鉑金地段，距離御林廣場只有幾分鐘的步行路程。該建築經過精心翻修，將歷史與現代結合，多種格局戶型可選，僅售192萬歐元（約¥1,474萬）。
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像柏林這樣的歐洲城市，住房擁有率低（15%），租賃市場繁榮也吸引一部分投資者入場。“柏林的豪華公寓仍比紐約、倫敦或巴黎等大城市的同類公寓價格低。以法國首都為例，在同樣的總價下，你能買到的建築面積只有柏林的一半左右。”Henkes認為，價格優勢也是高淨值投資者在歐洲買豪宅的動因。

當然，在牽一發而動全身的歐洲，政權變更、脫歐等國際形勢將產生廣泛影響，是受益還是受損，也將成為豪宅市場未來的變數。

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來源：界面
責編：Zoe Chan

越南將迎來爆發式增長投資高級酒店機不可失！

專業投資者都認為，越南有望在未來10-15年經歷中國此前的經濟爆炸式增長，大量的國際投資者湧入越南地產市場，也有越來越多的世界500強開始紛紛落戶於此。這也意味著越南將迎來越來也多的常住人口和度假游客，此時投資高級酒店，真是再好不過的機會！

越南廣平最佳西方高級酒店（Quang Binh Best Western Premier）

位置優越！核心發展區域，海洋中間的“活力綠島”

現在一個難得的投資機會已經來到——廣平最佳西方高級酒店（Quang Binh Best Western Premier）。位置優越是它最大亮點，這也是所有地產投資成敗的關鍵所在！這個酒店是FLC廣平海灘和高爾夫度假村（FLC Quang Binh Beach & Golf Resort）海馬區的亮點，緊鄰高爾夫球場，俯瞰海寧海，因此頗受關注，無論政府規劃還是投資者關注點，都在此核心區域。

為什麼這塊區域如此受人青睞？答案是顯然的，這裡有山有水、純淨美好，只有藍天碧海而遠離都市喧囂。廣平省廣寧縣海寧鄉和麗水縣紅水鄉的長形地塊，占地2,000公頃，FLC廣平海灘和高爾夫度假村簡直就是“充滿活力的綠島”，在這裡能全身心感受純白山丘和浩瀚海洋。

這個酒店項目緊鄰沿海沙洲公園，在這裡，晚上的夜間旅行（Night Safari ）會開門迎客，豐富多彩的夜生活等待著愉悅的客人。竣工後，FLC廣平海灘和高爾夫度假村還將成為越南第一的夜間野生動物園，提供動靜皆宜的度假生活方式，將成為這個酒店的最大亮點。

優雅奢華！地中海建築精髓，多種戶型選擇

廣平FLC最佳西方酒店非常宏大，約有600間際標准套房，設計風格獨樹一幟，融合地中海建築的精髓，打造出了兼具奢華精美與安然悠閑的度假空間。在這裡，雄偉的自然景觀與大氣優雅的建築，組成了五顏六色的海邊度假生活。

對於投資者來說，有兩種類型的地產可供選擇——地中海風格的公寓式酒店（Condotel），帶有優雅風格和高檔內飾；而面朝大海的酒店房間（Bungalow）則帶有完美的豪華設施和優雅內飾，古典材料和繽紛色彩，讓每個來到這裡的人盡興而歸。戶型的選擇方面則有一居室、兩居室、行政房和總統套房。

潛力巨大！項目配套完備，未來發展可期

酒店的未來發展相當可期，因為不僅有自然美景，還有相當豐富的娛樂場所和設施，適合度假，也可進行商務活動。酒店帶有各色五星級餐廳、健身中心、高級賭場、燒烤花園、綠色公園、健康體檢、高空酒吧、無邊泳池、兒童游樂區，等等。商務方面有會議中心可供選擇。

尤其值得一提的是——空中棧道（Sky Walk），位於該區域兩棟酒店之間，可以盡賞周邊美景。

總之，在這裡，你可觀賞綠色海洋和無界純白的沙丘，整個天地都讓人身心舒緩。伸展胸部、觀賞海浪，聆聽海風，這樣的生活誰不向往？隨著越南的大力發展和更多投資集團的加入，也將有越多游客來此游玩。這個投資機會切不可失！

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撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

歐洲為何要收緊“黃金簽證”？

顧慮犯罪、洗錢等安全風險，歐盟或將要求成員國收緊投資移民簽證檢查，即所謂的“黃金簽證”。

英國《金融時報》周二（1月22日）報道稱，歐盟委員會將在本周三對成員國給出防止濫用投資移民的意見。該報援引一份報告草案稱，歐盟委員會警告了投資移民計劃的有組織犯罪風險，以及洗錢、腐敗和逃稅的風險。

過去一年間，歐盟深陷洗錢醜聞。去年9月，丹麥銀行曝出大規模洗錢醜聞，被控可能通過其在愛沙尼亞的分行幫助俄羅斯的犯罪團伙洗錢，可疑資金超過2300億美元。其後德銀也被曝卷入該起洗錢案。

“販賣”居留許可甚至公民身份，是一些國家常用的引進外資的手法，這種投資移民簽證又被稱作“黃金簽證”。2012年，歐盟最早的“黃金簽證”在葡萄牙出現，當時該國陷入主權債務危機，不得不加大外資引進力度，拯救房地產業。

葡萄牙的“黃金簽證”規定，非歐盟投資者購買價值不低於50萬歐元的地產，就可以獲得五年的居留權。這一項目大獲成功，截至2018年12月，葡萄牙發放了超過6500張“黃金簽證”，流入的資金超過40億歐元，其中約90%都直接流向了房地產市場。

現在，全球有超過20個國家提供“黃金簽證”，其中13個是歐盟成員國：奧地利、比利時、保加利亞、塞浦路斯、希腊、拉脫維亞、立陶宛、馬耳他、摩納哥、葡萄牙、西班牙、瑞士，以及即將退歐的英國。其中，希腊、葡萄牙、西班牙都是門檻低、速度快的“黃金簽證”典例。

但由於投資移民透明度不高，“黃金簽證”的反對者擔憂，相關項目會滋長腐敗。2018年12月，為打擊腐敗犯罪行為，英國政府暫停了“黃金簽證”的發放，等待新規定出台。

去年以來，歐洲議會就一直在針對“黃金簽證”進行討論。歐盟司法事務專員Vera Jourova去年8月表示，有必要要求歐盟成員國在給予歐盟公民身份時，要非常小心。“當一個俄羅斯公民，終其一生都在工資不是很高的中層或高層管理崗位上工作，突然有能力買下馬耳他的護照，這會是一個很大的隱患。”

英國《金融時報》周二的報道還提到，歐盟委員會在報告草案中首次細化了對投資移民計劃的擔憂，包括各國對申請人背景和財產來源的調查標准不一，以及與塞浦路斯和馬耳他政府合作推進相關項目的私營投資公司，並沒有遵循歐盟反洗錢規則進行安全核查的義務。

延伸閱讀：【歐洲熱門國家投資移民政策對比】

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來源：華爾街見聞
排版：Zoe Chan

紐約商業房產需求飆升前景最被看好

2019年，紐約市商業房地產行業可望強大而充滿活力。

就業和經濟增長意味著曼哈頓租賃前景良好。根據高力國際的數據，曼哈頓第65街以下的商業租賃總量為4175萬平方英尺，比上年增長12.7%。

除此之外，曼哈頓的平均租金要價為每平方英尺75.90美元，空置率僅為9.5%，據報道是三年來最低的。

“將是充滿活力的，對租客經紀而言，去年年底已見證客戶激增，並將持續到新的一年，”專家說。

像輝瑞公司、臉書、谷歌、迪士尼、摩根大通和亞馬遜這樣的大公司都有房地產經紀人為其工作、購買、銷售或改造曼哈頓的辦公空間。

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對2019年的預測是基於2018年曼哈頓辦公室租賃的強勁表現做出的。據The Real Deal稱，“租賃活動 – 其中包括新的交易和擴建 – 去年達到了3240萬平方英尺，這是自2000年以來的最高年度總量。”

“在本世紀之交，曼哈頓取得了3310萬平方英尺的交易量，在過去10年裡，平均交易量為2580萬平方英尺，”Real Deal繼續說道。 “去年的總數超過了平均水平的26%。強勁的經濟以及最近蓬勃發展的股市推動了業務增長。辦公樓就業增多有助於提振數字。”

GlobeSt.com表示同意，並引用Cushman & Wakefield三州地區研究負責人Rich Persichetti的話說，“在追蹤紐約房地產的20年裡，我從沒想過我會說中城南邊的租金是最高的。但確實這些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com網站上每平方英尺售價95.80美元，“它們比中城高出近17%。”不過，他澄清說，中城區的大樓存量是中城南區的8倍。 Persichetti指出需求量大、供應不足以及新建3位數租金的項目這三大原因，均拉高了中城南邊的統計平均值。Persichetti說，去年是曼哈頓辦公室需求創紀錄的最強租賃年。盡管曼哈頓的空置率上升至9.2%，但他強調說，空置率已經連續4年多遠遠低於10%。”

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來源：僑報紐約網
責編：Zoe Chan

從買房到移居，中國與日本有多遠——居外線下沙龍有答案

面臨人口老齡化與生育率連年走低的日本早已開始遇到勞動力不足，社保負擔過重，消費乏力等一系列問題，迫使一向在移民領域保守的日本在移民政策上開始松動。

1月19日下午，膠州路709號迎來了居外主辦的日本投資移居及置業私享沙龍。本次活動在寒冬的上海收獲了對日本有意向的買家們滿滿的熱情，主辦方不斷加椅子。

郭振先生以從留學生到新移民的心路歷程，詳細介紹了日本移民的條件以及日本居民享有的教育、養老、醫療等方方面面的福利。從東京的生活體驗，給觀眾一個完整而立體的感知。

作為香港專業地產顧問商會副會長，世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門），從香港到日本，楊官華先生專注於商業地產領域數十年，僅在日本開疆拓土就有十幾年時間。

他詳細介紹了日本從經濟基本面，購房及移民各項政策並詳細介紹了日本企業家移民的項目和東京購房的流程和注意事項。

來自新加坡星展銀行（中國區）的助理副總裁許女士則著重介紹了，家庭任何一方有海外身份，無論是公民還是永久居民，可在購彙和外彙彙出方面合法享有的特殊權限，引起了現場觀眾的濃厚興趣。

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撰稿：Adam Chen
排版：Zoe Chan

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全球房價最難負擔城市：香港連續第九年位居榜首

盡管樓市降溫，中國香港連續第九年蟬聯全球房價最難負擔城市。

1月21日周一，國際公共政策顧問機構Demographia公布的2018年國際房價負擔能力報告顯示，香港不僅連續第九年成為全球房價最難負擔的城市之首，而且房價對於多數居民來說更加遙不可及。

報告顯示，2018年香港房價中值相對於家庭收入中值的倍數（也就是房價收入比）升至20.9倍，高於此前一年的19.4倍，也續創調查歷來最高水平。

這是衡量住宅樓價負擔能力比率的指標，數值越大負擔能力越差。比如，以香港20.9倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一套房子。

報告指出，這次調查覆蓋的期間香港的房價已經回落，部分房地產專家預期2019年香港住宅樓價將下跌15%至25%。雖然這將會是明顯的回落，但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。

由於政策收緊的作用以及全球局勢的影響，香港樓市自2018年下半年開始降溫，具體在8月開始見頂回落，香港房價指數出現了連續13周的下跌，這也是2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。此前，香港的房地產市場曾走過近15年的牛市。

香港半山區梅道1號The Mayfair2臥豪宅，實用面積197平方米，房價約¥1.36億
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即便這樣，港府也並不打算“救市”。香港特首林鄭月娥此前表示，現在沒有迫切計劃，必須極度審慎考慮才會改變針對私人房屋的現有措施。香港財政司司長陳茂波也在近日傳遞了類似言論，表示香港政府沒有計劃放松房地產管制措施，但有意願為有能力購房但首付不足的市民尋求解決方案。

全球樓市同此涼涼

報告還顯示，溫哥華與悉尼互換位置，分別位列全球第二和第三大房價難以負擔的城市，房價收入比分別為12.6倍及11.7倍，2017年分別為12.6倍及12.9倍。

再緊隨其後的是墨爾本排名第四，然後是聖何塞和洛杉磯。倫敦是歐洲房價最難負擔的城市，在全球的排名中位列第十，與多倫多並列。

報告指出，部分最負擔不起的市場的房價於過去一年已經緩和，某些市場的房價更是已穩定並出現下跌。然而，房價的跌幅並不足以實際改善住房的可負擔性。

香港房價已經歷了2008年金融危機以來最長的連跌紀錄，倫敦周邊房價則出現2011年以來的首次下跌，悉尼也正在努力應對1980年代以來最嚴重的房地產市場下滑行情。全球樓市同此涼涼。

Demographia的調查覆蓋澳大利亞、加拿大、英國和美國等八個國家的309個大城市的樓市，調查時間為截至2018年第三季度。有29個主要樓市被列為“嚴重無法負擔”。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

牛津、劍橋預錄取誰才是大贏家？

開設A-level課程的國際學校有優勢，牛津今年愛錄理科生。

最近，英國牛津大學和劍橋大學陸續派發了今年的預錄取通知，兩所名校今年在中國內地的錄取形勢有何變化？內地哪些學校是預錄取大贏家？記者綜合分析了錄取數據發現，今年牛津劍橋預錄取主要還是集中在開設了A-level課程的學校，申請門檻繼續提高。

要注意的是，拿到預錄取並不保證一定會被最終錄取，還需達到相關學術和語言要求才能被正式錄取，因此，被預錄取的學生一定不能掉以輕心。預錄取也稱“有條件錄取”（Conditional Offers），要求學生在接下來半年內，必須提交符合各專業要求的學術考核成績以及英語語言能力考核成績，才能被正式錄取。各個學科的錄取要求均可以在學校官網上查到。如果申請人已經完成所有學術能力測試，則可以獲得無條件錄取（Unconditional Offers）。

《福布斯》發布美國STEM專業排行榜

一直以來，出國留學人群中理工科學生占了很大一部分，是唯一與商科齊頭並進的熱門專業，而集合了科學、技術、工程、數學四門理工學科的STEM專業人才也在各國的就業市場中備受關注。美國STEM專業較為領先，哪些美國大學的STEM專業是優勢專業呢？近日，《福布斯》雜志發布了全美最強STEM大學排行榜，揭曉了答案。有意向申請STEM專業的同學，不妨參照榜單為自己設定幾個目標學校。

在該榜單中，麻省理工學院位居榜首，畢業生在職業早期薪資高達81500美元/年。

在美國，讀STEM專業的畢業生有36個月的時間來找工作和申請H1B工作簽證。隨著STEM人才需求的日益增長，STEM相關專業大受追捧，因為選擇STEM專業，意味著更多的就業機會和更豐厚的薪酬待遇。數據顯示，STEM高校TOP25的畢業生比全美TOP100高校畢業生每年要多賺5000多美元。

　　美大學STEM專業TOP10

　　排名　　　　大學

　　1　　　　麻省理工學院

　　2　　　　加州理工學院

　　3　　　　哈威穆德學院

　　4　　　　約翰·霍普金斯大學

　　5　　　　美國海軍學院

　　6　　　　美國空軍學院

　　7　　　　卡內基梅隆大學

　　8　　　　庫伯高等科學藝術聯盟學院

　　9　　　　美國海岸警衛隊學院

　　10　　　　理海大學

1月9日，牛津大學開始派發預錄取通知。截至1月10日晚上8時，宜校機構收集到的數據為：中國內地共拿到84份牛津預錄取offer。而另一家機構真榜搜集到的牛津預錄取offer共有107個，其中，海外中國學生的錄取有13個，中國本土高中錄取共計94個。

廣州拿了3個牛津offer

盡管兩家機構的錄取數據有所不同，但兩家機構的數據都顯示，領科上海此次共斬獲12個牛津預錄取offer，這個數字超過了深圳國際交流學院（拿到10個預錄取offer），成為2019年度國內獲得牛津預錄取最多的學校。據悉，領科目前有廣州、武漢、上海、北京、蘇州5個校區。緊隨深圳國際交流學院的是上海光華學院劍橋國際中心，以7個預錄取offer的成績，躋身牛津預錄取全國三甲中學。

真榜的統計數據顯示，上海的學校是這次牛津預錄取offer的最大贏家，8所學校共收獲30個offer；其次是廣東省，8所學校共收獲22個offer，其中，深圳最牛，4所學校拿到17個offer；廣州兩所學校拿到3個offer；佛山兩所學校拿到2個offer。北京的8所學校收獲16個牛津offer。

在廣州，廣州領科/ULC劍橋國際高中收獲2個offer，一位同學收獲牛津大學數學和哲學專業預錄取，一位同學收獲牛津大學化學專業預錄取，成為2019年度廣州地區收獲最多牛津預錄取的學校。此外，華師附中國際部收獲1個offer。

盡管今年的牛津預錄取offer發放仍然集中在一些英國方向傳統名校當中，如深圳的深圳國際交流學院、上海的光華學院劍橋國際中心，以及領科系列學校等。但值得注意的是，由於美國留學政策趨緊，一些美國方向的傳統名校學生也會考慮一並申請牛津、劍橋，比如北師大附屬實驗中學國際部今年有4名學生拿到了牛津的預錄取offer。

綜合學校反饋的信息來看，牛津今年錄取中國學生偏重在理科，文科專業申請難度明顯加大。所錄取的專業主要集中在化學、數學、工程科學、物理、計算機、材料科學等。也有多所學校反饋，一些今年申請牛津的學生和去年被錄取的畢業生相比，其成績水平甚至更為優秀，但都沒有拿到預錄取offer。宜校分析認為，這有可能是競爭加劇所致。在美國留學政策出現變動的情況下，一些原本只盯住美國方向的優秀學生也同時申請英國名校，導致申請門檻提升，競爭更加激烈。

深圳獲劍橋錄取最多

緊隨著牛津大學，劍橋大學也開始放榜，截至1月15日晚上8時，宜校收集到的數據為：中國內地共收到來自39所中學的79份劍橋預錄取offer。開設A-level課程的名校深圳國際交流學院，以15枚劍橋預錄取offer的成績，遙遙領先於第二名的武外英中（7枚預錄取offer），今年在牛津預錄中大獲全勝的領科上海，則以6枚劍橋預錄取offer的成績位居第三。在牛津預錄取中排名第三的上海光華學院劍橋國際中心，此次拿到4枚劍橋預錄取offer，與濟南外國語學校並列第四。

為何A-level能成大贏家？

從今年牛津、劍橋在中國內地中學的錄取數據可以看到，開設A-level課程的國際學校是絕對的大贏家。宜校合伙人、廣東國際化學校專委會副主任袁拔認為，從這一兩年的數據來看，牛津、劍橋的錄取基本上七成到八成以上是由A-level學校來收割的。

分析其中的主要原因主要有兩點：其一，A-level課程體系屬於英國名牌大學預科的教育體系，牛津和劍橋本身對此類課程的認可度相當高，盡管也有各類質疑的聲音，但無疑，A-level還是一種非常有效率的錄取和評估體系；其二，就讀開設A-level課程學校的學生，學校整個辦學系統和學生的受教育系統，都是圍繞著英聯邦大學的錄取要求在進行運轉，所以對於申請牛津、劍橋等G5名校，相比其他課程體系會更有制度和體制方面的優勢。

袁拔建議，“如果希望申請英國G5類大學，還是推薦選擇開設有A-level課程的學校。”

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來源：廣州日報
責編：Zoe Chan

卑詩省投機稅、空置稅將開征度假屋房主受影響最深

加拿大卑詩省大多數城市社區的房主將不得不在今年春季，以及之後的每年，申請免除卑詩省新的投機稅和空置稅。這是一項房地產征稅，原本只針對不到1%的卑詩省房主。

據壹品美房網消息，受投機稅和空置稅影響的約160萬個卑詩省房主將於一月晚些時候收到郵遞通知，房主必須申請豁免（如果房屋在豁免範圍的話）。受影響的社區主要是大溫哥華地區（Metro Vancouver）和大維多利亞（Great Victoria）的大部分地區，以及基洛納（Kelowna）、納奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑詩省府2018年初提出的投機稅因波及度假屋屋主、可能引發度假城市經濟衰退而飽受爭議。圖為溫哥華4臥5衛的豪宅，由國際知名的亞瑟·埃裡克森（Arthur Erickson）設計，玻璃住宅獨一無二，由業主定制，每一個細節都完美無缺。房價約¥8,572萬。
居外物業編號：44457898 點擊查看房源信息

卑詩省自由黨希望在本月晚些時候在納奈莫補選中獲得立法機關的重要席位。他們希望居民們利用1月30日的投票來表達他們對NDP政府稅收政策的不滿。自由黨候選人Tony Harris周三（1月16日）在一則社交媒體報道中說：“如果你不申請所謂的豁免，那麼NDP政府會默認向你征收這一稅負。”

該稅收於2018年2月在省級預算中公布，最初是針對那些不居住在卑詩省，不在卑詩省繳納所得稅，卻在卑詩省擁有房產的人群。

然而，盡管政府已經降低了稅率，縮小了適用地區，但該稅收仍然影響很多在卑詩省擁有度假屋的人們。

卑詩省現在將該稅收描述為遏制房地產投機，減少空房數量，同時增加收入以支付經濟適用房的政策。該預算預測稅收的年收入為1.85億加元。2019年對本國人（加拿大國籍及楓葉卡持有者）的稅率為擁有的物業估值的0.5％。對於外國所有者或在其他國家繳納大部分所得稅的人，稅率為2％。

此項稅收為默認征收。

申報豁免的截止日期為3月31日。未在截止日期前完成申報的住宅業主將收到稅務評估通知，並且稅款必須在7月初支付。受影響的房主們必須每年填寫豁免申請，政府說這應該花費10-20分鐘。

自由財政評論家Shirley Bond表示，征收稅款的新細節可能會令許多房主感到震驚。納奈莫選民已經對稅收感到擔憂，因為它豁免了鄰近的社區。她說，政府計劃征稅的方式只會加劇這些擔憂。

財政部官員周三在一次媒體發布會上表示，未提交豁免申報的卑詩省人民將在4月底前拿到繳稅通知單。如果他們有資格獲得豁免但忘記提交申請表格，他們將有機會在那時重新申請。

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參考來源：網絡采集
責編：Zoe Chan

中國房產買家都去澳洲“撿便宜” 墨爾本依然最受歡迎

據realestate.com.au報道，今年，墨爾本依然將是最受中國買家青睞的澳洲城市。房價的下降預計會促使很多中國富豪來這裡“撿便宜”。

海外房地產網站居外網的一份新報告稱，中國人今年之所以來到澳洲投資主要有兩個方面的原因。首先，中國買家想要在房市疲軟的時候來買到便宜的房子。其次，中國人現在變得越來越富有了。

中國當地缺乏房地產投資機會也是投資者來到澳洲的原因之一。受到中美貿易戰的影響，投資者有可能將資金從美國轉移到澳洲。另外，人民幣的疲軟使買家在其他國家買房變得更加昂貴。

根據居外網的報告，雖然中國人對澳洲房地產很有興趣，但實際的購買活動是有所下降的，而2019年，買家的活動預計還將保持平穩。

居外網執行長羅雪欣女士（Carrie Law）表示，與此前一年相比，2018年網站上有關住宅購買的咨詢量減少了20%。但最後3個月的咨詢量有所增加，與2017年第四季度相比增長了58.1%。

今年，由於沒有重大的經濟變化或政策變化，大部分市場需求將不會有什麼改變。

羅女士表示，中國人在澳洲買房也受到了限制，包括外國買家稅、難以拿到融資以及中國本土的資本控制等。“這幾個方面的任意一個改變都可能導致買家活動出現增長。”

居外網預測，中國人將繼續成為購置澳洲房產最多的海外買家，而墨爾本則將繼續成為最受熱捧的城市。

羅女士說：“根據外國投資審查委員會的數據，昆州每收到2元的外國房地產投資，新州就能收到3元，而維州可以收到4元。”

“相對悉尼來說，墨爾本在生活方式和房價以及外國買家印花稅方面都有明顯優勢。墨爾本的外國買家印花稅為7%，比新州低一個點。”

雖然對中國買家來說，墨爾本更受歡迎，但毫無疑問，有海港景觀的悉尼同樣對中國買家有吸引力。

居外網此前就指出，中央商務區（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受網站用戶歡迎的幾個墨爾本城區。

網站還表示，一些次發達地區的城市也引起了中國買家的興趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，那些在墨爾本找房子的人都集中在類似Carlton和Clayton這樣的大學城區以及提供購地建房選擇的城區，比如Point Cook。

墨爾本Point Cook的濱水房產，3臥3衛，建築面積500平方米，提供度假般的感受，僅售約¥268萬。
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Black Diamondz Property Concierge的塗（Monika Tu）表示，雖然較便宜的投資房的房價有所下降，但是豪宅的需求依然強勁。

塗女士 1月23日就將前往中國，與一群想要在中國農歷新年期間買房的買家見面。她指出，與好學校的距離較近是“頭號考慮”。

此後的一周，一名買家的父母就要來到悉尼，他們要來看看位於33 Greenoaks Ave, Darling Point的這套房子，這裡距離東部城區最好的學校較近，底價大約在600萬元以上。

塗女士說：“買家的父母要在中國新年期間過來最後作出決定，看上去還是很有希望的。”她還說，中國新年期間過來的買家都是非常富裕的，他們已經做好了花錢的准備。

“他們已經持有重大投資簽證，可以讓他們來這邊買房。”

報告還指出，中國人之所以在布里斯班買房，很大程度上是因為孩子在這座城市學習，他們想給孩子一套屬於他們自己的房子。

不過雖然中國人更願意在墨爾本投資，他們卻更願意去悉尼觀光旅游。“中國人對悉尼更熟悉，他們認為它是標志性的澳洲城市。官方數據顯示，62%的中國游客到訪悉尼，只有50%去了墨爾本，四分之一會去黃金海岸。”

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來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

買爾灣復式豪宅贈加州絕色美景

橘色的加州陽光、湛藍的湖水

爾灣是美國加利福尼亞州南部的一個宜居城市。在許多人眼中，爾灣已經成為了“最終目的地”。那裡不僅擁有加州出名的橘色陽光、湛藍的湖水，還有富於創業精神的商業環境，完善的政府管理與服務，同時，加州大學爾灣分校等優秀學府也坐落於此。宜人的氣候，優良的學區，理想的治安狀況等因素，成為許多人選擇居住在爾灣的原因。

根據最新的人口普查結果，亞太裔現占據爾灣近一半的人口，其中多為華裔和韓裔。可見，爾灣在“不懈的”亞洲文化熏陶下變得越來越包羅萬像了，也更加適合中國百姓在那兒安家樂業。

除此之外，爾灣的總體規劃強調土地使用的平衡，從而能適應長期發展和變化的需要。目前，60%爾灣牧場的土地被劃為永久保留區。為了能夠帶來更好的空氣，也能給市民提供更多休閑的地方，爾灣有數不清的公園。政府在規劃時也明確規定，公園要建在靠近住宅的地方，讓居民走路就能到公園。

復式豪宅內蘊藏的各式“玄機”

介紹了那麼多，小編今天就來帶大家去個好住處。這座位於美國加州爾灣的5臥5衛新開發的豪宅配有獨有的特色和令人贊嘆的便利設施，為您打造精致的家居生活。這座套房有著開放式的布局、步入式的餐具室、備餐室以及位於二樓的主臥室。沿著科裡納的帶篷門廊和引人注目的門廳，以及十分特別的弧形樓梯，可以帶你直接到達二層樓的餐廳，餐廳內還有指定的葡萄酒儲存區。設施完善的美食廚房特設大型中心島台、早餐吧、備餐區等。奢闊的水療般主浴室帶有雙水槽盥洗台，華美的雙人淋浴間帶座椅、羅馬式浴缸和私人水槽。

值得一提的是，走上弧形樓梯經過雙開門之後可直接到達風景秀麗的戶外庭院。戶外庭院和二樓的起居區相連，都采用了復古華麗的裝飾風格。其中家庭活動室和起居區之間設有溫馨宜人的壁爐，光潔亮麗的窗戶保證室內光線充足的同時也提供了絕佳的觀景平台。在這裡你可以一覽爾灣的天際線，同時遙望太平洋以及加州諸多島嶼中的明珠“卡特琳娜島”。

當然了，如此豪宅怎能沒有其他的系列配套設施呢？溫水游泳池、遙控式車庫門、中央空調等都已經為你配備齊全啦。如此絕佳的地理位置，你也可以大可放心平時的休閑娛樂生活以及教育資源。高中、大學、公園、博物館，甚至是火車站都在住宅的不遠處。現在這套建築面積為547平方米的兩層復式豪宅售價約2230萬元。什麼？照片還沒看夠？那就再多給你“劇透”哦，其它的還不趕快咨詢我們來一探究竟！

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Brandon Moody提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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