Author: ZoeChan

英國國家醫療NHS漲價已確認！原因竟然是移民太多？

1月8日，英國內政部官網宣布NHS漲價，由200鎊/年漲至400鎊/年，並即時生效。該消息一經證實即引發世人矚目。

NHS，即英國國家醫療服務體系。自1948 年成立以來，這個承擔著保障英國全民公費醫療保健重任的體系，一直在為全英國6000多萬人口服務，被譽為公共醫療的典範。NHS的規模極其龐大，雇員已達到150萬，包括9萬醫 院醫生、3.5萬家庭醫生、40萬護士和1.6萬急救人員，同時，還擁有著許多世界一流的醫學科研專家。

由於NHS的服務總體上是免費的，資金來自公共稅收，病人在接受必要治療時無需另外付費，英國的衛生開支也逐年升高。數據顯示，2009年政府撥款900多億英鎊，是60年前首次撥款90億英鎊的10倍，2015 年則達到 1356 億英鎊。據說，NHS每36個小時接收的病例就會超過100 萬個，服務範圍幾乎涉及每一個英國人，當中也包括了非英國籍但是擁有其他合法身份的海外移民。

對此，英國衛生和社會保健部的數據曾著重表示，其“估算”NHS花在非歐盟公民身上的錢，平均每人每年470英鎊。正是因為這樣的呼聲在英國國內越來越高，原本對移民來說免費的NHS在2015年4月6日凌晨起首次收費——所有申請在英居留超過6個月的長居簽證的非歐盟公民，都要先交納每人每年200英鎊（學生簽證150英鎊）的，完成後才能順利提交簽證申請。根據內政部網站當時的公告解釋，只有交納此項費用後，在英國長期居住的非歐盟公民才能使用英國國家醫療體系（NHS）的醫療服務。“提高附加費，才能更貼近我們醫療服務的實際支出。”

事實上，英國內政大臣賈維德一直對外宣稱，過往移民政策太寬松，目前近27.3萬的淨移民人數“非常之高”，而且這一數量應當被減少到一個“首先能夠符合我們經濟的需要，但同時也不會對我們的社區和基礎設施帶來太大負擔”的水平。另一方面，像英國這樣一個非移民國家已經過了移民“大熱”的階段，英國政府正在為控制並降低移民數量而收緊移民政策。分析認為，此次NHS再次漲價，背後的重要原因可能與此相關。因此，如果您選擇移民英國，居外建議請加快推進您的申請日程，以避免一旦政策變動所帶來的不確定性影響。


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來源：中國貿易金融網
責編：Zoe Chan

英國房價增速創5年新低 倫敦賣一套房要128天！

面對著全球主要經濟體超寬松貨幣政策環境接近尾聲，以及英國脫歐所帶來的種種不確定性，一直是中東和俄羅斯富豪們最愛的英國樓市也撐不住了。

據Nationwide（全英房屋抵押貸款協會）1月4日公布的數據，英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。

而去年12月的房價較11月環比也下降了0.7%，全英國平均每套房房價為21.23萬英鎊（約183元人民幣）。

 

作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一，英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之後，目前正在放緩。Nationwide在報告中表示，上個月消費者的信心減弱，新買家問詢數量進一步下降。

 

對此，Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示，目前放緩的跡像可能是經濟前景的不確定性所造成的，盡管目前就業和工資增長強勁，借貸成本也較低。他預計，如果經濟成長率依然持續當前速度，則2019年英國房價還將出現較低的個位數增長率。

分區域來看，北愛爾蘭地區2018年房價漲幅達到5.8%，威爾士也達到4%，是英國房價漲幅最大的兩個地區。而首都倫敦的房價在2018年卻下跌了0.8%，Nationwide在報告中表示，這是倫敦房價連續六個季度出現同比下跌。

 

倫敦房價最早出現連續下跌，或許與此前較大的漲幅有關。與2007年金融危機前的房價頂峰相比，倫敦房價已經比11年前高出了52%左右，而全英國的平均水平才比07年的高點高出28%。

像約克郡和亨伯賽德郡、西北和北部地區的房價卻仍接近2007年的水平，英國各地區的房價漲幅在過去十年出現較大分化。

據瑞銀近日發布的研究報告，倫敦房產目前在市場上平均需要等待128天，才會被出售，這一比例高於2016年平均77天的水平。

同樣追蹤該數據的Post Office也得到了類似的結果，倫敦房產需要掛牌126天才能被售出，較2017年延長了11%。而2016年末，這一數字為89天，2015年則為74天。

此外，瑞銀（UBS）的數據顯示，39%的房產掛牌出售後，價格出現下調，自2016年英國退歐公投以來翻了一番。要價的平均折扣為2.6%，而一些熱門區域，如肯辛頓和切爾西的平均折扣超過4%。

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瑞銀在報告中稱，在英國退歐的不確定性揮之不去的情況下，買家對房價的承受能力不足，加上印花稅的變化，都對樓市造成了影響。


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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

葡萄牙將評估“黃金簽證”政策 擬推“綠色簽證”

據《歐洲時報》報道，葡萄牙議會將於1月10日對現行“黃金簽證”政策進行評估。葡萄牙政黨“人民、動物、自然”計劃在會議中提交“綠色簽證”提案，向投資“綠色項目”的外國人提供居留許可。

據悉，投資者可以申請個人項目或合作項目來獲得“綠色簽證”，投資金額不得低於25萬歐元，項目最短期限是五年。此外，申請“綠色簽證”的投資項目必須為“有機農業”，有助於“實施碳中和路線圖”，促進“可再生能源的自我消費”，“能源效率標准較高”。

報道稱，2012年10月，葡萄牙政府在該國債務危機期間推出“黃金簽證”，非歐盟國家公民在葡萄牙購置50萬歐元以上地產或創造至少10個工作崗位，即可獲得居留權。此項政策一出，即吸引大量有移民意向的中國投資者，中國投資者成為“黃金簽證”的主要獲益人。

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根據葡萄牙移民局官方統計數據顯示，在實行“黃金簽證”的六年中，葡萄牙共吸引外來投資41.55億歐元，其中房產交易額達37.88億歐元，累計頒發簽證6813份。在所有投資者中，中國投資者始終處於絕對領先地位，共獲得4013份“黃金居留簽證”，其次是巴西(625)、土耳其(279)、南非(268)和俄羅斯(237)。

在此背景下，葡萄牙政黨提出了同樣通過投資項目而獲得居留權的政策——“綠色簽證”，該黨認為應該從中找取規律，針對投資者來源國的文化多樣性制定相應的投資項目，尤其是生態投資項目。

該黨議員安德烈•席爾瓦(Andre Silva)稱，這項提案基於葡萄牙總理安東尼奧•科斯塔(Antonio Costa)在摩洛哥馬拉喀什《聯合國氣候變化框架公約》第二十二屆締約方大會(COP-22)提出的“2050年國家碳中和路線圖”。報道稱，葡萄牙迫切需要擺脫對石油化工燃料的依賴，用100%清潔能源和可再生能源取而代之。


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來源：星島環球網
排版：Zoe Chan

泰國落地簽免費再延長3個月 覆蓋春節黃金假期

根據泰國總理府網站公布的泰國內閣會議紀要，內閣1月8日批准了繼續實行對中國等21個國家和地區游客免除落地簽證費至4月30日的方案，以吸引外國游客。

11月22日是泰國“水燈節”，夜幕降臨之後，泰國各地民眾聚集河湖水畔，點燃香燭，漂放水燈，慶祝一年一度的傳統佳節

新華社報道，泰國政府此前公布，自2018年11月15日至2019年1月13日對包括中國在內的21個國家和地區的游客實施免收落地簽證費措施。該措施只針對在泰國機場辦理落地簽證的上述國家和地區游客。泰國落地簽證費為每人2000泰銖（約合427元人民幣）。

泰國旅游和體育部長威拉薩1月8日對媒體說，免除落地簽證費用措施自2018年11月實行以來收效明顯，泰國移民局因此提議繼續這一措施，以在即將到來的中國春節、4月份的泰國潑水節等重大節慶期間吸引游客來泰旅游，促進泰國旅游的持續發展。

內閣批准後，延長免除落地簽證費的方案還需在政府憲報網站上公布後才能正式生效。

泰國將與微信合作 方便中國游客落地簽繳費

泰國頭條新聞網1月5日報道，泰國移民局長素拉切警中近日與騰訊控股有限公司旗下的微信團隊會晤，就如何讓中國游客在泰國旅游更方便、更安全探討合作。

泰國移民局的第三方服務商開發微信小程序“Tie Thai”，方便中國游客在泰國使用各種便捷服務。素拉切表示，“Tie Thai”可接入泰國移民局推出的電子落地簽E-VOA系統，讓中國游客在線准備材料更方便，中國游客也可通過微信支付繳付簽證費用。


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來源：僑報網綜合
責編：Zoe Chan

美國傳奇中餐廳欲覓“中國合伙人”

片皮鴨、水煎包、龍蝦餛飩、這些令人垂涎欲滴的菜式，並不出某家自中國餐廳的後廚，而是來自於一家地道的美國餐廳。

這家餐廳人氣火爆，許多商賈明星都是它的座上賓；這家餐廳實力雄厚，其所屬的餐飲集團，擁有美國15家最暢銷餐廳中的5家；這家餐廳以中國菜式為主，兼具其他亞洲特色；這家讓美國人知道中國菜不止“宮保雞丁”的傳奇餐廳，有著一個很中國的名字——道（TAO）。

歷經11年選址，歷史建築中的傳奇餐廳

把餐廳和夜店的概念融為一體的TAO是近20年來美國人氣最火爆的餐廳之一，在洛杉磯、紐約、拉斯維加斯、悉尼都有分店，2018年9月，TAO在芝加哥開業，成為該品牌旗下的第五家餐廳。

鮮為人知的是，道集團為了在芝加哥開業，11年前就開始尋找合適的地址和建築。歷經11年的尋覓，最後終於選定了市中心的一座羅馬復興式建築風格的城堡作為餐廳的落戶之地。這座位於River North社區的古堡，建於1892年，是該市的標志性建築之一，其前身是芝加哥歷史協會大樓。

TAO Chicago落戶於市中心的一棟歷史建築（632 N. Dearborn St）

改建後的TAO Chicago外觀

改建後的TAO Chicago占地34,000平方英尺，擁有標志性的花崗岩石砌外觀，配有多層餐廳空間、奢華休息室和專屬的娛樂區，可為1450名賓客提供獨特的娛樂和餐飲服務。

被預測將成為芝加哥“最賺錢”的餐廳

在 “美國最賺錢餐廳”評比中，多年來Gibsons Bar & Steakhouse’s一直位列芝加哥市的榜首。2016年，Gibsons的營業總收入為2470萬美元。而TAO Chicago開業後，年營業額預計將達到2600萬至3000萬美元，芝加哥餐飲界的頭把交椅預期將易主。

極具亞洲風情的TAO Chicago

為何TAO Chicago已開業就能有這樣的好成績，除了品牌多年來累積的人氣和口碑之外，不得不提TAO Chicago所處的街區——芝加哥河北岸（River North）。

River North——芝加哥人口最稠密的街區之一

River North是一個時尚的城市社區，以其精致的餐飲，多樣化的藝術畫廊，高級夜生活，高檔娛樂而聞名。該地區曾集中了大量的閑置工廠和倉庫，上世紀七、八十年代，開始轉型成為藝術家和企業家的工作空間。現在，該地區擁有各種引人注目的畫廊、家居商店和古董店，也擁有芝加哥市最高端的餐廳、娛樂場所和酒店，包括RPM Steak、Joe’s Seafood、Sunda、Mercadito、Steak 48、麗思卡爾頓、康拉德、華爾道夫和柏悅酒店等等。

許多芝加哥人選擇居住在River North，還因為它靠近芝加哥的CBD，通勤便利——該街區的的住宅單元租賃率高達93%。雖然自2017年以來，該街區已增加了2800多個住宅單位，但就業市場的強勁增長及當地居民對城市生活日益增長的喜愛，仍使得River North地區的年租金維持了3％的增長。 

TAO Chicago優越的地理位置

TAO Chicago距離River North聞名遐邇的北密歇根大道（North Michigan Avenue）僅數個街區，每年吸引5500萬名游客，坐享整個街區的發展紅利。而TAO Chicago 20年的三淨全付租賃形式，使投資者僅在這一部分就可以獲得長期的被動收入。

另外值得一提的是，River North平均家庭收入為141,000美元，在TAO Chicago方圓半英裡範圍內，日均人流量近14萬人次。

TAO Chicago欲覓“中國合伙人”

有趣的是，雖然道餐廳是一家具有濃郁東方文化特色的餐廳與酒吧，然而它的四位創始人（Rich Wolf , Noah Tepperberg, Mark Packer, Jason Strauss）都不是亞裔。目前，該餐飲集團正在為TAO Chicago尋覓“中國合伙人”。潛在投資者除提供合作報價之外，還需提供相關的財力證明並完成財務盡調。

如您對此投資項目有進一步的問題，請登錄居外網站 https://www.juwai.com/45171620.htm 查看或致電居外熱線400-041-7515咨詢。


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Evan Beeson提供

 


撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

曼谷On Nut區逆襲 新興區如何成為泰國房產的寵兒？

幾年前，On Nut區還被認為是曼谷的外圍區域，不算是一個理想的居住地，而且那裡還沒什麼大的發展，也就沒有引起曼谷當地人或外籍人士的關注。但是近一兩年，去曼谷考察回來的同事，都稱那裡發生了翻天覆地的變化，已經“今時不同往昔”。如今，曼谷On Nut區是一個便捷、時尚、理想的住宅區。

報告顯示，該地區每年房價增長9%，過去4至5年中，On Nut區域的地價上漲了約40%。同時，On Nut區域早期開發的公寓入住率高達88%，遠高於曼谷其它區域樓盤的入住率。

On Nut區一角

On Nut區蓬勃發展的原因

5年之前這裡還是BTS天鐵的最後一站，隨著素坤逸區域的外延、蓮花超市和CENTURY 電影城的開業，這裡慢慢成為在市中心上班的白領居住首選區域，並已成為最受歡迎的住宅區域之一。該區域起始於素坤逸路，一直沿著On Nut路而行，終點在Kanchanaphisek高速公路。On Nut也靠近舊的運河，與曼谷其他主要地區相比，這裡沒有那麼擁擠和喧囂，因此也更受外籍人士喜歡。

1. 優越的地理位置

首先，簡要介紹下On Nut區的地理位置。On Nut是一個重要的交叉路口，素坤逸77巷可直達素萬那普機場，此外，該區域靠近50巷，方便前往高速公路。

2. 經濟實惠的房價

與其他周邊地區如Phrom Phong, Thonglo和Ekkamai高昂的房價和租金不同，On Nut區的房價顯得更實惠些。在Thonglo，隨隨便便一套公寓的價格就在20萬-30萬泰銖之間，相比之下，On Nut每平方米價格僅需12萬-15萬泰銖，租金也比Thonglo便宜很多，大大降低了購房成本和租客的生活成本。

BTS素坤逸線重要站點房價圖

3. 發達的交通

On Nut區有BTS素坤逸線通過，在1999年完工時，On Nut還是這條線路的最後一站。現如今，最後一站On Nut已經成為BTS的中段。現在這條線路還在往南修，又延長了9個站。其中Samrong站已經試運營了。預計2020年全部通車。沿線站點已經完工80%，正在搭建BTS信號系統。

除BTS On Nut站外，On Nut區還有其他的交通優勢加持，例如Sukhumvit 77巷可以直達機場及其他周邊區域，Sukhumvit 50巷則可連接高速公路直達市區，或是通過Rama 4街直達曼谷腹地。

這裡的出租車和摩托車也很多，乘坐這些車游覽曼谷各個景點，既方便又便宜。

4. 完善的生活配套

On Nut區生活配套衛星圖

任何一個地方想要發展起來，有人氣，就必須要有生活便利設施–購物中心，學校，電影院等等，從下面的地圖中就可以看出，On Nut擁有完善的生活配套。

除了地鐵站口的蓮花超市和Century 商場，周邊還有Big C超市，Habito Mall 和MAX超市等大大小小的商超10多個。區域內還有多家著名的國際學校，如Wells International School 威爾斯國際學校、Bangkok Prep 曼谷國際學校、曼谷大學等。

5. 美食與文化

名以食為天。尤其是中國人，很喜歡吃，無論是街頭小吃，還是高規格的餐廳，On Nut都能滿足你，不僅食物贊，還有很好的就餐體驗，也不用擔心語言障礙。所以關於泰國的美食，就不用多說了，每一個去過泰國的人都會被美食所折服。

在這裡吃飯也超級方便並且很多餐廳都十分具有泰國當地的特色，在On Nut附近還有2個可以容納千人的網紅露天燒烤店，一個叫Best Beef，一個叫BBQ，裡面的大頭蝦、澳洲肥牛隨便吃，價格僅需要300多株。

泰國美食

On Nut區——全球最大的數字公園

由泰國知名電信運營商True Group投資建設，世界上最大的公共工作空間第一期：True Digital Park（True數字公園）將落成。為了營建這個項目，公司已經投資了5億泰銖，目的就是為了創造全亞洲最大的數字中心。

像這樣的大型公共工作空間，目前全球最大的是在法國，而當True數字公園建成以後，就將取代“全球第一”的位置。

True數字公園


居外推薦曼谷On Nut房源：

1. Siamese 87號國際公館

開發商：Siamese Asset
地址：Sukhumvit 路主路 威爾士國際學校旁
距離BTS On Nut站400米，
距離BTS Bang Chak站450米
建築性質：25層高端公寓
戶數：372套
戶型：一房、一房+、兩房
開工時間：2018年
交房時間：2021年2月
車位數量：148個 自動停車位
建築風格：現代風格
內裝風格：現代與斯堪的納維亞風格混搭
配套設施：星級大堂、花園泳池、健身房、
花園、屋頂花園、自動停車系統
均價：15-25層行政樓層均價約16萬泰銖/平米
居外物業編號：43462876 點擊查看房源的更多信息

2. Serio Sukhumvit 50精裝公寓

地段：曼谷素坤逸沿線，On Nut天鐵旁350米
精裝：全屋精裝，送全套家私
均價：僅2.5萬人民幣，超高性價比
項目類型：兩棟八層公寓，永久產權
總戶數：154戶，每層11戶
停車位：77個
項目預計完工時間：2018年底
戶型：
單間 22.5平米
一房 27 ~ 38平米
兩房 49 ~ 50平米
項目周邊：
250米到大型百貨商場蓮花百貨
600米到在建商場Century Movie Plaza
800米到Big C超級百貨商場
1公裡到Wells International School國際學校
項目設施：
接待大堂、一樓休閑區、圖書室、中心泳池以及Club會所，健身房、中庭泳池及花園
居外物業編號：29154795 點擊查看房源的更多信息

3. The President Sukhumvit 81公寓

項目性質：永久產權公寓
離BTS距離：On Nut 走一步到達
公寓地點：Sukhumvit 81
室內面積：35 平米
房型：1臥1衛
售價：450萬泰銖
項目亮點：
樓盤鄰近BTS On Nut天鐵站，交通十分方便
大型發展項目，完美的設計，時尚的搭配，生活方便 
公寓設施包括電梯，停車場，24小時保安，中央電視台，游泳池，健身房，花園/燒烤，無線網絡連接
位置便利，距離On Nut僅200米或約3分鐘步行路程。如果您開車，最近的高速公路入口距離公寓有1.3公裡
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來源：界面
責編：Zoe Chan

美國EB-5移民渠道暫停 但這個美國移民渠道崛起了

近日，關於美國EB-5移民渠道暫停的消息正式發布，同時在移民界內引起了不小的地震，作為曾經美國最為熱門的移民渠道之一，終於在龐大的申請人數面前倒下了。

近日，美國聯邦公民及移民服務局（USCIS）公布關於暫停EB-5投資移民區域中心項目的申請，以下是該項目在關停期間，各類EB-5區域中心項目相關移民新申請的接受與否。

  1. I-924，新區域中心的資格申請，不接受；
  2. I-924A，區域中心年度資質報告，接受；
  3. I-526申請，接受；
  4. I-485申請，接受；
  5. I-829申請，接受；

關停期間，各類已接受的申請審批與否：

  1. I-924，新區域中心的資格申請，不審批；
  2. I-924A，區域中心年度資質報告，不審批；
  3. I-526申請，不審批；
  4. I-485申請，不審批；
  5. I-829申請，繼續審批；

近年來，在特朗普的影響之下，美國移民政策可以用風雲莫測一詞來形容，所以對於EB-5項目的關閉，許多人的第一反應可以說是意料之中，甚至對於哪個項目可以承載EB-5關閉之後的龐大申請群體的項目同樣早已心有所屬，那就是美國EB-3雇主擔保移民項目。

美國EB-3移民：即美國雇主擔保移民，是移民欄裡的第三類，只要獲得美國雇主長期的就業擔保許可，就可以獲得勞工卡並申請移民。

目前正是辦理EB-3移民項目的最好時機

美國勞工部公布了關於美國就業情況的最新數據報告顯示，目前美國本土面臨的數百萬勞動力崗位的空缺。這不顯然告訴我們：勞動力市場太缺人！工作太好找！你們都快來工作吧！這代表著，EB-3的好時機到了！

據報告顯示：

1、美國7月新增的待聘工作11萬7000個，達694萬個，為2000年以來最高，比求職人數還多出65萬！

2、美國2018年8月份失業率創10年低點，維持在3.9%，平均小時工資增長幅度為2.9%，高於7月及市場預期的2.7%，是自2009年6月份以來的最大增幅！

美國EB-3項目優勢

  • 投資少，可全家一起移民
  • 承擔風險： 成本較低、 風險小
  • 無須捆綁資金、 無須資金審核
  • 不需要全球追稅、 不需要公開國內外銀行賬戶

美國EB-3雖然需要面對長時間的排期（10年），但是價格卻非常的低（3.5萬美金），更為重要的是選擇EB-3移民，其實是為了自己的生活、為家庭、為子女做個明朗的規劃，明確自己移民的需求與目的，尋找到適合自己的途徑，才能為以後的生活保駕護航。


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來源：萬聯移民
責編：Zoe Chan

羅雪欣解構房地產數字營銷變革 | 居外專欄

哪些大趨勢在推動中國買家投資泰國？

新年伊始，人們通常藉此時機深呼吸、思考長遠的問題。這就是為什麼近日我最常被問到——2019年中國人在海外買房投資的前景怎樣。展望泰國房市時，首要問題是要清楚：當前中國買家對泰國房市產生強烈興趣，這是由於泰國之外的各種宣傳、刺激因素導致的結果。中國買家的購買能力並不像陰晴不定的天氣，反而像波瀾壯闊的河流，雖然有起有落，但一直存在而且意義重大。【閱讀原文】

 

如何讓聊天機器人更人性化

居外網的大多數詢盤來自中國大陸。不少中國互聯網業界人士都認為聊天機器人將成為新的網站交互形態，將在未來幾年內為絕大多數網站及App采用，在線溝通技術將會令網民們仿若在與真人“面對面交談”。在我個人看來，要將這一技術應用於房地產營銷網站的在線客服溝通還尚待時日，但即使只用一個基本功能款的聊天機器人，在房產營銷上，也可以有所作為從而讓用戶的體驗更愉悅更享受。【閱讀原文】

 

世邦魏理仕：新加坡房產今年“需求沉寂”

房地產投資公司主管去年12月26日向CNBC表示，美國的升息環境今年可能讓新加坡住宅市場承壓，但商辦市場仍有好表現。

萊坊（Knight Frank）報告顯示，截至2018年第3季，新加坡私人住宅房價持續攀升，“房價受到首購族，以及選擇新加坡房產做為分散投資標的的投資人支撐”。

房產業者預期，新加坡房價今年承壓

但世邦魏理仕集團（CBRE）新加坡及東南亞研究總監Desmond Sim指出，情況將有所轉變。他提到，受到全球成長放緩，以及美國聯准會（Fed）今年接連升息導致企業信心不佳影響，新加坡住宅房市“需求沉寂”將持續至2019年。

Sim說：“在市場情緒不振以及害怕升息之際，需求將些微下滑，因此我們認為該區需求將滑落至7,000件至8,000件，以往最高曾見過需求達20,000件，因此進入2019年需求絕對將更沉寂。”

他指出：“會影響新加坡的全球大事，主要是升息環境；在量化寬松後，便宜流動性已支撐了多數房地產市場。這是新加坡政府的主要擔憂，也說明了政府為何介入（房市）。”

新加坡2018年上半年房價激升約7%，因此7月時政府推出抑制房價措施，當地媒體報導指出，降溫措施頒布後住宅房價升速已趨緩。

不過Sim提到，新加坡房市也不全是壞消息，預期今年商辦市場仍有良好表現，“目前為止，商辦市場表現亮眼，這與空缺緊俏、未來兩年需求受限，以及科技業及共享辦公室已攫取大量辦公室空間有關。”

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

你為何投資？看看不同國別的答案

英美加澳超七成人士投資目的為養老；看看嬰兒潮一代、X一代和千禧一代不同的態度。

投資理財似乎已經成為新時代中產階級及以上人士的熱衷的事業了，小到儲備養老金，大到房地產長線投資，不同人群有不同的投資目的。而投資目的也因地而異，因人而異。

數據網站Visual Capitalist對比不同國家居民的投資態度後發現，加拿大、澳大利亞、美國、英國四國居民大部分是為了養老而理財，比例高達70%以上，加拿大更是高達78%。大部分人從年輕的時候就開始投資不同類型的養老計劃，通過購入基金等投資手段來達到長期穩定的較高收益。

其它國家就沒有這麼未雨綢繆了。新加坡、巴西、德國、法國、印度、阿聯酋在這一比例上從57%到12%不等；中國在預備養老金的投資目的人群比例上為零。有意思的是，中國投資者更願意投資房地產，這一人群占到了42%；“購入高價商品”、“用於教育投資”、“用於創業投資”這三個投資目的各占了18%、12%、12%。

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說到投資，免不了要提到資產經理人。投資人往往會委托專業的資產經理來管理自己的財產，沒有專業背景的小散戶難免會心有余而力不足。而大部分投資者委托財產經理人最看重的就是他們能一切以投資者的利益為上（Trusted to act in my best interest），占到35%；以及是否能將投資回報最大化的能力（Ability to achieve high returns），占比17%，而解雇財產經理人的原因也不外乎是他們沒有做到這一點（Underperformance），或者有道德上的錯誤，比如數據外泄（Data breach）。

而在選擇財產經理標准中，投資人注重的因素有很多。是否能做到收支透明、是否能有效地保護投資人隱私、是否能寫出簡單易懂的投資報告等等都是投資人認為一個好的財產經理所需要具備的素質。不過調查顯示，似乎只有40%-50%左右的投資人對他們的財產經理人這些方面的素質感到滿意。

再來看看不同時代的人所呈現的區別。出生在二戰之後二十年內的嬰兒潮一代（Baby Boomers）正迎來退休年齡，因此他們的投資目的不外乎是更好的為退休鋪好路。同時他們對財產的保護度（Make sure money is safe）和渴求度（Preserve as much wealth as possible）也相對比較高。

這幾個方面暫無遠憂的千禧一代則是墊底，他們更關心，如何將財產繼承給自己的後代，以及是否有足夠的錢支付人生中重要活動的花費。同時對迅速累積財富的風險較高收益較大的投資計劃也比較感興趣。

而X一代（Gen Xers）則是比較穩扎穩打，既不急於求成也不過於未雨綢繆。他們更願意在市場中抓住合適的機會，為個人財富增值。

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來源：新浪教育
責編：Zoe Chan