2019年泰國曼谷公寓供應量將縮減

在新供應的公寓中,41%屬於高端產品,售價在11萬至19萬泰銖/平方米,或400萬至800萬泰銖/套,其次是中端產品(27%)和入門級公寓(21%)。

房地產咨詢公司Nexus表示,2019年在曼谷地區推出的新公寓供應量將減少13%,至5.3萬套,與過去五年的市場平均水平持平。

該公司總經理Nalinrat Chareonsuphong說,2019年的公寓需求將在5萬至5.5萬套之間,接近2018年的5.2萬套,這包括2018年推出的3.18萬套以及2017年或更早時推出的2.03萬套。

她表示:“開發商應該把重點放在城市公寓和中等價位的公寓上,因為這些領域擁有真正的需求,擁有最大的購房基礎。”

“這些領域比外國買家或投資市場更穩定、可持續性更長。”

Nexus的數據顯示,售價低於每平方米7.5萬泰銖(每套價格低於250萬泰銖)的城市公寓確實有需求,而中等價位的公寓則每平方米7.5萬至11萬泰銖(合每平方米250萬至600萬泰銖)。

她建議開發商也針對具體需求開發產品,比如為健身愛好者或寵物愛好者設計的公寓,以及適合老年人居住的公寓。

根據該公司的市場調查,今年新推出的公寓供應量為60,900套,共計138個項目,將使總供應量達到610,900套。

新增供應量最多的是Phaya Thai – Ratchadaphisek – Phahon Yothin地區,有21,100套,占35%,其次是Phra Khanong – Suan Luang地區,占22%,有13,500套;Thon Buri – Petchkasem地區,占14%。

居外推薦曼谷豪華商住綜合項目:傲璟.暹羅(Park Origin Phaya Thai),精裝修、小戶型,面積24m²-58m²,僅售約¥162萬。
居外房源編號:43222732 點擊查看房源的更多信息

這三個地方的新供應量在過去五年也是增長得最快的,增幅達65-70%,而且他們都有一個共同點,都位於公共交通站附近,而且新公寓的開發用地亦十分充裕。

在新供應的公寓中,41%屬於高端產品,售價在11萬至19萬泰銖/平方米,或400萬至800萬泰銖/套,其次是中端產品(27%)和入門級公寓(21%)。

她說,由於土地價格飆升,今年新推出的大量高端公寓與曼谷人的收入不符。

在Thong Lor,Phrom Phong和Ekamai等黃金地段,今年的公寓價格高達40萬泰銖/平,明年將達到50萬泰銖/平。這個價格,一般的曼谷人需求非常有限。

居外推薦曼谷豪華公寓房The Fine Bangkok(通羅億番閣)。位於曼谷大名鼎鼎的通羅-伊卡邁區,曼谷最好的商場、學校、私立醫院都圍繞著這片區域設立。
居外房源編號:44475936 點擊查看房源的更多信息

2018年新推出的公寓價格上漲7.6%,從去年的130600泰銖到140600泰銖。

漲幅最高的是內城區,上漲10%,達到231000泰銖;其次是曼谷郊區,增長7%,為113200泰銖。

2019年,國際投資者尤其是日本、中國大陸、中國香港和新加坡預計從26%增加到30%,中國香港、中國台灣和新加坡的需求也不低於上一年。

在分析曼谷未來1-3年的公寓價格趨勢時,Nexus表示,公寓價格每年將增加約6%-7%。

 


來源:界面
責編:Zoe Chan

屋內景觀即天際線 芝加哥精美高層公寓靜候新主人

十項全能”的芝加哥

芝加哥一直以來都是人們心目中向往的城市——一座能滿足幾乎所有不同群體人們的需求。它不像紐約、洛杉磯那麼時刻緊繃,又不像偏僻小鎮那麼孤零寂寞。換句話說,芝加哥的奇妙之處便在於它能滿足你心中所有的設想,你眼中的芝加哥就是你心中最好的模樣。

芝加哥地處北美大陸的中心地帶,是美國最大的商業中心區和最大的期貨市場之一,其都市區新增的企業數一直位居美國前列,被評為美國發展最為均衡的經濟體。此外,芝加哥還擁有很多世界著名的高樓大廈,被譽為“摩天大樓的故鄉”。

芝加哥的摩天大樓群
城市的街景

除此之外,芝加哥也是美國最重要的文化科教中心之一,擁有世界頂底學府芝加哥大學、西北大學和享譽世界的芝加哥學派。當然,芝加哥每年都吸引著來自世界各地的游客。雲門、海軍碼頭、威利斯大廈等都是香餑餑的景點。

芝加哥大學
雲門雕塑
海軍碼頭

和天際線一起“肩並肩

既然都介紹到了芝加哥標志性的摩天大樓建築群,就不得不聊一聊約翰·漢考克大廈(John Hancock Building)了。這座外觀呈錐形,采用X形外牆斜撐,層數高達百層,是世界上第33大摩天大樓。因此,今天小編帶大家來逛一逛這棟樓裡的豪華住宅吧!

約翰·漢考克大廈外觀

這座位於約翰·漢考克大廈83樓的珍稀住宅絕對能稱得上是精品中的精品三居四衛的設計構造、修葺一新的全新面貌、離地兩百多米的氣派景觀、超過三千平方公尺的起居空間,這座住宅的優點可以說是不勝枚舉。在這座華麗的共管公寓中,可縱覽芝加哥東北部、北部和東南部令人窒息的美景,向南可眺望密歇根湖,以及芝加哥天際線處的眾多建築典範。

從房內望出去的湖景
可眺望範圍內的摩天大樓群

這座公寓於2017年夏季進行全新的升級裝修,室內的起居空間由專業人士設計並粉刷一新。這座精致的公寓不僅僅是在設計方面獨具匠心,而且還在細節處理上也花費了很多心思。比如說經過再拋光的橡木地板和橡木門、全新的定制式谷倉們、全新的定制式儲物門和通道門、采用全新穿衣鏡門的主臥室衣櫥、全新的定制式遮光窗簾、全新的定制式散熱器面罩和踢腳線、13個全新燈具、13個全新恆溫器以及新配的高安全系數的磨砂門窗。

公寓的其它配備也十分齊全。廚房都采用不鏽鋼家電以及花崗岩的台面、防濺板和早餐吧。廚房裡的定制式橡木櫥櫃還經過全新粉刷。洗衣房和儲物區各設有兩個。洗衣房內設有洗衣烘干機,而儲物區則是兩個6英尺*5英尺的倉庫,毗鄰共管公寓。全新的家居設備包括零下736TC的大冰箱、維京的VMOS200微波爐、維京的控油煙機,還有博世800系列的洗碗機。

配有大窗戶的景觀起居室
再拋光的橡木地板
同樣擁有天際線景觀的臥室以及全新燈具
主臥內的遮光窗簾以及全新的穿衣鏡門
次臥內的裝飾和配備也都是全部翻新的
全新的洗浴空間
全花崗岩鋪設的台面、防濺板和早餐吧&全不鏽鋼家電

除了日常所必備的“硬性配件”之外,這座精美的公寓還能享有約翰·漢考克大廈的便利設施,其中包括44樓的全套服務雜貨店、新近升級翻修的帶有游泳池的健身中心以及衣帽間、接受包裹服務、定制以及干洗衣物服務以及還有兩個可供工作的會議室。

辦公空間

帶有游泳池的健身中心

看到這裡是不是都在腦子裡幻想自己住在這棟公寓裡的場景了呀?別急,福利優惠還沒完呢!這座公寓還帶有泊車空間及服務,附屬的車庫每月收費300美元。除此之外,還帶有水、煤氣、保險、垃圾以及除雪服務。住租兩用的公寓在等她的新主人哦。如此令人垂涎欲滴的公寓僅售價1082萬元人民幣,每月的租金約16000元人民幣左右。請登錄居外網站 https://www.juwai.com/45464183.htm 查看銷售詳情或致電居外熱線400-041-7515咨詢。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀David Nayak提供

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

羅蘭大學排名堅挺 留學匈牙利正當時

世界大學排名中心(CWUR)近日發布了2018-2019世界大學前100名高校最新排名,中國名校清華北大排名雙雙下降,北京大學從2017年的54名掉到了92名,下降38名,清華大學從2017年的65名掉到了98名,下降了33名。

CWUR排行榜始於2012年,與其它榜單不同的是,這份榜單更注重大學的教育質量,就業情況,研究成果以及被引用的數量等方面,並不完全依賴大學自己提供的調查數據。

很多中國家長意識到了國內教育教學內容太多理論化,缺少創新培養,紛紛將眼光瞄准了國外排名靠前的大學,特別是英美名校,但是不容樂觀的是諸多英美名校逐漸收緊了對華招生。

從中國留學家庭最熱衷的美國高校來看,8所常春藤大學在2018年總錄取率方面,除了康奈爾大學以外,另外7所大學的錄取率均在10%以下,而哈佛大學的錄取率更是低於5%。

2018年,諸多英國院校也紛紛采取分階段錄取、多輪制申請等政策應對越來越多的申請學生,並挑選出更多優秀學生。如2018年11月2日,布裡斯托大學經濟、金融和管理學院下設的熱門碩士課程就停止接受來自中國地區的申請。

專家表示,近年來,各國高校對國際學生相關個人綜合能力、英語成績、學術背景等方面的要求越來越高,申請門檻也日漸提升。

其實,除了為孩子選擇美國、英國、加拿大等知名大國的名校學習,留學匈牙利也是非常好的選擇。

匈牙利羅蘭大學

在CWUR排行榜上,匈牙利評分最高的學校就是羅蘭大學(ELTE)。羅蘭大學經過380多年的發展,已成為覆蓋各類學科的綜合性高等學府,是目前匈牙利規模最大、歷史最悠久的綜合科研型大學。羅蘭大學至今培養出了5名諾貝爾獲得者以及眾多世界著名科學家。

據擁有羅蘭大學對華招生獨家授權公司主任翁瑞明介紹,羅蘭大學是獲得中國教育部認證的公立大學,所有課程及學歷均受中國教育部及全世界認可,學分歐盟通兌。

居外精選匈牙利布達佩斯3臥2衛的頂樓公寓,面積131平方米,位處市中心的優越位置,僅售約¥333萬。點擊查看房源詳情

由於中國的“一帶一路”倡議與匈牙利“向東開放”的政策高度契合,羅蘭大學在對中國留學生招生方面展現了前所未有的誠意和寬松政策。而在留學費用方面,入讀羅蘭大學每年綜合生活成本只是英美加澳國家的1/5。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的匈牙利在售房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢匈牙利留學、移民和房地產的投資機會。

 

來源:環球時報
責編:Zoe Chan

黃金海岸“半島清水灣”——富豪青睞的性價比之王!

我們都在尋找生活的原鄉,
那裡可以安放我們的生活和夢想。
有時候,夢想中的房子可能就在地球的另一端,
你在尋覓它的時候,
它也在尋找你。

在南半球,有一條令全世界都眼紅的綿長海岸線,它擁有終年普照、四季從未消失的燦爛陽光;它擁有57公裡的海岸線、10多個連續排列的優質沙灘。這裡氣候宜人,海浪險急,非常適合衝浪,是衝浪者的天堂,它就是著名的旅游聖地——澳大利亞黃金海岸(Gold Coast)。從卷起白浪的海洋,到腹地清新的微風,黃金海岸為您提供豐富了的娛樂機會:對於衝浪愛好者來說,這裡是黃金海岸;對於賽馬愛好者來說,這裡是黃金海岸;對於游艇愛好者來說,這裡還是黃金海岸…….而這一切對於住在半島清水灣的您來說,都是每天可以步行抵達的隨意享受。

澳大利亞黃金海岸(Gold Coast)

說黃金海岸是富人和夢想家們的樂園一點都不為過,近日,在黃金海岸富人聚集的腹心地帶,由知名開發商Marquee精心打造的曠世之作“半島清水灣”揭開了它的神秘面紗:絕無僅有的黃金位置——位於Stanhill Drive和Weemala街的拐角處,水域環繞,移步換景;匠心獨具的絕佳設計感——外觀弧形和方正動感的結合,共9層(其中一、二層為停車場)61套公寓。既能享受到城市中心的繁華,又能俯瞰水景,Stanhill半島清水灣,中國區首發僅20套,切莫錯失!

半島清水灣位於Chevron Island富人區的心髒地帶
空中鳥瞰半島清水灣
投資自住的明智之選“半島清水灣”

View超所值 絕無僅有

半島清水灣位於Stanhill Drive和Weemala街的拐角處,這裡是當地富人區的腹心地段。住在這裡,您既能享受城心的繁華,又能俯瞰水景,真真是吸納了黃金海岸的精粹。頂層的風景可謂是“水光瀲灩晴方好”,美的令人窒息、令人難以置信!日光下,波光粼粼的海水與美麗的樓宇相接;夜幕降臨,整座城市流光溢彩,夢幻十足。全球絕無僅有的視角為您准備了一場饕餮盛宴,請盡情享受吧!

半島清水灣夜景1
半島清水灣夜景2

半島清水灣與水相鄰,視野絕佳。清晨,南半球的第一縷陽光將您喚醒,推開窗,城市與海濱景觀盡收眼底,不繁忙的日子裡,步行到達海灘,衝浪、沙灘浴,開始您精彩的休假生活。

幾乎所有公寓都可飽覽驚艷水景和靈動的城市景觀
全球絕無僅有的客廳視角專屬於半島清水灣
半島清水灣北面視角
半島清水灣南面視角

設計獨特 匠心獨具

靈動的外觀賦予了半島清水灣獨特的外型氣質——設計師在空間上設計了非常多的變化,采用了外形弧形和方正動感的組合,使得它乍一看上去似乎是兩棟樓,實際上則為一棟完整的公寓,這種巧妙的設計減少了整棟建築的體積,卻讓整棟樓的設計感十足;昂貴的弧形玻璃造型和高級感十足的外牆材質相得益彰;一樓與二樓是停車場,外觀卻是一片綠色植物帶,實用與美感兼具。綜合以上,在整體設計上,小編給出一個大寫的

設施豪華 名望之地

如果您想躲避喧鬧的海岸和市區,半島清水灣裡就有適合您身心放松的好去處,那就是屋頂水療區。這裡是您休閑和充電的絕佳區域,無人打擾,私密盡享。隔著270度露天觀景玻璃,黃金海岸一覽無余,品美酒,觀美景,醇香滿溢、余韻留甘。

在露天屋頂之上體驗一次高級的水療

考慮到澳洲規定未成年人不可以進入屋頂游泳池,設計師貼心地把泳池設計在了一樓。想像一下,您和家人在郁郁蔥蔥的植物牆的映襯下,吹著池邊清涼的風,在泳池裡與孩子們暢游,屬於你們的閑暇時光一定會在記憶中永存。

一樓設有休息區和游泳池

奢華內裝 品質生活

面對這棟住宅,再挑剔的業主也會露出滿意的微笑。從廚房到臥室、從客廳到浴室,簡約時尚與復雜的美學設計水乳交融。家居顏色、燈光搭配結合著設計師前衛而敏銳的的藝術構想,顛覆了你對於家居設計的傳統構想——這裡難道不是您心靈棲息的港灣?

客廳

全球絕無僅有的客廳視角專屬於半島清水灣

觀景落地窗的設計不僅僅令所有的人眼前一亮,更重要的是治愈了其他樣板房的“審美疲勞”,半島清水灣,如此驚鴻一瞥,讓人過目不忘!

廚房

廚房是任何家庭的中心,歐洲電器、石制工作台、充足的儲存空間——溫馨而豪華的廚房設計使人一進門就被感染。廚房的整體櫥櫃以灰白色為主,顯得干淨明亮,而灶台的背景牆則選用杏白色,有一種沉穩時尚的視覺效果。

浴室

這裡的浴室設計完美的體現了追求時尚與潮流的現代風格:兩倍寬度的梳妝櫃(鏡面)、目前國際最新式的洗浴設備——內置嵌壁式馬桶…..以一場完美的衝涼,結束這一天的疲憊,開啟第二天嶄新的生活。

臥室

想像一下,睡在這樣一張床上,到底是您在看風景?還是自己本身就是一道風景呢?

高品質低密度、交通便利、周邊名校彙聚、上流社會娛樂購物社交場所一應俱全——位於澳大利亞黃金海岸的半島清水灣,可謂是2019年全球範圍內的性價比之王。作為2018年Ironfish鐵魚置業載譽而歸、聯手財會巨頭德勤重磅推出的力作,半島清水灣首登中國便掀起軒然大波,中國區僅有20席在售!這絕對是您和您的家族值得世代相傳的房產,機不可失,快點撥打我們的熱線 4009-911-110 免費咨詢詳情,成為全中國令人羨慕的那二十分之一吧!

您亦可點擊 https://www.juwai.com/45482754.htm 或致電居外熱線400 041 7515查看詳情。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Eka Xu提供

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

最強干貨!2018澳洲移民發生了什麼?2019又會怎樣?︱居外專欄

2018年結束,回顧這一年有澳洲政黨宮鬥劇,有幾番波折而最終確定的新政,也有因人事變化而沒有定論的提案。2019年到來,我們還需努力前行!

下面我們一起來簡單的回顧下2018年已經敲定,2019年等待確定的重點政策!看看哪些會和您相關。

2018年·回顧

★2018年3月

雇主擔保457簽證成為歷史 TSS簽證上線

2018年3月18日起,457簽證成為歷史,取代它的TSS簽證正式推出!
TSS簽證即482簽證有3個簽證分支:
➤Short-Term stream:為期2年
➤Medium-Term stream:為期4年
➤Labour Agreement stream:一般適用於勞動密集型行業雇主招收大量工人

由於新TSS簽證上線舊的457轉永居也有變化

2017年4月18日之前已持有457或者遞交了457的申請人,仍然可以按照舊的政策來轉永居(持457簽證工作滿兩年)

除此之外的其他申請人,轉永居只能按照以下新政策來了:
➤遞交PR申請時不超過45歲,除非滿足豁免要求
➤臨居轉永居的工作時間要求從2年延長到3年
➤可以轉永居的崗位數量比之前的457大大減少

★2018年6月

ACT190暫停現新政敲定

ACT堪培拉,作為澳大利亞最容易獲得190州政府擔保技術移民的州,在2018年的6月忽然宣布暫停他們的擔保提名。2018年11月15日終於頒布了新的“ACT州政府擔保打分系統”。

該系統重點考慮的因素有:申請人職業、在ACT當地居住的時長、英語水平、ACT境內的工作經驗、是否在ACT有家庭聯系。

總結來說ACT190的申請流程是:
1 、確定是否符合條件
2 、遞交ACT州擔Canberra Matrix打分表
3 、ACT州擔Canberra Matrix獲邀
4 、遞交ACT190擔保申請
5 、190州擔獲邀
6 、遞交190簽證申請
7 、獲簽

ACT州擔的職業清單在11月20日州政府官網上公布。

ACT州擔新政後的首次通道開放時間是11月29日,並且在12月20發放邀請,共有93個邀請,最低分數是85分!

南澳重啟商業移民188和132州擔保申請

2018年2月,澳洲南澳政府暫停州擔保申請以來,至到2018年6月7日,南澳重啟商業移民188和132州擔保申請:

南澳重啟商業移民提名,解析內容:
1. 南澳政府自2018年6月7日下午3點,重新開放188,132商業移民申請。
2. 申請人遞交申請前,必須商務考察過南澳。
3. 7月1日開始,132申請人需要完成出口60萬澳幣以上相關產品,如果出口額低於100萬澳元,那麼多數出口產品不可以為紅酒。
4. 完成132簽證2年創業後,申請解除綠卡條件時,要求提供承諾在南澳居住的證據。

★2018年7月

技術移民EOI最低分數升至65分

從2018年7月1日起,一般技術移民的EOI最低分數升高到65分!受到影響的簽證有189、190和489。

此次分數變化也間接反映了澳洲技術移民配額供不應求的局面。由於澳洲以外的海外申請人打分普片不高,入池分數的提高將許多原本打分剛好滿足60分要求的申請人拒之門外。

打工度假簽證可獲得二簽三簽

自2015年開始,澳洲對中國公民開放打工與度假簽證,一直深受歡迎。許多人正是借此機會來澳打工與旅行,然而,在最一開始,該簽證的有效期僅為一年。

近年來,為解決農業就業短缺問題,移民局對打工度假簽證逐步放寬。從2019年7月1號開始,申請人如果在二簽期間,在偏遠地區完成6個月的工作後,更是可以繼續申請第三年的打工度假簽證。

★2018年11月

南澳投資移民簽證

南澳政府今年年初宣布要推出新的投資移民簽證,沒有經商背景和資金要求,還能轉PR!經過大半年的醞釀終於在2018年11月21日開始實施!

新的投資移民簽證叫408臨時活動簽證-聯邦政府認可分支,南澳推行新簽證主要是為了吸引獨具創新和商業價值的創業型人才,促進南澳經濟的發展,吸引更多的投資,創造更多的工作機會。

該簽證試運行3年(2018年11月21日至2021年11月底),南澳政府為此撥款40萬澳元。

以上是2018年已經開始實施的澳洲移民新政策,不難看出,澳洲在技術優才選擇方面是越來越嚴格,而在商業移民方面也是想方設法吸引創新性人才。

回顧完2018,我們再來展望新的一年。

2019年伊始,由於一些主流國家收緊移民政策,致使澳洲商業移民申請量激增,直接導致:

2018年12月18日,新州關停商業移民州擔保申請。

緊接著2019年1月3日,昆州也宣布暫停所有188及132商業移民州擔保申請。

2019年1月4日,南澳暫停了188A和188B的州擔保申請。

同日,維州也暫停了所有188及132商業移民州擔保申請。

最後,在2019年1月7日,西澳也敗給了激增的申請量,暫停了所有商業移民州擔保申請。

龐大的申請量大大超出澳洲政府的預期,為了迎合激增的申請量,聯邦特將所有剩余配額下放到各州,以應對供不應求的局面。因此,各州也將會在近期陸續重啟州擔保申請,目前,南澳和新州已經率先重啟申請通道。

2019·展望

展望2019,離財年結束還有5個月,期間還要經歷一次大選,黨派之爭日益激烈,為了贏的選舉,移民問題成為了各黨派贏得大選的有力武器。盡管黨派之間,甚至黨派內部目前意見尚未統一,但就我們看來,以下方向將成為趨勢,或勢在必行:

商業移民
➤新配額不等人 再次用盡或將等至新財年

最新消息:移民局已將本財年全部配額下放給各州,新州已開放申請,預計其他州也將陸續開放!若錯過這次機會,或將等至新財年。

2019年7月1日,澳洲新財年第一天,按照慣例,澳洲政府都會在之前對現有各類簽證申請條件進行重新審視,以確保所有簽證都能符合現在的形勢。因此,每年的7月1日澳洲政府都會對現有簽證的條款進行不同程度的調整。

新年剛開始,商業移民的異常火爆,這對於澳洲政府而言,是個意外,但意外的同時,是否會趁新財年修改現有政策以緩解壓力?或者增加配額?我們認為一切皆有可能,但我們相信,最安全的做法一定是抓住現有政策,盡快遞交!

總之還是那句話,有意向早咨詢,符合要求馬上辦理!

技術移民:
➤真的要“上山下鄉”?

10月中,莫裡森政府公布了澳大利亞簽證制度改革方案,其中一項計劃將迫使新移民在搬遷到悉尼、墨爾本和昆士蘭東南部之前,必須在大城市以外居住數年。然而總理莫裡森在之後的幾次演講中都表達出“我沒有要強迫新移民居住在偏遠地區!”的意思,而澳洲目前國內各黨派,乃至執政黨內部對此都各有看法,所以這項一直在醞釀中的“上山下鄉”政策方向仍然不明朗。

對此,外聯出國專家認為,不排除該項政策會在2019年公布,當然,一旦官方有新消息,我們會立即同步更新,敬請關注!

➤Global Talent Initiative簽證或在19年推出!

在2018年底,澳洲政府打算推出一種全新的簽證(分支) – Global Talent Initiative,澳洲政府將為此投資上千萬,希望把全球最優秀的精英吸引到澳洲來。

如圖所示,新簽證的主要特點有:

1、每年5000個名額;
2、主要面向具有創業理念和尖端技術的人群;
3、申請人及家屬最終可以移民澳洲;
4、計劃在2019年實施;

雖然簽證的具體內容尚未公開,但移民局此舉足以說明澳洲的求賢若渴,且不遺余力地希望通過新的途徑吸納更多澳洲真正需要的優質人才。

對於優秀的國際畢業生來說,這無疑也是一個施展自己才華和價值的機會,更多了一個移民澳洲的有效途徑!

➤非尖端別擔心英語差技能低一樣拿永居!

全世界都愛海景房 但悉尼熱度格外高

無論是海濱還是河濱,臨水房產始終是樓市最熱銷的一類房產。在以前,一棟臨水的住宅意味著交通上的便利和較好的農業灌溉條件。而現在,住在水邊更像征屋主的身價。想要欣賞美景和享受舒適生活是需要資金的。

一般來說,臨水房產比普通房產價格高,但差價未曾有統一。一項報告顯示,2018年臨水房產繼續“走紅”,平均房價比內陸房屋高40%。該報告由英國萊坊房屋咨詢公司發布,主要評估了全球12個城市今年第三季度出售的優質臨水房產。

全球臨水房產價格地圖

其中,悉尼的臨水房產價格最高。同樣條件下,在悉尼買一套海濱住宅要比內陸地區多花89.3%的價錢。在具體位置方面,靠近悉尼海港大橋或者悉尼歌劇院的房產更加熱門,尤其是在新年等節假日。延伸閱讀:【豪宅大賣 2018年悉尼成了世界富豪游樂場

James Packer的“皇冠”頂樓豪宅

悉尼One Barangaroo的皇冠住宅(Crown Residences)的設計不僅是為了呈現悉尼海港的景色,而且還是這座美麗城市的標志性建築。 
居外物業編號:45266927 點擊查看房源詳情

在12個城市中,價格優勢最不明顯的臨水房產出現在新加坡。另外,在這裡,海景房要比河景房熱門得多。由此可見,“物以稀為貴”在房地產市場也是不變的規律:在新加坡這種四周濱海的地區,臨水房產的優勢就不那麼明顯,因而也無法達到極高的價差。“這裡的海景對人們來說不稀奇了,也就使得溢價相對更低。”萊坊公司合伙人Kate Everett-Allen說。

影響臨水房產價格的兩個重要因素是地段和設施。地點方面不必多說,離海越近,售價也就越高。同時,購房者在考察臨水房產時,還會比較房產的附加設施,比如有沒有觀景陽台?有沒有私人泳池?有沒有私人碼頭來停放小型游艇?諸如此類的附加設施都可增加海景房的“魅力”。

居外推薦澳洲豪宅房源:悉尼屈臣氏灣(Watsons Bay)濱水房產

物業特色:

  • 絕不會遮擋海港景色
  • 設有5間臥室和6間浴室
  • 擁有4車位安全車庫以及可額外停車的汽車穿梭庭院
  • 占地約866平方米的濱水區土地以及道路與海洋服務處(RMS)批准的137平方米可租賃面積
  • 海港前泳池、碼頭和永久系泊,可停泊約30英尺長的船只
  • 您可獲得獨家經營的難得機會

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

風水成房地產中重要影響因素

隨著華人買家的不斷增多,房地產市場開始更加重視一個新的影響因素:風水。報告中指出,亞洲現在或許是全球最重要的市場。而如果亞洲買家認為一棟臨水房產“風水很好”,他們會“更有購買的心情”。

在中國風水中,“水”預示著財富,將為買家帶來好運。舉例來說,“水一定要是清澈且緩慢流動的,不能是靜止的死水。因此,那些在湍急流域附近的房產未必就能賣出好價格。”另外,按照風水一說,臨水房屋應該建在水面之上,最好坐落在緩慢流動的區域。

如果比較房產類型,臨近港口或沙灘的房屋往往能賣出更好的價錢:港口附近的房屋比一般房屋價格高出接近60%,沙灘附近的房屋也高出58.5%。湖濱房相對溢價沒那麼高,只有32.7%。

具體不同種類的臨水房產溢價也不同

珀斯迪拜巴黎的臨水房產在價格優勢方面居中間水平,大約比普通房產高出50%左右。但相比起來,巴黎的臨水房產多為塞納河沿岸較為古舊的高天花板房屋,而珀斯和迪拜的海景房則是更加現代的沙灘別墅。

不同於新加坡,倫敦的臨水房產數量極少。約1.3萬套房產分布在泰晤士河狹長的兩岸,扎堆在富勒姆(Fulham)和薩瑟克(Southwark)區附近。而整個倫敦城有370萬房產,這些臨河房產相比只占了0.4%。這也就可以解釋為什麼在倫敦,臨水房產比普通房產價格高出30%。

報告還發現,房產“臨水”的特質甚至可以彌補它們其他方面的缺陷。即使是在市場不景氣的地區,由於其絕佳的位置和稀缺性,臨水房產也往往會吸引大量的購房者。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和房地產的投資機會。

 

來源:界面
責編:Zoe Chan

英國脫歐協議被議會否決 政局五種可能面面觀

英國首相特蕾莎·梅與歐盟達成的脫歐協議,沒能獲得議會的批准。在周二(1月15日)晚間的投票表決中,議會以432 票反對,202票支持的史無前例壓倒性多數,否決了梅首相的脫歐協議。

這是英國歷史上執政黨在議會投票表決中遭遇的最慘重失敗。上一次英國執政黨所提交議案在議會表決中失利,是在1924年的10月,反對票比支持票多出166張,而這一次的差額竟然高達230票。

特蕾莎·梅首相與歐盟達成的脫歐協議沒能獲得下議院議員的批准。英國脫歐前景將如何?

與此同時,英國主要反對黨工黨領袖科爾賓已經提交了對現任政府的不信任動議。不信任動議投票預計將在周三(1月16日)格林尼治標准時間19:00進行。

而英鎊兌美元彙率在這一投票結果後也略有回升。

英國2016年6月底全民公投決定退出歐盟,對外震動寰球,對內在英國政壇引發連綿不斷的余震。這次會有多大影響?全英國和世界都在關注。

經過英國議會長達5天的激烈辯論,一次所謂的“有意義的投票”在英國當地時間1月15日傍晚於英國議會下議院舉行。

梅首相呼吁議員們投票支持她的脫歐草案,否則的話,按她的話說,會出現“讓英國人民失望”的風險。

這次投票原本計劃於2018年年底舉行,但因為英國朝野內部反對和分歧激烈,被推遲到2019年1月15日。

特蕾莎·梅首相的脫歐協議被議會否決,那麼英國政局將面臨以下五種可能:

無協議

如果沒有意外,英國會出現無協議脫歐的局面。根據現有的法律,英國將在2019年3月29日脫離歐盟。無論如何,歐盟規定都意謂著英國將在那天脫歐。

英國政府或許希望為無協議脫歐通過某些立法,但這並非關鍵。

重新談判

如果議員反對梅首相的脫歐協議,英國政府可能會提議重新談判新的協議。

如此一來需要時間,也就意味著有必要推遲脫歐,需要以下兩個步驟:其一,英國向歐盟提出延遲要求;其二,所有歐盟國家如果同意才能得以延遲。

大選

首相特蕾莎·梅可能決定提前舉行大選,以擺脫目前的僵局,從民意中為她的脫歐協議爭取政治支持。

然而,她必須獲得三分之二的議員支持才能啟動提前大選。即便真的提前大選,也需要在至少25個工作日之後。大選的具體日期由首相決定。

當然,這並非提前大選的唯一途徑。

不信任投票

英國主要反對黨工黨已經正式要求對現政府舉行不信任投票。

根據英國定期議會法案(Fixed-Term Parliament Act),如果政府在不信任投票中失敗,將又有幾種可能的結果。

又一次公投

當然,現任政府可以選擇再次公投。

但在3月29日之前舉行公投已經沒有可能。公投也不會自動啟動。根據英國啟動公投的法律要求,必須有新的立法,確立誰可以公投等細節後,公投才有可能。

公投立法也不能倉促而成,因為公投設定的問題必須經過選舉委員會充分的協商和考慮。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。
歡迎點擊查看居外網上的英國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

 


來源:BBC
責編:Zoe Chan

日本房產稅到底有多高?這些減稅措施您需要知道

由於日本不動產擁有永久產權租售比高、租賃市場成熟穩定,租賃回報率高,且升值保值空間大等諸多亮點,吸引著大量海外的投資者。

但許多朋友想要投資時,又會聽到一些日本房子看著便宜,稅重~”之類的傳言。

聽信房產稅很重的傳說而對投資日本望而卻步的投資者不在少數,那麼日本房地產稅到底有多高?

日本購買及擁有房產時需要繳納的“固定資產稅和都市計畫稅”

不論是個人還是法人,對於房地產的所有者,日本政府都會寄出納稅通知書。

固都稅(ことぜい)とは固定資産稅と都市計畫稅をまとめて略した用語です

總體概括來說就是:固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。

1、固定資產稅

日本的國稅:土地評估價格×1.4%,房產評估價格×1.4%(即固定資產評估價格×1.4%)。

這裡需要注意的是:

毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者:

  1. 發生房產交易,當所有者改變時
  2. 兩種稅全年稅額的納稅義務者
  3. 仍然是1月1號登記的所有者
  4. 通常的房地產交易會在交接的時候
  5. 按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額

2、都市計畫稅

日本地方稅:土地評估價格×0.3%,房產評估價格×0.3%(即固定資產評估價格×0.3

3、物業費/年

根據實際情況收取【一戶建無需繳納】。

4、物業修繕基金

修繕金、維修費用等,該費用通常都是由物業管理公司代為收取【一戶建無需繳納】。

5、租賃管理費/年

將房屋委托給租賃管理公司所支付的費用,一般是收取房屋年租金的5%。

6、個人所得稅/年

淨所得:租金收入-必要經費,所得稅稅額=淨所得×稅率(5%-40%)。

7、稅理士費用

稅理士為代理申告、繳納,以上費用的服務費,申報一次的費用大概是2-3萬日元。

在日本購買不動產,土地所有權歸自己,每年的固定資產稅約為不動產總價的千分之八,那麼,如何才能少交稅,而且又不違法呢?

以下幾種情況,固定資產稅,都市計畫稅可以獲得減輕措施:

1、住宅用地

小規模住宅用地 一戶在200平方米以下的部分:

固定資產稅:固定資產稅評價額 × 6分之1

都市計畫稅:固定資產稅評價額 × 3分之1

2、一般住宅用地

住宅用地面積高於200平米,低於住宅面積的10倍的部分

固定資產稅:固定資產稅評價額 × 3分之1

都市計畫稅:固定資產稅評價額 × 3分之2

3、新建住宅

2018年3月以前建造,滿足以下條件,且課稅住宅面積在120平米以下的居住部分,一定期間內,稅額減輕到2分之一。

  • 住宅大樓等、3層以上的耐火・準耐火建築物 → 5年內
  • 上述以外的住宅 → 3年內
  • 一戶單位的課稅住宅面積在50平米以上,280平米以下

稅金減額對像僅限於居住部分,居住部分的面積超過120平米的時候,120平米以內的部分是減輕稅金對像。

4、如果買新公寓,買一樓

如果在2018年後,買入新樓房,那麼一樓的固定資產稅,要比二樓便宜,頂層要比一樓多交10%的固定資產稅。

5、買二手房,房齡越老固定資產稅越少

因為建築物的價值隨著時間增長而減少,就是說建築物是貶值的,所以每年稅費會越來越少。

6、買入新房後,6年以內賣掉

新房購買6年以內,建築部分的固定資產稅是半額。

7、向固定資產稅減免制度靠攏

牽涉到房子的用途,在東京,如果購入的房子用來做保育園,那麼固定資產稅是0日元;在衝繩,如果購入的房子用來做工廠,那麼固定資產稅是0日元。

8、如果重建,在12月31號前拆除舊房

固定資產稅征收的對像標准是:每年1月1號那天持有固定資產。

9、用信用卡支付(有積分制度的卡)

有的信用卡,可以用來支付固定資產稅,且獲得積分,大致在0.5-1.2%之間。

納稅方法:

納稅期通常是一年4次,可以選擇四次分期付,或者是年初的時候一次付清。

到期未繳納時,會發生罰款性質的延滯金。

繳納方式每個管轄地區略有不同,於納稅通知書上所記載的銀行、郵局等金融機關,或者在便利店繳納。

住在海外的外籍人士和國內居住者有同樣的納稅義務。

當所有者不能親自納稅時,需要提前尋找擁有日本國內住所的代理人。

這種代理人被稱作納稅管理人,納稅管理人確定後,到房地產所在地的管轄稅務所提交“納稅管理人屆出書”,提交此文件以後,納稅通知書就會寄到納稅管理人處。

在日本購買或者已有不動產,而本人住在海外的情況下,大多是委托日本國內的多種語言對應的房地產中介公司,這時不僅僅是固定資產稅,都市計畫稅房地產的出租收入等相應的報稅事項,可以一並委托,安心收取相應的房租即可。

居外推薦日本東京6臥3衛豪宅,位於東京市中心一處安靜的住宅區,步行6分鐘即可到達五反田站(JR山手線)。物業設計合理,整合了無機和天然材料。每間房間都安裝了地暖,設有私人泳池和一部電梯。
居外物業編號:32761346 點擊查看房源信息

日本稅費固然復雜,但是綜合起來看稅費比例並沒有傳言說的那麼高,將不動產拿來投資出租,用租金去抵扣部分成本,每年的回報率還是可以達到5%以上。

如果是投資民宿,自己經營大概16%左右的收益,委托給管理公司的話最低8%淨收益(除去一切開銷),並且近幾年日本的房價每年有5%-7%的自然增長,因此回報還是非常可觀的。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多日本在售房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢日本房地產的投資機會。

 


來源:趣日本

責編:Zoe Chan

對外籍人士工作生活最理想的五個國家

如果想移民或換個國家生活,或者想在海外提升職業水平,在新的國家找工作和獲得一個理想的生活環境是最主要的考慮因素。根據一項最新研究結果,歐洲國家、美國、加拿大,以及中東的巴林與阿聯酋兩個國家和中國香港是對外籍人士最理想的國家。

彙豐銀行一份新報告顯示,對外籍勞工最友好的全球前10個國家分布在歐洲、亞洲、北美和中東。

彙豐調查了在163個國家工作的22,318名外籍人士,這份報告根據一系列指標,包括工作/生活平衡、收入前景和職業發展等,評選出那些被認為最適合外籍人員就業生活的國家。

報告說,德國是對外籍人士最理想的國家,其次是波斯灣的巴林(Bahrain)。

在這10個國家,外籍人士可獲得誘人的工資、積極的職場文化,在工作保障性和個人發展機會上也名列前茅。亞洲和北美地區著名的移民國家,如美國、加拿大和香港今年排名也進一步靠前,進入前10名。其中,美國排名第8,加拿大排名第9,香港第10。

為了確定調查結果,調查參與者被要求根據八個以職業為中心的問題評估他們對新工作地點的感受。然後將他們的答復轉換為整體國家評級,並與去年的研究進行比較。外部因素,如經濟和政治氣候,沒有被直接考慮在內,但也可能影響受訪者給出的評分。

彙豐集團(HSBC Group)離岸銀行業務部門HSBC Expat負責人戈達德(John Goddard)表示,這份排名可能為那些希望通過海外就業提升自己職業生涯的人提供參考。

戈達德說,新的一年往往是人們考慮未來去處的時機,特別是策劃自己的職業生涯。沒有“一刀切”的建議,但如果你正在思考職業前景,去海外尋找發展職業也許是一個方向。

以下是全球對外籍人士最理想的五個國家。

1. 德國

今年榜首是德國,比2018年上升了一名。

德國是歐洲強國,被視為職業發展中心,65%的受訪者認為在德國工作富有成效。 然而,根據受訪者的說法,在德國工作並不是以犧牲個人生活為代價的。70%的外籍勞工表示,自搬遷到德國以來,他們的工作/生活平衡有所改善。

外籍人士在德國獲得的其它好處包括職場文化,僅次於瑞典,以及工作保障水平。由於德國擁有高度監管的勞動力市場,近四分之三的受訪者表示,在德國工作比在母國的就業保障有所改善。

居外推薦德國柏林4臥2衛公寓,建築面積196平方米,房價約¥912萬。
居外物業編號:45127986 點擊查看房源詳情

2. 巴林

巴林的今年排名上升10位,該國職場擁有令人羨慕的薪酬待遇,贏得外籍人士的青睞。

77%的外籍人士報告說,在巴林的收入前景好於本國,高於去年的62%。然而,移民巴林通常會獲得額外的搬遷福利,其中住宿津貼、機票津貼和醫療補貼是最常見的福利。

除了有吸引力的薪酬外,巴林在職業發展方面也不錯。 巴林是中東島國,超過一半的受訪者(59%)表示,在巴林學會駕馭人際關系,使他們成為更好的領導者。

居外推薦巴林5臥6衛的豪宅,建築面積4047平方米,房價約¥6,087萬。
居外物業編號:31022636 點擊查看房源詳情

3. 英國

英國今年名次上升了六位,在外籍人士最理想的國家中排名第三。

英國擁有良好的職業和個人發展前景,因提供良好的工作/生活平衡,以及誘人的工資而得分。 大多數(58%)的外國勞工也表示,英國的職場文化比母國更好。

英國在教育方面也取得很高成績。 超過五分之二(43%)的外國勞工擁有研究生學位。 與此同時,受訪者將其評為世界上學習新技能的最佳國家,也是提升職業技能最好的排名第四的國家。

居外推薦英國倫敦1臥1衛的新建公寓,面積54平米,房價約¥ 695萬。
居外物業編號:32249347 點擊查看房源詳情

4. 阿聯酋

商業中心迪拜和阿布扎比位於阿拉伯聯合酋長國,該國連續第四年成為外籍勞工第四大受歡迎的國家。

阿聯酋在外籍人士中享有良好聲譽,因其財務激勵而聞名。 阿聯酋95%的外籍人士表示,他們的就業一攬子計劃屬於世界上最高水平;而近四分之三(73%)的外籍人士表示,在阿聯酋的收入前景好於本國。

該國還因其誘人的職場文化而受到認可,一半的受訪者聲稱其職場文化比本國更好。

居外推薦阿聯酋迪拜的新建物業“迪拜休育城”,開發三個不同類型的的住宅區。
居外物業編號:42899048 點擊查看房源詳情

5. 瑞士

瑞士在今年榜單排名第五。對於外籍勞工而言,瑞士一直都具有吸引力,在職業發展方面得分尤為突出。幾乎三分之二,即62%的受訪者表示,瑞士為其專業發展提供了良好的環境。

他們也說,在瑞士就業不會以犧牲個人生活為代價。63%的人表示,他們的工作/生活平衡要比母國更好。

此外,瑞士的薪酬得分很高,76%的外籍人士表示,自搬遷到瑞士,盈利前景有所改善,這一點僅次於巴林。

居外推薦瑞士蒙特勒1臥2衛的房產,房價約1,079萬。
居外物業編號:45516176 點擊查看房源詳情


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。
歡迎點擊查看居外網上更多在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

 


來源:CNBC
責編:Zoe Chan

2019全球“營商環境”排名出爐!英國打敗美國 當選世界第一

最近,美國《福布斯》雜志發布了2019年《最適合經商的國家和地區》(best countries for business) 排行榜,英國連續第二年蟬聯榜首,當選全球第一

福布斯“2019年最適合經商的國家和地區”排名:英國第一,美國排名大幅下降

除了第一名英國,在剛出爐的排行榜上,瑞典、中國香港、荷蘭、新西蘭、加拿大、丹麥、新加坡、澳大利亞、瑞士分列第2至10位。

全球“營商環境”排名前十的國家

值得一提的是,在美國《福布斯》雜志的榜單上,其母國美國的“營商環境”排名卻在特朗普上台後大幅滑落,今年再降5位,跌至全球第17位,中國位居第49位。

福布斯每年綜合產權、創新環境、稅制、技術、勞動力、腐敗、投資保護及生活質量等15個指標選出最適合經商的國家。

2019年是這份榜單的第13期,共有161個國家和地區上榜,其中只有英國在所有15項指標方面都進入前30名。

針對這份排名,福布斯采訪了穆迪首席經濟學家Mark Zandi,他解釋了為什麼英國會排在第一:

英國有全球化的經濟,在貿易、投資、資本流動方面,甚至在移民方面,都比全球多數經濟體都要開放。

在福布斯的完整報告裡,也引用了The Heritage Foundation對於英國脫歐的評價,福布斯指出:

“脫歐進程會為英國政府帶來機會,糾正遺留的結構問題。英國的營商和投資環境位居世界前列,很快將進一步打開大門,擴大全球貿易往來。”

福布斯在報告裡寫道,隨著英國脫歐具體條款逐漸明確,其營商環境還會進一步提升。

1. 福布斯排名第一的背後

公布全球“營商環境”榜單的同時,福布斯也披露了排名所參考的報告,分別是:

世界銀行的《Doing Business》報告,長達311頁,詳細分析了世界上190個國家的商業環境。

世界經濟論壇(World Economic Forum)的全球競爭力報告(Global Competitiveness Report),一共671頁。

美國中情局(CIA)的世界國家手冊(World Factbook)。

咨詢公司Marsh & McLennan發布的全球政治風險地圖,紅色越深,政治風險越大。

綜合這些報告和數據,福布斯最終把英國推上“營商環境”全球第一的位置,而這也讓許多對英國脫歐持悲觀預期的人大跌眼鏡。

參考英國財政部在Autumn Budget裡發布的官方數據,英國經濟在2018年並沒有因為脫歐而垮掉,GDP增速仍維持在1.3%未來5年英國GDP增速還將保持在1.4%以上

根據英國財政部的預測,英國失業率將在2019年降至過去四十年以來的最低點——3.7%。

未來5年,英國的就業人數還將進一步上升,持續刷新歷史新高。

2. 脫歐的亂,英國的穩

從上邊一系列數據和福布斯的排名可以看出,英國經濟受政治變化影響很小,無論政壇和脫歐怎麼“亂”,前人留下的制度優勢大大保證了英國的下限,確保英國社會有序運轉不受政治影響,甚至英國媒體還公開把英國政壇和脫歐亂局大肆渲染,作為英國人茶余飯後的談資。

太陽報:We’re in the BrexitS*it

無論英媒如何自黑,也改變不了英國政客權力早已被關進籠子的事實,在英國人眼中,政客就是制度踐行者,政治鬧劇也約等於八卦新聞。

幾天前的攝政街聖誕和倫敦眼跨年,煙花和彩燈依舊

2018年,由於英國在脫歐談判期頗為難得的整體表現,在福布斯的排名之外,還收獲了諸多“第一”:

2018年7月,美國南加州大學外交研究中心聯合英國波特蘭公關公司共同發布了《2018年全球軟實力研究報告》。

在這份連續第四年發布的報告中,英國“軟實力”排名全球第一,法國、德國、美國和日本分別位列第二至第五位。

2018年11月15日,GaWC發布2018年版世界城市評級報告,倫敦連續7次問鼎世界城市榜首

在GaWC的排名中,超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約,倫敦排在前面

2018年11月12日,加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布“全球最佳城市”排名,倫敦同樣當選第一。

也是在11月,日本森紀念財團(Mori Memorial Foundation)發布了“2018全球城市實力指數”,倫敦連續第七年當選全球最具實力城市,紐約排名第2,東京排名第3,巴黎和新加坡分列第4和第5。

2018年3月,智庫機構Z/Yen發布了第23期《全球金融中心指數》研究報告(Global Financial Centres Index 23),倫敦擊敗紐約,穩居全球金融中心第一名的寶座

 

此外,咨詢公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份報告也指出,倫敦仍被金融人士選為全球第一的金融中心

英國留學產業因為脫歐後英鎊大跌和美國收緊政策,意外在2018年迎來第二春。

在QS 2018最佳留學城市的評選中,倫敦首次高分勝出,位列第一,成為全球最適合留學的城市。

3. 為什麼能拿這麼多“第一”?

英國在2018年拿到非常多的“第一”,除了上面談到的制度優勢,英國人其實也在經濟上默默發力。

仔細觀察英國經濟,其在受到脫歐衝擊的同時,也借助脫歐倒逼自身不斷進化,倫敦就是最好的例子。

這張圖是倫敦兩大產業從業人數對比,藍色代表金融保險業,灰色代表新興的TMT(科技、傳媒、通訊)行業。

可以看出,倫敦TMT從業人數在2013年就超過了金融從業人數,而且這個趨勢還在不斷擴大

倫敦不斷自我進化,加速往科技轉型,早已不是你熟悉的那個金融之都。

倫敦市長辦公室在2018倫敦科技周上發布的數據顯示,英國科技公司在2017年吸引的風險投資創下歷史新高達到29.9億英鎊,其中倫敦的科技公司吸引了24.5億英鎊,占到82%。

倫敦在2017年吸引的資金遠超其他任何歐洲大城市,幾乎是德國的四倍,超過法國、愛爾蘭和瑞典的總和。

倫敦科技公司分布圖

如果從英國脫歐公投開始算,英國科技公司獲得了超過50億英鎊的風險投資,其中倫敦占了80%。

風投公司方面,歐洲排名前10的風險投資巨頭,有7家把總部設在倫敦。

在風投巨頭的引領下,英國擁有歐洲34家科技獨角獸(市值在10億美金或以上)中的13家,占到近40%,穩居歐洲第一。

耳熟能詳的英國獨角獸包括外賣巨頭Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI,金融科技公司Oaknorth Bank等。

Tech Nation發布的數據顯示,倫敦已經成為繼硅谷紐約之後,全球第三大、歐洲第一大科技創業生態系統(Tech Start-up Ecosystem),整個生態系統價值高達440億美元

全球科技創業圈排名,倫敦第三,北京第四

以蘋果、臉書、亞馬遜、谷歌為代表的美國科技巨頭更把其歐洲總部定於倫敦,不但大量招人,還?