過去10年，房價的飛漲繁榮了英國住宅市場，也促進了私人租賃房產市場(PRS)的興起，其中租房居住的家庭比例已經翻了一倍，且這一增勢還將持續。據萊坊預測，到2021年末，英國的PRS將增長24%，達到579萬戶。到2022年，市場價值將達到700億英鎊。
同時Resolution Foundation的報告發現，超過三分之一的年輕人將在出租房中度過一生。
該智囊團表示，40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生)，在30歲前都在出租房中生活。這一比例是那些在1965年至1980年間出生的一代人的2倍。
那麼英國的私人租賃行業的現狀如何呢？為此BBC進行了一番調查。其中7個關鍵趨勢非常值得各位租客或投資者關注。
1. 想要更多空間？那就放眼別的城市
英格蘭典型一居室月租為£600，但這一數字掩蓋了倫敦和其他地方均值間的巨大鴻溝。比如倫敦Westminster部分地區，一居室平均月租金超過£3,500；而在蘇格蘭Argyll and Bute地區，同樣預算差不多是一年的租金。
據Hometrack的分析，如果倫敦Brixton的SW4郵編一帶合租，三人合租一套公寓，平均每個人每月的租金差不多是£767。
而相同的預算，完全可以自己一個人在Southend或Milton Keynes這類倫敦通勤小鎮上舒舒服服低租個一居室。事實上，以這樣的預算，可以隨意在英國79%的郵編內租到一居室公寓，甚至包括布裡斯托。
如果想要更大空間，英國65%郵編所在地的兩居室月租都在£767以下。利物浦中心郵編L1的地區，兩居室月租約£751。
如果把地點換到利茲的LS8，同等甚至更少的租金就能租到三居室了。不喜歡利茲也沒關系，畢竟英國50%郵編所在地的三居室平均月租都在£767以下。
如果真的太喜歡大房子，但預算依舊是767英鎊/月，仍可以在英國410個郵編所在地自己痛痛快快地租個四居室。這些郵編涵蓋伯明翰、紐卡斯爾、斯旺西和格拉斯哥。
在利物浦，767英鎊可以租下一套兩居室。
在布裡斯托，767英鎊可以租下一居室。
在利茲，767英鎊可以租下一套三居室。
在倫敦的Brixton，767英鎊可以和別人合租一個房間。
在伯明翰，767英鎊可以租下一套四居室。
2. 哪些人在租房？
過去20年時間裡，私人房屋租賃數量增加了一倍多，年輕人更是租房主力軍。
同一周期內，年輕人擁有房屋產權的占比明顯下滑。
1995年至1996年，25至34歲的中等收入人群中約65%擁有一套房產，20年過去這一占比下挫至27%，倫敦和英格蘭東南部跌幅最大。
3. “花錢買清淨”
在英格蘭，整租一套一居室公寓平均要花£600，但合租的話，單人的房租瞬間就減少到£325。
如果願意找兩個室友合租，三居室裡一個房間的月租只要£250，連一居室租金的一半都不到。
在倫敦這樣的城市，合租並不少見。對許多年輕人而言，合租公寓是唯一的選擇。
倫敦一居室平均月租£1,237，但三居室中的一間月租僅需£582，每個月可以節省差不多£650。
4. 房租最貴的四個地區
租金收入比是衡量可負擔性的指標之一，住房組織建議租金占比不超過收入30%為宜。
倫敦人收入雖然高於其他地區，但租金會吃掉收入很大部分。舉例來講就是，倫敦一居室公寓租金可以占到平均收入的一半。
5. 劍橋郡租金漲勢最猛
倫敦租金最貴簡直毫不意外，但有的地方漲幅卻悄然完勝倫敦。
官方數據顯示，英格蘭東部一居室公寓租金由2012-13年的£495，一路升至2017-18年的£650，幾乎漲了三分之一。
特別值得一提的是劍橋郡，同時期租金飆升三分之二，從每月£450上漲至£750。其他租金增幅超過40%的地區還有倫敦的Barking & Dagenham區、布裡斯托、倫敦的格林威治區。
Northstowe是劍橋市一個新的開發項目，包括兩臥室公寓和3、4和5臥室住宅。位於劍橋和亨廷頓之間，地理位置優越，將成為一個充滿活力的新中心，擁有獨特的社區，在家門口享受一流的設施。 除此之外，該地區的A14升級工作正在進行中，並將於2020年完成。
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雖然並沒有其他地方政府官方明確數據，但可以確定整個英格蘭只有8個地區一居室租金價格有所滑落。其中3處位於西北部，4處位於東北部，頗為意外的倫敦Kensington & Chelsea地區。
6. 倫敦租金嚴重失衡
在大城市，地段好的話，租金總是令人心痛的。這組數據揭示了地點在決定租金水平方面的重要性。
即使倫敦最租金便宜的SE2郵編一帶，但仍貴過全英其他主要大城市核心地段。但租金極高的地段也意味著差價是巨大的。
倫敦SW1X、W1J和EC2R郵編範圍內的一居室公寓月租超過£3,000。但倫敦也有3個一居室月租金不足£1,000的地區，分別是SE2、SE28和SE9。
7. 共享產權就真的便宜嗎？
共享產權允房產(Shared ownership)許居民部分購買一部分產權，其余部分以租賃形式支付房租。這意味著他們要為房產支付部分租金、服務費和以及貸款月供。但即便將所有成本疊加起來，還是比租房便宜。
BBC對倫敦市中心五英裡範圍內所有共享產權房產的總成本進行了分析，並將其與相應郵編的租金進行了對比。發現三分之二共享產權房產的居住成本比同區域的租房成本低。
但是也別高興的太早，倫敦的共享產權房產的平均開銷仍要吃掉年輕一族7成收入。
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來源：英國房產周刊
責編：Zoe Chan
