Author: ZoeChan

路透調查：經濟動能走弱 美國2019年房價漲勢料大幅放緩

根據一項路透針對地產業專家的調查，美國明年房價漲勢料將呼應經濟動能大幅放緩，專家們多認為房地產交投已過高峰。

10年前的金融危機導致美國房價跌掉了三分之一，如今已經幾乎扳回所有跌幅，過去五年房價的漲幅是通脹和薪資上漲速度的兩倍以上。

這項調查是在11月16-26日間進行，訪問了35名地產市場分析師，結果顯示美國未來兩年房價漲幅仍將超越通脹及薪資增幅，但預估漲幅低於8月調查時的結果。

標普/Case Shiller美國20大都會區房價綜合指數2019年料將上漲3.7%，2020年則料上漲2.8%，低於三個月前調查預估的漲4.7%及3.5%。

Naroff Economic Advisors首席分析師Joel Naroff表示，“房價漲幅已觸高峰，隨著利率進一步走升及經濟放緩，房價漲勢必將減速。”

居外推薦美國房源：“西雅圖晨曦”豪華公寓，所處繁榮的貝爾敦區，出門3分鐘內便有Westlake地鐵站，步行5分鐘即可到亞馬遜總部。公寓從一臥室到三臥室不等，均安裝落地窗，讓您最大程度享受陽光。塔樓頂層25米長的天際泳池，提供太平洋西北地區最佳觀賞日落地之一。
點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

過去，樓市對整體經濟增長的貢獻非常大。但今年它們之間愈發脫鉤。

過去兩個季度的數據顯示，房地產市場活動放緩，但整體經濟強勁增長，部分原因是去年年底通過的減稅措施帶來的激勵。

回答額外問題的29位分析師中，有17位表示美國房地產市場成交量已經見頂。

“自年初以來，房地產市場活動經歷了明顯放緩，抵押貸款利率上升、稅改和房價預期放緩都打壓房地產需求，”凱投宏觀（Capital Economics）房地產分析師Matthew Pointon表示。


來源：新浪財經綜合
責編：Zoe Chan

投資酒店該怎樣選址？｜居外專欄

Jackie-Jiang-700x190－20150112

投資商業地產時有一句行話，說看一處商業地產是否有投資潛力取決於三個因素——地段、地段，還是地段！這麼說雖然有些絕對，但至少說明選擇一個好的地段，的確是決定投資成敗的關鍵因素。這點對酒店投資同樣適用，甚至更加明顯。今天，我們就來給一些有意投資酒店的朋友，尤其是一些華人朋友一些建議，看看投資酒店時有什麼基本的注意事項。

酒店選址的黃金法則——找個客人覺得方便的地方

在選擇酒店地址時，我們首先要問一個問題，就是我們的客人希望住在哪裡？究竟有哪些因素會讓他們去訂一個酒店房間？一般常見的考慮因素有下面幾個。

  1. 對於因公到訪的旅客，酒店是否靠近他們的工作地點。比如是否靠近商業區、旅游區、工業區、學校、醫院。
  2. 對於出行比較頻繁的旅客，比如觀光客之類，酒店是否靠近公交系統。比如是否靠近交通主干道、地鐵、公交、火車，甚至是否便於步行或騎自行車，都是選址的標准。
  3. 還有就是酒店周圍有沒有生活服務設施，比如餐廳、酒吧，還有商場。

這些歸結起來就是要了解你的目標客戶究竟屬於哪類，又有什麼樣的需求，處在怎樣的消費區間。他們是希望在實惠的價格和優質的地理位置之前尋求平衡？還是說他們寧可付更多的錢，也要住在出行便利的市中心黃金地段。了解潛在客戶的究竟想去哪，並且有針對性的選擇地點，這是酒店選址的核心。因為客人從來都不是為了住酒店才來多倫多的。

盡量選擇已經成熟的社區

即便是一些資深的酒店投資者，也可能會犯一個錯誤，就是對某片區域的未來過於有信心。但是筆者作為商業地產經紀，很多時候又不得不提醒買家，他們所看中的那片區域可能目前並不適合用作酒店投資。至於以後會不會合適，那是一個很大的不確定因素。有意投資酒店的朋友，最好不要在這個問題上太過冒險。因此選擇一個比較成熟的社區，相對更穩健，也更保險。

這點對投資酒店的華人朋友尤其重要。因為華人的文化就決定了大家喜歡集群而居。再加上語言和文化之類的因素，因此在華人多的地方大家會比較自在。如果選擇住宿，很多華人客人也會首選那些華人較多，且中餐館比較集中的地方。

當然，試圖撿漏，並且反其道而行之也不是完全行不通。比如紐約的布魯克林區就是一個被許多商業酒店投資人所津津樂道的例子。當初因為紐約的人們厭倦了曼哈頓的擁擠和高價，開始逐漸向城市周邊遷移。布魯克林就隨之發展了起來，很多酒店和商戶紛紛入駐，而先大家一步在布魯克林撿漏的Williamsburg酒店自然就撿了一個大便宜。但這種做法一般比較冒險，對於專門從事酒店經營或投資的大財團可能不成問題，但多數投資者並沒有多少資源和渠道來評估一塊區域未來的發展潛力。所以購入現在正在經營，且客源相對穩定的酒店，肯定更加可行而保險。

其他還要注意什麼？

如果你是想新蓋一棟屬於自己的酒店，或者想購買一處你認為潛力客觀，但目前經營不佳的酒店，那麼還有許多別的問題需要考慮。比如，

  • 這片地皮根據城市區域規劃的規定，是否允許蓋酒店？如果不能，是否可以短時間內獲得許可？
  • 土地大小是否允許建造足夠多的房間？
  • 你能購買或租賃這棟建築或這塊土地嗎？業主是否會考慮交換部分以換取酒店業務的股權？
  • 這片區域現有的其他酒店經營狀況如何？周邊又是否有其他新建的酒店？

實例——Hwy7邊的“華人酒店區”

當然，這麼說有點抽像，我們可以拿華人投資者最容易選擇的華人群體來舉例。許多來自中國的旅行團從皮爾遜機場下飛機後，都會選擇在萬錦和列治文山交界處，Hwy7附近的賓館下榻。這裡也集中了希爾頓、喜來登等一系列高檔酒店，以及他們的下屬品牌。從谷歌地圖上，即可看出這片區域酒店林立。而這些酒店承接的生意，很大一部分都來自華人，可以說是一片“華人酒店區”。

事實上，目前筆者手上就有一套位於這一區域的酒店在售。賣方叫價3800萬加元，是某個著名連鎖品牌的下屬酒店，共有150間房。據賣方透露，他們現在就經常承接到來自中國旅行團的業務。

之所以很多來多倫多的華人旅客都選擇住在他們這裡，其中最重要的理由就是，方便！

首先，這裡對那些坐飛機來多倫多的朋友很方便。雖然多倫多最大的皮爾遜機場位於大多倫多的西部，酒店位於北部，看似很遠。但因為緊鄰高速公路，只需要20分鐘即可到達。從這裡出發40分鐘，可直達多倫多最南端的市中心Union Station。因此交通十分便利。而相比市中心，這片區域一來不是十分擁擠，二來價格也更加親民。

其次，萬錦和列治文山恰恰也是華人企業最集中地區域。位於此地的一些著名宴會餐廳，諸如釣魚台國宴，皇家御宴等，更是在多倫多華人社區以承接商務和招待宴會而名聞遐邇。對於出於商務目的到訪的旅客，這個區域有著獨特的優勢。

此外，這片區域位於多倫多最重要的華人聚居區內，而且周圍就是一片發展相當成熟，同時生活配套設施也十分齊全的華人商業區。在酒店最集中的Hwy 7與Leslie路口，就坐落著著名的購物中心Time Square，與另一處萬錦著名的購物中心First Markham Place也僅有不到10分鐘的車程。而在Hwy 7上，則是各色中餐廳林立。因此，如果有親友拜訪也會相當方便。

而且同樣在Hwy 7和Leslie的路口，還坐落著中國銀行在加拿大的總部。這更為對於許多來自中國的旅客提供了極大的便利。

最後，在距離這片區域7分鐘車程的地方，還有Seneca College的萬錦校區。這麼短的路程也方便了那些來看孩子的家長們。

事實上，多倫多目前的酒店買賣的市場潛力很大，僅筆者所知，就有多個酒店正在出售，其範圍遍布大多地區各處。不過這些幾乎都是暗盤，所以往往不為外人所知。如果哪位投資者有興趣獲取進一步的咨詢和投資建議，可以直接與筆者取得聯系。

責編：Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

H-1B簽證重大變革！美國公布擇優篩選新規草案

美國國土安全部周五（當地時間11月30日）公布擇優制H-1B工作簽證草案，改變H-1B的申請及篩選方法，預計每年高技能外國勞工獲H-1B簽證的比例將增長16%，相當於增多5,340人。

美國總統特朗普2017年4月簽署“買美國貨、雇美國人”行政命令，特別要求相關部門提出H-1B改革建議，確保引進高技能或高薪的外國籍勞工，不會損及美國本土勞工利益。

特朗普總統2017年4月簽署“買美國貨、雇美國人”行政命令

申請程序改變：先電子登錄 獲選後再提交申請文件

美國國土安全部（DHS）周五表示，依據新規定草案，未來申請年度配額限制H-1B簽證的申請人，必須先在指定期間內，以電子方式向美國公民及移民服務局（USCIS）登錄，如果被移民局選上，再提出必要的相關文件。

依目前的規定，H-1B申請人必須准備完整的文件，在規定時間內，向移民局提出書面申請。未來改采先電子登錄再送件的方式，對移民局及申請人來說，都將節省大量的時間，以及不必要的文書作業。

改變配額分配程序 引進更多高技能外國勞工

美國1990年開始采行H-1B非移民工作簽證計劃，目前是每年分配8.5萬個名額，其中2萬個名額優先提供具有美國碩士以上學位的外國籍勞工。

過去六年，每年4月開放申請後一周內即滿額，移民局都是采用電腦抽簽方式決定配額，中簽率平均為46%。移民局通常是先分配2萬個碩士配額，再進行6.5萬個普通名額的分配。

依照最新公布的草案規定，移民局未來將改變現行的分配程序，先篩選6.5萬個普通名額，再篩選碩士配額。

國土安全部估計，分配程序的改變將可篩選更多具有美國碩士以上學位的外國勞工，預計每年這類高技能外國勞工獲H-1B簽證的比例將增長16%，相當於5340人。

過去六年，部分公司利用電腦抽簽漏洞，獲得大量配額。根據統計，近幾年電腦抽簽的結果，獲得H-1B名額最多的前十大公司都是外包公司，例如塔塔、Infosys等。這些外包公司低薪雇用外國勞工，供應美國企業，取代美國勞工。

無界限移民（Boundless Immigration）公司聯合創始人道格·蘭德（Doug Rand）說，改變篩選程序有可能使外包公司，無法再利用電腦抽簽漏洞。

美國移民局網站截圖

評論期縮短 專家：加速在明年4月前公布

國土安全部表示，自12月3日開始，公眾有30天時間對這項草案發表評論。加州Graham Adair律師事務所移民律師查德·格雷厄姆（Chad Graham）告訴《舊金山紀事報》（sfchronicle）說，國土安全部通常給民眾60天的評論期，這次大幅縮減評論期，意味著移民局計劃在明年4月開放新財年H-1B申請前，完成這項新規定的修正並且開始使用新規定。

H-1B簽證有效期為三年，可再延期三年。六年期滿前，如果雇主願意為外籍勞工申請職業移民，那麼在等待綠卡期間，該外籍勞工可以申請H-1B延期，不受六年的限制。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的美國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

 


來源：北美工程師求職顧問
責編：Zoe Chan

法國學費上漲、錄取門檻提高，中國學生如何應對？

法國總理菲利普日前宣布：對於未來想要就讀法國公立大學的非歐盟外國學生來說，大學學費將上漲：費用將從現在的本科生每年170歐元、碩士生243歐元以及博士生380歐元，提高到2770歐元、3770歐元以及3770歐元，漲幅達十幾倍。該消息一出，便引發留學生熱議。

要評估留學性價比

數據顯示，目前法國在冊的外國留學生約30萬人，人數僅次於美國、英國和澳大利亞，排名全球第四。法國政府希望到2027年，將人數提升到50萬人。

在剛剛落幕的中國國際教育展期間，法國高等教育署公布的法國高校注冊費數據顯示，2018-2019學年的注冊費分別為：學士階段170歐/年，碩士階段243歐/年，工程師教育601歐/年，博士階段380歐/年。其他類型的高等教育機構的注冊費每年在3000歐元到10000歐元之間。對外國留學生而言，費用低是其選擇留學法國的重要因素之一。

雖然關於法國大學學費上漲的討論一直都有，但新發布的法國大學學費數據，因上漲幅度較大，成了法國留學圈的“熱門話題”。

目前就讀於北京第二外國語學院的文靜（化名）正在為後年赴法國留學做准備。“法國公立大學學費低的優勢很明顯，如果學費增加，確實會讓一些准備赴法國留學的學生重新評估留學目的國的選擇，”文靜說。

對中國學生有何影響

此前，法國為了吸引留學生，推出了新的簽證政策——簡化學生簽證程序以及針對法國高校畢業生推出簽證新政，後者就包括在法國獲得職業學士文憑、國家級碩士文憑及博士文憑以及法國高等專業學院認證的理學碩士文憑和專業碩士文憑的外國留學生，在獲得文憑以後可以獲得12個月的臨時居留許可。

“大家還在討論受惠於新的簽證政策時，便傳出學費上漲的消息，有點‘措手不及’的感覺。”目前在法國巴黎求學的李虹說。

來自法國高等教育署的數據顯示，自2015年以來，中國留學生已經成為法國最大的留學生群體，並且人數還在持續增長。每年有超過11000名中國學生選擇赴法留學，如今有近40000名中國學子在法國學習。

對中國留學生來說，學費上漲會帶來什麼樣的影響？在李虹看來，“學費上漲對中國留學生來說確實不是好消息，但是多數留學生還是根據學校的教學質量來選擇留學目的國。學費是學生做出選擇的重要因素，但不是唯一因素。”

就此，Hugo法語公眾號撰文分析認為，在學費上漲政策確定後的初期幾年，赴法國留學學子的數量或會有小比例的下降，但是放在長時段來說，人數還是會增加，因為學校能否提供更加優質的教學和服務更為重要。

提升自己是關鍵

文靜注意到，法國總理菲利普同時表示，法國政府將把分給留學生的獎學金名額增加3倍，並給予優秀學生更多優惠政策。

“如果學費上漲方案真的開始實施，對要選擇赴法留學的學子來說，首先要評估赴法國留學的性價比，其次要在有限的留學時段刻苦努力，提升自己，爭取拿到獎學金，”文靜說。

無論中國留學生如何看待學費上漲，因學費上漲帶來的高校錄取門檻提高是無疑的。

相關留學專家表示，不僅是法國，美國等國的高校學費也在上漲。除此之外，各國院校對外國留學生的相關英語成績、高考成績等方面的要求也越來越高。在此背景下，海外學子需要仔細考量留學各國的優劣勢，同時要將留學准備的時間提前。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的法國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢法國留學、移民和投資的機會。

 


來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

2018年外國投資者向荷蘭出租房屋注入了20億歐元！

根據資產管理公司Capital Value所做的市場調查，今年，外國投資者向荷蘭出租住房市場注入了20億歐元的資金，這是去年投資總額的兩倍。

基於對50家大型投資基金的分析，這項調查的結果顯示，在2018年初，25家基金的投資組合中納入了荷蘭的租賃物業。Capital Value表示，目前這類基金的數量已增至32家，它們共同管理著45000套住宅。

大部分資金來自德國、美國和亞洲地區的養老基金。研究人員說，由於人們對荷蘭出租房產需求十分強勁，投資者對那裡的物業特別感興趣。

此外，理想的經濟環境，穩定的投資回報和適當的人口增長讓荷蘭房地產成為了頗具吸引力的投資項目。

居外推薦荷蘭房源：阿姆斯特丹獨特的一流豪華三室公寓，位於一棟可追溯至1870年的經典大樓，由著名的阿姆斯特丹建築師G. Montauban van Swijndrecht設計，設有陽光明媚的陽台，享有阿姆斯特丹林蔭大道的獨特位置。
居外物業編號：42142443 點擊查看房源信息

這種趨勢可能會繼續下去，因為投資者表示，未來三年他們還將往荷蘭房市追加120億歐元的資金。

“國際投資者對建成時間較長的房產也很感興趣，”Capital Value執行董事Marijn Snijder說道。“通過從荷蘭投資者和住房協會那裡購買這些資產，這些投資者可以再次為這些投資組合注入新的生機，並提高其可持續性。”

“此外，外國投資者新建的物業在增加學生宿舍，新工作者住宅和老年公寓的供應方面可以發揮一定的作用，因為外國投資者在這些領域擁有豐富的經驗，”他說道。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多荷蘭在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢荷蘭的投資機會。

 

來源：DutchNews.nl
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

德國通過養老金改革措施 明年將正式增加養老金

據歐聯網援引歐聯通訊社報道，日前，德國聯邦議院就養老金改革議案進行審議，並表決通過一攬子養老金改革措施。其中包括提高“母親養老金”和殘疾人養老金待遇等。德國聯邦議員、社民黨主席安德烈婭·納勒斯表示，政府將於2019年開始正式增加退休者的養老金待遇。

據報道，2014年，德國聯邦議院養老金修正議案正式引入“母親養老金”制度，1992年之前養育子女的母親（特殊情況下也包括父親）可獲得額外養老金補償。

新養老政策在原有“母親養老金”制度的基礎上，德國西部地區的母親養老金將按每個子女增加16.02歐元，東部地區的母親養老金按將每個子女增加15.35歐元。專家預計，政府每年將為此增加38億歐元資金。

法案規定，新退休者從2019年1月將按新法案母親養老金支付；原退休人員從明年3月起才開始增加養老金，並按相關規定支付差額。從2019年起，因病提前退休人員可按照提高後的殘疾養老金金額領取，但此前的差額不予追溯。

報道稱，原法定退休年齡之前提前退休的人，對提前退休時間段按每月0.3%持續扣減一生，扣減額限制在10.8%內。新養老金制度開始實施後，將可全額領取養老金。根據新的養老金規定，2019年，德國養老金在原西德地區將增加3.18%，原東德地區增加3.91%。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上德國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢德國的移民、留學和投資機會。

 

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

加拿大開放最新移民試點：只需10萬加幣！

有計劃移民加拿大？這是一條重要的消息！

加拿大卑詩省本月宣布，將啟動一個全新的移民試點項目，希望吸引外國企業家前往該省人口較少的小社區落戶。據卑詩省政府網站介紹，這項企業家移民項目屬於區域性試點，將於2019年初開始，試行期2年。

在該試點下，卑詩省提名計劃（BC PNP）將與一些人口少於75,000人的小社區合作，歡迎移民企業家在此開辦小生意。所以基於這一條，溫哥華和很多大城市直接被排除在外。

試點移民的小社區還必須遠離大城市，標准是距離人口超過75,000人的城鎮至少30公裡遠。

2017年卑詩省各市城人口（gov.bc.ca）

省政府表示，這些小社區由於人口老化，年輕人缺乏就業機會，因而在經濟和人口增長方面都面臨著挑戰。BC PNP項目指出，“這項試點是為了將移民的經濟效益最大化，支持全省各地共同繁榮。”

至於企業家移民開辦的生意，必須是這些小社區所需要的領域。作為交換，這些社區也會為移民在本地落戶提供支持。

此外，在注冊這個小社區移民試點之前，感興趣的企業家必須親自走訪他們打算開辦生意的社區作調研，並獲取社區提供的推薦信。

成功申請的人士將得到一份臨時工簽。BC PNP在確定小生意符合所有標准後會發放永久居留提名。

最大賣點：只需10萬加元，約50多萬人民幣

BC PNP表示，相比企業家移民（Entreprener Immigration）項目，這個小社區移民試點的個人淨資產和投資金額的標准大幅降低。這是為了體現在卑詩省小社區定居和開辦生意的成本遠遠低於溫哥華和其他人口密集的城市。

具體標准有：

  • 親自到社區探訪考察；
  • 生意投資額最低$10萬元（企業家移民要求最低投資額$20萬）；
  • 個人淨資產最低$30萬元（企業家移民要求最低個人淨資產$60萬）；
  • 過去5年擁有3年以上公司老板、經理的經驗或4年以上高管的經驗；
  • 公司持股至少51%（企業家移民要求公司持股三分之一以上）；
  • 至少為加拿大公民或永久居民創造1份新職位。

在社區考察時，申請人要向社區代表提交一份生意建議書，然後由社區代表提交推薦信給BC PNP，用於注冊移民試點。

所有注冊的申請人都會收到一個計分，分數最高的申請人將獲邀提交完整的移民申請資料。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上加拿大在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大移民、留學和投資的機會。

 

來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

海外生子出生公民權或將被終結？換個方式享受加拿大福利！｜居外專欄

700x190

近日來，加拿大統計局發布了一組調查數據，結果顯示在2010年至2017年間，1.2%的初生嬰兒是雙非嬰（父母都非加拿大籍，卻在加拿大出生的嬰兒）。但另一組通過直接調取醫院賬單的調查結果顯示，實際的雙非嬰人數至少超過官方數據的5倍（不含魁北克省的數據）。“雙非嬰”潮流發展之迅速主要是由於加拿大的“出生公民權”政策，即在加拿大境內出生的任何嬰兒自動成為加拿大公民。嬰兒的父母是合法居民或非法居民、游客，都不影響嬰兒的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇優厚，來此生育的准媽媽數量呈爆發式遞增。

大批海外孕婦的到來增加了加拿大醫院的負擔，導致本地居民醫療資源緊張，這一問題已經引起很多當地居民的不滿。今年10月19日，一份電子請願書由一位列治文國會議員呈交眾議院，請願書要求修改《入籍法》，取消在加國出生的嬰兒自動獲得加拿大身份的慣例，除非雙方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一個專門的小組，以便更好地研究赴加拿大旅游生子問題。

事實上，早在今年8月25日，加拿大聯邦保守黨全黨大會在哈利法克斯的會議上已經提出了這一提議。這意味著如果2019年的總理大選中是保守黨政府獲勝，很可能准媽媽的“赴加生子”之夢將被打碎。加拿大並不是唯一考慮取消“出生公民權”的國家。10月27日，美國總統特朗普在墨菲斯伯勒的競選會議上發表講話，也稱其計劃簽署一項行政命令，以終止在美國出生嬰兒的“出生公民權”。

客觀來講，即使“出生公民權”的政策沒有被取消，海外生子對於准媽媽來說也不是件容易的事。不僅要經受在海關被重重審核的緊張焦慮，還要經受生活環境及飲食差異帶來的陌生、孤獨感及不習慣。媽媽們不遠萬裡飄洋過海，為了孩子能在未來有更多的選擇。然而，這一切其實並不一定需要借助海外生子。在加拿大，只要父母有一方留學讀書或赴加工作，孩子就可以隨同並享受許多福利，這裡我們重點介紹兩點：

1. 免費義務教育

只要父母任意一方在加拿大讀書或工作，子女隨同即可在加拿大享受免費義務教育。在加拿大留學的任何國籍的國際留學生，只要就讀職業學校、大專、本科、碩士、博士或者研究生文憑等課程，其子女即可陪同到加拿大讀書，並享受加拿大高中及以下的免費義務教育。家長成功完成學業，拿到畢業文憑後可獲得工簽，子女仍可繼續享受免費義務教育至高中畢業。

2. 兒童福利（Child Tax Benefit）

這就是當地中國移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大，每個小孩子從出生到18歲，都可以領取這筆補助。6歲以下的小孩每位可獲得聯邦最高每年$6,496的津貼，6歲至17歲的孩子每位可獲得最高每年$5,481的津貼。而在魁省，政府會在聯邦的這些福利上額外增加$2,430，也就是說在魁省的小孩最高每年可獲得$8,926的補助。而對於外國人來說，只要孩子的父母任意一方持有效的學簽或工簽，其在加國住滿18個月後便可領取這筆津貼，且這些津貼都是不用繳稅的，可以更好地幫助父母提高子女的學習和生活水准。

從長遠角度看，通過父母來加拿大留學或工作，孩子隨讀所獲的回報遠比海外生子獲得的回報豐厚，且過程更加穩妥有保障。下面讓我們以父母留學，子女隨讀為例從以下幾個方面與海外生子做個對比：

這裡天綺移民要重點提醒大家的是，對於那些沒有打算海外生子卻期望送孩子來加拿大中小學留學的家長，完全可以考慮以自己為主申請人來加讀書。正如上表所示，這樣不僅可以獲得自身素質的提升，孩子也可以免費享受加拿大優質的公立教育。在讀期間配偶可以申請開放式工簽在加拿大合法工作，積累工作經驗，補貼家用。學成之後家庭可選擇適合的移民項目實現全家移民。

特別值得一提的是在加拿大眾多的移民項目中，魁北克經驗類移民（PEQ移民）是最適合陪讀父母轉移民的項目。原因是陪讀家長無需攻讀一個歷時長、語言要求高且需要很強學習能力才能拿到文憑的學習項目，而只是需要完成1800小時的職業培訓課程即可申請移民。PEQ移民目前是加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的移民項目。它不僅適合高中畢業生及大學生，對已經結婚並且有孩子的夫妻尤其是一個簡單快捷、經濟實惠的好選擇。詳情可參見天綺移民往期文章：【魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹】。

作為家長，孩子的教育問題一直是大家重點考慮的頭等大事。加拿大的教育資源和教學方式深得大家的認可。在這裡學生的性格、情商、領導力等很多軟性方面的培養均得到重視，從而幫助他們做到“德智體美勞”全面發展。為了下一代，家長們不妨換個思路讓孩子們來到加拿大這片樂土學習。


責任編輯：Zoe Chan

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

印尼計劃調整稅收政策 挽救房地產頹勢

印度尼西亞計劃調整稅收政策，以改善房地產業低迷狀況；同時也考慮采取措施促進出口增長，擴大外國直接投資規模。

印尼財政部長斯裡·穆爾亞尼·因德拉瓦蒂（Sri Mulyani Indrawati）

印尼財政部長斯裡·穆爾亞尼·因德拉瓦蒂（Sri Mulyani Indrawati）表示，印尼計劃削減對豪華房產的稅收，並調整其他稅收政策，以支持房地產行業的發展，吸引外商對東南亞最大經濟體的投資。

11月21日晚些時候，她在內閣秘書網站上發表的評論中表示，對房屋和公寓征收20％奢侈品稅的門檻將從200億盧比增加至至少300億盧比（約合145萬元人民幣）。

豪華房產的銷售也將僅征取1%的稅收，而目前的收率為5%。

斯裡·穆爾亞尼女士表示，“我們希望建築行業的業務方面能夠得到提升。”她尚未給出具體時間表，但是表示目前正在制定相關法規。

印尼政策制定者一直致力於刺激低迷的房地產行業的發展，以提升國家經濟增長率，近幾年來，經濟增長率一直維持在5%左右。

標准普爾全球評級21日預警到，由於正值大選和印尼盾的進一步貶值，印尼本地房地產開發商和國有企業的財務狀況可能會在2019年繼續惡化。

居外推薦印尼房源：巴釐島一室酒店式公寓，地理位置優越，位於庫塔市中心，距離日落路僅1分鐘路程，機場10分鐘路程，庫塔海灘15分鐘路程。這間公寓位於二樓，面積為30平方米，設有臥室、浴室和沙發。酒店還提供公共設施，如游泳池、餐廳、堂和大型地下停車場。房價僅約¥43萬。
居外物業編號：43692353 點擊查看房源信息

斯裡·穆爾亞尼女士表示，印尼政府還在考慮其他稅收激勵措施，以促進出口的增長，例如取消某些服務出口的增值稅，包括會計和法律政策，以及降低出口商定期存款的稅率。

印尼政府還計劃通過調整煤礦企業的企業所得稅，鼓勵對資源的投資，以及重新審查礦產出口關稅和條例，迫使投資者建立冶煉廠。關於這些政策，她沒有詳細說明。

11月中旬，經濟統籌部長納蘇迪溫（Darmin Nasution）表示，印尼政府將進一步放寬其所謂的“負面投資名單”的限制，並將以前禁止投資的部分商業部門開放給外國投資者。

印尼的外國直接投資（FDI）在7月至9月連續第二個季度同比下降。

印尼第三季度吸引了89.1萬億盧比的外國直接投資，使用投資委員會13,400：1盧比兌美元的彙率，約合66億美元。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多印尼在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢印尼的投資機會。

 

來源：路透社
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

聽說這個國家中國留學生人數排第一，不怕冷的他們圖個啥？｜居外專欄

據最新統計數據：從2008年到2017年，在加拿大學習的中國學生總數增速高達226%。僅2017年，就有約14.1萬中國學生在加拿大在讀留學，占全部國際留學生的28.4%，換言之，每10個裡有近3個是中國留學生。

加拿大移民部公布統計數據顯示，中國留學生數量在所有外國學生中排第一位。雖說全加拿大高等教育留學生人數比不上美、英、澳多，但增長速度甩出其他國家幾條街——僅中國留學生每年新增數量就多達3萬人。

為何赴加讀書如此火爆？加拿大緣何成為中國學生及家長們的心頭好？

不少媒體都把這一現像歸結於“特朗普效應”，但這一趨勢早在特朗普宣布旅行禁令之前就已經存在了。那麼，真實原因究竟是什麼？

打鐵還需自身硬，當然是因為加拿大冠絕諸國的教育優勢咯，為此小編整理了加拿大教育七大優勢，這些都對海外留學生有著巨大吸引力。

1. 教育質量全球NO.1

讓人略微吃驚的是，全球教育質量最高的國家居然不是美國，也不是英國，而是加拿大。在最新的U.S.News“全球教育質量國家排名”榜上，加拿大穩居榜首，英國德國分別排在第二和第三。中國則排在了第25位。

根本上來說，這是因為加拿大政府重視教育投入。每年加拿大政府的教育經費占全國生產總值的7.1%。與世界七大工業國的任何一個國家相比，加拿大是將國民平均所得用於教育最多的國家。

2. 拿到手軟的獎學金

加拿大大學向本國學生及留學生提供獎學金（scholarship）或助學金（allowance）。如果學生成績等各方面都比較優秀，申請到多項獎學金是很容易的。

在加拿大，獎學金從高中階段就開始提供，成績較好的學生，可獲得2000-6000加幣不等的獎學金。碩士和博士獎學金機會更多，理工類專業尤甚。很多碩士都能拿到高額獎學金。而在讀博士階段，選擇一些基礎學科，物理、數學、化學獲得全獎的可能性最大。無論是從物質方面，還是從心理方面，獎學金對孩子的鼓勵都不容小覷。

要注意的是，由於加拿大獎學金的競爭比較激烈，並且遵循先到先得的政策，所以想要拿到獎學金，一定要盡早申請。

3. 知行合一的帶薪實習

帶薪實習課程，即co-operative education，簡稱Co-op課程，由加拿大的公立大專及大學提供，一般從第二學期開始，由成績優異的學生提出申請（含國際留學生），並通過學校及公司的面試；同時，學校負責Co-op課程的老師會對學生尋找實習單位及面試提供指導。

好處不言而喻。一方面，通過帶薪課程學習，學生可以更清楚認識自己，有什麼不足，要在哪些方面充電。返校後，會更有針對性地學習；另一方面，積累專業工作經驗，建立人脈，擴展視野，有助於就業，尤其是對有意想在加拿大就業的外籍學生。

實習所得的報酬更是一筆可觀的收入。薪水由兩部分組成：一部分是雇主給予實習學生的，另一部分則是由政府為鼓勵雇主雇佣實習學生而提供的補助。二者合一，已經接近於同等職位正式員工的薪水。

4. 曲線救國入名校

與中國涇渭分明的教育體制不同，在加拿大，大學和大專院校之間有著相當方便的轉學制度，學生可輕松進入名校。

由於加拿大許多大學的基本教育課程大同小異，從一所大學轉學到另一所大學，基本教育學分很容易獲得承認並轉入新的學校。同一省份的大學因教育制度與體系高度統一，所以轉學既方便、損失學分又最少。

以BC省為例，大學和大專院校所教授的課程高度一致，且學費比大專院校高出不少。先選擇大專院校，讀完大一和大二，再轉入大學，可以節省一大筆費用。

至於跨省轉學，學生只需要保存好所修課程的Outline即可，這些材料會遞交給你夢寐以求的學校作為最終審核。

5. 熱門留學國家中收費最親民

加拿大大學在保證教育質量的同時，對海外學生的收費也較低。相較當前四個熱門英語留學國家（美、加、英、澳），加拿大的學費收費較為親民。

在美國和英國，留學生每人每年需要繳納25-30萬人民幣的費用，但是在加拿大，每年的花費（包括學費、生活費等）大約需要13-20萬元人民幣，性價比極高。

6. 讓父母不再擔心的讀書環境

加拿大以社會安全、公正與和平而聞名。在學校裡，政府會提供24小時安保服務。而且在比較寒冷的地區，大學校園中的建築通常由地下通道相連。這項設計不僅能防護嚴寒氣候，而且保障了學生上下課會更加安全。

加拿大的求學氛圍比較輕松，年輕人會有足夠的空間和時間去運動、娛樂、旅行，盡情享受加拿大的風土人情。讀萬卷書的同時，也不影響行萬裡路！

7. 近水樓台先得月共享美國

在加拿大獲得的學歷廣泛受到世界各國認可，尤其是美國。由於加拿大的地理位置距離美國很近，文化和語言非常類似。加拿大與美國也有著互惠及相對自由的出入境規定，出入方便，可以共享美國資源。

留學加拿大前的“神操作”

教育利好如此之多，難怪越來越多的海外學生會傾慕加拿大！

然而，不得不提的是，不管是在美國、澳洲、英國、加拿大，抑或世界上其他國家，一般來說，留學生完成學業後多數會收拾行李回國，因為很難取得合法身份。

誠然，學成後報效祖國理所應當，可對於那些想要在留學國就業以積累豐富的工作經驗的年輕人，則意味著夢想折翼，人生的可能性就此少了一種。

每一個中國家長都望子成龍，希望孩子能有個遠大前程。因此，建議提前進行家庭身份規劃，留學之前，就未雨綢繆，為孩子的將來做好准備。

要知道，擁有加拿大身份，不但在就讀期間能夠享受到國際學生難以企及的社會福利待遇，父母也可以陪讀或隨時探望子女，對孩子的成長和身心健康都大有裨益。而當學業完成以後，可以在當地工作生活，也可以去美國和其他西方國家發展。

到那時，真個是“天高任鳥飛，海闊任魚躍”。何樂而不為？歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編：Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任