Author: ZoeChan

你以為新西蘭買房大門已經關上了？開發商還能為你爭取豁免權

盡管政府對法律的修訂限制了非公民和非居民在新西蘭購買房產的權利，但也留出了一點余地——外國買家可以購買奧克蘭The Pacifica 57層新項目的住宅。

Pacifica項目獨家營銷代理商世邦魏理仕（CBRE）公司住宅項目部全國總監Gavin Lloyd表示，海外投資辦公室（Overseas Investment Office）已經向該項目的開發商授予了豁免權，允許他們向外國買家出售房產。

他說，這是政府首次根據新的反外國買家法授予特定開發商豁免權。

政府通過了《海外投資法》的修正案，這意味著現在只有新西蘭公民或居民可以在當地購買住宅和度假物業，而非公民或居民只有在獲得特殊豁免的情況下才能購置物業。包含20套或以上住宅的多戶型公寓可能獲得豁免，但Lloyd稱The Pacifica的開發商恆益必須正式申請豁免資格。

“你仍然需要向部長申請豁免權，”Lloyd說。

奧克蘭The Pacifica項目概念圖

根據海外投資辦公室發布的豁免聲明，恆益獲得了大型房地產開發的過渡性豁免證書，但這份證書僅適用於特定項目。

Lloyd表示，承建此項目的建築專家Icon的建設進度已達到15層。到2020年項目完工時，大樓的高度將達到57層，而項目的價值將達到3億新西蘭元至4億新西蘭元之間。

“我們已經賣出了約80%的公寓，”Lloyd說。此項目包含282套住宅。他表示，盡管外國買家只購買了少量公寓，開發商依然有必要申請豁免。

“獲得豁免意味著有關部門高度認可開發商的素質以及項目對當地經濟的重要作用。海外投資辦公室的決策對於The Pacifica項目而言是關鍵的一步，而開發商最好向官方申請允許外國買家購買特定物業的確認書。這個過程是值得的，”Lloyd說。

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截至2023年8月，該項目向外國買家出售物業的豁免權持續有效。

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原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

胡潤發布海外置業投資回報指數：德國柏林領跑

哪裡房價漲幅領跑全球？哪裡置業投資回報最高？胡潤研究院12月6日發布的兩份報告給出了答案。

據胡潤百富網站消息，12月6日，胡潤研究院攜手不動產管理機構斯維登集團，聯合發布《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》（以下簡稱《房價指數》）及《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》（以下簡稱《回報指數》）。

其中“海外置業投資回報指數”是中國高淨值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。報告中的指數變化反映的是截至2018年6月過去一年的年度漲幅。

報告顯示，美國城市房價漲幅居世界第一，加拿大溫哥華領跑全球房價漲幅，過去一年漲幅達15.4%，西安領跑中國房價漲幅，過去一年漲幅達11.8%；德國柏林成為全球置業投資回報最高的城市；其次是愛爾蘭都柏林，排名第三是美國的拉斯維加斯。

據悉，這是胡潤研究院第四次發布“全球房價指數”和“海外置業投資回報指數”。

溫哥華房價漲幅居全球首位

《房價指數》顯示，加拿大溫哥華過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達15.4%。房價漲幅第二位的是德國柏林，漲幅14.9%。接下來是美國西雅圖和拉斯維加斯，漲幅分別為13.1%和12.7%。愛爾蘭都柏林排名第五，漲幅12.5%。西安成為過去一年中國房價漲幅最快的城市，徐州、重慶和洛陽也表現較好，位列全球前20。

前50名城市共來自19個國家，其中美國最多，有16個城市進入前50，比去年同期增加9個；其次是中國11個，比去年同期減少10個；德國4個，加拿大、英國和泰國各2個，愛爾蘭、匈牙利、荷蘭、西班牙、丹麥、瑞士、法國、澳大利亞、新西蘭、冰島、馬來西亞、日本和波蘭各1個。

《房價指數》指出，受全國各地限購政策影響，中國城市的房價漲幅明顯放緩。西安成為唯一一個進入全球房價漲幅前十的中國城市，漲幅11.8%。對比去年同期，新增徐州、洛陽、溫州和寧波四個大陸城市，一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名。

胡潤表示：“今年下半年前四個月，上海、深圳房價呈微幅下跌，北京基本維持穩定，廣州同比平均漲幅3.5%。二三線城市基本保持和上半年持平的漲幅。”

柏林為全球置業投資回報最高城市

《回報指數》指出，“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，德國柏林房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，彙率下跌0.2%，三項相加得投資回報率為17.6%。

德國柏林成為全球置業投資回報最高的城市；其次是愛爾蘭都柏林，排名第三是美國的拉斯維加斯。胡潤表示：“柏林的投資回報率能排到第一，這讓我比較意外。德國房價一直以來都比較穩定，但最近漲得很快。”

《回報指數》顯示，前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以21個城市居首，比去年同期增加6個；其次是英國5個，德國有4個，加拿大、西班牙、法國和泰國各有2個，中國、愛爾蘭、荷蘭、丹麥、馬來西亞、匈牙利、馬耳他、日本、韓國、冰島、波蘭和新加坡各1個。

中國樓市降溫

在樓市調控政策持續作用下，中國樓市已開啟降溫模式。

中國指數研究院發布的最新報告指出，根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2018年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14641元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較上月收窄0.20個百分點。其中，西安環比上漲0.64%。

中國指數研究院表示，在中央遏制房價上漲決心不會發生改變的情況下，各地方政府將繼續嚴格執行各項調控措施，加快建立健全住房保障體系，切實改善住房供求關系，確保市場穩定。未來，受政策持續深化影響，一線城市房價將繼續維持穩定，其他熱點城市房價將繼續調整，房價降溫的城市數量將進一步增加。

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來源：中新經緯
責編：Zoe Chan

學費暴漲影響法國留學吸引力？

“對於在法國的部分留學生來說，本學期或許已經結束。”據法國《世界報》近日報道，當總理菲利普在11月19日宣布，將針對非歐盟地區留學生調漲注冊費的決定後，法國各地“正陷入學生抗議的海洋”。據悉，這一調漲幅度不是以百分比來計算，而是一下提高10倍以上。按照法國教育部發布的細則顯示，公立大學本科的注冊費現為170歐元左右，明年將漲至2770歐元；碩士或博士注冊費，從現在的243歐元及380歐元左右漲至明年的3770歐元。在不少法媒看來，這樣劇烈的調整引發抗議不足為奇，可這在多大程度會改變留學生赴法求學的意願？

“調漲學費為提升服務質量”

據法國《費加羅報》報道，法國現在已是全球第四大留學目的地，與英語國家相比，法國公立學校免學費，只收取少額的注冊費，法國總理希望開展一場改革，讓“幾乎免學費”不再成為學生選擇法國的主要原因，取而代之的是對法國高等教育質量的認可。

菲利普總理在推特上表示，“法國的大學注冊費低到等於免費。一個有錢的外國留學生來到法國與父母在法國納稅、收入又低的法國學生交納一樣的注冊費是不公平的”。同時，這也不利於法國改善接待外國留學生的工作。因此，政府決定讓外國大學生交納更多的注冊費，但這些費用只占法國為每個外國留學生付出的教育經費的三分之一，其他的三分之二仍然由政府來承擔。

在提升服務質量方面，改革實施後會簡化簽證申請程序，可通過網上遞交申請。法方還會提高獎學金和免注冊費名額，從下個月起來自發展中國家可享受此政策的學生會從7000名提高到1.5萬名，最終會讓四分之三的國際學生享有獎學金。同時，在法國獲得碩士以上學位的留學生，回國後可再次來法國創業或就業。菲利普希望從各個方面增加法國對留學生的吸引力，而這套新政策的名字就是“歡迎來法國”。其目標是從現在每年接待32萬名留學生，到2027年接待50萬名。法國目前在接收留學生方面世界排名第四，排在美、英、澳之後。

支持與反對

法國這一改革推出後，有人支持有人反對。支持者認為大學注冊費過於低下，使各公立大學入不敷出，處於經費緊張的狀態，不利於高教的發展。因此，在尚未普遍上漲注冊費的情況下，先對留學生漲價、同時給予更好的接待，法國各大學負責人均對此新政策表示歡迎。

當然，這樣帶有“地域歧視性”的政策引起學生和教師的反對，他們認為新政是對法國公平教育原則的挑戰。據法國《回聲報》8日報道，進入12月以來，在法國全國學生聯合會的組織下，有超過3500名學生在法國十多個城市舉行游行示威。許多留學生協會也開始向法國教育當局提出抗議，其中也包括中國留學生協會。在《環球時報》記者所在的蒙彼利埃，不少當地大學生手舉“相同的教育，相同的權利！”等標語走向街頭。一位名叫羅沙的塞內加爾留學生告訴《環球時報》記者，“我們很憤怒！這對於那些靠打零工來交學費和維持生計的留學生而言，無疑是沉重的負擔，畢竟不是所有人都能獲得獎學金。”

盡管學校和學生間對新政的態度趨於對立，但媒體與公眾輿論目前的反應卻相對冷靜。《費加羅報》指出，差異化收費是許多國家早就實行的政策，法國只是效仿。就教育制度本身而言，法國電視二台表示，這表明政府開始對高等教育政策重新定位。

影響留學生數量？

“我們對留學生的數量非常有信心。”法國教育部一位負責人在BFM電視台上表示，服務的升級會改變很多學生對法國高教的認識，他們會愛上留學法國。僅讓法國大學注冊費與國際收費標准靠攏，不會成為外國留學生來法留學的障礙。雖然政府信心滿滿，但普瓦捷大學卻透過《回聲報》表示，“我們的國際學生中有82%來自非歐盟地區，其中53%來自北非三國。我們真害怕他們的數量會減少。”

盡管新政將保障2019年前在法高校注冊、就讀同一學位的注冊費不變，但突然宣布漲學費仍讓不少中國留學生感到錯愕。在巴黎第八大學讀博的周同學告訴《環球時報》記者：“我們理解他們的政策，但不接受他們的方式，突如其來的通知，地域性的不公平政策讓我們留學生感到很受傷。”在蒙彼利埃就讀本科的唐同學則表示，“法國公立大學很少有書本費或高配的硬件設施，這樣猛漲學費，性價比顯然有些低。”

有留學業內人士對《環球時報》記者表示，很多學生做的留學預算是根據之前的學費標准，為此辛苦申請學校，卻被中途告知有10倍以上的學費漲幅，這確實讓人難以接受。不過在分析人士看來，雖然漲價後的法國高等教育與英美等國相比仍有一定優勢，但重視學位性價比的留學生會重新思考赴法留學是否符合他們的目標。“這在短期內或將影響赴法留學的人數，但長期來看人數如何變化還待觀察。”

延伸閱讀：【法國學費上漲、錄取門檻提高，中國學生如何應對？】


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來源：環球時報
責編：Zoe Chan

英國企業家移民將被替代 最新政策分析解釋｜居外專欄

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繼12月6號，媒體發布了關於英國投資移民的政策變化以外，7日在議會的官方網上終於出現了相對正式的說明和文件。

最新的移民政策將出現什麼修改？

以下是簡單翻譯的移民法修改草案 HCWS1159的基本說明，供大家參考，希望直接看分析的，可以直接跳到文尾，看彼得森律師行，大叔的解讀和分析。

按照慣例，提出移民法修改草案的將是 Minister of State （Home Office）（Immigration）， THE RT HON CAROLINE NOKES， 內政部移民事務大臣， CAROLINE NOKES。 傳說中的新一個鐵娘子，梅首相鐵腕移民政策的堅決執行者。

簡單翻譯內容如下：

作為內政部移民事務大臣，我將很快向眾議院提交一份移民規則變更聲明。

政府明確表示，企業家在創造就業機會和推動經濟增長方面發揮著不可替代的作用，這對英國的繁榮也至關重要。今年6月，我們宣布了新的啟動簽證路線。這將建立在目前的Tier1（畢業生企業家）路線的成功基礎上，擴大範圍以確保英國可以從更廣泛的海外人才中受益，尋求在英國建立新的業務。申請人將獲得商業或高等教育機構贊助人的批准。

我們宣布，我們將通過引入新的創新路線，為更有經驗的商業人士提供進一步的優惠。這將取代目前的Tier1（企業家）路線，同時，新的方式同樣強調業務模式必須受到贊助人的認可，贊助人將評估申請人的創新性，可行性和擴展性的商業理念。

除此之外，我們將改革我們的Tier1（投資者）路線。

這些改革將在春季推出，並將確保英國仍然是世界領先的投資和創新目的地。我們將很快發布一份意向聲明，詳細說明改革後的Tier1 （投資者）路線將如何運作，我將把一份副本放在眾議院圖書館。

我們還通過這些移民規則引入了更廣泛的變化，這些規則表明我們致力於支持各自領域的優秀領導者，以及有抱負的未來領導者，他們將按照Tier1（特殊人才）路線來到英國。

這些變化將擴大這條路線，例如為英國皇家建築師協會認可的領先建築師提供入境途徑。這一變化建立在今年早些時候對該路線進行的其他改革的基礎上，包括將可用申請數量增加一倍，為在已認可的領域的現有傑出人才提供更快的解決方案。並擴大已有行業領域範圍，時裝設計師等同樣也得到了認可。我們將繼續與合作伙伴密切合作，以吸引更多傑出的國際人才到英國。

更廣泛地說，這些變化還包括針對Tier1和Tier2工種的改變，將會更加偏向高技術工人。這些更改將確保移民規則保持與時代更新並保持一致。

政府非常重視我們的慈善機構和宗教機構所發揮的作用，非常歡迎那些希望來英國為這些組織做出貢獻的人。但是，目前該移民路線存在一些問題。

我們的移民系統為宗教領袖和宗教工作者提供了具體規定。這兩種角色之間的區別反映了我們對信仰領導者的重視性，我們尊重那些用使用英語的宗教領袖，同時也尊重並允許其他宗教團體成員以非牧師角色來到英國，為英國做出貢獻。

雖然這不是第5級宗教工作者路線的意圖，但我們現行的規則可以允許宗教工作者發揮作用，包括講道和領導集會，而不需要證明他們說英語達到可接受的標准。為了解決這個問題，我們禁止Tier5（宗教工作者）擔任宗教領袖，並指導他們通過正確的Tier2（宗教領袖）這一細分分類來進入英國履行宗教領袖的工作。這將要求宗教領袖表現出強烈的英語能力，並確保他們能夠與周圍的社區互動。

宗教工作者和慈善工作者的Tier5簽證為在英國提供最長兩年的有限居住期限。然而，我們看到這些類別的移民多次連續反復申請該簽證，實際上是在英國持續居住。因此，我們將引入“冷靜期”，即在該簽證到期後的12個月內禁止Tier 5宗教工作者和Tier5慈善工作者返回英國。這一變化確保我們將繼續歡迎那些前來為我們的宗教和慈善組織做出貢獻的人，同時支持政府打算將這些簽證僅作為臨時路線。

9月6日，內政大臣發布了書面部長聲明（HCWS940），宣布引入2019年的新試點計劃，使非歐洲經濟區移民工人能夠到英國從事園藝部門的季節性就業。這些修訂將規定引入該試點的立法框架。

這個小規模試點將測試我們的移民系統在緩解高峰期生產期間季節性勞動力短缺的有效性，同時保持強有力的移民控制並確保對當地社區和公共服務的影響微乎其微。

我們在環境，食品和農村事務部進行公平和公開的選擇過程之後，選擇了為以上試點從而提供填補計劃。

該試點的正式實施日期將在適當時候公布。

透露的幾個重要信息

1、現行的Tier1企業家移民簽證會被替代！會引入一個所謂的Sponsor（贊助人）的概念，具體怎麼個贊助法，需要等到正式的移民法修改草案來確認；至於政策變化利弊，目前還很難分析。但是根據過去10多年的經驗來看，新政策出台，新老政策交替的時候，是最混亂，同時也是最寬松的時候。

2、現行的Tier1畢業生企業家會繼續持續並且擴大，這點有利於那些有英國學歷的英國畢業生；

3、現行的Tier1投資移民簽證會進行較大的改革，變化主要會集中在

  • 加大對資產來源的審核力度
  • 引導投資移民資金投向英國本地商業市場

嚴格意義而言，這個政策對於投資移民最大的影響就是增加了投資風險，會造成比較大的混亂時期；

移民局下一步規劃會是什麼？

1、12月6日的新聞是由媒體報道出來的，內政部截止到今天，也沒有一個明確的官方文件說明確認停止審批Tier1投資移民；

2、內政部之所以沒有官方說明是因為，這種內部停止審批的做法，是不合法的！嚴格法律意義來講，任何政府的行為都應該依據法律的指引，在法律指引沒有變更的情況下，是不可以做出與法律相衝突的行政決定的。

3、這個意味著什麼？

意味著，內政部需要盡快出台移民法的相關法律修改條例，直到議會通過了相關修改法案，才能夠正式的名正言順的對投資移民政策進行執行。

再簡單來說，任何投資移民簽證的申請，只要在法律修改之前遞交，就應該按照老的法律來執行，而不是新的法律執行！

再延伸來看，如果有已經准備好的，例如英國投資賬戶已經開設，資金已經准備齊全的申請人，如果想避免新政策帶來的風險，現在需要做的是盡快遞交這個簽證，在法律正式生效之前，都是應該按照老的政策來審理的！

具體的時間點會是什麼時間點呢？做一個簡單的推測

1、移民法修改草案： 很快會出台，有可能一周，或者兩周，不會晚於1月底

2、通過議會審批：1月底前

3、正式的新政策：1月底或者2月初

中國籍申請人該如何應對？

1、密切關注政策的變化，特別是實施細節；

2、投資移民，企業家移民，如果能在新政策之前遞交，爭取新政策之前遞交；

3、凡事不能強求，如果沒有准備好，也不用去硬擠上這末班車，一切的安排，都是最好的安排！


責任編輯：Zoe Chan

 


英國資深移民律師劉鵬專欄全集

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【獨家內幕】加拿大紐省提名投資移民新開在即，“一步到位”拿永居！｜居外專欄

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民計劃是什麼？

非紐省提名投資移民項目莫屬！

該項目是1999年開始實施的移民項目，全稱為紐賓士域省（簡稱紐省）提名投資移民項目（New Brunswick Provincial Nominee Program，簡稱NBPNP）。

紐省提名投資移民項目面世近20年，因其政策靈活、投資額低、審理快、一步到位獲永居等諸多優勢，引起越來越多全球申請人矚目。

今年9月PEI愛德華王子島關停一步到位拿永居移民類別之後，加拿大僅剩魁省和紐省可一步到位拿永居，由此使得紐省更加炙手可熱，移民申請蜂擁而至。

11月份，紐省緊急宣布暫停接受新的投資移民申請的遞交。原因無他，因投資申請人數過多，案件積壓嚴重。此舉一出，打了無數看好紐省“一步到位”移民的客戶個措手不及，讓無數中國家庭的身份規劃橫遭變數。

紐省移民項目未來將何去何從？成了這些客戶心中的一大懸疑。

以外聯出國所接觸到的客戶為例，從紐省宣布暫停接受新申請之日起，無數問題通過各種途徑湧向加拿大項目部。許多人迫切地想知道，何時紐省提名投資移民的窗口將重新打開？再開之時是否依然“一步到位”？

面對著客戶如潮的焦慮與焦急，經過多方努力，帶來一個獨家內幕好消息——

2019年第一季度，紐省提名投資移民方案重開可能性高達90%，且仍為“一步到位”拿永居。

鑒於本次緊急喊停之故，外聯出國提醒有意紐省的客戶，抓緊時間聯系外聯移民顧問進行咨詢，切莫錯過2019年的黃金機會，切莫讓家庭的幸福與紐省失之交臂。

不難想見，一旦紐省2019年大門重開，將有多少申請人因“飢餓”而一擁而上，畢竟目前“一步到位”的項目只有紐省和魁省兩家！畢竟紐省要比魁省更具性價比、門檻更低！

紐省提名投資移民項目要求

資產要求：家庭淨資產60萬加幣

語言要求：英語/法語語言成績：CLB 5分 （大約移民類雅思5分左右）

學歷要求：大專以上學歷

工作經驗要求：3年以上企業主經商經驗或5年高級管理經驗

更何況，紐省項目通過省提名速度之快堪稱全加拿大之最；而外聯出國加拿大綠卡辦理速度中，屢創紀錄的也是紐省項目。因此，短時間內一搶而光是鐵板釘釘的事！速度有多快？

實際上，除了在加拿大諸省中優勢明顯的投資移民條件，除了“一步到位”拿永居的優渥待遇，除了“超音速”通過省提名的神奇速度，紐省還有以下諸多讓人無法拒絕的理由。

自然環境得天獨厚

紐省為加拿大3大沿海省份之首，直飛美國僅一個小時，是東部最發達的省份。

相較其它沿海地帶的氣候，紐省顯得四季分明，為溫和的溫帶海洋性氣候。既無加拿大北部地區的酷寒，又無美國南部地區的炎熱，為加拿大移民理想宜居之地。

教育環境獨具特色

紐省是加拿大英法雙語同為官方語言的省份，也是除魁北克外的最大法語區，33%的人口為法語系居民。孩子可自由選擇英文還是法語授課。

紐省教育資源豐富，高等教育發達。省內共有4所國際認可大學，紐賓士域大學、蒙克頓大學、蒙特愛立森大學、聖托馬斯大學。其中，紐賓士域大學名列“加拿大最好的五所大學”之中。

加拿大公民和永久居民入讀大學，可以享受政府提供的70%-85%的學費減免，其余部分可以申請政府無息貸款。

投資環境冠絕全加

紐省對當地的企業征收非常低的稅率，小型公司所繳納稅率僅需3%，為全加拿大最低，投資環境良好。

地處芬迪灣區的聖約翰（Saint John）是加拿大開發得最早的城市之一，也是紐省最大城市和主要港口。其優良的生活條件，優質的教育資源，良好的投資環境，非常適合投資和定居。歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編：Zoe Chan

 


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澳大利亞首府城市房價走勢預測：明年趨穩，2020年迎來上

知名房地產研究機構都門（Domain Group）日前發布的最新研究預測顯示，澳大利亞房價持續下跌的狀況將在2019年趨於穩定，之後進入溫和上漲階段。

都門的價格模型模擬了各首府城市未來2年的房價中位數走勢。這一模型預計，全澳單元屋（Unit）的價格在2019年增長2%，2020年增長3%。

該機構經濟學家特倫特·威爾特（Trent Wiltshire）表示，由於穩定的人口增長、低失業率和低利率，到2020年，全澳房價將得以鞏固。

“我們認為市場將在2019年自行修正，然後轉變為2020年適度增長的周期，”威爾特先生稱。

都門同時警告，這一預測也存在不確定性，如貸款利率上升過快、人口增長低於預期、投資者被迫拋售，以及中國經濟下行等。

悉尼和墨爾本的房價出現了1980年代以來的最大跌幅。過去4周，悉尼有超過1,100套房屋流拍，威爾特認為，對於正在考慮買房的人來說，現階段存在一定議價空間。

悉尼

首府城市中，悉尼目前獨立屋（House）中位數較2017年6月的最高點120萬澳幣（約600萬人民幣）跌去約8%。都門預測，直至2019年中期，悉尼獨立屋中位數都將維持目前100萬澳幣（約500萬人民幣）上下，並在之後的2020年上漲4%。

悉尼公寓（Apartments）的情況則不容樂觀，模型顯示，悉尼公寓價格將繼續下跌3%，2019年出現一定回漲，到2020年增長5%。

悉尼近郊的農場，占地約28公頃（70英畝），帶有5臥5衛的獨立屋，是業余農業愛好者不想錯過的家園。現僅售214萬澳元（約¥ 1,091萬）。
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墨爾本

墨爾本的房價已持續動蕩12個月之久，在今年下跌9%後，都門預計明年墨爾本房價繼續下降約1%，2020年將增長約4%。

2017年9月，墨爾本獨立屋中位數達到91萬澳幣（約455萬人民幣）的高點，預計2019年中將下降到80萬澳幣（約400萬人民幣），與2016年底的價格持平。

墨爾本單元屋的價格，今年下跌了2%，預計2019年和2020年將分別增長1%。

布裡斯班

布裡斯班的房價今年下跌了約6%。但由於新房開發減少和人口的強勁增長，都門預計布裡斯班的獨立屋中位數在2019年將上漲4％，2020年上漲5％。這也使布裡斯班成為未來澳大利亞房價增長最快的市場之一。

Ivy & Eve位於南布裡斯班的Merivale Street，是一幢擁有476間公寓的雙塔項目，提供1, 2&3房的豪華公寓供住戶選擇。迷人的景致，度假式娛樂設施，僅44.8萬澳元（約¥228萬）起。
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阿德萊德

報告顯示，與其他州相比，南澳房市今年表現良好。都門預計，未來2年，阿德萊德房價將繼續穩步上漲，獨立屋和單元屋的價格在2019和2020年都將有2%的上漲。

珀斯

由於礦業低迷，珀斯獨立屋的價格自2014年的61.6萬澳幣（約308萬人民幣）已下降了13%，其中今年下降了5%。都門預計，隨著西澳經濟和人口增長，2019年，珀斯獨立屋價格將增長5％，2020年將再增長3％，增速超越其他地區。

2018年，珀斯單元屋下降約6%，都門預計2019年和2020年將分別增長約2%。

霍巴特

塔斯馬尼亞首府霍巴特房價在2018年逆勢增長了12％，目前霍巴特獨立屋價格已比2016年高出40%。但都門預計，未來兩年霍巴特的房價增長將放緩至2%。

堪培拉

得益於低失業率和強勁的人口增長，2018年，首都堪培拉的房價增長了約2%，未來兩年預計將保持4%增速。堪培拉單元屋的價格存在不確定性，都門預計其漲幅將低於獨立屋。


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來源：中金在線
責編：Zoe Chan

英國叫停200萬鎊投資移民簽證！專家解讀

由於擔心投資者簽證計劃被用於洗錢，該計劃將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格規則。

尋求在英國定居的快速通道的富裕投資者將面臨新限制，這些限制是英國內政部（Home Office）反洗錢新政的一部分。

英國的投資移民簽證計劃在俄羅斯和中國公民中特別受歡迎，該計劃讓投資200萬英鎊的人士在五年後獲得英國永久居留權，而投資500萬英鎊的人僅需等待三年，投資1000萬英鎊的人僅需等待兩年。投資對像可以是金邊債券（gilts）、政府債券或英國企業。2017年發放了約1000份此類簽證。

然而，由於擔心該計劃被用於洗錢，整個投資者簽證渠道將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格的規則，包括由“受到適當監管的英國審計公司”（這些公司“不涉及任何為獲取移民資格進行的投資或簽證申請”）對所有金融和商業利益進行全面審計。

投資者還必須證明他們已控制所要求的200萬英鎊最低投資額至少兩年。

四年前，政府的獨立移民顧問發布了一份高度批評投資者簽證計劃的報告，稱其沒有怎麼讓英國居民受益，因為大多數申請人都只是購買金邊債券，而不是向企業投入資金。

英國內政部當時拒絕了該委員會有關向最高出價者拍賣投資者簽證（被反對者稱為“簽證eBay”）的建議，但現已表示，明年落實的改革將不再允許投資於政府債券，而是強制要求購買“活躍和經營中的英國企業”股票。

還將有一項關於由政府支持的集合投資的新條款，以支持對英國有明顯經濟好處的項目，如支持中小企業。

關於英國突然叫停200萬鎊投資移民項目，就大家關心的幾大問題，記者采訪了投資界人士郝緒楠、李子建，以下是他們詳細的獨家解讀。

年底將至，英國簽證變數多

Q：據你們分析，為何英國政府會暫停200萬英鎊移民的項目？以及為何會在現在這個時間點暫停？

A：我們在報道裡看到，之所以有這個決定是當前某些投資人的做法鑽了法律的空子（比如投資市面上的一些融資項目）或者投資涉嫌洗錢的項目。而內政部同時表示，會在明年啟用獨立第三方審計等一系列措施來篩選出不適格的投資人，這說明這次真的只是一個暫停，而非關停。

關於這個時間點，其實各國移民局一直以來都有在年底變政的傳統。比如英國2014年投資額從100萬鎊提升到200萬鎊，再比如愛爾蘭2016年將投資額從50萬歐提升到100萬歐。

從另一方面來看，自從英國Tier 1簽證投資額翻倍之後，“這一簽證計劃並沒有給英國帶來很大的經濟利益”。既然並沒有很明顯的收益，又存在一些不遵守游戲規則的投資人，而非英國政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投資人”。

另外，歐盟最近也加緊了針對各類黃金簽證的審查，以嚴查各種洗錢以及資產來源解釋不清晰的問題。而英國正在與歐盟就“脫歐”進行各種談判，相信在一定程度上影響了這一決定。加之英國的移民政策一直處於收緊的過程中，讓英國下決心去暫停整頓這一投資計劃並非難事。所以在這個時間點也並不奇怪。

是否會追查第一桶金的來源仍存疑

Q：據你們分析，內政部會如何加強所謂的對資金來源的審查？這些方式是否可行？

A：首先肯定是重新選擇更加權威的審計機構；其次肯定要加強對於資金來源（source of fund）以及資產來源（source of wealth）的雙重審核；同時內政部還可能會引用第三方的背景調查機構，像馬耳他那樣。

在此之前，英國投資移民申請人只需要將200萬英鎊在個人賬戶存儲3個月以上即可輕松解釋資金來源。而根據內政部的說法，這一標准將提升至兩年以上。而從可行性方面看來，我們一直知道澳洲、新西蘭和加拿大等國對於資金和資產來源解釋要求極其嚴格，甚至會追溯到申請人的第一桶金。

而歐洲各國一直以來相對寬松，因此對於很多資金充足但是資產來源解釋相對復雜的客戶來說是很好的第二選擇。但我們也應當注意到，即便加澳新如此嚴格，依然不能保證他們的投資人就是百分百是合格的。因此，我們可以說，加強審核必然會有成效，但也無法杜絕所有不合格的投資移民申請；至於英國未來會不會像美加澳新那樣追溯到第一桶金，還有待商榷。

提升投資額的可能性不大

Q：據你們預測，在完成對200萬英鎊投資移民項目審查之後，內政部恢復相關政策的可能性較大，還是以發布替代政策可能性較大？又是否會提高簽證門檻？有哪些門檻可能提高？

A：首先，我認為改變投資額的可能性並不大。200萬鎊已經是一個相對可觀的數字，在全世界範圍內已經是投資額最高的國家之一，再提升的話意義不大。那麼內政部就會在其他方面改進，例如審核要求變嚴等等。

對於當前已經遞交的投資人來說，如果不需要追加投資額的話，那麼他們很有可能也要面臨更加嚴格的審核標准。而如果內政部決定提升投資額，例如將投資要求提升到250萬鎊，那麼根據“法不溯及既往”這一基本原則，已經完成遞交的投資人理論上無須追加投資額，而是只需要符合遞交時的法律要求即可。

從另外一方面看來，英國政府對於投資移民計劃的效果很不滿意，認為其並沒有給英國經濟帶來很大收益，會考慮在未來加強對於中小企業的投資。其實有關這一點也是有跡可循的，塞浦路斯護照項目最初只允許200萬歐元投資房產，在16年新增了可投資基金的選項，葡萄牙“黃金簽證”計劃也是在之前只允許房產投資的基礎上增加了可投資基金的選項，而我們集團獲批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投資標的就包含了中小型企業，都是政府十分歡迎的項目。參考其他國家投資移民政策變化看來，個人認為英國政策很有可能也會向這方面有所傾斜。

來英國並非只有“自古華山一條路”

Q：中國投資者應該如何應對？

A：首先肯定是選擇靠譜的投資移民機構和項目。特別是在今年國家放寬投資移民中介審批標准之後，投資人一定要選擇專業靠譜的機構合作來遞交投資移民申請。

其次就是如實合理地申報自己的資金來源和資產來源，不能抱有僥幸心理。因為從過往內政部公布數據看來，Tier 1投資移民申請拒簽往往伴隨著英國的10年拒簽，一招失誤不能說滿盤皆輸，至少也是輸了大半盤。

最後就是，如果確實對英國情有獨鐘，英國投資移民並不是唯一的途徑，還是有很多其它選項同樣可以達到落地英國的目的。英國“脫歐”在即，而根據歐盟法規以及英國相關政策，其他歐盟國家的公民在2020年12月31日之前進入英國同樣可以辦理英國長居，那麼塞浦路斯護照（6-8個月即可拿到）就是一個很不錯的選擇，而二者的投資額可以說相差無幾。延伸閱讀：【錯過了一個億，別再錯過“他”：直降150萬，全家4代移民馬耳他｜居外專欄】

而其他國家，比如愛爾蘭，目前申請永居和入籍都沒有語言要求，移民監也相對寬松，同時由於英國愛爾蘭的CTA協定，拿了愛爾蘭護照可以直接去英國生活同樣可以在後期達到相同的效果，而投資額僅需100萬歐元，也是一個很不錯的選擇。延伸閱讀：【英國脫歐之後 惟有這個國家身份可同時定居英國與歐盟】


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來源：英國《金融時報》、中國僑網
責編：Zoe Chan

2019年溫哥華和多倫多房價走勢：瘋漲已過 市場趨穩

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束，2019年加拿大房價上漲將會緩解，兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步。

房價與通脹保持同步

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，明年加拿大兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步，房地產市場分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束。

現在，加拿大的住房市場已經被抑制了近一年。但在金融中心多倫多和太平洋沿岸的溫哥華，瘋狂的投機使價格一直飆升至最近，引起國際社會對這兩個城市的關注，成為全球熱點。

旨在放緩這些市場的當地措施以及加拿大央行的加息，似乎已經使這兩個城市的漲幅預期降低至一位數。

11月16日至28日進行的房地產市場分析師調查預測今年全加拿大房價將零增長，遠低於上一季度調查預測的1.7％。

明年房價將上漲2.0％，略低於此前預期的2.1％。

該調查是路透社對主要房地產市場進行的一系列調查中的最新調查，這些調查也傾向於得出相同的結論：經過一段時間的房價上漲後，預期的未來收益將與通脹一致。

市場趨於平穩

加拿大最新預測的低迷性質令人矚目，因為大多數房地產市場在經歷了熱銷並推動價格超出承受能力的上限之後，往往會在再次趨於平穩之前大幅糾正。

可負擔性已成為一個問題，特別是對大城市而言。預計多倫多房價今年將上漲1.3％，遠低於之前民意調查中2.0％的預期。對明年的預期保持不變，為2.0％。

今年溫哥華的平均房價預計將上漲2.3％，低於9月份的5.5％。預計2019年房價房價上漲將會緩解。

居外精選溫哥華房源：Oakridge橡樹嶺豪華公寓，處於溫哥華市中心和國際機場之間的等距中心位置。它連接了南北之間的快速運輸線，是溫哥華最重要的東西交通走廊之一。橡樹嶺不僅是加拿大最有價值的住宅地塊，也是令全世界的人們趨之若鶩前來投資之處。它處於溫哥華的高地，無論從哪個角度都可欣賞到溫哥華的美景。
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在過去十年中，美國一些地區的房價從高峰到低谷下跌了三分之一或更多。與美國不同，加拿大在過去20年中房價一直呈直線上升的趨勢。

多倫多房價在此期間翻了一倍多，使許多人負擔不起獨棟住宅，而加拿大的平均房價同期上漲超過56％。

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加息壓力緩解

盡管如此，大多數接受調查的分析師表示，房價不太可能出現重大調整，部分原因是政策制定者充分意識到對高負債家庭而言任何加快加息步伐的企圖都可能存在危險。

加拿大央行今年已經實現了三次25個基點的加息，達到1.75％。

溫哥華Central 1 Credit Union首席經濟學家Helmut Pastrick表示：“加拿大央行非常了解住房市場和經濟狀況。它最不想要的是因過度反應或不明智的判斷而取消加息。”

根據路透社上月底對經濟學家的一項獨立調查，預計明年的利率將再次上升三倍，達到2.50％。隨著加元相對疲軟，央行加息的部分壓力是因為經濟擴張勢頭良好，這源於需要與美聯儲保持同步，而不是產生更大的利率差距。

但近幾周一直有人談論美聯儲明年可能考慮暫停或放緩加息，對加息壓力有所緩解。

蒙特利爾國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明確認為，住房市場以及金融體系容易受到利率上升的影響，因此應謹慎行事。”

他指出，多倫多和溫哥華的房屋銷售在市場出現限制以及加息後顯著下降。但房屋供應量仍低於之前的房屋修正時期，因此目前的市場狀況是平衡的，而非對買家有利。

調查發現，新房開工率也可能在明年年底放緩，達到185,000套的年開工量。這比三個月前路透社調查的20萬套要低，也低於上一次報告的10月份的205,900套。

在14名受訪者中，超過60％的受訪者表示加拿大的主要城市住房市場已經穩定下來，結束了近年來的瘋狂價格波動。其他人表示這些市場尚未穩定。


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來源：搜狐財經
責編：Zoe Chan

絕色：宅邸遇見田園詩

房屋與家園之間的距離不僅僅只在屋子本身，環境及環境啟發居住者靈感的方式同樣重要。倘若有幸居住在這些風景堪比電影大片的宅邸，你會發現你在不知不覺間就學會了園藝或打網球，因為戶外的風光太美沒人舍得錯過。當宅邸遇見田園詩，蘇富比國際房地產為你覽盡人間絕色。

1. 南非西開普：摩登葡萄酒之鄉裡的歷史風情

這處宅邸坐落在橄欖林和獨屬西開普的高山硬葉灌木群之間，是一個兼具歷史風情與現代奢華的居所。葡萄酒之鄉的獨特風景是烘托宅邸最完美的背景色——荷蘭式風格建築裡低調卻不失精美的黑白色調與遠處連綿起伏的蒼翠群山相映成趣。以大理石鋪就的中央庭院顯得富麗堂皇，帶有天棚的露台則是清晨品味咖啡、欣賞日出景色的理想場所。在這裡，寬敞豪華的內部空間是一種享受，令人屏息的戶外美景更是一場無與倫比的感官盛宴。

3850萬南非蘭特（約合1813萬元人民幣） | Lew Geffen蘇富比國際房地產

2. 法國普羅旺斯：無處不在的田園風光

法國普羅旺斯的這處宅邸距離戛納僅有15分鐘車程，仿佛童話裡住著公主的城堡。在這片將近6英畝的土地上，橄欖樹彙聚的山谷向遠方綿延，薰衣草田猶如紫色的海洋散發著迷人氣息，郁郁蔥蔥的植被之間點綴著一灘翠綠湖泊。閑暇時分，你可以尋找一處綠松石般的美麗池水，在旁邊的甲板上小憩，欣賞周邊的蔚藍海岸風光；你也可以尋找一處青翠欲滴的草坪，和親朋好友來一場滾球或門球比賽。無處不在的層疊風光讓這處擁有三棟獨立豪華房屋的宅邸好比一首動人的田園詩，適合獨自一人低吟淺唱，也適合與朋友們同聲應和——絕美景致令人瘋狂。

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3. 加利福尼亞伍德賽德：葡萄園裡的甜蜜生活

假如你做夢都想生活在絕美的葡萄園裡從事戶外工作，那麼不要錯過這處美國伍德賽德的宅邸。這裡有一片占地6.4英畝的葡萄園，燦爛的陽光照耀著層層疊疊的綠色。豐收時節，一串串葡萄如寶石般懸掛在藤條上，令人垂涎。葡萄園裡建有一幢面積為6000平方英尺的現代化住宅，開放式設計讓清新自然觸手可及。這裡還建有一個清澈的健身泳池，你可以在此晨泳或懶洋洋地享受躺椅。網球場和體育場是你運動的好地方。對於活躍的戶外愛好者來說，這處環境安靜、附帶娛樂設施的宅邸是一個完美的安家之選。

蘇富比國際房地產出售中的加利福尼亞州豪宅

4. 意大利薩勒諾：懸崖風光壯美恢弘

阿馬爾菲海岸的這處宏偉宅邸正在上演一部意大利的古老羅曼史。這裡是藝術家和築夢者的理想家園，周邊地區已被聯合國教科文組織認定為世界遺產，而它豐富的歷史、文化和音樂資源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外，阿特拉尼鎮的懸崖上還聳立著高高的托瑞迪奇維塔。這處宅邸占地超過3.5英畝，到處是葡萄園、蔬菜園和果園。綠色爬藤和盛開的紫羅蘭造就的迷人景色仿佛來自童話世界。你可以從許多戶外座椅區挑選一處晚餐聚會的最佳地點，也可以在四通八達的花園小徑中沉思漫步——或者在清晨跳進泳池游上幾個來回，畢竟從充當客房的中世紀塔樓距離泳池只有幾步之遙。

蘇富比國際房地產出售中的意大利豪宅

遠處的絕美風景是奢華室內的最佳拍檔。也許你喜愛在戶外瘋跑，也許你只青睞偶爾的田園漫步，這些宅邸都能讓你更加願意走出房門、走向自然。

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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國2019稅收新規出爐！新移民報稅有哪些注意事項？｜居外專欄

近日，美國國稅局公布2019年適用的所得稅稅級及各項抵免規定，並根據通貨膨脹率調整了各級距的適用範圍，引起美國華人的廣泛關注。

請注意，最新公布的2019年規定，是在2020年報稅時使用。

1. 海外收入免征額度上調

美國人的海外收入（包括綠卡持有人）免征額度將會上調至105,900美金。

2. 調整級距適用金額

2019年所得稅級距適用的應稅收入門檻，依通脹率調整如下：

3. 標准扣除額

單身：12,200美元
夫妻合並申報：24,400美元
家庭戶主：18,350美元
年長者（年滿65周歲）及盲人可享有額外的標准扣除額1,300美元

列舉扣除項：

醫療及牙科費用丨2019年納稅人醫療及牙科的支出，超過調整後年收入總值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的費用，可以納入列舉扣除的項目。

州稅及地方稅丨納稅人在州政府及地方政府繳納的稅收，如地產稅等，可納入列舉扣除的總金額為10,000美元。

房屋貸款利息丨納稅人購（修）屋向銀行貸款所繳納的利息，可以納入列舉扣除項目，但是僅限貸款金額在75萬美元以下的利息。

慈善捐款丨最多60%可納入列舉扣除項目。

替代性最低稅丨AMT豁免金額，單身為71,700美元，夫妻合並申報為111,700美元。

撫養子女抵稅丨撫養每名子女的稅收抵免額度為2,000美元，其中1,400美元為可退稅額（即報稅家庭即使不用繳稅，仍可收到聯邦政府的退稅）。

薪資收入稅收抵免丨撫養3名以上子女的夫妻，合並申報時可以享有EITC為6,557美元。

領養兒童稅收抵免丨領養有特殊需要兒童的納稅人，可以享有的稅收抵免為每名兒童14,080美元。

學生貸款利息抵免丨學生貸款利息抵免金額為2,500美元，但是單身AGI超過8.5萬美元（夫妻合並申報AGI超過17萬美元），不能享有這項抵免。

調高退休賬戶供額限制丨401(k)、403(b)、大多數457計劃的供額限制提高到19,000美元，增加了500美元。
50歲以上者還享有額外的6,000美元供額限制。個人退休賬戶（Individual Retirement Account）則由5,500美元調高到6,000美元。
美國公司在職者選擇傳統的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休儲蓄計劃，可享有供額延遲報稅的利益。

取消強制納保罰款丨沒有加入醫保者，不會受到懲罰，不需要繳罰款。對沒有納保的成人來說，這意味著至少節省了695美元。
請注意，2018年未加入醫保者，在2019年報稅時仍將繳交罰款。

贈與稅及遺產稅丨贈與稅及遺產稅免稅額為每人1,140萬美元，大於2018年的1,118萬美元。超過免稅額者，應繳40%的贈與稅及遺產稅。

4. 新移民報稅有哪些注意的事項？

1、新移民登陸的日期就是綠卡簽發的日期，因此一年之中只要有一天持有綠卡就是美國的納稅居民，就需要在第二年的4月15號之前報前一年的稅。　　

2、如果是EB-5投資移民，並且申請到社安號了，一定要填W9表發給你的項目公司，因為EB-5項目公司會給你發K1，它會把當年的利息收入付給你。如果你填寫了W9表，他知道你是美國納稅居民就不會預扣稅。　　

3、建議新移民拿到永久綠卡的時候考慮交社安醫療稅。對新移民來說，如果希望退休以後享受美國的退休金和免費的醫療保險，必須要至少積累十年，積累四十個點才可以享受。

4、申請退稅或者優惠，必須要報稅才能取回預交的過多的稅款，或者是扣除一些費用。比如你有不動產，必須通過報稅才能對不動產的收入以及產生的所有的費用進行抵扣。　　

5、如果你是持有F1簽證（學生簽證）、G1簽證（交換學者）或者是M簽證（商貿人員簽證）、Q簽證（探親華人簽證）在美國暫時的居留，因為是非稅法定義的居民，這些人只有在有來自美國的收入的時候，才需要申報1040的非居民報稅。

CRS作為追逐全球離岸資產的重要工具和手段，截至目前，已有158個國家加入了CRS，其中中國已激活了與87個國家稅務信息的交換系統，其中不乏一些傳統的避稅天堂，如香港、新加坡、瑞士、開曼群島等，而其余國家也將會陸續和中國政府開始信息交換。

對於CRS時代下中國大陸境內的高淨值人士來說，移民及海外資產配置是合理規劃稅務、行之有效的敲門磚。歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編：Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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