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海外房產平臺居外網評出最佳海外房地產品牌

全球房地產中文平臺居外網12月5日在上海舉辦盛大頒獎式，向來自世界各地的房地產及相關領域品牌，授予首屆“居外-全球華人之選”大獎。大獎歷經四個月的提名、業界資深評委評估，以及中國消費者的在線投票，最終有20家來自中國買家主要海外購房目的地的房地產業者榮獲大獎。

“居外-全球華人之選”大獎是全球唯壹針對面向中國市場的住宅開發商、代理商和房地產相關機構頒發的獎項。大獎為致力於中國市場的海外房產開發商及服務商樹立卓越的行業標桿。舉辦者居外網是全球最大的海外房地產中文門戶網站，以及騰訊海外房地產合作夥伴。

榮獲“美國最佳房地產公司”獎項的美國榮富地產（long & Foster）亞太區項目總監陳宏明先生說：“贏得居外網頒發的獎項對我們意義重大，居外網我們在中國市場的無與倫比的向導和合作夥伴。我們的辛勤工作和與中國買家的合作得到了回報，取得了成功，我們感到非常激動。”

榮獲“最佳海外房產代理”獎的領域佳士得國際房地產公司（Landscope Christie’s International Real Estate）首席執行官及創辦人KS Koh先生說：“能得到居外網的獎項，我感到非常榮幸。我要感謝評委會提名我們為最佳海外房產代理機構。我認為這是對我們公司業績以及對為公眾提供服務的認可，正是佳士得的正直和服務使我們獲得這份榮耀。”

澳洲皇冠度假村集團戰略與發展執行副總裁Todd Nisbet先生說，“我們在悉尼的高端住宅項目Crown Residences at One Barangaroo贏得了“最佳國際酒店品牌住宅”獎。我們感到特別興奮的是，這個獎項是經由對海外房產感興趣的中國公眾投票評出，而壹個澳大利亞的住宅項目能在中國獲獎，這正說明了全球房地產對中國消費者來說已經變得多麽真實。居外網在中國擁有目前許多公司沒有的最大影響力和可信度。”

榮獲“最佳海外物業服務提供商”獎的鐵魚置業中國區首席執行官徐明（Lanny Xu）先生說：“自2004年在中國開展業務以來，我們獲得了很多獎項，也非常感激，但這些獎項都不能與居外今天的獎項相比。這是該行業最好的獎項之壹，能獲獎我們深感榮幸。希望今後我們與居外網建立長期的合作關系，為海外房地產的購買和投資提供服務。”

居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士說：“在居外網，我們致力於打造快樂的消費者和快樂的客戶。這就是我們作為壹個團隊的快樂所在。我們看到了今晚獲得殊榮的團隊有著與我們相似的願景。

“如果妳能在中國市場勝出，妳可以在任何地方勝出。中國買家是全球樓市最積極，支出最大更是最精明的跨境買家。獲得中國買家最喜歡的海外房地產品牌，是這些海外房地產公司在中國市場投入的最好回報。

“沒有其他市場像中國那樣快節奏，有競爭力，回報豐厚。中國市場是海外房產商運用各種最具創意的營銷策略的用武之地，因為買家市場的規模可以提供豐厚回報，而海外房地產商又將他們在中國學到的東西獲取的經驗帶回本國市場加以應用。

“針對中國消費者的房地產營銷越來越多涉及VR、直播視頻、和O2O模式，中國是各種房地產新科技的試驗場，設立居外網全球華人之選，就是要彰顯他們的探索並推動此領域的進步。

“去年，中國大陸投資了1197億美元的海外房產。我們預計今年的投資將超過3％至8％，2018年的總投資至少達到1233億美元。“

大獎的評判小組包括來自京東房產、諾亞控股、阿裏巴巴企業家基金和其他知名公司的九名行業領袖。完整的評審小組請參看：https://awards.juwai.com/judges

“所有的評委都覺得很難從這麽多優秀的公司中挑選出贏家，”居外網董事長Georg Chmiel在網上平臺和技術領域擁有24年經驗、曾擔任iProperty Group和LJ Hooker Group的CEO和董事總經理，以及71億美元市值的REA集團的首席財務官的Georg Chmiel先生這樣評價本次參選品牌。

“最後的獲獎公司實為最優秀者。這20位獲獎者在地理位置、類別，甚至商業模式方面都表現出驚人的多樣性，但他們的共同之處是對中國消費者有著不同尋常的理解和承諾。他們利用技術幫助他們進行跨境銷售，設法克服了語言和距離方面的挑戰。在獲得中國買家人群的忠誠度方面，他們表現突出——這表現在買家的積極在線投票、搜索模式和交易上。”

居外網全球華人之選大獎2018海外房地產獲獎品牌全名單

全球範圍

最佳電子商務大數據應用：工商銀行電子商城

最佳國際酒店品牌住宅：澳大利亞悉尼One Barangaroo Crown Residences

最佳海外物業服務供應商：鐵魚置業（Ironfish China）

最佳海外房貸服務：BC Securities

最佳國際地產代理商：領域佳士得國際房地產（Landscope Christie’s International Real Estate）

最佳數字創新發展：新世界發展有限公司（New World Development Company）

最佳物業AI服務提供商：ArchiStar Pty Ltd.

希臘

最受歡迎開發商： MD Homes LTD

日本

最佳房地產投資顧問：世紀21中華物業

最佳移民與創業咨詢企業：遠東國際投資移民（日本）顧問公司

馬來西亞

最佳住宅項目：益馬集團（ACMAR Group）D’Rapport Residences, Ampang, Malaysia

泰國

最佳開發商：奧英房地產開發集團（All Inspire Development PCL）

最佳房產經紀：泰好房地產（Thai D Real Estate Co Ltd）

英國

最佳開發商 – 倫敦：蒙特安維（Mount Anvil）

最佳開發商 – 伯明翰：得寶資本集團（Top Capital Group）

最佳開發商 – 曼徹斯特：Salboy International

最佳住宅項目 – 曼徹斯特：Salboy International的Local Blackfriars

美國

最佳美國房產公司：榮富地產（Long & Foster）

越南

最佳住宅項目：FLC下龍灣高爾夫俱樂部和豪華度假村

最佳開發商 ：FLC集團

照片展示

最佳國際酒店式品牌住宅：澳洲皇冠度假村Crown Residences at One Barangaroo

最佳海外地產代理公司：領域佳士得國際房地產（Landscope Christie’s International Real Estate）

最佳數字創新項目：新世界發展有限公司（New World Development Company）

馬來西亞最佳住宅項目 – ：益馬集團（ACMAR Group）D’Rapport Residences, Ampang, Malaysia

泰國最佳開發商：奧英房地產開發集團（All Inspire Development PCL）

泰國最佳房產經紀：泰好房地產（Thai D Real Estate Co Ltd）

曼徹斯特最佳地產開發商 &最佳住宅項目-： Salboy International

越南最佳開發商 & 最佳住宅項目： FLC Group & Halong Bay Golf Club & Luxury Resorts by FLC Group

關於居外網Juwai.com

居外網是中國首屈壹指的海外房地產門戶網站，也是中國互聯網巨頭、微信運營商騰訊的獨家海外房產合作夥伴。居外網的中文用戶月度數量高達 310 萬，網站上展示的房源分布世界各地 90 個國家，共280 萬套。居外網已連續兩年被中國最頂級電子商務機構評為中國壹流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜誌全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞和澳大利亞均設有區域團隊。如需了解更多信息或開展廣告合作，請點擊 http://list.juwai.com。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

這一輪美國經濟周期裡，哪裡租金漲得多？

在2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡，美國的經濟增長出現與前幾輪不一樣的特征：那些常被視為落後的產品成為此輪美國經濟增長的領頭羊；未被預見到的行業板塊強勢擴張雇佣了更多美國人。在這樣的大背景下，美國的房租漲幅出現在以下區域也就不足為奇了。

美國RealPage咨詢公司在回顧了2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡全美50個大都會區671個房市區域的租金數據後，羅列了這一輪經濟周期裡的房租領漲者。每個大都會區裡的排名靠前區域都在下圖中標出。

全美排名No.1 山景/帕洛阿圖/洛斯阿爾托斯（Mountain View/Palo Alto/Los Altos）

來自：加州聖何塞 – 桑尼維爾 – 聖克拉拉大都會區

租金漲幅：69.7%

該區域是本輪經濟周期裡全美租金漲幅冠軍區。盡管過去兩年裡，該區域房租年度漲幅都低於5%，慢於前幾年，但在2011年時，該區租金同比漲幅高達18%。這一區域當之無愧是聖何塞和灣區最貴的區。截止2018年6月，該去平均租金為3364美元，相比之下，整個聖何塞的平均租金僅為2814美元。

聖何塞2臥1衛房產86平米，約398萬人民幣
居外房源編號：44924963 查看房源信息

全美排名No.6 雷德蒙（Redmond）

來自：華盛頓州西雅圖 – 貝爾維尤 – 埃弗雷特大都會區

租金漲幅：62.3%

雷德蒙是此次排名前十裡唯一一個來自灣區以外的地區。雷德蒙位於西雅圖市中心以東約24公裡處，是微軟和任天堂美國總部的所在地。盡管該區域房租平均在2008美元左右，比起臨近的西貝爾維尤、美色島和西雅圖市中心都要便宜，但租金同比漲幅在2016年中期高達12%，隨後兩年，該區域的租金漲速已趨於平緩。

雷蒙德4臥4衛2車庫新裝修湖景房，約1992萬人民幣
居外房源編號：42330195 查看房源信息

全美排名No.8 弗裡蒙特（Fremont）

來自：奧克蘭 – 海沃德 – 伯克利大都會區

租金漲幅：60.8%

對比奧克蘭的房市趨勢與灣區其他地方，通常奧克蘭是亦步亦趨的走勢。弗裡蒙特是距離硅谷最近的東灣區城市，在這輪經濟周期裡，該區域的房租漲速全美第八。在2015年，該地區租金同比漲幅高達16%，隨後漲速回落，近兩年增速低於全美平均水平。目前該區平均租金為2375美元，略高於全奧克蘭平均水平，遠低於海灣對面的聖何塞。

弗裡蒙特3臥2衛房產，103平米，約511萬人民幣
居外房源編號：43893244 查看房源信息

全美排名No.9 阿羅哈-西比弗頓（Aloha-West Beaverton）

來自：波特蘭 – 溫哥華 – 希爾斯伯勒大都會區

租金漲幅：60.1%

阿羅哈-西比弗頓地區在本輪周期中房租漲幅在全美排名第九。該區域離俄勒岡州首府城市波特蘭市西區16公裡左右，該區域本輪經濟周期漲幅如此之高歸功於B類房產，在2015年該區的房租漲幅達17%， 2018年6月該區域平均房屋租金為1325美元，與大波特蘭都會區水平一致。

阿羅哈4臥3衛房產，建面191平米，約283萬
居外房源編號：44704097 查看房源信息

全美排名No.11 奧羅拉西南（Southwest Aurora）

來自：丹佛 – 奧羅拉 – 萊克伍德大都會區

租金漲幅：59.7%

奧羅拉西南的房租漲幅緊跟全美前十名，屬於大丹佛區漲幅最強的區域板塊，主因要歸功於 B 級房產的租金漲幅。該區域過去9年裡新建公寓數量相當少，而年化房租漲幅達7%， 2015年該區的租金同比漲幅甚至高達14%，過去兩年裡，該區域的租金年度漲幅都低於5%。

科羅拉多州奧羅拉2臥1衛房產，約329萬人民幣。
居外房源編號：44187144 查看房源信息

本文第一張地圖僅羅列了美國主要大都會區裡領漲的次級板塊。很明顯，大多數領漲的區域都位於美國西部。事實上，這張榜單上，唯一一個進入排名前列的非西部區域來自亞特蘭大郊區的羅斯維爾，排名為第五十三，漲幅49.5%。而前52名領漲區域都來自美國西部。拖後腿的區域是聖路易斯市，租金漲幅僅為4%，落後於同時期全美房租30.6%的平均漲幅。

居外誠意推薦：西雅圖市中心“晨曦”高端公寓

建築師鄭景明與藝術家約翰·霍根聯手打造。

西雅圖“晨曦”（First Light）是西雅圖市中心近十年來罕見的高端公寓樓盤。總共有469套，含開間、一臥一衛、兩臥、三臥和頂層豪閣五種房型。項目位於西雅圖市中心，弗吉尼亞街和第三街交叉口，步行五分鐘可達全球最大電商平台亞馬遜公司總部、派克市場、高級百貨Nordstrom。想要領略西雅圖這座全美數一數二的文化經濟大都市的生活，住西雅圖“晨曦”會是最佳選擇。周邊文化博物館、藝術博物館、圖書館、音樂廳和體育場應有盡有。從“晨曦”公寓出發到西雅圖塔科馬機場不過20分鐘車程。

該項目無州所得稅和海外買家稅，為難得的美元資產配置之選。
查看房源信息，或咨詢居外熱線：400-041-7515

來源：realpage.com
責編：HY

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馬德里的浪漫生活不是夢

西班牙馬德里，文化瑰寶之城

“馬德里不思議，突然那麼想念你”—— 這首十幾年前發行的《馬德里不思議》單曲至今仍舊廣為傳唱。馬德里作為西班牙的首都似乎天生就散發的浪漫、甜蜜的甜味。馬德里是個相當適合步行漫游的城市，從太陽門往西比列斯廣場，或從大廣場往王宮方向，沿途盡是藝術、文化、寶藏，到處都是觀光客群聚盡情瀏覽古跡、世界知名的博物館以及沉醉在這美妙的夜生活中。東方宮和普拉多畫宮是世界聞名的藝術殿堂。

普華永道的《2018年歐洲房地產新趨勢》報告顯示，65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年比2017年更高，且將近80%的受訪者表示今年的歐洲房產收益在5%—20%之間，尤其是一些優質的房產市場。報告仍指出，由於大城市的經濟實力是其他城市和地區不能比擬的，因此大部分仍都希望在大城市定居，所以大城市的房價通常不斷上漲。而西班牙的馬德里和巴塞羅那都擠進了歐洲前十五名房產投資高回報城市，其中馬德里高居第五。

“三合一”豪華住宅，就在浪漫馬德里

本期居外推出的這棟復式公寓坐落在馬德里的中心地帶，而且最近才經過翻新，正在尋找她的新主人。雖然地處市中心黃金地帶，但這座公寓位於卡斯蒂利亞（Castellana）和阿爾瑪格羅（Almagro）之間一條安靜的街道上，頗有一份“鬧中取靜”的美感。您只需步行5分鐘左右便能到達黃金地帶（The Golden Mile）購物區、生鮮市場、地鐵站、英格列斯百貨（El Corte Ingles）和四家五星級的酒店。

這棟復式公寓共有5間臥室和6間浴室，住宅面積登記為650平方米。此物業目前分為三棟獨立的住宅，但是您可以輕松將其合並成一處住宅。三棟住宅都可以通往80平方米的屋頂花園。主住宅位於頂樓，而第二套住宅屬於一室的小型公寓，配有寬敞的浴室、步入式衣櫃和超大的起居室。正因如此，該起居室也可用作廚房和飯廳。而第三套住宅和第二套則配備了同樣的設施，但是屬於兩臥兩衛的公寓。此處馬德里房產坐擁450平方米的起居空間，位於四樓（即頂樓），設有九個陽台，天花板高3.5米，因此采光極佳。

慢慢走進這套住宅，您會發現一個夢幻般的主套間和寬敞的起居室。廚房位於公寓的中心，毗鄰帶滑動牆壁的飯廳，飯廳內配有足以容納14位客人的圓桌，十分契合中國人觀念裡“其樂融融”的文化。而另一個套間則設有自己的起居室。主宅還有一間書房、兩個化妝間、洗衣房和充足的存儲空間。

寬敞的空間、精致的裝潢設計、黃金的地段等等，這套住宅的優點簡直不勝枚舉。除此之外，所配備的車庫只需2分鐘便能到達。而且此物業在地下室內還設有20平方米的存儲位置。現在這套載有三套住宅的黃金復式公寓僅售價3960萬元。而且，基於中國人傳統的投資偏好，買房投資仍然是獲取“黃金簽證”的首選。在西班牙購房移民的門檻只需要50萬歐元，這套“三合一”優質房產應付得綽綽有餘。

想每天都能在馬德里浪漫的、甜甜的空氣中醒來的話就趕快行動吧！點擊打開 http://www.juwai.com/44814459.htm 查看更多樓盤信息或致電 400-041-7515 垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Carlos Loinaz提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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買家有福了！今年悉尼房屋拍賣季將持續至平安夜｜居外專欄

往年對於打算在悉尼購置房產的投資者來說，12月的頭兩個周末是最為熱鬧的，同時也標志著這一年拍賣季的收尾。其中一個主要的原因是在新南威爾士州（NSW），買房的過渡期通常是4-6個禮拜。如果無法在聖誕節前喬遷新居，這對於買房者可是很掃興的。

不過今年買家有福了，直到現在市場上的房源數量仍然沒有明顯的消退勢頭，不少房產中介也紛紛表示將把拍賣期延長至12月底。這也就意味著，今年一直到聖誕前夕，投資者們都有機會為自己拍下一套心儀的居所。而房源的質量也是今年與往年另外一個很大的區別。悉尼許多非常優質的城郊豪宅破天荒地在一年中的這個時候出現在了市場上，這無疑又是一項福利。

悉尼核心地段的冠軍中介，Metro Reality房產公司總監Joseph Fairchild表示，今年市場經歷了一段相對平穩的過渡期，從2014-17年瘋狂火爆的賣家市場轉換到如今相對現實的買家市場。尤其重要的是，市場對於價格預期從最開始就相對理性。越發充裕的房源以及不斷收緊的借貸限制讓大多數意向買家不得不三思而後行，同時也使得房價成為了交易中最為重要的考量因素，這無形中增加了銷售的難度。

9月份的數據顯示，通過拍賣的形式成交一套房產平均需要49天，而通過正常交易渠道，這個數據則多達69天。這也印證了接下來的另外一組數據：9月份流拍的房產中，之中大約有68%在接下來的1-2周內成交了。

對於投資者和屋主來說，拍賣在當下買方市場中無疑是更受歡迎的，其中的優勢非常明顯：零反悔期徹底避免了成交後的眾多不確定性，而拍賣過程中的緊張和刺激從某種程度上來說也能更好地促成買賣。

甚至有一些拍賣是正好安排在平安夜前幾天的，今年Joseph Fairchild也有趕上了一回。這是一處位於8 Panorama Rd Lane Cove的雙套間居所，設計相當獨特。如果12月19日下午6點30分前還沒有名花有主的話，它就會接著去拍賣場上碰碰運氣。Joseph表示，這是一套很有意思的住所，內有兩個獨立的單位，無論是一家人自住或者投資出租都非常合適，自由度極高。在他看來，如果是一年前的行情，這樣一處房產在拍賣會上用不了4周就能輕松找到買家的。

International Realty Australia總監Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨爾本的一名高檔房屋中介，他同時經營著一家專門針對高端市場的房產中介公司International Realty Australia。他的觀點和Joseph不謀而合。Toby認為，眼下墨爾本的房產市場與悉尼十分類似，雖然說買賣並不好做，但是高質量的房子依然是不愁買家的，只不過要在推廣和操作中多花上些功夫而已。在聖誕前的拍賣季中，甚至出現過不少非公開的獨家拍賣，造就了相當可喜的業績。總而言之，只要操作得當，拍賣依然是能為客戶帶來最佳回報的交易方式。

居外誠意推薦：悉尼市郊Waverton的2臥2衛公寓

位於悉尼下北岸郊區Waverton最具代表性的建築之一，405/40 King Street Waverton。公寓位於四樓，享有完美的北方朝向，生活和娛樂區日光充沛。寬敞的甲板陽台可通往起居區和臥室，非常適合燒烤和與親友聚會。兩間寬敞的臥室均設備齊全，主臥配有連接浴室。
拍賣時間：12月22日（星期六）下午12時15分
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責編：Zoe Chan

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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抵押貸款限制將對曼谷房市造成哪些影響？

雖然開發商最近正在推出更多公寓項目，但泰國買家在部分地區購買的物業數量已有所減少，而且預計銷量將隨著抵押貸款政策收緊而進一步放緩。部分開發商正在嘗試尋找合適的項目開發地點，努力在泰國房產最終住戶的實際需求和買家的負擔能力之間取得平衡。其他開發商則傾向於更依賴國外的買家，但這樣做會引發與物業最終使用者有關的不確定性。雖然市中心的外籍人士租賃市場比較穩定，但世邦魏理仕認為曼谷中城區/郊區的租賃市場表現平平，所以那些有意購買出租專用物業的投資者可能無法達到自己預期的收益率。

泰國央行（The Bank of Thailand）最近出台了更為嚴格的抵押貸款規定，試圖通過降低特定購房者的貸款價值比（LTV）以減少抵押貸款和房地產市場風險，同時改善住房貸款的質量。這些預定於2019年4月1日生效的新措施將有利於剛需者，而不是那些以獲利為目的，同時肩負多份未償還抵押貸款的出租專用物業投資者。雖然新法規不會強迫開發商在簽訂合同時收取最低首付款，但這些政策會鼓勵他們收取更高的首付款以對衝轉讓房產時的貸款違約風險。這將減少投機買家的需求，因為他們現在只需要支付10-15％的首付，但新規執行後就必須支付高達20-30％的首付了。這些措施肯定會讓房地產市場降溫，從而讓市場整體的狀況趨於穩定。延伸閱讀：【泰國央行調高買房首付比例公寓板塊將受影響】

考慮到新出台的抵押貸款限制政策，預計泰國國內的購房需求將減少。據世邦魏理仕預測，這會引發多米諾骨牌效應，開發商將更依賴那些用自有資金購買房產的外國買家，因為按照外國公寓所有權的相關法規，這類買家的全部資金都必須來自海外。許多開發商表示，外國買家購買的公寓數量有所增加。其中，中國買家（包括個人投資者和進行大宗房地產交易的物業代理機構）購買的物業數量出現了十分顯著的增長。從幾個項目的銷售表現來看，中國買家所購買的物業已經達到了外國所有權的配額上限（可銷售區域占比為49%），這種情況過去非常罕見。

“這進一步引發了我們對高度依賴外國買家是否正確的擔憂。我們無法確定這些外國買家是不是投機者，會不會轉讓物業，而且也不知道項目完工後誰會住在這些房子裡。大多數外國買家都只是投資者，而且我們也無法確定他們會不會住在自己購買的房子裡，”世邦魏理仕泰國公司的執行董事Aliwassa Pathnadabutr女士說道。

世邦魏理仕研究部門的一項調查顯示，2018年第三季度，各大開發商在曼谷市區啟動了包含7200套住宅的房地產項目，而今年前兩個季度啟動的項目只涉及1300套住宅。2018年前三季度，開發商在市中心動工的房產數量相比去年同期增長了8％。

曼谷市中心正在建設的永久業權公寓項目（高端及以上級別）各單元均價小幅上漲了1.7％，達到了每平方米27.7萬泰銖（約合5.8萬人民幣）。世邦魏理仕認為，除了極少數已完工而且未售出物業庫存量較高的項目外，市中心物業平均價格下降的可能性很低。從開發商提供的數據來看，市中心在建公寓住宅單元的已售占比已降至67％，而去年同期為77％。

預計未來市中心有大多數項目的銷售進程會變得相對緩慢，買家的選擇余地更大，那些要價超過每平方米30萬泰銖（約合6.3萬人民幣）的項目尤其容易滯銷。那些希望把房產賣出好價錢的開發商必須讓買家相信他們的項目確實配得上高昂的價格。

世邦魏理仕的研究部門表示，本季度中城區/郊區有18200套公寓掛售，這打破了自2013年第三季度以來單季度掛售數量的最高紀錄。2018年前三個季度開始銷售的中城區住宅總數同比下降了4％。開發商現在專注於開發未來公共交通線路經過的地段。曼谷目前有多個公共交通設施項目，例如曼谷地鐵綠線和地鐵藍線擴建項目，還有正在建設的地鐵橙線、黃線和粉線項目。

曼谷中城區/郊區的公寓期房平均要價已微漲至每平方米99700泰銖（約合2.1萬人民幣），同比上漲5.6％。超過200個在建的中城區/郊區公寓項目已售占比為71％，而去年同期為59％。世邦魏理仕認為，中城區/郊區項目的銷售量提升來自中國房地產代理商達成的多筆交易，但目前還不能確定這些已售出的房產完工後是否確實會轉變為轉售物業。

由於供應不斷增加，國內最終住戶需求引發了更多不確定性，而且人們對外國需求可持續性的擔憂加劇，共管公寓市場的前景已變得更難以預測。在市中心物業市場上，開發商可能需要調整對黃金地段物業價格的預期，或者把注意力集中在Sukhumvit 63（Soi Ekkamai）等位於中心且地價略低的項目，而不是Sukhumvit 55（Soi Thonglor）這樣的項目。中城區/郊區物業市場將不得不更多地依賴於泰國最終住戶對住房項目的需求，為購房者設計投機者和出租物業投資者減少，而且可以申請抵押貸款的項目。

居外推薦曼谷豪華公寓1：Quinn Sukhumvit 101。項目位於曼谷Punnawithi BTS輕軌站，豪華精裝小戶型，鬧中取靜，地理位置得天獨厚，投資絕對優選。
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居外推薦曼谷豪華公寓房2：The Fine Bangkok（通羅億番閣）。位於曼谷大名鼎鼎的通羅-伊卡邁區，曼谷最好的商場、學校、私立醫院都圍繞著這片區域設立。
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在市中心的外籍人士住宅租賃市場上，擁有工作許可證的外籍人士數量同比增長了2.7％，而每月住宅租金的預算沒有變化。市場整體情況保持不變，新公寓（單一所有權）的供應有限，而共管公寓的供應有所增加。世邦魏理仕預計，未來多個項目完工時，個別業主將把占比約為30至40％的新公寓放到市場上出售。

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來源：Retalk Asia
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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留學西班牙成熱門選擇聯通中國與世界

地處歐洲西南部，西班牙三面環海，歷史悠久。近年來，隨著中國與眾多西班牙語國家交往日趨密切，留學西班牙成為越來越多中國學生的選擇。

｜西班牙語受青睞，擁有較好的就業前景

根據西班牙《國家報》最新報道，全世界以西班牙語為母語的總人口已經達到5.77億，占世界總人口的7.6%。與此同時，全世界掀起了學習西班牙語的浪潮，使得西班牙語成為繼英語和法語之後，在全世界範圍內學習人數最多的外語之一。

截至目前，中國國內開設西班牙語專業的本科及專科院校已經突破了140所。國際和國內的“西班牙語熱”，一方面促進了西班牙語在就業市場上的持續火爆，另一方面也推動更多中國西班牙語學習者赴西班牙語國家留學。根據西班牙教育部的數據，2017年年末，西班牙境內中國留學生人數已經達到了8464名，這個數字是10年前的7倍。而且，近幾年每年赴西班牙留學的中國學生人數都呈現出20%左右的增長。

越來越多的中國學生選擇留學西班牙，其原因多種多樣。大部分中國留學生看中了西班牙語在世界範圍內的就業市場。事實證明，絕大多數西班牙語專業畢業生和留學西班牙的海歸人才都投身到了中國與西班牙及拉丁美洲在外事外交、經貿往來和文化交流等方面的合作中。而且，雖然中國國內有百余所高校開設西班牙語專業，但全國西班牙語相關碩士點數量較少，博士點更是寥寥，這就造成了大量有更高學歷訴求的中國學生選擇赴西班牙學習。2007年，中西兩國教育部簽署學歷互認協議書，首次實現兩國從高中畢業一直到博士學位的學歷對等互認，從而為大量中國留學生赴西班牙繼續深造提供了便利。

｜教育資源優越，探索多樣化培養模式

在最新的世界大學排名中，西班牙一共有25所大學位列世界前1000名。其中，西班牙馬德裡自治大學、巴塞羅那大學與巴塞羅那自治大學位居榜單的前200名。除了綜合大學以外，西班牙許多單科性學校也具有較強的競爭力，例如一些西班牙商學院，屬於世界頂尖商學院，是學習企業管理和金融專業的理想學校；西班牙皇家聖費爾南多美術學院，曾培養了世界畫壇巨匠畢加索和達利，是學習和研究美術的絕佳選擇之一。除了以上院校，西班牙其他知名大學還有馬德裡康普頓斯大學、納瓦拉大學、加泰羅尼亞理工大學等。

西班牙大學從本科到研究生專業設置豐富，為赴西班牙留學的中國學生提供了多樣的教育資源。圖為西班牙塞維利亞大學校園一景。

西班牙本國學生如果想進入西班牙大學學習，需要參加西班牙大學入學統一考試，相當於西班牙版“高考”。由於中國和西班牙簽訂了協議，中國學生可以憑借中國高考分數，通過申請，經過西班牙方的審核與換算，獲得西班牙“高考”分數，之後就可以申請西班牙大學了。西班牙負責接收中國學生高考成績轉換申請的機構是西班牙國立遠程大學。有些學生因轉換分數不理想，或者分數達不到心儀專業的錄取分數線，也可以選擇參加西班牙“高考”的加試，最終通過加試的加分，進入滿意的院校、專業學習。

有報道顯示，赴西班牙留學的中國學生中約有75%的人學習的是碩士課程。西班牙的碩士分為官方碩士和校級碩士兩種。其中，可以得到西班牙教育部承認的為官方碩士，並由官方進行認證。西班牙教育部不承認校級碩士，不為其提供學位認證服務。官方碩士證書上都含有教育部授予的統一的學位證書編碼，而校級碩士學位證書上不含有該編碼。其實，官方碩士和校級碩士的教學質量不能根據學位性質判斷。根據西班牙教育部的調查，某些校級碩士的教學質量遠高於某些官方碩士的教學質量。

中國大學本科畢業生可以憑借中國的本科畢業證、學位證、成績單、語言證明和其他佐證材料，經過公證和雙認證，申請入讀西班牙大學的碩士課程。大部分西班牙大學都開放了在線碩士申請系統，方便了中國留學生的申請操作。值得注意的是，在申請的時候，應分清所選專業為官方碩士還是校級碩士，以避免畢業後在學歷認證過程中的不必要麻煩。

西班牙大學從本科到研究生專業設置豐富，為赴西班牙留學的中國學生提供了多樣的教育資源。除了在西班牙語語言學、西班牙與拉丁美洲文學、西班牙語國際教育、西班牙與拉丁美洲歷史等文科領域優勢出眾外，西班牙大學也在建築、旅游、企業管理、文化遺產保護、體育、藝術等學科領域優勢明顯。近年來，也有一些專業受到了中國學生的關注和青睞，諸如紅酒類專業。

目前，通過國內合作大學赴西班牙留學，也越來越多地成為廣大中國學生可以選擇的常規渠道。據悉，西班牙眾多大學都和中國大學開展了學生交流合作，提供了多種多樣的培養模式，從而創造條件，為中國的西班牙語學生提供以提高西班牙語水平為主的跨文化類課程。其中，比較常見的模式為國內高校的“2+1+1”或者“2+2”培養模式。有的高校也和西班牙大學建立了聯合培養碩士和聯合培養博士的模式。

｜留學政策好，打造優質國際口碑

西班牙在中國境內有4所領事館，分別位於北京、上海、廣州和香港。留學簽證由領事館負責簽發。現在，西班牙留學簽證的審批速度已經大大加快，申請人一般在2周或者3周之後就會知道簽證審核結果。憑簽證入境後，國際學生需要盡快向所在城市的西班牙國家警察局申請外國人居留證件，以保證在3個月的簽證有效期結束之後，仍然可以在西班牙合法居住。如果想要繼續學習，可以准備好申請材料向西班牙國家警察局申請更換新證。

西班牙政府允許國際學生勤工儉學，前提是打工時間必須與所學課程時間不衝突。也就是說，中國留學生可以利用課余時間及假期適度打工。不過想要在西班牙打工的話，必須申請合法的學生打工許可證。同時，按照西班牙勞工法規定，即使是國際學生打工，雇主也必須簽訂協議以履行雙方職責並保護雙方權益，還必須為國際學生繳納社會福利保險費，並且每3個月需要更新一次打工許可證。近日，為了給國際學生提供更多的機會，西班牙推出了“找工作”居留政策。該政策允許在西班牙的國際學生延長12個月的合法居住時間，以方便國際學生找到工作。

除了在留學政策上的優勢外，西班牙本身在文化積澱、旅游資源、社會包容度、生活水平等方面都具有較強的競爭力。西班牙是僅次於意大利和中國的世界遺產大國，擁有世界遺產47處。而且，西班牙社會穩定，治安較好，為國際學生的安全提供了可靠的保障。如果在馬德裡、巴塞羅那、瓦倫西亞等大城市學習的話，還可以享受到完善的公共交通網絡。如果在西班牙的薩拉曼卡、赫羅納、塔拉戈納等中小城市學習，日常出行則完全可以依靠步行。

雖然西班牙大學本科和研究生的注冊費在歐盟範圍內不算十分優惠，但是西班牙留學的整體成本較低，主要得益於西班牙的社會福利和低廉的物價。例如，許多西班牙城市的房租都普遍低於其他西歐城市；馬德裡的公共交通月票對於25周歲以下的年輕人僅售20歐元；許多博物館、圖書館和文化活動場所免費向青年學生開放；辦理青年卡，還可以在西班牙的許多地區享受火車票、機票和購書折扣。物美價廉質高，是對西班牙生活的准確評價。因此，作為國際留學目的地，西班牙不僅打造了優秀的形像，而且還樹立了良好的口碑。

｜留學服務全，挑戰與機遇並存

赴西班牙留學，無論是學習語言還是進行學歷教育，掌握西班牙語都是必不可少的。申請西班牙留學簽證時，需要提交西班牙語學習證明。為了方便中國的西班牙語學習者，西班牙在北京設立了塞萬提斯學院，在上海設立了塞萬提斯圖書館。國內外都認可的西班牙語水平考試為對外西班牙語水平證書（DELE）考試。目前，計劃去西班牙留學的中國學生不必集中到北京、上海和香港的塞萬提斯學院下設考點參加考試，可以就近選擇到大連外國語大學、四川外國語大學和廣東外語外貿大學等授權考點參加考試。

為了方便在中國招生，很多西班牙大學在中國都建立了辦事處或設置協調員，負責處理相關事務。為了保障國際學生的合法權益，在一些西班牙大學中還有中國留學生學生會。總體來看，西班牙是較為理想的留學目的地。但與此同時，留學西班牙對中國學生也提出了一些挑戰。例如，西班牙語能力欠佳、授課方式不習慣、生活習慣差異大等。

一開始來到一個陌生的國家都會需要一段時間適應。上課的時候，很多中國留學生面對語速較快的老師或者內容較多的課堂時，總會覺得自己的西班牙語水平不夠。其實，把自己置身在真實語境中是提高語言水平的最佳方式。

因此，在西班牙留學，應當充分利用得天獨厚的語言環境和文化環境，有意識地不斷練習自己的西班牙語，提高西班牙語交際能力。西班牙大學的授課方式比較靈活，經常采用老師和學生討論或者小組合作的方式授課，西班牙老師也習慣於讓學生在課堂上表達自己的觀點，並且和學生進行探討，為此，中國留學生應該積極主動地參與到課堂中。從最簡單的活動開始，逐漸養成獨立思考和批判性思維的好習慣，善於表達，勇於展現，在團隊合作中尋找自信和價值。同時，面對各種差異，需要赴西班牙留學的中國學生慢慢適應，在實際生活中，了解西班牙社會和文化。

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來源：新浪教育綜合
責編：Zoe Chan

新加坡這樣打房！祭3招堵炒作明年估房價跌3%

新加坡調控措施不松懈，2019年房市將繼續受到抑制。據了解，目前新加坡政府為了打房，在稅制、房屋限建和反洗錢等3大面向上祭出限令，相關規定在2019年對房市衝擊的影響恐持續擴大。

就在新加坡住宅市場經歷4年低迷後復蘇之際，政府采取的遏制房市過熱舉措，可能會在新的一年破壞此回升勢頭。

據彭博新聞彙總的房地產仲介的預估，住宅價格預計今年可能會攀升高達10%，但在2019年可能持平，甚至可能下跌3%。根據預測，房屋銷售今年落後於2017年的水准，2019年可能再次低於2017年水准。

萊坊駐新加坡研究負責人Lee Nai Jia表示：“市場已陷入停滯狀態，隨著市場回穩，政府不太可能推出額外的調控措施，也不會收回。”

今年上半年，由於開發商大舉買地以及整體或重建項目的推動，房價上漲約7%。政府7月增加新舉措為市場降溫後，住宅價格上漲步伐放緩。其他進一步的限制措施還包括限制開發商建造“鞋盒”公寓數量的額外指引，以及反洗錢措施等。

政府12月稍早表示，計劃在2019年上半年放慢住宅用地出售步伐，理由是供應量激增和需求降溫。

Smartkarma分析師Tan Kok Keong表示，當局不斷微調房地產市場的規定和稅收對建商是個擔憂，可能會增加開發商的成本，並降低新加坡對國際參與者的吸引力。

新加坡政府今年調高住宅額外買家印花稅（ABSD）新措施，本地人購買第2套房，以及海外人士購買物業的印花稅上調5個百分點，稅率也從原本15%上調到 20%；以公司名義買房的稅率更增加10個百分點。至於新加坡本地人首購的稅率則維持不變。

不過，政府堅持認為其需要干預以防止房地產市場出現泡沫。新加坡國家發展部部長Lawrence Wong上月在一次講話中表示，若當局沒有采取行動，今年私人住宅價格漲幅可能高達15%。他當時表示：“讓我明確說明一點，那就是政府不能也不會對房地產周期采取不干涉的態度，因此，當我們干預市場時，不應該感到意外，因為這是我們的方式和態度。”

彭博報導指出，新加坡曾經為了防止亂丟垃圾而頒布口香糖禁令，如今，這個城市國家正在向亞洲其他國家和地區展示應該如何給房地產泡沫降溫。

隨著房價升至創紀錄水准，新加坡政府今年加大房價調控力度，推出一些最嚴厲的措施，包括將舉債上限限制在借款人收入的60%，提高購房印花稅和提高房產稅。

中國和香港也試行了各種舉措，給日益火爆的房地產市場降溫，但事實證明，新加坡的調控措施比陸、港更成功。在截至9月30日的3個月中，新加坡住宅價格漲幅降至6季來最低水准，7月份銷量下滑，抵押貸款增速從2年前的18%下降至13%。

大華繼顯駐新加坡分析師Vikrant Pandey表示：“（新加坡）政府很早就推出這些措施，希望抑制泡沫，以防其發展到導致整個體系崩潰的水准。”

新加坡坐落在馬來半島南端1個島嶼上。4年前，當房價在截至2008年的2年內上漲了25%之後，新加坡就開始調控。此後，隨著低利率環境、本地人改善住房條件以及中國和東南亞買家的需求，推動房價進一步上漲40%，總理李顯龍領導的新加坡政府加大了調控力度。

根據總部設在倫敦的仲介機構第一太平戴維斯的數據，目前新加坡面積1000平方呎的新公寓，平均售價在100萬新元（約501萬元人民幣）到120萬新元（約602萬元人民幣）之間，而根據香港最大仲介機構美聯集團的數據，在2009年初以來房價上漲超過1倍的香港，相同面積單元的平均售價為810萬港元至1280萬港元。

榮獲最佳豪宅項目等獎項的8 Saint Thomas，是新加坡第九區核心地段罕有現樓物業。極佳地理位置，迅步即達烏節路及索美塞地鐵站。繁華烏節路近在咫尺，同時享有尊貴富豪區悠閑生活。房價僅145.7萬新元（約¥709萬）。
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在新加坡，政府提高了第2套住宅的最低首付比例，宣布對外籍和企業購買者徵收新稅種，並對所有住宅地產徵收印花稅。新加坡金管局6月28日表示，住房貸款不應超過總償債率（TDSR）的60%。今年8月，金管局又將購置組屋的最長貸款申請年限縮短5年，從30年縮短至25年。與此同時，新加坡建屋發展局還將抵押貸款還款額上限，從月收入總額的35%下調至30%。

仲介機構仲量聯行駐新加坡住宅項目銷售全國總監David Neubronner表示：“貸款措施比其他措施更加致命，未來6-9個月，房價將保持平穩。”

這些調控措施已打消Jeremy Ong等潛在買家的購房念頭。Ong是32歲的新加坡牙醫，他原准備花200萬新元買1套公寓房。

一直想在烏節高檔購物商圈附近買套3居室的Ong表示：“最新的貸款措施很嚴厲，利率也會上升，我原計劃用貸款支付80%的房價，但在新規定出台後，我不確定自己能貸到多少資金，因為我還有車貸。”

新加坡“鞋盒”公寓新規或將對住宅開發商造成衝擊。新加坡“鞋盒”公寓的終結可能令居民歡欣雀躍，但對於開發商來說，可能是個雙重打擊。

7月的房市降溫措施令購置和重新開發老舊公寓的成本上升，這本已對開發商造成打擊，而如今住房開發商又被告知，單一項目中允許的公寓數量有限。盡管此舉目的是遏止住宅面積愈來愈小，但對開發商來說可能不得不重新考慮定價，而且可能削弱其獲利能力。

房地產諮詢公司ZACD集團研究負責人Nicholas Mak表示，7月的限制措施已給整體交易煞車，如今新的規定可能造成更大影響。

在最新一輪降溫措施推出之後，新加坡開發商在土地收購上需要多花近9%的資金。Mak稱，再加上他們現在不得不建更大的公寓，可能迫使開發商降低售價以盤活存量。

10月針對住宅單位面積發布的新規定，實際上把開發項目所允許的最大公寓數量減少18%。新加坡市區重建局稱，這項調整將只影響非核心區域的開發項目，將於明年初生效。

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來源：蘋果日報
責編：Zoe Chan

脫歐最慘是怎樣？英央行報告：GDP衰退10.5％房價崩跌30%

“在最糟脫歐狀況下，英國將迎來二戰後最駭人的經濟大衰退！”英國央行總裁卡尼（Mark Carney），11月28日代表英格蘭銀行（BoE）向英國國會遞交《脫歐事態推測報告書》，針對當前的各種脫歐路線可能性提出經濟前瞻。卡尼表示，綜合所有的經濟演算模型，“無論選擇那種脫歐路線，英國的經濟都會比不脫歐更差”；但若是英國與歐盟最終走向“無協議脫歐”（No-Deal）的極硬脫歐路線，在自由貿易中斷、毫無緩衝情之下，未來5年內的英國經濟，最糟也將面臨GDP衰退10.5%、房地產價格崩潰30%…等災難前景。

“我們的工作不是期待最好狀況的到來，而是為最壞狀況提前准備。”英格蘭銀行總裁卡尼表示，28日所提出的《脫歐事態推測書》，是英國國會要求央行為各種不同的“脫歐可能性”所作出的模型推測，其以2016年3月、英國脫歐公投前的經濟狀況為推測基准，以提供國會與內閣在“關鍵時刻”參考決定。

英格蘭的報告，針對英國的脫歐前景提出了多種“假設”，包括：“英國順利脫歐，成為歐盟密切合作夥伴”（GDP：-1.25%）、“英國順利脫歐，但只是歐盟的次級密切夥伴”（GDP：-3.75%）、“英國脫歐遭遇亂流，僅保留部份與歐盟貿易協議”（GDP：-7%），以及“失序脫歐，無協議脫歐且無法啟動緩衝期”（GDP：-10.25%）。

之中，假若英國最終走入無協議無緩衝脫歐的“失序狀態”，衝擊的第一年內，英鎊很可能會暴貶“25%”；未來5年的經濟成長也將持續走衰，GDP最多衰退10.5%、房地產價格將驟跌30%、而國內失業率也將從現在的4%爬到7.5%，整體衰退預期不僅遠超2008年的金融海嘯，還將進入“自二戰以來的最慘蕭條”。

報告表示，盡管不同的脫歐路線對英國經濟有不等的影響；但無論是哪一條路，與不脫歐的成長預測相比，英國經濟只要脫歐就注定“至少衰5年”，與其他國家的自由貿易協定，最快也要到2023年才可能上路。

然而英格蘭央行的推測報告，卻在國會內遭遇脫歐鷹派的譴責，質疑英格蘭央行“是為了政治操作而危言聳聽”，意圖透過“用‘苦日子’報告來散播恐懼…好為英國首相梅伊（Theresa May）的脫歐協議護航”。

“這份報告是國會要求的，英格蘭銀行只是中立地旅行報告義務而已。”卡尼強調，目前英國離2019年3月29日晚間11點的“脫歐零時”僅剩下不足4個月的時間，盡管絕大部分的銀行單位都已通過壓力測試、英國金融系統也足以應付脫歐最惡狀態的崩盤壓力；但英國的中小企業，卻很可能在失序脫歐的光景下陷入集體危機——因為截至目前為止，英國全國就有25萬家公司行號表示“公司從來沒有填過關稅申報單”；假若真遭遇無協議無緩衝脫歐，英國中小企業也只有14%有能力應對。

《BBC》表示，目前梅伊與歐盟27國所達成的“脫歐版本”，主要的特色是以歐盟貿易與關稅法規為依歸，並許諾雙方能將脫歐緩衝期“至多”延長到2022年7月；然而反對派卻認為，梅伊版脫歐在北愛爾蘭邊界與貿易關稅問題上，“自我設限、對歐盟讓步過多”，因此無論是脫歐鷹派或者是留歐派，都正蓄勢待發，准備在12月11號的國會投票中，狙擊封殺梅伊版的脫歐提案。

目前由梅伊所率領的保守黨內閣，僅在國會下議院握有326席次（總席次650席，勉強過半）；但光是保守黨內部，目前就有81名議員出聲反對。因此考量到政治現實，12月11日脫歐表決案“幾乎注定過不了關”。

“現在的問題已經不是梅伊能不能說服大家…而是12月11日之後，英國上下該如何面對脫歐的善後事？”《BBC》表示，假若12月11日的梅伊提案被國會封殺，那麼內閣將有3個星期的准備時間，以向國會報告“下一步該怎麼辦”。屆時梅伊固然可以重新與歐盟調整協議內容，但也可能坐等恐慌蔓延。迫使國會“含淚贊同自己的初版協議”。

《BBC》表示，目前最災難的預測，就是明年3月29日英國無協議無緩衝脫歐；至於坊間所倡議的“二次脫歐公投”與“解散國會重啟大選”，則都與329的脫歐死線日互斥——因為英國公投提出後，必須有6個月以上的執行准備與宣傳期，國會選舉亦至少需要25個工作天——鑒此，除非歐盟方面“全體27國都同意英國推遲脫歐執行日”，否則兩種方案都已於事無補、時間不足。

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來源：轉角24小時
責編：Zoe Chan

赴日本留學一定要上語言學校嗎？

日本招收海外留學生有一套復雜的機制。想去日本讀本科，首先要通過日本留學考試，也叫“留考”；如果想讀碩士或博士課程，則需參加相應的入學考試，而且以上考試目前在中國均無考點，中國學生需要去日本參加考試。此外，日語作為一門小語種，中國人並不熟悉。長期以來，很多准留學生的選擇是先到日本念語言學校，在攻克語言關的同時盡快熟悉環境，以待日後順利通過入學考試。

不過，赴日留學一定要讀語言學校嗎？這需具體情況具體分析。

讀本科：上語言學校能獲得升學指導

日本的語言學校分好幾種，主要有學校設立的語言培訓機構和社會力量出資建設的株式會社，即我們所說的企業。中國學生想申請就讀日本的語言學校，需要具有高中學歷，以及日語能力測試J-TEST考試F級以上的證書。

針對希望進入日本攻讀本科的外國學生，日本專門設立了日本留學考試，通俗點說就是專門針對外國人的“高考”。考試在每年6月和11月進行，無論是文科生還是理科生，日語和數學都是必選科目，其他根據所學方向選擇文科綜合和理科綜合作答。

該考試是對學生日語能力和基礎學力的測試，因為要在日本參加，中國學生通常會提前到日本就讀語言學校，在提升日語水平的基礎上，加強對該考試的了解。

《日本經濟新聞》網站稱，目前幾乎所有的日本大學都要求外國留學生提交日本留學考試成績。在此基礎上，校方會結合申請人其他背景進行綜合考量。留學生日後在大學參加政府獎學金的評定時，“留考”成績也是重要參考之一。

在日留學多年的中國學生明空告訴《青年參考》記者，日本語言學校種類眾多，選擇一所好的語言學校不但能快速提高日語能力，還能獲得升學選校方面的指導。可以說，如果想赴日讀本科，入讀語言學校就是很多中國學生升入日本知名大學的快速通道。當然，如果學生日語能力突出，也可直接報名參加日本的留學考試。

很多語言學校會開設日本文化課程，同時定期舉辦活動讓學生和當地人交流，幫助學生盡早適應日本社會。比如，位於淺草的東京河畔學院是一所歷史頗久的語言學校，學校跟所屬社區就保持著良好互動。

讀碩士：繞開語言學校，直接讀預科

假若你在國內讀完本科，准備申請日本的碩士課程，明空的建議是：最好在國內學好日語，繞開語言學校，直接聯系日本導師進大學院（研究生院）讀預科課程，而後參加碩士入學考試。

日本大學的預科課程是一種特殊的課程設置，學生學完後，無學位證明或學歷證明，只有“學習經歷”，為體驗未來的碩士生活打下基礎。需要說明的是，中文語境中的“碩士”在日本另有一個稱謂，叫“修士”，而“研究生”這個概念在日本也存在，讀預科課程的學生就叫“研究生”。大部分赴日讀書中國學生，通常是先成為“研究生”，而後才有可能成為“修士”。

明空介紹，在碩士階段，語言同樣重要，但導師更看重的是你的研究計劃和方案。只要你語言能力基本達標，完全可以通過旁聽其他課程提高日語能力；且日本大學都設有留學生中心，裡面有專業師資免費教外國人學日語。

總而言之，想赴日留學，語言課程對高中畢業生較為必要，在提升學生日語水平的同時，還能給予升學指導。但對大學畢業生而言，申請讀碩士、博士課程的手續相對簡單，只要你夠努力，預科課程足以幫你適應語言環境。

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來源：新浪教育綜合
責編：Zoe Chan

歐洲房市最具吸引力10城：德國4城上榜沒有巴黎

《歐洲時報》刊文稱，自2018年6月至9月，在法國“黃馬甲”抗議運動之前，PwC專業事務所就房地產投資者對歐洲31個城市的房市觀感做了一項調查。調查稱，在歐洲最具吸引力的前10個城市中，葡萄牙首都裡斯本居榜首，巴黎未上榜。不過，其在投資者眼中的形像已明顯改善。2018年，法國房價仍呈漲勢，但大巴黎鄉村地帶價格下跌。

文章摘編如下：

裡斯本排名第一

榜首是葡萄牙首都裡斯本（雖然其2018年第三季度房產投資額只有6億歐元）。德國的4個城市（柏林、法蘭克福、漢堡、慕尼黑）進入前10名，但其房價與2017年相比太貴。

PwC專業事務所房地產業務負責人指出：巴黎不再屬於歐洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年，巴黎的房產投資總額從135億歐元降到105億歐元，減幅22%。2018年第三季度，再減到只有60億歐元。

盡管如此，在投資額方面，巴黎仍是歐洲第二大房市，落後於倫敦（150多億歐元）。然而，倫敦完美體現了在實際投資情況和投資者的感覺之間的極大差異。在投資額方面，倫敦仍是歐洲最大的房市。但由於英國面臨脫歐，倫敦被認為是歐洲最沒有吸引力的城市之一（31個城市中排名第29）。

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中，臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光極佳。其設計更是無可挑剔，充分體現了設計師的出眾品味，顯得優雅大方。
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延伸閱讀：【葡萄牙有望成為2018年全歐洲房價漲幅最大市場】

巴黎仍具吸引力

該負責人指出：“隨著民粹主義抬頭，政治不穩定成為投資者愈來愈重視的一個標准”。如果法國政府在住房市場和住房法中能夠提供良好對策，國際投資者對巴黎房市投資的“不利觀感將會迅速消失”。

該負責人還強調：盡管巴黎未進入歐洲最具吸引力城市的前10名，但巴黎的排名進步了3名。近年來，巴黎在投資者眼中的形像已明顯改善，一些亞洲和英國投資者都表示，對將來在法國投資非常感興趣。外國投資者尤其對“大巴黎”建設計劃和其350億歐元的預算非常感興趣。“這是未來10年的一個重要的投資良機”。延伸閱讀：【投資法國房地產‭：如何抓住“大巴黎”計劃契機？】

巴黎房價漲幅為法國之最

近幾個月來，法國波爾多等城市的房價略有下跌。但總體來說，2018年法國房市並未呈現疲軟之勢。全年全國房市交易數目應接近2017年的紀錄，房價也仍呈漲勢。

據最近公布的統計數字，至9月底，法國全國住房交易總數達95.6萬筆（套），房價也維持上漲，全國房價平均漲幅為2.9%，這主要歸功於房貸利率仍處於低水平。

巴黎市的房價漲幅仍是全國最高。9月底時，巴黎市的房價年漲幅為6.2%。公證人根據目前簽署的買房合同預計：2019年1月，巴黎市的平均房價將漲到每平米9670歐元。

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2019年房市有望重新平衡

ORPI房屋銷售集團總執行長指出，“我們注意到全國的房價漲幅明顯減弱。提供出售的住房數目減少。買主面對高價時，顯得愈來愈遲疑。也許2019年房市會開始重新平衡，使低收入家庭可以重新集資實現買房”。

最佳房地產經紀人網站總執行長指出：“根據我們的統計，自2018年年初以來，波爾多是房價唯一下跌的城市”。最近兩個月期間，只有3個城市（馬賽、尼斯、裡爾）的房價略微下跌，但最終算來，只是微跌，不能說是呈現下跌的趨勢”。

大巴黎鄉村地帶價格下跌

巴黎大區是否為法國全國的縮影？在巴黎大區的鄉村地帶，自2008年以來，房價跌了7.3%。

在小巴黎房價高昂，在其附近有一些比較貧窮、封閉、與外界隔離的地帶，這裡的房價在最近10年中大幅貶值。這些鄉村地帶位於巴黎大區的邊緣，2008年金融危機時，這些地段的房價曾大幅下跌，至今未恢復到危機之前的水平。據公證人的數據，10年來，這些地段的房價跌了7.3%。而同一時期，巴黎大區城市地帶的房價卻漲了5.5%。

這些鄉村地帶占巴黎大區面積60%，人口只占6%。住房主要是獨立房屋，買主主要是工人和職員，占三分之二，白領只占三分之一。房主的社會職業狀況正好與小巴黎和巴黎郊區城市相反。公證人指出：PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ屬於房市貶值地帶。

法國全國鄉村地帶也呈現類似的處境。10年來，全國鄉村地帶的房價貶值6.8%，而同一時期，全國平均房價卻漲了7.2%。在房價下跌的背景下，這些房主變窮了。因此，在鄉村地帶買房更容易，但可能墮入陷阱，房主以後可能不再能夠搬家到房價更貴的城市地段。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan