ZoeChan – Page 188

洛杉磯市議會投票通過短租新法規 2019年7月生效

據美國《世界日報》報道，日前，美國洛杉磯市議會投票通過，執行新的民宅居室短租法規，規範Airbnb等網絡短租平台，2019年7月生效。

據《洛杉磯時報》報道，根據新法規，洛杉磯居民僅可把自己的主要住宅用於短租。規定要求屋主必須在市府登記，繳納住宿稅，保留相關記錄以備市府檢查，並要確保房間內安裝煙霧探測器和消防裝置，並提供緊急出口的訊息。每年可短租住宅長達120天，不過如果屋主近期被市府至多只開過一次罰單，或能向市府官員表明超期短租不會影響鄰居生活，短租時間可超過這個限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金穩定條例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和簽有平價屋協議的住宅，不能用於短租。洛杉磯市有超過60萬套住宅限制房東的房租調漲幅度，因而不得進入短租市場。

洛杉磯市議員博寧（Mike Bonin）與市議會議長魏森（Herb Wesson）超過三年半前首次提議管理短租市場，他們表示洛杉磯市需要阻止把民宅作為旅館經營的做法。

通過Airbnb平台短租住宅的屋主11日在聽證會上表示不滿說，新法規要求屋主繳納的相關稅費數額過高，會導致一些負責任的屋主無法從中獲利。海德爾（Rhonda Hayder）的住宅受到租金穩定條例管控，她把一間臥室用於短租。她說，洛杉磯生活成本日益增加，人們通過Airbnb短租住宅是為了掙錢生存。

這套加州洛杉磯的2臥2衛公寓明亮通風，位於好萊塢的中心地帶，坐落在熱鬧的好萊塢裡吉斯。這間寬敞的一樓公寓設有開放式布局，裝飾性壁爐，室內洗衣機/烘干機組合以及俯瞰泳池區的陽台。
居外物業編號：44298841 點擊查看房源信息

新法規也對Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。這些平台不得幫助沒有在洛市府登記注冊，或短租天數已超過限制的屋主出租住宅，若違反此規定，則需每天繳納1000美元罰金。短租公司必須定時向市府提供短租屋主的個人資料，以便協助市府執法。

對此Airbnb網站表示，除非接到法院傳票，否則不會提供屋主的姓名和地址。他們認為可以建議相關系統，當屋主在網站登記時把訊息轉發給市府，不過只有洛市為度假短租（vacation rentals）生意開綠燈，即同意讓民主把第二套住宅或投資房產用於短租時才會這麼做。

HomeAway公司提供度假短租業務，他們希望找到合法的經營途徑，並稱此舉為旅游者在尋找舒適的住所時提供了亟須的一種選擇。市議會11日決定，無論是否將度假短租業合法化，新的短租法規都會於明年7月生效執行。

不過，有關此類短租的爭論並未結束，魏森等議員11日提議，請求市府起草新的法規，允許度假短租行為，並在整個城市限制度假短租的住宅數量。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多洛杉磯在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

中國高考成績被更多世界名校作為留學錄取條件

啟德教育12月16日在北京發布的《中國留學市場2018年盤點與2019年展望》報告指出，中國高考成績受到越來越多國外優質院校的認可，但名校申請競爭也將繼續保持白熱化。

當日發布的《中國留學市場2018年盤點與2019年展望》報告，以啟德教育自有客戶服務數據為基礎，綜合整理美、英、澳、加等中國學生主要留學目的地的各類官方數據及相關機構報道，梳理出2018年包括出國留學、語言考試、游學等在內的中國大留學市場概貌，國內外最新留學政策以及各主流留學目的地發生的可能對中國留學生產生影響的大事件，並對2019年中國留學市場的發展變化進行了展望與預測。

該報告提到，美國國際教育協會（IIE）《Project Atlas 2017》的數據顯示，中國不僅是最大的留學生源國，同時也是熱門留學目的國，2017年，中國留學生在讀人數占據了多個主流留學目的國的榜首位置，分別為日本（43.98%）、澳大利亞（34.8%）、美國（32.51%）、加拿大（29.3%）、新西蘭（28.56%）、英國（19.53%）、德國（12.83%）、法國（8.88%）；2017年共有超過460萬國際學生在全球範圍內進行高等教育階段的學習，其中美國、英國、中國、澳大利亞、法國、加拿大、俄羅斯和德國的國際留學生占到了總人數的77%。

該報告稱，中國高考成績受到越來越多國外優質院校的認可。2018年10月，英國老牌名校，“羅素大學集團”成員伯明翰大學宣布接受中國學生使用高考成績申請本科課程，隨後，英國萊斯特大學、鄧迪大學、肯特大學、西英格蘭大學等也陸續宣布接受中國高考成績。

而在加拿大，醫博類排名前8以及綜合類排名前3的名校本科申請均需提供高考成績作為錄取必要條件。世界排名前50的加拿大英屬哥倫比亞大學，中國學生申請2019年秋季入學，必須遞交中國高考成績，否則需要提供至少三門AP成績，並且不能用SAT或ACT等其他國家的標准化考試成績替代。

目前，澳大利亞的24所高校認可並接受中國高考成績，澳大利亞“八大”中已有7所接受中國高考成績申請本科課程。大部分接受中國高考成績的澳大利亞高校都要求申請人的高考分數至少要達到本地錄取二本線以上，其中“八大”要求一本線以上甚至更高。相比國內激烈的高考錄取競爭，相同分數有可能申請到世界排名更高的澳洲大學，也吸引了不少中國學生高考留學兩手准備。

此外，啟德的該份報告還提到，隨著留學人數越來越多，申請成績越來越好，名校申請競爭將保持白熱化。啟德教育《2019美國留學報告》顯示，美國8所常春藤大學2018年總錄取率，除康奈爾大學外，其他7所大學的錄取率均在10%以下，哈佛大學的錄取率更是低於5%。對比2017年的數據，這8所常春藤大學在錄取率上都呈現了下降趨勢。

同樣在2018年，澳大利亞高校的會計、金融等商科熱門專業均出現提前滿位的情況，澳大利亞本碩申請競爭持續升溫，2019年錄取要求有繼續提高的趨勢。

本就熱門的英國留學，申請人數將繼續保持上升，英國院校紛紛采取分階段錄取、多輪制申請等政策吸引優秀學生提前進行規劃和准備。特別是今年英國部分院校不僅提前開放申請，熱門專業的申請截止的時間相比以往也提早了不少，如布裡斯托大學經濟、金融和管理學院下設的熱門碩士課程11月2日即停止接受來自中國地區的申請；諾丁漢大學會計與金融專業於12月7日截止申請。

此外，該份報告還詳細分析預測了美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭及其他歐洲、亞洲國家和地區高校的熱門留學專業、簽證政策，以及雅思、托福考試的變化等。

熱門留學目的國的最新移民及簽證政策如下：

加拿大移民部公布移民配額計劃：2019年為33.08萬人，2020年為34.1萬人，2021年為35萬人，每年接收新移民的人數接近加拿大總人口1%。
新西蘭政府近期也對留學生畢業後工作簽證進行了改革：獲得本科或以上學位的畢業生可獲得新西蘭為期三年的開放性工作簽證，碩士以上的申請人其配偶可申請工作簽證，同時未成年子女在新西蘭當地入讀公立學校可獲免學費待遇。
澳大利亞西澳政府發布“畢業生移民類別”開辟了單獨的畢業生職業列表；自2018年7月6日起，英國改革留學Tier 4簽證，為包括中國在內的11個國家和地區的第四層級（Tier 4）學生簽證申請人簡化申請材料要求；
2019年3月，法國將施行 “人才護照”，向高水平博士生直接簽發4年有效期的簽證，留法學生從獲得畢業文憑日期算起的4年內，可申請一年居留簽證，用於重返法國找工作或創業。
日本計劃從2019年4月起，導入新的在留資格（簽證），持1號、2號簽證的技能實習生的工作年限將從5年延長至10年，獲得2號簽證的可以為配偶及子女辦理“家族滯在”簽證。
2018年8月28日，中國香港公布首份優秀人才入境計劃“人才清單”，就讀11項專業的本地或海外大學學生，在未來畢業後入籍香港將額外獲得30分加分項。
西班牙應屆畢業留學生可申請為期一年的“找工作”居留，用於在西班牙尋找工作或創業。國外留學並希望在荷蘭實習的非歐盟學生，可以申請TWV或綜合居住和工作許可證（GVVA）；
在中國讀書但希望在荷蘭實習的中國學生，也可以申請荷蘭實習卡，有效期最長可達一年。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

住房、投資兩不誤——美國華盛頓州的安靜小鎮

美國華盛頓州，全球企業巨頭的首選

什麼？今天小編要帶大家去領略美國首都的房產嘛？那你可就誤會啦。華盛頓州和華盛頓一字之差卻是指美國完全不同的兩個地方哦。華盛頓，或華盛頓特區，位於美國的東海岸，是美國的首都。而今天要帶大家一覽究竟的呢是華盛頓州。華盛頓州位於美國西北部，其北邊和加拿大不列顛哥倫比亞省接壤。

2017年，華盛頓州的GDP增長了3.1%，榮膺全美第一，並以全國GDP增長速度的2倍持續增生。截止到2017年底，華盛頓州的GDP總量已超過4920億美元。該州的主要城市西雅圖，在過去幾年是全美最受矚目的城市之一。這是一座新興的國際化城市，聚集了世界上主流的科技企業巨頭，例如亞馬遜、微軟、谷歌、Facebook等，經濟發展繁榮並且蒸蒸日上。

美國和加拿大之間的安靜小鎮

本期居外推出的這座房產位於美國華盛頓州貝林翰姆市（Bellingham），遙望加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華市。貝林翰姆是美國華盛頓州Whatcom縣最大的城市和縣城。根據華盛頓州財政管理辦公室，它是該州第十三大城市，截至2017年4月1日，共有86,720名居民，也是該州第六大都市區的一部分。該市的海濱重建正在進行中，在超過100英畝的前工業用地上建設酒店、會議中心、公寓、養老地產、零售和商業開發。

這座房產是大型的兩層公寓套房／聯排別墅，位於華盛頓州貝林翰姆紫衫街（Yew St）2131/2133號，總面積達331平方米。這棟兩層公寓分為二樓的主樓層單元和頂樓單元，一樓則是種植了草地的後花園。推開玄關，走進主樓層單元，你會看到位於二樓的起居室及家庭活動室。整個空間十分開闊，很適合家人聚在一塊兒享受家庭時光。慢慢走近，你會發現二樓的主單元內配有3間臥室，2.5間浴室和2個平台。主臥室設有浴室和通往平台的私密通道。

而位於頂樓的單元同樣也有3間臥室，2間浴室，1個平台，起居室和家庭活動室。主臥室也設有浴室和通往平台的私密通道。每個單元都設有花崗岩櫃台、木地板和地毯、洗衣機和烘干機、廚房廚具和客廳裡的燃氣壁爐。此外，此住宅還附有兩間1，760平方英尺的單元以及雙車位附屬車庫。

當然了，若你不在這座小鎮長期居住的話，你也完全可以考慮將這座房產出租以獲取收益。由於其地理位置的便利性，該房產十分的槍手。坐落於貝林翰姆紫衫街2131/2133號的該房產，驅車出門便可輕松前往5號州際公路，同樣城市公交線路也在距離住宅不遠處。此外，該住宅還毗鄰貝林翰姆市的沃特科姆瀑布公園。因此，如此上佳的地理位置使得這棟房產的回報率在3%，而且在接下來的兩到三個租金周期內將達到4—5%。其租賃收入目前是39600美元。房產稅、用水／下水道、保險以及維護費用總額為11631美元。所以，目前淨收入為27969美元。值得一提的是，貝林翰姆市的房產空置率低於1%。

目前，這棟房產售價為615萬元，這樣一棟住房、投資兩不誤的房產是不是心動了呢？一旦購入，托管資金和成交資金將交給華盛頓州貝林翰姆沃特科姆土地和所有權局，安全保障讓你完全不用擔心！點擊打開 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多樓盤信息或致電 400-041-7515 垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Anthony Ashe提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

看2022世界杯方便了！中國與卡塔爾將互免簽證

據領事直通車微信公眾號消息，中國政府和卡塔爾國政府已於2018年7月9日簽署《中華人民共和國政府和卡塔爾國政府關於互免簽證的協定》。該協定將於2018年12月21日生效。生效之前，雙方公民前往對方國家，仍需按現有規定辦理。

該協定生效後，中國公民持有效的中國護照因旅游、商務、探親、過境等短期事由擬在卡塔爾停留不超過30天，免辦簽證。

擬入境卡塔爾從事工作、定居、新聞報道等需該國主管部門事先批准的活動，應在入境前辦妥有關手續。

眾所周知，2022年世界杯足球賽將在卡塔爾境內舉行。是繼2002年韓日世界杯之後第二次在亞洲舉行的世界杯足球賽。此次兩國全面互免簽證協定將為中國球迷前往卡塔爾觀看世界杯提供便利，相信一旦中國隊打進卡塔爾世界杯決賽前，必將有大批中國球迷前往卡塔爾觀賽。

延伸閱讀：【卡塔爾面向海外買家開放房地產市場】

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

來源：中國新聞網、新浪體育
責編：Zoe Chan

Tinsa預測：2019年西班牙房價將上升5至7%

西班牙頂級房地產估價公司Tinsa表示，根據目前已頒發建築許可證數量，房產銷售量和抵押貸款總額的變化趨勢，預計該國2019年的住房市場上的物業平均價格將增長5%至7%。

基於過去兩年的數據，Tinsa預計西班牙的住宅物業銷售量明年將從目前的50多萬套增加到62.5萬至65萬套，而房地產抵押貸款筆數預計將上升約15%，達到27.5萬至30萬筆之間。該公司表示，獲得建築許可證的新物業數量呈上升趨勢，預計將增加10萬至15萬間。

然而，Tinsa還指出，房產銷售指標比2006年和2007年投機性購買熱潮高峰時所達到的水平低36%，所以這些指標的大幅增長不應該引起人們對新一輪繁榮和蕭條周期的擔憂。

Tinsa還意識到，房價的平均增長依然無法體現區域之間、城鎮之間、甚至行政區之間的巨大差異。大城市和城市群的物業價格呈現出顯著的增長趨勢，而在多個沿海和人口較少的地區，住宅物業的價格自觸底以來幾乎沒有上升，但是隨著市場持續保持穩定，預計價格復蘇的範圍將有所擴大。

居外推薦的這套西班牙馬德裡復式公寓，共有5間臥室和6間浴室。地處市中心黃金地帶，卻頗有一份“鬧中取靜”的美感。目前分為三棟獨立的住宅，都可以通往80平方米的屋頂花園。寬敞的空間、精致的裝潢設計、黃金的地段等等，這套住宅的優點不勝枚舉。
點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

該預測還考慮到了西班牙明年經濟增長輕微放緩的變化趨勢（預計2019年經濟增長率為2.2%，而今年的經濟增長率為2.6%）。失業率很有可能繼續下降，而這將有助於促進更多的市場需求。

一般而言，人們對2019年的預測都比較積極，然而，有部分因素可能會帶來不確定性。在西班牙，這些因素包括抵押貸款利率可能上調，年輕人在試圖登上房地產市場第一級階梯時所面臨的困難，經濟增長預測可能出現的下調，全球範圍內的經濟放緩趨勢，消費者信心指數下降和貿易保護主義政策。這些問題都可能引發人們的擔憂。

來源：Murcia Today
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

出國留學哪兒生活的成本最高？

隨著全球國際學生流動競爭的持續加劇，人們越來越關注留學目的地相關生活成本。近日，一個專門為全球國際學生服務的海外住宿預訂平台——學旅家網站（Student.com），對比了當前全球留學目的地的生活成本以及近年來的一些跟蹤研究發現，美國和英國部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前，學旅家網站發布了《焦點城市：2018年全球學生住宿指標》調查報告。此次調查的代表性樣本為2016年11月1日至2017年10月31日間通過學旅家網站預訂住宿的1.2萬名國際學生。與之前在線預訂服務的報告不同，今年的調查覆蓋了包括美國、英國、加拿大、德國、西班牙、法國、愛爾蘭、南非、新加坡和澳大利亞等在內的全球125個留學目的地城市。

報告發現，在2017年，國際學生平均每周要支付的租金為214美元，實際上略低於2016年的平均水平。然而，全球平均水平的小幅下降並無法表明住房成本有所下降。學旅家網站首席執行官盧克·諾蘭（Luke Nolan）表示，為學生提供更多的信息資源和住房競爭是導致預訂更加實惠的因素之一。“全球範圍內，學生在搜索信息和預訂住宿的時候變得更加精明。他們能夠獲得較多的信息和資源，並能迅速了解自己留學目的地可供選擇的住房。”盧克·諾蘭還表示，在擁有大量學生住房選擇的城市，越來越多的供應商開始意識到，有必要采取價格競爭的定價方式，並開始考慮為學生提供一些額外的優惠，例如團體折扣、現金返還等。

目前，全球主要留學目的地城市平均每周的租金費用在300美元左右。其中，美國波士頓以464美元排名第一，成為今年生活成本最高的城市，美國紐約、英國倫敦、澳大利亞悉尼和美國西雅圖依次位列第二至第五名，租金費用分別是402美元、339美元、305美元和281美元。此外，第六名至第十名分別是美國普羅維登斯278美元、美國聖地亞哥275美元、英國牛津271美元、愛爾蘭都柏林269美元、英國劍橋和美國洛杉磯均為257美元。

報告還發現，國家比較中生活成本最高的留學目的地國家為澳大利亞，平均每位國際學生每周的租金費用約為255美元，比全球平均水平高19%。相比之下，美國和英國都低於全球平均水平，國際學生每周租金費用分別為204美元和212美元。此外，西班牙、南非、新加坡和美國的一些小城市，如佛羅裡達州的塔拉哈西和佐治亞州的雅典，在2017年的樣本調查中被列為生活成本最低的留學目的地城市。其中，排名最低的留學目的地城市平均每周租金費用很低，大約100美元。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外留學的機會。

來源：中國教育報
責編：Zoe Chan

它被全世界低估卻有全美最佳房產市場

根據個人理財網站CardHub.com今年秋季發布的研究報告，它的房產市場在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的數據顯示，時至今年4月，這座城市的房價年增長率最高；

根據房地產門戶網站Redfin發布的報告，今年第二季度，該城市是僅次於加州灣的全美房屋成交速度最快的住宅市場之一；

居外網今年8月的數據顯示，它也是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅圖。

說到被低估，是因為從地域和全球角度來看，它的房產價值尚未被完全發掘出。

根據房地產數據公司Zillow.com提供的數據，自2010年6月開始，西雅圖房價中位數大體呈上揚趨勢。2018年的中位數房價平均為73.34萬美元，預計2019年將上漲2.1%。標准普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數的預測，西雅圖房價將繼續快速上漲。

2010年6月到2018年10月西雅圖房價中位數價格走勢（美元/每平方英尺）

西雅圖的住房市場可能不是全美最熱的，它今年房產市場略有不明顯降溫，但它仍然是受歡迎的市場之一。

2011年至2018年10月西雅圖租金價格走勢（美元）

西雅圖房地產市場上出售的大多數房屋都是單戶住宅，占庫存的63.63%。根據《西雅圖時報》9月的報道，與去年同期相比，西雅圖單戶住宅的庫存量較上年同期增長了86%，西雅圖公寓的庫存暴漲161%。巨大的市場需求量是房屋總存量上漲的動力。

根據世界銀行，西雅圖的人均GDP為5.95萬美元，GDP增長率為2.2%，人口增長率是0.81%。自2010年以來就有超過11.4萬人遷入，預計到2040年，人口將增加170萬。其中，單身居民占總人口數的50%，房屋主占總人口數的55%。西雅圖市中心的住房需求正以創紀錄的130%的速度增長，而郊區的住房需求卻已跌至歷史低點。

根據numbeo.com的數據，西雅圖人均稅後工資是4667.84萬美元，家庭收入中位數是6.71萬美元。到2017年，西雅圖市區所提供的軟件開發相關工作職位，比硅谷在美國舊金山和聖何塞都市區的綜合還要多。波音公司、亞馬遜、比爾和梅琳達·蓋茨基金會、星巴克、好市多等企業的存在，拉動著西雅圖的就業需求。

根據CNBC，在過去兩年中，中國買家對於西雅圖房屋的需求量急劇增加。優秀的教育資源、較高的公民受教育水平（接受大學教育的占總人口數的64%）引得大批中國父母把孩子帶入西雅圖留學。這座西海岸與亞太地區的交通樞紐城市，以無州所得稅與海外買家稅的優勢吸引著大批投資者光顧。中國投資者和中國留學生推動了西雅圖的住房需求，西雅圖也一直享有強大的亞洲文化。“中國買家正湧入西雅圖。”瑞銀集團在接受采訪時表示。

蒸蒸日上的繁榮經濟、優美的環境、多元化的種族與文化，更為西雅圖這個充滿活力的宜居之都錦上添花，使其成為炙手可熱的寶地。

“西雅圖晨曦”項目所處的貝爾敦區是西雅圖的一個繁榮街區，這裡“是一個適合步行的社區，有你索要的一切。”毗鄰亞馬遜總部和派克廣場，貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館唾手可得。

項目出門3分鐘內便有Westlake地鐵站，擁有多條線路可直達各景點及地區，centre link線路可直接到達機場。

作為加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根的精工之作，“西雅圖晨曦”化繁為簡，努力打造新的城市生活。

頂層天際會所提供無邊泳池，健身房等配套設施，盡享西雅圖城市景觀及海景；限量定制意大利手工法奇奧裡鋼琴，處處為業主營造高端品質生活。

精裝交付，德國美諾廚具、美國科勒衛具，意大利進口B&B Italia廚櫃配套，還可以提供裝修升級服務，為您打造心中最完美的家。

“西雅圖晨曦”將於2019年動工，預計將在2022年落成。歡迎點擊閱讀原文，我們期待您的垂詢。

ATLAS Workbase.com建議盡快購買西雅圖的房子，因為在這裡買房可能是一次冒險，房屋很快就會被搶走，競標戰十分常見。美國有線電視新聞網稱西雅圖是2017年5月最難買房的地方之一：不僅僅因為房價上漲飛快，而且大量新居民遷至西雅圖，房屋競爭激烈。

訪問居外網頁http://www.juwai.com/43891710.htm可獲取更多房型信息。另外，西岸集團的上海/北京/深圳辦公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供問中文服務，隨時歡迎您的垂詢。

參考來源：Zillow.com；《西雅圖時報》；Realtor.com；numbeo.com；世界銀行；CNBC；trulia.com

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Nicole Qiu提供

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

設計藝術朝聖之旅，怎能缺少這些心靈港灣？

好設計是通向世界的大門，是一種全球通用的語言。打動人心的設計既是個人傑出創造力的展現，也反映了他們的工作環境和文化背景。因此，國際設計周應運而生。全球各個城市每年都會舉辦別具匠心的高格調展會，值得藝術愛好者前往游覽參觀。

蘇富比國際房地產為你推介久負盛名的三大世界設計展。作為設計藝術“發燒友”，你絕不想錯過這三處設計“聖地”及附近的絕美住宅。入手這裡的住宅，可以讓一次性參觀體驗變成一年一度的朝聖之旅。歸根結底，設計愛好者選擇參觀，但設計“發燒友”卻會選擇住進設計區。

1. 迪拜設計周和迪拜國際家居裝飾展

阿拉伯酋長聯合國迪拜設計區（照片由Solkafa/Shutterstock公司提供）

迪拜已經成為了設計的代名詞。在過去十年間，它見證了走在時代前沿的城市天際線的崛起，很多建築打破了世界紀錄且備受贊譽。在這個建築樂園中，創意非凡的迪拜設計區（d3）每年11月都會舉辦迪拜設計周。而在9月，更有成千上萬的室內設計師、室內裝潢師、藝術家和建築家從四面八方彙聚到這座城市參觀迪拜國際家居裝飾展。

這套引人入勝的頂層公寓坐落在迪拜市中心商業區的黃金地段，與迪拜設計區（d3）隔水相望。假如了解世界最高的獨立式建築哈利法塔，你就會明白這套公寓的稀缺性。它的周圍聳立著一些世界上最有趣、最具標志性的建築。你幾乎不必出門，就能從高大敞亮的落地窗眺望迪拜獨特的建築風景線。

公寓的室內裝潢同樣極具藝術性和奢華感。迪拜著名的畢曉普設計公司通過曲線型的開放概念空間和無處不在的落地窗將這套公寓打造成了現代主義的心靈棲息地。

5000萬迪拉姆（約合9053萬元人民幣） | 海灣蘇富比國際房地產

2. 新加坡設計周

新加坡是一個位於熱帶的未來主義大都市，彙聚了一些全球最引人注目的建築和設計。只要看看著名的濱海灣金沙娛樂城和海灣附近的公共花園，你就知道這裡會是設計愛好者不想錯過的地方。因此，它會成為亞太地區最重要的創意藝術聚集地之一是再自然不過的事。每年，持續兩周時間的新加坡設計周都會吸引無數創意人才前來參觀。2018年的新加坡設計周舉辦了100多場活動，接待了20萬游客，規模之大世界罕有。

無疑，很多摩天大樓是新加坡最奪人眼球的地標建築——比如這套位於九區的高層豪華公寓，其所在大樓由蜚聲世界的美國愛凱特托尼克建築事務所建造。公寓新穎獨特的Y形布局最大限度地擴大了使用空間和窗戶面積。不管在哪個空間，你都能俯瞰新加坡烏節路上的頂級購物及娛樂帶。

760萬新加坡元（約合3700萬元人民幣） | 蘇富比國際房地產聯營公司

3. 紐約設計周和國際現代家具博覽會

每年5月，紐約都會變成設計世界的中心。紐約設計周帶來的一系列展覽、賽事和慶祝活動將橫跨五個行政區。而曼哈頓顯然是節日活動的中心地帶。30多年來，在賈維茨中心舉行的國際現代家具博覽會一直是高端和奢侈的像征。該博覽會是北美首屈一指的當代家具設計展，各種有趣迷人的日程和極具特點的展覽品總能吸引數萬游客前往參觀欣賞。

曼哈頓密集的活動也許能讓你體驗到興奮和激動，但連續幾天的活動也會讓你感覺筋疲力盡。這時，你一定會想要是有個舒適的休憩港灣就好了。布魯克林區這套經過改造的公寓正是設計愛好者心目中的完美綠洲，他們可以在這裡盡情停留。這棟建築始建於1927年，曾充當過《紐約每日新聞》的印刷車間，但現在已被改造為現代化的居住空間：包括4000平方英尺的戶外生活空間、一座兩層高的私人花園和一個啟發居住者創作靈感的開放概念室內空間。

348.8萬美元（約合2319萬元人民幣） | 沃倫劉易斯蘇富比國際房地產

設計周雖然很短暫——那些世界頂尖的藝術僅會持續幾天，只能帶給你短暫的身心享受，但你可以將周末朝聖之旅變成永恆的藝術品，無論你是在尋找前所未有的設計風格，還是留戀於當今一流藝術家的作品展覽，蘇富比國際房地產在世界各地都有適合你的公寓。如果足夠幸運的話，也許你會發現：你最喜歡的當代設計展就在公寓的拐角處。

點擊蘇富比國際房地產專頁，從世界一流的創意聚集地尋找靈感，打造屬於你的心靈港灣。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

反華情緒正影響吉隆坡房地產市場

海外買家對馬來西亞房產的熱情可能正在降溫。今年8月，馬來西亞新上任總理馬哈蒂爾·穆罕穆德表示，購買碧桂園森林城市的外籍人士將不會獲得馬來西亞的長期居住簽證。

“森林城市”是馬來西亞南部的一個超大型房地產開發項目，設計初的設想是這座新建的“城市”能吸納70萬居民。馬來西亞政府這一動作的主要目標似乎是中國投資者。據該項目的開發商碧桂園表示，“森林城市”每三個買家中就有兩個是中國人。

英國《金融時報》援引本平台居外網的數據顯示，2017年中國人在馬來西亞的房地產投資意向詢盤數量增加了兩倍，詢盤樓盤價值約23億美元。馬來西亞為居外網買家用戶詢盤量第四大國。

“中國的有錢人在馬來西亞購買由中國開發商建造並由中國工人蓋的房子”，馬哈蒂爾在總統競選活動中將這一現像直接稱為“經濟殖民”。據稱，來自中國的巨額貸款一部分幫助解決了馬來西亞前任政府領導造成的1MDB國家基金的債務醜聞危機，但馬哈蒂爾表現出對馬來西亞當地勞工被排除在建築項目之外的擔憂，引起了馬來西亞選民們的共鳴。

不過，馬來西亞當地房地產經紀人表示，幾乎沒有證據表明馬來西亞首都吉隆坡的房價是因為中國人來買而被抬高了的。在馬來西亞首都吉隆坡，符合外國買家申請長期居留簽證的房產最低門檻設置在100萬令吉（約165萬人民幣）。馬哈蒂爾的反華政策可能會阻礙華人申請馬來西亞的“第二家園長期居住簽證”（MM2H）。

自2002年以來，來自100多個國家的四萬多名非馬來西亞國籍人士成功申請了長期居住在馬來西亞的第二家園簽證，其中中國申請人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴維斯的艾米·黃表示，這項計劃一直受到退休人士的歡迎。“他們喜歡這裡的天氣，一年到頭舒適溫暖。有些人覺得退休後很無聊，於是重新開始工作：在這裡擔任顧問、國際學校的教師或講師。”

吉隆坡的房地產經紀人們堅決認為，盡管馬哈蒂爾發布了聲明，但馬來西亞政府尚未正式實施對森林城市的任何限制，這些限制措施不會在吉隆坡重復。此外，吉隆坡的房價在上揚幾年後於近期終於開始下跌。

根據萊坊研究部對馬來西亞房市的分析，自2009年1月至2017年7月的期間，馬來西亞的房價平均上漲了128%。不過從2017年7月到目前，馬來西亞房價已經下跌4%。萊坊駐吉隆坡的朱迪·王表示，與MM2H計劃的成功相比，房價增長更多是因為當地投資者的購房熱情。馬來西亞人長期以來一直青睞房地產，第二家園計劃的成功或許並不是房價增長的主因。“房地產被認為是一種很好的通脹對衝工具，馬來西亞人更喜歡房地產，而不是波動更大的股票和股票，很多人擁有不止一套房子。”

近期房價下跌的背後，似乎是馬來西亞國內降溫措施與房市供過於求的綜合作用。朱迪·王說。2012年以來，馬來西亞當地的政策變化包括限制第三套住房的貸款額度比例，並使用淨收入（而不是總收入）來衡量額外購房的負擔能力。

然而，這些措施並沒有阻止開發商對蓋房子的熱情。萊坊的數據顯示，在截至2018年6月的三年裡，吉隆坡的高端公寓庫存增長了30%。盡管去年當地政府凍結了價格在100萬令吉以上的新盤開發，但仍有大量先前獲得批准的公寓進入市場。這些新盤大多集中在城市的核心地帶。據第一太平戴維斯稱，在截至2017年的十年中，吉隆坡市內每平方英尺單價500令吉以上的待售高層公寓總供應量增長了6倍，接近2.2萬套。

該地區由兩個居民區組成，最昂貴的住宅在市中心——“KLCC”，也就是雙子塔的所在地。據第一太平戴維斯稱，這裡大約有一半的房屋售價超過每平方英尺1000令吉。在另一個社區——Bukit Bintang，也就是CBD地區，房價則要稍低。690萬令吉（約1133萬人民幣）的價格可以購置一套三居室公寓。在KLCC以東的Jalan U Thant，萊坊正以550萬令吉出售一套四至五個臥室的房子。艾米·黃說，在市中心以外，Mont Kiara——吉隆坡發展第二快的新公寓開發區域，特別受外國人的歡迎。她說：“這裡有很多國際學校，這個地區十分國際化，有很好的零售服務，離市區也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur樓盤，第一太平戴維斯正在以320萬令吉出售一套位於31層的四居室公寓。

毫無疑問，潛在買家將繼續關注著馬來西亞新首相關於這一市場的聲明。據第一太平戴維斯稱，吉隆坡約24237套高端住宅將於2021年完工，同比增長79%。根據馬來西亞政府的數據，2017年，共有6195名非馬來西亞籍人士獲得了馬來西亞“第二家園計劃”的簽證。

居外推薦馬來西亞房源：吉隆坡Mont Kiara的7臥7衛雙層獨棟房產

永久地權
占地面積651平米，使用面積571 平米
私人泳池
已裝修
坐南朝北，好風水
24 小時圍籬保安
靠經國際學校和商場
外國人的最愛熱點，擁有馬來西亞比佛利山莊美譽

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

來源：ft.com
責編：HY & Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

歐盟呼吁取消投資移民計劃 “黃金簽證”或遭遇最強監管｜居外專欄

11月14日，歐盟議會提交了一份草案報告，呼吁“逐步取消”所有不符合歐盟法律要求的黃金簽證，包括歐盟永居和歐盟公民（國籍）投資計劃。委員會將於11月27日討論這個問題，並將在2019年2月對最終報告進行投票。

消息一出，便引發多方震動！

據悉，歐盟成員國通過移民計劃吸引了大約250億歐元的外國直接投資。西班牙（9.76億歐元），塞浦路斯（9.14億歐元），葡萄牙（6.7億歐元）和英國（4.98億歐元）。

在“輕移民”時代，越來越多的中國家庭准備移民歐洲。相比傳統大國，歐洲國家有申請條件相對寬松、申請周期短等眾多優勢。

為何歐盟想取消投資移民項目？

原因一：投資移民項目對歐洲國家產生巨大風險

草案中指出，歐洲國家開放投資移民項目，讓很多移民者有機會用錢購買身份，至少有5000位非歐盟公民通過這種方式獲得國籍身份。

由於很多開放投資移民的國家都加入了申根協定，這樣一來擁有一個國家的簽證就可以自由出入申根區的其他國家，無論旅游或是居住都十分便捷。

數據顯示，目前已有13個歐洲國家開放了“黃金簽證”政策。而塞浦路斯和馬耳他的政策除了永久居留，還有直接獲得公民身份（護照）的政策。

歐委會因而擔憂這可能會破壞申根區的完整性。

由於歐洲多國對投資移民項目的申請人身份進行保密。他們的財產來源沒有得到充分審查，投資的具體細節也未公開，公眾並不知道資金將用於何處。

這將產生巨大的風險：

導致歐盟公民身份貶值；
增加洗錢、逃稅等可能性。

原因二：投資移民項目對歐洲國家產生負面影響

草案報告中還指出，投資移民項目帶來許多負面影響，因此得出以下結論：

投資公民資格（CBI）和投資居留權（RBI）計劃的潛在經濟利益不能抵消他們提出的嚴重洗錢和逃稅風險。更重要的是，呼吁會員國盡快取消所有現有的公民資格和投資居留權計劃。

目前此提案的投票前景並不明朗，但是可以看見的是，歐盟已經開始重點關注各歐盟成員國的投資移民項目。

其實早在當地時間10月10日，歐洲議會中的德國聯盟黨主席卡斯帕裡（Daniel Caspary）就曾強硬表態，呼吁應立即禁止所有歐盟護照買賣項目。

如今，隨著草案被提上議程，歐洲第三波全球高淨值移民潮在開放時隔6年之際，將遇重大考驗。

假設法案通過，准備移民的人士將會面臨資金來源調查、移民辦理時間延長、費用增加等困難。建議有意向的投資人盡早申請，把握良機！

而縱觀當下，馬耳他移民界成為了最新性價比之王！

只需7萬歐元，全家4代移民！

便利！四位一體國家，申根國+歐盟國+歐元國+英聯邦
財富！配置歐元，手握彙率杠杆，實現財富增值保值，企業所得稅退稅後低至5%
教育！子女享受16年免費享受純英式教育，輕松入讀海外名校學府
身份！移民不移居，無需放棄中國護照，不出國門全家一步到位拿綠卡
養老！全球最宜居國家排名第二，最宜養老排名第三，醫療體系世界排名第五！

美+歐身份優勢凸顯，歐洲最優質移民項目“僅三需”：

主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄
可攜帶配偶及超齡子女
投資7萬歐元融資基金

歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

責編：Zoe Chan

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任