2018年很快又要過去，在多倫多學生相信已經考慮下一年新學期開始的計劃了，不在多倫多的孩子如果決定明年來這裡讀書，也要開始做打算如何申請簽證了。現根據我所遇到的不同家庭的類型，來談談我們大家所關心的學區和學區房的選擇問題。
幾年、十幾年以前，來到多倫多的人除了技術移民，就是投資移民，這兩種身份的家庭，來到多倫多，有居住身份，選擇居住房屋因家庭經濟情況而異，比較簡單。
經濟條件特別好的家庭，可以選擇多倫多豪宅聚居地，Rosedale、Foresthill、Bridle Path（跑馬徑），這三個區一直以來是各明星政要和高端人士的首選之地。它分布在downtown（市中心）和北約克之間，Yonge街左右。
這三個地區離downtown近，社區成熟，古木參天，環境優雅，更重要的很多頂級私校分布周圍，孩子接送非常方便。這些學校有男校Ucc、Cresent，女校Bss、Branksome Hall、Havergal，混校TFS等。
如果選擇公校，幾個比較有名的高中如：Lawrence park CI、Northern SS、Yorkmills、Leaside，還有附近的幾所小學，都在多倫多乃至全省排名領先，孩子們有很多的選擇。
經濟條件相對不錯的家庭，不想購買很貴的房屋，又不想遠離市區生活，適合選擇在北約克附近居住。這一片特適合白領家庭的人士居住，綠化和社區規劃都很成熟。
這一片有幾個不錯的公立學校，Earl Haig、William Lyon Mackenzie C.I等各有特色，尤其這裡還有過幾個排名特別靠前的小學也各有千秋，吸引很多家庭租住公寓也要送孩子去這些學校。對於年輕的家庭，有這樣不需要學費而又有優質的學習環境，的確值得好好利用。
住在這裡，交通方便，生活也方便，大小飯店羅列在Yonge街兩邊，尤其以韓國的和中國的及其他的各種餐廳出名，還有很多的快餐店，特別適合都市生活的人們。特別是從國內來的白領階層，來到多倫多這個大農村，遠離城區會非常不適應。這裡既有城市的一點小喧嘩，還有鄉村的寂靜。向東向北開車無論近遠都可以找到很多家鄉味道的飯店和中國超市，是工作人士的首選。
而且，這個社區的公寓也很多。對於習慣了都市生活的小家庭，如果喜歡公寓，有很多的選擇，花費不多，享受健身房，游泳池……何樂而不為呢。
由著名開發商Pinnacle International開發的One Yonge Condo（央街一號公寓），位於北美最長的街道Yonge St（央街）和安大略湖的交彙處。央街1號將會包含三棟95層、80層和65層大樓，共有3885個混合公寓單元，將成為多倫多最高樓之一。大樓與PATH相連，可直接步行至中央火車站，地鐵站等，交通指數100分。擁有無敵湖景和城市風光！
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那如果您不喜歡離都市生活太近，您又喜歡安靜，不需要受工作位置的限制，您的選擇就很多。你可以選擇康山、萬錦和列治文，這三個社區的學校都不錯，有很多排名前十的高中和小學，公立學校和教會學校都可以的。
這三個社區房屋相對較新，中國人多，周圍中國口味飯店很多，超市很多，吃慣了中國口味，住得近一點，也是一種口福啊！缺點是沒有地鐵。
當然，如果您想學點英語，交點外國朋友，不願意和同胞們住在一起，您可以詳細選擇在Oakville、Burlington等幾個地區，這裡有大的和海一樣的優美的安大略湖，也有大的找不到鄰居家的院子。這裡也有著名的私校Appleby College，大大的美麗的校園讓你駐足而望。
關於有多倫多居住身份的家庭在選擇購買學區房（公立學校校區），最注意的一個問題，如果你看好了一個學校，一定要到多倫多教育局的網站上，根據學校的區域限制，查看你要選擇地房子是不是在要求之內。有些非常熱門的學校，即便是你選擇的房屋就在學校的邊上，但也不一定可以去這個學校入讀，切記查看！
其實多倫多可以選擇的地方還很多，需要慢慢去了解，我也會慢慢介紹給大家。
上邊部分我所談到的是帶有居住身份的家庭的選擇。
我簡單談談外國人在加拿大選擇學區房應該注意的問題。
這一兩年，隨著十年簽證的簽發，很多沒有當地居住身份的旅游者也來到多倫多居住，並且帶著孩子來讀書。他們就是所說的外國人。
2017年上半年以前，房市非常火爆，相信與來自國外人士的購買者有很大關系。2017年四月之後，外國人購買房屋需要交稅的政策實施之後，多倫多的房市冷了下來。
但是來到這裡讀書的人還是大有人在，為什麼呢？多倫多的教育局允許外國孩子到當地的公立學校讀書。公立學校的選擇，也按照家庭地址來選擇，購買的、租賃的房子的地址都有效。唯一不同，交一部分學費，這個費用，相比起國內的有些私立學校，還有這裡的私立學校，費用已經很低了。很多中國的中產階級，把孩子很早送到這裡，並且有母親陪讀。
這部分家庭的孩子們選擇多倫多的公立學校可以分兩部分來考慮，小學初中部和高中部。
小學初中部，基本按照居住地址來安排學生就讀的學校。居住地址可以是購買的也可以是租賃的。
高中部會有所不同，很多高中都有了新的規定，比如Earl Haig高中，從今年開始，持有外國人身份的學生不能就讀這個學校，所在本校區的學生被按照家庭地址分到就近的各個學校。
如果選擇約克地區的學校還有所不同，很多高中和小學都可以接受外國留學生，但是政策會不會改變，接受的名額有沒有限制，還要以每年教育局的最新規定來執行。
很多外國人選擇學校方面關於私立和公立存在著誤區。不是所有的私立學校都好，不是所有的公立學校都不好，也許有的私立學校不適合你的孩子，也許有的公立學校恰好適合你的孩子，我們要分析學生的特點而選擇合適的學校。
關於外國人購買房屋需要交納新稅的問題，需要注意兩點：
1. 哪些人可以退稅？
- 從購房之日算起4年內成為加拿大公民或居民者；
- 全日制學生在校兩年或以上的大專、大學留學生；
- 合法的全職工作一年或以上的工簽人士。
政府會將您的稅退還並付利息，但要求所購房屋必須是主要居所，並且是他/她及配偶獨自擁有。
強調：留學生購房不能與父母一起注冊產權，否則無法退稅。
年齡低於18歲的未成年學生不可以單獨注冊房屋產權。
2. 哪些區域需要繳15%的額外稅？
在整個安省的大金馬蹄地區（GGH）買房需要加納15%的海外買家稅。GGH區域包括：Brant、Dufferin、Durham、Haldimand、Halton、Hamilton、Kawartha Lakes、Niagara、Northumberland、Peel、Peterborough、Simcoe、Toronto、Waterloo、Wellington和York。
外國人選擇住房的問題除了稅務問題，房屋住址和對應的學校的關系，還有一個父母親最應該關注的問題：選擇的學校是否設有ESL班，這對年紀小，英語基礎薄弱的學生尤為重要。
這些問題看起來簡單，但在處理的過程中瑣事也非常多，希望購買學區房的家庭中能夠咨詢並得到專業人士的幫助。
責編：Zoe Chan
多倫多資深房產經紀人馬莉專欄全集
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