ZoeChan – Page 28

加拿大最新入境政策：接种疫苗的加拿大人不必隔离

根据加拿大政府最新消息，从7月5日起，完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民进入加拿大将可以不必隔离。

目前，加拿大的许多省份都达到了关键的疫苗接种目标 — 超过75%符合条件的加拿大人至少接种了一剂，超过20%的人接种了两剂。

完成接种加拿大批准的疫苗

不过，完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民并不是能简单地通过海关。

加拿大官员说，入境者需要出示文件，证明他们在入境前至少14天完全接种了由加拿大批准的疫苗。

旅客必须在入境前以电子方式向政府的 ArriveCAN应用程序 提交 COVID-19 相关信息，达到抵达前和抵达时的测试要求，无症状，而且仍需制定适当的隔离计划。

海关官员将根据入境者提供的信息，决定是否批准其不隔离。

如果获得批准，则旅行者将不必进行隔离和在入境后第8天进行COVID-19测试。乘坐飞机抵达的旅客也将不必必须入住政府授权的酒店，与他们同行的未接种疫苗的儿童也将不必入住酒店。

没有接种疫苗的儿童可以与父母一起回家，但必须隔离两周。

仍需避免不必要旅行

对于还没有完全接种疫苗的旅行者，加拿大的边境限制没有变化，另外，上述放宽措施不适用于外国公民。

加拿大政府宣布，将继续维持在加美边境现行的限制措施至少一个月，直到7月21日。

与此同时，加拿大公共安全部长比尔·布莱尔（Bill Blair）说：

“在这个时刻，加拿大政府继续强烈建议加拿大人避免不必要的旅行。… 尽管随着 COVID-19 病例呈下降趋势，全国各地的疫苗接种工作进展顺利，未来看起来更光明，但我们不能放松警惕。”

加拿大7月5日新规解答

最近加拿大联邦政府宣布，从7月5日晚上开始，完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民将可以进入加拿大，无需隔离。当然，这需要满足一定条件，包括入境人员必须在抵达前和抵达后COVID-19检测阴性、无症状并制定隔离计划，以防检测呈阳性。

他们还必须以电子方式向政府最新版本的 ArriveCAN 应用程序提交针对COVID-19的完整疫苗接种证明，这指的是在抵达加拿大至少14天前，接种了两剂由加拿大政府批准的疫苗。

新规的推出，也给人们带来了一些疑问，加拿大政府部门给出了一定解释。

1、如果我没有手机或智能手机怎么办？

如果您无法在手机上下载 ArriveCAN 应用程序，或在旅行时没有手机或智能手机，别着急，还有其他选择。

加拿大公共卫生署（PHAC）表示，您可以在抵达加拿大之前的72小时内在ArriveCAN 网站（新窗口）上输入自己的信息，然后打印出来或截屏，随身携带。

您也可以请朋友或亲戚代为在网站上输入您的信息，然后给您打印出来或屏幕截图，随身带好，加拿大公共卫生署还表示，ArriveCAN 网站（新窗口）可供有视力障碍的人士使用。

需要明确的是，没手机没关系，但如果您在抵达前没有在 ArriveCAN 网站上提供政府所要求的必须信息，那在抵达后则需要隔离14天，并需要在到达之日以及到达 8 天后进行新冠检测。

2、如果我与未接种疫苗的孩子一起旅行怎么办？

加拿大尚未批准对 12 岁以下儿童接种疫苗。目前，如果完全接种了疫苗的父母带着年幼的孩子旅行，政府表示孩子们回家后必须隔离。

加拿大卫生部长帕蒂·哈伊杜（Patty Hajdu）说：

“毫无疑问，这对想要旅行的家庭来说将是一个挑战，… 来自科学家和公共卫生专家团队的建议是，为了保护加拿大人免于接触输入性COVID-19病例，12岁以下的儿童确实需要隔离整整 14 天。”

有孩子的家庭在返回加拿大时无需住在隔离酒店，孩子们可以和父母一起回家完成隔离。

3、如果我的配偶不是加拿大人怎么办？他们需要隔离吗？

加拿大公共安全部长比尔·布莱尔（Bill Blair）表示，放宽限制适用于所有已接种两剂疫苗的加拿大公民、永久居民和一些有资格进入加拿大的外国人。他说：

旅行者有责任提前计划，了解自己的义务以及自己和家人是否符合条件。

加拿大公共卫生署告诫说，旅行者可以在加拿大政府网站上了解是否有资格进入加拿大，而且，加拿大一些省份和地区对来自另一个国家/地区的旅行者还有自己的限制，因此，每个人需要提前核实情况，并遵守各级政府的具体要求。

4、加拿大会签发疫苗护照吗？

加拿大卫生部长帕蒂·哈伊杜（Patty Hajdu）说，联邦政府正在尽力建立一种疫苗接种证明，该证明将由加拿大政府认证，以便加拿大人在外出旅行时能证明自己完成了两剂疫苗接种。

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【2021物价】日本生活费一个月要多少钱？

如果想体验日本生活，未必要选择东京都那种繁华大都会，反而可以选择京阪神，甚至是九洲丶四国等地，享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话，在任何一座城市都能轻松生活。

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据，综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约¥15万（约人民币8840元）的生活费，而三人家庭则要约¥30万（约17700人民币元），不包含学校费用。

主要支出分类	每月平均费用（日元）
膳食	外食：¥20,000－25,000 自煮：¥20,000
住房	租房（1 － 2房公寓）：全国：¥70,000－100,000 东京：¥128,600 买房（公寓）：全国：¥18,885,000 东京：¥51,390,000 通用开支：¥15,000
交通	公共交通 ¥5,000－10,000（定期劵） ¥10,000－20,000（3 － 7日JR Pass）开车：¥50,000起
娱乐及生活杂费	¥15,000起（因人而异）
合计（大约）	单人：¥150,000（约人民币8840元）二人家庭：¥250,000（约人民币14740元）三人家庭：¥300,000（约人民币17700元）

1. 膳食

日本美食深受大众喜爱，如果有机会在日本生活，拉面已经算是便宜的外食选择，而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据，日本人一个月的餐费为¥35,000 － 45,000不等（约人民币2060 － 2650元），学生和非打工族的消费一般较低。

外食

外出用餐平均消费由¥500 － 4,500不等，便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等，快餐也算是便宜。另外，同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择，价钱亦可以相差极远，例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店，也可以到高级餐厅享用神户牛柳，套餐价格以¥4000起计。

毕竟日本的生活成本偏高，日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐，每月外食花费可控制在约¥20000－25000（约人民币1180－1470元）。

餐馆种类	平均费用（日元，每人每餐）
便宜餐馆	¥500 – 1500
高级餐馆	¥1500 – 4500
快餐店	¥600 – 800

自煮

自煮日本的物价普遍比国内高，与韩国的情况类似，牛肉和水果的价格偏高，一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜，价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生，经济能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特价食材，这也不失为一个节省食材开材的好办法。

另外，小型杂货店和平价超市（如OK丶Hanamasa）都可以购到无包装的新鲜食材，以及大包装的批发食材。一般而言，每月的食材开支至少需要约¥20,000（约HK$1,500）。

常见超市食材	平均价格（日元）
牛肉，1公斤	¥2400
鸡肉，1公斤	¥800
牛奶，1公升	¥200
鸡蛋，12只	¥200
苹果，1公斤	¥700
香蕉，1公斤	¥300
洋葱，1公斤	¥300
马铃薯，1公斤	¥400

2. 住房

租房

在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 － 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600（约人民币6,370元），而福冈县的平均租金则为¥63,400（约人民币3,760元）。租约多数都是两年，前期费用需要约4-6个月的租金金额。

以下为5个日本主要城市的公寓平均租金（2021年2月）：

区域/城市	单室公寓（1R ~ 1K）	一房／两房公寓（1DK ~ 2DK）
东京都	¥82,800（约人民币4,881元）	¥128,600（约人民币7,581元）
名古屋市	¥57,300（约人民币3,378元）	¥77,600（约人民币4,575元）
大阪市	¥55,900（约人民币3,295元）	¥82,800（约人民币4,881元）
京都市	¥49,600（约人民币2,924元）	¥72,000（约人民币4,245元）
福冈市	¥47,000（约人民币2,771元）	¥69,600（约人民币4,103元）

买房

在日本买房可以把土地的永久业权一连买下，而且现今大部分较新的物业已达6级耐震，最新的建筑物甚至达到免震级别。

全国平均房价为¥18,885,000（约人民币111万元），东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域（如爱知县丶福冈县），入场金额较低，就未必需要申请按揭。

以下为5个日本主要区域（都/道/府/县）的平均楼价（2020年4月更新）：

都道府县	公寓平均价格（日元）
东京都	¥51,390,000（约人民币303万元）
京都府	¥31,170,000（约人民币184万元）
大阪府	¥26,260,000（约人民币155万元）
爱知县	¥20,750,000（约人民币122万元）
福冈县	¥19,980,000（约人民币118万元）

通用开支

每月的总杂费预算平均为约¥15,000（约人民币884元）。

居家杂费	每月费用（日元）
电费	¥4,000
水费	¥2,000
煤气费	¥3,000
宽频上网	¥4,000 － 6,000

3. 交通

日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂，光是东京都的路线图已经难倒不少旅客，而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活，一般都有固定的出勤路线，弄清楚路线後就可以购买定期劵，节省高达一半车费。

公共交通

日本的交通储值卡称为IC卡，共有多达10种，因不同县市而异，其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica（关东地区）丶Icoca（关西地区）丶Sugoca（九州地区）。IC卡可以在车站的售票柜台购买，并在便利店或车站机器增值，使用的范围包括：JR丶地铁丶巴士和零售商户（自动贩卖机丶便利店丶餐厅等）。

日本铁路系统的一大特色是，它由很多不同的铁路公司组成，光是东京的铁路网络已经有12间，大阪也有7间，当中有前身为国营铁路的JR，亦有市营和民营的地铁／电车。

1. 火车（JR）

光是列车类型已有5种，包括：普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种，包括：普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券／周游券（JR Pass）和优惠套票。如果是周末／假日出游，使用JR Pass一般会比较划算。

车费表：

地区	周游券JR Pass价格（日元）
JR·四国	¥9500（有效3日）
JR·北海道	¥17400（有效3日）
JR·东海（高山丶北陆地区）	¥15280（有效5日）
JR·东日本（东北地区）	¥20360（有效5日）
JR·九州（全九州）	¥20000（有效7日）
JR·西日本（全地区）	¥23000（有效7日）

2. 地铁／电车

地铁和电车较适合日常出勤，东京地铁的单程票价由¥170 － 320不等。铁路公司一般也会推出“通学／通勤定期券”，让学生／上班族购买同一路线的月票，可以在指定的路线和范围内无限次乘车，有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买，亦可以在网上预约，然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间，一般不可搭乘其他路线。

如果不用固定出勤，或者日常出行的路线不固定的话，也可以购买回数劵，一般会有买5送1或买10送1的优惠，有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜，而且不用绑定IC卡，可以与亲友分享使用。

3. 巴士

乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排，例如东京是习惯前门上车丶后门下车，其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异，以东京为例，东京都23区划一票价为¥210，但其他地区则按路段收费，上下车都要拍IC卡，如果用现金则要在上车时领取整理劵，以计算车资。而且某些地区如京都和福冈，周未会有100円循环巴士，往返主要地区。另外，车上设有找续机，就算只有大额纸币也不用担心。

开车

自己开车虽然方便，但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话，就要自行负责多项杂费，如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车，可以考虑使用月租汽车，平均开支为每月¥50,000起（约HK$3,600）。

开车杂费	费用（日元）
租车费	¥35,000－60,000起
汽油（每公升）	¥150
停车场	¥15,000
税	¥8,000（每年）
保险	¥2,500－3,000
检查丶维护	¥50,000－80,000（每两年）

4. 娱乐及生活杂费

如果会在日本居留3个月以上，就需要购买“国民健康保険”，由政府负担70%的医疗费用，每次看医生自己要付约¥5,000 － 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%，就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言，娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起（约人民币884元），因个人需要而异。

生活杂费	费用（日元）
国民健康保险	¥20,000（每年）
私人健康保险（可选）	¥35,000 － 40,000（每月）
电话费	¥3,500 － 7,000
健身室月费	¥5,000 － 12,000
电影戏票	¥1,500 － 2,000

5. 其他开支（如适用）

教育费用

根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”，公立学校和私立学校的学费如下：

	公立学校（每年）	私立学校（每年）
小学（6年）	¥63,102（约人民币3,720元）	¥904,164（约人民币53,300元）
初中（3年）	¥138,961（约人民币8,190元）	¥1,071,438（约人民币63,160元）
高中（3年）	¥280,487（约人民币16,540元）	¥719,051（约人民币42,390元）

以上只是学费，不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费，公立小学要预计每年约30万円（约人民币1.8万元），公立中学则要每年接近50万円（约人民币3万元）。而私立学校则以每年100 － 150万円（约人民币6 － 9万元）起计。

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为重启旅游业，这些国家“放大招”准备“开门迎客了！

随着疫苗接种进程顺利，加上各国的防疫经验越来越丰富，久违地国际旅游终于再次被提上日程了。许久无法出国游玩的你，是否已经兴致勃勃想要狂奔国外，来一场说走就走的旅行？

目前有许多国家已经开放让外国游客在无需隔离的情况下入境旅游，你准备好了吗？马上来看看，在2021年剩下的半年时间里，你能到哪个国家游玩！

泰国：“普吉沙河计划”正式启动

泰国新冠肺炎疾控中心早在3月宣布，将分四个阶段逐步开放外国人入境，并在最后一个阶段全面开放外籍游客入境。

随着当地疫情逐渐稳定，泰国政府批准了“普吉沙盒计划”，即免隔离登岛旅游计划，普吉岛正式在7月1日向全球游客开放，成为泰国首个正式恢复接待国际旅客的旅游胜地。

入境普吉岛的游客，需要持有完成超过14天但不超过一年、两剂由当局认证注册的疫苗接种的文件证明，以及新冠病毒检测阴性报告证明，即可免隔离入境。泰国政府认证注册的疫苗包括科兴、阿斯利康、SK生物科学、辉瑞、血清研究所、强生、莫德纳和中国国药集团。

如果在普吉岛逗留7天后，经过了核酸检测并呈阴性的游客，也可以前往泰国其他地方继续旅游。

新加坡：预计开通“气泡”旅游通道

新加坡疫苗接种工作顺利，该国政府也逐步考虑开放边境，促进旅游的政策，并预计2021年下半年开通“气泡”旅游通道。

“气泡”旅游通道，是指游客必须遵守既定行程，在规定区域内活动，并且免隔离入境。根据新加坡当局表示，这是因为来往新加坡的游客一般只在境内停留三至五天，这些游客不愿意接受隔离14天的政策，因此考虑改变14天的隔离安全入境方案。

对于“气泡”旅游通道，许多国家考虑与新加坡共同合作推出，而澳大利亚、马来西亚和新加坡已经表示开通该通道的计划。

此外，新加坡也已经单方面解除对澳大利亚、中国和新西兰等国的边境限制。

马耳他：推多项旅游奖励措施

根据英国 “我们的数据世界”（OWID）的数据显示，截至今年5月13日，马耳他境内的新冠疫苗接种率已经达到90.62%，居欧洲国家榜首，因此可说是目前欧洲较为安全的旅游国家。

马耳他也已经在6月1日起，正式恢复国际旅游，中国游客只需持登机前72小时的阴性核酸检测证明，即可以在无需隔离的情况下入境该国。

此外，马耳他旅游局也发布“自“游”自在”（Feel Free Again）新出行概念，并推出多项奖励措施以助当地旅游业复苏、鼓励旅客选择当地作为疫情后首个出发旅游的目的地。

如为游客提供包含酒店住宿折扣、潜水旅行、游学旅行，以及M.I.C.E旅游奖励计划，而且在2021年前往马耳他的游客，还可以享有每人最高300欧元（折合约人民币2293元）的旅费。

土耳其：启动“安全旅游”认证计划

土耳其航空在5月15日宣布，一共16个国家和地区的游客，只要持有入境前14天完成施打两剂疫苗证明，或不超过入境前6个月的新冠肺炎康复证明，即可无需提供阴性核酸检测报告，可自由入境当地。

这些国家和地区包括中国内地、中国香港、中国台湾、越南、澳大利亚、新西兰、新加坡、泰国、韩国、以色列、日本、英国、拉脱维亚、卢森堡、乌克兰和爱沙尼亚。

此外，为了保障游客安全度过假期，土耳其政府也启动了“安全旅游”认证计划，其中包括新冠保险套餐。游客在入境时，可在机场购买15欧元（折合约人民币115元）的保险套餐，它足以承担3000欧元（折合约人民币22965元）的治疗费用。

其实，土耳其在2020年6月起便开始实施该计划，官方将认证符合全球安全标准的基础、住宿设备、餐厅、主题乐园等，同时也在全国接种疫苗计划下率先为旅游从业人员接种，因此游客能在土耳其享受更安全的旅游体验。

希腊：“无新冠”岛屿旅游

希腊在5月15日起，正式向已经接种疫苗或持有阴性核酸检测报告的外国游客开放入境。对于新冠康复者，只要出示自感染日起2至9个月内有效既往新冠感染的康复证明、阳性核酸检测或抗原检测证明，即可以入境希腊。

希腊政府所批准的疫苗品牌包括：美国的辉瑞、莫德纳、强生、诺瓦瓦克斯；中国的国药疫苗、科兴疫苗、康希诺疫苗；俄罗斯的卫星V疫苗。只要游客接种以上其一疫苗，将允许入境希腊。

希腊政府表示，随着该国的疫苗接种的推进，以及快速新冠病毒检测方法的应用，加上天气转暖、允许户外活动，意味着游客可以在当地安全旅行。

西班牙：国际游客可自由入境推“新冠保险”保障游客

随着疫苗接种活动陆续开展，西班牙巴利阿里群岛内疫情稳定，因此西班牙早在5月24日起，已经对英国、北爱尔兰、澳大利亚、以色列、日本、新西兰、卢旺达、新加坡、韩国、泰国和中国的游客，无需持有阴性核酸检测报告，就能入境西班牙。

随后西班牙又宣布，6月7日起，只要提供接种过欧洲药品管理局或世界卫生组织批准的新冠疫苗的证明，任何国家和地区的游客，都可以不受限制地入境西班牙，而且也无需提供核酸检测的证明。

为了让游客能更安心旅游，西班牙巴利阿里群岛更推出“新冠保险”，以保障国内外旅客染病后的风险。若游客不幸在岛内染上病毒，即可免费入住隔离酒店并接受治疗，回国费用也将由巴利阿里群岛所承担。

同时，该岛提供的“新冠保险”也额外具备英语和德国翻译，为海外游客免去语言不通的障碍。

虽然多个国家陆续带来入境旅游的好消息，但是全球病毒仍未被完全打败，所以小编提醒大家，出国旅行要慎重，防疫措施一定要做好，这样才能保护自己，也有一个安全、快乐的旅途。

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3个月获批？快速移民英国，这里有真实案例！｜居外专栏

今日主人公——魏先生，英国G5院校土木工程专业硕士

魏先生毕业后便回国进入房地产开发与销售领域。6年时间，他先后在两家国际知名房地产跨国企业任工程咨询项目顾问，并在集团业务拓展的关键时期展现出了卓越的商业地产环保规划才能，从设计绘图到原料设计和选材的能力都很突出，因此备受公司高层的赏识，也进而获得了许多参与行业高端人士交流活动的机会。

１．机遇

在一次地产界国际峰会上，魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际，发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。

其一，是考虑到自身在留学期间的经历、社会实践和人脉将会为回英施展带来一定便利性。

其二，是结合自身家庭的发展需要，魏先生儿子刚满三岁，他和太太都有为儿子教育先打基础的想法，英国是他们的首选目的国；而李先生的妻子刚刚通过公司外派机会获得了海外首席代表签证，李先生计划以配偶身份陪妻子一同前往英国。

交谈中，魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势，对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。

２．主动出击

但要知道自己是否适合申请创新签证，魏先生觉得还需要深入地做一个专业咨询。于是考虑再三，主动联系了帮助李先生妻子成功获签的身份规划团队。

第一次见面，原本只是想了解一下官方政策、成本费用、材料要求的魏先生，不料一聊就聊了整整两个小时。对他来说，创新签证最吸引自己的部分，是要求申请人有一定的经营想法和行业经验，可参与英国创新企业的日常决策。如果与企业主协商顺利，既可拿工资，又可拿分红，从事业发展的角度很符合魏先生的需求。

同时，创新签证作为新兴的英国永居捷径，又能为魏先生及全家实现3年获得英国身份的目的。在拿到签证的那一刻，也就意味着孩子可以一步到位享受英国本地生待遇，在公立学校一路免费读下去。

原本魏太太已经做好将来要留学陪读，跟丈夫分隔两地的心理准备。如果能申请到创新签证，他们一家就可以一起拿英国身份，并且居住地和就业都不受限制。从各方面看，创新签证都能满足这对年轻夫妇对未来的畅想。

那么，接下来，就是行动了！

３．双线备“战”

在为魏先生甄选符合移民局要求、具备发展前景的创新企业的同时（即：Innovation 创新性 + Viability 切实可行性 + Scalability 有发展空间/可能性），移民团队也充分考虑到魏先生在商业地产环保规划方面丰富的才干与经验，通过严格细致的调研，最终筛选出了两家房地产投资类英国创新企业供选择。

在魏先生细心翻阅和研究了两个项目的资料后，对其中一个倾向于新能源技术引进的企业更为倾心。而该企业主在了解了魏先生的教育及商业背景后也认为是非常合适的合伙人选。于是，双方经过了两次视频会议沟通，就投资细节和合作意向达成了共识，最终签订了双边备忘协议。

与此同时，移民团队双线准备着的，还有一份符合实际情况的、满足签证要求的商业计划书，以及要落实和背书机构面试的时间。由于魏先生先前精力集中在开发与销售端，对投资的掌握能力还不足。为了帮助其尽快熟悉业务以应对面试，移民团队将英国商业房地产投资相关知识进行系统拆分，帮助魏先生尽快熟记关键信息和数据，增强房地产投资思维模式训练，无形中也为魏先生提升了成为企业合伙人的信心和实力。

魏先生第一时间便把这个喜悦分享给了李先生，他十分感恩当初的相识为他和家人带来的巨大收获。两家决定要在英国一起买房，做邻居。而得益于魏先生选择合作入股的公司在房产界的资源，这显然已经不是问题。

刚刚全部完成疫苗接种的两家人，即将在今年下半年登陆伦敦，开启全新的生活！

作为他们的移民规划智囊与服务团队，外联出国十分欣慰，我们的法务、会计、运营等专家团队也会在背书机构的例行检查中全力协助客人，助力英国永居计划完美实现。

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市场报告｜防疫加强下新房不多新加坡楼市销量依然稳定

尽管发展商没有推出多少新项目，而且政府也加强了“提高戒备”期间的防控措施，新加坡上月的新房销售量仍保持着弹性。6月上半月，政府仍在执行严格的看房措施，因此大多数发展商都避免了在这段时期推出新的项目。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在6月份出现了2.6%的下滑，已从5月份的895套减少至872套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了22%，从上月的1234套减少为962套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）下降了12.6%。

但与前一个月相比，销售量基本持平。与一年前相比，政府在6月下半月进一步放宽限制措施后，发展商和房地产机构为推出新营销活动和发布新项目做好了更为充分的准备。

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

强劲销售量背后的推动因素

较早推出的某些项目达成的交易较多，因而对销量起到了推动作用。上个月，Hyll on Holland项目以每平方英尺2387新加坡元的中位价格售出了87套住宅，在畅销项目榜单上位居第一。Hyll on Holland项目的交易一直很活跃，而这要归功于发展商组织的营销活动。这些活动以特定的户型为核心，吸引了众多热情的买家。相比之下，在2021年3月，该项目仅售出了两套均价为2458新加坡元每平方英尺的住宅。大多数买家都是新加坡公民，其中既有投资者，也有自住者。Hyll on Holland项目的出色销量表明，许多高净值人士正在往豪华物业市场回流，而价格低廉的房产将继续吸引那些有强烈购买意向的置业者。

其他畅销项目包括聚宝园（Treasure At Tampines）、鑫悦府（Normanton Park）、悦湖苑（The Florence Residences）、山景坡（Midwood）、星宇轩（The Antares）、南峰雅苑（Avenue South Residence）、锦泰门第（Parc Clematis）、安珀园（Amber Park）和绿墩雅苑（Leedon Green）。上个月，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新屋购买量（不包括执行共管公寓），占比高达38.6%；其后为其他中央区（RCR，占比为37.7%）和核心中央区（CCR，占比为23.6%）。

2021年6月最畅销项目（含执行共管公寓）

发展商按市场划分的每月销售额

豪华物业销售量增长

除了Hyll on Holland项目之外，核心中央区（CCR）的其他项目共售出了119套豪华住宅。其中，绿墩雅苑（Leedon Green）售出31套，富雅轩（Fourth Avenue Residences）售出12套，隽峰公寓（Irwell Hill Residences）售出11套。名汇庭苑（Midtown Modern）、玛庭豪苑（Martin Modern）、The Avenir、御景苑（Royalgreen）、栢傲景（Juniper Hill）和钮顿铜源（Kopar at Newton）等其他已上市项目在上个月的销售量保持稳定。

此前，大量超级富豪投资者和外国买家涌入新加坡，急于用现金抢购新加坡当地的豪华公寓、别墅、顶层公寓和其他价值百万的高端物业，正是这样的抢购行为引发了豪华住宅销量的指数级增长。在许多其他发达城市中也能看到豪华物业市场上的火爆行情。市建局发布的数据显示，今年上半年，核心中央区共售出了1483套新私人住宅（包括有地和非有地私宅），而这是自2010年以来最高的半年销售量（当时的销售量为2506套）。2021年上半年的销售量高于2014年至2020年历年的全年销售量。

市场展望

孙燕清女士预料，进入8月后，新加坡房地产市场可能会获得巨大的动力。随着更多居民纷纷接种疫苗，旨在遏制病毒传播的看房限制政策可能会进一步放宽，开发商可能会因此得到一些喘息的空间。在未来一个月内，销售活动可能会加速，因为许多开发商将赶在农历七月初之前推出新项目。一些计划在未来数月内启动的项目包括Klimt Cairnhill项目、Pasir Ris 8项目、Parc Greenwich执行共管公寓项目、Water Gardens项目、Bartley Vue项目和Canninghill Piers项目。

中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%

根据澳大利亚外国投资审查委员会2019-20财年年度报告（FIRB Annual Report for 2019/20），中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%。

中国在澳大利亚的住宅和商业房地产投资71亿澳元，比一年前的61亿澳元有所增长。包括香港在内，中国的投资总额为95亿澳元。

今年，新加坡的投资者超过了中国的投资者，主要是由于来自该城市国家的大型上市公司和投资基金的活动。新加坡实体被批准购买95亿澳元的澳大利亚房地产。

总的来说，来自所有国家的外国人被批准购买171亿澳元的住宅房地产，比去年同期增长了15.5%。价值388亿澳元的商业地产投资也得到了批准。

“澳大利亚比大多数国家更依赖外国投资，”居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。

“外国投资流量平均约占澳大利亚国内生产总值的3.3%，而20国集团中的国家为1.5%。当然，由于需要高额的投资，这种依赖性在房地产行业尤其大。

“在2020年的全球阴霾中，澳大利亚表现相对较好。对澳大利亚的投资下降的幅度仅略高于全球跨境投资总额。

“说到跨境房地产买家，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只有封闭的边界和外国学生不能亲自到澳大利亚参加电话会议，才是今天外国住宅投资的阻力。”

在2019-20财年，中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国，仅次于美国和新加坡，这两国在上财年的房产投资额分别为131亿澳元和95亿澳元。

此前，在2016-18年间，中国曾是澳大利亚房地产投资的第一大来源国，但在2018-19财年降至第五。

与此同时，在2019-20财年，来自加拿大和香港的房地产投资较此前一年大幅下降，分别从133亿澳元锐减至33亿澳元、从93亿澳元锐减至24亿澳元。中国对房地产的投资在其所有行业部门的投资中的比例上升近10%。

“住宅房地产约占外国投资总价值的9%，占所有获批申请的86%。维多利亚州批准的住宅房地产投资比其他州都多，占总数的43%。

“新南威尔士州和昆士兰州的住宅房地产投资获批数量并列第二——占总数的19%。

“这是昆士兰州的一个巨大表现，它正在迅速成为外国投资的顶级目的地。昆士兰曾经是一个距离第二，但现在是并列第二。昆士兰拥有生活方式的优势，较少的拥堵和较低的价格。新南威尔士州在高房价上挣扎，即使是外国买家也对许多郊区的高价位难以负担的情况很敏感”。

奇米尔也表示：“虽然FIRB的数据只延伸到2020年6月，但来自居外IQI的更多最新数据显示，2021年第一季度，中国买家对澳大利亚住房的询问比一年前增加了50%”。

“中国的需求出乎意料地有弹性，但我们不确定交易完成的速度是否相当快。中国人已经看淡了大流行病，在中国大部分地区，大流行病对日常生活不再有太大影响，只是让国际旅行非常困难。

“我们预计一旦明年边境重新开放，交易量会相对大幅攀升。”

现在澳洲有近六成房产买比租更便宜！你还在等什么？

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现在澳洲有近六成房产买比租更便宜！你还在等什么？

澳洲房价出现了破纪录的飙升，仅在2021年第一季度就创下了近18年来的最大幅度的增长。但REA Insights的一份最新报告显示，尽管房价不断攀升，但在全澳所有房产中，有近57%的房产买仍比租更便宜。

这一比例，因房产类型的不同而有所不同。未来10年，全澳有50%以上的独立房买房比租房更便宜，而对于公寓房来说，买比租便宜的占75%。

同时，就地区而言，尽管人们对住房的可负担性或缺乏可负担得起的房产而感到担忧和抱怨，但预计在未来10年中，全澳有六成的地区购买独立房会比租独立房更便宜。对于公寓房来说，有八成的地区买比租更便宜。

这些发现表明金增长将会持续低迷，特别是在墨尔本和悉尼以外的地方。

买房比租房便宜的地区数量

事实上，在新州和维州以外的地区，市场环境对买家更加有利。

估计在同一时期内，除人口最多的新州和维州之外，有超过80%的独立房和几乎所有公寓房，买房比租房更便宜，因为可负担能力仍在推动需求，并且州府城市之外的地区的房价仍在继续强劲上涨。

例如，在北领地，97.6%的独立房和100%的公寓房，买都比租便宜。

但在新州和维州，分别衹有41.3%和42.2%的独立房买比租便宜。就公寓房而言，这一数字有所提升，分别为69.1%和67.6%。

是什么在推动这一趋势？

主要是低抵押贷款利率。

澳洲储备银行已经承诺至少在2024年之前维持低利率。因此，房贷成本在短期内不会迅速增加的安全感，让借入较大金额的买家感到欣慰。

然而，对于许多澳洲人来说，租房仍然是最便宜的选择，特别是对于那些住在悉尼或墨尔本的人。

在这两座城市，高房价加上低平均租金意味着在未来10年内，估计有超过70%的独立房和近50%的公寓房，租房比买房更便宜。

➤ 居外IQI调查：悉尼仍是“最便宜的西方门户”

澳洲Mirvac集团打造的悉尼全新奢华住宅Green Square，公寓楼内有1房、2房及3房可供选择。售价仅约¥386万起。点击了解

REA的报告称，虽然房租通常不会像房价那样迅速调整，但在疫情流行和国际旅行停止后，悉尼和墨尔本市中心的房租要价已大幅下降。

房地产投资顾问认为，这种趋势将导致目前的房产热潮继续下去，直到房价充分上涨，导致严重的负担能力问题。

首次置业者正在错过机会

REA的分析假设，买家已经有了20%的首付。但是，随着房价的上涨，存够首付对许多买家来说仍是最大的挑战。其中，首次置业者受到的打击最大，因为房价的涨幅将高于他们能够存下的首付的速度。

许多潜在的买家已经能够负担得起还贷，但在租房的同时却很难存下足够的首付款，正是这个缺口将使首次置业者无法进入市场。持续的房价上涨可能意味着，对于处于这种情况的人来说，买房的梦想更加遥不可及。

但对于已拥有房产，特别是那些房产已升值的买家来说，则是不同的故事啦，他们会发现房产升级会更容易。

延伸阅读：你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！

市场固然是在不断发展，但不是所有的房产都会升值。正确的物业选择将是至关重要的。

现在是抓紧当前澳洲房市机会的时候了！您可以信赖居外IQI团队给你提供的方向、指导和成果，马上与我们取得联系吧！

加拿大留学指南【2021更新】

2020年全球遭受前所未有的新冠肺炎冲击，想象中，海外留学趋势理应放缓，但事实让人惊讶：根据教育顾问机构Education.com对超过2万名学生的调查结果显示，只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划！更大的惊讶在于——在所有愿意继续留学的学生中，英国和加拿大首度超过美国，成为留学生们的首选目的地！

下面我们就从当前加拿大最新的留学趋势、大学排名、留学要求、留学费用等方面，对如何赴加拿大留学进行完整而系统的梳理，协助大家申请顺利。此外，还会对火热的“以房养学”方式进行详细解读。

一、最新加拿大留学趋势

1. 为何美国不再是首选？

调查数据显示，“毕业后的就业机会与工作签证”、“职涯谘询与行业连结”成为学生选择留学目的地时最为关注的两大问题（教学品质仍是第一大考量），刚在工作签证上有所调整的英国、加拿大瞬间反超美国成为最热选择。更多详情

2. 2021加拿大留学政策变动

留学的新政策变化，会直接影响大家的申请，所以大家在前往加拿大之前，一定要认真的进行申请的准备，2021加拿大留学新变化 包括：

CAEL与CELPIP登陆中国，语言考试选择更多；
越来越多的大学提高了成绩要求；
留学生学费上涨，当地学生学费下降。

此外，加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化，如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工作经验，可看看该怎样获得一份新的工签。查看详情

3. 加拿大院校在全球排名新变化

留学加拿大该选哪个大学？ 最新的世界大学排名应该是最好的参考。一起看看加拿大十大名校有哪些变化，加拿大的院校的整体排名情况如何？我们选取了“QS世界大学排名”和“泰晤士高等教育世界大学排名（THE）”两大权威的排名数据供参考：

- THE排名

多伦多大学、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP 50，并且在各项世界大学排名中2021年均有上升，是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP 3大学。除此之外，共有8所院校进入前200行列，Why？且看超全解读

- QS世界大学排名

共有28所加拿大院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中，院校整体情况正逐步提升。Top 10中，6所排名下降，3所排名不变，多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降。点击查看全文

延伸阅读：

二、加拿大留学必读

1. 加拿大留学优势

去加拿大留学，加国政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民，允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证，同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。更多内容可点击 必读！留学加拿大的五大优势 查看

延伸阅读：史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！

2. 留学要求

加拿大是很多学生首选的留学国家，想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好 加拿大留学条件 和申请所需材料，以下是不同年龄段留学要求：

3. 留学费用

留学加拿大的费用细分包含很多，如留学前期费用、入学学费、学杂费用、生活费用等，会因为学校不同、专业不同而产生差异，日常开销和生活费用，会因为所在城市不同而产生不同，一起看看最新2021加拿大留学费用数据！

加拿大各省学费对比及省内高校推荐
省份	省份简介	学费（人民币）	院校推荐
安大略省	加拿大大省，院校云集，经济十分发达	11万元/年	多伦多大学、女王大学、麦克马斯特大学
BC省	气候宜人、风景优美，同时拥有3所加拿大杰出大学	10万元/年	英属哥伦比亚大学、西蒙菲沙大学、维多利亚大学
魁北克省	移民政策较好的省份，拥有加拿大排名前三的大学	10万元/年	麦吉尔大学、康考迪亚大学、毕索大学
阿尔伯塔省	加拿大石油仓库，最富省份之一，拥有2所优秀大学	9万元/年	阿尔伯塔大学、卡尔加里大学
曼尼托巴省	加拿大粮仓，移民政策优厚，给予移民80%的学费返还	8万元/年	曼尼托巴大学，温尼伯大学
萨斯喀彻温省	发展迅速，石油与矿产业的主要开采地区	8万元/年	萨省大学，里贾纳立大学
新不伦瑞克省	拥有加拿大古老的大学	8万元/年	新不伦瑞克省、蒙特艾莉森大学
新斯科舍省	东部发达省份，移民政策优厚且适合不同条件人群	8万元/年	达尔豪斯大学、圣玛丽大学、圣文森特山大学
纽芬兰省	加拿大海洋业、渔业发达省份，也是海洋石油开采地之一	8万元/年	纽芬兰纪念大学
爱德华王子岛	加拿大著名旅游胜地之一，同时提供优厚的移民政策	7万元/年	爱德华王子岛大学

当然，在留学申请季，不少同学也考虑多国联申的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别？且看 美、澳、英、加等热门留学国家留学费用的对比。

三、加拿大留学申请指南

1. 明确留学城市选择

最新“QS最佳留学城市排名”显示，加拿大三大城市均名列前茅，是备受全球留学生青睐的目的地，到底该如何选择？且看专家为您一一点评对比

蒙特利尔位列第6（北美排名最高）
多伦多位列第11
温哥华位列第16

“QS最佳留学城市排名”通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、城市就业前景、经济可负担性及学生的看法等6个类别对各大城市进行评估，计算出各城市适合留学的程度。

2. 了解时间规划表

对于准备留学加拿大的学生来讲，了解留学加拿大时间流程很重要，一起了解下申请加拿大留学时，材料准备、院校申请、准备签证等各个环节所需的时间及相关时间节点吧！详细

3. 如何申请留学签证

在加拿大留学需要申请留学签证，该签证可让学生在加拿大居留，并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。具体的申请步骤、申请材料清单，点击查看全文。

4. 选择专业

想学金融专业、计算机专业、土木工程专业、新闻传播专业、教育专业这些热门专业，该如何选择合适的院校吗？一起看看加拿大留学申请之专业选择攻略。

5. “多国联申”提升成功率

受新冠疫情、签证政策等因素影响，不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校，即“多国联申”，一起看看“多国联申”攻略、提升您的申请成功率！

四、“以房养学” 让加拿大留学一举多得

通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得！

要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多。“投资+留学”加拿大最热的三大城市温哥华、多伦多、蒙特利尔完全符合条件。一起看看当地各名校周边都有哪些合适的学区房吧。（友情提醒：点击学校周边的热门区域名称，即可看到周边房源）

多伦多名校学区房

温哥华名校学区房

蒙特利尔名校学区房

点击查看更多加拿大名校学区房。

以上对留学加拿大做了大概介绍，限于篇幅，更多留学相关的内容，如到加拿大留学该了解的当地生活文化习俗、必备紧急联系号码 等生活细节，就不一一展开。

更多、更完整的关于 留学加拿大的干货内容，您可以到我们的留学百科上查看。

想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面：

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居外看点：佛罗里达海景公寓倒塌后，还能在这儿买房吗？

撰文：居外IQI董事总经理何丹尼

6月24日，位于佛罗里达州迈阿密–戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧，我们对死难者表示哀悼，对其家属深表同情。

有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQI（Juwai IQI），他们想知道他们的房产是否安全，这一事件对当地房价有什么影响，与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么？

几个关注点

过去一年来，我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前，不要购买南佛罗里达州高度超过10层和房齡30年以上的公寓单元房。

再有建筑物倒塌的风险非常低，佛州规定40年以上的建筑需再次通过安检，而有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定。买家应关注公寓楼业委会是否称职。

对业主来说，真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。

在新的政治环境下，我们期望法规得到认真执行，推迟了的工作得到开展，而单位业主则需承担费用。

在这种情况下，个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50%。而一方面成本在上升，一方面他们也面临着房价的下降。

我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况，并制定计划。如果你打算出售，我们建议你首先确保你的建筑是最新的维护和良好的状态，否则有可能会卖出较低的价格。

不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小，可能是购买机会，毕竟有不少买家在现阶段会止步不前。

图为居外网上挂牌的位于事故发生地佛州苏尔夫塞德的一处海滨公寓楼房源，房齡20年，一套117平米的2居室单元房报价424万元人民币。点击查看

事件回放

Champlain Towers South是一个13层楼高、有136个单元的住宅建筑物，建于1981年，位于南佛罗里达州的Surfside市，该镇两面环水，距迈阿密市中心约16英里。

2021年6月24日晚，当居民在入睡中，该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60多人死亡，另有70多名居民仍然失踪，恐已遇难。目前，当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。

坍塌事件发生后，有消息显示，物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。

原因初探

导致Champlain Towers South倒塌的问题就像后来在附近另一栋建于1972年的北迈阿密海滩的Crestview Towers中发现的那样。在Champlain Towers South倒塌后，Crestview Towers的居民仅有一个小时的时间撤离他们的家。当局关闭了该建筑，因为其支撑结构出现了裂缝和腐蚀。

然而，大多数地区的建筑，即使是那些在20世纪70年代和80年代同时期建造的建筑，也没有显示类似的腐烂迹象。事实上，许多建筑维护得非常好，状况良好。

专家们得出结论，再有建筑物倒塌的可能性不大，一般来说，建筑质量是好的。虽然尚不清楚Champlain Towers South灾难的确切原因，但可能是因为支撑柱和墙壁的必要维护工作没有完成。此次事故凸显了良好监督的重要性，政府官员应确保法规得到贯彻执行。

佛罗里达州的建筑法规是全国最严格的法规之一，但近年来的执行情况似乎有所松懈。这里的建筑物被要求在40年后需进行再次检查，但一些建筑物并没有向当局提交所需的检查证书，或发现了问题但却没有及时处理而无需承担后果。

《纽约时报》的研究显示，在迈阿密戴德县，有300多座楼龄超过40年且至少有10层楼高。没有证据表明那个时代的高层建筑更容易出现结构或建筑问题，但由于最近的倒塌事件后人们的焦虑加剧，这些建筑确实面临更大的财务风险。

海滨老楼的维修负担

在现已拆除的Champlain Towers South公寓中，一套一室两卫、面积为1200平方英尺（约合110平方米）的公寓，在灾难发生前估计价值为430,500美元（约合278万元人民币），每月可出租2400美元（约合1.5万元人民币）。业主必须向公寓协会支付的维护和运营费用被列为每月650美元。2020年的年度物业税为1673美元。

但是据居外网房源显示，本地区新建公寓楼的售价可高达10万元人民币一平米。

像Champlain Towers South这样的海滨建筑由于年久失修、地面下沉和板条腐蚀而面临挑战。对于主要是中产阶级的业主来说，与自然力抗争的成本有时会高得吓人。

在离Champlain Towers South只有几条街的一栋大楼里，每个单元的业主都要承担大约2万美元的大楼维修费用。业主们每个月要支付350美元的费用，估计为期五年。

大楼和个别业主还面临着增加的保险费用。由于气候变化引起的风暴破坏加剧，佛罗里达州的保险价格已经在上升。现在，许多保险公司也要求提供证据，证明老建筑已经通过了最近的检查，保证了它们的安全。

公寓楼市场料不受影响

根据居外IQI查询数据，南佛罗里达州是美国第14个最受中国买家欢迎的目的地。我们预计这种买家活动不会受到太大的影响。中国和其他亚洲买家更倾向于购买豪华大厦的新建单位，而不是需要更多维护和更难远距离管理的老式楼房单位。

迈阿密有近3600名高净值的第二居所业主。这比美国其他三个城市都要多，在世界范围内排名第五。

在2021年的前四个月，迈阿密–戴德县价格在100万美元以上的公寓的销售与一年前相比攀升了300%；价格较低的公寓销售量攀升了92%。

外国买家对南佛罗里达州的海景房有巨大的需求，目前我们不认为这种需求会受这一事件影响。毕竟，人们对住在大海边的向往是与身俱来的。

佛罗里达州被誉为美国的阳光之州，不但是全美度假和养老圣地，以及教育水平极高的州，中部更成为美国发展最快的地区之一。这些优越的条件吸引美国和世界各地的移民来此定居。

马上联系居外IQI，让我们为您在佛罗里达安心置业保驾护航！