ZoeChan – Page 291

搞搞室內設計房產賣得好價錢！| 美國

買房通常是個重大決定，尤其是通過競拍買房。買賣雙方都需對本市或本區域的室內設計風格有個基本了解，因為這會影響你的消費限額，並可節約拍賣前進行簡單翻新的時間。

Jen Seago 是一個備受歡迎的室內設計師，比弗利山莊的關鍵設計便是由她負責關鍵部分的設計。Jen經常與一些名人合作進行奢華住宅的設計。她曾與社會名流凱西·希爾頓（Kathy Hilton）合作，設計過名模凱蒂·克裡瑞（Katie Cleary）的豪宅卡拉巴薩斯（Calabasas），也曾為詹妮弗·洛佩茲（Jennifer Lopez）挑選過藝術品。

名媛凱西·希爾頓（Kathy Hilton）是帕麗斯·希爾頓（Paris Hilton）的母親

據Jen所說，加州文化是一個不斷轉變的過程，也是國際買家投資的一個巨大市場。

很多洛杉磯人都喜歡購買老屋，並保留一些“舊物件”，如舊的門和五金，這些與潔淨的現代家具形成鮮明對比。加州人喜歡各種物件擺放合理，這在時尚和住宅中都很明顯。而我們的設計美學也緊隨其後。

Jen說，對任何一個想在洛杉磯買房並進行翻新的購房者來說，首先要了解清楚舊屋新裝（home staging）和翻新（remodeling）的區別。

舊屋新裝有助於房屋出售。將家具和裝飾重新擺設，對房間重新布局，使買家能看到每個房間的作用，藉此提高購屋的意願。請專業的設計師對舊屋進行新裝是非常值得的，這樣能向買家尤其是沒有創意思維的買家以最好的方式展示其空間，使房屋出售更快。

室內設計是對住宅從頭到尾全部進行設計，就如人的穿戴一樣。每件物品都經過精挑細選，使其與關鍵物件的功能和風格相協調，使整個布局顯得更為柔和。你需要一個專業人士進行指導，首先從最基本卻重要的家具（沙發、床、床頭櫃、桌子）開始，然後添加燈具，最後再加入一些反映你風格的個人裝飾。

對國際買家，Jen有如下建議：

室內設計師工作地點不固定

在網絡上搜索並對比不同的設計師及設計風格是非常方便的，如果你找到了一個喜歡的室內設計師，但他卻不是本州人，這時請你記住一點：室內設計師通常不會固定在一個地方工作，請先聯系他們。

時間期限

和你的室內設計師敲定房屋翻新所需的時間。翻新工作一般需6個月才能完成，這通常意味著在此期間你必須租住在別處。

預算制定

設計成本的浮動會導致相關費用的變化，因此務必在初始預算的基礎上至少增加10%的費用。

Jen建議說，賣家如有條件可對房屋進行翻新後再出售。

James Pratt於好萊塢演員羅素·克洛（Russell Crowe）的家中進行拍攝，該豪宅擁有一流的室內設計

設計巧妙的住宅會令買家更好出手，原因很簡單：大多數買家要看到家具和裝飾才能想像出他們居住在內的感覺。

對於打算出售的房屋，其設計風格務必符合大眾口味。這意味著房屋色彩及“主題”等須得到大眾的共鳴。以中性色彩為主色調，飾以其他顏色是最佳選擇。越多人喜歡該房屋，它在市場上的滯留時間就越短，利潤回報就更快。以上技巧在拍賣活動中非常奏效。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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墨爾本新公寓四成被海外買家買走中國人居多 | 澳洲

據《悉尼先鋒晨報》報道，海外買家已經占到了墨爾本新公寓購買人數的40%，這極大的推動了維多利亞州政府稅收的增加。官方數據顯示，2015年年中開始實行的海外買家購買住宅房產納稅政策，已經成為維州政府的一個重要收入來源，政府收入在一年內幾乎翻倍。

目前，由海外買家購買住宅房產稅收政策所產生的收入已超過1.33億澳元。該數據分析出自房地產咨詢公司Charter Keck Cramer近日進行的一項獨立調查，他們發現每10個在墨爾本購買新公寓的人中有4個是海外買家。Charter Keck Cramer的執行董事Robert Papaleo表示，悉尼和墨爾本的房地產市場湧現了越來越多的海外開發商和買家，雖然推動了當地建築業的發展和政府資金的增加，但也給基礎設施和當地民眾造成了壓力。一些房地產業內人士開始擔心供不應求，認為前景堪憂。

海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據顯示，悉尼所在的新南威爾士州和墨爾本所在的維多利亞州吸引了大量的海外投資，主要來自中國和東南亞。正在建造的108層澳大利亞塔由新加坡人開發，另一棟矗立在CBD的92層高樓則受到了馬來西亞開發商的青睞。還有一棟出自中國開發商之手的Swanston中心落成後將有超過1000套新公寓出售。

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有外媒報道指出，在移民熱門國家中，被海外買家投資的房產有不少都長期閑置，投資者既不自住也不出租，而是等到房價上漲時轉手狠賺一筆。經過調查，這類閑置房產的海外買家大部分來自中國大陸。雖然投資者要為空置的房屋買單，繳納各種費用，但一旦轉手出售，還能賺上一筆。這使得不少當地民眾認為，當地房價突飛猛進，居高不下是由中國人大肆購買房產造成的。

雖然海外買家在很大程度上推動了維州政府稅收的增加，政府也把房地產發展作為經濟發展和財政預算的戰略，但不少當地民眾還是對日益高漲的房價表示不滿，政府也開始擔心城市的基礎設施和服務將跟不上發展的速度。與同樣熱門的房產投資城市溫哥華和倫敦不同的是，澳大利亞政府已經出台一系列政策限制海外買家的大肆收購。

過去十年，墨爾本的人口增長了近百萬。墨爾本作為澳大利亞發展最快的城市，其人口總數現已達約467萬，是全澳人口增長最快的首府城市。據統計，墨爾本CBD居民人數現約130,000人，並呈持續增長之勢。預測至2055年，墨爾本人口將增加至808萬。前幾日，墨爾本第七次蟬聯了“全球最宜居的城市”的榜首。相關數據表明，墨爾本的居住環境，文化教育，醫療服務和基礎設施都近乎完美，這也是不少投資者和留學生首選墨爾本的主要原因。

（據新浪教育）

決心搬出父母家！年青華人助教洛杉磯買房全過程 | 美國

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美國LA Pierce College化學系助理教授吳俊熙分享在洛杉磯買房的經驗

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回到洛杉磯一年，一直賴在父母家，最近決心獨立，與太太展開洛杉磯看房團。洛杉磯被世界各地的人炒高了，在華人地區街上可以看到掛在燈箱“We buy houses Fast Cash”的告示。然而，筆者相信，只要不是選在比華利山等豪宅區，大部份地區的房價，對中國香港人而言，還是合理。2015年，洛杉磯縣的家庭收入中位數為六萬四千美元。2017年，洛杉磯房地產的中位數為五十多萬美元，在一般住宅區，可以買到千多呎房子，連六七千呎土地。如果在其他州份，這價錢可以買到更大的房屋，以及過萬呎的土地。筆者朋友在東岸，十多萬美元已經可以購到理想的房宅。美國地大，對一般家庭來說，房屋問題相對輕松。

看房篇

與中國香港不一樣，在洛杉磯看房子不用事先預約代理（agent）或屋主，先瀏覽地產網站如Trulia或Zillow，找Open Houses，即讓客人參觀的房子。如果在網上見到有房子代售，然而卻沒有Open Houses，那就要聯絡代理，替客人開門參觀。

Open Houses一般訂在周末周日，到達Open Houses，打開門可以自行入內，一般室內冷氣及電燈全開，保證客人在最舒適的環境下參觀房子。房子的代理會靜靜坐在一角，有時會提供樽裝水及曲奇。如有問題“這加建的部份，是否已經取得政府許可？”、“這邊屬於哪一個校區？”，他們會盡力解答，但很少打擾客人。這時，可以打探屋主為什麼賣屋及搬家，以及居住時期多久，如果沒合理原因，太短時間就搬走，那就暗示可能房子有問題。

代理會提供有關房子資料的傳單，內容包括建築年份、房子面積、花園面積、有多少睡房及浴室等。浴室分為1/4、1/2、3/4及full四種，1/4是指只有洗手盤，1/2是指有廁所及洗手盤，亦稱powder room，3/4是指淋浴、廁所及洗手盤，full bath是指浴缸連花灑、廁所及洗手盤。

參觀房子後，代理會希望客人留下聯絡方式，但不是強制性。如果客人有代理，那就留代理名片。如果他發現客人沒有自己的代理，那他會詢問是否願意接受他的幫忙，他會把代理網站的房子資料，依客人的需求，電郵給客人參考。代理網站的資料，比Zillow的多些資料及房屋供應。

出價篇

如對房子有興趣，可以出價（offer），出價可以比屋主要求的高或低。屋主會訂下一個停止接受出價的日期時間，例如Open Houses過後星期二下午五時，他就會開始選擇接受哪一個出價，優質又或低於市價的房子，隨時有數十個出價，普遍情況是出價高者得，如果以現金支付，不用等候按揭批核，可以縮短成交期者，亦為屋主所喜。出價時，如能出示文件，如銀行賬單，證明如何支付首期，亦會為屋主所考慮。正常首期為20%，如果不足20%，即按揭額超過房價的80%，那需要購買Private mortgage insurance（PMI）。另外，約屋主面談，表示自己很喜歡該房子，很有誠意購買，亦可能會打動屋主。我們的代理建議我們去信屋主，說明很需要那房子，筆者太太一邊寫，一邊問，“如果不懂英語，是不是不用買樓？”最後，我們的誠意比不上別人的鈔票，而屋主亦沒有還價。有些買家出價時會表明接受“sold as it is”，那即是成交時無論房子是任何情況，包括漏水、有白蟻等，買家均會接受。

一般賣家希望買家有自己代理，那代表那是一個認真的買家，而非把睇樓當拍拖活動。然而，一名代理可以代表買賣雙方，有些賣家代理會只會選沒有代理的買家，因為佣金由買家支付，賣家不用付佣金，那他可以取足5%的佣金。

公證行篇

整個買賣過程並不牽涉律師，所有文件均由代理及公證行負責。公證行會訂下一個交易時間（closing），關於這次交易的細節，均需於這個限期內完成，連公眾假期在內，一般為四十五天。頭十天是驗樓期，驗樓師的收費視乎房子面積，以及有沒有泳池等，一般由買家支付。檢查房屋，範圍很廣，包括坑渠有沒有堵塞，前後花園的斜度是否足夠去水，下雨時雨水會不會流入房子地基內，房子有沒有被白蟻蛀過的痕跡，水喉是由銅還是由鍍鋅鐵所制等。如發現屋頂有問題、漏水、閣樓（天花與屋頂之間）隔熱不符合州政府或聯邦政府之要求等，可以與屋主商討維修或減價，情況太壞的話，例如房子結構不良，可以放棄購買。首期從公證行退還，但損失驗屋費用。除了驗樓師，還可請屋頂師傅、通渠水管師傅、泳池師傅、煙囪師傅、中央冷暖氣師傅等為房子檢查，但盡可能約在同一天進行，以免打擾賣家。整個檢查過程，十分嚴謹，驗樓師把一份五十頁的驗樓報告寄給筆者時，筆者太太以報告太多專業術語為由，放棄閱讀。但亦因為這份報告，我們與買家成功協商減價1%。

按揭篇

決定買房子前，最好先到銀行獲取貸款預先批核證明，確認最高貸款額，每月供款最高可以去到收入的49%。買賣過程進入公證行後，才正式到銀行申請按揭。銀行會為房子估價，於目標房屋為圓心半徑一英裡以內房屋，找出相似條件如地的面積、房屋的面積、設施如游泳池、室內裝修、房間及廁所數目，並最近成交的房子作比較。如果銀行估價過低，即我們口中的“不到價”，在中國香港會借不足錢，在洛杉磯，可以與賣家商討減價，因為房子實在沒有買家認為的高。

整個交易過程，與中國香港最不同，亦是最奧妙之處，大概是未到最後一刻，仍未知成交價錢是多少。對代理而言，成交價高代表他的佣金亦高，但一個真正好的代理，往往會為客人爭取最大的利益，而非只求快脆把交易結束。就如筆者的代理，現在她為我們節省的1%，將來的物業稅亦與最後的房價掛鉤，長遠來說，她對我們的幫助不只是1%，所以，買賣雙方各有不同代理，是對兩者最大的保障。

（據中國香港01博評）

颶風“哈維”致德州十余死傷重建需時數年 | 美國

綜合美聯社、法新社、美國《華盛頓郵報》報道：當地時間25日晚登陸美國德克薩斯州的颶風“哈維”，是美國12年來、德州50多年來遭遇的最強颶風。登陸之後，“哈維”已從四級颶風一路減弱至熱帶風暴，風速也從每小時215公裡降至60公裡，但其引發的洪水和龍卷風等次生災害才剛剛開始，死傷人數也會從目前的十余人繼續增加。

“哈維”盡管威力減弱，腳步放慢，但是登陸之後仍然掀翻了房頂，切斷了電力，在受影響的德州和路易斯安那州，許多人已經度過了兩個可怕的黑暗夜晚。

由於災區環境惡劣，許多受災嚴重的地區不能抵達，當局目前無法全面獲知損失情況。“哈維”造成的死亡人數就尚不確切，從兩人至五人不等，傷者則為至少14人。美國聯邦緊急事務管理署8月27日表示，“哈維”是一次“重大災難”，當局目前已出動五千人救援。

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情況極危險災民勿外出

當地時間26日晚，“哈維”已行進至德州首府奧斯汀。德州當晚普降暴雨，最嚴重的地方降雨量一夜之間達到500毫米。

擁有230萬人口的德州第一大城市休斯敦，許多道路變成了急流，兩個機場中，一個取消了26日的全部航班，另一個也只有部分服務。

休斯敦東南約75公裡的加爾維斯頓島歷來是颶風登陸的前哨，這次也不例外。26日下午，加爾維斯頓雨勢稍減，街道上車輛寥寥，老城區公路已被雨水淹沒。當地市民戈麥斯說，盡管經歷過不止一次颶風，全家人這次也准備了充分的水和食物，但還是擔心“哈維”會讓他們失去僅有的財產。當地退休居民桑福德則說，“我在這裡生活了一輩子，還沒見過下這麼長時間的雨，一連下了五天。”

休斯敦當局說，當地的急救電話不堪重荷，多數來自被困在洪水中的司機。休斯敦會展中心已經開放為避難所。美國國家氣像局在推特上極力呼吁民眾留在室內，“災難性的洪水正在發生！現在的情況極度危險！”

走向難測原油產業受創

盡管減弱為熱帶風暴，“哈維”離去的腳步卻比較緩慢，氣像部門預測，未來幾天德州南部沿海地區仍會有強降雨。

美國氣像專家指出，“哈維”在兩個高壓系統中間徘徊，未來會向內陸緩慢推進，但具體走向十分難以預測，德州、路易斯安那州政府和民眾仍需高度警惕。

美國海岸防衛隊出動五架直升機救援，並呼吁被困民眾上到屋頂，使用明顯的標識，或揮舞物品，讓自己容易被直升機上的救援人員認出。

中國駐休斯敦總領事館日前向德州沿海地區華人華僑作出防災提醒，休斯敦華助中心已向當地華人華僑提供數百份水和乾糧等物資。

德州州長阿博特8月26日在首府奧斯丁走訪了無家可歸的市民，他認為，目前最需要關注的還是洪水災害。

德州沿海地區發展迅速，1999年以來已有150萬人移居此地，是大量港口和煉油廠的聚集地，對美國經濟發展至關重要。但由於災害影響，該國墨西哥灣沿岸地區22%的原油生產25日起被迫停止，等於一天停止生產超過37.5萬桶原油，石油大亨埃克森美孚之後也宣布從27日起停止一座煉油廠的運行。

此次受災影響到美國經濟，德州自身更受重創。美國聯邦緊急事務管理署表示，德州的未來建設將“史無前例”地艱難，重建工作需要數年。

（據大公網）

房屋洪災保險有多重要？看看休斯頓就知道 | 美國

在哈維颶風之後重建休斯頓會相當不易，因為私人房屋保險中多不包括洪災保險。根據房地產數據公司CoreLogic的數據，休斯頓約52%的住宅和商業物業位於特殊洪災危險區域之外，德克薩斯州南部則有44%這樣的建築。雖然洪災區建築物業主必須購買強制性洪災保險，洪災區以外的房主則不一定會購買。

洪災險主要是由聯邦政府的國家洪水保險計劃（NFIP）提供，該計劃也對保險人提供風災保險。Aon國家洪水服務署副總裁迪文森迪說，在像哈維這樣的重大自然災害情況下，對兩種保險進行區分可能並不容易。她說：“在通常情況下，調查人會查看房子的完整性，屋頂是否完好無損、窗戶是否完好無損，如果都完好無損，房屋內仍然浸水，災損由洪水所致，但是如果屋頂損壞了、窗戶損壞了，房子進水，則需要仔細研究。”

由於哈維颶風大部分災損是由於洪水所致，私人保險公司不會像風災賠償一樣賠付。研究公司Enki Research預測，只有27%的哈維災損可能會被私人保險公司理賠，低於典型的40%的理賠率。Enki Research說，卡特裡娜颶風災損大約有42%由私人保險所覆蓋。

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美國消費者聯合會估計，保險公司可能會因哈維收到多達5萬起風災索賠，取決於最終的降雨量，洪災索賠量預計將高出一至兩倍。風險索賠金額可能達到20億美元，洪災索賠預計將達到50億美元。

根據摩根大通的分析，加上上述災損，保險公司可能會賠付100億到200億美元，使哈維成為美國歷史上十大最昂貴的自然災害之一。

哈維颶風影響了德克薩斯州四分之一的人口，約680萬人。國家氣像局預測，休斯頓及其郊區可能降下50英寸的雨量，創下該州史上紀錄。

保險公司或遇契機

雖然近年來風暴肆虐對美國沿海城市的房主和企業造成巨大經濟損失，但這種破壞性天氣可能給保險公司帶來更大市場。在洪災需求膨脹的情況下，Allstate、Chubb、Liberty Mutual和State Farm等財產保險公司已經開始關注此項業務。

私人保險公司在上世紀60年代退出了洪水保險市場，迫使政府不得不接管這一塊。私人保險公司現在認為，計算機建模可以幫助他們更准確地評估可能的損害並適當收取保險費用。

私人保險公司今年盈利高達7090億美元，可以輕松覆蓋哈維災損。可以說，自然災害對保險業界是個契機，因為保險公司可以一起提高利率，而不用擔心彼此競爭。因此，預期接下來的一年內民宅和商業建築保費會上漲，特別是對受到重創的德克薩斯州。

現在私人保險公司正在尋求與NFIP一起為泛洪區分擔保險。

NFIP保險只能為一戶民宅建築最多賠付25萬美元，另加10萬美元的財產保險。價值百萬美元的沿海豪宅業主已經從私人保險公司購買了超額保險。商業公司也從私人保險公司購買了保險。聯邦洪災保險在購買後30天內不會生效。私人洪災保險等待時間則較短。

（互聯網資訊綜合整理）

康涅狄格——比鄰紐約和波士頓的美國教育之鄉（一）| 美國

康涅狄格（康州）位於美國東北部，比例紐約州，馬塞諸塞州，以及羅德島周。康州人口在美國排名僅排名29，但是在2017年US News全美高中排名中名列第四¹，在WalletHub網站2016年各州教育系統的分析評估中排名第三²。

讓我們來了解一下康州的經濟發展，教育系統，以及著名的學區。

美國制造的起源地之一

康州是美國傳統工業重鎮，有悠久的制造業歷史。州內信息工業、金屬制造、航天、運輸、電子、計算機、造船、國防工業、生物科技、醫藥化學、工具機械及儀器設備等產業發達。另哈特福德是美國保險業的“首都”。產值的產業為：金融保險、房地產、制造業、健康醫療、耐用材料。康州以高科技為主的軍事工業很發達，素有“美國兵工廠（Arsenal of the Nation）”之稱。由於康涅狄格州條件優越，大公司如Xerox，Uniroyal，United Technologies，Aetna，Hartford Financial Services，TOSCO，TENNECO及NEBCO EVANS等公司總部均設在本州。在川普提出“買美國貨，聘美國人（Buy American and Hire American）”，口號推出之後，針對興發制造業的稅收優惠政策和投資等無疑會進一步促進康州制造業的發展。

哈特福德（Hartford）

哈特福德是康州的首府。城市歷史悠久，是注明美國小說家馬克吐溫以及詞典編纂家諾亞·韋伯斯特曾經居住和創作的城市。除了金融保險和制造業，也是州內高等教育的重要城市。康州大學（University of Connecticut）的法學院和醫學院位於哈特福德近郊，2017年夏季，康州大學更多的本科學院要從主校區Storrs搬入到哈特福德市中心。這也為當地房地產帶來更多的機會。

另外Trinity College 是一所歷史悠久的私立學院，在全美文理學院排名第38，性價比排名33³。哈特福特郡還有諸多大學，University of Hartford、University of Centeral Connecticut、University of St. Joseph、Tunix College和Goodwin College等。

值得一提的是，2016年獨立住宅的售價平均在237,700美元，和距離僅僅兩個小時的紐約和波士頓，可謂是非常低廉的生活成本，同時擁有優質的生活和教育質量。

紐黑文（New Haven）

紐黑文是的耶魯所在地，距離紐約只有一個半小時車程，是康涅狄格州中南部工商業城市、對外貿易港口。在過去的幾十年間紐黑文經歷了重大的經濟發展，使其從一個工業和港口城市，過渡到一個重要的文化和旅游中心。在過去的20年間，許多科技和生化公司及耶魯的其他產業給紐黑文帶來了新機會與發展。

另外，距離紐黑文不遠的城市哈姆頓（Hamden）的昆尼皮亞克大學（Quinnipiac University）規模精小，2015年在校本科生約為6500名，研究生約為2500名。班級平均人數為25人，師生比為1：16。連續多年入選《美國新聞與世界報道》和《普林斯頓評論》的最佳大學名單。

根據2017年Berkshire Heathway第一季度的房地產市場報告，紐黑文郡獨立住宅的房屋平均售價為231,300美元。公寓的售價比上個季度有10.2%的增長，公寓的平均售價要從138,300美元到161,600美元，這和紐約和波士頓頂尖院校的學區房相比，投資的門檻要的低得多。

注：

https://www.usnews.com/education/best-high-schools/articles/how-states-compare
https://wallethub.com/edu/states-with-the-best-schools/5335/
https://www.usnews.com/best-colleges/trinity-college-1414

康州教育文化與房地產專家欒雅雯專欄全集

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日本置產怎麼選？這幾點你不可不知

日前旅游網站公布最新日本游樂園排名，東京都內的游樂園就占了七個名次，讓許多游客紛紛表示要朝聖一番，但若要常前往，東京的飯店住宿價格相當高昂，許多人會選擇在東京置產，買個小房。專家也解析，東京都內的小套房房價租金與飯店相比相對便宜，實為不錯的投資選擇。

對此，中信房屋王藝樺副理表示，若要在日本置產，雖無經濟、財力等必要條件，基於“互惠原則”，國人能夠在日本置產。海外投資雖都有風險，但日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素，相較之下投資日本房產風險較低。

不少人在日本置產，為了赴日旅游時方便居住，或者是買給兒女作為在當地讀書時的住處。王藝樺表示，若在日本置產，主要還是首推首都東京，因該地區繁華，且主要考量到“退場機制”，以及房產保值的程度，較建議買家投資東京的房產。此外，其他地區像是大阪、名古屋、衝繩等地也是不少業者會選擇的地區。預算僅 1000 萬日幣左右，可以購得約 5 坪左右的中古小套房。

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因該地區繁華，且主要考量到“退場機制”，以及房產保值的程度，專家較建議買家投資東京的房產

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除了上述所提的小套房之外，王藝樺表示，投資日本房產當中，1LDK（一房兩廳一廚房）和 2LDK（兩房兩廳一廚房）房型均相當受到歡迎，屋主投資該地房產除了短期赴日旅游可居住外，大多為收租用，而 1LDK 及 2LDK 房型對於在東京的外派主管、上班族租用也是相當合宜的。

王藝樺說明，日本的房產以東京為例，中古屋價格一坪大約落在 15-18 萬元人民幣，不過和中國台灣坪數估算最大的差異在於，日本房產坪數為“不含公設”，就連自家的陽台也不包含在總坪數內，因此使用坪數往往大於實購的坪數。

然而日本地震頻繁，在日本置產挑選房屋的過程當中，該如何購得具備良好防震系統的不動產，王藝樺表示，日本在 311 大地震過後，法令對於“新築”防震系數有新的規範，因此在這之後購得的房屋大多不必太擔心防震的問題，反之屋齡超過 3、40 年的建築年代較為久遠，當時法規要求與現在不同，故沒有近幾年蓋的房屋來得安全。

此外，王藝樺也強調，日本房地產的投報率高，且 2020 年將舉行東京奧運，周邊基礎建設理所當然會增長並刺激經濟，房價有機會隨著東京奧運來臨而上漲，現在至明年也是進場買賣的好時機，尤其中古屋入手價便宜，若想當包租公、包租婆可說是絕佳好選擇！

（據鉅亨網）

注重生活質量、教育品質中國買家獨鍾墨爾本 | 澳洲

今日澳洲引述《先驅太陽報》報導，國際中文房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，到目前為止，中國買家對澳洲房產的查詢活動中，墨爾本占到了 40.5%，而去年這一數據為 35.6%，2015 年的這一數據為 29.2%。

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悉尼占據了查詢量第二的位置，但占比僅為 17.5% 。與去年同期相比，中國買家 2017 年上半年在墨爾本的查詢量高出了 13.3% 。

居外網的澳洲負責人 Jane Lu 說：“這個增長比例比全球增速 8.7% 還要快。2017 年，墨爾本偷了走了其他城市的中國買家。”而相比去年同期，中國買家對澳洲房地產的查詢量總體上下降了 9.7% 。

近斯澳洲推出了一系列針對外國買家的限制和稅收，而且沒有事先警告，這也讓一些中國買家認為，“ 這個國家不像從前那樣歡迎他們”了。

Jane Lu 認為，維州從 7 月 1 日開始取消印花稅減免的優惠政策，並沒有影響到中國買家對墨爾本房產的興趣，她說：“該政策對投資買家有一定影響，但是對於注重生活方式和教育問題的買家來說，影響不大。”

（據鉅亨網）

越南房地產火爆中國投資客貢獻大 | 海外

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2016年，全球經濟前景黯淡之際，越南經濟成長率（GDP）交出6.3%的數字，十分亮眼。越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度，更在2015年開放外國人買房，頓時成為兩岸投資客新寵。在越南經營房地產服務的天生房地產公司，總干事Oliver Hoang表示，越南海外投資客非常多，但市中心熱點多半一房難求，他曾看過有大陸投資客為了搶房，捧著價值200多萬人民幣的現金下單。

大陸有錢人在海外置產，已非新鮮事，Oliver Hoang說，在越南，幾乎每天都有大陸投資客組團或獨自到越南市中心看房，粗估一個月下來，公司平均帶100多個人看房、買房，每人平均消費破200萬人民幣。

越南房市火爆，常常出現供不應求的狀況，買房甚至要抽號碼。根據陸媒報導，有大陸投資客回憶越南買房時的情景，400戶的建案，開盤一早有1000多人擠進銷售中心，搶著拿號碼牌。

Oliver Hoang也親眼看過不少案例，有人只慢了兩分鐘，電腦系統宣布房子售罄；有人為了搶看中的樓層，乾脆直接拿等值220萬人民幣現金下單。

這些年也不乏有中國台灣投資客躍躍欲試，也有房地產服務公司提供仲介諮詢等服務。像是第一太平戴維斯，7月就曾舉辦“越南不動產投資論壇”，當時總經理高銘頂表示，在新南向政策和東協經濟體崛起的背景下，近半年間，台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。

（據中時電子報）

9月1日起馬來西亞將向外國游客征收旅游稅 | 海外

馬來西亞旅游和文化部長納茲裡近日宣布，馬來西亞將從9月1日起向外國游客征收旅游稅。

納茲裡在新聞發布會上說，外國游客入住馬來西亞國內任何酒店每房每晚會被征收10林吉特（約合15.6元人民幣）的旅游稅；馬來西亞公民和永久居民免於征稅；入住在馬文化和旅游部登記的民宿無需繳稅。

納茲裡說，征收旅游稅預計每年會為馬來西亞帶來2.1億林吉特的稅收。

據悉，馬來西亞政府原計劃以酒店等級劃分征收旅游稅，即五星級酒店征稅最高，每房每晚20林吉特。但由於旅游部門擔心征收高額旅游稅可能削弱自身吸引力而改為不分酒店等級征收。

（據新民網）