宏偉迷人的經典豪華莊園,讓您住進舒適怡人的奧克維爾 | 加拿大

美麗的奧克維爾(Oakville )是一個在大多倫多地區充滿活力和令人印像深刻的小鎮,奧克維爾鎮是一個有著美麗的湖畔並具有文化多元,經常有多種慶祝活動的城鎮。小鎮南面面湖,東面緊接密西沙加市,西面是Burlington。從奧克維爾任何位置到安大略湖邊車程不會超過15分鐘。這座宏偉而迷人的莊園是由Grandeur Homes的Ferris Rafauli於2009年完成,它是具有二十世紀和二十一世紀歐洲強大理念和卓越風格的現代經典生活的建築。

環境優美的奧克維爾,貼近自然擁有好學區

這套豪宅是新古典主義的傑作,位於奧克維爾最理想的東南區
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這莊園,從優雅門窗到別致結構布局,每一處個空間都體現了美學藝術古往今來的經典
這莊園,從優雅門窗到別致結構布局,每一處個空間都體現了美學藝術古往今來的經典

奧克維爾是個非常宜居的地方,這裡有眾多的高爾夫球場,池塘,公園綠地,環境優美。城市中部的著名的Glen Abbey 國際高爾夫球場每兩年還舉行一次加拿大公開賽。湖濱有很多公園和Bonte和Oakville兩個美麗港灣,游艇帆船停泊其間,喜歡游艇的朋友可以在藍天白雲下泛舟在海一樣藍藍的廣闊的安大略湖上。每年奧克維爾還舉辦各種活動,像安大略湖上釣魚比賽,街頭爵士樂節等等。

冬季開車半小時內即可至奧克維爾西北部的Glen Eden滑雪場滑雪。奧克維爾的西北部還有郁郁蔥蔥的Bronte Creek省立公園。秋天來臨時,滿城到處是紅紅,陽光下亮麗的楓葉。

廚房設備符合頂級廚師要求,有兩個島嶼櫃台和一個8座位的早餐桌
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這個餐廳的精美比例和水晶吊燈使你的感到莊嚴迷人
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奧克維爾的強大和多樣化的經濟基礎提供了一個新的和不斷擴大的企業群,地理位置優越。目前,有著超過260個國家和國際企業總部,構成了奧克維爾的重要組成部分。因為每早有Go快車30分鐘到多倫多市中心,所以很多多倫多市中心金融街的高級白領住在奧克維爾。奧克維爾有5所公立高中,均排名居前,因此這裡也十分適合有孩子的家庭。

房產泡沫漸大 中國全款買家風險高企 | 美國

雖然美國房價大好代表經濟復蘇,但也不禁讓人擔心,美國房地產市場是否會再次出現泡沫?而美國房地產市場一旦出現泡沫,中國投資者將損失慘重。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

外來資本在一定程度上助推了美國房價上漲
外來資本在一定程度上助推了美國房價上漲

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綜合媒體8月23日報道,近日,美國最大的房地產數據平台Zillow集團發布數據顯示,今年6月,全美房價總價的中位數漲至20.04萬美元,這是美國房價中位數史上首次突破20萬美元。

引人側目的是,次貸危機後這幾年,中國人在美國房產海外買家的占比已從2007年的9%增長至如今的14%。美國房地產經紀人協會(NAR)發布的《2017年美國住宅型房產國際交易調查報告》顯示,2016年4月至2017年3月的這一年間,中國人再次成為美國房產頭號海外買家,一年花掉317億美元,其中65%的買家選擇全款支付。

CoreLogic首席經濟學家弗蘭克•諾斯福(Frank Nothaft)在接受中國媒體《每日經濟新聞》采訪時提醒中國購房者,投資美國房產當警惕房產價值波動。

截至今年5月,美國房價已經連續6個月創下新高。房產調研機構CoreLogic的最新數據顯示,繼2011年3月跌入谷底後,CoreLogic美國房價指數(HPI)至今已經上漲了近50%。同時,CoreLogic HPI預測顯示,在2017年5月至2018年5月這一年時間內,美國房價還將上漲5.3%。

諾斯福解釋說:“強勁的房屋需求和有限的供應量是造成房價上漲的主要原因。經濟的復蘇以及抵押貸款利率的下降刺激了需求的增長。2017年7月,美國失業率小幅下跌至4.3%,這使許多家庭都有能力購房。不僅如此,美國30年固定利率貸款的抵押貸款利率如今非常之低,2017年7月的平均利率僅為3.9%。然而,新房修建數量依然保持在較低的水平,待售房產量保持在近30年的新低,供不應求使得房價穩步上升。”

諾斯福說道:“在美購置房產的風險與投資其他不動產一樣,房產價值容易出現波動。CoreLogic美國房價指數在2006年4月達到最高點,2011年3月跌入最低點,期間跌幅達33%,許多當地社區價格跌幅甚至超過這一數值的兩倍還多。”

對於准備或已經在美購房的非居住中國買家,他提醒說,除了按時交房產稅,還必須按時繳納房屋財產保險。

事實上,已有越來越多的人開始出言警告美國房地產市場潛在的風險。近日,喜達屋首席執行官史特裡克(BarrySternlicht)在第二季度的盈利電話會議上公開唱衰紐約的高端地產市場,毫不客氣地稱紐約的“百萬富豪專屬地產”即將迎來末日時刻。

史特裡克把紐約商業地產價格居高不下的原因歸咎為以中國買家為代表的亞洲資本的推動,但他認為這並不可持續,原因是中國政府加強了對於海外投資的管控,這勢必會導致中資在美國地產市場撤資,並由此帶動紐約高端地產價格下降。

根據分析機構MHanson.com發布的報告,美國購買普通住宅所需的收入達到歷史最高水平,完全背離了十年趨勢線。而二手房銷量的增長和反彈處於歷史最弱水平,這表明現有房屋銷售市場“供應不足”的傳言屬於誇大了。

不少分析人士已經判斷,美國的房地產市場已然產生了泡沫。 

(據世界新聞網)

新規嚴控逾期不歸者 中國留學生首當其衝 | 美國

美国皮尤研究中心公布的一份报告显示:2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人
美国皮尤研究中心公布的一份报告显示:2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人

美国总统川普(特朗普)控制非法移民政策不断收紧,近日美国国务院发出新规,专门针对持有效的工作或学生签证进入美国但逾期不归的人。调查显示,中国留学生逾期不归者人数超过全球其它国家。

据《华盛顿观察者报》网站8月26日报导,根据川普针对移民的行政令,美国国务院加大力度打击逾期不归的外来移民,并督促海外的美国签证官对签证申请人严加盘查。美国政府的这一举措获得了支持控制移民的团体的赞许。

美国皮尤研究中心(Pew Research Center)公布的一份报告显示:2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人,其中中国留学生签证过期后滞留美国的有7,545人,高居各国滞美不归的留学生人数之冠。

美国国土安全部的最新报告说,有79.3万人持工作、学习或其它签证进入美国后,他们本应该在2016年离开,但是目前仍然滞留在美国,其中近8万是外国学生。

美国移民研究中心的政策研究主任杰西卡•沃恩(Jessica M. Vaughan)说,川普的行政令会产生巨大影响,因为一些外国学生以前看准了这条路:逾期不归然后通过各种方式找到工作。

沃恩还说,恐怖分子最倾向于通过学生签证进入美国,“学生签证的逾期不归率是最高的,甚至比旅游签证要高得多,这也是恐怖分子试图获得的签证之一,因为(学生签证)的逗留期限更长,当年911事件中的一些恐怖分子就是通过学生签证进入美国的。”

沃恩补充说:“太多人之所以进入美国大学,只是为了在美国获得立足之地,而不是为了接受教育。”“一些高等教育行业也游说国会和国务院招揽外国学生,反对收紧签证的法律。他们只顾吸引外国学生,因为很多学校把外国学生当作摇钱树,而不在乎他们是否逾期不归、是否与美国学生争夺就业机会。”

美国《国家法律》杂志(The National Law Review)在报告中详细解释了国务院的新规定,其中包括签证申请人必须说服签证官,在签证期满前一定返回。“ 这些规定似乎要求签证官员采用更严格的、可以说是‘保护主义’的方式来确定申请人是否符合有关签证的要求。”沃恩说。

沃恩表示,国务院的新规对于打击未来非法行为具有深远影响,“多年以来,领事官员对外国学生的签证申请太松了,即使这个学生看起来显然不会回国,(也可能发给签证)。”

沃恩说,美国传统的观点是:“鼓励外国学生前来求学,然后回国把他们的所学回馈家乡,使他们个人和祖国都受益,并向全世界传播美国价值观。”

沃恩赞许川普坚持了美国的传统,“川普让美国在与其它国家的未来关系中受益,也避免了有人滥用学生签证,将这当作获得永久居留权的跳板”。

(互联网资讯综合整理)

巴厘島建築不能高於椰子樹 特朗普敢來違法?| 海外

迄今巴厘島有一條鐵打的規定:建房不能高於椰子樹。據說這是為了避免觸怒神明。但是現在,島上將建造一座”特朗普大廈”類的豪華酒店。該計劃引起島上居民的極大憤慨。

任何來到巴厘島的人,如果站在高出印度洋幾十米的海岸前將目光越過印度教寺廟海神廟眺望大海,都會異口同聲的贊譽這裡風景亮麗。然而問題是,美國總統特蘭普的家族公司恰恰要在這裡建造一座高層酒店

位於這裡的五星級酒店”泛太平洋尼爾瓦納酒店”(Nirwana Pan Pacific)將最後營業到這個周末。從7月31日開始酒店關張,之後將被拆除。取而代之的是帶有一個高爾夫球場的”特朗普巴厘島國際酒店大廈”,預計2、3年後將開張營業。

具體的建造計劃目前還不得而知。巴厘島是印尼著名的度假天堂。然而”大廈”這個名稱令當地居民感到擔憂。因為巴厘島確實有法律規定,建築不能高於椰子樹–15米。這裡從沒有過像特朗普大廈那樣的建築。

"泛太平洋尼爾瓦納酒店"已經關張,之後將被拆除,取而代之的是帶有一個高爾夫球場的"特朗普巴厘島國際酒店大廈"
“泛太平洋尼爾瓦納酒店”已經關張,之後將被拆除,取而代之的是帶有一個高爾夫球場的”特朗普巴厘島國際酒店大廈”

一想到特朗普大廈高過海神廟,即便大廈能夠招引大量游客,但是很多當地居民仍感到害怕。因為這不僅違反當地的法律規定,而且大多數人都相信,房子高於棕櫚樹,會觸怒神明。這是必須嚴肅對待的事情。對於占島上居民80%的印度教教徒來說,他們認為必須每天到廟裡多次上供懇求寬恕。

“尼爾瓦納酒店”被拆除之前,很多地方也擺上了裝有香蕉葉、香火和米飯等供品的筐子或者少量錢幣。一位不願透露姓名的酒店工作人員說:”如果特朗普違反我們的規定,神明也會懲罰他。”

早在當選總統之前,房地產商人特朗普就和印尼商人哈裡·塔諾索迪布(Hary Tanoesoedibjo)敲定了這筆生意。坦索迪布霍的MNC控股集團和特朗普的集團公司一樣,涉足房地產、酒店和選美等各個領域。這位祖籍中國的印尼億萬富豪也宣布,將參加2019年的總統競選。

除了已經買下五星酒店所占的103公頃地皮之外,特朗普和塔諾索迪布的公司都想再購買周邊更多的土地。但是很多稻米種植農拒絕出賣其世代相傳的土地。特別是建於16世紀以及被列為世界文化遺產的海神廟,對他們來說比什麼都重要。

項目方雖然承諾將重視”地方文化價值”,但是誰又能知道他們是否真的去實施。

不過也有人對建造計劃表示歡迎。例如原酒店的很多員工就希望”特朗普國際酒店大廈”盡快建成,因為它關系到數百個就業崗位。當地村莊的村長蘇馬瓦(Sumawa)也表示:”盡早建成就意味著人們盡早有工作。”

(據德國之聲)

利率、許可證和稅務是印尼民眾推遲購買房產原因 | 海外

印尼房地產協會(REI)稱,民眾,尤其是非低收入民眾,目前趨於推遲投資物業,導致房地產部門直至2017年第二季度的貸款發放也放緩。

8本月14日,印尼房地產協會秘書長 Totok Lusida稱:“民眾推遲購買房產的其中一個原因,是他們認為住房貸款(KPR)利率依然過高。如今央行基准利率是4.75%,但貸款利率卻高達12到14%,利差太大,我們應設法把它縮小才是。”

其中阻礙政府推動民眾投資物業的是建造房屋的許可證問題。辦理許可證仍需要很長的時間,讓消費者承擔更多的成本,房價也因此升高。而住房貸款利率更居高不下。

他續稱:“這期間我們建造房屋,辦理許可證至少需要兩年的時間。我們購買了地皮,還要兩年後方可出售,該資金成本到頭來成為購房者的負擔。此外民眾也擔心政府會制定稅率出乎意料的財政政策。”

Totok闡明:“因此我們與政府官員接觸,使他們不再發表令市場恐懼的言論,包括稅務。我們已經與稅務總司會晤,希望不再有新的政策出台。稅務總司在這一個多月以來不是沒有再發表新的言論嗎?”

他說協會負責人已就此三件事與央行繼續商討,並共同成立調查研究小組找出其原因,以便決定采取哪些步驟來刺激人們投資於物業的購買力。他表明:“我們正在進行分析,什麼政策可以恢復民眾購房的信心,包括許可證、稅務和銀行利率。”

印尼民眾目前趨於推遲投資物業
印尼民眾目前趨於推遲投資物業

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央行進行的調查顯示,2017年第二季度住宅物業的銷售下降,僅增長3.61%,低於前一季度的4.16%。此事引發人們置疑目前印尼民眾的購買力是否真的低迷。

公共工程及國民住宅部(PUPR)住房供應總署數據顯示,截至2017年7月底,已經建造的非補貼或非低收入民眾住宅只有8萬5479棟,而今年的目標是28萬7013棟。另外,已經建造的低收入民眾(MBR)住宅多達41萬4223棟,今年底的目標是71萬2987棟。

房地產銷售放緩的跡像,體現在2017年第二季度發放的住房貸款和公寓居所貸款(KPA)總額下降至377.3兆盾或僅增長0.55%,與去年相比放緩1.84%。

(據印度尼西亞商報)

BF蘇富比副總裁阿班帶您縱覽美國房產投資趨勢 | 美國

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《USA地產大亨》連載(十)——波士頓

本篇文章是居外網《USA地產大亨》系列文章的最後一篇,為您介紹波士頓地產市場。本文由波士頓吉布森蘇富比國際地產公司的老板Larry Rideout先生撰寫。波士頓是美國頂尖的商業、企業、文化和歷史型城市,被很多中國人熟知,近年來經濟增長迅速,失業率低,房價達到歷史的最高水平。下面一些投資市場是特別值得中國投資者重視的。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(九)——邁阿密

作為長期的熱點國際投資中心,南佛羅裡達多樣的社區為投資者提供了許多機遇。邁阿密-戴德郡不僅擁有良好的氣候和沙灘,而且逐漸成為文化獨特的大都會。今天,邁阿密是南佛羅裡達最搶手、人口最多、最活躍的地區。近期的公寓熱潮重新塑造了邁阿密的地產發展,吸引了世界各地的投資者和買家。我們本周為您介紹的是邁阿密房市,由邁阿密ONE蘇富比國際地產公司的總裁,丹尼爾·德拉維加先生撰寫。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(八) ——西雅圖

西雅圖-貝爾維尤大都會已加入溫哥華、舊金山和洛杉磯等西海岸門戶城市行列,成為亞洲人喜愛的投資、教育和生活的地方。很多大型全球科技公司和國際房地產投資者都在西雅圖發掘投資機遇。吸引這些公司的是西雅圖樸實的生活、美麗的自然風景和較低的稅收。西雅圖Realogics蘇富比國際房地產公司的總裁兼CEO迪恩·瓊斯先生彙集其豐富的房地產經驗,撰寫了本書的西雅圖章節。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(七)——達拉斯-沃斯堡

我們本周為您介紹的是美國增長迅速的達拉斯-沃斯堡都會區。這裡不僅僅有牛仔,也是美國最適於創業的地區,擁有全球第四繁忙的機場、全美最大的城市藝術區和全美最大的城市輕軌系統,達拉斯最近投資$1.5億美元用於建設市中心的公園。美國排名第一的公立學校就位於達拉斯,還有眾多優質大學和學校。本文由BF蘇富比國際房地產公司的總裁兼CEO班忠先生撰寫。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(六)——洛杉磯

居外繼續帶來《USA地產大亨》連載中美國主要市場的章節,本周為您介紹的是洛杉磯。大洛杉磯地區是僅次於紐約都會區的美國第二大城市區,位於加利福尼亞州南部,橫跨五個郡。洛杉磯是“世界創意之都”,是電影業中心好萊塢的所在地。今天深入介紹的是較為華人熟悉的洛杉磯郡和橙郡。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(五)——紐約市

從本周起,我們將連載《USA地產大亨》一書的第四部分——美國主要市場的部分章節,逐一介紹包括紐約、洛杉磯、達拉斯、西雅圖等在內的美國熱門投資目的地。這些章節由當地蘇富比的CEO或頂級房產經紀人撰寫,為您權威解讀美國熱門市場。本周為您介紹的是紐約市,由蘇富比資深國際房地產顧問費妮琪女士撰寫。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(四)——達成交易

在美國,房地產交易的達成與結束通常以在產權公司簽訂合同,買方向賣方付款為標志。這個過程比較復雜,需要耐心和對每一步驟的熟悉。那麼,結束房地產交易有哪些關鍵步驟呢?【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(三)——獨棟別墅物業

近年來,美國住房市場正在經歷著大規模的轉變,住宅擁有率在2004年達到近70%的頂點後便開始一路下滑,2015年底下降到不到64%,相當於25年前的水平,與此相對應,獨棟別墅出租市場在這期間經歷強勢上升。投資獨棟別墅有什麼方式?又有什麼考慮事項和風險?《USA地產大亨》都能給你答案。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(二)——如何選擇地理位置

正如我們上周談到的,穩定的收益、完善的法律制度、較高的流動性和透明度讓很多人堅信投資於美國房地產是一項明智的選擇。然而,美國共有五十個州,和數不清的大中小城市!應該投資於哪個城市呢?我們就一同來探討如何分析市場狀況,並進行投資選址。【閱讀原文

 

新書:中國大老板已成為美國新地主(一)——為什麼投資美國房地產

華人在海外定居置業古已有之,古時候,人們在國外購房主要是為了從事商業貿易活動,或躲避戰亂。而近年來,國人在海外投資房地產更上升到了前所未有的巨大規模,其中一個重要的原因便是進行資產多元化配置,獲得穩定可靠的投資回報。從本周起,我們將連續幾周在居外網獨家刊登《USA地產大亨》的部分章節,就投資者在海外地產投資中所關心的問題進行全方位討論,以饗讀者。本周我們首先來一起探討為什麼投資美國房地產。【閱讀原文

 

西雅圖 vs 溫哥華:是昔日重來,還是前車可鑒?

相對購買力、資本增值潛力,乃至溫哥華最近實行的15%外國購房者特別交易稅等因素,使得對西雅圖等替代市場的興趣與日俱增。居外網2016年8月對西雅圖的購房咨詢量同比增加了143%,而溫哥華的咨詢量同比下降了81%。現在的西雅圖大都市圈的發展與過去20年裡依靠國際移民和投資風生水起的溫哥華似曾相似。究竟歷史會否重演?今期專欄我會深入探討。【閱讀原文

 

普華永道:德克薩斯州位居2017商業地產投資第一名

由普華永道(PwC)和美國城市土地協會(ULI)最近出版的2017房地產趨勢報告顯示,德克薩斯州的奧斯汀和達拉斯位居2017地產投資最佳市場前兩位。這是連續第三年德州城市位居排名榜首。第一期居外專欄,我會從多角度分析這兩個德州城市的地產投資優勢。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(十)——波士頓 | 美國

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本篇文章是居外網《USA地產大亨》系列文章的最後一篇,為您介紹波士頓地產市場。本文由波士頓吉布森蘇富比國際地產公司的老板Larry Rideout先生撰寫,吉布森蘇富比為波士頓房地產市場服務了53年, 在過去三年中,年銷售額均達到10億美元,是波士頓排名第2的最佳房地產公司。

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Larry Rideout,總裁 
吉布森蘇富比國際地產公司
電子郵箱:larryr@gibsonsir.com

波士頓是塞薩諸塞州的首府,也是最大的城市。這裡有著名的哈佛大學(Harvard University)、新鮮的龍蝦和美國建國時期悠久的歷史。它是個生機勃勃的大都市,擁有許多知識分子、新建企業和多元文化。波士頓人口810萬,是美國第六大城市。

波士頓傾茶事件——涉及到從中國廈門來的載滿茶葉的船——是美國獨立戰爭的導火線。從此與中國結下交情……哈佛大學和麻省理工學院(MIT)與北京大學和清華大學都有交流項目,使兩國的精英學者結下了個人和專業交情。波士頓的唐人街位於市中心,是新英格蘭(New England)地區唯一幸存的歷史性華人聚集區。

波士頓近年來經濟增長迅速,失業率低,房價達到歷史的最高水平。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著,這裡的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府,不僅有哈佛大學和麻省理工學院,還有波士頓大學(Boston University)、美國東北大學(Northeastern University)、布蘭迪斯大學(Brandeis University)、波士頓學院(Boston College)、塔夫茨大學(Tufts University)等。波士頓人才輩出,高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大,包括科技,生物技術,醫療保健和金融服務等。

中國人也在波士頓參與了一些重大項目,這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓(Pierce Boston)是芬威(Fenway)附近的30層豪華公寓塔樓,由史蒂夫·塞繆爾斯(Steve Samuels)和中國朗詩集團共同建造。中國伙伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門(Tishman Speyer)合作,重新發展位於海港區(Seaport District)碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場(Seaport Square)項目和千禧大廈(Millennium Tower)的豪華公寓。

波士頓是美國頂尖的商業、企業、文化和歷史型城市,被很多中國人熟知。下面一些投資市場是特別值得中國投資者重視的。

鐵獅門計劃在4號碼頭建立的一個9層公寓和公園
鐵獅門計劃在4號碼頭建立的一個9層公寓和公園

劍橋(Cambridge)

劍橋有世界上最著名的大學,包括麻省理工學院和哈佛大學。幾十年來,這裡一些獨特的區域已經眾所周知,如哈佛廣場(Harvard Square)、波特廣場(Porter Square)和中央廣場(Central Square)。近期,肯德爾廣場(Kendall Square)成為像谷歌和微軟這樣的科技公司的首選地。地鐵(紅色線)和公共汽車使這裡的交通更加便利;餐廳,音樂廳,影院和博物館使這裡成為文化寶地。標志性的查爾斯河劃船賽(Head of the Charles Regatta)吸引了許多國際運動員和粉絲前來查爾斯河(Charles River)觀摩。

後灣(Back Bay)

後灣是波士頓最有優勢的地方。漫步於紐伯裡街(Newbury Street)會令人想起巴黎的香榭麗舍大街(Champs Elysee)。這裡有許多的精品店和形式多樣的藝術展覽。觀賞完高級時裝後,游客能在波士頓最知名的餐廳享用美食。萬寶路街(Marlborough Street)兩旁排列著優雅的住宅,行人還能觀賞綠樹、雕塑和宏美的聯邦大道購物中心(Commonwealth Avenue Mall)建築。後灣還有公共花園(Public Gardens)、波士頓公園(Boston Common)、查爾斯河濱大道(Charles River Esplanade)和歷史悠久的波士頓公共圖書館(Boston Public Library)。

南端(South End)

南端聚集了全國最多的維多利亞時期磚石排屋。過去十年裡,這個區域成為波士頓最受歡迎的地方。在這裡有商店、高檔餐廳、藝術館和考爾德伍德劇院(Calderwood Theater)。這裡聚集了很多藝術家,也有很大的夏季戶外活動市場。維多利亞式住宅位於歷史悠久的聯合公園附近,而現代化建築則集中在喧鬧的華盛頓街(Washington Street)上。特裡蒙特街(Tremont Street)有時尚餐廳,亦有古樸的咖啡廳和家庭式百貨店。

燈塔山(Beacon Hill)

燈塔山是波士頓最具代表性區域之一,有著名的鵝卵石街道和歷史性磚石排屋。這裡離波士頓市中心、波士頓公園和公共花園都很近。這裡有波士頓最好的建築和風景,如路易斯堡廣場(Louisburg Square)。山頂上的圓形州議會大廈(State House)讓人眼前一亮。位於“平坦山區”的查爾斯街(Charles Street)十分繁忙,隨處可見行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐廳。

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波士頓南區(South Boston)

波士頓南區是頗具歷史性的區域。這裡有數英裡長的海灘和濱海公園。被譽為海上珍珠的城堡島(Castle Island)又被稱作“糖罐”,居民和游客可以在這裡漫步,欣賞獨立戰爭時期的碉堡,享用蘇利文(Sullivans)餐廳的小吃,垂釣或衝浪。這裡的住宅大多是三層式和排屋式,但也有許多美麗的單戶家庭式住宅。波士頓南區的百老彙街道(Broadway Street)還有各式各樣的酒吧、餐廳和精品店。

海港區(Seaport)

海港區又被稱為創新區,在過去的十年裡興旺發展。閣樓住宅和公寓增長迅速,高檔餐廳處處皆是。小型和大型的商業和公司在最新建造的商務塔樓裡成立,例如近期遷來的通用電氣(General Electric)。這裡還有當代藝術學院(Institute of Contemporary Art)和新建的波士頓會展中心(Boston Convention and Exhibition Center)。這個區域能觀賞到波士頓港(Boston Harbor)的秀美景色,能便利地到達金融區(Financial District)和濱水社區。

濱水區(Waterfront)

濱水區是坐落在北端(North End)和波士頓港之間的古雅區域。這裡聚集了碼頭建築、閣樓和能觀賞到城市最美麗海港景色的豪華公寓。這裡距金融區和海港區很近,還有很多豪華的酒店,包括波士頓洲際酒店(Intercontinental Boston)和伯特利碼頭酒店(Battery Wharf)。

北端(North End)

北端有名的是歷史、風景和隨處可見的高品質意大利餐廳。波士頓最具歷史性的名勝都在這裡。自由之路(Freedom Trail)沿著漢諾威街(Hanover Street)直到保羅列維爾之家(Paul Revere’s House)。坐落在賽勒姆街(Salem Street)上的老北教堂(The Old North Church)是波士頓最神聖的古跡。每年很多游客慕名而來,這裡夏季幾乎每個周末都有節日。近期建造的中層建築能觀賞到整個海港,而原有的建築也保持著本身的魅力。這裡離法尼爾廳(Faneuil Hall)、濱水區和金融區都很近。

中城(Midtown)

中城是波士頓的心髒地帶,鄰近後灣、燈塔山和北端/濱水區。除波士頓市政廳廣場(Boston City Hall Plaza)外,這裡還有許多公司和機構的總部。這個區域每個工作日的正午非常熱鬧,有數千名公司員工和其他的城市雇員在這裡用餐休息。這裡還有法尼爾廳和昆西市場(Quincy Market Place),波士頓最著名的兩個旅游景點。中城邊緣的羅斯·肯尼迪綠道(Rose Kennedy Greenway)是美麗的綠色地帶,有噴泉和巡回藝術展。

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芬威(Fenway)

芬威是波士頓紅襪棒球隊(Boston Red Sox)的主場。這個區域有很多綠色植被,屬於翡翠項鏈區(Emerald Necklace)的一部分,由弗雷德裡克·勞·奧姆斯特德(Frederick Law Olmsted)設計建造。許多大學的校園建在此處,還有波士頓美術館(Museum of Fine Arts)和伊莎貝拉嘉納藝術博物館(Isabella Gardner Museum)。這個區域靠近馬薩諸塞州高速公路(Massachusetts Turnpike)和後灣。芬威有很多大學生和青年專業人士。鄰近芬威公園(Fenway Park)的蘭斯當街(Lansdowne street)上有很多著名的酒吧和餐廳,在球賽當天總是很熱鬧。

查爾斯頓(Charlestown)

查爾斯頓迷人的煤氣燈街道和邦克山紀念碑(Bunker Hill Monument)源於17和18世紀。今天,這裡既有長期居民,也有年輕的職業人士。這個區域接近北端和波士頓市中心,能通過地鐵(橘色線)輕松到達城市任何一處。這裡的建築有標志性磚石排屋、木板屋和新建的閣樓式公寓——許多是由俯瞰海港的歷史性建築精心改建而成。

西端(West End)

西端坐落在查爾斯河沿岸,在燈塔山和北端之間。19世紀50年代,它是大範圍城市翻新工程的一部分。現在這裡有著名的麻省總醫院(Massachusetts General Hospital)和其他備受推崇的醫療場所。很多醫生、研究者和在市中心工作的職員在這裡居住。

波士頓東區(East Boston)

波士頓東區經過大型整修成為波士頓最新“發現”的區域。這裡有洛根將軍國際機場(Logan Airport)、流行的餐廳、數個別具一格的社區和欣賞波士頓天際線的最佳視角。傑弗裡斯龐特(Jeffries Point)聚集了幾個新發展項目;其他幾個社區也有翻新項目,如老鷹山莊(Eagle Hill)和東方角(Orient Point)。波士頓東區許多古老的住宅都被翻修或重建。同樣,許多三層多戶建築也被重建成公寓。麻薩諸塞海灣交通管理處(MBTA)近期增設了機場地鐵站(藍線)和從波士頓東區通往市中心的船只。

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多切斯特(Dorchester)

多切斯特是波士頓最大、最古老的區域,它建立於波士頓成立前的幾個月。這裡有許多獨樹一幟的社區,每個社區都有自己特點和建築風格。從原本為波士頓精英人士建造的奢華維多利亞式住宅到後期的三層住宅,多切斯特是個豐富多彩的多元化區域。這裡也是麻州大學波士頓分校(Boston campus of the University of Massachusetts)和肯尼迪圖書館(John F. Kennedy Library)的所在地。

投資語錄

波士頓在智力資源和醫療中心方面極佳的聲譽源於這裡的教育和科研地位。大波士頓地區有100多所大學和學院,僅波士頓和劍橋地區的大學就有超過25萬名在校學生。——《福布斯》

美國最聰明的城市(2014年)。——《福布斯》

全球最適於生活和工作的科技城市第五名(2016年)。——Expert Market

美國最有利於創業發展和創新的城市(2016年)。——美國商會基金會

關於本書

BF蘇富比國際房地產公司國際業務副總裁班秉善在中國工作、生活十余年,最近領銜合著《USA地產大亨》一書,為中國投資者進行美國房地產投資提供權威指導。班秉善在中國致力於協助投資者進行海外房地產資產配置。目前,他和他的團隊正在進行約$9億美元的房地產投資組合收購,以及$1億美元的公寓項目投資。

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本書名為《USA地產大亨:中國企業投資美國地產指南》,書籍由中國財政經濟出版社於2017年三月出版,圖書章節包括“為什麼投資美國房地產”、“重要的國際稅務處理”、“獨棟別墅物業”、“投資時間表及投資退出”等。BF蘇富比國際業務副總裁班秉善和BF蘇富比金融分析師胡藝軒彙集其房地產知識、經驗,針對國內投資者的需要合著本書,幫助投資者深入了解美國房地產物業投資細節。書中還分別介紹了美國各大主要房地產市場,由BF蘇富比合作的當地房地產公司CEO和頂尖經紀人寫成。同時,著名中美法律專家就房地產投資中的國際稅務處理和合資企業談判創作了相關章節。本書將成為國內機構投資者和高淨值個人的美國房地產投資指南,亦可作為國內企業海外地產投資部門的新員工培訓材料。圖書在國內的天貓、京東和部分新華書店,以及美國Amazon有售。

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從五月起,我們在居外網連載《USA地產大亨》的部分章節,就投資者在海外地產投資中所關心的問題進行全方位討論,包括為什麼投資美國房地產、如何選擇地理位置、獨棟別墅投資、達成並結束房地產交易、美國主要市場介紹等,敬請關注!

《USA地產大亨》連載文章:

加州Chatsworth頂級豪宅:靜謐美好的高端生活區,頂級學區深受追捧 | 美國

Chatsworth(查茨沃斯)是深受歡迎的居住區,環境優雅,公園環繞,屬洛杉磯行政區之一的洛杉磯縣內,位於聖費爾南多谷(San Fernando Valley)。而聖費爾南多谷向來以聚集眾多旅游景點、公園、藝術館、購物中心、主題公園等而聞名。這套優雅的住宅位於Chatsworth一個非常私密而幽雅的位置,內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡。

加州Chatsworth頂級豪宅內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡
加州Chatsworth頂級豪宅內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡

加州森活小鎮、頂級名校學區

查茨沃斯是南加州森活小鎮、擁有名優學區環境,可以讓人享受靜謐美好的休閑生活。南加州常年陽光,藍天、綠樹以及愜意生活的感受,在這裡感受格外鮮明。該地區豪宅雲集,是全球高淨值人群首選居住地。當地餐飲、酒店、超市等,生活一應俱全,十分方便。

豪宅內部裝飾極為豪華,采用最好的材料和工藝打造而成,非凡品質
豪宅內部裝飾極為豪華,采用最好的材料和工藝打造而成,非凡品質

從洛杉磯市區驅車1小時不到,即可直達這座南加州小城。這裡人口密度較低,居住者多為當地高素質白人居民及少量華裔。生活於此,你大可盡情體會純粹的美式愜意生活,而不用擔心區域嘈雜和煩亂。

豪宅帶有私人網球場
豪宅帶有私人網球場
還有度假風格的加熱式100,000加侖游泳池
還有度假風格的加熱式100,000加侖游泳池

好學校、優質學區、獲獎名校、高分評鑒……這些都是重視教育的華人家長所看重的。查茨沃斯有著全加州乃至全美國數一數二的優質學區資源,區域內分布有7所公立學校及8所頂尖私立學校,不少洛杉磯名人政要均選擇開車送孩子來此就讀。優質的社區環境,讓Chatsworth備受贊譽。整潔美麗的街區、城市規劃建設合理,以及高品質的豪宅社區,勢要將這裡打造為未來“小爾灣”。

購買高端住宅的美國千禧代增加 | 美國

美國千禧代買首套房的時間之晚,已開始讓人以為他們會租一輩子房了。然而現在,他們正崛起為購買高端新盤的一股力量。

美國最大的高端住宅建築商Toll Brothers Inc.周二指出,今年以來銷售的住宅中,有23%賣給了買家中至少有一名年齡在35歲或以下的客戶。這個比例出人意料,因為該公司5月至7月的平均合約價為83萬7300美元。

二三十歲的人購房晚是有原因的。他們結婚生子的時間越來越晚,而且二手房市場供應緊張——賣主收到好幾份報價是司空見慣的事情。但是,晚買房也讓他們部分人有時間積攢首期付款。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

購買高端住宅的美國千禧代增加
購買高端住宅的美國千禧代增加

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彭博社引述位於賓夕法尼亞州Horsham的Toll投資者關系副總裁弗雷德·庫珀(Fred Cooper)的電郵復函說:“我們感到驚喜……這些人可能每個人都有十年工作經驗,可以負擔得起比典型的起步型住宅更豪華些的首套房。”

就歷史標准來看,年輕人擁有住房的比例依然較低。房地產網站Trulia一篇對人口普查數據的分析顯示,美國房主自住型住宅的業主有11%的年齡介於18歲至34歲。嬰兒潮一代在這個年齡段時,他們擁有房產的比例幾乎兩倍於此。

(據聯合早報網)

未來五年 印度城市成長速度將是亞洲之最 | 海外

印度的德裡將成為亞洲成長最快的城市,2021 年時,德裡的成長將比去年增加近 50%。

根據牛津經濟研究院 (Oxford Economics) 的一項新研究顯示,在亞洲 30 個城市中,印度的城市在過去 5 年的成長速度最快。預計印度的金融和商業服務業是增長最快的行業,德裡在這些產業的推進下將擁有更高的成長和更高的收入。

牛津經濟研究院的首席經濟學家 Mark Britton 表示,印度對外國企業的所有權之限制正在逐漸減少或消除。 短期來看,這有助於德裡服務業的強勁增長,海外投資者會就可能的交易尋求建議,而長期來看,這意味著這些企業的收入水准穩定。

印度的德裡將成為亞洲成長最快的城市
印度的德裡將成為亞洲成長最快的城市

日本的 Muji 也看到這樣的變化。Ryohin Keikaku 公司認為印度成為中國之後的第二大國際市場。而 Amazon 也正在尋求投資食品供應鏈的機會。

中國的經濟成長將會放緩,盡管五大城市的增幅仍將保持在 6%以上。在中國進口需求放緩的情況下,亞洲經濟將出現輕微的放緩,預計到 2021 年的五年平均成長率將為 4.2%。

即使如此,這仍然比其它亞洲的發達經濟體和城市快得多,這對企業來說是一個很大的機會。星巴克計劃到 2021 年時,將中國的分店數量翻一倍,麥當勞計劃在同一時期增加 2000 家新餐廳。

日本的城市成長在人口前景不佳的情況下,可能會維持在最低水准,大阪的排名敬陪末座,這是因為工作適齡人口每年下降約 1%。

越南胡志明市是前五名中唯一的非印度城市,這也反映了該市在建立制造業中心,以及強大的服務業方面之成功。

(據鉅亨網)