根據地產雜誌TRD援引“國家地產協會”（National Association of realtors”日前的一份報告，美國人買房貸款除去20%的首付外，對工資的要求排在前5位的幾乎都是加州地區。（上海紐約房價比較）
有著2,000萬人口的大紐約地區，即紐約市－紐瓦克－澤西市和紐約州／新澤西州／賓州在內的平均要求的工資為每年7萬6千美元左右，在全美排名第13位。
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買房要求最低工資最高的地方在加州硅谷，聖荷西（San Jose）－森尼韋爾（Sunnyvale）－聖塔克拉拉（Santa clara）地區，能獲得房貸的最低工資為21萬／年。
其它地區如邁阿密為6萬2千美元；洛杉磯地區為9萬5千美元左右。
（互聯網資訊綜合整理）
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受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅的雙重影響，每年7、8月出現、以中國買家為首的華人海外房地產賞屋投資熱潮，今年首度降溫，其中以百萬美元起跳的美、加、澳三國豪宅類房地產銷售最受影響，2017年上半年的交易量減少近兩成。
根據長富國際地產最新市場研究報告指出，今年暑期檔的全球房地產市場中國大陸的投資買家明顯減少，包括美國洛杉磯、澳洲悉尼、加拿大多倫多等中國買家最愛的三大豪宅市場，2017年上半年的交易量減少近兩成。
尤其今年上半年多倫多房市繼溫哥華後，全面對外人買房課總價15%的投機稅，讓火熱的房市馬上降溫，多倫多6月份的房市交易量較去年短少兩成以上，平均成交房價也回跌約一成半。
長富國際地產公司總經理鄭哲升表示，近五年來中國大陸買家在全球房地產市場大掃房，所到之處，房價一路上漲，但從今年第二季起，中國大陸祭出一連串的資金彙出的管控政策後，上述三地的高總價豪宅交易量明顯減少。
不過鄭哲升指出，大陸買家減少，但中國香港、新加坡及中國台灣三地的另一股華人房地產投資勢力興起，日本、英國及東協一帶的投資熱區銷售情況穩定。
（據東森新聞雲）
房地產顧問服務公司——瑞普萊坊（Knight Frank）近期公布的 2017 年上半年報告顯示，柬埔寨首都金邊市的公寓樓主要集中在桑園區，該區的公寓樓占全金邊公寓樓數量的 53%。
高棉日報報導，萊坊報告顯示，公寓樓數量排名第二的是隆邊區，也只有 14%。另外，堆谷區、瑪卡拉區、水淨華區、棉芷區與森速區等也有公寓樓。
該報告並指出，金邊今年上半年共有 1059 個公寓樓，比 2016 年下半年增長 23%。目前，金邊市公寓樓的入住率為 70%。隨著公寓樓租金下降的趨勢，推高了公寓樓的入住率。
值得一提，據 CBRE Cambodia 房地產公司上個月公布的調查報告，雖然柬埔寨建築業取得長足發展，但是與 2016 年相比，今年的公寓市場則處於停滯。這個停滯是因供大於需，加上國人尚未改變觀念，即從居住在個人擁有權的房產，而轉向居住在公共權的房產。
（據鉅亨網）
多倫多地產局新近公布2017年第二季度公寓數據顯示，GTA公寓租金按年升接近一成。而且目前多倫多公寓空置率接近歷史最低點，僅為0.1%。多倫多的出租市場主要以公寓出租為主，占了超過九成。現在租房難，已成為不爭的事實。
公寓作為2017年市場上的投資明星，由於租房市場火爆必然受到持續的矚目和追捧。而地鐵沿線公寓更受歡迎的因素之一就是現金流強大，出租回報率高。今天，Daisy黃嵐就與大家來分享一下地鐵各站點的出租行情。出於時效性的考量，Daisy黃嵐選取的是今年1月至今的地產局的租房數據。采集的是每個TTC地鐵站方圓一公裡內的租房信息。
廢話不說，請看下列【黃嵐地產榜】獨家的地鐵沿線公寓租金3D鳥瞰。
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最近幾年，流行以聯合集資（眾籌）方式投資房地產，此方法為那些想要通過投資多戶型房產和商業地產，以獲取被動收入的投資者提供了巨大的機會。聯合集資，就是多個投資者出資以完成一個共同的投資目標。在房地產方面，主要是關於合並股權以購買物業，通常以商業貸款為杠杆，通過持有或融資以期獲得升值或現金周轉。
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因而，當機會來臨時，我們需要知道這些機會需要注意什麼。在此，我彙集了評估集資時的10個重要因素，以盡可能取得最全面和最成功的投資。
1、資格
弄清聯合集資的要求，你是一個合格投資者（也叫投資大戶或認證投資者），還是老練投資者（非合格投資者）。多數集資單位是根據美國證券交易委員會（SEC）條款D的兩項免除其中之一而設置的。
A.506（b）要求每筆交易的非合格投資者不超過35人。這只不過是一個廣泛的定義，意味著投資者具有良好的財務知識。合格投資者可不限量。506 (b)只允許贊助者為現有的客戶群提供投資機會。
因此，如果你對來自合格投資者的交易有興趣，請確保建立一種關系，通常從它們的網上注冊開始。
B.豁免506（c）投資要求所有投資者均為合格投資者（最低個人淨資產100萬美元起；或者個人淨收入20萬美元，配偶合並淨收入30萬美元）。與506（b）不同的是，506（c）通常要求經過會計師（CPA）或第三方服務機構的驗證。
2、追蹤記錄
由於聯合集資是被動的（投資者無法管理及無責任義務），因此，贊助商對於他們選擇的行業和地區的專業知識，及有可證明的追蹤記錄就顯得非常重要。好的集資商和贊助商，通常與專家合作，為他們的投資人帶來新的資產類別和管理協議，盡職調查是關鍵。贊助商應該清楚地闡明，為什麼他們喜歡這項交易，以及存在什麼樣的風險緩解。
3、優先回報
很多穩定的物業通過向租戶收取租金而產生收入。這些聯合集資的贊助商通常會給投資者提供一個優先回報。該回報是投資者投資本金的年回報（例如：每10萬美元投資回報8%，等於每年8,000美元）。該回報以預定的利率累積，並且必須在出售該物業時的任何利潤分配之前支付。
一些交易將具有與投資者初始投資掛鉤的優先收益，而其他交易將以收到的實際淨現金流量的百分比形式確定該回報。
4、股息或分紅
股息經常與優先收益混為一談。股息是不同的，它們是交易持有期間的實際支付，通常按月或按季度支付一次。某些增值交易由於擴充了空間，或增加了康復工作可能會延遲分紅，直到物業的現金流量足以支付這些款項。股息最終由發起人酌情支付，並可能因持有期間產生的意外費用，或出現空缺而中斷。
5、稅
贊助商應積極地減少，房地產交易所收到的應納稅所得額。例如，一些贊助商會進行成本細分研究，並引入第三方以加速折舊，進一步減輕所支付股息的應納稅義務。股息通常是以K-1表格報告的，其中應包括折舊規避。
6、報告期
贊助商應在投資過程中，提供有關物業狀況和管理的進度報告。有些贊助商通過租戶會計提供非常詳細的租戶資料，而其他人僅提供現金流量或財產概況。向贊助商詢問以前的報告，看看通常提供什麼樣的資料。一般來說，它們是與所支付股息（每月或每季度）的間隔時間相同。
7、利潤分配
聯合集資交易的一個共同特征，是出售時的淨利潤，與分配給贊助商的部分和投資者的余額分開。這些利潤是在收盤成本和清算費用後剩下的，再支付優先回報和初始投資者本金返還。根據風險性評估，贊助商參與程度和總體回報結構，交易中分配利潤的百分比可能會有很大差異。
8、贊助費
聯合贊助商從一個或多個以下類別中獲得補償：
A. 預付費用
這些費用出自於所籌集的金額，以補償投資者所花費的時間和金錢以查找和審查交易，確保貸款和為投資者組織集資。這筆錢沒有正式的術語，但通常稱為贊助費、收購費或盡職調查費。這些與貸方、律師、所有權公司和檢查員等實體的第三方費用分開。
B. 資產管理費
在持有期間，由於為維持聯合集資的成功運作，花費了時間管理及產生的費用，一些發起人將獲得補償，通常是收取的租金或淨現金流量的百分比，在給投資者分紅的同時支付，即利潤分配。
通常，物業的大部分價值源自於銷售時。一個成功的集資者通過一定的淨利潤百分比獲取獎勵，以幫助完成交易並使利潤最大化。淨利潤百分比會因交易而異，為達到足夠高的利潤，贊助商在整個投資期間投入大量時間和精力，來最大限度地提高收益。
9、退出計劃
聯合集資是非流動的，是被動投資，意味著贊助商決定如何執行計劃，和何時出售財產。一個好的贊助商將有一個退出計劃，具有預計的持續期或年度範圍，這取決於市場條件。由於大部分價值在早期創造，大多數增值交易的長度將會更短。許多穩定的物業交易將會更長，以利用增加的租金，並通過付清債務增加股本和穩定的現金周轉。
10、投票權
大多數聯合集資成立為有限責任公司。有限責任公司以B類經理的贊助商購買並出售該物業。A類投資者將被正式納入LLC的公司、經營協議，闡明其所有權比例。
一些有限責任公司也給予參與者投票權，可用於大型決策，例如改變管理、重組回報，或處理死亡或現有成員的轉移。了解您作為投資者的權利類型，以及您的股票有哪些類型的可轉讓性（如果有的話）很重要。
這僅僅是房地產銀團的許多組成部分的抽樣，精通投資的人在評估機會時應該具備知識。了解聯合集資是如何建立和運作的，這將幫助您做出最佳的投資選擇。最後，一個好的合作伙伴將提供一個私人配售備忘錄（PPM），向所有投資者提供廣泛的分析和數據。
（據威爾遜投資物業 Tom Wilson Properties）
不知不覺，脫歐公投已經一年多了。政治不確定性、印花稅變動和家庭收入減少等等許多因素都影響了買家需求，從而衝擊著英國房地產市場。記得在脫歐公投剛剛結束時，很多分析師預測英國房產市場會經歷一場比較大的波動。那麼一年後，英國房市到底有沒有發生當時預想的變化呢？
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英國最大的抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）最新資料表示，四年來英國房價漲幅已經放緩至最低點.官方調查人員表示，英國部分地區的房產交易活動回到了2011年的水准。英國皇家特許測量師學會（RIC）表示，倫敦和英格蘭東南部的絕大多數測量師報告中都稱房價在下滑，西米德蘭、西南和北愛爾蘭的房價上漲，因此全國房價沒有出現下滑。 房地產市場專家認為，盼望房價高漲的房主們需要習慣現在房價放緩的增速，甚至做好房產降價的准備。當然，對於首次購房者來說這是個好消息。
全國房價漲幅放緩
總的來說，在過去的一年中，英國全國的平均房價保持了較為穩定的增長，但增長率下降了。
脫歐之初，各種預測都有，包括一些國際貨幣基金組織在內的專家發出過房市崩盤的警告。就目前情況看，現在房市似乎已經沒有了崩盤的可能。不過脫歐後，房地產市場確實明顯放緩。
在去年夏天脫歐投票之前，房價平均每年上漲8％左右。最近國家統計局資料顯示，現在房價年增長率下降到5％以下。
哈利法克斯的資料和一些經濟學家的分析一致：第二季度的房價比一年前同期高2.1％。這個漲幅低於今年6月份2.6％的漲幅，也是2013年4月以來最低的漲幅。哈利法克斯社區銀行董事總經理羅素·加裡（Russell Galley）表示，根據上周最新公布的資料，工資增長乏力和通貨膨脹上漲正在壓制房價。
加裡先生補充說：“由於支出能力受到擠壓、2016年印花稅變動對物業交易的影響、以及負擔能力減弱，現在對房屋的需求也似乎減弱了。”
租金方面，根據保險公司HomeLet的資料顯示，7月份的租金價格比去年同期上漲了1.1％，為3個月來首次上漲。平均每月租金為925英鎊。房地產代理Your Move的資料顯示，租金6月份同比增漲2.1％，英格蘭和威爾士的平均租金為827英鎊。
倫敦市場不景氣
在去年6月底脫歐公投後，很多人認為倫敦黃金地產市場（the prime London property market）是脫歐的最大受益者之一，因為脫歐使英鎊下跌了，那麼富裕地區如梅費爾（Mayfair）、貝爾格拉維亞（Belgravia）、切爾西（Chelsea）等地的房產能被更多的外國人購買。但事實並非如此。
倫敦雖整體上看表現平穩，不過房價年增長率僅為1.12%，落後於全國平均增幅，平均房價為482,779英鎊。根據皇家特許測量師協會資料顯示，倫敦許多地區房價下滑，銷售疲軟。
造成倫敦市場不景氣的原因有很多。英國的房產買賣交易中有一半是在倫敦進行的。自2016年4月實行新的印花稅政策以來，倫敦房產交易已經大幅下滑。脫歐公投前幾年的價格上漲，倫敦房價太高，所以某種形式的市場調整是不可避免的。由脫歐引起的不確定性正好為這種調整提供了催化劑。
在租金方面，HomeLet表示倫敦的租金上漲繼續落後於英國，今年6月份與去年同期相比下降了0.6％。倫敦平均每月租金為1,564英鎊。
房產交易量減少，房源減少
經濟學家強調說，銷售下滑是房地產市場下滑的證據。根據HMRC的資料，在5月至6月期間，房屋銷售量下降了3％，交易量為96,910，為自2016年10月以來的最低水准。
皇家特許測量師協會在其最新的報告中表示，自去年11月以來，買方需求未能顯示出任何對提振市場有意義的增長，進入市場的新房源正在減少，因此地產代理商的平均庫存水准都幾乎接近歷史最低點。
英國最大的房地產代理公司Countrywide的首席經濟學家Fionnuala Earley表示，“人們越來越不認為現在搬家是合適的時機了。目前，這是一個以買房需求為導向的市場，而不是以買房意願為導向的市場。”而現在的情況是家庭收入被擠壓，買家購買力下降，因此需求也會下降。
“我們看到人們改造自己的房產而不是買房搬家。他們說，‘我完全可以改造閣樓，而不是去買新房而支付上漲的印花稅。’”
按揭利率可能上漲
一般來說，當銀行提高利率以試圖防止市場過熱時，英國住房市場會出現疲軟。但這次不是這樣。正如英國央行在最新的通貨膨脹報告中指出的，抵押貸款利率與以前一樣低。
有人想要借他們所購買房產價值的90％的貸款，可以享有2.5%的固定按揭利率兩年，比2013年至2015年時4.1％的利率低。而在金融危機之後的2009年至2012年之間時利率為6％。現在貸款成數為75％的按揭按固定利率為1.5％，而在金融危機後的那幾年，按揭利率為3.7％。
然而，利率不可能永遠保持那麼低。英國央行暗示打算提高借款成本，如果提高這將是十年來首次提高借款成本，雖還未實施但已經產生了影響。金融市場的利率已經小幅上升，這最終將導致抵押貸款利率升高。
供需不平衡
支撐房價的關鍵因素是長期以來供需不匹配。根據上議院經濟事務委員會（the Lords economic affairs committee）在去年考察住房危機時的資料，2015-16年度建成了近19萬個房屋，建設量達到8年來的高點，但仍遠遠低於滿足需求所需的30萬個房屋。
保守黨承諾在最新的選舉宣言中保持了其在2015年的承諾，即到2020年底前提供一百萬個房屋，到2022年底將再增建50萬個住房。
不過， Earley女士表示，這不足以解決以往積累下的供需不足問題。她說：“供需不足問題依然存在，也將繼續支持房價。”
代表370多個英格蘭和威爾士地方政府的地方政府協會（the Local Government Association）呼吁理事會獲得更多的權力和資金，以恢復其作為經濟適用房建設者的重要作用。
救助無家可歸者的慈善機構Shelter的通信政策與活動總監Anne Baxendale說：“目前的房屋建築模式根本不能提供我們迫切需要的經濟型住房，因為它允許大型開發商創造數百萬住宅，而普通家庭會面臨巨大的住房成本。 政府需要引進一種全新的建房方式，降低土地的巨額成本，並提供數百萬家庭們渴望的真正實惠的高品質住房。”
英國政府表示正在努力解決這個問題。社區部和地方政府部發言人說：“我們正在投資71億英鎊建造更經濟實惠的住房。 “自2010年以來，我們已經通過政府支持的計劃幫助了40多萬戶家庭使其擁有房屋，幫助的首次購房者年均人數的達到九年來最高點。”
專家預測
哈利法克斯和Nationwide都表示，市場缺乏房源這一情況將在未來幾個月繼續支撐房價。皇家特許測量師協會預測，房價和租金價格持平，至少在明年價格持平。
皇家特許測量師協會538個地區的測量人員對眾多房產代理機構進行了調查，報告顯示，預測未來12個月內房價增長的地產代理比預測下跌的地產代理多28%。但這是自脫歐公投後預計增長最少的一次調查。
Earley女士認為房價有下跌風險，因為與脫歐相關的失業率在上升，並且英格蘭銀行也可能提高利率。另一方面，在經過了一段低迷的房產交易後，房價也會有上漲風險。 “低迷交易時間越長，我們的需求受到的壓制就越大。當信心回歸時，房產交易量和房價可能會更快地回升”，Earley女士說， “我不認為房價會大跌，但另一方面我預計個人工資不會有大幅度增長，因此也不會大幅度推高房價。”
咨詢公司Oxford Economics的資深經濟師馬丁·貝克（Martin Beck）表示，市場缺乏推動房價上漲的動力，但也缺乏通常會導致價格下跌的那種力量。 “英國房價漲幅已經不足了。隨著家庭收入的擠壓和住房的負擔能力問題，我們認為，緩慢溫和增長將持續很長一段時間。但房價崩潰也是不可能的。”
（互聯網資訊綜合整理）
前幾天有個朋友在諮詢我小孩出國讀書的事情，想初中就把孩子送過來。
“這也太早了吧”，我心裡一陣嘀咕，“國內學校不是很好嗎？”
可是朋友跟我說，她孩子成績很一般，將來在國內肯定上不了好大學，還不如提前送出去，在美國上個中等偏上的大學幾率也會高很多，而且美國中等偏上的大學的含金量也可比中國一般大學高太多了！
想想確實有道理，不過現在父母為了子女的將來可真是操碎了心！
我還在感慨中呢，朋友接下來就開始佈置任務，囑咐我幫忙搜房子、搜學校，她要給孩子提前佈局了 …
好吧，我花了好幾個小時幫她整了一個攻略，如果您將來也有送孩子出國讀書的打算，這份攻略您也可以好好看看！
1、如何選學校？學區房值得購買嗎？
咱們國內都在談好學區，美國更是這樣，因為好的學區和差的學區真是天壤之別。我有朋友在一所很差的學校教書，那所學校差到什麼地步呢？這麼說吧，老師在那上課都是戰戰兢兢的，因為，學生甚至都會罵老師的。經常有老師課堂上受了委屈回到辦公室後趴在桌上哭泣 …
但是好的學區呢，學生的家庭背景普遍都很好，父母、老師的要求很高，因此學校的學習氛圍也很好，當然了，競爭也會超級激烈的！
為了區別學校的好壞，美國人還特地做了一個學校評級系統，我們選學校之前，都是先去這個系統查一下學校的情況。
這個系統的網址是https：//www.greatschools.org/，它裡面給每所學校都做了評分，分數從1到10，分數越高表示學校越好。
我搜了一下我們公司附近的學校，這兩所一個7分，一個8分，還算OK，
再看下面這所學校，同樣也是在公司附近，但是評分只有2分，低得可憐，
所以，不要迷信美國學校，學校也是分三六九等，差距很大的，有時候就算是一街之隔，學校評分就有天壤之別！
2、學校的多元化
華人來美國上學，除了學業之外，還要關心一個種族多元化的問題。雖說美國宣傳人種平等，但是華人學生在校園被別的種族學生歧視的事件還是很多的。
所以，給孩子學校，也得看學校的種族分配，儘量選擇多元化一些的。
查學校人種的種族分配也是通過上面提到的greatschools這個網站，裡面專門有一項是Race（種族）表。
下面這張圖是我們公司附近一所小學的人種分配，從圖裡面能看到，這所學校基本上都是亞裔和白人，其中亞裔佔絕大多數85%，白人佔6%：
所以，找學校，一定要找多元化一些的，有白人、有華人，這樣的學校種族融合度高，不太會有種族歧視的事件發生。而且多一些亞洲人的好處是，亞洲人普遍愛學習，整體學習氛圍會很好。
亞洲孩子的成績好到什麼地步？咱們看一所小學的成績對比圖就能知道：
上面這張圖顯示了數學成績，亞洲孩子的均分是97%（數字越高表示成績越好），而白人孩子的均分才50%。這可是在同一所學校，接受同樣的教育，亞洲孩子的成績是白人孩子的近乎2倍。
因此，一般評分高的學校，亞裔孩子都會多一些（他們會拉高學校的成績排名），所以說選評分高的學校，學習氛圍好，種族歧視也會少。
3、學區房
當然學校不是隨便選的，每所學校也都對應一個片區，住在這個片區的孩子才可以上這所學校，這就是我們所說的學區房。當然這些都是針對公立學校，私立學校可以任意報名，沒什麼學區房之說的。
美國這邊學區房的規定是，只要你在入學前一天住在這個房子裡，那麼孩子就可以報名上對口的小學，無論是買或是租都可以，沒有國內什麼必須購房，而且還得住滿 X年才可以入學的規定，這點倒是很人性化。另外，所有公立學校都是免費的，教學免費，課本免費，甚至包括一些課外用的學習網站，學校也都會買來給學生用。
這也是為什麼很多人要來美國讀書的原因，但也並不是每個人都能享受這種福利，父母必須有在美國的合法身份證明才行，比如綠卡啊、工作簽證啊、訪問學者簽證啊等等，來美國最常用的旅遊簽證可就不行了！
但是，特別好的學校，無論是公立還是私立，報名都得提前，因為報名的人很多，學校很快就塞滿了。我當時給憨憨報名的第二所學校，也是一所不錯的學校，但是因為當時學生人都滿了，我們足足在Waiting list上等了半年之多，才排到一個空缺補了進去。
（據新浪教育專欄：憨爸在美國）
根據美國國務院最新公布的2017年7月簽證公告牌顯示：EB-5簽證排期截止日停滯不前；同期中國大陸EB-1申請人卻出現排期；國務院預測排期將持續到今年9月。灣區華美移民律師事務所（Immigration Law Group LLP）滕家瑞律師指出：雖然EB-5簽證出現停滯，但是中國人移民美國的需求不減，尤其是為小孩辦理綠卡來美上學或就業。同時， 另外一種方式：如果條件適合，先申請L-1簽證，再轉EB-1移民綠卡，確實是個很好的選擇，能大大縮短拿綠卡的時間，降低投資成本。
EB-5可能的變化 將對投資人有何影響？
1、排期問題：中國投資者投50萬，要至少等3～5年才能拿到臨時綠卡；然而，等拿到綠卡時，孩子可能錯過在美讀書或及時就業的時間。這導致一些人尋求更快的赴美途徑。
2、新政影響：川普新政雖沒有改變投資移民的現有政策，但是整個移民（Immigration）政策趨嚴，而且難以預測。
3、投資額上漲：今年9月份以後EB-5最低投資額，非指定區域預計從100萬美元漲到180萬美元；目標就業區預計從50萬美元漲到80～135萬美元之間。投資門檻的大幅提高，將對大多數有移民美國意向的中國中產家庭，產生較大的影響。
4、外彙管制：目前大陸外彙管制日趨嚴格：把人民幣換成美元，或把美元彙到國外，填寫境外申請單會受到種種限制。
L-1簽證的幾大優勢
由於上述原因，相比之下L-1簽證有幾大優勢：
1、對申請人沒有嚴格的語言和教育水平的要求，沒有具體投資額的要求，配偶和未滿21周歲的孩子，可申請隨行家屬L-2簽證，合法在美國工作、學習。
2、L-1簽證申請的審批時間只有幾個月，如果選擇加急，二周內就能審批下來；申請人持批准通知原件，即可去進行L-1簽證面試，獲批後即可赴美工作。
L-1簽證能充分滿足中國人移民美國的需求（尤其孩子在美國上學），而且沒有排期限制，這種赴美移民方式，成了許多EB-5意向投資人改弦易轍的首選。灣區華美移民（ILG）滕律師特別提醒大家：如果你的條件適合辦理L-1，而且你本來就計劃在美國拓展公司業務，它確實是一種很好的選擇，無需等待排期；然而，如果只是為了孩子在美國讀書，通過L-1方式最終獲批綠卡，仍是比較困難的。
投資人對L-1的常見誤解
華美移民（ILG）在實際辦案中，接觸到的很多EB-5投資人都在國內有自己的企業，而他們對L-1簽證普遍存在一定的誤解：認為L-1簽證申請沒有投資額和員工數量的限制，可以自己隨便在美國開設一個銷售分公司，雇佣幾個人就行了。
滕律師指出：L-1簽證順利獲批，並沒有這麼簡單。首先，申請人必須要向移民局證明，自己需要從國內派高管來美國分公司管理員工，而幾個人的小公司是不需要“國際高管”的。此外，要想辦成穩妥、高審批率的L-1，申請人在美國的公司至少要達到15～20人的規模，而且前期投資金額不能太低。否則，L-1簽證申請很難通過。
成功辦理L-1簽證的關鍵
辦理L-1簽證申請的前期准備時間較長，需要遞交的申請材料繁多，包括中國公司材料、海外公司材料、兩者之間隸屬關聯的證明材料、受益人資歷文件、雇佣員工、起草商業計劃書、運作資金等等。
L-1簽證成功的關鍵在於申請材料的精心准備。能否達到移民局的標准要求？能否獲批？這就得看移民律師的功力和經驗，千萬別因為材料不給力，而耽誤了所有的前期努力。
每個新的L-1申請人都要向政府交500美元的打假費用，移民局借助這些費用成立專人小組，不定期的對L-1申請公司進行抽查，特別是新設的L-1公司被抽查的概率很大。移民局要核實新成立的美國公司，是否按照申請材料上的計劃在運營，運營得怎麼樣？雇佣多少人？他們有什麼樣的背景、經歷？有沒有租賃或購買經營場所……
L-1要經得起抽查，才能遞交綠卡申請
比如做一個L-1快遞公司，在拿到綠卡之前必須要有盈利；至少要有15～20個司機，他們是全職還是半職，稅表是W-2還是1099，薪水是多少……如果移民局對抽查結果發現問題，會要求L-1公司提供補充材料；如果移民局對補充材料仍然不滿意，會拒絕材料，甚至撤回已經批准的L-1簽證申請。
因此，L-1公司在提交補充材料前，最好請有經驗的移民律師評估，以免造成難以挽回的損失。美國分公司成立一年以上並且運營正常，能符合移民局相關要求，那麼L-1簽證持有者可以遞交EB-1C綠卡申請。
有經驗的L-1移民律師 熟知移民官要求
一個有經驗的L-1移民律師，非常清楚地知道移民官審批材料的標准和思維運作方式，他可以把申請者提供的資料整理得言簡意賅、一目了然；移民律師審核的商業計劃書，專業詳細；設立的公司結構合理，每個職位都有具體的安排，這會令移民官非常信服。
專業的L-1移民律師能協助您評估一個合適的海外公司，從而避開陷阱、走出誤區。如果你看到幾萬美元就能獲得綠卡的“L-1項目”，或者在海外的分公司少於 6～7個員工，就能獲得L-1簽證，請您一定要三思而後行。因為需要“國際高管”的公司要有一定實力、一定規模的公司，員工數通常不少於15人，投資額至少約在30～40萬美元。
一家有經驗的移民律所，一定會根據您的具體情況，選擇最佳時機為你遞交EB-1C綠卡申請。如果您的公司納稅情況不好、員工不到位等等不利的情況下，他一定會建議您修改文件，再去遞交材料。這樣，效果可能會好很多。
海外分公司：直接注冊新公司，還是購買現成公司？
灣區華美移民（ILG）發現，很多L-1申請者在建立美國分公司方面都有選擇的困惑：該注冊一個新公司，還是直接購買一個美國公司？滕律師說：“無論是新開公司，還是買現成的公司，美國公司和中國公司只要保持所有權從屬關系即可，可以100%購買，也可控股。”
華美移民（ILG）的一位客戶，他在中國有一個紡織廠，有許多分店，數千員工。他來美國買了一個現成公司（也做紡織），該美國公司本來就有20～30人，他只是買了控股權（51%股份）。這樣，他也成功獲批了L-1簽證。
能申請L-1簽證的人群，大多數也都能辦理EB-5，只是他們不太熟悉美國，也不一定長期在美國駐留。若是很快買個美國公司會有點難度，第一要趕上他剛好在美國；第二要碰到好時機，找到自己想要的企業；第三公司價格要談得攏，又適合做L-1，這樣的機遇就會小一些。因此，L-1是一個很好的移民選擇，而EB-5仍然是獲得美國永久居留權的更實際和可行的方式。
EB-5 還是L-1，哪個更適合你？
選擇EB-5還是L-1，究竟辦理哪個比較好？滕律師指出：不管是打工還是自有企業，如果他本身沒有想來美國開公司，沒想找一些投資機會，純粹為了小孩來美國讀書，那麼他就不適合辦理L-1。
滕律師接觸過很多這樣的投資人，為了避開排期或一開始不想投資50萬，先去辦理L-1。結果第一次簽證成功了，等到第二次去審核時被拒了，最後拿不到綠卡，自己和孩子太太都要離開美國，浪費了2至3年時間，最後又重新來辦理EB-5。
滕律師認為：如果投資人剛好在中國有企業，也想在美國做個投資。如果投資人具備這樣的條件，選擇L-1確實比EB-5更好，沒有排隊，辦身份也快一些。
要想知道到底哪種移民方案適合你，最好的辦法是當面咨詢專業移民律師，讓律師幫你分析利弊，而不是自己道聽塗說，或跟風。每個人和家庭情況都不同，你的優勢或許別人沒有。
（互聯網資訊綜合整理）
在加拿大，購房者如想通過貸款買房，都想盡快從銀行獲得貸款批准，並按時完成房屋買賣交易。任何提供房屋貸款的銀行，在審批房屋貸款時，除了審核申請人身份的真實性外，主要審核兩個方面的條件。一是，申請人是否有能力償還房屋貸款；二是，申請人是否願意按時償還房屋貸款。第一個條件實際上就是審核借款人的支付能力和收入水平；第二個條件是審核借款人的信用能力。因此，只要申請人所提供的文件能夠在這兩個方面說服銀行，就很快能夠從銀行獲得所需要的貸款。是否能夠很快獲得房屋貸款，一個關鍵因素就是在申請貸款之前要准備好各種文件材料。一旦銀行需要這些材料，申請人立即可以提供；這樣，就可以節省很多時間。
一般地，申請房屋貸款都需要以下文件材料。
1、個人身份證明材料
首先，銀行在審核房屋貸款時要確認貸款申請人的身份真實性。貸款申請人必須提供能夠證明自己身份的材料。身份證明文件必須是政府頒發的具有照片的證件。這些材料一般包括護照，在加拿大的駕駛執照，在加拿大的工卡號（SIN number），楓葉卡（移民身份卡）等。
2、關於工作和收入證明
如果申請人是就職於某公司或機構，申請人必須提供在該公司或機構的工作證明，英文名稱為Job Letter。關於收入證明，一般需要工資條，英文名稱為Pay Stubs, 或者報稅的文件，例如T4表格；加拿大國家稅務局給在每年個人報稅後給的Notice of Assessment，和（或）T1 Generals。這兩種文件都可以說明申請人過去一年的收入。
如果申請人是自雇，那麼關於收入證明的文件，就需要提供報稅的文件，例如，T1 Generals, Notice of Assessment。有時候，對於自雇的申請人來說，還需要提供所經營生意的牌照，或者關於該生意的財務報表等。如果申請人是自雇型的專業人士，雖然有收入，但不能提供准確的收入證明，有些銀行可以接受自報收入的申請材料；但是，申請人所自報的收入金額大小必須在申請人所從事行業收入的合理範圍內。也就是說，申請人所申報的年收入不能偏離所在行業年收入平均水平較大。
如果申請人是已經退休的人士，就需要提供關於養老金的收入來源情況。同樣，也需要提供加拿大國家稅務局的Notice of Assessment. 這些文件要證明申請人有支付能力償還房屋貸款。
如果申請人的收入來自於加拿大以外，申請人也必須提供在加拿大以外的收入證明和來源。一般需要在加拿大以外的金融機構所出示的證明材料。
3、關於首付資金的證明
購房者在購買房屋時，除了從銀行獲得貸款以外，自己還必須墊付一部分資金。這部分資金被稱為首付資金。在加拿大，獲得移民身份或者擁有工作許可簽證的非移民身份的購房者，與具有加拿大公民身份購房者相同，最低首付資金可以達到5%。也就是說，從銀行獲得的貸款金額可以為房屋價格的95%。
購房首付資金的來源有多種途徑，包括自己的儲蓄積累，直系親屬資助，從現有房屋資產再融資，等等（關於首付資金來源的詳細介紹請參見拙文《購房首付資金來源有哪些》）。對於購房者來說，無論采取哪種方式獲得自己購房的首付資金，在申請購房貸款時，一般都要向銀行提供關於首付資金來源的證明材料。
一般地，申請人要向申請貸款的銀行提供自己所在開戶銀行賬戶過去90天的銀行流水賬單。英文名稱為Banking Statement . 該材料可以證明申請人是否擁有足夠的首付資金，也可以顯示有哪些資金進入了你的賬戶。
如果申請人的一部分首付資金來自於家庭成員的資助，那麼，申請人還必須出示家庭成員資助這部分首付資金的證明材料。一般地，提供資金資助的家庭成員必須寫一份證明材料，證明為貸款申請人提供了籌集首付資金的幫助，而且這部分資金不需用償還。該材料的英文名稱為Gift Letter。
如果首付資金來源於信用貸款或者用現有房產做抵押獲得的貸款，申請人還必須提供關於獲得該項貸款的材料。有些申請人在加拿大已經擁有了一套房產，想繼續投資於加拿大的房產行業；雖然在自己的銀行儲蓄賬戶中並沒有足夠的現金作為首付資金，但是，可以用現有的房產作為抵押獲得一部分信用貸款，作為購買第二套房產的首付資金。如果做出這樣財務計劃安排，貸款申請人還必須提供獲得該項信用貸款的證明材料。
4、關於所購買房屋的有關材料
在目前的貸款市場中，房屋貸款是利率最低的一種貸款產品。銀行之所以願意以這樣低的利率提供房屋貸款，一個主要原因就是有現有的房屋作為抵押，一旦借款人無法償還房屋貸款，銀行就可以收回房屋並出售，獲得銀行的資金。所以，所抵押的房屋是銀行的貸款資金免受損失的一個保證。因此，銀行在批復申請人的貸款之前，必須審核申請人准備購買的房屋的情況。
如果房屋貸款的申請人已經有意向購買某個房產，也就是說，已經簽訂了購買房屋的合同。該合同也明確了房產買賣的最後交割日期；那麼，貸款申請人必須向銀行提供該購買合同。同時還必須提供有關所購買房產的具體信息。如果該房產是通過加拿大房地產局的系統掛牌上市成交，即加拿大的MLS系統；那麼貸款申請人必須提供MLS中關於所購買房產的信息。
5、其他材料
如果購房貸款的申請人還有其他未還清的房屋貸款；那麼，銀行還需要申請人提供關於現有房屋貸款的信息。有時候，還需要提供關於現有房屋的地產稅信息。如果申請人所要購買的新房產為出租房屋，那麼，銀行還需要提供所購買房屋預計（或已經）出租的收入證明材料；等等。
總之，銀行所需要的各種證明材料，無非是要求申請人能夠證明自己有能力償還貸款，而且願意償還貸款。申請人所准備的材料越集全，就越能盡快獲得銀行的批准。同時申請人所提供的材料還必須准確和真實。這是銀行審批房屋貸款的基本前提條件。
（本文僅作為一般信息介紹，不作為任何決策的依據。有關加拿大的房屋貸款具體要求，請聯系您的貸款專家。）
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英國的Hull，Sunderland和Dundee三個城市被Student.com網站評為學生宿舍租房最廉價的城市並且全部躋身世界前十位廉價學生居住城市。
根據student.com最新的一份調查報告，其中列出了全球最貴和最廉價的學生居住城市，只有美國的Auburn，Athens和Tallahassee三個城市，在英國的Hull之前。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
位於第四的Hull平均每周房租86鎊左右。這是一個文化色彩非常豐富的城市，音樂，足球和橄欖球是這裡的主旋律，並帶動各方投資。其中不斷增長的留學生數量，讓學生宿舍租房產業蓬勃發展。
蘇格蘭的Dundee排行第九，平均每周房屋租價94鎊。這是一個沿海城市，人口數量約為15萬，學生人數1.6萬。Dundee大學在2016和2017兩年均榮獲的蘇格蘭年度大學學府之美譽。
Sunderland排行第十，平均每周房屋租價95鎊。這裡同時也是英國最廉價的房價市場。歷史悠久的造船業、采礦業、玻璃制造和露天采石工程，再加上對足球的狂熱，是這個城市閃耀在英格蘭東北的標志。Sunderland大學擁有學生人數1.6萬以上，校園毗鄰Roker和Seaburn海灘，還有Sunderland主場足球館。
除此之外，以上三個城市由於學生人群的數量眾多，吸引了大量的房產商和投資商進入當地的新生房屋租賃市場。盡管學生房租價格低廉，但是由於客源豐富，新學生的租房需求不斷，導致市場需求長期高漲。
租賃給學生的房屋可能會因為學生流動性頻率大的特點而受到影響，短期受益，長期不利。那些出租後一兩年就換主的房屋宿舍，長期下去，磕磕碰碰，潛在的維修費開支增高，對房屋增值會有阻礙。
但是近年來，隨著學生數量逐年遞增，高品質私人住宿的需求也在上升，更多的人要求的不僅僅是學生式的住房空間，而是更傾向於上檔次的奢華住房。這樣投資者不但可以得到豐富的租房回報，在長期轉手賣房時，也可以尋求一個體面的價值。
同樣的，諸如世界聞名的英國大學——牛津，劍橋，吸引著全世界的高等學子，很多都願意在住宿上面多付出一點點，住得好一點點。在倫敦，名校彙聚之地，更是如此。盡管房價本身就高昂許多，但是由於房租相應也高，需求量也大，房東無需擔心房屋會無人問津。只要位置合適，不斷輸入的學生流量，足以產生誘人的利潤，彌補學生住房產業的各項弊端。
（互聯網資訊綜合整理）
