Author: ZoeChan

11月9日，万众瞩目中，“黑天鹅”特朗普当选成为美国第45任总统。市场首先迎来了“腥风血雨般的洗礼”，短暂的“崩跌”过后，市场情绪迅速回暖。

随着克林顿大度致电特朗普、特朗普在获选演说中高调地感谢了克林顿和她的一家、尤其是现任奥巴马总统发言表示，我们身在同一个国家，为的是同样的事业和梦想，和谐的气息一扫动荡的阴霾，恐慌的市场渐归于平稳，美元指数当日依然强势回升至98关口上方并创下一周高位，欧美股市全面收涨，黄金跳水。

同大部分支持特朗普的民众一样，市场也开始对新总统治下的经济发展充满期待，毕竟特朗普的经济政策理论上对复兴美国经济将有更多推动作用。

一夜醒来，住房贷款利息悄然上浮

华裔小A是特朗普的坚定支持者。近年来，民主党的左倾路线让他身为华裔深为华人的利益不安。尤其是民主党推动的具有明显“排华”色彩的AA制亚裔细分法案获实施以后。

该法案要求对亚裔按国家血统细分，要求无论是就学还是就业，各种族录取比例同该种族在总人口中的比例相当。然而第二、三代华人靠自己的聪明和努力在硅谷的高科技企业所占比重比华裔在总人口中所占比重要大很多。

小A为特朗普的大选兴奋的一夜没合眼。

然而，一觉醒来，正在办理房屋贷款的小A接到Bank of United States贷款顾问电话，说今天的贷款利息比昨天上浮了：30年期住房贷款今天是4%，而昨天是3.785%。

东地产纽约新闻中心就此致电银行询问，Citibank的一位贷款顾问确认了今日利息上浮事宜，但同时表示，每次市场有动静，银行贷款都会有相应变化，所以今天的贷款利息变动属于正常的市场反应。过几个星期，市场自然会回复稳定，消费者不用太担心。

但是，据当地一个房地产经纪人反映，受特朗普可能会推动的加息影响，他的客户，那些加州正在买房的置业者无不担心即将到来的加息，所以今日纷纷致电要求加快自己的购房节奏。

同时，当地业内人士称，之前奥巴马政府或利用“加息”上演“狼来了”，提振美元表现和市场信心，未必真正想加息。实际上，今年夏天，美国住宅贷款利息还创下了历史新低。

反观新上任的特朗普总统多次在公开场合反对当前宽松的货币政策，有分析人士称，加息的脚步声预计更“近”了。

特朗普当选利好美国房地产市场？

调查显示民众对特朗普治下房地产市场充满信心

特朗普竞选期间曾提出诸多施政方针，包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而，大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过程，何时及如何落实有很大不确定性。

但是值得注意的是，在特朗普的获选演说中，其唯一着重强调的一点是，“要加大基础设施投入，更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设，以此拉动就业，提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者，特朗普之前也曾表示，自己在很多国家都有地产投资经验，所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。

事实上，之前有机构对选民的调研也发现，民众似乎对特朗普治下的房地产市场更加充满信心。

另一家华人海外置业网站居外网的一项调查显示，在被访问的美国416名专业人士中，55%的人认为特朗普会提供更好的政策促进投资，而被访的504名华人中，有54%的华人认为，克林顿比特朗普更将有利于外国人投资房地产市场。不过有意思的是，华人购买者大多表示，他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为，美国依然并将在一段时间内都是全球最投资者最倾向的国度。

不过， 美国最大的房地产门户网站Redfin则对媒体强调了特朗普“修建城墙”等控制移民的政策对美国房地产市场可能会带来的影响。其指出，目前，4个房产项目里面就有1个外国购买者，而未来10年，40%的新房购买者都将是外国人。

所以，如果特朗普真的控制移民，那么无疑将冷却美国的房地产市场。

除了移民政策，在海外置业上，影响最大的恐怕是美元兑其它国家汇率的变化，不过，这让人想起英国脱欧，英镑下跌，却刺激了大量的海外投资者，而越来越多的英国本土买家也想趁机捡便宜。

相反，美元如果走强，则同样会吸引国际资本涌入美国。

美国第四季度房地产市场依然会很强劲

美国经纪人协会提供的数据显示，除个别区域外，刚刚过去的第三季度，全美房地产市场走势依然坚挺，并将迎来持续向好的第四季度。

截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。新房市场表现优异的原因在于，存量房屋供应紧张。数据显示，新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前，该占比只是8%。

新房销售还将继续增长，因为随着就业和新成立家庭数量的增加，库存压力会带来新的住宅开工建设。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下，美国住宅价格今年继续攀升。截至9月份，现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。

从数字来看，今年美国住宅市场的表现优于美国经济的整体表现，今年房屋销售量和销售价格的增长都高于美国GDP的增长。

美国经纪人协会一位研究人员表示，强大的内在购买力来源于，美国历史上人数众多的两代人——千禧一代（25 – 34）和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛，这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。

这可能是美国房地产将继续发展的内在动能。

（据新浪地产）

美国东部时间11月9日零晨2时半，美联社报导指，美国总统大选共和党候选人特朗普（Donald Trump）已累积取得276张选举人票，超过胜选所需的270张。这意味着，特朗普击败民主党参选人希拉莉（Hillary Clinton），将成为美国第45任总统。

特朗普入主白宫，会如何在经济贸易丶外交丶反恐丶移民等多个议题上影响美国及世界的走向？根据其在选举期间公布的政策方案及公开演讲丶访问，我们对此进行了梳理：

经济贸易

国内经济：

在过去15年以来，美国经历金融危机和房地产泡沫，同时就业机会减少，特朗普在经济方面的重要任务是增加就业及提高收入。

特朗普将通过实施积极经济政策来应对这一难题，并表示加大在基础建设方面的投资会是他的“优先考虑”。他提出的目标是在十年内创造2500万个就业职位，经济平均增速达到3.5%。

他还会实施“一分钱计划”（Penny Plan），以减少支出，这意味着除了国防丶国家安全丶社会治安丶医疗保健及医疗救助等相关部分，其它政府部门每年要削减1%的支出；

其它措施还包括推动“能源变革”，投资500亿美元开发境内未开发的油气田，创造新的工作机会，让美国实现能源供应自给；以及采取措施鼓励美国使用自己生产的钢铁。

增加就业及提高收入，将会是特朗普首要处理的经济政策任务。图为纽约证券交易所。

对外贸易：

在对外贸易方面，特朗普以“美国人利益优先”为标准，明确表态不会支持跨太平洋战略经济夥伴协定（TPP）；他又以强硬态度表示要重新协商北美自由贸易区协定条款（NAFTA），并声称如果协商遭到拒绝，美国将会退出 NAFTA。

特朗普还会推动取消墨西哥单边减税计划，关闭墨西哥境内的“血汗工厂”，以保护美国境内工人的就业机会。

在最低工资方面，特朗普的立场摇摆不定。他在去年11月的一场辩论中，曾经指现在每小时7.25美元的最低工资“太高”，但遭到劳工组织的批评；今年7月，他又改变口风，提议将最低工资提高至每小时10美元。

税收：

特朗普提出的税收政策，核心在於减税，这包括：

• 年收入少於1.5万美元的个人，以及年收入少於3万美元的伴侣将无须缴纳个人所得税；对於超出免税额的收入，税率将从目前的7个档次调整为3个，分别为12%丶25%及33%，最高一档仍低於现行的个人所得税最高税率（39.6%）；
• 将最高35%的企业税大幅下调到最高15%，以吸引外来企业丶创造就业职位；
• 彻底取消房产税；
• 终结企业海外收入纳税延迟的政策，代之以低达10%的企业税率。这一做法有望使超过2万亿美元的美国企业海外收入回到美国本土。

根据独立研究机构 Tax Foundation 的分析，在现有的经济发展状况下，特朗普的税收政策将在未来十年内令联邦政府减少44亿美元至59亿美元的税收收入。

不过民主党与共和党在税收政策上分歧重大，即使特朗普上台，能否成功推出让两党都认同的“税制改革”还有待观察。

外交丶反恐政策

特朗普上台後，将面临一代人未见的复杂及高风险的外交局面——美国与俄罗斯丶中国的关系紧张，甚至菲律宾等传统盟友也有疏远美国的趋势；欧洲在经济缓慢复苏的同时，也面临英国脱欧丶恐怖袭击丶难民涌入等一系列政治社会问题；中东局势持续不稳；恐怖主义丶移民问题也是全球正面对的问题。

近月，伊拉克政府军在美国等支援下，对被恐怖组织“伊斯兰国”（IS）占领的重镇摩苏尔发动攻势，且处於上风。图为美军一轮自动坦克车协助伊拉克军队推进。

全球外交政策：

特朗普在俄罗斯问题上的表态引起注意。他在今年4月的一次发言中，指改善美俄关系“完全可行”。舆论指，他有可能在当选後寻求与俄罗斯组结联盟，以此来减轻美国在叙利亚等问题上的压力。

相反，特朗普认为美国在北约组织中花费太多精力，并批评欧洲成员国没有采取有力措施打击恐怖主义。特朗普甚至曾表示，如果北约其他成员国不切实履行义务，美国不会保护他们免受攻击；这是二战以来，首次有美国总统在参选期间提出，只在特定条件下才会支持北约其他成员国。

特朗普又曾声称，如果德国丶南韩等不向美国支付更多费用，就会取消对这些友好或同盟国家的军事保护。

在中东问题上，特朗普对目前国际社会与伊朗签订的核协议抱质疑态度，要求重新协商；对於以色列，特朗普立场摇摆，他曾表示会在以巴和平谈判上保持中立，一度引起以色列等不安，其後又表示很难保持中立，并称以色列是美国在中东地区“最伟大的盟友”；他又承诺会打击恐怖组织“伊斯兰国”（IS），但声称要 “保留惊喜”，而尚未公布更详细的计划。

在朝鲜半岛议题上，特朗普表示会敦促中国向北韩施压，以让北韩在核武器开发议题上就范；又曾威胁要从南韩撤军，这一态度受到北韩欢迎。

对华政策：

从最初的竞选宣言开始，特朗普就表示出对中国的强硬立场，称中国为“美国的头号对手”，并对中国的经济丶贸易政策表达强烈不满。他表示上任後会要求财政部将中国定义为“货币操纵国”，要求美国贸易代表起诉中国的关税补贴行为，并加强打击中国侵犯知识产权的问题。

他也会增加美国在南海的军事部署。

移民问题：

特朗普在移民问题的表态在此次大选中引起不少争议，他曾表示：

在他上任总统的第一天，就由墨西哥出钱，在美国和墨西哥边境修建围墙，以阻截墨西哥非法移民闯入美国；

将非法移民一律遣返原国，对犯罪移民采取“零容忍”，全数驱逐出境；对拒绝接受被美国遣返的非法移民的国家，采取行动；

终结美国境内的“避难城”，以及在美国境内出生则自动获得美国国籍的规定；

将美国移民局（ICE）员工数量增加三倍，加强对移民的审核；

对於新的移民申请，要评核他们在美国取得成功及实现经济自足的机率，作为颁发签证的准则；

加强执行“生物识别出入签证追踪系统”（biometric entry-exit visa tracking system），来追查逾期居留的外国人；

终结由奥巴马政府提出的丶目前被最高法院暂时叫停的两项移民政策政令——对父母的暂缓递解行动（DAPA）及扩展幼年来美暂缓递解行动（DACA）。

其它政策

枪械管制：

支持宪法第二修正案中规定的持枪权，反对新的控枪法案，允许军队人员在军事基地和徵兵处携带武器；

医疗：

终结奥巴马的健保法案，允许跨州出售医疗保险，允许个人开设医疗储蓄帐户，停止对实施医疗补助计划的州份提供资金；

气候变化：

曾表态指气候问题是一个“骗局”，上台後美国会退出《巴黎气候协议》。

特朗普

胜出2016美国大选的特朗普（Donald Trump）

生於美国纽约市皇后区。他是特朗普集团董事长及总裁，也是特朗普娱乐公司的创办人，在全世界经营房地产丶赌场和酒店。 特朗普於2015年6月16日正式宣布竞选2016年美国总统选举的共和党初选，并最终当选美国第45届总统。

（据端闻）

人人都知道南加州房价高。不过，很多人对南加州的天价房还是所知甚少。据《圣盖博谷论坛报》报导，国际房产搜寻门户网站最近发布的全美最贵房屋清单显示，全美最贵的10个天价房有5个在南加州。

据房地产信息网站CoreLogic的近日发布的房价数据，南加州6月中等房价达到46.4万美元，比一年前的44.2万美元提高了5%。其中，部分城市的房屋中价显著高于其它地区，如比佛利山庄房屋中价达到290万美元，曼哈顿海滩达到250万美元，圣马力诺230万美元。高企的房价造成很多南加州人都买不起房子，很多外州人才和公司也望而却步。

但是，南加州还有一类天价房没有纳入房地产图表。这些房子价格超高，拥有大量设施和房间。

全美最贵的10个天价房有5个在南加州，科威国际不动产执行董事Joyce Rey透露，许多买家来自亚洲

据Point2Homes发布的全美最贵房屋清单，洛杉矶地区霍姆比山（Holmby Hills）的一处房产标价1.5亿美元，排名全美第二贵。佛罗里达棕榈海滩（Palm Beach）南部的一处房产标价1.95亿美元，排全美天价房第一名。

其它四处入围全美前十的南加州天价房为：比佛利山庄拉尼娅路（Lania Lane）的一处房产标价1.49亿美元；比佛利山庄北山顶路（North Hillcrest Road）一处房产标价1.35亿美元；圣芭芭拉市东谷路（East Valley Road）一处房产标价1.25亿美元；洛杉矶西日落大道（West Sunset Boulevard ）一处房产标价8800万美元。

第二贵和第三贵的房子

洛杉矶霍姆比山房产位于北克罗尔伍德大道（N. Carolwood Dr.），有3.8万平方呎，曾经为好莱坞著名影星芭芭拉·史翠珊（Barbra Streisand）所有；事实上，数十年来该房产主人都是好莱坞名流。坐落在林荫中的房产，有10个卧室、20个浴室、一个休息室、一个红酒室和一个综合剧院，此外还有一个带室内瀑布和泳池的水疗室、一个蒸汽按摩房以及一条私人远足道。

比佛利山庄排名全美第三贵的房产被昵称为Palazzo di Amore，价格虽稍低于霍姆比山豪宅，但面积更大，有5.3万平方呎，占地25英亩，有12个卧室、23个浴室，还有一个有150个车位的停车场、一幢警卫房和一幢客房。附加设施还有一个剧院、一个迪斯科舞厅、一个保龄球馆、一个酒窖、一个葡萄园、一个网球场和一个海景观景点。

谁是买主？

该房产的经纪人，科威国际不动产执行董事Joyce Rey说，这种水平，真的没法比，只能寻找一个独特的买家。

那么谁会买一个1.49亿美元的房子呢？

Joyce说，很显然，要买这样的房子，个人净资产必须接近10亿美元，这些人在全世界各地都有房产，通常有大量随从。他们通常也需要一个团队照看这些大房子，许多富人也有很多家人。

Joyce已经做房地产经纪40年，她曾卖过全美最贵的一些房子，并多次创造过全美房价纪录。她说，许多买家来自亚洲、中东和欧洲。很可能是娱乐业、能源或通讯业的大亨。

有钱人很多，但也不代表说这类房子能很快卖出。比佛利山庄房产经纪人 Christophe Choo说，如果一个房子标价8000万到1亿美元，可能要在市场上放3-10年才能卖掉。全球只有2500个人能买得起这么贵的房子，还得这个人想在洛杉矶买房，而且是想立刻买才行。

圣地亚哥一家房产公司的经纪人Marti Gellens说，圣地亚哥的房产也很贵，但还比不上大洛杉矶地区。那里的市场完全不同，乘坐飞机到洛杉矶比圣地亚哥更容易，因此洛杉矶地区的国际客户也更多。圣地亚哥的高端房产大多在500万到1000万之间，目前待售表中最贵的一处La Jolla房产为1460万美元。

Joyce总结说：“我做这行已经40多年了，曾经我卖了100万的房子就成了热点新闻，但这些年来，房价一路飙升。房地产是对抗通胀的好方法，很多财富都是由房地产创造的。”

如今南加州知名豪宅经纪落户居外，成为居外网的特约专栏作家！

科威国际不动产执行董事Joyce Rey

能同时获评为“洛杉矶500名最具影响力人物”丶“豪宅第一夫人”以及 “房地产大贵” 的，整个房产界只有Joyce Rey一人！从业40多年，Joyce 已成为全球顶级房产经纪的传奇，名人客户多不胜数，更多次突破最高售价纪录，销售额累计超过30亿美元！诚信丶创新和注重细节是她的成功之道，她也致力回馈社会公益。

Joyce Rey专栏全集：【名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端】

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