ZoeChan – Page 419

英国Top10学区大盘点系列：哈克尼区

哈克尼（Hackney）区位于伦敦东北部，占地19.06平方公里，人口约为246,300，哈克尼区近年来人口在不断上升，主要以英国白人居多。据2011年人口普查数据显示，英国白人占36.2%，亚洲人种占10.5%，非洲人种占23.1%，其中华人占1.2%。哈克尼区人口年龄分布较年轻，主要在25-34岁之间，平均年龄远低于伦敦其他地区。0-19岁居民占总人口的20%， 20-39岁之间占35%，40-59岁之间占22%，60岁以上则仅占10%。犯罪率相比伦敦其他地区较低，该区共有58个公园、花园以及其他开放场地，健身、体育以及其他娱乐场所与设施一应俱全，设有8座图书馆，藏有超过25万册图书89%的居民对于在该区的生活和居住感到满意。

哈克尼区是伦敦最好的学区之一。现区内有12所幼儿园及托儿所，52所公立小学，16所公立中学，28所私立学校以及4所特殊学校。哈克尼区与英国一家私立教育机构 Leaning Trust签下长期合作协议，为该区超过27,000名学生和70余所学校、幼儿园、儿童康乐中心提供专业教育资源管理以及课程质量监管。伦敦最好的两家学院（Academy）均位于哈克尼区，同时，该区正在计划在2016年前对所有学校进行翻修或重建，以提升校园的设施质量。该区在2014年中，58.1%学生GCSE成绩或者A*-C以上成绩，A –Level平均分为759.9，远远高出英格兰以及伦敦地区平均水平。56%的居民接受过高等教育并获得相应学历文凭，现主要从事管理类以及专科类职业。

不少华人家长选择入驻该区，是为了让孩子能进入当地的学校就读。近年来数据也表明当地各学校对于华人学生也是尤为欢迎。公立小学中华人学生比例为0.46%，公立中学中占0.44%。

优秀私立学校介绍

The City Academy, Hackney 哈克尼城市学院

地址：Homerton Row, Hackney, London, E9 6EA

邮箱：admin@thecityacademy.org.

电话： 02085255440

学校类型：公立走读制混合校

建校时间：2009年

招生年龄：11-19岁

在校人数：892

师生比例：1:14.7

学校特色：

学生大多数来自英国本地白人家庭，非英语为母语国际学生比例为4%
2014年，GCSE 5门A*- C以上成绩人数比例达到82%
学校在科技通信、金融、商务管理方面尤为擅长，为学生以后的职业发展奠定基础。

Mossbourne Community Academy 摩斯伯恩学院

地址：100 Downs Park Rd, London E5 8JY

邮箱：enquiries@mca.mossbourne.org

电话：020 8525 5200

学校类型：公立走读制混合校

建校时间：2004年

招生年龄： 11-18岁

在校人数：1321

师生比例：1:10.4

学校特色：

学生大多数来自不同的国家和种族，是一个国际化的学校
学术表现突出，在英格兰中学中排1%，GCSE 考试中达到A*- C成绩的学生高达87%，A Level考试通过率高达99%，A-Level考试成绩在AAB以上人数比例达到19%

Clapton Girls’ Academy 克莱普顿女孩学院

地址：Laura Place, Lower Clapton, London, E5 0RB

邮箱：cga@clapton.hackney.sch.uk

电话：020 8985 6641

学校类型：公立走读制女校

建校时间：1906年

招生年龄： 11-19岁

在校人数：1188

师生比例：1:14.2

学校特色：

该校为国际化学校，学生大多数来自不同的国家和种族，英语为非母语国际学生比例为4%
学术表现突出，在英格兰中学中排1%，GCSE 考试中达到A*- C成绩的学生高达75%，A Level考试成绩再A*-E的比例为84%，A-Level考试成绩在AAB以上人数比例达到7%

Grazebrook Primary School 格瑞茨布鲁克小学

地址：Lordship Road, Stoke Newington, London, N16 0QP

邮箱：contacts@grazebrook.hackney.sch.uk

电话：02088024051

学校类型：公立走读制混合校

招生年龄：3-11岁

在校人数：474

师生比例：1:16.6

学校特色：

学生来自不同的国籍背景，非英语为母语国际学生比例为6%
学校曾获小学科技教学质量银奖、歌唱表演银奖以及人权学校
2014年，95%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到四级以上水平，学生39%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平

William Patten Primary School 威廉帕滕小学

地址：Lordship Road, Stoke Newington, London, N16 0QP

邮箱：admin@ williampatten.hackney.sch.uk

电话：0207 254 4014

学校类型：公立走读制混合校

招生年龄：3-11岁

在校人数：464

师生比例：1:15.6

学校特色：

学生来自不同的种族和家庭背景，非英语为母语国际学生比例为6%，并且在为国际学生方面较有经验。
2014年，100%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到四级以上水平，学生24%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平

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【最新报道】大多伦多地区2016年三月房市异常火爆！

办公室窗前的大树最近鼓出了花苞，心想着多伦多的春天就要来了，殊不知四月开头的几场大雪让人措手不及，入春的脚步又一拖再拖，但三月的房地产市场却好似一跃进入“盛夏”，火爆程度让买卖双方都吃惊不已。

房产局三月的房价指数（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）显示，该指数三月数据较去年同期增长了11.6%，均价上涨12.1%，第一季度总体均价也较之去年增长了13.6%。这样的涨幅也不难看出，今年房地产市场的开局形式，和年内走势的基调都呈现积极向好。

三月中大多地区共有10,326起交易，同比增长迅猛，涨幅超过15.8%，各类房屋涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，平均成交价格从去年同期的$613,815升至$688,181 。

多伦多地产局主席Mark McLean 指出，通过今年第一季度的市场表现，可以判断今年将极有可能再次刷新历史。

相比2015年同期，2016年三月中独立屋的交易总量，销售量共计4,954起，价格达到$910,375，价格涨幅15.7%，半独立屋交易量增长达到20.5%，共有986起交易产生，价格涨幅13.2%，为$637,867；镇屋价格涨幅为14.1%，均价攀升至$530,353，销售增长13.8%为1,551起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长25.2%，价格上涨4.3%，均价$389,319。

大多伦多地区总体房屋统计数据

三月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为3,627起，均价为 $699,745。Peel区销量第二，销售房屋数量2,236起，平均价格为$579,396，其中Mississauga三月销售1,078起，平均价格为$597,073，紧追其后的Brampton共计销售1,068所房屋，均价为$550,763。Halton区三月内一共产生921起交易，平均价格$767,697。其中Oakville销量和价格都是区中第一，347起交易，均价$990,781。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。三月大多地区独立屋市场销量和均价增长速度让大家惊叹不已，销售共计4,954起，均价至$910,375，房屋在市场上的周期为15天，售价叫价比为102%，这样的势头难怪买家们普遍感受到了紧迫。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,075起交易，均价基本与上月持平为$1,174,358，房屋在市场上的周期14天，并且售价叫价比为104%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,038所，整区的均价较上月上升，为$758,288。Brampton以592起交易排在区内第一，平均价为$644,611；其后的Mississauga销售373起，价格$939,086；Caledon销售73起，平均价格达到$756,358。

Halton区三月共有571起交易，平均价格$937,758。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有234起交易，环境优美、校区一流著称的Oakville均价一路飙升，直接冲破120万大关，为$1,200,677；其后的Burlington排在销售第二，交易125所独立屋，价格为$797,039；Milton以121起交易排在之后，均价为$765,224。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区三月月销售总共986起，市场基础依然稳固。平均成交价格$637,667，房屋在市场上的周期天数为9天，售价叫价比105%。

三月价格、销售量最高的多伦多市销售319起，平均价格为$817,611，售价叫价比高达108%，房屋在市场的周期为短短11天。

Peel区一共销售388起半独立屋，平均价格为$532,126。其中Brampton以222起的销售量排在第一，均价相对平稳为$493,222；Mississauga本月销售紧追其后，共产生161起交易，均价为$586,021。

Halton区在三月共销售48起，区内销量最高的Malton总计销售28起，平均价格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均价为$598,222。本月的Oakville销售仅7起，价格分别为$656,600。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在三月一共销售721起，平均价格达到$446,055。其中多伦多市总计销售266起，遥遥领先其他城市，平均价格为$500,711，销售周期为20天，售价叫价比为101%；Peel区236起交易，其中Mississauga一马当先，共175起交易，平均价格为$429,995。Brampton销售59起，平均价格$347,982；Halton区一共64起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售25起，价格为$420,515；Oakville以20期交易排在区内第二，平均价格为$507,614；Milton本月销售14起，排在其后，平均价格为$391,586。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区三月Condo市场共计产生2,641起交易，平均价格为$389,319。

其中，多伦多市销售房屋1,808起，均价为$416,251；Peel区共计395起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，三月Mississauga销售329起，平均价格为$305,564；Brampton销售65起，均价为$259,462。 Halton区共计销售83起，Oakville以36起销量排在第一，均价为$416,696；Burlington销售28起，均价 $334,270，这一数字较上月高出不少。

三月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为830 起，总体平均价格为$603,580，房屋在市场周期为10天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名由高到低排名不变，仍旧依次为多伦多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多伦多和Brampton销售量三月分别为131及122起交易，均价为$872,932和$456,216；Mississauga销售31起，均价为$574,129。

看完这期报道，相信不少去年买房时感叹高房价的买家们会感到一丝庆幸，好在下手还算早。但不论何时买，按合理非冲动的价格买到自己心仪的房屋才是购房永恒的准则，切勿盲目跟风和无理出价。

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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英国Top10学区大盘点系列：雷德布里奇区

导读：【英国Top10学区排名公布】

雷德布里奇（Redbridge）区是英国英格兰大伦敦外伦敦的自治市，位于伦敦东北部。2011年的人口普查报告显示，该地区人口278,970，面积56.41km²。区内共有54所小学，18所中学及4所特殊学校。该区以开放的公园与绿地而倍受赞誉。全区超过四分之一的土地覆盖森林和绿植。良好的交通，便捷的购物中心和高水平的学校一直使此区域倍受年轻父母青睐。雷德布里奇表演中心、Kenneth More 剧院和雷德布里奇表博物馆都使这个区域具有浓厚的艺术氛围。并且雷德布里奇区具有大大小小13个图书馆，不仅满足了成年人政治科技娱乐的图书需要，也有很多针对儿童的少儿书籍。

雷德布里奇区中，23%的居民年龄在16岁以下，远高于伦敦平均比例；65%的居民年龄在16-64岁之间，低于伦敦平均比例；12.1%的居民年龄在65岁以上，高于伦敦平均比例。35.9%的居民有全职工作，自雇人士占11.7%，全职学生人数占总人数的4.1%，失业人数占5.3%。22.9%的居民属于白领工作人士，13.9%的居民从事行政助理工作，13.3%的居民属于技术员。

雷德布里奇区内的一所小学充分发挥学校多元文化背景的特点，推行多语言学习计划。十多年时间内，校内英语为非母语学生比例上升一倍，达到80%。学校让学生担任语言教师，教大家本民族语言的重要词汇。负责语言学习计划的教师说，语言学习计划让孩子为自己的文化骄傲，他们怀着自豪的心情担任“语言教师”。

优秀私立学校介绍

Snaresbrook Prep School 斯奈尔斯布鲁克小学

网站：http://www.snaresbrookprep.org/

地址：75 Woodford Road, London E18 2EA

Email: office@snaresbrookcollege.org.uk

电话：020 8989 2394

建校时间：1930年

学校类型：私立走读制男女合校

学制分类：小学

招生年龄：3-11岁

在校人数：162

学费：£3,302每学期

优秀公立学校介绍

Gilbert Colvin Primary School 吉尔伯特科尔文小学

网站：http://www.gilbertcolvin.co.uk

地址：Strafford Road, Ilford, Essex, IG5 0TL

Email: Admin.GilbertColvin@redbridge.gov.uk

电话：02085504630

学校类型：男女混合公立小学

招生年龄：3-11

在校人数：446

学生成绩：2014年，45%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色：

学校比一般小学规模大
大部分学生来自少数族裔背景
学生数学、阅读和写作能力强
学校安全教育非常好，教导学生怎么在各种情况下保护自己安全
学生积极努力，具有活泼温馨的氛围
学校增添了许多新课程，如戏剧、空手道、缝纫、烹饪和音乐。
学校合唱团曾在皇家阿尔伯特音乐厅演出

Redbridge Primary School 雷德布里奇小学

网站：http://www.redbridgeprimary.redbridge.sch.uk/

地址：College Gardens, Redbridge, Ilford, Essex, IG4 5HW

Email: Admin.redbridge@redbridge.gov.uk

电话：02085517429

建校时间：2006

学校类型：男女混合公立小学

招生年龄：4-11

在校人数：717

学生成绩：2014年，43%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色：

学校比平常规模小学要大得多
早年基础阶段包括幼儿园和三个小班
学校英语非母语的学生占大多数，最大的群体包括巴基斯坦、孟加拉国和印度族裔
学生阅读、写作和数学超过全国平均水平
学生的历史、地理和科学水平有待提高
学校老师用非常创造性的方式溶入教课内容，比如泰坦尼克号情景模拟
学生对学校非常的自豪，积极维护并拥有荣誉感
学校鼓励学生发展自信的品格，并在学生精神、道德和社会文化方面培养的很好

Ilford County High School 伊尔福德郡高中

网站：http://www.ichs.org.uk

地址：Fremantle Road, Barkingside, Ilford, Essex, IG6 2JB

Email: enquiries@ichs.org.uk

电话：020 8551 6496

建校时间：1973

学校类型：公立男子学校

招生年龄：11-18

在校人数：946

学生成绩：GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到98%， A-level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%。

学校特色：

伦敦中等规模的文法男校
有三分之一的学生为印度裔及亚裔
针对男生的课程设置是非常好的，有效的结合了学生的兴趣和挑战
学生在学校被照顾和福利都很好
校长和教职工工作非常高效
在课程中，学校鼓励学生设计和研究科技试验
GCSE的成绩在全国排名前五，是非常高的
学生的数学、科学和阅读写作能力卓越，高于英国一般水平

延伸阅读：【英国Top10学区大盘点系列】

安妮专栏全集：

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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巴拉玛打人口增长最快悉尼内城房产被抛弃

据《每日电讯报》报道，越来越多的悉尼年轻人和专业人士不满于住在时髦内城的拥挤老房里，大批涌进巴拉玛打（Parramatta）。

悉尼西市郊巴拉玛打（Parramatta）人口增长最快，公寓价格随之上涨

最新澳洲统计局数据显示，巴拉玛打地区是大悉尼地区人口增长最快的，去年的新居民近1.1万人。

该片地区包括Auburn，Merrylands和Carlingford地区，人口增长至去年的近45.7万。

悉尼西商会总监David Borger说，餐馆、咖啡店、公寓、酒吧、西悉尼大学等正在吸引着新的购房者来到巴拉玛打，虽然当地的公寓价格也在上涨。

41岁的Kitty Bell和37岁的Chris Copley正式西悉尼的新居民，从住了近10年的Paddington搬至巴拉玛打地区。

该对夫妇原本在Surry Hills和Pyrmont找房，但都大失所望，后来去探望了巴拉玛打的一个朋友后，对当地印象非常好，买下了57万的期房公寓，现在房价已升值了。“在巴拉玛打买房是全新的选择，朋友们问我们是否疯了，但现在每个人都很兴奋。”

除了巴拉玛打外，人口增长最大的地区是市中心和内南区，其次是西南区。

（据澳洲新快网）

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澳洲贷款买房没那麽容易了！银行严查海外收入证明

护照中的残页，含糊其辞的海外公司工资证明，错误百出的申请贷款资料翻译件，这些都是为何澳新银行（ANZ）集团宣布收紧居住用房产借贷，和加大力度严查海外虚假收入证明的主要原因。

澳新银行将不会在再接受100%收入都自于国外的房贷申请

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行作为一个依靠区域发展而进行未来扩张的银行，同时也发现最近来自澳洲外国居民利用海外收入申请房屋贷款的案例越来越多。一位该银行的高级工作人员指出：“这些人并不是我们传统意义上的房贷申请人。”

这些来自海外的外国收入基本上来自中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚。然而在很多个案例中，这家在亚太区域有广泛零售和商业运营网络的银行，却没有宣称支付薪酬的一些公司的资料。

澳新银行告诉房贷中介，将不会再接受那些收入有100%都来自于国外的房贷申请，并且对于其他在澳的外国居民也收紧了房产借贷的标准。虽然澳新银行表示还没有发现任何洗钱等犯罪牵涉其中，但不排除有这样的风险。

按照该银行的新规定，一个房产贷款申请人，必须将他的护照（包含所有盖章的页面），3个月的工资单，包含其工资信息的银行账户清单，雇佣合同（含有雇主电话号码和网站信息）等全部在申请的时候提交。

其它金融借贷机构则宣称，他们也会谨慎地监控申请人的申请，但不会禁止某一个或者某一类申请人。联邦银行（CBA）发言人说，对于以海外货币计量的收入，银行有特殊的要求，必须有文件能够证明其来源。

发言人说：“牵涉到顾客来自海外的，这些申请会按照借贷原则审查和批准，对于涉及海外收入的，银行会有特殊的要求。我们将不定时地复审和监控贷款项目，保证按照谨慎的借贷标准，满足我们顾客的财务需求。”

国民银行（NAB）发言人则指出，申请人的审查情况“是具体问题具体分析”。“我们会持续复审相关规定，考虑到一系列经济因素来监控风险。”

西太银行（Westpac）发言人说，对于海外人士有更加严格的政策。“包括要求申请人必须有30%的首府，并且需要海外投资审查委员会（FIRB）的审批证据。”

虽然各大机构对于外国人申请房贷的总规模并不太清楚，但最近使用海外收入证明、海外存款证明，或者向友人和家人借钱来申请房贷的数量不断增长。

澳新银行说，使用海外收入申请贷款的总额度，不及其整体贷款的1%，不过这一比例上涨很快，引起了其位于墨尔本总部的重视。其它银行，比如西太银行则宣称这一比例是3%。

执行外国投资审查标准的FIRB说，外国人一般需要通过申请才能够购买，而非在澳居民的外国人被禁止购买二手房产。

（据澳洲新快网）

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在纽约买房就可以长期入读纽约的公立学校吗？

近年来，有很多父母都想把小孩送到美国接受优质的教育。孩子的未来对许多投资房地产的父母来说是一个重要课题，他们都以选择好学区为首要条件，但如何遇到一个好的学校呢？或这和房地产有什么关系呢？外国人能否就读美国（中小学）公立学校吗？

好学区的形成

在2015年，纽约市房产税占了全部所纳税款的42%，而房产税款被分配在制服机构（29.5%）、教育（27.5%）健康与福利（19%）和其他机构（24%）如交通，住房，公园等。由于房产税大多用于所在社区的学校建设，因而学区和房产形成了相辅相成的关系，学区越好房子越贵，房子的升值同时也让学校得到丰富的资金来运作。

在这个房价飞涨的年代，学区房的价格更是水涨船高，如果为了购买好的学区房，用“火拼”这个词都一点不为过。华人买房都很重视学区，可是有的房子虽然看起来离想去的学校很近，可不一定属於这个学区。美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。

当你在进行看房时，你可向房产经纪提问有关房子的学区号（School District No.），有了这学区号，你可上网收集所属学校的学生出勤率、成绩或名学校排名的报告。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境（包括学生出席率）占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。你可到纽约市政府教育部门网站索取学校品质报告。

通过网络查到你孩子可上的学校后便可与学校联系。如果家长为了解决孩子的教育问题而购买学区房的话，一定要针对具体物业地址进行核查，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。如果当时的学期满额的话，你的孩子将暂时安顿在别的学校直到有空出的学位。

外国人能否就读美国公立学校？

美国公立学校由政府资助，如不是公民或有绿卡身份者，不能就读。唯一的例外是是美国政府主办的公立高中交换学生计划，规定美国公立高中接受国际学生，也就是F1学生，但是学生能够在公立高中学习的时间只有12个月，不能在美国延长居住。公立学校不得接受外国申请者作为独立的学生身份在公立学校长期学习。

此外，美国移民法律不允许持B1或B2旅游签证身份的人在美国K-12中小学注册上学。如果你身边有人说有认识的人的孩子持B1或B2旅游签证，都在美国上公立中小学上学，你怎么说不可以呢？答案是事实存在的不一定都是合法的。持旅游签证到公立学校读书违反了美国移民法律，将来不但无法转换身份，延长身份，或者调整身份，一旦被发现最严重的后果可能会被递解出境。美国的公立学校学生注册入学时原则上是不查学生身份的，但学校办公室会复印学生的申请资料，包括护照等，所以是有记录的。

根据1982年的Plyler v. Doe案件的判决，非法移民的孩子可以在美国公立中小学上学。公立中小学不能拒绝非法移民的小孩的入学申请。在美国有很多非法移民的小孩都在公立学校上学，可是选择让自己的身份黑了是一条艰辛的路。就算在美国非法移民可以免费上公立小学到高中，他们上大学时很困难，无法申请助学金奖学金，不能在校内打工，即便上完大学，也没法在美国找到合法的工作。

Anthony Tam专栏全集

Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅

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悉尼公寓大量入市房价或下降期房买家想清楚！

澳洲地产专家称，悉尼大量高层公寓将入市，可能会导致价格下降，公寓买家也许会遭受打击。

据《每日电讯报》报道，行业专家称悉尼市中心新建公寓过多，期房买家所购物业价值可能会贬值，低于售价。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建设，另有23,000套公寓建设获批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊区最近上了安保资本“黑名单”，因为存在过度供应风险，这些区域公寓买家贷款要求将更严格。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor称期房买家风险最大。

Mellor表示开发商一般会根据预测项目建设2至3年后价格来定价，但是这些预测都过于乐观。物业价格都是根据过去高增长率模式计算的溢价，但是未来增长率不会继续保持这个水平。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼区自2004年来住房市场一直供应不足，预测明年还是处于供应不足状态。问题不在于新建住房的数量，而是不同物业类型的比例。2012年以来，70%新建住宅项目都是公寓，但是此类物业的需求并没有之前预测的那么高。

Driscoll表示在过去8个月，缩紧的贷款政策使得投资者活跃性降低，而自住的买家填补不了这个空白。

Driscoll认为公寓猛增没有基础。大量公寓项目新建以满足投资者的需求，但是大量自住买家对低维护成本物业的需求却没有满足。他表示成员不断增多的家庭及空巢老人都希望住在 “铺有垫脚石”的物业里，例如联排别墅，而不想住在公寓里。

但公寓价格下降的隐忧也不会阻止一些年轻投资者买房。

21岁的Felicia Markos表示，对公寓贬值不会太过担忧，因为不会立刻就出售。

（据澳洲新快网）

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中国游客年增14% 看中塔斯马尼亚州商机

澳洲旅游业大亨佩尼克特（右）（Robert Pennicott）与中国游客吴逸宁（中）（Yi Ning Wu，音译）（《每日电讯报》图片）

据《每日电讯报》报道，随着中国经济的繁荣，中国商人在塔斯马尼亚州投资会为双方带来双赢的局面。

塔州大学国际贸易的专家梁凡（Fan Liang）教授表示去年光顾塔州的中国游客达28,000人次，其中有些已确认将会投资塔州房产。

“他们既是来澳洲旅游，也是前来需求合作的，”他向《星期日塔州人报》透露。“他们想要进行投资，却不知道投资什么。因此便借着旅游的机会来寻找未来投资项目。”

自2014年中国主席习近平访问霍巴特之后，来澳的中国游客人数大幅增长，仅去年就增长14%。

截止至今年一月，塔州出口到中国的贸易总额为7.32亿元，而其中最重要的就是有色金属和海产品。

他还表示目前很难确定塔州的中国游客数目，然而可以肯定的是，中国游客人数一直在增长。

他说许多游客都是生意人，而且他们在塔州还有熟人可以向他们介绍塔州的房产和投资项目。

“中国游客比较喜欢跟熟人打交道或者做生意。他们当中有些人也考虑在塔州置业或者做生意。”

中国月亮湖投资公司（Moon Lake Investments）以2.8亿澳元巨额收购了澳洲最大、最悠久乳制品公司VDL（Van Diemen’s Land）。

而且本周内塔州政府正筹备派遣商务团出访中国，以促成双方近期贸易合作。本次商务团将由塔州长兼旅游部长霍奇曼（Will Hodgman）亲自带领，其中包括总协调员约翰•佩里（John Perry）、塔州旅游航空总负责人佩特（Hans Van Pelt）、艺术部长古德温（Vanessa Goodwin）以及其他15位塔州企业代表。

塔州亚洲研究所（Asia Institute Tasmania director）负责人智恩（James Chin）表示尽管VDL被国外企业收购引起广泛热议，但这并不会影响中国富商对塔州的投资。

（据澳洲新快网）

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【最新】伦敦10大购房出租（Buy to Let）租金回报率最高区域揭晓！

伦敦购房出租（Buy to Let）房产高租金回报率区域哪里找？房姐帮您选优址，买好房， 10大黄金区域段受热捧！

用于投资的房产，除了房屋本身的质量，地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月（2016年4月），英国购房出租房产的印花税就要上涨，但是对于成熟的投资者来说，税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的，是如何选择回报率更高的项目，毕竟，税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。

今天我们来聚焦伦敦，从房屋出租后的租金回报率方面来审视，到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门！以下为租金回报率大于30%的地区：

1、Greenwich

伦敦租金回报最高区域1、Greenwich

平均房价：£535,616

平均月租金：£1,855

房产5年预增长率：38%

点评：格林威治地区的总面积约为Soho地区的两倍，是伦敦市政府的重点复建区域之一。围绕着O2场馆有多个房产项目已经开始动工，2025年之前将会新增2.8万户住宅，其中很多为景观超赞的河景房。由于和Canary Wharf隔河相望，很多在金融城工作的上班族都会将此地作为居住首选地。

2、Brentford

伦敦租金回报最高区域2、Brentford

平均房价：£650,091

平均月租金：£1,980

房产5年预增长率：37%

点评：位于伦敦西区的Brentford是一个区域设施发展相对完善的地区，自然环境优越，办公区域充足，商场，咖啡厅，饭馆林立，在英国人眼中这里是个既宜居又时髦的地方。乘车到达Waterloo地铁站为半小时，到达希思罗机场的时间也只有25分钟。此为，这里距离Chiswick和Kew很近，而这两个地区是伦敦有名的黄金学区，因此为了孩子择校上学不少家长也都将居住地选在了这里。

3、Old Street

伦敦租金回报最高区域3、Old Street

平均房价：£710,785

平均月租金：£2,882

房产5年预增长率：37%

点评：从此地开始向东延伸至Stratford，是伦敦市政府规划的“高新科技区”，工作岗位约为7万个。2018“女王线”高铁也会继续带动此区域的发展，距离最近的高铁车站为Liverpool Street和Whitechapel。由于入驻这个区域的公司多位科技类产业，因此可以承担高价格房租的高薪租客会很多。

4、Beckton

伦敦租金回报最高区域4、Beckton

平均房价：£254,817

平均月租金：£1,420

房产5年预增长率：36%

点评：位于皇家码头区的Beckton也是购房出租高租金回报率的潜力股之一。这里有伦敦第一处“亚洲经济园”，距离金丝雀码头的距离也很近，因此高薪租客自然会不愁找不到。另外，此地距离伦敦城市机场乘车时间仅10分钟，等于通勤目的地不仅限于英国本土，因此租金上涨空间更加不可估量。

5、Waterloo

伦敦租金回报最高区域5、Waterloo

平均房价：£1,389,000

平均月租金：£2,536

房产5年预增长率：35%

点评：滑铁卢是伦敦南部中心城区最大的车站，这里是伦敦通往西部，南部和西南众多城市的重要枢纽。由于距离伦敦很多地标性景点非常近（伦敦眼，大本钟，威斯敏斯特教堂等），这里聚集了很多经济条件还不错的海外租客。花园桥（Garden Bridge）也提供了从此地到达河对岸中心城区Temple的便利路程。

6、Cricklewood

伦敦租金回报最高区域6、Cricklewood

平均房价：£445,642

平均月租金：£1,713

房产5年预增长率：33%

点评：这里是位于伦敦西北地区重点复建地区之一。未来2年，除了预计新增一万户住宅之外，此地还将增设3所学校，1所健康中心，一座公园，以及一个大型购物中心。在轨道交通方面，政府也拨款了4亿英镑作为区域道路改建费用。

7、Tottenham Court Road

伦敦租金回报最高区域7、Tottenham Court Road

平均房价：£1,775,000

平均月租金：£4,340

房产5年预增长率：33%

点评：此地位于伦敦市中心，距离各大景点主流购物街近在咫尺，很多上班族都想寻找这样通勤既便利，下班又能有丰富夜生活的房子，而这个地区就是其中一个。

8、Isle of Dogs

伦敦租金回报最高区域8、Isle of Dogs

平均房价：£751,072

平均月租金：£2,454

房产5年预增长率：32%

点评：这个地区相信不少投资者已经很熟悉，一直以来提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在这里。目前位于金丝雀码头的伦敦第二金融城已经初具规模，整个区域现代化设施非常完备。除此之外，伦敦经济的东扩，新“女王线”高铁的开通，会为此地再度引入百亿英镑的投资。截至2031年，此地还会新增10000户新住房，以及11万个新的就业岗位，这意味着更多人流会汇聚于此，房屋租金也会水涨船高。

9、Croydon

伦敦租金回报最高区域9、Croydon

平均房价：£380,982

平均月租金：£1,290

房产5年预增长率：31%

点评：Croydon地区房屋租金上涨的原因主要是由于伦敦市政府的城市复建计划，此区域的政府拨款达52.5亿英镑，基本属于大规模全方位的改造，项目完工后镇中心也将会焕然一新。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因，从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外，即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心，届时此地人流量将会再度猛增。

10、Old Oak Common

伦敦租金回报最高区域10、Old Oak Common

平均房价：£525,970

平均月租金：£1,495

房产5年预增长率：30%

点评：“女王线”Crossrail和HS2两大高铁的通达是此地入选租金回报率十佳的主要原因。届时此地的日均客流量将会达到25万人/天。超级车站的修建将会辐射大面积片区，办公区，商店等会纷纷入驻此地，可以为此区域新增5.5万个就业机会。未来30年内也会有多项房产项目在此开发，至少会带来2.4万户新增住宅。

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全球百万富豪移民：悉尼、墨尔本最多

英国伦敦也许还是全球亿万富豪最多的地方，但是百万富豪们对它的兴趣却在减弱。

据《澳洲金融评论报》报道，财富研究公司新世界财富（New World Wealth）3月30日公布《百万富豪移民》报告。报告称2015年，悉尼成为全球百万富豪移民城市排行榜首，约有4,000名百万身价移民，比2014年增长了4%。目前悉尼百万富豪人数有95,400人。

墨尔本排名第二，2015年共有3,000名百万富豪移民。目前墨尔本百万富豪人数共66,800人。中东地区也是百万富豪集聚地，以色列特拉维夫和迪拜在排行榜中分别排名第三及第四。

根据报告，很多澳洲的新百万富豪来自中国，英国也是如此。

去年，澳洲宣布为想在澳洲投资的富裕移民设立“快速签证（fast-track visa）”，悉尼市议会还针对科技行业发展实施了重要战略策略。

伦敦去年只有500名百万富豪移民流入，主要由于同期还有2,500名离开。大部分离开伦敦的百万富豪仍留在英国去往周边通勤城镇，或主要去往英语国家，例如美国、加拿大及澳洲。

2015年巴黎百万富豪流出最多，约有7,000人离开。主要原因为所得税过高，年薪超过15万欧元（22.3万澳元）税率为45%。

罗马，芝加哥及希腊去年也出现百万富豪净流失。

很多澳洲的新百万富豪来自中国

地产机构第一太平戴维斯表示，预计今年伦敦豪华地产市场会相对平淡，因为印花税不断增长且总体经济不稳定。

（据澳洲新快网）

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