中国严控海外取现 或影响澳洲房产及旅游行业

据《澳大利亚金融评论报》报道,中国政府近日严格限制出国人士在外国提款机取款额度的行为,可能会影响到澳大利亚的旅游产业,甚至澳洲房地产行业。

这一政策是国庆十一长假前3天刚刚宣布的,而十一长假也正是大批中国游客前往澳大利亚等国外胜地旅游的日子。最近一段时间,由于经济发展速度减缓,大批资本外流,人民币面临贬值压力。此举正是政府挽回贬值局面的举措。

2016年的个人海外提款限额是10万人民币

澳新银行首席中国经济学家Liu Li-gang说:“中国方面担心资本会外逃,因此希望封锁住外逃的缺口,防止人民币进一步贬值。”

新规定限制从中国银联账户的海外现金提款额度,从今年10月1日至12月31日的取款上限是5万人民币,即1.08万澳元。根据中国国家外汇管理局的声明,2016年的个人海外提款限额是10万人民币。而按照以前的规定,每一位出国人士的取款额度是每天1万人民币。

这是中国首次正式限制银联账户的海外现金取款,本月早些时候还对于银行转帐进行了类似的规定。一名不愿意透露姓名的银行界人士称,通过银联在海外进行现金提款,是合法将资金输送到国外的一种形式。他说,在澳大利亚的提款机上,使用银联账户最多每日可以提取2000澳元,如果这一行为在多个银行账户复制,每一周就可能会有7万澳元流出中国。“虽然速度缓慢,但你可以看到这笔钱能够作为购买公寓的首付。”

另一位银行业从业者称,对于海外现金提款的限制,说明可能通过这一渠道有大笔“资金漏出”。现金提款对于中国游客来说非常普遍,因为这样的手续费会低于直接刷卡。不少中国学生也使用银联卡的现金提款来交付生活费和学费。

澳新银行经济学家Liu Li-gang说:“新的措施让资本外流不再那样容易。”不过,这会影响到奢侈品零售行业和其它消费行业,比如餐饮业。

银联集团对此表示,新限制并不适用于贷记卡通过国外销售终端而实施的刷卡消费行为。

每年每位中国人换汇的配额是5万美元,而提取现金就成了快速将资本转移到国外的一个途径。最近几个月由于担心资本外流,中国银行管理部门加大了监管力度。

据该报称,两周前还获悉中国的一些银行设立了监控名单,来监控不寻常的外汇交易。而针对家人和朋友代替购买外汇的行为,银行也采取了限制。

据称,不少来澳大利亚买房的人士,会让亲友帮忙换得足够外汇,然后再私下把钱还给帮忙者。几笔汇款汇总后就可以成为购买公寓的首付款。

不过据一位在上海工作的国有银行员工称,中国一些银行开始监控汇向国外的银行账户,特别是90天内获得20万美元以上汇款的账户。

另一方面交易公司也受到了影响,必须提供更多支持文件,证实交易后才能够进行。

据彭博社消息,单单在8月份就有1417亿美元资金流出中国,比7月份的1250亿美元增长不少,达到了历史新高。

相关消息:

根据中国国家外汇管理局9月下发的《国家外汇管理局关于进一步加强银联人民币卡境外提现管理的通知》(下称《通知》)及银联转发函,为遏制部分持卡人在境外大额提现,防范洗钱风险,银联系统将自2015年10月1日起,对境内银联人民币卡在境外(含港澳台)的自动柜员机(ATM)取现交易生效实施累计限额控制。

对于2015年剩下的3个月,即2015年10月1日至2015年12月31日期间,也已做出了过渡性安排,要求每卡境外累计取现不得超过等值5万元人民币。

银联方面提示,信用卡因信用额度等问题,发卡银行可单独设定限额,具体可咨询发卡银行。境外各个国家和地区对于ATM单笔取款的金额限制也各有不同,具体以当地机具提示为准。

另外,境外ATM机取现还有相应的手续费,国内发卡行和境外收单机构可能分别收取一定比例。

(据澳洲新快网)

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泰国投巨资扩大交通基础设施 昆明去曼谷以后只要700元!

由于“一带一路”建设的启动,泰国也将推动交通运输基础设施项目投资是改组后新内阁的重要任务之一,为此泰国政府确定了在2015-2016年内实施投资总额为1.6万亿泰铢的17个建设项目,以期通过向经济体系注入更多资金来提升民间部门的信心。

近日,中国与泰国之间的铁路项目合作在历经一波三折之后终于敲定。中泰铁路建设预计10月底举行开工典礼,并计划3年内完成铁路建设。中泰铁路合作将给泰国经济社会发展带来实惠,中泰铁路建成运营之后,将极大方便人们出行,从昆明到曼谷的往返铁路票价约每人3600泰铢(约合700元人民币),相当于飞机票价的一半或三分之一,货运费用相当于航空费用的九分之一。每年或将为泰国增加200万中国游客,为泰国农产品出口进一步提供便利,使泰国成为东盟的交通枢纽。

根据中国驻泰经商参处消息,2015年1-8月交通基础设施项目投资数为续建项目,规模也比较小。不过,今年剩余时间应可看到一些获得批准的大型项目开始实施,如第二阶段经济刺激措施框架下的道路运输系统开发紧急项目,芭堤雅至玛达朴城际高速公路项目,以及边境经济特区内的道路项目。这些项目可望在2015年第四季度开工,部分项目可能先要进行征地拆迁才能开始施工。

泰国交通部已向内阁申请预算90亿铢发展基础设施,尤其是机场。除扩建机场外,交通部还将修建连接机场的各条道路,全部计划一共10个,预算94.55亿铢,其中紧要工程将赶在2016财政年度启动。

一直被关注的泰国芭堤雅乌达抛机场2号候机楼也将在明年6月正式投入运行。据悉,2号候机楼工程已完成主体基建的50%,预计明年2月就将基本投入试运行。而官方正式启动仪式将会到同年的6月份。机场将引入免税商店,将向私营资本开放招标。预计商用面积将达到20000平米。此外,机场方面也在于各大航空公司进行接触和磋商,以尽快制定即将到来的寒季航班时间表。

目前已经申请使用乌达抛机场的航空公司包括,亚行(马来西亚,AK)乌达抛-吉隆坡航线;曼谷航空,乌达抛-普吉,乌达抛-苏梅岛航线;俄罗斯诺德风航空包机业务,泰国R航空中国航线包机业务。据悉,芭堤雅乌达抛机场至广西南宁的直飞航线于9月25日正式通航。该航线由亚洲航空(泰国)公司执飞。航班采取全新空客A320型客机,共有180个座位。该直航航班每周4班。

目前市场反馈信息看,各大航空公司对于租用乌达抛机场的兴趣仍非常高。预计今年该机场接待量在9万人左右,而明年该数字将有望超过60万人。另外,如果2号候机楼投入运行后,年接待量将有望从目前的80万提高到300万人。

另外,目前清迈机场每年客流量达到600万人次,已接近饱和点,预料年底增加至800万人次。此外,按照长期规划,必须扩建航站楼,以因应2025年客流量曾加1500万人次。而据泰机场公司(AOT)报告,新航站楼工程可望于2020年完成,届时可以容纳每年增加7%的乘客,并将建造一座高7层停车场,可以供停车2500辆。

泰国2015年上半年交通基础设施建设投资额为1,137.87亿泰铢,年比增长78%,部分源于2014年同期政局动荡导致比较基数低。开泰研究中心预计,2015年下半年交通基础设施建设投资额约为970-1,014亿泰铢,同比增长20-25%。预期2016年上半年政府将继续推进交通基础设施建设,包括新批准项目和后续建设项目,希冀交通基础设施建设成为拉动2016年泰国经济增长的重要引擎。

 

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泰晤士世界大学排名:澳洲大学整体上升

在最新公布的《泰晤士高等教育》(Times Higher Education)世界大学排名中,澳洲大学的排名大大提升,共有22所大学挤入前400名。但谭保政府警告,除非增加大学的科研经费,否则澳洲大学将落后于亚洲、欧洲和美国的大学。

墨尔本大学今年的排名与去年一样,都是第33位,是排名最靠前的澳洲大学。其次是澳洲国立大学(52)、悉尼大学(56)和昆士兰大学(60)。格里菲斯大学(Griffith University)、昆士兰科技大学和詹姆斯库克大学(James Cook University)的排名处于251-300名的级别中。
 
今年的世界大学排名共涵盖800所大学,澳洲上榜大学的数量排全球第七。该榜单的编辑Phil Baty说,结果显示澳洲的大学产业整体都是强大的,不像某些国家只有几所出色的大学。但他指出,澳洲2014年的研发经费只占联邦预算的2.2%,是1984年以来的最低水平。
 
“澳洲要加把劲才能确保能与英美以及不断崛起的亚洲相媲美,这些国家都大力投入科研。”
 
澳洲大学联盟(Universities Australia)的执行长罗宾逊(Belinda Robinson)说:“澳洲要加强自身的公共投入水平,否则将有落后的危险。”
 
墨尔本大学是排名最靠前的澳洲大学
 
澳洲排名最靠前的大学:
 
  • 墨尔本大学: 33 (排名不变)
  • 澳洲国立大学: 52 (上一次排名第45)
  • 悉尼大学: 56 (上一次排名第60)
  • 昆士兰大学: 60 (上一次排名第65)
  • 蒙纳士大学: 73 (上一次排名第83)
  • 新南威尔士大学: 82 (上一次排名第109)
  • 西澳大学: 109 (上一次排名第157)
  • 阿德莱德大学: 149 (上一次排名第164)

世界前十名大学:

  • 加州理工学院: 1 (排名不变)
  • 牛津大学: 2 (上一次排名第3)
  • 斯坦福大学: 3 (上一次排名第4)
  • 剑桥大学: 4 (上一次排名第5)
  • 麻省理工大学: 5 (上一次排名第 6)
  • 哈佛大学: 6 (上一次排名第2)
  • 普林斯顿大学: 7 (排名不变)
  • 伦敦帝国学院: 8 (上一次排名第9)
  • 苏黎世联邦理工学院: 9 (上一次排名第13)
  • 芝加哥大学: 10 (上一次排名第11)

(据澳洲新快网) 

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澳元下跌 澳洲房产打七折!外国购房者欲与中国买家较量

据《每日电讯报》报道,澳元下跌,令大批外国买家涌入悉尼豪宅市场,欲与富有的中国买家争高下。

现在澳元跌破70美分,让澳洲房产实际上打了7折,大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅

他们看中的地区有悉尼的Palm Beach,Manly,Terrey Hills,Seaforth,Bronte,Bellevue Hill,Vaucluse, Paddington,Woollahra,Bondi,Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增,也给买家提供了多种选择。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards称,大批适合外国买家的优质房将在Palm Beach地区挂牌出售,他们将房产视作安全的投资。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也称前来咨询的外国买家大增,在曼利(Manly)就有中国香港和新加坡的买家购置了房产。

PK Property Search and Negotiators的总经理Peter Kelaher称,很多外国买家都因澳元下降和税务优惠而前来悉尼购房,“大多数都不用交税,或交15%的税。明年3-4月,澳元可能跌到65美分,肯定会有很多中国人前来澳洲购房。”

现在澳元跌破70美分,让澳洲房产实际上打了7折,大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅

查看更多澳洲豪宅房源

The Property Expert International的中介Robert Klaric称,外国买家也不盲目,他们在谨慎地观察市场走势,但需求依然不会降。

在北岸的Naremburn地区,就有一外国买家打破了该地的成交记录,以310.4万澳元买下Dargan街5号房屋。

中介们纷纷估计,最近还会有很多外国买家要买房,有些是为了让孩子新年入学更方便。

(据澳洲新快网) 

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霍索恩最庞大华丽的地标性豪宅——墨尔本富人区悠享生活之选

墨尔本富人区霍索恩(Hawthorn)的雄伟豪宅
墨尔本富人区霍索恩(Hawthorn)的雄伟豪宅

霍索恩(Hawthorn)是墨尔本东面的富人区,距离市中心7公里,治安非常安全,教育设施成熟。这里四通八达,名校众多,这一切让该区持续大受欢迎。这处具有里程碑意义的地标性豪宅建于1886年,于2001年由著名的建筑师艾伦•鲍威尔(Allan Powell)全面翻新和改造,是霍索恩(Hawthorn)最庞大最美丽的房屋之一。如今正式出售,为您带来珍贵置业机会。

住宅将典雅风格与贵族气派完美结合
住宅将典雅风格与贵族气派完美结合
高雅的入口大厅
高雅的入口大厅
庄严堂皇的起居室
庄严堂皇的起居室
饭厅的长餐桌能容纳十数人用餐
饭厅的长餐桌能容纳十数人用餐
最先进的厨房带卡拉卡塔(Calacatta)大理石台面
最先进的厨房带卡拉卡塔(Calacatta)大理石台面
大理石壁炉架和开放式壁炉保留了原有精美无比的细节特色
大理石壁炉架和开放式壁炉保留了原有精美无比的细节特色
原有的维多利亚特色与精致、优雅和明亮的现代生活空间相融合
原有的维多利亚特色与精致、优雅和明亮的现代生活空间相融合

Hawthorn——名校众多、交通发达,大受欢迎的优质好区

Hawthorn距离市中心很近——20分钟内即可从Hawthorn火车站或者Glenferrie火车站到市中心。城市电车沿Riversdale Road开出,跨镇电车经过Glenferrie Road,将该区一分为二。该地区咖啡文化浓厚,有众多书店和实惠的就餐选择,是郊区多样化生活的一个鲜活的例证。

尤其值得一提的是,霍索恩(Hawthorn)拥有全维多利亚州最好的公私立中学,斯维本大学、墨尔本大学都在附近,乘坐电车和火车或者公交巴士可到达市中心和周边知名区域。这片地区仍保留很多雅致的郊区住宅、花园和修葺一新的小屋,也兴建了很多中等密度的住宅,尤其是在斯威本科技大学(Swinburne University of Technology)周围。

墨尔本港卓越顶层公寓:出色空间设计,饱览海港风光

墨尔本港(Port Melbourne)位于距离墨尔本市中心3.3公里的西南面,这里有令人关注的新区、传统的村舍、Bay Street美食街以及大片海景。这套卓越的墨尔本顶层豪宅位于墨尔本市的Port Melbourne,拥有全球绝大多数私家公寓所无法比拟的精美程度和无与伦比的众多优点,极佳视野让您饱览海港醉人的美景。

Port Melbourne的海滨公寓大楼
Port Melbourne的海滨公寓大楼

无敌美景悉数纳入室内,海滨休闲生活完美尽享

Port Melbourne的海滨公寓大楼对那些想通过海滨生活调节日常工作压力的年轻人来说是很好的选择,即使有一天他们不用再朝九晚五地工作,他们仍然想要住在这里。这里靠近市区和海滩,深受人们喜爱。

这里的生活纯粹是海滨休闲娱乐生活。你可以坐在London Hotel外面,观赏水上的“Spirit of Tasmania”船艇,或者沿着海滩遛狗。Bay Street设施健全,有名餐厅、酒吧、咖啡馆和众多画廊,同时也是Circus Oz总部所在地——而后街更有很多好玩的地方。古色古香的村舍区,全新的公寓群以及五彩斑斓的海滨公寓大楼,这一切相映成趣。这里的生活就围绕着Bay Street、主要的购物中心、美味的餐厅、迷人的酒吧、精美的商店以及海湾展开。

宽幅大面积落地窗将窗外极为迷人的景色悉数纳入室内
宽幅大面积落地窗将迷人景色悉数纳入室内
工作的同时可以欣赏城市天际线美景
工作的同时可以欣赏城市天际线美景
这套顶层公寓设有精美的生活和用餐区
这套顶层公寓设有精美的生活和用餐区
公寓拥有无数高级建筑特色和华丽装修
公寓拥有无数高级建筑特色和华丽装修
漂亮的功能区建有商业中心、酒窖以及一套装修精美的客房
漂亮的功能区建有商业中心、酒窖以及一套装修精美的客房
公寓大量使用玻璃、金属结构
公寓大量使用玻璃、金属结构

本公寓宛如浓缩了该地的各种美景,享有海滩、菲利普港湾(Port Phillip Bay)以及变换不定的城市天际线美景。设计师利用宽幅大面积落地窗,将窗外极为迷人的景色悉数纳入室内,让你在自己家里随时拥有这壮丽的风光。无论白天黑夜,时光流转,您都会牢牢把握属于自己的美好时光,过上惬意万分的海滨生活。

新任财长重视澳洲房市 土地供应与资本收益税成两大研究焦点

新州政府为悉尼西南新社区释放近8,000公顷土地

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据《澳洲人报》的报道,新任财长莫瑞信(Scott Morrison)认为,缓慢的土地释放是澳洲房价飙升的原因。

莫瑞信声称,必须对住宅开发制定有竞争力的监管体系,并称赞新州政府为悉尼西南新社区释放近8,000公顷土地的决定。

他说:“如果我们有供给被抑制的问题,又无法作出应对,那么价格就会日以继夜地攀升。”不过,财政部官员向国会委员会指出,政府也在研究投资型地产方面的资本收益税务。

拥有投资型物业的人只须缴纳正常资本收益税的一半,还可以借助用于维护的钱来申报减税。

财政部高级官员蒂利(Paul Tilley)向众议院住宅所有权调查委员会表示,这种负杠杆手段并没有扭曲税务,但该部门已花了大量的时间研究资本收益减免,并持续这样做。

他说:“新总理及新财长已表示,这些领域跟退休金是我们会研究的对象。”

(据澳洲新快网)

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澳洲华人370万澳元买老屋 澳洲屋主喜开香槟!

据《每日电讯报》报道,一位于悉尼Maroubra的房子自1947年来就被一户澳洲家庭持有,在9月26日周末拍卖会上,以370万澳元被拍卖出,超底价50万。

据悉,该3室屋位于Boyce路185号,能远眺城市景色。房子古色古香,还有一个大大的后院。

屋主德雷(Paul Dray)和妹妹Lindall Keppie非常高兴房子能卖出好价钱,开香槟庆祝。

德雷说,房子并没有经历什么装修,“这房子是我们父母从一个叔叔那里买来的,价格还算不错,我们给它图了漆,放了地毯,拿去卖。房子有点破旧,但还是可租的。”

悉尼房产超底价50万澳元拍卖出

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来自马力围(Marrickville)的华裔买家吴德里克(Derek Wu,音译)打算将房子细分,“像这间这么大的房子,在这个地区并不多。我会将房子再划分,用作投资。一部分保留,一部分作他用。”吴先生称目前还不确定是否要比房子推倒重建。

据悉,该房的注册竞标者有9个,其中5个都想拍得房子。但吴先生认为竞争不大,“市场可能没以前那么热了。”

但负责该房销售的NG Farah的中介Cameron Airlie称,房市依然会表现强劲,这套房的卖出就是证明,“清盘率将会达70-80%。”

(据澳洲新快网)

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中国买家涌入 十一黄金周助推澳洲房市

澳元贬值中国投资者澳洲购房更有利

据《澳洲人报》报道,澳元贬值,跌破了70美分,再加上中国十一国庆黄金周,澳洲豪宅中介预测中国国庆期间,澳洲房市将涌入大批买家。

中国国庆放假7天,而这7天或会是澳洲房产中介们最忙碌的一周。一些中介称,他们已经接到了很多中国买家要在国庆期间买房的预约。澳元贬值让海外投资者来澳洲购房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier说:“我们已经准备好迎接黄金周了!目前,已经有超过10位买家预约,预算在100万到1亿澳元之间,有的为了投资,有的是买来住。”

Compass Global Investments的首席执行官Andrew Su称,外国买家为购房而汇出的资金正在猛增,来自中国香港、亚洲和英国的买家,甚至在美国购买了房产的客户,都选择回澳购房。

(据澳洲新快网)

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受中国经济影响 澳元一夜再跌破70美分

据澳洲金融评论网报道,受中国经济数据的影响,澳元一夜再跌破70美分,是两周来最低。

在9月24日,澳元在24小时内跌了1美分,本周来已跌了3%。

在澳洲东部时间9点,澳元汇价为69.96美分。

澳元一夜再跌破70美分,是两周来最低

BK Asset Management的高层Kathy Lien称,澳元下跌有三个原因:

一,澳元下跌受外部因素影响较多,中国起主要作用——中国经济减缓,8月的人民币贬值削弱了中国投资者的购买力,这都对澳洲经济有直接影响;

二,9月23日发布的中国PMI制造业指数创新低,跌至47——中国工厂受挫也会影响对澳洲能源的需求;

三,美元强劲,投资者认为本年稍后利率将上升。

 

(据澳洲新快网)

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