据《每日电讯报》报道，最新数据显示，悉尼仍是卖家市场，房市登顶的说法不实。
最新的联邦银行CoreLogic RP Data Home Buyers Index数据显示，根据待售房屋和房贷比率，悉尼房市仍是实至名归的卖家市场，在全国排第一。
这与之前因拍卖清盘率低，而称悉尼房价将调整的说法不同。
最新数据显示，悉尼仍是卖家市场SQM Research的总经理Louis Christopher称悉尼房价仍在涨，“房价仍在升，只是幅度不一样，去年年增长率为20%，但目前是7%-9%，对卖家来说仍是好消息。”同时，他也否认悉尼房产供过于求的说法，称还需要大量建造房屋才能弥补目前的需求缺口，“每年仍需要建9万房产才可能说供应过多”。
联邦银行发言人Dan Huggins称，澳洲房市总体上是平衡的，但悉尼和墨尔本仍是卖家市场。
（据澳洲新快网）
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据《每日电讯报》报道，在澳洲的一些地区，房市买家依然占上风。
据最新的CommBank Home Buyers Index数据显示，塔州排在首位，是一个明显的买家市场。而在城市中，达尔文则排第一。
在一些郊区城镇中，买家市场地区较多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。
珀斯的市中心，布里斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是买家市场。
悉尼、墨尔本房市仍是卖家市场澳洲的头五号买家市场地区一览：
澳洲的头五号卖家市场地区一览：
（数据根据待售房屋与联邦银行的房贷比率而得出）
购房总经理Dan Huggins称，悉尼和墨尔本还是卖家市场，但也有一些地区较平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。
（据澳洲新快网）
在国内购买过房产的投资者都比较熟悉房屋产权为70年的房产，到了英国之后，就会发现这儿房地产的产权类型很多，有的是永久产权（Freehold），有的是租赁产权（Leasehold）。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，产权有125年，也有999年的。二手的房产，产权长度更是多种多样，那么产权的长短到底有多重要？《英国地产投资》将带领投资者们去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。
英国的产权登记
在中国，证明业主拥有房产物业的文件是房产证，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。值得注意的是，英国的土地登记也同大多数其他国家一样，也叫作土地登记，实际上是土地及其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。对于承载建筑物的土地，英国政府本着房从属地、房随地走的原则，房子和土地都会一并登记，不另外发放单独的房屋产权证书，而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中，用文字和图形载明其所承载的建筑物（房产）。
中国的土地管理法规定，城市地区的土地完全属国家所有，也就是说开发商只是具有土地使用权，而英国完全不一样，英国的土地属于法人，可以是个人、学校、地方政府、公司等。英国土地登记局（Land Registry）是负责英格兰地区和威尔士地区房屋、土地登记事宜的唯一房屋权属管理部门。还有一个很大区别是，在英国土地、房屋的产权证是一个证（土地登记）而不是两个证。
对于海外投资的国人来说，不管您是从个人或者开发商那里购买房产，您不仅要对地产的卖家（公司情况）做一定的了解，而且需要明确您有意购买的房产产权是否在此卖家名下.想要查清楚您有意购买的房产的土地产权，投资者到底应该从哪里入手呢？因为在英国所有房产都在土地登记局有电子注册，所以最简单快捷的方式就是委托律师在土地登记局查询开发商的注册登记档案。即便是开发商未完成房屋的开发建设，登记局依然可以向您出示该开发商对该块土地的合法使用权，包括他们的开发费用等。而一旦您的房产完成投资，您将成为该房产的法定拥有者，即使您丢失了纸质的房产证书，也不对您的所有权产生任何影响。
12万英镑买伦敦骑士桥的一房？
在伦敦住过的人们都知道，伦敦的骑士桥（Knightsbridge）是全球房价最贵的地段之一，那儿的一房一厅的售价至少需要100万镑。但是最近，市场上出现了骑士桥的一套一房一厅，要价仅为12万镑。在同一条街，有一套一房一厅也正在地出售中，要价是129.5万英镑。这样的房子您敢不敢买？
这套看起来很漂亮的、维多利亚风格的红砖外墙房子，价格居然比达格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一带的破旧的同等面积的房产还便宜。
听起来非常有吸引力是吧？可是这套房子的产权（Lease）只剩下了10周，到期日为今年的9月19日，按拥有的天数计算的话，到产权到期日，每夜的成本为1500镑，这个价格足以支付在梅费尔的五星级酒店克拉里奇（Clarideg’s）的星级套房的费用了。
只有80天的产权，这是伦敦房产市场史上产权最短的一套房屋。代理这套房屋的中介说，买家仍然有机会将这套房屋的产权延至99年，关键是怎么谈判。据悉，该房产现有的业主已经提交了要有延长产权的申请，这意味着新买家可以获得99年产权的延长，但需要交纳大约100万英镑的费用。在这个最中心的区域，续一个99年的产权的价格一般在112万镑左右。
了解这些背景资料之后，您会明白，12万英镑买一套伦敦骑士桥的房产，也许并不是一件非常划算的买卖。
在很多时候，产权的长短是决定伦敦房产价格的关键因素。
比如，一套看起来很漂亮的、位于贝克街（Baker Street）的三房二卫公寓在市场上出售，要价低于40万镑，而其它类似的房产的市场价为200万镑，原因是这套房产的产权只留下了5年。
同样的，在大理石拱门（Marble Arch）附近的一套一房一厅要价22.5万镑，因为只有17年的产权。而正常的一房一厅，在同样的地段，刚刚以36.5万镑的价格成交。
永久产权VS租赁产权
所谓租赁产权（Leasehold）的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它的土地所有权，拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者（Freeholder），对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。
公寓一般都是租赁产权，落地房及别墅大多数是永久产权。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变，必须得到永久产权所有人的许可。另外，租赁产权房的所有人，通常要给物业管理公司交纳年费，这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。
如果您希望申请贷款购买租赁产权房，那么更要特别注意产权的长短了。
产权少于几年的房产不能买？
租赁产权是一个法律文件，它决定了物业的业主可以在该房产里居住多少年。当您购买一个租产权的物业时，剩余的租赁产权期越长，就越好。大部分租赁产权物业在市场上出售时，仍然拥有数十年的剩余产权。然而，一旦剩余的产权少于80年，您就要特别警惕了，因为续租产权会变得非常昂贵，而且潜在买家很难申请到抵押贷款。
为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权，购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。
如何延长租赁产权？
如果您想购买一套租赁产权的房产，但是该房产留下来的产权年限却不够长，最好在成交之前要求业主把租赁产权延长，因为这会帮您节约成千上万镑的费用。
如果您自己就是租赁产权物业的业主，并且在该物业时里居住了2年以上，您可以依据Section 42 notice法条要求延续您的产权租期。一旦申请被成功递交，您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。
您也可以非正式地与土地所有人协商延租产权的事宜，如果双方对延租的费用产生争议，可以去租赁产权估价法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租赁产权从业者协会（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）里也有许多专业的工作人员，可以帮助公寓房产的业主们申请延长他们的租赁产权。
租赁产权咨询服务（LEASE）
有关租赁产权的相关事务，投资者也可以去LEASE寻求帮助，LEASE的全称是租赁产权咨询服务（The Leasehold Advisory Service），它是一个非政府部门的公共机构（NDPB）。经费由政府（社区、地方政府及威尔士政府）提供，向英格兰和威尔士的承租人、业主、专业顾问、经理人等提供关于民用住宅租赁产权的免费法律咨询服务。
如果您需要相关的咨询服务，可以写信、邮件，或者打电话给LEASE（租赁产权咨询服务），也可以通过预约申请面对面咨询服务。必要时，LEASE还可以安排研讨会和小组会议，LEASE也在网上放了一个计算器，您可以通过这个计算器自动计算延长租赁产权大约需要多少费用。
张思琪专栏全集
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据《信使邮报》报道，负责布里斯班皇后码头（Queen’s Wharf）开发项目的回声娱乐集团（Echo Entertainment Group）称，当该项目落成后，一定能成为中国游客头号的澳洲旅游地点。
公司CEO贝基尔（Matt Bekier）称，皇后码头融合了旅游景点和赌场，对中国游客来说是具吸引力的。据悉，该旅游区将于2022年对外开放。
他说，市场研究显示，亚洲游客头号三点旅游活动是探索自然、饮食、购物；而皇后码头及其附近地区提供的活动都能满足游客的这些需求，布里斯班东南部的海滩和郊区也能满足游客探索自然的需要。
Destination Brisbane Consortium公司估计，皇后码头将每年为昆士兰州带来139万游客及16.9亿的旅游收入。
贝吉尔说，亚洲游客变得更富裕了，消费方式也发生了改变，有助于推动皇后码头项目的旅游需求，“以前他们只会用15%的可支配收入来旅游，现在高达25%。
（据澳洲新快网）
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据《澳洲人报》报道，谭保（Malcolm Turnbull）的联邦政府正与州政府商讨，计划对澳洲大城市的道路基建进行改善，推出500亿的基建项目，废除艾伯特政府的公共运输方案。
项目包括吸引私人投资到基建项目，改善市区铁路网络。
据悉，目前大城市规划不完善，导致澳人很难找到离上班地点较近的可支付的房产，未解决该问题，谭保派了3个部长来处理，分别是环境部部长Greg Hunt，大型项目部部长Paul Fletcher，城市和环境建设部部长Jamie Briggs。
工党以往曾批评艾伯特政府只将联邦资金拨向需要建设新道路的州，导致公共交通阻塞。而谭保就尝试打破这一观点。
目前已在议程中的项目包括墨尔本地铁（Melbourne Metro），布里斯班的Cross River Rail和黄金海岸的轻轨项目。
谭保称，该次项目的目标有3个，一是整体的规划，二是基建融资，三是城市的绿化（包括绿地和水质的改善）。
（据澳洲新快网）
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据Domain报道，9月26日将迎来悉尼最大规模的拍卖日，而最新数据显示，在悉尼一些城区，买家成功拍得新房的机会更大。
高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）的报告显示，8月竞争较弱的城区可能依然疲弱。
报告发现，上月，West Pennant Hills，North Parramatta，Chester Hill,，Connells Point及 Avalon地区的拍卖会上独栋屋拍卖成功率不到40%。而对于单元房，Hurstville，Epping（皆为华人区），Waterloo，Lidcombe以及Ashfield的情况也类似。
通常，清盘率较低的地区，买家有更多的选择，房价增长也较小。
悉尼将迎来最大规模的房产拍卖日目前，悉尼内城的房市依旧炙热。这些地方有Bronte，Randwick，Redfern 和Lane Cove，其房子拍卖成功率较高。在Mortdale，几乎每套房都能卖出。
（据澳洲新快网）
由于澳大利亚经济和中国密切相连，澳元非常容易受到中国方面的影响。在近期人民币贬值后，澳元也遭遇大幅拖累，几乎跌至近10年来最低点。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外买家都遇上汇款难的问题，对在澳洲购房造成了一定影响。
诚然，人民币贬值对于中国买家在澳的购买力有一定影响，但由于人民币对澳元的汇率同时暴跌，总体来看，海外买家反而比本地买家更加受益。举例来说，2014年购入悉尼市区附近的两房公寓房约80万澳元。当时澳元兑换人民币约在1澳元换6.5元人民币左右，折合人民币该物业价值约为520万元人民币，如贷款80%，则买家需支付约104万元人民币。一年后，该区同类型物业市值约为100万澳元，以目前汇率1澳元换4.5元人民币折算，买家支付20%房款首付90万元人民币。因此，虽然澳洲这两年澳洲房价上涨较为迅猛，目前一线城市的房价可能会使不少本地买家望而却步，对于人民币买家而言，在今年购入澳洲物业的费用还是十分合算的。
相比而言，美国加息对于澳洲市场的影响可能更为直接。今年以来，澳大利亚储备银行几次降息及近期利率保持不变的决定极大地刺激了本地房地产市场，同时吸引了大批的投资者在市场里与首次置业者竞争。对于持有多套物业的投资客来说，一旦利息上涨，还贷压力就会立即增大。目前，专业预测在2015年的最后3个月内澳大利亚储备银行或会紧跟美国步调宣布加息。投资者应提前做好相应准备。从近几周的售房记录来看，澳大利亚二手房房价增长的速度已趋于平缓，购房者在出价时更为理性，一掷千金势在必得的情况已非常少见，出售方式也由公开拍卖区域私下协商出价。对于海外买家来说，这不失为一个入场的好时机。
值得注意的是，澳大利亚海外投资审查委员会（即FIRB）已确认将于2015年12月1日还是向海外买家征收海外人士买房申请费。对于在澳购买100万澳元以下房产的海外置业者将会被收取5000澳元的申请费，而购买100万澳元以上房产的海外置业者，购房价格每超过100万澳元就必须再缴纳1万澳元的申请费。按目前的市场来说，各方预测即使加收了5000澳元的申请费，也不会大幅阻止中国买家在澳购房的热情和步伐。但是对于近期有意在澳置业的海外买家来说，不妨考虑在12月前订购物业即省5000澳元。
杨泱专栏全集：
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继今年早些时候表示将停止某些技术签证的审判后，澳洲移民及边境保护部9月宣布停止审批某些优先级别较低的技术类签证，并会对受到影响的申请者进行退款。这一决定令众多处于“优先组别5”（Priority 5）的申请者感到愤怒。
据SBS报道，受到澳洲政府这一决定影响的有申请3种类别技术签证、且身在海外的人士，即：
在移民部的官网上指出：“2015-16财年为这些签证类别所设的配额上限已经达到。因此申请这些签证类别且在2015年9月22日前没有完成审批的，将不会进行审批，对受到影响的申请者将安排相关签证费用退款。”据悉，移民部将会向受到影响的申请者或其委托的移民中介发通知信，以便进行退款事宜。
SBS就此事联系了移民部，但截止发稿时没有得到回应。
澳洲宣布停止审批3類技术类签证批评做法违宪告移民部
注册移民中介、澳洲移民学会（MIA）成员黎女士（Marion Le ）表示，移民学会已经就政府的这一决定采取了法律行动，并指出这一做法违宪。
她称：“我毫不怀疑这备受质疑，而且据我的理解，这个决定可能会被推翻。但与此同时，也有很多人身陷大麻烦，因为他们为了某些普通类别技术签证所提交的合法而真实的申请，为了审批决定等到漫长的时间。”
改政策过程被指不透明
位于悉尼的移民担保人瑞欧丝（Daniela Rios）表示，她兄弟已经等了6年多。她称：“我兄弟，他是2009年5月递的申请，已经等了6年半。这意味着他递申请的时候33岁，现在他都快40岁了，等于说他再也得不到年龄加分了。”
瑞欧丝称他兄弟不知道今年会有名额封顶限制，还谴责澳洲政府误导申请者。
黎女士表示，政府通知申请者有配额封顶的这个程序非常复杂，在宣布有封顶及开始实施的这个时间段里面，政府提供给申请者的资讯少之又少。
黎女士称：“前助理移民部长凯什（Michaela Cash）今年9月签发了‘封顶叫停’（cap and cease）的政令，但并没有在移民部的官网上发布。我们在她改任新职前3天，才被告知此事。所以没有人得到了任何通知。”
5年等来停批倍感失望
印度居民辛格（Gagan Singh）就是受到政策变化影响的众多申请者之一。他向SBS电台旁遮普语节目表示，他为了澳洲政府的签证审批决定等了很长时间，对政府现在的决定感到失望。
辛格称：“我已经结了婚，妻儿的生活也都系于此事之上。5年来，我一直期望着申请能通过，但（澳洲）政府突然做了这样的事情。我非常失望，因为我所失去的时间永远不可能倒流。”
辛格觉得“优先组别5”的申请者受到了不公对待。他称：“我们是技术工人。当我提交签证申请的时候，我的职业是紧缺职业，我们能为澳洲经济做贡献。我们不是难民或非法进入澳洲的人，这就是他们为何必须考虑我们的申请。”
虽然联邦政府称会向申请者安排退款，但黎女士指出，政府并未充分考虑这个问题所产生的巨大负面影响。她批评政府做出这样的决定是鼠目寸光，而且受影响的不仅仅是申请者本人，也包括他们的家人。
（据澳洲新快网）
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澳大利亚是世界上最受年轻人欢迎的打工度假目的地，很多人在高中毕业后至上大学以前来澳大利亚度假旅行，用打工来资助自己在澳大利亚的生活。
据移民论坛报道称，在表示向中国开放打工度假签证后，这一政策也颇受中国人的欢迎。在开启申请的几分钟以内，中国年轻人已经把所有签证名额抢光。
按照澳大利亚政府和中国的协议，最初将发放1500个打工度假签证名额，本周开始实施，但对于焦急等待的中国年轻人来说，也许这一名额远远不够。
这一安排将最终允许5000名中国青年，来到澳大利亚度假或者有机会进行短期工作。
澳大利亚移民和边境保护部长杜敦（Peter Dutton）说，打工和度假签证可以让18岁至30岁之间的年轻中国人来澳度假和工作，不过每一年的名额仅仅有5000个。
“这5000名中国人将和来自世界其他国家的24万人，一同在澳大利亚享受打工度假的经历。中国也将为其它国家提供打工度假的机会。”
他指出，澳大利亚是世界上第一个对于中国实施该独特政策的国家，在竞争中国人海外旅游市场方面，澳大利亚与众不同。“上个财政年中国是来旅游人数最多的外国国家。现在移民部还在中国试行了在线签证申请步骤，可能会在2016年开始正式实施。”
“2016年我们将对中国开启10年旅游签证的试运营，快速审批程序和在线申请的中文服务等。”
（据澳洲新快网）
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据澳洲金融网报道，澳洲房地产投资公司IP Global称，在澳元强劲时购买期房公寓的外国投资者现在大赚了30%。
IP Global的高级投资经理朱伊丽莎白（Elizabeth Chu，音译）称，在18个月前购买公寓只付了10%的首付的外国投资者，在公寓建好时，因澳元贬值，购买能力大升了。
在过去两年，澳元下跌了30%，一些专家称澳元仍会下跌，澳新银行认为可能会跌破60美分。
朱说，一些外国投资者所在国的贷款对资产比率较低，而印花税较高，所以纷纷在思考分散投资。她手上的很多投资者都投资了墨尔本和悉尼的公寓，现在布里斯班成为了他们的新热点。
在澳元强劲时购买期房公寓的外国投资者现在大赚了30%（据澳洲新快网）
