澳洲豪宅郊区易主!最高澳洲房价郊区一览

据Domain报道,说起澳洲豪宅地区,很多人就会想起悉尼派珀角(Point Piper)和墨尔本Toorak,但随着澳洲房市变动,澳洲的豪宅郊区也与以前不同了。

悉尼,位于下北岸的Castlecrag排在首位,房价中值为281万澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)紧随其后。

一些中介称,Castlecrag估值仍被看低。据悉,该地靠近市中心,环境优美,离海岸也近;而Rose Bay的海港景色迷人,生活悠闲。

墨尔本,位于CBD南部4公里远的Middle Park(房价中值:2,552,500澳元)排第一,其次是Mont Albert(1,807,550澳元),Balwyn North(180万澳元)(该区的房价涨幅大大受中国买家驱动)。

Marshall White的拍卖商Oliver Bruce称,Middle Park富有乡村生活气息,很安静,车辆不多。而Mont Albert的房价则受当地的私立学校影响大,生活便利。

墨尔本的5卧5卫豪宅

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布里斯班,位于CBD东北部6公里的Ascot($1,161,000)排第一。

阿德莱德,Leabrook($1,161,000)排首位。

珀斯,Mount Claremont ($1,815,000)排第一。

堪培拉,Campbell($985,000)排在首。

(据澳洲新快网)

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美国EB-5面临终结 屹今最详尽的数据报告出炉!

9月17日,BPC(the Bipartisan Policy Center),一家位于华盛顿,专注于就国家性议题提供两党共识的非盈利组织,组织了一场就EB-5投资移民计划的专题讨论会,同时发布了名为:EB-5 Program: Successes, Challenges, and Opportunities for States and Localities(EB-5计划:对于州及地方的成功、挑战和机遇)的报告。

美国EB-5区域中心计划还有数天就要到期之际,BPC这样的组织能加强游说显得颇为重要。EB5Sir带各位通过BPC报告中的数字和图表,看看EB-5计划对于美国的贡献。

该报告中,就签证和EB-5统计的一些基础数据,对于我们更为全面了解EB-5计划,还是比较有意义的。(有需要该报告原文的朋友,可以公众号留言索取。)

图一:美国年度67.5万张签证的分配情况(71%移民由家庭申请赞助) 表一:职业类移民签证年均占比(EB-5仅占职业移民的4%,所有移民签证的0.6%) 图二:EB-5签证年度发放数据 表二:EB-5审批数据 图三:区域中心统计数据 图四:EB-5签证年度发放数据(区域中心与直投项目的对比) 图五:EB-5签证中TEA和非TEA的百分比 图六:EB-5签证中主申请人与家人的比例 图七:EB-5签证中国人获批比例 图八:EB-5投资额对比图(3种评估方式) 图九:投资与就业创造图 表三:EB-5投资所带动的经济影响 表四:由政府直接出资设立的区域中心

 

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新西兰房产投资回报高 奥克兰房租要价年涨8.4%

奥克兰租金要价中间值大涨

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新西兰房价多少钱一平?根据新西兰最大交易网站Trade Me房产部的最新数据,在截至8月的过去一年里,奥克兰房屋租金要价上涨8.4%,目前租金要价中间值为每周499元。惠灵顿与去年同期持平,基督城则下降4.7%。

Trade Me房产部负责人Nigel Jeffries说,奥克兰的租金要价中间值大涨。奥克兰年租金已接近2万6000元,比去年同期高出2000元左右,租户压力更大。

奥克兰公寓增幅最大,8月平均租金要价为每周460元,比去年同期上涨12.2%。联排别墅上涨10%,租金要价中间值为每周550元,1-2居室住宅上涨8.6%至每周413元,单元房上涨8.1%至每周 400元。增幅最小的是5居室以上的大宅,上涨3.5%至每周735元,3-4居室住宅上涨5.8%,至每周 550元。

基督城,3-4居室住宅的租金要价中间值比去年同期下降7%,至每周465元,5居室以上大宅则下降3.6%至每周675元,联排别墅下降3.4%至每周430元,单元房下降2.9%至每周330元。

Jeffries说,基督城的租金要价已连续3个月下跌。两年前该地区租金市场非常火爆,年增幅超过13%。

全国8月所有各类住宅租金要价中间值为每周420元,比去年8月上涨5%。但不计奥克兰的话,租金要价中间值则为每周360元,年同比上涨2.9%。

互联网资讯综合整理

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澳洲投资房贷受阻 自住房贷息率却一降再降

随着澳洲房产市场持续火热,自住房贷款和投资房贷款的利息率逐渐呈现出两极分化的态势。一些小型借贷商大幅下调新自住房贷款的利率,降幅甚至是澳联储(Reserve Bank of Australia)的2倍。

澳联储过去1年为刺激经济,将官方利率下调0.5%至2%。利率对比网站Mozo的数据显示,几家借贷商大幅下调他们最具竞争力的房贷利率,降幅比澳联储的还要大,主要原因是按揭市场的竞争过于激烈。比如Credit Union SA和First Credit Union旗下的Easy Street去年的利息率下调了超过1%,它们都提供3.99%的房贷利率,而网络银行ING Direct也提供3.99%的贷款利率。
 
同时,澳洲各大银行也不甘示弱,国民银行(NAB)提供的最低房贷利率也下调了0.93%至4.15%,西太银行(Westpac)利率下调了0.89%,至5.08%。然而,此等规模的降息不一定能传递到已有借贷者,因为银行的优惠通常只限新贷款或再融资客户。
澳洲各大金融机构竞争激烈,大幅下调新自住房贷款的利率
Mozo数据显示,四大银行提供的平均房贷利率是4.86%,比市场上最低的利率高1.02%。银行瞄准自住型业主是因为澳洲审慎监管局希望借贷商减慢对澳洲房产投资者市场的贷款。
 

(据澳洲新快网)

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澳洲首府城市第二季度房价上涨4.7% 悉尼年涨18.9%最强!

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)9月22日报告称,第二季度澳洲首府城市房价上涨了4.7%,远高于市场预计的2.4%。在截止到6月份的这一年,居民房地产价格指数上涨了9.8%。

悉尼的年度增速是排名第二的墨尔本的2倍,该城市的年度房价自2013年第三季度以来就一直以2位数的速度上涨。珀斯达尔文房价最弱,是仅有的两个在第二季度和截止6月份的一年房价出现下滑的城市。

悉尼的年度房价自2013年第三季度以来就一直以2位数的速度上涨

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澳洲首府房价

  • 悉尼:第二季度上涨8.9%,截至6月份的一年上涨18.9%。
  • 墨尔本:第二季度上涨4.2%,截至6月份的一年上涨7.8%。
  • 布里斯班:第二季度上涨0.9%,截至6月份的一年上涨2.9%。
  • 堪培拉:第二季度上涨0.8%,截至6月份的一年上涨2.8%。
  • 阿德莱德:第二季度上涨0.5%,截至6月份的一年上涨2.7%。
  • 侯巴特:第二季度保持稳定,截至6月份的一年上涨1.5%。
  • 达尔文:第二季度下跌0.8%,截至6月份的一年下跌1.8%。
  • 珀斯:第二季度下跌0.9%,截至6月份的一年下跌0.2%。

(据澳洲新快网)

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澳洲大学毕业生薪酬出炉 边远地区学生挣得多过“八大”

澳大利亚毕业生最新的薪酬报告不久前被政府组织QITL公布,数据显示一些不知名的大学毕业生薪酬要高于传统意义上的名校。

比如来自南昆士兰大学、查尔斯斯图亚特大学、中央昆士兰大学、新英格兰大学和查尔斯达尔文大学的毕业生,其起薪就高于“八大”的毕业生。

澳大利亚墨尔本神学院

9月16日,联邦政府统计数据显示,那些毕业于澳大利亚最优秀八所大学的毕业生,其起薪远不如那些边远地区的学校,不过西澳大学的毕业生是个例外。由于西澳大利亚资源行业的繁荣,在西澳大学毕业的毕业生薪酬仍然位于前十名的水平。

而在毕业生就业率方面,一些鲜为人知的大学排名也优于澳大利亚顶尖大学。比如Divinity大学作为一所专注于神学和宗教学的学院,其就业率就高达87%位居澳大利亚各大学之首。很多毕业生起薪较高的澳大利亚大学,虽然不怎么知名,却在毕业生就业率方面也表现优异,如:查尔斯达尔文大学(就业率85.5%),南昆士兰大学(就业率85.2%),查尔斯斯图亚特大学(就业率84.2%),中央昆士兰大学(就业率83.1%)。

在“八大”中仅有新南威尔士大学进入了毕业生起薪和就业率排行榜的前10名,而阿德莱德大学毕业生则在起薪方面进入了前10名。

“八大”一直被作为澳大利亚顶尖大学的典范,然而其中的墨尔本大学悉尼大学、国立大学和昆士兰大学,无论是在毕业生起薪还是就业率方面都没有进入前10。

“八大”集团首席执行官汤普森(Vicki Thomson)说,“大学之间的比较,应该基于同样院系的大背景下,考虑到就业的结果和当地的劳动力市场等多方面因素。”

虽然政府收集和比较大学数据的工作一直在进行,但从来没有被正式公布,主要是因为学校信息的敏感度。不过前教育部长柏恩(Christopher Pyne)在任期间,决定将数据公布于众,为大学增加信息透明度,然而这一计划遭到了参议院的反对。

以上公布的数据基于2012年和2013年针对毕业生的问卷调查。毕业生被要求汇报自己的就业结果,是否在毕业后的4个月内他们都找到了全职工作,以及薪水如何。

澳大利亚“八大”院校的毕业生起薪和就业率 毕业生起薪最高的澳大利亚大学 就业率最高的澳大利亚大学

以上数据来源:QILT

(据澳洲新快网) 

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新总理谭保当政 将给澳洲房市带来好消息!

澳洲前通信部长谭保成功挑战艾伯特,夺取党魁宝座,也将接替其执政,成为第29任澳大利亚总理

据《Domain》栏目Jennifer Duke报道,澳洲政府“大洗牌”将有利于解决澳洲房屋可支付问题。

艾伯特政府对房屋可支付问题比较冷漠:艾伯特年初曾承认,希望澳洲房价增长;而前财长何基(Joe Hockey)在6月称,首次置业者最需要的是好工作,如果悉尼房价太贵,人们就不会买房。

而新任财长莫瑞信(Scott Morrison)在7月称,房屋供应不足和可支付问题是澳洲社会问题的中心,“超过30%的家庭收入被用于支付房贷,这超过了公认的房屋可支付临界点。”

总理谭保(Malcolm Turnbull)也意识到了该问题,认为需对房屋供应进行改革。在去年的讨论会上,他就说到房屋建设规划问题,“澳洲土地众多,但房屋建设不足。”

同时谭保也反对一些应急的权宜之计,如他认为何基的利用养老金来帮首次置业者购房的政策是“完全糟糕”的。

影子财长鲍文(Chris Bowen)称,这项政策只会使得澳洲房市涌入更多热钱,房价更高。

WBP Property Group的首席执行官Greville Pabst称,谭保当政将会重振消费者信心。开发商游说团体Urban Taskforce称,谭保意识到了增加房屋供应的问题。

(据澳洲新快网)

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澳大利亚各州最热门中国人购房地区一览:墨尔本完胜 悉尼倒灶

据地产网站Realestate.com.au报道,靠近好学校的大型住房受澳洲中国买家热捧。

墨尔本树木繁茂的东部郊区就是其中的范例,在全澳搜索次数最多的郊区中,四个区进入了前五名。

墨市的Doncaster是中国买家搜索最多的。韋弗利谷(Glen Waverley)排第二位,博士山(Box Hill)和韋弗利山(Mount Waverley)排第四和第五位。

布里斯班排在第三位。

Phillip Webb Real Estate的高级销售顾问希尔(Michael Hill)称,大多数中国买家都看中有好学校、地块大、靠近市中心的郊区,愿为靠近好学校的房子多付钱,“他们想购买未开发的大地块,看中其升值机会。”

希尔还称,想吸引中国买家,要注意几点,风水就是其中一点;很多中介公司都在聘请会说普通话的中介。

墨尔本房产一直备受中国买家热捧

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根据2015年2月至7月之间的澳洲房产搜索次数,中国买家热点地区有:

维州

  1. Doncaster
  2. 韋弗利谷
  3. 博士山
  4. 韋弗利山
  5. Templestowe

新州

  1. 车士活(Chatswood)
  2. Wahroonga
  3. 悉尼北部
  4. 莫士文(Mosman)
  5. Killara

昆州

  1. Surfers Paradise
  2. Toowong
  3. 布里斯班南部
  4. Southport
  5. Hamilton

南澳

  1. West Lakes
  2. Glenelg North
  3. 阿德莱德
  4. Kent Town
  5. North Adelaide

西澳

  1. 珀斯东部
  2. 珀斯南部
  3. Bayswater
  4. Bibra Lake
  5. Nedlands

(据澳洲新快网)

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英国签证政策“开绿灯”!高级律师分析10月英国移民法修正案

2015年9月17日,英国内政部移民局发出了本年度第四次关于移民政策变动的通知。此次移民政策变动,最值得关注的是关于访问签证以及Tier 2 普通工作签证的调整。整体上来说,通过这次的政策调整,英国内政部移民局释放了一些利好信息,这对于想要持工作签证留英工作的中国申请人来说,是非常有利的。

主要变动

一、访问签证

2015年10月8日开始,持有越南外交护照的越南公民,赴英公干、旅游或者途径英国到另一国家的,不再需要申请英国签证

二、Tier 2 General普通工作签证

英国内政部移民局每年发放的受限制的Tier 2 General普通工作签证雇主担保函(Restricted Certificate of Sponsorship),总数仍保持在20,700不变。但2015年10月8日开始,申请该类担保函所需要的分数以及配比,相应进行了调整。

  1. 工作类型所需分数的调整:

老政策下,要获得受限制的雇主担保函,在工作类型一项中,必须获得至少30分;在新政策下,要获得受限制的雇主担保函,则在工作类型一项中,获得至少20分即可。

  1. 工资薪酬所需分数的调整:

老政策下,要获得受限制的雇主担保函,在工资一项中,必须获得至少2分;在新政策下,要获得受限制的雇主担保函,则在工资一项中,必须获得至少1分。

  1. 未使用的受限制的担保函:

英国内政部有权收回在3个月有效期内雇主没有使用的受限制的担保函,并且该受限制的雇主担保函名额,将重新归入到每年的配额中。

政策初衷

每年11月,英国贝尔法斯特女皇大学都将举办全英国第二大的国际文化艺术节 – 贝尔法斯特女皇艺术节。该艺术节得到了英国内政部移民局的认可,参演的艺术家们能够合法收取报酬。但在今年3月有新闻指出,该艺术节因资金困难,有可能会停办。而就在两个月前,艺术节的主办方,贝尔法斯特女皇大学正式宣布,今年的艺术节将照常举办,并且艺术节更名为贝尔法斯特国际艺术节。出于此次艺术节更名的考虑,移民局特别修改了不需要英国访问签证的特例情况 – 持越南外交护照的越南公民,在一定程度上获得了访问英国的便利。

另一方面,移民局发放受限制的Tier 2 General工作签证雇主担保函,一直以来都要求比较高。移民局希望通过此次的政策调整,采用一个更低、更详细的工资门槛,以此来最大化地使用每个月发放的受限制的雇主担保函的数额。

笔者分析

继今年7月移民局公布一系列缩紧学生签证的政策开始,笔者就不停的接到广大留学生,尤其是就读于公立、私立学院(College)的留学生的咨询,迫切希望知道自己是否还有机会留在英国工作

笔者认为,9月政策的调整,是对上一轮政策调整的补充。在签证政策不断缩紧的大前提下,移民局也通过对具体操作细节的细化,为有意向留英的高素质人才提供了一个更公平、更完善的竞争机制。在新政策实施后,本地劳动力市场测试所占的分数将降低到20分,等同于£40,000 – £40,999.99档次的年薪要求;短缺工种所能获得的分数也上涨至130分。这些都说明移民局将更侧重高素质人才本身的能力,以及其能为英国经济创造出的价值。同时,将过期未使用的受限制的雇主担保函名额收回,也能最大程度上保证每个月的配额物尽其用。Tier 2 General新政策的实施,不仅顺应了移民政策缩紧的大趋势,也有利于为英国劳动力市场留存高素质人才。

自上一次政策调整,移民局为持有南非外交护照的公民赴英访问“开绿灯”后,这一利好政策进一步拓宽到了持有越南外交护照的公民访问者。笔者认为这也是移民局希望通过文化活动促进经济发展所释放的信号。这与移民局吸引高素质人才以及高资产人群(比如Tier 1 Investor投资移民, Tier 1 Entrepreneur企业家移民)贡献到英国经济中,是相呼应的。

其他修改

除此之外,此次政策调整还根据2015现代奴隶制法案的规定,为人口贩卖奴役制的受害劳工,提供了更多庇护,更充分地保障了他们的人权。

 

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

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有适合吗?悉尼5大房屋供应郊区一览

据Domain报道,PRDnationwide分析显示,悉尼本财年的住房建设项目的总价值是去年的3倍有多——本年为237亿澳元,去年为77亿澳元。

其中巴拉玛打(Parramatta)则位于榜首,新的建设总值为1,014,202,000澳元——其中,超过一半来自两大开发项目。

一个是马来西亚的EcoWorld公司,打算建设价值3亿的West Village项目,明年将开工,其397套公寓售价52万起。

另一个是Starryland的3.14亿住宅项目Promenade,将于12月开工,售价51.8万起。

排第二的郊区是Kellyville,将建价值867,028,000澳元的项目。

仲量联行的John Macree称,该地的开发主要针对自住业主的独栋屋和地块销售。

但也有一些公寓在建设中,如在The North Village,209套公寓在建,还包括商店和餐馆。

据LJ Hooker Kellyville的Sue Tam称,而独栋屋和地块项目则有Woodbury,售价92.5万起。

悉尼本财年的住房建设项目的总价值是去年的3倍有多

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从2015年7月至2016年7月的项目建设总值头五的悉尼郊区有:

  • 巴拉玛打: 1,014,202,000澳元
  • Kellyville: 867,028,000澳元
  • 悉尼CBD: 771,336,000澳元
  • Ryde: 539,349,000澳元
  • Botany: 463,770,000澳元
(来源: PRDnationwide)
 

(据澳洲新快网)

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