Author: ZoeChan

7大利好因素推动 多伦多房地产气势长红

多伦多房地产市场（尤其是在市中心）一如既往的火热，没有丝毫放缓的迹象。哪些因素推动这一趋势？详见如下：

  1. 稳定的经济

    加拿大经济尽管以自然资源产业为基础，但制造业、金融、服务、技术等领域表现强劲。多伦多以及安大略省的经济不依赖自然资源，所以大多不受石油和资源价格走低影响。

    1. 高质量的生活

    最近多伦多被《经济学人》提名为世界上最适宜居住的城市以及世界上最安全的城市之一。良好的社会和卫生保健系统，加上来自世界各地多样化文化，增加了这座城市的生活质量。

    1. 移民

    多伦多及其周边地区仍旧是绝大多数来自世界各地加拿大移民首选目的地，从而不断推动这些地区的住房需求。

    1. 毗邻优秀教育机构

    多伦多城市及其周边地区有着最高质量的公共和私人教育机构。多伦多大学在这座城市有一个大型城校园，郊外也有两所校区，最近 再次被评选为加拿大大学首位以及世界前20大大学之一。多伦多还有其他两所大学（瑞尔森和纽约），还有许多学院以及安大略艺术与设计学院（OCAD）。从幼儿园到高中，优秀的教育系统覆盖了整个城市。

    1. 国际买家

    不管是否是真正搬到多伦多，送他们的孩子去学习，还是只是将多伦多房地产投资当做一种多元化投资组合方式，国际买家都在帮助推高该地房地产市场。

    1. 加元走低

    在过去的几年里，加元兑加元和其他主要货币汇率大幅下降。目前，至需要花0.76加元就可购买1加元的东西。与美国房地产相比，加拿大房产更具性价比。这个因素加上前一个因素在吸引外资上起了巨大的作用。

    1. 国内利率低

    多年以来，加拿大利率一直处于历史低位,，这种情况没有很快改变的迹象。这点确实有助于增加国内购买力，居民继续购买新房或升级到更大的房子。

这些因素转化为实际数字吗？我们可以看一些最近的市场统计数据：

  • 这座城市独户住房平均价格比去年上涨了2%至996,770加元。
  • 尽管供应大幅增加，这座城市公寓平均价格在比去年增加4%至394,504加元。
  • 今年截止7月底，价值至少3百万加元的豪华住宅和公寓供应量翻了一番，主要是受来自亚洲的买家驱动。

总之，如上所述，诸多因素推动多伦多房地产市场的繁荣以及造成市场持续的供不应求。这些因素没有任何放缓的迹象，事实上，有些可能甚至在增强。开发商继续推出极好的新项目来满足需求。因此多伦多将在未来很长一段时间里仍旧是适宜居住、工作和投资的地方，特别是在房地产业。

 

Amin Purshottam专栏全集：

Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件 amin.purshottam@century21.ca 与Amin零距离交流。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

墨尔本将建澳洲教育城 应对中国留学需求

今年3月为止，中国留学生已占澳洲留学生的27.9%

墨尔本很快将涌现一个高科技教育中心，占地面积达150万平方米，可接纳逾8万名国际学生和本地学生。

据Business Insider报道，背后有中国支持的澳洲教育城（Australian Education City）将建设新的高中、职业院校和大学，成为一个能接纳4万名学子的教育中心。该商业项目的官网上写着：“我们将选择一间澳洲大学作为我们的主要大学，同时与一间顶尖的中国大学和一间主要的英国大学合作，建设一个合作型的大学校区。”

据了解，目前仅存2个投标者竞争政府出售的位于吉隆（Geelong）和墨尔本之间的一块面积达775公顷的土地。一个是澳洲教育城背后的财团Investors Direct，一个是澳洲主要的房地产开放商之一Australand。据信Investors Direct已经获得了很多知名人士的支持，包括前州长、现任澳中商会主席布伦比（John Brumby）。

《澳洲人报》报道称澳洲教育城的重点可能是一所澳洲大学和一所中国大学，目的在于“利用中国人对澳洲及其他西方国家教育项目的日益飙涨的需求”。国际教育目前是澳洲第四大出口产业，去年有589,860位自费澳洲留学生注册入学，打破了纪录。截止今年3月，单单中国就有115,311人在澳洲注册入学，占所有留学生人数的27.9%。

除了成为教育中心以外，澳洲教育城还将推动旅游行业的增长。目前中国每年已有逾25万人访问澳洲，是维州最大的旅游来源国。

出售那块地皮的工作始于去年6月，安德鲁斯政府呼吁投标者提交长期再开发规划。该政府希望这一项目能提供5.8万个工作岗位，这里还将建造7千户新屋。都市规划局（Metropolitan Planning Authority）预计将在9月晚些时候公布胜出的投标方。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳元贬值 总理亲华 中国开发商对澳洲房地产市场充满信心

中国公寓开发商非常自信他们能在澳洲获得新机会，称澳洲房地产市场供应不足，随着澳元下滑澳洲房地产市场可能更有价值。

澳洲新总理谭保（Malcolm Turnbull）被认为对华友好，有利中国投资者

据《澳洲人报》报道，9月17日在悉尼召开的一个论坛上，上海升龙投资集团澳洲分公司Aqualand称市场有很多有利因素。该公司总经理熊韦恩（Wayne Xiong，音译）说：“我认为问题在于市场供应不足。现在比从前有进步，但是我们已经有好几年供不应求了。”

Aqualand已在悉尼和珀斯买下价值10亿元的开发地皮，定位于高端市场。在悉尼，该公司买下了七集团控股（Seven Group）的总部，地点在悉尼市中心皮尔蒙特（Pyrmont）。“澳元贬值吸引了很多海外投资。”熊先生说。

他承认海外投资者包括中国投资者大量涌入使得地皮更加昂贵，“但总是有好项目能拿到”。他指出Aqualand已经与当地银行建立了支持关系。虽然银行对公寓项目采取了更加严格的方法，但其良好的风险管理为好项目留下了足够的空间。

莱坊国际（Knight Frank）亚洲市场总监王家明（Dominic Ong）称，联邦政局动荡——五年换了五位总理——不会影响中国投资。“事实上谭保（Malcolm Turnbull）被认为对华很友好，很了解中国文化，这对大多中国投资者而言是好事。”王家明还表示，中国股市动荡也不会影响澳洲投资，但澳洲政府对海外买家的政策变动会带来影响。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼房价首现下降 趁房市降温捡便宜

据Domain报道，多年来，悉尼房价一直高涨，但部分地区的房价如今竟开始下降，悉尼房市衰退的迹象首现！这与监管机构限贷和春季待售房增多相关。

据Domain Group数据显示，几乎悉尼每个地区的拍卖价增长都在明显下降。在Canterbury-Bankstown，8月的价格增长为水平，而西南部，拍卖价下降了1.2%。

同时当地的清盘率也大降，从7月的62.1%下降至54.7%。

9月18日，澳联储行长Glenn Stevens称，随着投资性房市减弱，一些房产投资者可能转为自住业主。

一些专家称，房市已从卖家转向买家，一些卖家争相抛售。

悉尼房市衰退的迹象首现

高级经济学家 Andrew Wilson称，春季待售房较以往大增，买卖市场更趋平衡，向买家市场转移。

但买家也未恢复——第二季的房价增长太快，导致支付能力下降，而银行限贷也使得很多投资者受限，所以悉尼的清盘率降至72.9%，比去年同期低超10个百分点。

其中，西南地区受打击最严重，Laing & Simmons Fairfield的中介Aldo Palermo称，一些卖家开价过高。

LJ Hooker Leppington的销售经理Anthony Bucca称，一些买家处在观望态度，他们在留意总理更换的影响，观察着经济行情，看房市是否会降温。

Canterbury-Bankstown地区受打击也很严重，清盘率从7月的78.4%降至8月的70.7%。 

Chambers Fleming Professionals Padstow的总裁Dean Owsnett称，前来观房的潜在买家下降了50%，房市在转向买家。

Richardson & Wrench Bankstown的Cameron Mattison称，未来房价将会下降。

Starr Partners的Doug Driscoll称，悉尼房市在降温，但还未到令人恐慌的地步。

（据澳洲新快网） 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳大利亚太适合移民了！理由给你12个

澳大利亚太“任性”了！它虽然不是一个超级大国，不过却是一个在诸多领域表现不凡的国家。

虽然澳大利亚人口只与中国的上海市相当，但在世界多个排行榜中都处于领先位置。毫不客气的说，全世界的排行榜都被澳大利亚承包啦！

全球清廉指数：澳大利亚排名第九

《2013年清廉指数》

透明国际的《2013年清廉指数》（Corruption Perception Index）显示，澳大利亚是全球10个最为清廉的国家之一，与加拿大并列排在第9位。丹麦和新西兰并列第一，同时进入前十位的还有芬兰、瑞典、挪威、新加坡、瑞士、荷兰。英国（14）、德国（12）、美国（19）、中国香港（15）都进入到了前20。

这个指数以专家观点为基础，对大家眼中的公共产业贪腐进行评分。这一指数涵盖177个国家。

全球最幸福国家：澳大利亚排名第十

《2015年全球幸福报告》

联合国资助的研究团队“可持续发展解决方案网络”（SDSN）近日发布《2015年全球幸福报告》（World Happiness Report）。据报告调查的评分排名，瑞士和北欧三国冰岛、丹麦、挪威以及加拿大分居前五位，澳大利亚排名第十！

这份年度报告从2012年起发布，旨在帮助指导各国的公共政策、推动可持续发展。报告对全球158个国家都根据国民调查结果给出了评分，其衡量幸福的标准是：人均GDP、社会支持、健康寿命、做人生抉择的自由、宽宏大量、对腐败的看法和其他。报告结果取的是2012-2014年调查的均值。

全球最适合孩子出生长大的国家：澳大利亚排名第二

2013年全球最适合孩子出生长大的10个地方

2013年，哪个国家生孩子最合适？福利会更有保障？哪个国家更适合育儿？人出生的地点将影响他的一生，就和你的父母是谁，或者你出生在哪个年代一样重要。《经济学人》杂志社的智囊团评选出了2013年全球最适合孩子出生长大的10个地方，瑞士排名第一，澳大利亚排名第二！

全球青少年幸福指数：澳大利亚排名第一

全球青少年幸福指数

2014年，美国和国际青年基金会共同调查了全球青少年幸福指数（Global Youth Wellbeing Index），结果表明澳大利亚的年轻人（12-24岁）幸福指数非常高，澳洲的年轻人比世界其他国家的12-24岁之间的年轻人生活得更好。

全球最友好国家： 澳大利亚排名第七

《2015出游和旅游竞争力报告》

根据世界经济论坛的《2015出游和旅游竞争力报告》，西班牙因景点出色、文化、娱乐和基础设施优越，成为全球游客量第三多的国家。而澳洲被指是全球世界遗产自然景点最多的国家，例如大堡礁和袋鼠等，而且休闲娱乐和交通设施完善，被评为全球第七个对游客最友好的国家。

全球最强大护照：澳大利亚排名第九

各国护照的免签国家数目

据世界旅游者网站报道，一份最新的在线护照指数评出了各国护照的“威力”。澳洲护照在这份榜单中排名第九，对澳洲免签的国家达到138个，新西兰排名第八，对其免签的国家有139个。

全球工资排行榜：澳大利亚排名第一

全球工资排行榜

根据ConvergEx 集团发布最新报告显示，以绝对值来看，澳大利亚时薪达到16.88美元，高于美国的7.25美元，领先世界主要国家，高居榜首。你的工资时薪是多少？

最适合华人移民的国家：澳大利亚第二

哪些国家最适合华人移民？2013年10月福布斯评选出了十大最适合华人移民的国度（Top10Chinese Immigration Destinations）。瑞典这个北欧国家因其富裕、福利好、寿命长、社会进步指数全球排名第一，成为最适合华人移民的国家；澳洲则以温暖的气候、海滩的文化、清新的空气而排在第二位。

世界生活品质最好的国家：澳大利亚第一

经济合作与发展组织（简称OECD）发表了2013年最新的“更好生活指数”报告，对加入该组织的34个成员国家民众的生活品质作出评估。其中名列前十名的国家多数集中在欧洲，但美国也有上榜，而最令人惊讶的是澳大利亚是连续三年成为OECD成员国中生活品质最好的国家。所以有专家点评说，要想此生过上幸福快乐的生活，就到澳大利亚去。

全球人类发展指数国家：澳大利亚第二

全球国家人类发展指数

在2013年的报告中，澳洲排在187个国家的第二位，仅次于挪威；美国排在第三，而刚果民主共和国则垫底。榜单上前十名的国家分别是挪威、澳大利亚、美国、荷兰、德国、新西兰、爱尔兰、瑞典、瑞士和日本。这个指数不仅主要对例如卫生、教育和收入等元素进行对比，还对这些元素加入了“性别不公平因素”，而不是单纯地取平均值。

全球最适合养老的十大国家：澳大利亚排名第三

法盛全球资产管理公司（Natixis Global Asset Management）全球退休指数显示，最适合养老的十大国家中澳大利亚排名第三。该指数根据世界银行、世界卫生组织等提供的数据，从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面，比较了全球150个国家的养老情况。澳大利亚的职业养老金保障制度（Superannuation Guarantee）是该国在这一榜单上名列前茅的主要原因。

QS世界大学排名：澳大利亚八大均进入前100名

《QS世界大学排名》

近日，总部位于英国伦敦的QS教育集团，发布了2015年最新的《QS世界大学排名》！根据最新的排名显示，澳洲国立大学（ANU）综合排名继续蝉联澳大利亚第一的位置，在全球的排名为第25位，墨尔本大学排名第33位，悉尼大学排名第37位。此外，澳大利亚八大名校全部进入了前100的榜单。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

人民币贬值突显圣基茨房地产投资优势 中国投资者勿失良机

绝大部分的国内房地产投资者认为，这次人民币贬值，为中国地区的货币风险贬值增加了不少风险。而在8月11日，中国人民银行更宣布人民币贬值1.85％，创下20多年来的最大单日跌幅。据有关信息指出，央行把人民币兑美元中间价下调了1.86%，创下最大降幅纪录，引发离岸人民币跌逾2%、在岸人民币跌1.7%。而中国央行承诺，未来中间价将会更贴切地反映市场价格。这次更创下了人民币与市场汇率并轨以来最大的单日跌幅。自那时起，人民币兑美元汇率中间价已经下跌了3％。该地区一些货币也持续贬值，引发了人们对于亚洲爆发货币战争的担忧。

8月11日，离岸人民币（白线）跌2.64%；在岸人民币（黄线）跌1.87%

综合来分析研究，货币贬值，全球股市不同程度的下跌，国际石油等价格暴跌，国际金融市场风险和危机趋现。而突如其来的人民币贬值，这次极大的推动了中国投资者为了财富资产保值，而选择了投资海外房地产。在这次人民币贬值时期，中国的高净值人士很可以会将存款换成其他货币，或在其他高收益的投资渠道，选择投资海外房地产，来避免风险、保值财富。

中国与圣基茨房产相比，圣基茨更有优势

1、升值潜力大

相比于中国，圣基茨的房地产有更大的升值潜力。更多的投资者是基于人民币贬值趋势而作出的决定，在国内房地产价格接近高位时，而人民币才刚开始贬值。很多投资者认为此时应退出国内的投资，转向海外房地产。而圣基茨这个新热国家，则是今年高净值人士最青睐的市场。因为这些人群受人民币贬值的影响最大，所以转向投资海外房地产则是不错的保值资产选择，也可以实现资产多元化。

圣基茨尼维斯房产售价走势图

根据圣基茨尼维斯房产在2015年的售价走势分析图，更可清晰了解到圣基茨房产价格处于大幅升值状态，最为热门售卖类型的房产包括：公寓型住宅、度假酒店、别墅房产等，皆显现逐步升幅倾向。其中最受欢迎的房产类型，更是度假酒店项目，售价涨幅从40万美金涨至60万美金以上，升值空间可见。圣基茨国家当地以精打度假酒店项目为主，其中更以市中心核心区域为贵。

随着美国加开新航线直飞圣基茨国家的助力，更能让更多国家的旅客到访圣基茨尼维斯，大大的刺激当地旅游业的发展，并可推动当地饮食、酒店、房地产、交通等旅游经济，更能体现房地产项目在未来有无限的投资价值潜力。

2、投资移民一步到位

圣基茨和尼维斯于1984年设立投资移民项目，成为世界上最早开展此类项目的国家，至今已有31年历史。投资者可通过投资移民项目（圣基茨尼维斯投资入籍计划）获得圣基茨和尼维斯公民资格，而当地政府要求申请人需在该国地区投资价值不少于40万美元的房产，即可获批申请成为正式公民和获颁英联邦护照。作为圣基茨和尼维斯公民，更可享免个人所得税、财产税、继承税或其他直接税等避税好处。

外国对于房产投资的门槛也在不断提高，海外房产的保值潜力更大。中国投资者在购置海外房产主要是为了移民、子女留学、投资回报等多方面优势和附带价值进行考虑，投资房产，获得公民身份和护照，全球一步到位等，这也正是投资者现正追求的。除了投资外，更可拿来当度假屋出租获取收益。圣基茨尼维斯，绝对是现今投资产品首选国家。

最后，笔者提醒投资者在海外投资房产时要谨记遵循金融中心的原则，房产投资保值升值潜力大，但也应该密切关注国内、国际局势的变化进行评估，选择合适自身的投资产品。

 

Elmo Woo专栏全集

免税天堂圣基茨尼维斯 国人投资新热点

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件elmo@tloftproperty.com了与Elmo Woo零距离交流。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

留学生购澳洲豪宅增加 税务局追查资金来源

位于悉尼Elizabeth Bay的豪华公寓被一中国学生购买

查看更多悉尼豪华公寓

据《广告人报》报道，海外留学生一般来说钱不多，却利用临时居民的身份买了价值500万的澳洲豪宅；澳洲税务局正就此开展广泛调查，确定其资金来源和是否代替海外买家购房。

税务官乔丹（Chris Jordan）称，越来越多的海外学生在澳洲购买豪宅，但却从未交税；为此，要针对这些案件进行调查，追查其资金来源，确定是否有非法行为牵涉在内。澳洲房产交易税又是多少呢？

此前，财长何基（Joe Hockey）称正在进行500个涉嫌海外违规购房的调查，涉及的住宅房产价值超过10亿澳元。何基称，此次调查是为了确保海外投资的合法性，如果违法购房者在12个月内未能自觉售房，其房子将被强制售出。

其中，一位于悉尼Elizabeth Bay的豪华公寓就被一中国学生购买。

乔丹说，已经有50名税务人员在调查海外购房。

据悉，法律规定，海外买家，除非成为澳洲临时居民，否则无权购买已建的住房；并且作为临时居民，若要离开澳洲，要将其所购房产卖出。

而一些中介往往只在乎签约，而不追查买家的原国籍等具体信息，一些买家也不知道这些法律规定或被骗购房。

在这些案例中，一些房子是海外买家购买的，好让孩子在澳洲安心读书，但这些房子常常都被空置。

要仔细调查全国的案件并不容易，因为澳洲的有1100万住房，每年有60万房产交易；房产中介和律师将会是重点调查对象。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

人民币贬值 中国房产投资者弃美投澳

据《澳大利亚金融评论报》引用中文房产网站居外网的数据报道称，今年中国房产投资者购买外国房产的步伐将有所减缓，不过近日的澳大利亚房价却上涨不少，这主要是人民币的贬值现象导致。

居外网首席执行官冼明（Simon Henry）说，中国买家的购买行为将从去年25%的增长降至今年的10%。

他说，这主要是和中国当局打击非法资本外流、中国经济放缓和股票市场波动较大影响了投资者信心分不开。

他说所有外国房地产市场中，美国受到的打击最大，今年中国赴美国买房的投资者投资增长将减至5%。

居外估计，澳大利亚房地产被搜索的数量今年增长了15%

查看更多澳洲精品房源

今年8月份，人民币兑美元的汇率下跌，人民币贬值，这让澳大利亚和加拿大的房产看起来相对可负担水平更高。他说：“我看到很多投资者放弃美国，转来澳大利亚和加拿大投资。”

居外网估计澳大利亚房地产被搜索的数量今年增长了15%，比2014年同期稍强。

亨利说，以上一些中国境内的因素将不会影响澳大利亚的中端房产市场，然而高端房产市场则可能是最受影响的。他说：“我认为资本外流控制肯定会影响高端市场，因为比如现在转移1000万澳元出国，需要通过严格的法律途径。”

中国此前允许大批资本通过“绿色通道”出国，但最近几周严格了出国的审批，主要是经济减缓和担心资本外流将对于人民币汇率产生下行压力。

中国方面的监管导致不少中资银行设立了监控名单，对于不寻常的交易进行观察，阻止那些希望向境外转移资产人士运用家人和朋友的名额换汇。

按照目前的规定，中国居民只能每年兑换5万美元外汇汇出。然而，如果给在海外上学的孩子购买房产或者交学费的，可以破例。

一名华裔房产中介不久前表示，严格的资本外流控制，已经对于他的生意造成了影响。

根据国际清算银行数据，在2015年第一季度，中国各银行曝出净资本外流1090亿美元的规模。于是中国开始了紧缩资本控制的措施。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

如何找到适合你的美国中学？学校排名不如途西指南靠谱！

找到一间合适的美国中学是一项艰巨的任务，途西在此提供一些建议，为你和你的家人在选择学校的时候减少一份压力，并帮助你找到那间与你和你的家庭在需求、兴趣、价值观和偏好上都匹配的学校。

要知道的是，中学的学校排名并不能代表什么，因为中学排名不像大学排名那样有完善的评分系统，不同的机构给出的中学排名不尽相同，并没有一个官方的、正式的中学排名。所以，在选择中学的时候，你需要考虑以下要素：

1、学校的使命与思想体系

请务必熟悉这个学校的使命与思想体系，以便了解学校在学生个人发展以及教育发展方面有何目标与展望。同时，请理解该校校训，看其校训是否与培养学生的目标和展望相匹配。

2、寄宿制学校，还是走读学校

住在校园里，或者住在当地居民家中每日往返于校园与住处，你更喜欢哪种？你认为哪种体验能让你在美国的学习更值得？

3、地理位置

你家人是否有地理偏好？虽然在美国的东北部集中了许多学校，但是在美国的其他地区也遍布着优秀的学校和不错的机会。你是否曾经去过美国的某些地区并特别想在那里学习呢？

4、男女同校，还是单一性别学校

男女同校的中学既招收男生也招收女生，而单一性别学校只招收男生或只招收女生。你家人是否偏好其中一种学校呢？我们鼓励家庭充分考虑两种学校，每种学校都有各自的优点，所以在选择学校的时候应保持开放的心态并考虑所有的教育机会。

5、学校的多样性

些家庭希望把孩子送到亚洲学生很少的中学里，另一些家庭则想把孩子送到亚洲学生人数稍多一些的中学以便让孩子更快的习惯新环境。不过你需要知道，你要选择的不仅是你能表现得好的环境，更是能让你茁壮成长的环境。

途西对美国高等教育机构有着广泛深入的了解，其“学校定位”服务将找到符合你个人需求和兴趣的学校，并为你度身定制只属于你的目标学校列表。

6、学校规模大小

一些学生在规模比较小，更加私人化的学校里能更好地成长与发展，一些学生则喜欢规模较大，人数较多的学校。你在选择学校的时候，看的不仅仅是学生人数，师生比例也是需要关注的指标，大部分学校的师生比在1比8和1比12之间，一些学校的师生比会更低。大部分学校的师生比都是相似的，所以在考虑师生比的时候，你要知道学校的总人数以及各个年级的学生人数。

7、课程安排

每个学生都有自己最喜欢的课程，所以在选择学校的时候，你要考虑这所学校的课程安排是否符合自己的学术兴趣，它是否在你感兴趣的领域开设了足够多的课程来满足你的求知欲？同时你也要考虑到其他科目的课程安排，学校开设的这些在你主要兴趣领域之外的课程是吸引了你让你想要挑战自我还是仅仅让你感到有趣？不要将你的关注仅仅局限于某一特定领域，中学让你有机会学习一些你平时没有机会学习的课程，所以你要好好把握这个机会。

8、学校的课外活动

通过参加学校组织的课外活动，你能充分地享受你的中学生活。如果你对运动感兴趣，那你就去看看学校介绍中该校有哪些体育团队；如果你对艺术感兴趣，你就去了解一下该校的艺术课程设置以及它开设的课外艺术活动。你一定希望你就读的学校能有你感兴趣的运动或艺术活动，所以在选择学校的时候，留心关注这方面的信息。

9、大学建议

所有中学都希望尽可能将学生培养的优秀，其中很大一部分原因是想学生在中学毕业后有更好的出路。每所中学都向学生提供大学咨询，你在选校时应当了解学校这些顾问们是怎样向学生提供建议的。学校是否会定期召开会议？学校为学生准备SAT或者ACT考试提供哪些辅导？顾问在每位学生身上会花费多少时间？最后，请记得查看该校的大学录取情况，了解毕业生都去了哪些大学。

10、周末活动

如果你选择了寄宿制学校，你一定想要了解学生们在学校的生活是怎样的。学校周末都为寄宿学生安排了哪些活动？寄宿学生（特别是国际学生）的寄宿生活是怎样的？学校如何利用周末活动来改善寄宿学生的生活？

在选择中学的时候要考虑的因素有很多，途西教育希望每位学生能花时间透彻了解每所学校并最终选出最适合自己并且也让家人满意的学校。我们愿意随时提供帮助，请联系我们，我们将为你提供首次免费咨询。

 

途西教育专栏全集

 

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与他们零距离沟通。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

投资两室公寓不用40万澳元！告诉你实惠悉尼房产哪里找

悉尼利物浦已有三套公寓的拍卖价格低于40万澳元

查看更多悉尼的实惠房源

据www.propertyobserver.com.au报道，悉尼拍卖会上，最便宜的公寓是位于靠近利物浦（Liverpool） CBD和利物浦火车站的一两室公寓。

该公寓有一车库和阳台，内部面积58 平方米，售出34.4万澳元。据称，公寓很适合用来改造或投资。Ray White的中介Fabio Screpis负责该公寓。

利物浦已有三套公寓的拍卖价格低于40万澳元，分别为 31万澳元、30万澳元及29万澳元。

在春季的第一个周末拍卖上，悉尼最实惠的已售房产也是利物浦的一套两室公寓，位于Speed街19/60-62号的，售价35.5万澳元。

今年该地的房价已达35万澳元。澳洲房产投资者买家提供的租金大约在300到 320澳元一周。

在9 月5 日的利物浦拍卖会上，3套少于50万澳元的公寓被售，而这样低的售价，在悉尼只有8个，利物浦就占了3个。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。