中國嚴控海外取現 或影響澳洲房產及旅游行業

據《澳大利亞金融評論報》報道,中國政府近日嚴格限制出國人士在外國提款機取款額度的行為,可能會影響到澳大利亞的旅游產業,甚至澳洲房地產行業。

這一政策是國慶十一長假前3天剛剛宣布的,而十一長假也正是大批中國游客前往澳大利亞等國外勝地旅游的日子。最近一段時間,由於經濟發展速度減緩,大批資本外流,人民幣面臨貶值壓力。此舉正是政府挽回貶值局面的舉措。

2016年的個人海外提款限額是10萬人民幣

澳新銀行首席中國經濟學家Liu Li-gang說:“中國方面擔心資本會外逃,因此希望封鎖住外逃的缺口,防止人民幣進一步貶值。”

新規定限制從中國銀聯賬戶的海外現金提款額度,從今年10月1日至12月31日的取款上限是5萬人民幣,即1.08萬澳元。根據中國國家外彙管理局的聲明,2016年的個人海外提款限額是10萬人民幣。而按照以前的規定,每一位出國人士的取款額度是每天1萬人民幣。

這是中國首次正式限制銀聯賬戶的海外現金取款,本月早些時候還對於銀行轉帳進行了類似的規定。一名不願意透露姓名的銀行界人士稱,通過銀聯在海外進行現金提款,是合法將資金輸送到國外的一種形式。他說,在澳大利亞的提款機上,使用銀聯賬戶最多每日可以提取2000澳元,如果這一行為在多個銀行賬戶復制,每一周就可能會有7萬澳元流出中國。“雖然速度緩慢,但你可以看到這筆錢能夠作為購買公寓的首付。”

另一位銀行業從業者稱,對於海外現金提款的限制,說明可能通過這一渠道有大筆“資金漏出”。現金提款對於中國游客來說非常普遍,因為這樣的手續費會低於直接刷卡。不少中國學生也使用銀聯卡的現金提款來交付生活費和學費。

澳新銀行經濟學家Liu Li-gang說:“新的措施讓資本外流不再那樣容易。”不過,這會影響到奢侈品零售行業和其它消費行業,比如餐飲業。

銀聯集團對此表示,新限制並不適用於貸記卡通過國外銷售終端而實施的刷卡消費行為。

每年每位中國人換彙的配額是5萬美元,而提取現金就成了快速將資本轉移到國外的一個途徑。最近幾個月由於擔心資本外流,中國銀行管理部門加大了監管力度。

據該報稱,兩周前還獲悉中國的一些銀行設立了監控名單,來監控不尋常的外彙交易。而針對家人和朋友代替購買外彙的行為,銀行也采取了限制。

據稱,不少來澳大利亞買房的人士,會讓親友幫忙換得足夠外彙,然後再私下把錢還給幫忙者。幾筆彙款彙總後就可以成為購買公寓的首付款。

不過據一位在上海工作的國有銀行員工稱,中國一些銀行開始監控彙向國外的銀行賬戶,特別是90天內獲得20萬美元以上彙款的賬戶。

另一方面交易公司也受到了影響,必須提供更多支持文件,證實交易後才能夠進行。

據彭博社消息,單單在8月份就有1417億美元資金流出中國,比7月份的1250億美元增長不少,達到了歷史新高。

相關消息:

根據中國國家外彙管理局9月下發的《國家外彙管理局關於進一步加強銀聯人民幣卡境外提現管理的通知》(下稱《通知》)及銀聯轉發函,為遏制部分持卡人在境外大額提現,防範洗錢風險,銀聯系統將自2015年10月1日起,對境內銀聯人民幣卡在境外(含港澳台)的自動櫃員機(ATM)取現交易生效實施累計限額控制。

對於2015年剩下的3個月,即2015年10月1日至2015年12月31日期間,也已做出了過渡性安排,要求每卡境外累計取現不得超過等值5萬元人民幣。

銀聯方面提示,信用卡因信用額度等問題,發卡銀行可單獨設定限額,具體可咨詢發卡銀行。境外各個國家和地區對於ATM單筆取款的金額限制也各有不同,具體以當地機具提示為准。

另外,境外ATM機取現還有相應的手續費,國內發卡行和境外收單機構可能分別收取一定比例。

(據澳洲新快網)

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泰國投巨資擴大交通基礎設施 昆明去曼谷以後只要700元!

由於“一帶一路”建設的啟動,泰國也將推動交通運輸基礎設施項目投資是改組後新內閣的重要任務之一,為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目,以期通過向經濟體系注入更多資金來提升民間部門的信心。

近日,中國與泰國之間的鐵路項目合作在歷經一波三折之後終於敲定。中泰鐵路建設預計10月底舉行開工典禮,並計劃3年內完成鐵路建設。中泰鐵路合作將給泰國經濟社會發展帶來實惠,中泰鐵路建成運營之後,將極大方便人們出行,從昆明到曼谷的往返鐵路票價約每人3600泰銖(約合700元人民幣),相當於飛機票價的一半或三分之一,貨運費用相當於航空費用的九分之一。每年或將為泰國增加200萬中國游客,為泰國農產品出口進一步提供便利,使泰國成為東盟的交通樞紐。

根據中國駐泰經商參處消息,2015年1-8月交通基礎設施項目投資數為續建項目,規模也比較小。不過,今年剩余時間應可看到一些獲得批准的大型項目開始實施,如第二階段經濟刺激措施框架下的道路運輸系統開發緊急項目,芭堤雅至瑪達樸城際高速公路項目,以及邊境經濟特區內的道路項目。這些項目可望在2015年第四季度開工,部分項目可能先要進行征地拆遷才能開始施工。

泰國交通部已向內閣申請預算90億銖發展基礎設施,尤其是機場。除擴建機場外,交通部還將修建連接機場的各條道路,全部計劃一共10個,預算94.55億銖,其中緊要工程將趕在2016財政年度啟動。

一直被關注的泰國芭堤雅烏達拋機場2號候機樓也將在明年6月正式投入運行。據悉,2號候機樓工程已完成主體基建的50%,預計明年2月就將基本投入試運行。而官方正式啟動儀式將會到同年的6月份。機場將引入免稅商店,將向私營資本開放招標。預計商用面積將達到20000平米。此外,機場方面也在於各大航空公司進行接觸和磋商,以盡快制定即將到來的寒季航班時間表。

目前已經申請使用烏達拋機場的航空公司包括,亞行(馬來西亞,AK)烏達拋-吉隆坡航線;曼谷航空,烏達拋-普吉,烏達拋-蘇梅島航線;俄羅斯諾德風航空包機業務,泰國R航空中國航線包機業務。據悉,芭堤雅烏達拋機場至廣西南寧的直飛航線於9月25日正式通航。該航線由亞洲航空(泰國)公司執飛。航班采取全新空客A320型客機,共有180個座位。該直航航班每周4班。

目前市場反饋信息看,各大航空公司對於租用烏達拋機場的興趣仍非常高。預計今年該機場接待量在9萬人左右,而明年該數字將有望超過60萬人。另外,如果2號候機樓投入運行後,年接待量將有望從目前的80萬提高到300萬人。

另外,目前清邁機場每年客流量達到600萬人次,已接近飽和點,預料年底增加至800萬人次。此外,按照長期規劃,必須擴建航站樓,以因應2025年客流量曾加1500萬人次。而據泰機場公司(AOT)報告,新航站樓工程可望於2020年完成,屆時可以容納每年增加7%的乘客,並將建造一座高7層停車場,可以供停車2500輛。

泰國2015年上半年交通基礎設施建設投資額為1,137.87億泰銖,年比增長78%,部分源於2014年同期政局動蕩導致比較基數低。開泰研究中心預計,2015年下半年交通基礎設施建設投資額約為970-1,014億泰銖,同比增長20-25%。預期2016年上半年政府將繼續推進交通基礎設施建設,包括新批准項目和後續建設項目,希冀交通基礎設施建設成為拉動2016年泰國經濟增長的重要引擎。

 

Emily專欄全集

Emily解析泰國房產投資

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泰晤士世界大學排名:澳洲大學整體上升

在最新公布的《泰晤士高等教育》(Times Higher Education)世界大學排名中,澳洲大學的排名大大提升,共有22所大學擠入前400名。但譚保政府警告,除非增加大學的科研經費,否則澳洲大學將落後於亞洲、歐洲和美國的大學。

墨爾本大學今年的排名與去年一樣,都是第33位,是排名最靠前的澳洲大學。其次是澳洲國立大學(52)、悉尼大學(56)和昆士蘭大學(60)。格裡菲斯大學(Griffith University)、昆士蘭科技大學和詹姆斯庫克大學(James Cook University)的排名處於251-300名的級別中。
 
今年的世界大學排名共涵蓋800所大學,澳洲上榜大學的數量排全球第七。該榜單的編輯Phil Baty說,結果顯示澳洲的大學產業整體都是強大的,不像某些國家只有幾所出色的大學。但他指出,澳洲2014年的研發經費只占聯邦預算的2.2%,是1984年以來的最低水平。
 
“澳洲要加把勁才能確保能與英美以及不斷崛起的亞洲相媲美,這些國家都大力投入科研。”
 
澳洲大學聯盟(Universities Australia)的執行長羅賓遜(Belinda Robinson)說:“澳洲要加強自身的公共投入水平,否則將有落後的危險。”
 
墨爾本大學是排名最靠前的澳洲大學
 
澳洲排名最靠前的大學:
 
  • 墨爾本大學: 33 (排名不變)
  • 澳洲國立大學: 52 (上一次排名第45)
  • 悉尼大學: 56 (上一次排名第60)
  • 昆士蘭大學: 60 (上一次排名第65)
  • 蒙納士大學: 73 (上一次排名第83)
  • 新南威爾士大學: 82 (上一次排名第109)
  • 西澳大學: 109 (上一次排名第157)
  • 阿德萊德大學: 149 (上一次排名第164)

世界前十名大學:

  • 加州理工學院: 1 (排名不變)
  • 牛津大學: 2 (上一次排名第3)
  • 斯坦福大學: 3 (上一次排名第4)
  • 劍橋大學: 4 (上一次排名第5)
  • 麻省理工大學: 5 (上一次排名第 6)
  • 哈佛大學: 6 (上一次排名第2)
  • 普林斯頓大學: 7 (排名不變)
  • 倫敦帝國學院: 8 (上一次排名第9)
  • 蘇黎世聯邦理工學院: 9 (上一次排名第13)
  • 芝加哥大學: 10 (上一次排名第11)

(據澳洲新快網) 

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澳元下跌 澳洲房產打七折!外國購房者欲與中國買家較量

據《每日電訊報》報道,澳元下跌,令大批外國買家湧入悉尼豪宅市場,欲與富有的中國買家爭高下。

現在澳元跌破70美分,讓澳洲房產實際上打了7折,大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅

他們看中的地區有悉尼的Palm Beach,Manly,Terrey Hills,Seaforth,Bronte,Bellevue Hill,Vaucluse, Paddington,Woollahra,Bondi,Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增,也給買家提供了多種選擇。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards稱,大批適合外國買家的優質房將在Palm Beach地區掛牌出售,他們將房產視作安全的投資。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也稱前來咨詢的外國買家大增,在曼利(Manly)就有中國香港和新加坡的買家購置了房產。

PK Property Search and Negotiators的總經理Peter Kelaher稱,很多外國買家都因澳元下降和稅務優惠而前來悉尼購房,“大多數都不用交稅,或交15%的稅。明年3-4月,澳元可能跌到65美分,肯定會有很多中國人前來澳洲購房。”

現在澳元跌破70美分,讓澳洲房產實際上打了7折,大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅

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The Property Expert International的中介Robert Klaric稱,外國買家也不盲目,他們在謹慎地觀察市場走勢,但需求依然不會降。

在北岸的Naremburn地區,就有一外國買家打破了該地的成交記錄,以310.4萬澳元買下Dargan街5號房屋。

中介們紛紛估計,最近還會有很多外國買家要買房,有些是為了讓孩子新年入學更方便。

(據澳洲新快網) 

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霍索恩最龐大華麗的地標性豪宅——墨爾本富人區悠享生活之選

墨爾本富人區霍索恩(Hawthorn)的雄偉豪宅
墨爾本富人區霍索恩(Hawthorn)的雄偉豪宅

霍索恩(Hawthorn)是墨爾本東面的富人區,距離市中心7公裡,治安非常安全,教育設施成熟。這裡四通八達,名校眾多,這一切讓該區持續大受歡迎。這處具有裡程碑意義的地標性豪宅建於1886年,於2001年由著名的建築師艾倫•鮑威爾(Allan Powell)全面翻新和改造,是霍索恩(Hawthorn)最龐大最美麗的房屋之一。如今正式出售,為您帶來珍貴置業機會。

住宅將典雅風格與貴族氣派完美結合
住宅將典雅風格與貴族氣派完美結合
高雅的入口大廳
高雅的入口大廳
莊嚴堂皇的起居室
莊嚴堂皇的起居室
飯廳的長餐桌能容納十數人用餐
飯廳的長餐桌能容納十數人用餐
最先進的廚房帶卡拉卡塔(Calacatta)大理石台面
最先進的廚房帶卡拉卡塔(Calacatta)大理石台面
大理石壁爐架和開放式壁爐保留了原有精美無比的細節特色
大理石壁爐架和開放式壁爐保留了原有精美無比的細節特色
原有的維多利亞特色與精致、優雅和明亮的現代生活空間相融合
原有的維多利亞特色與精致、優雅和明亮的現代生活空間相融合

Hawthorn——名校眾多、交通發達,大受歡迎的優質好區

Hawthorn距離市中心很近——20分鐘內即可從Hawthorn火車站或者Glenferrie火車站到市中心。城市電車沿Riversdale Road開出,跨鎮電車經過Glenferrie Road,將該區一分為二。該地區咖啡文化濃厚,有眾多書店和實惠的就餐選擇,是郊區多樣化生活的一個鮮活的例證。

尤其值得一提的是,霍索恩(Hawthorn)擁有全維多利亞州最好的公私立中學,斯維本大學、墨爾本大學都在附近,乘坐電車和火車或者公交巴士可到達市中心和周邊知名區域。這片地區仍保留很多雅致的郊區住宅、花園和修葺一新的小屋,也興建了很多中等密度的住宅,尤其是在斯威本科技大學(Swinburne University of Technology)周圍。

墨爾本港卓越頂層公寓:出色空間設計,飽覽海港風光

墨爾本港(Port Melbourne)位於距離墨爾本市中心3.3公裡的西南面,這裡有令人關注的新區、傳統的村舍、Bay Street美食街以及大片海景。这套卓越的墨尔本顶层豪宅位於墨爾本市的Port Melbourne,擁有全球絕大多數私家公寓所無法比擬的精美程度和無與倫比的眾多優點,極佳視野讓您飽覽海港醉人的美景。

Port Melbourne的海濱公寓大樓
Port Melbourne的海濱公寓大樓

無敵美景悉數納入室內,海濱休閑生活完美盡享

Port Melbourne的海濱公寓大樓對那些想通過海濱生活調節日常工作壓力的年輕人來說是很好的選擇,即使有一天他們不用再朝九晚五地工作,他們仍然想要住在這裡。這裡靠近市區和海灘,深受人們喜愛。

這裡的生活純粹是海濱休閑娛樂生活。你可以坐在London Hotel外面,觀賞水上的“Spirit of Tasmania”船艇,或者沿著海灘遛狗。Bay Street設施健全,有名餐廳、酒吧、咖啡館和眾多畫廊,同時也是Circus Oz總部所在地——而後街更有很多好玩的地方。古色古香的村舍區,全新的公寓群以及五彩斑斕的海濱公寓大樓,這一切相映成趣。這裡的生活就圍繞著Bay Street、主要的購物中心、美味的餐廳、迷人的酒吧、精美的商店以及海灣展開。

寬幅大面積落地窗將窗外極為迷人的景色悉數納入室內
寬幅大面積落地窗將迷人景色悉數納入室內
工作的同時可以欣賞城市天際線美景
工作的同時可以欣賞城市天際線美景
這套頂層公寓設有精美的生活和用餐區
這套頂層公寓設有精美的生活和用餐區
公寓擁有無數高級建築特色和華麗裝修
公寓擁有無數高級建築特色和華麗裝修
漂亮的功能區建有商業中心、酒窖以及一套裝修精美的客房
漂亮的功能區建有商業中心、酒窖以及一套裝修精美的客房
公寓大量使用玻璃、金屬結構
公寓大量使用玻璃、金屬結構

本公寓宛如濃縮了該地的各種美景,享有海灘、菲利普港灣(Port Phillip Bay)以及變換不定的城市天際線美景。設計師利用寬幅大面積落地窗,將窗外極為迷人的景色悉數納入室內,讓你在自己家裡隨時擁有這壯麗的風光。無論白天黑夜,時光流轉,您都會牢牢把握屬於自己的美好時光,過上愜意萬分的海濱生活。

新任財長重視澳洲房市 土地供應與資本收益稅成兩大研究焦點

新州政府為悉尼西南新社區釋放近8,000公頃土地

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據《澳洲人報》的報道,新任財長莫瑞信(Scott Morrison)認為,緩慢的土地釋放是澳洲房價飆升的原因。

莫瑞信聲稱,必須對住宅開發制定有競爭力的監管體系,並稱贊新州政府為悉尼西南新社區釋放近8,000公頃土地的決定。

他說:“如果我們有供給被抑制的問題,又無法作出應對,那麼價格就會日以繼夜地攀升。”不過,財政部官員向國會委員會指出,政府也在研究投資型地產方面的資本收益稅務。

擁有投資型物業的人只須繳納正常資本收益稅的一半,還可以借助用於維護的錢來申報減稅。

財政部高級官員蒂利(Paul Tilley)向眾議院住宅所有權調查委員會表示,這種負杠杆手段並沒有扭曲稅務,但該部門已花了大量的時間研究資本收益減免,並持續這樣做。

他說:“新總理及新財長已表示,這些領域跟退休金是我們會研究的對像。”

(據澳洲新快網)

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澳洲華人370萬澳元買老屋 澳洲屋主喜開香檳!

據《每日電訊報》報道,一位於悉尼Maroubra的房子自1947年來就被一戶澳洲家庭持有,在9月26日周末拍賣會上,以370萬澳元被拍賣出,超底價50萬。

據悉,該3室屋位於Boyce路185號,能遠眺城市景色。房子古色古香,還有一個大大的後院。

屋主德雷(Paul Dray)和妹妹Lindall Keppie非常高興房子能賣出好價錢,開香檳慶祝。

德雷說,房子並沒有經歷什麼裝修,“這房子是我們父母從一個叔叔那裡買來的,價格還算不錯,我們給它圖了漆,放了地毯,拿去賣。房子有點破舊,但還是可租的。”

悉尼房產超底價50萬澳元拍賣出

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來自馬力圍(Marrickville)的華裔買家吳德裡克(Derek Wu,音譯)打算將房子細分,“像這間這麼大的房子,在這個地區並不多。我會將房子再劃分,用作投資。一部分保留,一部分作他用。”吳先生稱目前還不確定是否要比房子推倒重建。

據悉,該房的注冊競標者有9個,其中5個都想拍得房子。但吳先生認為競爭不大,“市場可能沒以前那麼熱了。”

但負責該房銷售的NG Farah的中介Cameron Airlie稱,房市依然會表現強勁,這套房的賣出就是證明,“清盤率將會達70-80%。”

(據澳洲新快網)

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中國買家湧入 十一黃金周助推澳洲房市

澳元貶值讓中國投資者來澳洲購房更有利

據《澳洲人報》報道,澳元貶值,跌破了70美分,再加上中國十一國慶黃金周,澳洲豪宅中介預測中國國慶期間,澳洲房市將湧入大批買家。

中國國慶放假7天,而這7天或會是澳洲房產中介們最忙碌的一周。一些中介稱,他們已經接到了很多中國買家要在國慶期間買房的預約。澳元貶值讓海外投資者來澳洲購房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier說:“我們已經准備好迎接黃金周了!目前,已經有超過10位買家預約,預算在100萬到1億澳元之間,有的為了投資,有的是買來住。”

Compass Global Investments的首席執行官Andrew Su稱,外國買家為購房而彙出的資金正在猛增,來自中國香港、亞洲和英國的買家,甚至在美國購買了房產的客戶,都選擇回澳購房。

(據澳洲新快網)

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受中國經濟影響 澳元一夜再跌破70美分

據澳洲金融評論網報道,受中國經濟數據的影響,澳元一夜再跌破70美分,是兩周來最低。

在9月24日,澳元在24小時內跌了1美分,本周來已跌了3%。

在澳洲東部時間9點,澳元彙價為69.96美分。

澳元一夜再跌破70美分,是兩周來最低

BK Asset Management的高層Kathy Lien稱,澳元下跌有三個原因:

一,澳元下跌受外部因素影響較多,中國起主要作用——中國經濟減緩,8月的人民幣貶值削弱了中國投資者的購買力,這都對澳洲經濟有直接影響;

二,9月23日發布的中國PMI制造業指數創新低,跌至47——中國工廠受挫也會影響對澳洲能源的需求;

三,美元強勁,投資者認為本年稍後利率將上升。

(據澳洲新快網)

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